建筑工程计量与计价-课件

建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价2013.05建筑工程计量与计价2013.05学习目标学习目标n n1、掌掌握握施施工工图图预预算算编编制制方方法法，掌掌握握人人工工、材材料料、机机械械台台班班用用量量分分析析和汇总方法，掌握材料调差方法。和汇总方法，掌握材料调差方法。n n2、了了解解施施工工预预算算编编制制方方法法，掌掌握握施施工工预预算算列列项项方方法法，了了解解“两两算算”对比内容，掌握对比内容，掌握“二算二算”对比方法。对比方法。学习目标1、掌握施工图预算编制方法，掌握人工、材料、机械台班n3、了了解解结结算算资资料料收收集集、整整理理方方法法，掌掌握握工工程程结结算算编编制制方法和调整方法。方法和调整方法。n4、熟熟悉悉工工程程结结算算审审查查内内容容，掌握工程结算审查方法。掌握工程结算审查方法。3、了解结算资料收集、整理方法，掌握工程结算编制方法和调整方学习重点学习重点n施工图预算概念、作用、编施工图预算概念、作用、编制方法、工料分析。制方法、工料分析。学习重点第二讲 主要内容n n建筑工程施工图预算建筑工程施工图预算n n施工预算与施工预算与“两算两算”对比对比n n建筑工程结算与竣工决算建筑工程结算与竣工决算第二讲主要内容建筑工程施工图预算建筑工程施工图预算建筑工程施工图预算n建筑工程施工图预算概述建筑工程施工图预算概述n建筑工程施工图预算的内容建筑工程施工图预算的内容n建建筑筑工工程程施施工工图图预预算算的的编编制制依依据据n建建筑筑工工程程施施工工图图预预算算的的编编制制方方法和步骤法和步骤建筑工程施工图预算建筑工程施工图预算概述n施工图预算的概念施工图预算的概念n n施施工工图图预预算算是是根根据据建建筑筑安安装装工工程程的的施施工工图图纸纸计计算算的的工工程程量量、施施工工组组织织设设计计确确定定的的施施工工方方案案、现现行行工工程程预预算算定定额额或或基基价价表表、取取费费标标准准、主主管管部部门门规规定定的的其其他他取取费费规规定定等等进进行行计计算算和和编编制制的的单单位位工工程程或或单单项项工工程程建建设费用的经济文件设费用的经济文件。施工图预算的概念n施工图预算的作用施工图预算的作用n施施工工图图预预算算是是设设计计阶阶段段控控制制工工程程造造价价的的重重要要环环节节，是是控控制制施施工工图图设设计计不不突突破破设设计计概概算算的的重重要措施。要措施。n施施工工图图预预算算是是编编制制或或调调整整固固定定资产投资计划的依据。资产投资计划的依据。施工图预算的作用n对对于于实实行行施施工工招招标标的的工工程程，施施工图预算是编制标底的依据。工图预算是编制标底的依据。n对对于于不不宜宜实实行行招招标标而而采采用用施施工工图图预预算算加加调调整整价价结结算算的的工工程程，作作为为合合同同价价款款的的基基础础或或作作为为审审查查施施工工企企业业提提出出的的施施工工图图预预算算的依据。的依据。对于实行施工招标的工程，施工图预算是编制标底的依据。n建筑工程施工图预算的内容建筑工程施工图预算的内容n施施工工图图预预算算有有单单位位工工程程预预算算、单单项工程预算和建设项目总预算。项工程预算和建设项目总预算。n n单单位位工工程程预预算算包包括括建建筑筑工工程程预预算算和和设设备备安安装装工工程程预预算算。一一份份完完整整的的单单位位工工程程施施工工图图预预算算由由下下列列内内容容组组成：成：建筑工程施工图预算的内容1封面封面2编制说明编制说明3费用汇总表费用汇总表4工程预算表工程预算表1封面n工程预算表工程预算表工工程程预预算算表表是是指指分分部部分分项项工工程程直直接接费费的的计计算算表表(有有的的含含工工料料分分析析表表)，它它是是工工程程预预算算书书(即即施施工工图图预预算算)的的主主要要组组成成部部分分，其其内内容容包包括括定定额额编编号号、分分部部分分项项工工程程名名称称、计计量量单单位、工程数量、预算单价及合价等。位、工程数量、预算单价及合价等。工程预算表5工料分析表工料分析表工料分析表是指分部分项工工料分析表是指分部分项工程所需人工、材料和机械台程所需人工、材料和机械台班消耗量的分析计算表。班消耗量的分析计算表。