璧山调研报告课件

璧山调研报告璧山调研报告 璧山调研报告 01.现状分析03.政策解读CONTENTS 02.规划解读04.未来展望01.现状分析 03.政策解读 CONTENTS 02.规01 01 现状分析现状分析 01 现状分析 区域视角区域视角 璧山位于长江上游地区、重庆西部、重庆大都市区内，东连九龙坡区、沙坪坝区，南界江津区，西临永川区、大足区，北靠铜梁区、合川区、北碚区。放大独特的地理区位优势 璧山地处成渝“双核”头部城市的重庆城市前沿和要冲地带，自古就是成渝两座城市商贸交流的出发点、门户驿站，以及军事要塞。成渝城市群一体化发展进程和渝西地区融入主城战略中起咽喉区和战略节点，是引领成渝中部轴线带率先“隆起”的区域。璧山行政区域状由南至北紧紧“粘附”于主城区的九龙坡、沙坪坝和北碚，距重庆主城核心区约35公里，处于一小时通勤车程范围内，可“多点融入”主城。区域视角 璧山位于长江上游地区、重庆西部、重庆大都市区内，东 位于重庆主城西郊，与大学城仅一山之隔，是重庆工业化、城镇化主战场，成为承接大都市功能疏解和人口梯度转移重点区域。作为重庆主城西进“第一站”，成渝高速、渝蓉高速、渝遂高速穿境而过，成渝高铁璧山隧道实现与主城“无缝连接”55分钟到达成都。学城至璧山段即将贯通，连接境内各条高速公路和，轨道交通大高铁的黛山大道建成通车，未来将有渝蓉高速连接北环立交、九永高速、合璧津高速，以及六旗隧道、金凤隧道等形成“多点融入”主城态势。位于重庆主城西郊，与大学城仅一山之隔，是重庆工业化、城镇化地形地貌地形地貌 缙云山 湿地地貌 璧山区地貌的总轮廓是“两山夹一谷”即两个背斜山中间夹一个向斜谷。山，北段称缙云山，中段称金剑山、南段称龙隐山。西山，北起八塘镇仰天高，南止永川区云谷关，海拔500885米，其中燃灯寺峰高885米，为区境最高点。地形地貌 缙云山 湿地地貌 璧山区地貌的总轮廓是“两山夹一谷气候特征气候特征 璧山区地处中亚热带湿润季风气候区，气候湿润、雨量充沛、四季分明，具有春旱、夏涝、秋凉、冬暖、无霜期长、湿度大、日照少、云雾阴雨多的特点。年平均气温18.0C，极端最高气温 42.2C，极端最低气温-3C。年平均降雨量1064.7毫米，年最多降雨量 1493.7毫米，年最少降雨量724.7毫米。年平均日照时数 1051.0小时，年平均风速 1.6米/秒，年平均蒸发量 1026.6毫米，年平均相对湿度 81%，年平均雷暴日数 32.4天，年平均雾日数 39.6天，年平均无霜期338天。共出现大暴雨 9次，暴雨69次。气候特征 璧山区地处中亚热带湿润季风气候区，气候湿润、雨量充山水格局山水格局 “一河六湖十八湿地”为格局，着力建设水生态文明城市。璧山东靠缙云山、西毗云雾山，以丘陵、宽谷为主，地势平坦、地质稳定。河流水系璧山区主要河流有璧南河、璧北河和梅江河等。璧南河发源于大路街道大竹村一带，由江津区油溪镇注入长江，在区境内的流域面积为442.05平方千米，河道长 73.1千米，平均坡降为2.65；多年平均年径流量约为 16355.85万立方米；其有长 5千米以上的支流 9条，5千米以下的支流 29条。山水格局“一河六湖十八湿地”为格局，着力建设水生态文明城市自然植被自然植被 Green plant system 再力花：花属多年生挺水草本植竹芋科，再力物。叶卵状披针形，浅灰蓝色，边缘紫色，梭鱼草：湿生草本植物，株高雨久花科多年生挺水或地茎叶丛生，圆筒形叶柄呈绿色，80-150cm，叶片深绿色，表面光滑，叶形多变纸莎草：坚硬、高大，好像芦苇一样生一种水生植物，直立、长在浅水中。植物分析图 True plant analysis chart 石榴通常对生或簇生，无托叶。:落叶乔木或灌木；单叶，蔷薇：园艺品种。此为七姊妹。大多是主要指蔓藤蔷薇的变种及一类藤状爬篱笆的小花，是原产于中国的落叶灌木，变异性强。美女樱：一年生栽培。为多年生草本，常作 自然植被 Green plant system 再力花：花属文化资源文化资源 璧山已有大傩舞、薅秧歌、璧山吹打、竹雕加工工艺等市级非物质文化遗产项目名录7个，璧山白砍兔加工工艺、竹笛加工工艺、打油号子、放牛歌、板凳龙、莲箫、巫舞等区级非物质文化遗产项目名录市市级级非非物物质质文文化化遗遗产产55个。