商业地产-某著名策划公司为高档物业提供的会所功能布局方案

会所功能布局建议会所建设及功能分布原那么、私家独拥，欢乐共享。会所立足于本工程社区根本环境，必须坚持以效劳业主，以空间环境独享为出发点，仅对社区业主及业主友人开放效劳。、尊贵表达，彰显成功工程定位为南京高端客户群体，具有高收入、高素质、高品位的生活特征，在会所的建设上，需要与他们的身份相匹配。同时他们的高文化素质也决定了享受型消费的主题，而非一般经济型消费所能比较。、天伦之美、携爱同行 同时兼顾家庭需求，品质生活与家人同行完美拥有天伦之乐，家业两全会所建设及功能分布原那么、高端物业、高端配建一般工程公建配套面积需要到达总建筑面积的，才能满足社区需求。基于工程物业开展类型特征，本工程亦需要保证足够的公建面积，至少要到达才可以满足需求。、满足需求，兼顾经营目前市场上有甚至更高比例的小区会所经营失败，因此在布局定位中，我们也充分考虑商业经营开展问题。从商业经营的角度出来，进行布局分配。、营销为先，利润至上 考虑到本工程总体营销需求，为充分赢取客户的认可，降低销售压力，减少投资风险。会所的布局定位和建设水平将是本次营销中一个极为重要的因素。工程物业定位需要一个符合目标客户群身份的会所。一、会所功能全局分布销销售售展展示示临临时时玻璃体玻璃体销售展示销售展示上层通道上层通道湖景露台湖景露台A观山品湖观山品湖 顶层屋面拥有绝佳的景观位置，坐拥湖光山色，品位天地灵韵。先期为销售展示中心的核心，全面展现360湖景之利。本层建筑面积：玻璃体一、会所功能全局分布CEO生生活活馆馆B下层通道下层通道金牌效劳区金牌效劳区先期展示先期展示生活馆生活馆 负一层为会所核心，业态经营围绕CEO精致生活主题展开，并分为品位生活馆和金牌效劳区两大版块。先期金牌效劳区将用于销售展示本层建筑面积：一、会所功能全局分布健健康康运运动动馆馆C游游泳泳馆馆运运动动馆馆 负二层以运动为主题，包括有900平方米的游泳馆和400平方米的运动馆。本层建筑面积：二、楼层功能布局细分 1、CEO生活馆生活馆CEO生活馆分为金牌效劳区和品位生活馆两局部。A、金牌效劳区 包括有：1、社区效劳中心30 2、精选超市 40 3、服饰洗护店15 4、太太俱乐部70 5、儿童虚拟娱乐中心30 6、会所管理站15 合计 200 注：以上为实际使用面积。A、金牌效劳区业态布局图、金牌效劳区业态布局图太太俱乐部太太俱乐部70服饰洗护服饰洗护15精品超市精品超市40社区效劳中心社区效劳中心30会所管理会所管理15大厅大厅儿童虚拟娱乐中心儿童虚拟娱乐中心30二、楼层功能布局细分 1、CEO生活馆生活馆B、CEO生活馆 包括有：1、名酒吧60 2、雪茄吧20 3、咖啡空间60 4、外版书画廊25 5、财富沙龙80 6、CEO商务休闲餐厅300 7、推杆高尔夫练习场60 8、电子射箭 50 合计 655 注：以上为实际使用面积。二、楼层功能布局细分 1、CEO生活馆生活馆 该层面集中突出CEO高品质生活概念，并充分考虑商业运营需要，集成社区效劳体系。1、CEO商务休闲餐厅：可满足聚会消费、日常餐饮消费、商务会议消费、以及社区活动需求等。考虑到消费客群的偏好，建议定位于西餐厅风格。2、名酒廊：提供国际流行的洋酒、红酒等，建立气氛浓厚的酒文化品鉴、体验环境。3、雪茄吧：为雪茄爱好者辟造一个可以相互交流，共同分享的空间。4、外版书影廊：外幅员书、影音产品的售阅效劳，更为便捷的接触国外信息。5、财富沙龙：提供高速网络、精品咖啡、高级茗茶，营造舒适的工作延续空间。