房建项目机电设计建造标准及实战案例分析课件

住宅+商业机电设计建造标准、全生命周期分阶段管控流程详解及实战案例分析住宅+商业机电设计建造标准、全生命周期分阶段管控流程详解及实目录机电设计全生命周期管控流程及实战案例分析机电设计全生命周期管控流程及实战案例分析商业机电设计的六大核心控制点及案例分析商业机电设计的六大核心控制点及案例分析住宅机电设计四大核心控制点及案例分析住宅机电设计四大核心控制点及案例分析第一部分第一部分第三部分第三部分第二部分第二部分机电设计未来的发展方向及发展趋势机电设计未来的发展方向及发展趋势第四部分第四部分目录机电设计全生命周期管控流程及实战案例分析商业机电设计的六第一部分第一部分机电设计全生命周期管控流程及实战案例分析机电设计全生命周期管控流程及实战案例分析第一部分1机电专业的核心价值是什么？机电专业的核心价值是什么？问题 1如何形象的描述机电专业？1机电专业的核心价值是什么？问题 1如何形象的描述机电专业？1机电专业的核心价值是什么？机电专业的核心价值是什么？问题2什么是热泵？原则上既能制冷又能制热的设备1机电专业的核心价值是什么？问题2什么是热泵？原则上1机电专业的核心价值是什么？机电专业的核心价值是什么？问题3甲方机电设计师到底该管什么？QoneQtwo配套专业？没有也可以？配套专业？没有也可以？小专业？不重要？公司领导不重视小专业？不重要？公司领导不重视？Qthree二传手？审审图？解决现场技术问题？二传手？审审图？解决现场技术问题？1机电专业的核心价值是什么？问题3甲方机电设计师到底该管什么1机电专业的核心价值是什么？机电专业的核心价值是什么？问题4甲方机电设计师应具备的核心竞争力是？价值一：实现和价值一：实现和优化建筑优化建筑产品产品价值二：价值二：控制控制机电机电成本成本价值三：实现自身价值三：实现自身功能合理功能合理价值四：价值四：贡献于贡献于产品溢价产品溢价和和增值服务增值服务1机电专业的核心价值是什么？问题4甲方机电设计师应具备的核心1机电专业的核心价值是什么？机电专业的核心价值是什么？价值一：实现和价值一：实现和优化建筑优化建筑产品产品基本情况基本情况（1）建筑性质为办公（2）建筑高度约75米（13层）（3）标准层面积约1300m2，核心筒约210m2设计标准设计标准甲级办公楼较高标准：5分钟运载力12%，电梯平均到站时距30s35s 人员密度人员密度12m2/人，按租户区有效面积计算出勤率出勤率：90%案例一案例一：某办公楼电梯配置优化：某办公楼电梯配置优化1机电专业的核心价值是什么？价值一：实现和优化建筑产品基本情1机电专业的核心价值是什么？机电专业的核心价值是什么？价值一：实现和价值一：实现和优化建筑优化建筑产品产品案例一案例一：某办公楼电梯配置优化：某办公楼电梯配置优化优化前优化前优化后优化后1机电专业的核心价值是什么？价值一：实现和优化建筑产品案例一1机电专业的核心价值是什么？机电专业的核心价值是什么？价值一：实现和价值一：实现和优化建筑优化建筑产品产品案例一案例一：某办公楼电梯配置优化：某办公楼电梯配置优化1机电专业的核心价值是什么？价值一：实现和优化建筑产品案例一1机电专业的核心价值是什么？机电专业的核心价值是什么？价值一：实现和价值一：实现和优化建筑优化建筑产品产品案例二案例二：某商业综合体项目地下机电用房布置优化：某商业综合体项目地下机电用房布置优化通过局部的优化通过局部的优化 变电机房由变电机房由200平方优化成平方优化成160平方，优化出平方，优化出7个车位。个车位。1机电专业的核心价值是什么？价值一：实现和优化建筑产品案例二1机电专业的核心价值是什么？机电专业的核心价值是什么？价值二：价值二：控制控制机电机电成本成本案例三案例三：某商业综合体供电方案比选：某商业综合体供电方案比选1机电专业的核心价值是什么？价值二：控制机电成本案例三：某商1机电专业的核心价值是什么？机电专业的核心价值是什么？价值二：价值二：控制控制机电机电成本成本案例四案例四：某小型购物中心空调方案比选：某小型购物中心空调方案比选1机电专业的核心价值是什么？价值二：控制机电成本案例四：某小1机电专业的核心价值是什么？机电专业的核心价值是什么？价值三：实现自身价值三：实现自身功能合理功能合理案例五案例五：某大型购物中心空调方案比选：某大型购物中心空调方案比选1机电专业的核心价值是什么？价值三：实现自身功能合理案例五：1机电专业的核心价值是什么？机电专业的核心价值是什么？价值四：价值四：贡献于贡献于产品溢价产品溢价和和增值服务增值服务案例六案例六：某大型购物中心空调方案比选：某大型购物中心空调方案比选机电产品的配置标准直接影响产品品质，甚至影响到客户是否购买或租用如：摩根士丹利在选择购买和租用办公楼时，对空调系统是否采用VAV、电梯等待时间等有非常严格的要求如：各大地产商均主打5A级办公楼、智慧商业等理念。