大傩舞薅秧歌璧山吹打竹雕加工工艺文化资源 璧山已有大傩舞、薅秧歌、璧山吹打、竹雕加工工艺等市文化资源文化资源 传统牛皮鼓制造工艺璧山微刻工艺来凤鱼传统烹饪技艺区级非物质文化遗产璧玉翠芽传统制作工艺金钱板打铁工艺文化资源 传统牛皮鼓制造工艺 璧山微刻工艺 来凤鱼传统烹饪技文化资源文化资源 梆梆舞源自古代巴人的竹枝歌，一般是在农村传统的重大节日和隆重的集会时进行演出。演出时，舞者一边拍打用楠竹所制成的“梆梆”，一边跳动舞姿，动作轻快灵动，“梆梆”声清脆悦耳，二者相辅相成，颇有一番滋味。草龙评书莲箫文化资源 梆梆舞源自古代巴人的竹枝歌，一般是在农村传统的自然资源自然资源 土地资源土地资源 璧山区幅员面积914.55平方公里，耕地面积391770亩，人均耕地面积0.83亩。土壤以水稻土为主，次为紫色土。矿产资源矿产资源 璧山区矿产资源主要有煤、铁、石膏、天然气、重金石、页岩、石英砂、瓷土等。其中石膏、石英砂、石灰石、页岩等建材矿产配套产出，属地区优势矿产。璧山史称“巴渝名邑”，曾出过“双状元”、“六翰林”。璧山八景为“金剑晴雪”、“东林晓钟”、“觉院夜雨”、“茅莱仙境”、“圣灯普照”、“虎峰马迹”、“凉伞云遮”、“石泉凝脂”。1.青龙湖国家森林公园：青龙湖国家森林公园：2000年被重庆市政府评为市级风景名胜区，2002年被评为国家级森林公园。2.水天池：水天池：位于璧山区和大学城之间，更是璧山区佛教文化很有代表性的地方。3.观音塘湿地公园：观音塘湿地公园：是中国西部湿地公园典范，以巴渝文化为背景，形成山、水、林完美结合的绿色生态湿地浏览区。4.古老寨：古老寨：位于璧山区云雾山中，海拔757米，与青龙湖毗邻，整座山寨方圆近2000亩，集森林、湖泊、云雾、山地景观、田园风光、古寨遗址、宗教寺观等自然和人文景观为一体，是重庆市继合川钓鱼城之后的又一处大型的古战场遗址。2004年被国家旅游局评为全国首批农业旅游示范点。5.璧山文庙：璧山文庙：始建于南宋绍熙年间，是重庆市直辖后第一批市级文物保护单位中唯一的文庙建筑群，也是重庆市境内保存较好、档次较高、规模较大的文庙建筑群。6.露德堂：露德堂：位于璧山区正兴镇，是一座典型的哥特式建筑，也是中国西南地区最大的一座天主教堂。自然资源 土地资源 璧山区幅员面积914.55平方公里，耕地02 02 规划解读规划解读 02 规划解读 道路交通分析道路交通分析 1.三大轻轨，落子璧山?轻轨1号线（起于尖顶坡止于璧山）?云巴开通，明年将开通使用2.成渝城市群重要枢纽（成渝经济圈的重要枢纽）3.公交枢纽站、长途汽车站坐落于此阿勒泰路阿勒泰路 4.渝蓉高速、合璧津高速、九永高速构成璧山“公路桥隧方面：建成和在建的成渝高速、渝遂高速、纵五横一”高速路网。谋划启动璧山连接九龙坡的金凤隧道建设和璧山连接大学城的六旗隧道前期工作，这两条隧道一旦开通运行，配合云巴线路，将建立一个跨越主城西部璧山、沙坪坝和九龙坡三区，以运系统为主城区域交通循环网络。轻轨、高铁、新能源公共捷项目用地 道路交通分析 1.三大轻轨，落子璧山?轻轨1号线（起于尖顶周边业态周边业态 1.璧山以特色效益农业为基础，此外还有“装备制造、电子信息、食品医药”三大主导2.产业。璧城组团：全区综合服务中3.心。工业园组团：重点发展电子阿勒泰路阿勒泰路 信息、医药食品产业等低能4.耗、低污染的高新技术产业。站前组团：依托高铁站发展综合服务区，重点发展商贸、5.居住等功能。青杠来凤组团：青杠重点发展机械和装备制造产业，来凤重点发展具有地方文化特色的休闲旅游产业。周边业态 1.璧山以特色效益农业为基础，此外还有“装备制造、未来区域定位未来区域定位 1.是重庆“行政区。1小时经济圈”的重要2.重庆西大门，重庆形象与门面担当。3.璧山依托大学城规划建设科学阿勒泰路阿勒泰路 城，联动九龙坡、北碚、江津，形成西部“智能谷”。4.重庆主城区“后花园”，将缓解主城区人口。5.未来商企投资高地，成渝经济圈的重要枢纽。6.第三批国家新型城镇化综合试点地区。