季度物业项目安全检查评估报告课件

华润置地沈阳大区1 大区物业第三方检查评价三季度报告 华润置地沈阳大区2014年9月1 华润置地沈阳大区2 2目录目录一一 二二 商业物业及酒店项目三季度安全检查评估三三 住宅物业三季度安全检查评估物业项目三季度评估概述四四 物业项目安全管理建议2目录一 二 商业物业及酒店项目三季度安全检查评估三 住宅物华润置地沈阳大区3 3目录目录一一 物业项目三季度评估概述3目录一 物业项目三季度评估概述华润置地沈阳大区4一、一、季度季度检查检查概述概述安全管理状态分为六个维度来进行检查，对在现场项目中不适用的方面在计算得分时做缺项处理；当天检查当天反馈检查发现，根据反馈意见进行梳理形成最终报告；各分项报告以华润置地沈阳大区安全隐患动态监控表形式呈现；4一、季度检查概述安全管理状态分为六个维度来进行检查，对在现华润置地沈阳大区5 三季度共检查 15 15 个物业项目，其中万象城及华润大厦1 1个，君悦酒店1 1个。住宅物业项目1313个。业态业态序号序号项目项目检查时间检查时间商业物业1万象城及华润大厦2014年9月11日-12日酒店1君悦酒店2014年9月13日住宅物业1沈阳橡树湾1期2014年9月1日2沈阳橡树湾2.1期2014年9月2日3沈阳凯旋门2014年9月3日4沈阳置地公馆2014年9月4日5沈阳悦府2014年9月5日6沈阳奉天九里2014年9月10日7长春橡树湾2014年9月15日8鞍山橡树湾2014年9月16日9大连海中国1期2014年9月17日10大连海中国2期2014年9月18日11大连海中国3期 2014年9月19日12大连凯旋门1期2014年9月20日13大连星海湾1期、3期2014年9月21日一、一、季度季度检查检查概述概述5 三季度共检查 15 个物业项目，其中万象华润置地沈阳大区6 6目录目录二二 商业物业及酒店项目三季度安全检查评估6目录二 商业物业及酒店项目三季度安全检查评估华润置地沈阳大区7二、商业二、商业物业及酒店项目安全检查评估物业及酒店项目安全检查评估一季度二季度三季度70758085909510084.8389.3874.89万象城及万象城及华润大厦季度得分大厦季度得分49%41%4%2%4%万象城及万象城及华润大厦第三季度大厦第三季度现场安安全全隐患内容患内容物业消防设备设施用电安全危险作业交通安防及其他万象城及华润大厦安全管理状态较前两个季度比，有明显的下降，特别是在物业消防和设备设施的管理上存在较多的不足，消防、电梯存在较多隐患，主要表现在：各个管理人员对现场设备设施不熟悉，万象城内的卷帘门、声光报警、非消防电源切断等功能自开业以来从未测试过，对其功能能否实现不得而知，也无法做联动测试；电梯存在轿厢缓冲器安全开关无动作，安全门违规短接等现象；各个设备间管理混乱，卫生环境较差；对检查问题整改力度不足，前两个季度检查问题三季度重复出现。7二、商业物业及酒店项目安全检查评估万象城及华润大厦安全管理华润置地沈阳大区8二、商业二、商业物业及酒店项目安全检查评估物业及酒店项目安全检查评估三季度检查主要问题说明沈阳万象城：监控系统有63个故障摄像头，监控系统维修保养未能及时跟进现场大量安全疏散指示损坏、故障设备机房内放置大量杂物，管理混乱，卫生环境差消防管网有多处阀门人为关闭，多处管网内无水8二、商业物业及酒店项目安全检查评估三季度检查主要问题说明华润置地沈阳大区9二、商业二、商业物业及酒店项目安全检查评估物业及酒店项目安全检查评估三季度检查主要问题说明沈阳万象城：部分消火栓测试无水，喷淋末端无水压风机房内发现很多风阀未接入信号线的现象多处烟感防护罩未摘除电井内未做防火封堵，电井内垃圾杂物较多9二、商业物业及酒店项目安全检查评估三季度检查主要问题说明华润置地沈阳大区10二、商业二、商业物业及酒店项目安全检查评估物业及酒店项目安全检查评估三季度检查主要问题说明沈阳万象城：B2层4分区联动测试：风机未动作，无消防广播，4个卷帘未动作大厦楼顶高位水箱间压力表无压多个电梯井道安全门有违规操作将门锁触点开关短接情况一电梯轿厢缓冲器安全开关无动作10二、商业物业及酒店项目安全检查评估三季度检查主要问题说明华润置地沈阳大区11二、商业二、商业物业及酒店项目安全检查评估物业及酒店项目安全检查评估沈阳君悦酒店：沈阳君悦酒店安全管理状态三个季度以来稳步提升，对现场检查问题整改力度大，运营区的物业消防、电气设备、治安管理管理较好，但在安全标识、设备设施维护细节上有所不足。