6、休闲运动 开展轻松方便的小型室内推杆高尔夫练习场和电子射击练习场CEO生活馆内部功能布局细分生活馆内部功能布局细分电子射箭电子射箭50推杆高尔夫推杆高尔夫60CEO商务休闲餐厅300财富沙龙80名酒廊60外版书画廊外版书画廊25雪茄吧雪茄吧20咖啡空间咖啡空间60二、楼层功能布局细分 2、健康生活会馆、健康生活会馆主题细分为游泳馆和运动生活馆两局部，功能上实现互相辅助，并有所独立。考主题细分为游泳馆和运动生活馆两局部，功能上实现互相辅助，并有所独立。考虑后期商业运营需要，减少局部泳馆面积，保存泳池、冲淋、休息三大空间。虑后期商业运营需要，减少局部泳馆面积，保存泳池、冲淋、休息三大空间。、游泳馆包括泳池、冲淋和休息。暂不考虑桑拿房合计使用面积600平方米。B、运动馆 1、棋牌吧50 2、乒乓球馆80 3、壁球馆120 4、馆100 5、台球吧70 6、健身馆80 合计500 注：以上为实际使用面积。恒温泳池恒温泳池壁球馆壁球馆120乒乓球馆乒乓球馆80棋牌吧棋牌吧0100台球吧台球吧70健康运动馆内部功能布局细分健康运动馆内部功能布局细分冲淋冲淋休息休息健身馆健身馆80面积分配总表面积分配总表楼层功能区功能面积小计顶层玻璃体销售中心、景观茶座（后期）2201300露台体验平台、活动、展示场地1000左右负一层金牌服务区社区服务中心301300精选超市50服饰洗护店20太太俱乐部70儿童虚拟娱乐中心30会所管理站15CEO生活馆名酒吧60雪茄吧20咖啡空间60外版书画廊25财富沙龙80CEO商务休闲餐厅300推杆高尔夫练习场60电子射箭50负二层运动馆棋牌吧501300乒乓球馆80壁球馆120馆100台球吧70健身馆80游泳馆600注：功能分区面积计算采用实际使用面积标准二、销售展览布局建议、销售展示临时用地的分配、销售展示临时用地的分配1、柜台区2、洽谈区3、模型区4、视听区5、流金岁月、奢华生活馆6、会所的其他动能展示顶层屋面顶层屋面负一层局部负一层局部二、销售展览布局建议、销售展示临时用地的分配、销售展示临时用地的分配柜台区洽谈区模型区视听区体验茶座下层入口接待流金岁月、奢华生活馆餐厅及茶吧二、销售展览布局建议、面积分配、面积分配5、流金岁月、奢华生活馆6、会所的其他动能展示1、柜台区2、洽谈区3、模型区4、视听区可利用玻璃体室内面积，露台面积约，可做体验茶座、活动广场等。可利用负一层面积左右。用以布置品位生活馆展示。另设立地下车库入口接待处。合计可利用室内面积二、销售展览布局建议3、展示主题、展示主题主题：复古奢华流金岁月顶层主题顶层主题负一层主题负一层主题内装修布局内装修布局豪华车展360度水景体验临湖品茶雪茄、钟表、名酒、香水展示下层入口形象展示藏品展古典、精致二、销售展览布局建议4、后期运营、后期运营工程销售期因展示需要而占用顶层和负一层楼面，销售完成后，场地按规划业态投入运营。1、顶层楼面 玻璃体内可做为景观茶座使用；露台局部作为露天集会场所；2、负一层楼面 CEO生活馆先期与销售同步投入展示运营。后期展示撤场后，金牌效劳区接入运营。二、销售展览布局建议、参考效果、参考效果接待区吧台模型台视听室休息区宴会厅洽谈区 华南华南MALLMALL 品 牌 规 划 及 广 告 基 本 策 略因为，因为，华南华南MALLMALL不只是钢筋水泥堆积而成的建筑物，不只是钢筋水泥堆积而成的建筑物，也不是一个只能为人们提供购物、休闲、娱乐的场也不是一个只能为人们提供购物、休闲、娱乐的场所，所，而是一种生活方式、一种思想文化。而是一种生活方式、一种思想文化。因为，因为，成功的广告作品不是一次偶尔灵感的结晶，成功的广告作品不是一次偶尔灵感的结晶，也不只是文字加画面随意的搭配，也不只是文字加画面随意的搭配，而是在传播原那么和创作策略轨迹上的诞生品。