机电产品的配置标准和绿色、智能化、高科技建筑紧密相关，可以为公司高品质战略和增值服务的生意模式做贡献如：朗诗的绿色街区项目，主打绿色科技地产的牌，恒温、恒湿、恒氧的室内环境完全是由于采用地源热泵、集中式新风系统等机电系统达成。对朗诗自身的住宅销售实现了溢价。1机电专业的核心价值是什么？价值四：贡献于产品溢价和增值服务2标杆房企的机电设计管控模式对标标杆房企的机电设计管控模式对标万万达达设设计计管管控控流流程程2标杆房企的机电设计管控模式对标万达设计管控流程2标杆房企的机电设计管控模式对标标杆房企的机电设计管控模式对标万万达达设设计计管管控控流流程程2标杆房企的机电设计管控模式对标万达设计管控流程2标杆房企的机电设计管控模式对标标杆房企的机电设计管控模式对标万万达达设设计计管管控控流流程程2标杆房企的机电设计管控模式对标万达设计管控流程三、机电设计全生命周期管控三、机电设计全生命周期管控拿地阶段机电关注要点拿地阶段机电关注要点方案扩初阶段十大核心步骤方案扩初阶段十大核心步骤1 12 2施工图阶段三大控制要点施工图阶段三大控制要点施工阶段三大控制利器施工阶段三大控制利器3 34 4交付、运营阶段评估机制交付、运营阶段评估机制5 5三、机电设计全生命周期管控拿地阶段机电关注要点方案扩初阶段十1拿地阶段机电关注要点拿地阶段机电关注要点1拿地阶段机电关注要点2方案扩初阶段十大核心步骤方案扩初阶段十大核心步骤2方案扩初阶段十大核心步骤3施工图阶段机电三大控制要点施工图阶段机电三大控制要点图纸自审及审核跟踪图纸自审及审核跟踪图纸优化图纸优化图纸深化图纸深化3施工图阶段机电三大控制要点图纸自审及审核跟踪图纸优化图纸深4施工阶段三大控制利器施工阶段三大控制利器施工交底施工交底施工巡查施工巡查阶段性评估（含样板段确认）阶段性评估（含样板段确认）4施工阶段三大控制利器施工交底施工巡查阶段性评估（含样板段确5交付、运营阶段评估机制交付、运营阶段评估机制交付后评估案例分析交付后评估案例分析运营情况及案例分析运营情况及案例分析图纸自审及审核跟踪图纸自审及审核跟踪某综合体项目全生命周期管控要点及案例分析某综合体项目全生命周期管控要点及案例分析5交付、运营阶段评估机制交付后评估案例分析运营情况及案例分析第二部分第二部分住宅机电设计四大核心控制点及案例分析住宅机电设计四大核心控制点及案例分析住宅机电方案阶段住宅机电方案阶段N N大控制要点大控制要点客户关注点及设计缺陷客户关注点及设计缺陷一一二二室外管网及景观合图室外管网及景观合图住宅精装修机电设计住宅精装修机电设计三三四四第二部分住宅机电方案阶段N大控制要点客户关注点及设计缺陷一二1住宅机电方案阶段住宅机电方案阶段N N大控制要点大控制要点住宅产品机电标准如何制定住宅产品机电标准如何制定1住宅机电方案阶段N大控制要点住宅产品机电标准如何制定1住宅机电方案阶段住宅机电方案阶段N N大控制要点大控制要点住宅机电方案管控要点住宅机电方案管控要点1住宅机电方案阶段N大控制要点住宅机电方案管控要点1住宅机电方案阶段住宅机电方案阶段N N大控制要点大控制要点住宅机电方案管控要点住宅机电方案管控要点1住宅机电方案阶段N大控制要点住宅机电方案管控要点1住宅机电方案阶段住宅机电方案阶段N N大控制要点大控制要点住宅供电方案住宅供电方案1住宅机电方案阶段N大控制要点住宅供电方案1住宅机电方案阶段住宅机电方案阶段N N大控制要点大控制要点住宅供电方案住宅供电方案l供电外线方案成本分析：1住宅机电方案阶段N大控制要点住宅供电方案供电外线方案成本分1住宅机电方案阶段住宅机电方案阶段N N大控制要点大控制要点住宅供电方案住宅供电方案中宅变2kM阮庙变6kM6kM中宅220KV变电所嵊州新城香悦半岛阮庙220KV变电所电力配套工程配线至用地红线电力配套工程配线至用地红线（根据土地使用规划条件）（根据土地使用规划条件）1住宅机电方案阶段N大控制要点住宅供电方案中宅变2kM阮庙变1住宅机电方案阶段住宅机电方案阶段N N大控制要点大控制要点住宅供电方案住宅供电方案1住宅机电方案阶段N大控制要点住宅供电方案1住宅机电方案阶段住宅机电方案阶段N N大控制要点大控制要点住宅供电方案住宅供电方案1住宅机电方案阶段N大控制要点住宅供电方案1住宅机电方案阶段住宅机电方案阶段N N大控制要点大控制要点住宅供电方案住宅供电方案公变公变1 1：2 2*800*800公变公变2 2：4 4*63630 0公变公变5 5：4*4*63630 0公变公变6 6：4*4*8 80000公变公变4*8004*800公变公变4 4：4 4*800*8001住宅机电方案阶段N大控制要点住宅供电方案公变1：2*8001住宅机电方案阶段住宅机电方案阶段N N大控制要点大控制要点住宅供电方案住宅供电方案2#专变1#专变专变专变1 1：2*2*63630 0专变专变2 2：2*2*63630 01住宅机电方案阶段N大控制要点住宅供电方案2#专变1#专变专2客户关注点及设计缺陷客户关注点及设计缺陷当地交付习惯当地交付习惯案例一：武汉户内没预埋强弱电管线 在未经详细调研当地开发商交付标准的情况下，取消住宅户内强弱电管线的预留,导致业主后期装修需要大量开槽,引起较多投诉，对品牌形象有一定影响。