一季度二季度三季度8889909192939490.1391.8892.88沈阳君悦酒店沈阳君悦酒店季度得分季度得分11二、商业物业及酒店项目安全检查评估沈阳君悦酒店：华润置地沈阳大区12二、商业二、商业物业及酒店项目安全检查评估物业及酒店项目安全检查评估三季度检查主要问题说明沈阳君悦酒店：发电机房七氟丙烷灭火气罐压力表量程无符合要求，读数显示不明显配电柜开关标识设置不清晰规范锅炉房有2个水喷雾喷头被上漆堵塞安保巡更工作未能开展12二、商业物业及酒店项目安全检查评估三季度检查主要问题说明华润置地沈阳大区1313目录目录三三 住宅物业项目三季度安全检查评估13目录三 住宅物业项目三季度安全检查评估华润置地沈阳大区14三三、住宅物业项目、住宅物业项目安全检查评估安全检查评估大连海中国2期鞍山橡树湾沈阳悦府大连海中国1期大连凯旋门1期沈阳奉天九里大连星海湾1期、3期大连海中国3期 沈阳橡树湾2.1期沈阳置地公馆长春橡树湾沈阳凯旋门沈阳橡树湾1期6570758085909510094.6391.4490.8890.6390.4490.3389.8889.6389.1182.8979.7875.6370.90沈阳大区住宅物沈阳大区住宅物业第三季度第三季度检查得分得分平均分：平均分：86.63排名项目1 1大连海中国大连海中国2 2期期2 2鞍山橡树湾鞍山橡树湾3 3沈阳悦府沈阳悦府4大连海中国1期5大连凯旋门1期6沈阳奉天九里7大连星海湾1期、3期8大连海中国3期 9沈阳橡树湾2.1期10沈阳置地公馆1111长春橡树湾长春橡树湾1212沈阳凯旋门沈阳凯旋门1313沈阳橡树湾沈阳橡树湾1 1期期14三、住宅物业项目安全检查评估平均分：86.63排名项目1华润置地沈阳大区15三三、住宅物业项目、住宅物业项目安全检查安全检查评估评估第一名安全管理状态点评第一名安全管理状态点评大连海中国大连海中国2期期项目项目物业消防物业消防用电安全用电安全设备设施设备设施危险作业危险作业业主装修业主装修交通安防及其他交通安防及其他得分得分大连海中国2期959790/9894.63项目各季度排名项目各季度排名检查项目检查项目三季度三季度 二季度二季度 一季度一季度大连海中国2期 111鞍山橡树湾1期 2610沈阳悦府 3109大连海中国1期 422大连凯旋门1期 513/沈阳奉天九里 68/大连星海湾1期、3期 753大连海中国3期 8114沈阳橡树湾2.1期 935沈阳置地公馆 1096长春橡树湾 1147沈阳凯旋门 1278沈阳橡树湾1期 131211 大连海中国2期安全管理长期以来一直保持良好的安全管理状态，前三个季度均排名沈阳大区住宅物业第一名，物业消防、用电安全、设备设施管理及交通安防等方面均保持较好的管理状态。专注到各个管理细节，将安全管理落实到日常管理中。15三、住宅物业项目安全检查评估第一名安全管理状态点评大华润置地沈阳大区16水泵房内消防管网图上墙，各个区域标识清晰，方便管理消防水池观察口设置盖板并标识警示色，防止虫鼠进入及降低水泵房湿度消防管网标识清晰车库卫生状态较好，施工垃圾设置多处固定存放点并及时清理三三、住宅物业项目、住宅物业项目安全检查安全检查评估评估第一名安全管理状态点评第一名安全管理状态点评大连海中国大连海中国2期期亮点展示亮点展示16水泵房内消防管网图上墙，各个区域标识清晰，方便管理消华润置地沈阳大区17三三、住宅物业项目、住宅物业项目安全检查安全检查评估评估倒数第一名安全管理状态点评倒数第一名安全管理状态点评沈阳橡树湾沈阳橡树湾1期期项目各季度排名项目各季度排名检查项目检查项目三季度三季度 二季度二季度 一季度一季度大连海中国2期 111鞍山橡树湾1期 2610沈阳悦府 3109大连海中国1期 422大连凯旋门1期 513/沈阳奉天九里 68/大连星海湾1期、3期 753大连海中国3期 8114沈阳橡树湾2.1期 935沈阳置地公馆 1096长春橡树湾 1147沈阳凯旋门 1278沈阳橡树湾1期 131211 沈阳橡树湾1期安全管理状态一直不理想，三个季度的安全管理状态检查得分几乎都在垫底的位置，物业消防、设备设施及交通安防处在问题较多。