6材料汇总表材料汇总表5工料分析表n建建筑筑工工程程施施工工图图预预算算的的编编制制依据依据n1施施工工图图纸纸及及说说明明书书和和标标准准图图集集n2现行预算定额及单位估价表现行预算定额及单位估价表建筑工程施工图预算的编制依据n3施工组织设计或施工方案施工组织设计或施工方案n4材材料料、人人工工、机机械械台台班班预预算算价格及调价规定价格及调价规定n5建筑安装工程费用定额建筑安装工程费用定额n6预预算算员员工工作作手手册册及及有有关关工工具具书书3施工组织设计或施工方案n建建筑筑工工程程施施工工图图预预算算的的编编制制方法和步骤方法和步骤n单价法单价法n实物法实物法建筑工程施工图预算的编制方法和步骤单价法单价法n单价法的含义单价法的含义单单价价法法是是用用事事先先编编制制好好的的分分项项工工程程的的单单位位估估价价表表来来编编制施工图预算的方法。制施工图预算的方法。单价法单价法的含义n按施工图计算的各分项工按施工图计算的各分项工程的工程量，乘以相应单价后程的工程量，乘以相应单价后汇总相加，得到单位工程的直汇总相加，得到单位工程的直接工程费接工程费(即人工费、材料费、即人工费、材料费、机械使用费之和机械使用费之和)，再加上按规，再加上按规定程序计算出来的间接费、利定程序计算出来的间接费、利润和税金，便可得出单位工程润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。的施工图预算造价。按施工图计算的各分项工程的工程量，乘以相应单价后汇总相加n单位工程施工图预算直接工单位工程施工图预算直接工程费程费=(分项工程量分项工程量预算预算定额单价定额单价)单位工程施工图预算直接工程费=(分项工程量预算定额单价)单价法编制施工图预算的步骤单价法编制施工图预算的步骤n(1)搜集各种编制依据资搜集各种编制依据资料。料。n(2)熟悉施工图纸和定额。熟悉施工图纸和定额。n(3)计算工程量。计算工程量。n(4)套用预算定额单价。套用预算定额单价。单价法编制施工图预算的步骤(1)搜集各种编制依据资料。实物法实物法实实物物法法是是首首先先根根据据施施工工图图纸纸分分别别计计算算出出分分项项工工程程量量，然然后后套套用用相相应应预预算算人人工工、材材料料、机机械械台台班班的的定定额额用用量量(消消耗耗量量)，再再分分别别乘乘以以工工程程所所在在地地当当时时的的人人工工、材材料料、机机械械台台班班的的实实际际单单价价，求求出出单单位位工工程程的的人人工工费费、材材料料费费和和施施工工机机械械使使用用费费，并并汇汇总总求求和和求求得得直直接接工工程程费费，最最后后按按规规定定计计取取其其他他各各项项费费用用，最最后后汇汇总总就就可可得出单位工程施工图预算造价。得出单位工程施工图预算造价。实物法实物法是首先根据施工图纸分别计算出分项工程量，然后套用建筑工程计量与计价-课件5.3施工预算与施工预算与“两算两算”对比对比n施工预算的概念施工预算的概念n n建筑工程施工预算的作用建筑工程施工预算的作用n n建筑工程施工预算的编制依据建筑工程施工预算的编制依据n n土建工程施工预算编制内容土建工程施工预算编制内容n n施工预算编制步骤施工预算编制步骤n n建筑工程施工预算编制方法建筑工程施工预算编制方法n n“两算两算”对比的概念和意义对比的概念和意义5.3施工预算与“两算”对比施工预算的概念n施工预算的概念施工预算的概念n建建筑筑工工程程施施工工预预算算是是在在施施工工前前，由由施施工工单单位位编编制制的的完完成成合合格格单单位位工工程程或或分分部部、分分层层、分分段段上上的的所所需需的的人人工工、材材料料、施施工工机机械械台台班班消消耗耗数数量量和和直直接接费费的的标标准准，用用于于指指导导施施工工和进行企业内部经济核算。和进行企业内部经济核算。施工预算的概念n建筑工程施工预算的作用建筑工程施工预算的作用n1.施施工工预预算算是是编编制制施施工工劳劳动动力力、材材料料、机机械械台台班班需需求求和和采购供应计划的依据。采购供应计划的依据。n2.施施工工预预算算是是施施工工企企业业编编制制最佳施工进度计划的依据。最佳施工进度计划的依据。建筑工程施工预算的作用n n3.施施工工预预算算是是施施工工队队向向施施工工班班组组签签发施工任务单和限额领料单的依据。发施工任务单和限额领料单的依据。n n4.施施工工预预算算是是计计算算计计件件工工资资和和超超额额奖励、贯彻按劳分配的依据。奖励、贯彻按劳分配的依据。n n5.施施工工预预算算是是企企业业开开展展经经济济活活动动分分析，进行析，进行“两算两算”对比的依据。