而是在传播原那么和创作策略轨迹上的诞生品。作为筹划人员，作为筹划人员，就是要给没有生命的事物注入血液赋予生命，就是要给没有生命的事物注入血液赋予生命，就是要给没有个性的事物树立形象塑造个性，就是要给没有个性的事物树立形象塑造个性，更要为到达企业的营销目标创造有效的广告。更要为到达企业的营销目标创造有效的广告。这些，是我提出以下思路的原因所在。这些，是我提出以下思路的原因所在。为何进行品牌规划？为何进行品牌规划？品牌规划属于经营管理者的一种意识形态。综合分析华南MALL前期规划和传播策略，再考虑到华南MALL工程进展程度，对品牌进行新的规划势在必行。因为：品牌规划是营销目标的一种表达。品牌规划是营销活动的指导方针。品牌规划是一种行规准那么。品牌规划是华南MALL灵魂的文字表达。如何规划如何规划?提炼核心概念、竖立品牌形象、确立品牌思想，这里的品牌规划不是对华南MALL品牌建设的整体规划。成就人类千古梦想成就人类千古梦想 人生从此更精彩人生从此更精彩 真正让生活动起来真正让生活动起来 解解释释：品品牌牌理理念念旨旨在在诠诠释释一一个个品品牌牌的的核核心心思思想想，代代表表 着着品品牌牌经经营营者者的的责责任任和和追追求求，也也是是对对顾顾客客的的一一种种承承诺诺。品品牌牌理理念念一一般般比比较较贴贴近近人人的的生生活活，不不刻刻意意追追求求广广告告语语的的那那种种震震撼撼力力，也也没没有有必必要要对对它它专专门门进进行宣传。行宣传。以上三条供选择参考。以上三条供选择参考。举例：举例：天天河河城城稳稳健健诚诚信信、持持续续开开展展其其称经营理念称经营理念诺基亚诺基亚科技以人为本科技以人为本 沃尔玛沃尔玛天天平价天天平价 体验国际顶级时尚的第二世界。解解释释：品牌定位是结合自身实际特色，在消费者头脑中刻下一个独特形象，重要的是该形象带给人们的实在利益。品牌定位也是一种营销目标，在后期营销活动中要做符合该定位的事亦，以便真正使目标实现。举例：举例：碧桂园给你一个五星级的家；世博广场博览全球商业文明；星河传说IEO/行业领袖的区域总部；第一国际城市引擎，财富动力；地王国际首席中心黄金商业港；“体验国际顶级时尚的第二世界这一定位把消费者的利益考虑进来了，即华南MALL是一个可享受到当今世界上顶级流行文化的地方，而第二世界又把华南MALL的“大规模、多业态、顶级品牌集中等特色用四个字表达出来。第二世界表示超越地球、唯我独尊，具有冲击力、行业领导者的霸气、无可替代。麦麦当当劳劳近近来来用用“我我就就喜喜欢欢的的广广告告语语进进行行传传播播，旨旨在在营营造造一一种种“自自我我、快快乐乐、青青春春个个性性，正正好好适适应应主主要要市市场场青青少少年年的的生生活活态态度度和和个个人人风风格格，从而使麦当劳与消费者心贴得更近。从而使麦当劳与消费者心贴得更近。华华南南MALLMALL的的个个性性塑塑造造是是区区别别与与竞竞争争对对手手的的一一种种必必要要方方式式。根根据据业业态态规规划划，华华南南MALLMALL属属于于全全层层性性质质的的市市场场定定位位，考考虑虑到到各各个个层层次次的的消消费费者者，可可以以把把华华南南MALLMALL的的个个性性，强强化化在在“国国际际、激激情情、时尚方面。时尚方面。把华南把华南MALLMALL的品牌形象建设为：的品牌形象建设为：精精彩彩的的、国国际际的的、激激情情的的、时时尚尚的的、轻轻松松的的、快快乐乐的的、信信赖赖的的、创创新新的的、浪漫的、唯一的。浪漫的、唯一的。