其主要原因有：施工遗留问题较多；后期维护不到位；管理工作不落实。项目项目物业消防物业消防用电安全用电安全设备设施设备设施危险作业危险作业业主装修业主装修交通安防及其他交通安防及其他总分总分沈阳橡树湾1期698976/957770.9017三、住宅物业项目安全检查评估倒数第一名安全管理状态点华润置地沈阳大区18橡树湾1期，共241个监控，有35个黑屏，另外有33个位置码不对，有12个被拆除有多个存储录像数据画面很模糊北门及外围的录像存储器故障，无法存储录像数据录像最多可以保留28天，部分只能保留20天三三、住宅物业项目、住宅物业项目安全检查安全检查评估评估倒数第一名安全管理状态点评倒数第一名安全管理状态点评沈阳橡树湾沈阳橡树湾1期期主要问题说明主要问题说明18橡树湾1期，共241个监控，有35个黑屏，另外有33华润置地沈阳大区19消防主机火灾报警达166个，主机故障较多，主机主板经常损坏（已申请更换主机）消防电话主机未对消防电话编号进行物理编码，2处故障长期未处理，现场也无纸制版地址编码消火栓点检不及时，点检日期到7月份地下车库排污水泵故障较多，部分水泵被拆除，部分水泵故障无法启动三三、住宅物业项目、住宅物业项目安全检查安全检查评估评估倒数第一名安全管理状态点评倒数第一名安全管理状态点评沈阳橡树湾沈阳橡树湾1期期主要问题说明主要问题说明19消防主机火灾报警达166个，主机故障较多，主机主板经华润置地沈阳大区2029#楼1楼装修现场未见施工许可证29#电梯井地坑有较多积水多部电梯呼叫电话无法接通消防控制中心L区配电室内配电柜内接线不规范，N线与PE线反接三三、住宅物业项目、住宅物业项目安全检查安全检查评估评估倒数第一名安全管理状态点评倒数第一名安全管理状态点评沈阳橡树湾沈阳橡树湾1期期主要问题说明主要问题说明2029#楼1楼装修现场未见施工许可证29#电梯井地坑有华润置地沈阳大区21三三、住宅物业项目、住宅物业项目安全检查安全检查评估评估倒数第二名安全管理状态点评倒数第二名安全管理状态点评沈阳凯旋门沈阳凯旋门项目各季度排名项目各季度排名检查项目检查项目三季度三季度 二季度二季度 一季度一季度大连海中国2期 111鞍山橡树湾1期 2610沈阳悦府 3109大连海中国1期 422大连凯旋门1期 513/沈阳奉天九里 68/大连星海湾1期、3期 753大连海中国3期 8114沈阳橡树湾2.1期 935沈阳置地公馆 1096长春橡树湾 1147沈阳凯旋门 1278沈阳橡树湾1期 131211 沈阳凯旋门安全管理状态三季度有较明显的退步，特别是在物业消防管理状态上问题较多。主要表现在：消防水系统计划在瘫痪状态；联动测试设备故障较多；未能落实消防设备设施的日常管理工作；工程遗留问题长期未能处理。项目项目物业消防物业消防用电安全用电安全设备设施设备设施危险作业危险作业业主装修业主装修交通安防及其他交通安防及其他总分总分沈阳凯旋门518493/9875.6375.6321三、住宅物业项目安全检查评估倒数第二名安全管理状态点华润置地沈阳大区22测试地下1区2分区联动，消防广播没声音，有4个卷帘门没下降。