案例二：长沙项目户内给水管敷设。公司标准化中给水支管沿顶面敷设入户的做法与长沙、武汉本地通常做法不同。小业主在交房过程中比较抵触，长沙二期、武汉均改为埋地。案例三：长沙项目次卫改蹲位。结合长沙当地居民的生活习惯，卫生间改为同层排水，次卫采用蹲位；小结：小结：在项目前期，应该由营销牵头，技术和工程配合对当地客户接受的交付标准和习惯做法进行前期调研，对我司的标准化和交付标准进行微调。2客户关注点及设计缺陷当地交付习惯案例一：武汉户内没预埋强弱2客户关注点及设计缺陷客户关注点及设计缺陷当地交付习惯当地交付习惯2客户关注点及设计缺陷当地交付习惯3室外管网与景观合图室外管网与景观合图3室外管网与景观合图4住宅精装修机电设计住宅精装修机电设计4住宅精装修机电设计第三部分第三部分商业机电设计的六大核心控制点及案例分析商业机电设计的六大核心控制点及案例分析第三部分一、商业机电方案阶段六大核心要点一、商业机电方案阶段六大核心要点业内最详细的市政前期征询业内最详细的市政前期征询如何制定合理的冷热源方案如何制定合理的冷热源方案如何做好物业管理界面划分1 13 32 2商业供电方案如何控制商业供电方案如何控制4 4机房管井布置核心要点机房管井布置核心要点5 5市政专项方案及管线综合规划前置市政专项方案及管线综合规划前置6 6机电方案模版及案例分析机电方案模版及案例分析7 7一、商业机电方案阶段六大核心要点业内最详细的市政前期征询如何1业内最详细的市政前期征询业内最详细的市政前期征询某项目前期征询某项目前期征询1、地块东侧为经七路，北侧为丁卯桥路，西侧为经五路，南侧为纬四西路。市政管线相对齐全，基本能满足地块市政管线需求。2、收费标准：本项目按居住与非居住2种使用性质对给水和电费计费。居民生活用水水费实行阶梯水价3.054.58元/吨 工商服务业水费：3.61元/吨 居民阶梯电价0.52830.8283元/度 一般工商业0.8751元/度 3、计量设置方式 3.1电计量方式：高压计量：各业态均需要高供高计，计量表设置在各变电站内。低压计量：各住宅采用低压计量。3.2水计量方式：住宅供水由自来水公司收费。公建室外设置总表由自来水公司收费，用户均设置分表（由物业收费）。室外消防用水单独计量、室外消火栓与低区环网共用。3.3燃气计量：商业根据燃气公司设计图纸（确定业态后），由燃气公司设计计量表。住宅按户表计量，燃气公司收费。居民生活：2.42元/m3 非居民生活用气：3.96元/m31业内最详细的市政前期征询某项目前期征询1、地块东侧为经七路1业内最详细的市政前期征询业内最详细的市政前期征询某项目前期征询某项目前期征询4、设备房 4.1 住宅生活水泵房应设在地上。4.2 公变电房应设置在地上，其他的主要电气用房不放在地下室最底层。5、系统要求 住宅由自来水公司抄表收费；持有商业、可售商业（包含金街、底商）、商办（公寓）可由商管或物业抄表收费，自来水公司只抄总表。场外污废水合流，污水直接排至市政污水管。6、自来水公司提供水压为0.28Mpa。7、当地特殊情况：住宅+商业所有的低压燃气的需求，由一只低压调压站解决；大商业燃气锅炉，由专门的一只中压调压站（带计量表具）解决机电前期征询表：03镇江项目前期机电配套征询工作表.xls1业内最详细的市政前期征询某项目前期征询4、设备房机电前期征2 如何做物业管理界面划分如何做物业管理界面划分1.1项目总平面图购物中心购物中心住宅住宅金街金街外街外街十字金街十字金街配套配套商办建筑（公寓）商办建筑（公寓）住宅住宅3333层层99.35m99.35m（1#1#）住宅住宅3434层层99.4m99.4m（2#2#）住宅住宅3434层层98.89m98.89m（3#3#）住宅住宅3434层层98.9m98.9m（5#5#）住宅住宅3434层层98.9m98.9m（6#6#）住宅住宅3434层层98.9m98.9m（9#9#）住宅住宅3434层层99.4m99.4m（7#7#）住宅住宅3333层层99.35m99.35m（8#8#）住宅住宅3434层层98.9m98.9m（10#10#）住宅住宅3434层层98.89m98.89m（11#11#）大商业大商业（21#21#）公寓（公寓（20#20#）金街（金街（22#22#）金街（金街（18-1#18-1#）金街（金街（19-1#19-1#）十字金街（十字金街（18-2#18-2#）十字金街（十字金街（19-2#19-2#）2 如何做物业管理界面划分1.1 项目总平面图购物中2 如何做物业管理界面划分如何做物业管理界面划分2 如何做物业管理界面划分3 