这这种种形形象象是是通通过过华华南南MALLMALL全全员员在在每每一一件件事事上上的的努努力力，而而让让消消费费者者产产生生一一种种一一致致的的情情感感认认同同。不不是是自自己己叫叫出出来来的的。在在此此提提出出是是为为后后期期的的任任何何工工作作指指明明一一个个主主向向。比比方方任任何何一一项项广广告告，在在文文字字上上和和风风格格上上应应符符合合上上述述形形象象，每每一一次次广广告告、每每一一次次活活动动应应为为品品牌牌形形象象起到累积作用。起到累积作用。上面所讲品牌规划，除了有给华南MALL赋于灵魂作用之外，也是为后期广告创意和表现找到落脚点，因为任何一次广告都是在一定的思路下表现的。下面是广告根本策略：为何确定广告策略为何确定广告策略?广告由创意和策略组成。科学的策略加独特的创意表现的广告才是有效的。因此建议讲究广告的策略性。如何确定广告根本策略？如何确定广告根本策略？广广告告策策略略表表达达在在广广告告目目的的、广广告告任任务务、广广告告承承诺诺，支支持持点点、利利益益点点、目目标标对对象象、竞竞争争对对手手等等方方面面，在在此此不不做做细说。细说。几个原那么：几个原那么：广广告告要要能能表表现现出出品品牌牌定定位位和和品品牌牌形象。形象。华华南南MALLMALL的的诉诉求求点点很很多多，应应有有所所舍舍弃弃，并并分分别别进进行行 单单一一诉求。诉求。可可用用不不同同形形式式，但但必必须须始始终终保保持持统统一一的的风风格格。坚坚持持用用简简洁洁、煽煽动动性性的的语言诉求。语言诉求。局部广告语局部广告语 广广告告语语具具有有目目的的性性和和针针对对性性，是是在在广广告告策策略略的的约约束束下下创创作作的的。它它不不同同于于品品牌牌定定位位，因因为为定定位位一一般般是是不不变变的的，而而广广告告语语那那么么要要根根据据不不同同的的诉诉求求目目的的做做不不同同的的表表现现，在在不不同同的的时段也有不同的形式。时段也有不同的形式。根据华南MALL的工程进度，本阶段广告应主要在于培养市场认知度，即让人们了解华南MALL是怎样一回事。1.华南MALL打造地球上的北斗星2.地球人的华南MALL3.欢乐、轻松、国际、时尚、激情、品位，华南MALL 的拿手好戏4.全面刷新人类生活模式5.中国正在改变6.体验国际顶级时尚的第二世界7.历史即将进入一个新的时代局部广告语 8.第二世界即将出现 9.所有你的梦想，在这里变为现实10.疯狂是人生一种境界，来华南MALL体验疯狂！购物狂。游乐狂。美食狂。浪漫狂。品味狂。时尚狂。你是哪一派？谈谈广告风格谈谈广告风格广广告告风风格格应应能能表表达达出出品品牌牌定定位位和和品品牌形象，以及符合华南牌形象，以及符合华南MALLMALL整体规划。整体规划。时时尚尚、激激情情、国国际际、霸霸气气、成成熟熟是是华南华南MALLMALL广告应表达的风格。广告应表达的风格。这这种种风风格格是是由由广广告告语语言言和和设设计计制制作作表表达达出出来来的的，对对于于设设计计制制作作的的风风格格，建建议议由由专专业业公公司司为为华华南南MALLMALL确确定定一一种种主色调和颜色搭配。主色调和颜色搭配。上面讲述了华南MALL广告根本的传播思路，对于这次准备投放的广告，其具体筹划和设计工作，我将全力配合相关人员完成。对于近阶段和开业前期的推广案和媒体组合，将在另外的方案中陈述。东莞市维尔物业投资/筹划中心 2004-5-7日 华南华南MALLMALL 品 牌 规 划 及 广 告 基 本 策 略因为，因为，华南华南MALLMALL不只是钢筋水泥堆积而成的建筑物，不只是钢筋水泥堆积而成的建筑物，也不是一个只能为人们提供购物、休闲、娱乐的场也不是一个只能为人们提供购物、休闲、娱乐的场所，所，而是一种生活方式、一种思想文化。