未来区域定位 1.是重庆“行政区。1小时经济圈”的重要2.未来城市空间结构延展未来城市空间结构延展 1.与重庆主城区西部地区相协调，形成由南向北带状发展态势。2.南主工业，北主居住于商业，阿勒泰路阿勒泰路 共同发展。未来城市空间结构延展 1.与重庆主城区西部地区相协调，形成由03 03 政策解读政策解读 03 政策解读 一、当前国家房地产政策一、当前国家房地产政策 1对于人口密度过高的大型城市，还会从人口疏散的战略角度、限购2019年国家将继续延续严厉的调控政策，同时出发，严格控制房地产开发投资。2加一线城市的土地供应面积，此前由于房地产市场不景气很、增加土地供应2019年分类调控将成为主要手段，增多一线城市大幅减少了土地出让宗数和面积，而今年将增加这些地区的土地供应。3以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨、大力整治首付贷北上深等一线城市房价大幅上涨，的一个重要因素。今年开始央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动。4控长效机制，其中房地产税作为其中的重要组成部分，其立、推进房地产税立法2019年我国将逐步建立房地产调法程序将会提上日程。房地产税制度的出台只是时间问题，这是一个趋势。一、当前国家房地产政策 1对于人口密度过高的大型城市，还会从二、当前重庆房地产政策二、当前重庆房地产政策 1、坚持调控目标不动摇、力度不放松，进一步落实调控责任2、努力增加商品住房有效供给，促进供需平衡3、支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房4化监测预警、提升大数据运用和智能化监管水平，实施商品住房价格精细5、优化主城区规划布局，引导住房和人口合理分布6、大力培育和发展住房租赁市场，提高保障性住房保障力度7、深入开展专项整治，维护房地产市场良好秩序8、加强宣传引导和市场预期管理，营造良好舆论氛围二、当前重庆房地产政策 1、坚持调控目标不动摇、力度不放松，三、开发商拿去趋势三、开发商拿去趋势 1主造星运动，对以休闲娱乐、文化传媒为目标的房地企业、互联网、宽带和移动技术的结合带来的人民媒体和民可以带来一定启发。2商机。、基于电子商务技术的生活服务行业在中国拥有巨大的3开发及连接中心城市与卫星城之间的基础设施建设开发仍、中国当前正在进入大众消费时代，小城镇房地中心产有较大市场。4、外向型的商业贸易房地产在我国将是一个大方向。5产业房地产具有良好的发展前景。、科技研发类、设计类、资讯类、市场研究类等创意性三、开发商拿去趋势 1主造星运动，对以休闲娱乐、文化传媒为目四、设计如何响应四、设计如何响应 1、节约土地、节约环境资源、节约用水、节约能源2究、大力推动与提倡在新形势下居住区规划的基本理论研3、修改与制定新的技术规范4由土地市场决定开发规模的矛盾。、解决“小区理论”与“邻里单位”中的规划概念当前5中生活服务社会化、商业化服务方式发展的矛盾。、解决居住区规划中服务配套设定额指标与市场化社会6社会服务商业化的矛盾、解决居住区规划服务半径的概念与交通工具机动化和四、设计如何响应 1、节约土地、节约环境资源、节约用水、节约04 04 未来展望未来展望 04 未来展望 初步意向初步意向 居住 娱乐 文化 旅游 商业 餐饮 初步意向 居住 娱乐 文化 旅游 商业 餐饮 未来设计畅想与总结未来设计畅想与总结 优势：1.完善而便利的交通2.政府的支持（对北城区的改造）3.六旗乐园的入住阿勒泰路阿勒泰路 4.临近名校（北街小学、城北小学、璧山中学、教职中心）5.璧山中医院的新址落定（黛山大道西侧）6.应将已经具备的区位、空间、产业、创新、交通、生态、人文等七大竞争优势进行系统集成，转化为发展优势和现实场景劣势：1.人口入住和经济发展需要时间2.周围环境相对嘈杂 未来设计畅想与总结 优势：1.完善而便利的交通 2.政府THANK YOU!THANK YOU!BEATITS PPT STUDIO THANK YOU!BEATITS PPT STUDI