对比的依据。3.施工预算是施工队向施工班组签发施工任务单和限额领料单的依n建筑工程施工预算的编制依据建筑工程施工预算的编制依据n n1.经会审后的施工图纸和说明书经会审后的施工图纸和说明书n n2.本本地地区区或或企企业业内内部部编编制制的的现现行行施施工定额工定额n n3.单单位位工工程程施施工工组组织织设设计计或或施施工工方方案案建筑工程施工预算的编制依据n4.经过审核批准的施工图预算经过审核批准的施工图预算n5.现现行行的的地地区区人人工工工工资资标标准准、材材料预算价格、机械台班单价料预算价格、机械台班单价n6.施工现场实地勘察和测量资料施工现场实地勘察和测量资料4.经过审核批准的施工图预算n土建工程施工预算编制内容土建工程施工预算编制内容施工预算主要包括工程量、施工预算主要包括工程量、人工、材料、成品或半成品，人工、材料、成品或半成品，施工机械等消耗量和造价施工机械等消耗量和造价(以以直接费为主直接费为主)以及编制说明等以及编制说明等土建工程施工预算编制内容n一般有以下各类表格：一般有以下各类表格：n(1)钢钢筋筋混混凝凝土土预预制制构构件件加加工工表表(含钢筋明细表及预埋件明细表含钢筋明细表及预埋件明细表)；n n(2)金金属属结结构构加加工工表表(含含材材料料明明细细表表)；n n(3)门窗加工表门窗加工表(含五金明细表含五金明细表)；n n(4)工程量汇总表；工程量汇总表；一般有以下各类表格：n(5)分分部部、分分项项(分分层层、分分段段)工工程工、料、机械分析表；程工、料、机械分析表；n n(6)木材加工明细表；木材加工明细表；n n(7)周周转转材材料料(模模板板、脚脚手手架架)需需要要量表；量表；n n(8)施工机具需要量表；施工机具需要量表；n n(9)单单位位工工程程工工、料料、机机械械汇汇总总表。表。(5)分部、分项(分层、分段)工程工、料、机械分析表；施工预算的编制步骤施工预算的编制步骤n1.收收集集、熟熟悉悉和和审审查查编编制制依依据，进行施工条件分析据，进行施工条件分析n2.划划分分分分部部分分项项、排排列列预预算算细目细目n3.计算分项工程量计算分项工程量施工预算的编制步骤1.收集、熟悉和审查编制依据，进行施工条件n4.套套用用定定额额，计计算算施施工工预预算算直接工程费直接工程费n5.工料机分析与汇总工料机分析与汇总n6.编写施工预算编制说明编写施工预算编制说明4.套用定额，计算施工预算直接工程费建筑工程施工预算编制方法建筑工程施工预算编制方法n1.实物法实物法n2.实物金额法实物金额法n3.单位估价法单位估价法建筑工程施工预算编制方法“两算两算”对比的概念和意义对比的概念和意义n“两算两算”对比的概念对比的概念n“两算两算”是指施工图预算和是指施工图预算和施工预算，施工图预算是确施工预算，施工图预算是确定工程造价的依据，施工预定工程造价的依据，施工预算是施工企业控制工程成本算是施工企业控制工程成本的尺度。的尺度。“两算”对比的概念和意义“两算”对比的概念“两算两算”对比意义对比意义n n找找到到企企业业计计划划与与社社会会平平均均先先进进水水平平的的差差异异，从从而而控控制制实实际际成成本本的的消消耗耗。通通过过对对各各分分项项“费费差差”(即即价价格格的的差差异异)和和“量量差差”(即即工工、料料、机机消消耗耗数数量量的的差差异异)的的分分析析，可可以以找找到到主主要要问问题题及及其其主主要要的的影影响响因因素素，采采取取防防止止超超支支的的措措施施，尽尽可可能能地地减减少少人工、材料和机具设备的消耗。人工、材料和机具设备的消耗。“两算”对比意义找到企业计划与社会平均先进水平的差异，从而控n n对对于于进进一一步步制制定定人人工工、材材料料(包包括括周周转转性性材材料料)、机机械械设设备备消消耗耗和和资资金金运运用用等等计计划划，有有效效地地主主动动控控制制实实际际成成本本消消耗耗，促促进进施施工工项项目目经经济济效效益益的的不不断断提提高高，不不断断改改善善施施工工企企业业与与现现场场施施工工的的经经营营管管理理等等，都都有有着着十分重要的意义。十分重要的意义。1955年年劳动部与建筑工程部联合编劳动部与建筑工程部联合编制了全国统一劳动定额，有制了全国统一劳动定额，有4964个个项目项目对于进一步制定人工、材料(包括周转性材料)、机械设备消耗和资n“两算两算”对比的方法对比的方法n1.实物量对比法实物量对比法n2.