如何制定合理的冷热源方案如何制定合理的冷热源方案案例一案例一：华润五彩城（：华润五彩城（2万方商业）商业空调系统冷热源技术经济比选万方商业）商业空调系统冷热源技术经济比选3 如何制定合理的冷热源方案案例一：华润五彩城（2万3 如何制定合理的冷热源方案如何制定合理的冷热源方案案例二案例二：某广场空调方案变更案例：某广场空调方案变更案例3 如何制定合理的冷热源方案案例二：某广场空调方案变3 如何制定合理的冷热源方案如何制定合理的冷热源方案案例二案例二：某广场空调方案变更案例：某广场空调方案变更案例3 如何制定合理的冷热源方案案例二：某广场空调方案变3 如何制定合理的冷热源方案如何制定合理的冷热源方案案例二案例二：某广场空调方案变更案例：某广场空调方案变更案例3 如何制定合理的冷热源方案案例二：某广场空调方案变3 如何制定合理的冷热源方案如何制定合理的冷热源方案案例二案例二：某广场空调方案变更案例：某广场空调方案变更案例3 如何制定合理的冷热源方案案例二：某广场空调方案变3 如何制定合理的冷热源方案如何制定合理的冷热源方案案例三案例三：某广场热源方案选择案例：某广场热源方案选择案例3 如何制定合理的冷热源方案案例三：某广场热源方案选4 商业供电方案如何控制商业供电方案如何控制供电前期征询供电前期征询4 商业供电方案如何控制供电前期征询4 商业供电方案如何控制商业供电方案如何控制用电复核估算用电复核估算4 商业供电方案如何控制用电复核估算4 商业供电方案如何控制商业供电方案如何控制商业供电拓扑图（方案一）商业供电拓扑图（方案一）4 商业供电方案如何控制商业供电拓扑图（方案一）4 商业供电方案如何控制商业供电方案如何控制商业供电拓扑图（方案二）商业供电拓扑图（方案二）4 商业供电方案如何控制商业供电拓扑图（方案二）4 商业供电方案如何控制商业供电方案如何控制l35/0.4kV供电方案及35/10.5-10/0.4kV供电方案造价比较4 商业供电方案如何控制35/0.4kV供电方案及34 商业供电方案如何控制商业供电方案如何控制l供电谈判技巧4 商业供电方案如何控制供电谈判技巧5 机房管井布置核心要点机房管井布置核心要点 变电站机房标准5 机房管井布置核心要点 变电站机房标准5 机房管井布置核心要点机房管井布置核心要点 某项目变电站机房布置案例制冷站变电所：1x1000kVA，3x660kVA高压冷水机组超市变电所 2x500kVA金街1#变电所2x1250kVA购物中心1#变电所4x1250kVA办公变电所2x1600kVA金街2#变电所2x1250kVA商业35/10.5kV变电所2x12500kVA 购物中心2#变电所2x1600kVA+2x1250kVA开闭站（300）5 机房管井布置核心要点 某项目变电站机房布5 机房管井布置核心要点机房管井布置核心要点 给水机房标准5 机房管井布置核心要点 给水机房标准5 机房管井布置核心要点机房管井布置核心要点室外给水管网方案总图生活给水泵房共生活给水泵房共4 4座，分为商办（公寓）座，分为商办（公寓）+大商业大商业+超市超市+住宅。住宅。超市超市泵房及水箱间。设泵房及水箱间。设于于-2F-2F，面积，面积120m120m2 2，净高净高3.1m3.1m购物中心购物中心泵房及水箱泵房及水箱间。设置于间。设置于-2F-2F，面，面积积269m269m2 2，净高净高3.1m3.1m，容积容积140m140m3 3公寓公寓泵房及水箱间。泵房及水箱间。设置于设置于-2F-2F，面积，面积100m100m2 2，净高净高3.1m3.1m，容，容积积33m33m3 3住宅住宅生活无负压泵房。生活无负压泵房。设置于设置于1F1F，面积，面积104m104m2 2，净高净高5.85.8米米 给水机房布置案例5 机房管井布置核心要点室外给水管网方案总图生活给水5 机房管井布置核心要点机房管井布置核心要点 消防机房标准5 机房管井布置核心要点 消防机房标准5 机房管井布置核心要点机房管井布置核心要点B1B1消防泵房消防泵房75m75m2 2B1B1消防水池消防水池288m288m3 3喷淋水箱喷淋水箱18m18m1#1#楼屋顶楼屋顶消防水箱消防水箱18m18m4#4#楼屋顶楼屋顶B2B2购物中心消防泵购物中心消防泵房及水池房及水池消防水池有效容积消防水池有效容积1230m1230m购物中心消防泵房购物中心消防泵房办公消防泵房办公消防泵房外铺消防泵房外铺消防泵房（金街、办公）消防水（金街、办公）消防水50m50m塔楼屋顶塔楼屋顶（商业）消防水箱（商业）消防水箱50m50m裙房屋顶裙房屋顶 消防机房布置案例5 机房管井布置核心要点B1消防泵房75m2喷淋水箱5 机房管井布置核心要点机房管井布置核心要点 暖通机房标准5 机房管井布置核心要点 暖通机房标准5 机房管井布置核心要点机房管井布置核心要点超市制冷站购物中心制冷站购物中心冷机吊装孔超市冷机吊装孔换热站制冷站冷机运输路径地下二层平面图地下一层平面图 暖通机房布置案例5 机房管井布置核心要点超市制冷站购物中心制冷站购物5 机房管井布置核心要点机房管井布置核心要点a）、地上的暖通管井规律性较强，楼梯附近应先考虑地上暖通管井，然后考虑地下室升上来的暖通管井（车库排风排烟管井、超市风井）；地上暖通管井楼梯朝室内步行街的一侧布置地上暖通管井，管井宜按此顺序设置，以减少对屋面的影响。