而是一种生活方式、一种思想文化。因为，因为，成功的广告作品不是一次偶尔灵感的结晶，成功的广告作品不是一次偶尔灵感的结晶，也不只是文字加画面随意的搭配，也不只是文字加画面随意的搭配，而是在传播原那么和创作策略轨迹上的诞生品。而是在传播原那么和创作策略轨迹上的诞生品。作为筹划人员，作为筹划人员，就是要给没有生命的事物注入血液赋予生命，就是要给没有生命的事物注入血液赋予生命，就是要给没有个性的事物树立形象塑造个性，就是要给没有个性的事物树立形象塑造个性，更要为到达企业的营销目标创造有效的广告。更要为到达企业的营销目标创造有效的广告。这些，是我提出以下思路的原因所在。这些，是我提出以下思路的原因所在。为何进行品牌规划？为何进行品牌规划？品牌规划属于经营管理者的一种意识形态。综合分析华南MALL前期规划和传播策略，再考虑到华南MALL工程进展程度，对品牌进行新的规划势在必行。因为：品牌规划是营销目标的一种表达。品牌规划是营销活动的指导方针。品牌规划是一种行规准那么。品牌规划是华南MALL灵魂的文字表达。如何规划如何规划?提炼核心概念、竖立品牌形象、确立品牌思想，这里的品牌规划不是对华南MALL品牌建设的整体规划。成就人类千古梦想成就人类千古梦想 人生从此更精彩人生从此更精彩 真正让生活动起来真正让生活动起来 解解释释：品品牌牌理理念念旨旨在在诠诠释释一一个个品品牌牌的的核核心心思思想想，代代表表 着着品品牌牌经经营营者者的的责责任任和和追追求求，也也是是对对顾顾客客的的一一种种承承诺诺。品品牌牌理理念念一一般般比比较较贴贴近近人人的的生生活活，不不刻刻意意追追求求广广告告语语的的那那种种震震撼撼力力，也也没没有有必必要要对对它它专专门门进进行宣传。行宣传。以上三条供选择参考。以上三条供选择参考。举例：举例：天天河河城城稳稳健健诚诚信信、持持续续开开展展其其称经营理念称经营理念诺基亚诺基亚科技以人为本科技以人为本 沃尔玛沃尔玛天天平价天天平价 体验国际顶级时尚的第二世界。解解释释：品牌定位是结合自身实际特色，在消费者头脑中刻下一个独特形象，重要的是该形象带给人们的实在利益。品牌定位也是一种营销目标，在后期营销活动中要做符合该定位的事亦，以便真正使目标实现。举例：举例：碧桂园给你一个五星级的家；世博广场博览全球商业文明；星河传说IEO/行业领袖的区域总部；第一国际城市引擎，财富动力；地王国际首席中心黄金商业港；“体验国际顶级时尚的第二世界这一定位把消费者的利益考虑进来了，即华南MALL是一个可享受到当今世界上顶级流行文化的地方，而第二世界又把华南MALL的“大规模、多业态、顶级品牌集中等特色用四个字表达出来。第二世界表示超越地球、唯我独尊，具有冲击力、行业领导者的霸气、无可替代。麦麦当当劳劳近近来来用用“我我就就喜喜欢欢的的广广告告语语进进行行传传播播，旨旨在在营营造造一一种种“自自我我、快快乐乐、青青春春个个性性，正正好好适适应应主主要要市市场场青青少少年年的的生生活活态态度度和和个个人人风风格格，从而使麦当劳与消费者心贴得更近。从而使麦当劳与消费者心贴得更近。华华南南MALLMALL的的个个性性塑塑造造是是区区别别与与竞竞争争对对手手的的一一种种必必要要方方式式。根根据据业业态态规规划划，华华南南MALLMALL属属于于全全层层性性质质的的市市场场定定位位，考考虑虑到到各各个个层层次次的的消消费费者者，可可以以把把华华南南MALLMALL的的个个性性，强强化化在在“国国际际、激激情情、时尚方面。时尚方面。