3期2分区卷帘不动作，广播不响风机未动作13#楼内联动测试：声光报警程序有错误，手报报警未动作，烟感报警后才动作（其他楼层非如此）14#楼高压水箱在停运状态，消防管网无水无水压消火栓末端无水压三三、住宅物业项目、住宅物业项目安全检查安全检查评估评估倒数第二名安全管理状态点评倒数第二名安全管理状态点评沈阳凯旋门沈阳凯旋门主要问题说明主要问题说明22测试地下1区2分区联动，消防广播没声音，有4个卷帘门华润置地沈阳大区2314#楼消防联动测试，23层正压送风阀门未动作，电梯未迫降水泵房内消防泵全部在停用状态监控中心燃气报警在停用状态高压电房门口有大量积水三三、住宅物业项目、住宅物业项目安全检查安全检查评估评估倒数第二名安全管理状态点评倒数第二名安全管理状态点评沈阳凯旋门沈阳凯旋门主要问题说明主要问题说明2314#楼消防联动测试，23层正压送风阀门未动作，电梯华润置地沈阳大区24儿童游乐场所防护板螺丝脱落用铁丝捆绑发电机房无应急照明无安全出口标识柴油发电机房内风管风阀没接入控制线路水泵房消火栓点检不及时（检查现场较多消火栓长期没点检情况）三三、住宅物业项目、住宅物业项目安全检查安全检查评估评估倒数第二名安全管理状态点评倒数第二名安全管理状态点评沈阳凯旋门沈阳凯旋门主要问题说明主要问题说明24儿童游乐场所防护板螺丝脱落用铁丝捆绑发电机房无应急照华润置地沈阳大区25三三、住宅物业项目、住宅物业项目安全检查安全检查评估评估倒数第三名安全管理状态点评倒数第三名安全管理状态点评长春橡树湾长春橡树湾项目各季度排名项目各季度排名检查项目检查项目三季度三季度 二季度二季度 一季度一季度大连海中国2期 111鞍山橡树湾1期 2610沈阳悦府 3109大连海中国1期 422大连凯旋门1期 513/沈阳奉天九里 68/大连星海湾1期、3期 753大连海中国3期 8114沈阳橡树湾2.1期 935沈阳置地公馆 1096长春橡树湾 1147沈阳凯旋门 1278沈阳橡树湾1期 131211 长春橡树湾三季度安全管理状态较为不理想，因交付不久，工程遗留问题较多，消防设施存在人为私自变更或破坏，联动测试，设备故障较多，安全管理不到位。项目物业消防用电安全设备设施危险作业业主装修交通安防及其他总分总分长春橡树湾579679/1009779.7879.7825三、住宅物业项目安全检查评估倒数第三名安全管理状态点华润置地沈阳大区26消火栓、喷淋控制柜未在自动状态湿式报警阀下端无压力，测试警铃无动作多处电梯前室正压送风口被人为封堵车库排烟风管风阀安装位置错误，应安装在排烟风机上端三三、住宅物业项目、住宅物业项目安全检查安全检查评估评估倒数第三名安全管理状态点评倒数第三名安全管理状态点评长春橡树湾长春橡树湾主要问题说明主要问题说明26消火栓、喷淋控制柜未在自动状态湿式报警阀下端无压力，华润置地沈阳大区27设备机房内消防设施点检不及时且点检内容错误，消火栓柜内无手报此项2#楼内测试多处手报与烟感均无联动动作园区北面一水泵接合器人为填埋联动测试卷帘有故障，风阀未动作三三、住宅物业项目、住宅物业项目安全检查安全检查评估评估倒数第三名安全管理状态点评倒数第三名安全管理状态点评长春橡树湾长春橡树湾主要问题说明主要问题说明27设备机房内消防设施点检不及时且点检内容错误，消火栓柜华润置地沈阳大区2865%14%13%1%7%住宅物住宅物业检查问题汇总物业消防设备设施用电安全业主装修交通安防及其他 三季度检查物业消防及设备设施问题项占总问题项的79%，物业消防及设备色素管理问题较为突出。各项目中一些典型问题重复出现。三三、住宅物业项目、住宅物业项目安全检查安全检查评估评估典型问题说明典型问题说明28 三季度检查物业消防及设备设施问题项占总问华润置地沈阳大区29三三、住宅物业项目、住宅物业项目安全检查安全检查评估评估典型问题说明典型问题说明典型问题说明典型问题说明物业消防物业消防沈阳大区所有项目二氧化碳灭火器点检方式不正确，大区使用的都是干粉灭火器的点检卡，点检项目不全高位水箱间稳压系统维护不到位，多个项目高位水箱间内稳压罐无压力卷帘、风机、风阀维护不到位，联动测试，多个项目卷帘不动作或无法复位，风机不联动或反向旋转，风阀不动作或未接入控制线路预作用系统无充气系统或未在使用状态（所有使用预作用系统的项目，只有鞍山橡树湾预作用系统正常运行）29三、住宅物业项目安全检查评估典型问题说明典型问题说明华润置地沈阳大区30三三、住宅物业项目、住宅物业项目安全检查安全检查评估评估典型问题说明典型问题说明典型问题说明典型问题说明物业消防物业消防消防主机故障较多未能及时排除，存在项目施工时未能制定有效