大商业管井布置标准化5 机房管井布置核心要点a）、地上的暖通管井规律性较5 机房管井布置核心要点机房管井布置核心要点 大商业管井布置标准化b）、有利于屋面设备、管线集中摆放；屋顶设备集中在此区域。新风机房内可设配电总箱，减少在屋面设置配电桥架。5 机房管井布置核心要点 大商业管井布置标准化b）5 机房管井布置核心要点机房管井布置核心要点 大商业管井布置标准化c）、楼梯附近设置好地上的暖通管井后，然后考虑地下室升上来的暖通管井（车库排风排烟管井、超市风井）；地下车库排风排烟管井楼梯背离室内步行街的一侧布置地下车库排风排烟井5 机房管井布置核心要点 大商业管井布置标准化c）5 机房管井布置核心要点机房管井布置核心要点 大商业管井布置标准化d）、最后考虑强弱电管井、给排水管井和规律性不强的风井。屋顶设备集中在此区域。5 机房管井布置核心要点 大商业管井布置标准化d）5 机房管井布置核心要点机房管井布置核心要点 大商业管井布置标准化 综上所述，建筑在合理布置防火分区和楼梯以后，后期处理机电各管井时，应先处理对建筑平面影响较大，规律性较强的管井。宜按以下顺序：1、楼梯间附近应先考虑为地上服务的暖通管井；2、然后考虑地下暖通管井（地库风井、超市风井）；3、最后考虑强弱电管井、给排水管井、无规律的暖通管井；4、楼梯间附近位置不够布置机电管井时，规律较差的机电管井可结合电梯等固定构筑物设置。5 机房管井布置核心要点 大商业管井布置标准化 5 机房管井布置核心要点机房管井布置核心要点 大商业管井布置标准化3 3、优化后的屋面：、优化后的屋面：a）、出屋面的楼梯应尽可能在一条直线上；b）、屋顶新风机房应结合楼梯旁的新风管井布置，其大小、与楼梯的关系等均应一致；c）、新风机房与新风机房的距离宜近可能相等 5 机房管井布置核心要点 大商业管井布置标准化3、5 机房管井布置核心要点机房管井布置核心要点 大商业管井布置标准化3 3、优化后的地上平面：、优化后的地上平面：a）、为地上商铺服务的管井设置在楼梯朝室内步行街一侧；b）、管井结合楼梯设置，既能满足机电设计要求，又靠固定构造物，对建筑平面影响小；c）、管井的服务面积基本相同，可进行标准化设置，规律性强 5 机房管井布置核心要点 大商业管井布置标准化3、5 机房管井布置核心要点机房管井布置核心要点 大商业管井布置标准化3 3、优化后的地下室：、优化后的地下室：a）、为地下室服务的管井设置在楼梯背离室内步行街一侧；b）、管井结合楼梯设置，对建筑地上平面影响小；c）、机房与管井的服务面积基本相同，可进行标准化设置，规律性强 5 机房管井布置核心要点 大商业管井布置标准化3、5 机房管井布置核心要点机房管井布置核心要点 某商业项目管井布置优化案例5 机房管井布置核心要点 某商业项目管井布置优化案6 市政专项方案及管线综合规划前置及案例市政专项方案及管线综合规划前置及案例 某项目案例6 市政专项方案及管线综合规划前置及案例 某项目案7 机电方案模版及案例分析机电方案模版及案例分析 某项目机电方案案例分析1、机电方案模版详解及分析2、江苏某项目机电案例详解及分析3、浙江某项目机电案例详解及分析4、天津某项目机电案例详解及分析 7 机电方案模版及案例分析 某项目机电方案案例分析二、商业机电建造标准及购物中心等级评价标准二、商业机电建造标准及购物中心等级评价标准购物中心及商业街机电设计标准分析购物中心及商业街机电设计标准分析业内最详细商业机电设计图纸审查表业内最详细商业机电设计图纸审查表国家购物中心等级评价标准国家购物中心等级评价标准1 13 32 2商业项目持有商铺配电设计标准商业项目持有商铺配电设计标准及商业项目能耗分析及商业项目能耗分析4 4如何让你的购物中心智能起来如何让你的购物中心智能起来5 5商业项目机电三大综合控制要点商业项目机电三大综合控制要点6 6二、商业机电建造标准及购物中心等级评价标准购物中心及商业街机1购物中心及商业街机电设计标准分析购物中心及商业街机电设计标准分析 购物中心给排水1购物中心及商业街机电设计标准分析 购物中心给排水1购物中心及商业街机电设计标准分析购物中心及商业街机电设计标准分析 购物中心弱电智能化1购物中心及商业街机电设计标准分析 购物中心弱电智能化1购物中心及商业街机电设计标准分析购物中心及商业街机电设计标准分析 购物中心强电1购物中心及商业街机电设计标准分析 购物中心强电1购物中心及商业街机电设计标准分析购物中心及商业街机电设计标准分析 购物中心暖通1购物中心及商业街机电设计标准分析 购物中心暖通1购物中心及商业街机电设计标准分析购物中心及商业街机电设计标准分析 商业街给排水暖通1购物中心及商业街机电设计标准分析 商业街给排水暖通1购物中心及商业街机电设计标准分析购物中心及商业街机电设计标准分析 商业街强弱电1购物中心及商业街机电设计标准分析 商业街强弱电2国家购物中心等级评价标准国家购物中心等级评价标准2国家购物中心等级评价标准2国家购物中心等级评价标准国家购物中心等级评价标准2国家购物中心等级评价标准3业内最详细商业机电设计图纸审查业内最详细商业机电设计图纸审查商业项目为何有一版图、二版图之分？