实物金额对比法实物金额对比法“两算”对比的方法n n(1)人工数量及人工费的对比分析人工数量及人工费的对比分析n n(2)材料消耗量及材料费的对比分材料消耗量及材料费的对比分析析n n(3)施工机械费的对比分析施工机械费的对比分析n n(4)周转性材料使用费的对比分析周转性材料使用费的对比分析(1)人工数量及人工费的对比分析5.4 5.4 建筑工程结算与竣工决建筑工程结算与竣工决算算n建筑工程结算的概念建筑工程结算的概念n建建筑筑工工程程结结算算是是指指承承包包商商在在工工程程实实施施过过程程中中，依依据据承承包包合合同同中中关关于于付付款款条条款款的的规规定定和和已已经经完完成成的的工工程程量量，按按照照规规定定的的程程序序向向建建设设单单位位(业业主主)收收取取工工程价款的一项经济活动。程价款的一项经济活动。5.4建筑工程结算与竣工决算建筑工程结算的概念建筑工程价款的结算方式建筑工程价款的结算方式n n我我国国现现行行的的工工程程价价款款结结算算方方式式有有如如下几种：下几种：n n按月结算按月结算n n竣工后一次结算竣工后一次结算n n分段结算分段结算n n目标结算方式目标结算方式n n结算双方约定的其他结算方式结算双方约定的其他结算方式建筑工程价款的结算方式我国现行的工程价款结算方式有如下几种竣工结算竣工结算n n指承包单位对所承包的工程，按合指承包单位对所承包的工程，按合同规定的施工内容全部完毕点交之同规定的施工内容全部完毕点交之后，向发包单位进行的最终结清工后，向发包单位进行的最终结清工程价款的工作。竣工结算是以合同程价款的工作。竣工结算是以合同价或施工图预算为基础，并根据施价或施工图预算为基础，并根据施工条件的变化和设计变更而按合同工条件的变化和设计变更而按合同规定对合同价进行调整后的结果进规定对合同价进行调整后的结果进行编制的。行编制的。竣工结算指承包单位对所承包的工程，按合同规定的施工内容全部n竣工结算审查的内容竣工结算审查的内容n核对合同条款核对合同条款n检查隐蔽验收记录检查隐蔽验收记录n落实设计变更签证落实设计变更签证n按图核实工程数量按图核实工程数量n执行的单价执行的单价n防止各种计算误差防止各种计算误差竣工结算审查的内容n n建筑工程结算编制依据建筑工程结算编制依据n n1.各专业设计施工图和文字说明，工程各专业设计施工图和文字说明，工程地质勘察资料。地质勘察资料。n n2.当地和主管部门颁布的建筑工程定额、当地和主管部门颁布的建筑工程定额、单位估价表、地区材料、构配件预算价单位估价表、地区材料、构配件预算价格或市场价格、费率定额。格或市场价格、费率定额。n n3.建设场地中自然条件和施工条件，并建设场地中自然条件和施工条件，并据此确定的施工方案或施工组织设计。据此确定的施工方案或施工组织设计。n n4.工程竣工报告和工程验收单。工程竣工报告和工程验收单。建筑工程结算编制依据n n5.工程承包合同与已经核查的原施工程承包合同与已经核查的原施工图预算。工图预算。n n6.设计变更、技术洽谈与现场施工设计变更、技术洽谈与现场施工记录。记录。n n7.工程签证凭证，工程价款结算凭工程签证凭证，工程价款结算凭证及其他有关资料。证及其他有关资料。n n8.动态调价文件及其他有关工程造动态调价文件及其他有关工程造价管理文件等。价管理文件等。5.工程承包合同与已经核查的原施工图预算。建筑工程结算的编制方法建筑工程结算的编制方法n采用招标方式承包工程采用招标方式承包工程n采用施工图概采用施工图概(预预)算加增减算加增减帐方法帐方法n采用施工图概采用施工图概(预预)算加包干算加包干系数或平方米造价包干的方系数或平方米造价包干的方式式建筑工程结算的编制方法采用招标方式承包工程n编制竣工结算的具体增减内编制竣工结算的具体增减内容容n1.工程量量差工程量量差n2各种人工、材料、机械各种人工、材料、机械价格的调整价格的调整n3各项费用的调整各项费用的调整编制竣工结算的具体增减内容本章小结：本章小结：n1施工预算的概念，编制施工施工预算的概念，编制施工预算的依据，它与施工图预算预算的依据，它与施工图预算有什么区别与联系。有什么区别与联系。n2.“两算两算”对比的概念及其意义。对比的概念及其意义。n3.建筑工程结算方式的几种常见建筑工程结算方式的几种常见方式。竣工结算时要严格审查方式。竣工结算时要严格审查的原因与审查内容。的原因与审查内容。本章小结：1施工预算的概念，编制施工预算的依据，它与施工