的保障措施现场消防设备设施维护状态不理想，有部分缺失、损坏现象消防设备点检，特别是设备机房的设备设施点检不及时或管理职责不清无人点检，且存在记录作假现场大多数项目上都有烟感、温感保护罩未摘除现象，部分烟感、温感未在使用状态30三、住宅物业项目安全检查评估典型问题说明典型问题说明华润置地沈阳大区31三三、住宅物业项目、住宅物业项目安全检查安全检查评估评估典型问题说明典型问题说明典型问题说明典型问题说明设备设施设备设施多个项目上电梯底层厅门旁无急停开关部分项目地坑存在积水现象多个项目上电梯导轨支架电焊处未上防锈漆，支架有明显锈蚀电梯机房内未张贴盘车说明和平层说明（主要在沈阳市项目）31三、住宅物业项目安全检查评估典型问题说明典型问题说明华润置地沈阳大区3265%14%13%1%7%住宅物住宅物业检查问题汇总物业消防设备设施用电安全业主装修交通安防及其他检查内容物业消防用电安全设备设施危险作业业主装修交通安防及其他各项目总平均分77.892.689.2/96.995 从各个项目三季度总体得分情况看，我们在物业消防与设备设施的管理上比较薄弱，本次检查共发现问题共316项，物业消防及设备设施问题250项，占总问题项的79%。三三、住宅物业项目、住宅物业项目安全检查安全检查评估评估总体评价总体评价32检查内容物业消防用电安全设备设施危险作业业主装修交通安防华润置地沈阳大区33大连海中国2期鞍山橡树湾沈阳悦府大连海中国1期大连凯旋门1期沈阳奉天九里大连星海湾1期、3期大连海中国3期 沈阳橡树湾2.1期沈阳置地公馆长春橡树湾沈阳凯旋门沈阳橡树湾1期6570758085909510094.6391.4490.8890.6390.44 90.3389.8889.6389.1182.8979.7875.6370.90沈阳大区住宅物沈阳大区住宅物业第三季度第三季度检查得分得分平均分：平均分：86.63大连各项目平均分：大连各项目平均分：91.04 大连城市公司整体安全管理状况良好，5个项目均排名前八，海中国2期项目成大连标杆项目，各项目间相互学习，许多优秀做法得到推广落实。大连各项目平均分为91.04，远高于沈阳大区86.63的平均分。三三、住宅物业项目、住宅物业项目安全检查安全检查评估评估总体评价总体评价33平均分：86.63大连各项目平均分：91.04 华润置地沈阳大区34一季度二季度三季度7678808284868880.5987.286.63住宅物住宅物业项目各季度平均得分分目各季度平均得分分项目各季度排名项目各季度排名检查项目检查项目三季度三季度二季度二季度一季度一季度大连海中国2期 111鞍山橡树湾1期 2610沈阳悦府 3109大连海中国1期 422大连凯旋门1期 513/沈阳奉天九里 68/大连星海湾1期、3期 753大连海中国3期 8114沈阳橡树湾2.1期 935沈阳置地公馆 1096长春橡树湾 1147沈阳凯旋门 1278沈阳橡树湾1期 131211 从三个季度安全管理状态检查结果看，管理状态起伏明显，除大连各个项目安全管理状态一直保持较高水平，其他项目得分与排名起伏较大，安全管理工作未能有效的落实到日常管理中。三三、住宅物业项目、住宅物业项目安全检查安全检查评估评估总体评价总体评价34项目各季度排名检查项目三季度二季度一季度大连海中国2期 华润置地沈阳大区3535目录目录四四 物业项目安全管理建议35目录四 物业项目安全管理建议华润置地沈阳大区36四、物业项目安全管理建议四、物业项目安全管理建议1.落实物业管理的前期介入、承接查验工作；2.加强对消防、电梯维保单位的监督管理，杜绝维保单位的违规行为；3.提升技能，特别是消防、电梯管理人员的技能，定期组织专业性培训；4.落实消防设备设施的点检工作，制定定期保养、测试计划并组织实施；5.发现问题，整体排查，减少同类问题重复出现；6.细化并落实安全生产管理职责，加强监督考核。36四、物业项目安全管理建议落实物业管理的前期介入、承接查验CopyrightbyCRLANDAllrightsreserved.37华润置地沈阳大区谢谢 谢！谢！谢 谢！