商业项目为何有一版图、二版图之分？某项目招商业态过程：2014.092015.09海洋馆精品超市美食广场海洋馆精品超市综合配套2014.04超市地下一层：1、原业态为一大型超市，后调整为海洋馆+精品超市+美食广场。2、地下商家确定较晚，海洋馆、精品超市的平面布局基本推翻原有布局；3业内最详细商业机电设计图纸审查商业项目为何有一版图、二版图3业内最详细商业机电设计图纸审查业内最详细商业机电设计图纸审查商业项目为何有一版图、二版图之分？商业项目为何有一版图、二版图之分？地上一层：1、同庆楼相应引起的业态确定较晚，对一层部分业态铺位有影响。2、有部分铺位拆分，铺位性质的修改。2014.042014.092015.09某项目招商业态过程：3业内最详细商业机电设计图纸审查商业项目为何有一版图、二版图3业内最详细商业机电设计图纸审查业内最详细商业机电设计图纸审查商管需要输入哪些条件商管需要输入哪些条件3业内最详细商业机电设计图纸审查商管需要输入哪些条件3业内最详细商业机电设计图纸审查业内最详细商业机电设计图纸审查商管需要输入哪些条件商管需要输入哪些条件3业内最详细商业机电设计图纸审查商管需要输入哪些条件3业内最详细商业机电设计图纸审查业内最详细商业机电设计图纸审查甲方该如何审图甲方该如何审图1、甲方要审图吗？审哪些图？用什么审图？2、审图的关注要点有哪些？3、浙江某项目机电案例详解及分析4、天津某项目机电案例详解及分析 3业内最详细商业机电设计图纸审查甲方该如何审图1、甲方要审图3业内最详细商业机电设计图纸审查业内最详细商业机电设计图纸审查甲方该如何审图甲方该如何审图1、甲方要审图吗？审哪些图？用什么审图？2、审图的关注要点有哪些？3、审完图如何和设计单位沟通？4、如何确认图纸全部修改完成了？3业内最详细商业机电设计图纸审查甲方该如何审图1、甲方要审图3业内最详细商业机电设计图纸审查业内最详细商业机电设计图纸审查甲方该如何审图甲方该如何审图3业内最详细商业机电设计图纸审查甲方该如何审图3业内最详细商业机电设计图纸审查业内最详细商业机电设计图纸审查甲方该如何审图甲方该如何审图3业内最详细商业机电设计图纸审查甲方该如何审图3业内最详细商业机电设计图纸审查业内最详细商业机电设计图纸审查甲方该如何审图甲方该如何审图3业内最详细商业机电设计图纸审查甲方该如何审图3业内最详细商业机电设计图纸审查业内最详细商业机电设计图纸审查甲方该如何审图甲方该如何审图3业内最详细商业机电设计图纸审查甲方该如何审图3业内最详细商业机电设计图纸审查业内最详细商业机电设计图纸审查甲方该如何审图甲方该如何审图3业内最详细商业机电设计图纸审查甲方该如何审图3业内最详细商业机电设计图纸审查业内最详细商业机电设计图纸审查甲方该如何审图甲方该如何审图3业内最详细商业机电设计图纸审查甲方该如何审图4 商业项目持有商铺配电设计标准及商业项目能耗分析商业项目持有商铺配电设计标准及商业项目能耗分析各类商家用电需求分析各类商家用电需求分析4 商业项目持有商铺配电设计标准及商业项目能耗分析4 商业项目持有商铺配电设计标准及商业项目能耗分析商业项目持有商铺配电设计标准及商业项目能耗分析商业项目商铺低压配电设计核心要点商业项目商铺低压配电设计核心要点商铺配电管控指引简介：商铺配电管控指引简介：1.1.单单个个商商家家配配电电箱箱根根据据建建造造标标准准及及管管控控指指引引相相关关规规定定，合合理理配配置置单单铺铺供供电电容容量量，控控制制从从楼楼层层箱到商户配电箱电缆成本（箱到商户配电箱电缆成本（绿色电缆绿色电缆）。2.2.根根据据单单铺铺供供电电容容量量大大小小、单单铺铺面面积积指指标标、商商铺铺数数量量等等指指标标，合合理理计计算算楼楼层层商商家家配配电电柜柜供供电电容容量量，控控制制从从母母线线到到楼楼层层箱箱电电缆缆成成本本（蓝蓝色色电电缆缆）。3.3.根根据据楼楼层层商商家家配配电电柜柜的的数数量量、总总容容量量，并并考考虑虑10%30%10%30%的的设设计计预预留留量量，合合理理计计算算单单条条供供电电母母线的供电规格线的供电规格。控制母线成本（红色母线控制母线成本（红色母线）以以上上所所有有成成本本的的控控制制源源头头在在于于商家所需电量提资。