把华南把华南MALLMALL的品牌形象建设为：的品牌形象建设为：精精彩彩的的、国国际际的的、激激情情的的、时时尚尚的的、轻轻松松的的、快快乐乐的的、信信赖赖的的、创创新新的的、浪漫的、唯一的。浪漫的、唯一的。这这种种形形象象是是通通过过华华南南MALLMALL全全员员在在每每一一件件事事上上的的努努力力，而而让让消消费费者者产产生生一一种种一一致致的的情情感感认认同同。不不是是自自己己叫叫出出来来的的。在在此此提提出出是是为为后后期期的的任任何何工工作作指指明明一一个个主主向向。比比方方任任何何一一项项广广告告，在在文文字字上上和和风风格格上上应应符符合合上上述述形形象象，每每一一次次广广告告、每每一一次次活活动动应应为为品品牌牌形形象象起到累积作用。起到累积作用。上面所讲品牌规划，除了有给华南MALL赋于灵魂作用之外，也是为后期广告创意和表现找到落脚点，因为任何一次广告都是在一定的思路下表现的。下面是广告根本策略：为何确定广告策略为何确定广告策略?广告由创意和策略组成。科学的策略加独特的创意表现的广告才是有效的。因此建议讲究广告的策略性。如何确定广告根本策略？如何确定广告根本策略？广广告告策策略略表表达达在在广广告告目目的的、广广告告任任务务、广广告告承承诺诺，支支持持点点、利利益益点点、目目标标对对象象、竞竞争争对对手手等等方方面面，在在此此不不做做细说。细说。几个原那么：几个原那么：广广告告要要能能表表现现出出品品牌牌定定位位和和品品牌牌形象。形象。华华南南MALLMALL的的诉诉求求点点很很多多，应应有有所所舍舍弃弃，并并分分别别进进行行 单单一一诉求。诉求。可可用用不不同同形形式式，但但必必须须始始终终保保持持统统一一的的风风格格。坚坚持持用用简简洁洁、煽煽动动性性的的语言诉求。语言诉求。局部广告语局部广告语 广广告告语语具具有有目目的的性性和和针针对对性性，是是在在广广告告策策略略的的约约束束下下创创作作的的。它它不不同同于于品品牌牌定定位位，因因为为定定位位一一般般是是不不变变的的，而而广广告告语语那那么么要要根根据据不不同同的的诉诉求求目目的的做做不不同同的的表表现现，在在不不同同的的时段也有不同的形式。时段也有不同的形式。根据华南MALL的工程进度，本阶段广告应主要在于培养市场认知度，即让人们了解华南MALL是怎样一回事。1.华南MALL打造地球上的北斗星2.地球人的华南MALL3.欢乐、轻松、国际、时尚、激情、品位，华南MALL 的拿手好戏4.全面刷新人类生活模式5.中国正在改变6.体验国际顶级时尚的第二世界7.历史即将进入一个新的时代局部广告语 8.第二世界即将出现 9.所有你的梦想，在这里变为现实10.疯狂是人生一种境界，来华南MALL体验疯狂！购物狂。游乐狂。美食狂。浪漫狂。品味狂。时尚狂。你是哪一派？谈谈广告风格谈谈广告风格广广告告风风格格应应能能表表达达出出品品牌牌定定位位和和品品牌形象，以及符合华南牌形象，以及符合华南MALLMALL整体规划。整体规划。时时尚尚、激激情情、国国际际、霸霸气气、成成熟熟是是华南华南MALLMALL广告应表达的风格。广告应表达的风格。这这种种风风格格是是由由广广告告语语言言和和设设计计制制作作表表达达出出来来的的，对对于于设设计计制制作作的的风风格格，建建议议由由专专业业公公司司为为华华南南MALLMALL确确定定一一种种主色调和颜色搭配。主色调和颜色搭配。上面讲述了华南MALL广告根本的传播思路，对于这次准备投放的广告，其具体筹划和设计工作，我将全力配合相关人员完成。对于近阶段和开业前期的推广案和媒体组合，将在另外的方案中陈述。东莞市维尔物业投资/筹划中心 2004-5-7日