商家所需电量提资。4 商业项目持有商铺配电设计标准及商业项目能耗分析4 商业项目持有商铺配电设计标准及商业项目能耗分析商业项目持有商铺配电设计标准及商业项目能耗分析你想知道各类商家实际用了多少电吗？你想知道各类商家实际用了多少电吗？4 商业项目持有商铺配电设计标准及商业项目能耗分析4 商业项目持有商铺配电设计标准及商业项目能耗分析商业项目持有商铺配电设计标准及商业项目能耗分析你想知道一个你想知道一个10万平方的购物中心整体用电量、用水量、用气量吗？万平方的购物中心整体用电量、用水量、用气量吗？4 商业项目持有商铺配电设计标准及商业项目能耗分析4 商业项目持有商铺配电设计标准及商业项目能耗分析商业项目持有商铺配电设计标准及商业项目能耗分析如何与商家进行谈判？谈判的技巧有哪些及案例分析？如何与商家进行谈判？谈判的技巧有哪些及案例分析？事件描述：某广场海底捞招商要求的厨房完全电气化，提供的厨房设备清单电气容量为284kW，并要求按照此数据提供进线低压电缆。经分析核算，电气化厨房在不同的时段有不同的实际负荷。右图可见，厨房烹制时段用电负荷最高，为142.3kW，此为设备容量的50.1%。经调查研究，可得电气化厨房负荷计算参考数据表，可以作为商铺招商的科学依据，合理反驳商家的一些无理要求。各时段用电设备使用情况分析表电气化厨房负荷计算参考数据表4 商业项目持有商铺配电设计标准及商业项目能耗分析5 如何让你的商业购物中心智能起来如何让你的商业购物中心智能起来商业项目弱电智能商业项目弱电智能化设计建造标准分化设计建造标准分析析5 如何让你的商业购物中心智能起来商业项目弱电智能5 如何让你的商业购物中心智能起来如何让你的商业购物中心智能起来视频监控布点及设计原则视频监控布点及设计原则11222221111115 如何让你的商业购物中心智能起来视频监控布点及设5 如何让你的商业购物中心智能起来如何让你的商业购物中心智能起来视频监控布点及设计原则视频监控布点及设计原则3411344444444444411113555555 如何让你的商业购物中心智能起来视频监控布点及设5 如何让你的商业购物中心智能起来如何让你的商业购物中心智能起来视频监控布点及设计原则视频监控布点及设计原则673367133367777333133333333315 如何让你的商业购物中心智能起来视频监控布点及设5 如何让你的商业购物中心智能起来如何让你的商业购物中心智能起来客流系统及商业经营分析客流系统及商业经营分析5 如何让你的商业购物中心智能起来客流系统及商业经5 如何让你的商业购物中心智能起来如何让你的商业购物中心智能起来客流系统布点设置原则客流系统布点设置原则1、系统结构：网络型2、设置原则：商场对外通道门、自持商铺级，每个商铺均须统计客流3、统计精准度：95%以上4、点位数量：广场各出入口+自持商铺门口（不含后勤区的门）、地下室进入商场的电梯厅、扶梯厅，约303个，点位最终由商管确认。5、管理要求精确计数，统计总客流量统计场所内滞留人数实时了解每一个出入口通过的人数店铺内部客流量变化情况和平均客流量店铺各位置的客流量密度商铺的客流吸引能力定制报表，并可导出常用格式文件预留接入新云系统的通信接口5 如何让你的商业购物中心智能起来客流系统布点设置5 如何让你的商业购物中心智能起来如何让你的商业购物中心智能起来客流系统布点设置原则客流系统布点设置原则11u地下室客流点位设置11115 如何让你的商业购物中心智能起来客流系统布点设置5 如何让你的商业购物中心智能起来如何让你的商业购物中心智能起来客流系统布点设置原则客流系统布点设置原则11u大商业地面客流点位设置2211122222注：店铺级点位安装的位置应与各商铺开门位置一致，根据现场情况调整5 如何让你的商业购物中心智能起来客流系统布点设置5 如何让你的商业购物中心智能起来如何让你的商业购物中心智能起来车库管理系统及中央收费系统车库管理系统及中央收费系统u地下车库和停车楼设计现停车及引导系统根据车流动线方案及图纸设计，暂定地面二个一进一出口通往地下车库；地面一个一进口，一个双出口通往停车楼。道闸均安装在地面一层，具体位置需商管根据管理要求确认。商业停车场管理系统：地下层一进一出停车楼单进停车楼双出地下层一进一出本系统采用免取卡车牌识别系统由摄像机独立完成抓拍、识别、判断、控制车库入口处：由车辆道闸、网络高清车牌识别摄像机、车场余位显示屏等组成车库出口处：由车辆道闸、网络高清车牌识别摄像机、岗亭收费管理电脑、收费信息（对客）显示屏、吞卡机等组成出入口单独设置高清摄像机抓拍驾驶员特征控制中心：管理服务器，预留接入新云系统的通信接口5 如何让你的商业购物中心智能起来车库管理系统及中5 如何让你的商业购物中心智能起来如何让你的商业购物中心智能起来车库管理系统及中央收费系统车库管理系统及中央收费系统5 如何让你的商业购物中心智能起来车库管理系统及中5 如何让你的商业购物中心智能起来如何让你的商业购物中心智能起来车库管理系统及中央收费系统车库管理系统及中央收费系统1、商业项目其他弱电系统设计详解及案例分析2、商业项目弱电投资概算分析3、浙江某项目弱电方案及图纸、清单案例详解及分析 5 如何让你的商业购物中心智能起来车库管理系统及中5 如何让你的商业购物中心智能起来如何让你的商业购物中心智能起来重磅：一键式管理云平台重磅：一键式管理云平台1、万达设置“慧云系统的初衷”全国2200万平方米的自持物业，大幅提高安防水平、节能水平、管理水平的商业综合体应用。一个购物中心一年的能耗费用加其他成本大约在5000万左右，100个广场就是50个亿，如果能节约能耗费用，效益可佳。服务商业运营分析，大数据的采集，拥有“大数据”者得天下。缩短总部管理半径。提升品牌影响力，服务拿地、营销、招商等。5 如何让你的商业购物中心智能起来重磅：一键式管理5 如何让你的商业购物中心智能起来如何让你的商业购物中心智能起来重磅：一键式管理云平台重磅：一键式管理云平台1、万达设置“慧云系统的初衷”全国2200万平方米的自持物业，大幅提高安防水平、节能水平、管理水平的商业综合体应用。一个购物中心一年的能耗费用加其他成本大约在5000万左右，100个广场就是50个亿，如果能节约能耗费用，效益可佳。服务商业运营分析，大数据的采集，拥有“大数据”者得天下。缩短总部管理半径。提升品牌影响力，服务拿地、营销、招商等。5 如何让你的商业购物中心智能起来重磅：一键式管理5 如何让你的商业购物中心智能起来如何让你的商业购物中心智能起来重磅：一键式管理云平台重磅：一键式管理云平台1、万达设置“慧云系统”简介 基础应用高级应用系统应用主要功能：对16个机电子系统进行监测、报警、控制、记录；跨子系统进行集成控制及联动；用户分类，操作权限管控（浏览、操作、模式编辑权限）；系统运行模式编辑、调整；日志管理（用户操作日志、系统运行日志）；提供柱状图、历史曲线图、饼图、报表，供管理人员分析，调整运行方案；一机三屏显示（主界面、报警界面、视频监控界面），实现全方位监管。八大功能模块5 如何让你的商业购物中心智能起来重磅：一键式管理5 如何让你的商业购物中心智能起来如何让你的商业购物中心智能起来重磅：一键式管理云平台重磅：一键式管理云平台1、万达设置“慧云系统”简介 “慧云系统”-首页界面9个不同功能的软件管理按键，不同权限用户只开放部分或全部按键功能。二级子系统导航栏，共分16个子系统模块。一级系统导航栏，共分5大系统模块。子系统缩略图，显示当前运行模式、参数，报警信息等。5 如何让你的商业购物中心智能起来重磅：一键式管理5 如何让你的商业购物中心智能起来如何让你的商业购物中心智能起来重磅：一键式管理云平台重磅：一键式管理云平台2、万达设置“慧云系统”成本介绍 5 如何让你的商业购物中心智能起来重磅：一键式管理5 如何让你的商业购物中心智能起来如何让你的商业购物中心智能起来重磅：一键式管理云平台重磅：一键式管理云平台3、对万达“慧云系统”建设的思考 万达慧云系统数据：万达广场-改造前后人员配置对比：22人5 如何让你的商业购物中心智能起来重磅：一键式管理5 如何让你的商业购物中心智能起来如何让你的商业购物中心智能起来重磅：一键式管理云平台重磅：一键式管理云平台3、对万达“慧云系统”建设的思考 万达慧云系统数据：内部报告：2013年全年，试点万达广场通过提高运行管理水平、优化控制策略、简单节能改造等无成本或者低成本手段，已累计实现节能量逾39.22万度电，与所涉及的设备系统去年同期能耗相比，节能幅度超过15%。5 如何让你的商业购物中心智能起来重磅：一键式管理5 如何让你的商业购物中心智能起来如何让你的商业购物中心智能起来重磅：一键式管理云平台重磅：一键式管理云平台3、对万达“慧云系统”建设的思考 万达存在的不足：n缺少顶层设计，“下重上轻”，侧重项目慧云系统先建设，而总部慧云平台滞后，未实现自动化监管。系统对云平台、大数据、移动互联网应用有欠缺。n没有项目总负责，设计、建设、运营职责不清，系统大而全，实施周期长。n前期未作规划，大量万达广场进行机电系统改造，改造费用较高，每个广场改造费用在1000万左右。n部分机电子系统本身软、硬件的不完善，慧云系统监控功能受限制。n缺乏专业、经验丰富的慧云管理人员，慧云系统未能得到完全发挥。5 如何让你的商业购物中心智能起来重磅：一键式管理5 如何让你的商业购物中心智能起来如何让你的商业购物中心智能起来重磅：一键式管理云平台重磅：一键式管理云平台1、万达“慧云系统”调研报告2、万科及其他公司“云系统”介绍3、案例分析：某综合体项目案例分析：某综合体项目“云系统云系统”实战显示实战显示 5 如何让你的商业购物中心智能起来重磅：一键式管理6 商业项目机电三大综合控制要点商业项目机电三大综合控制要点室内综合管线室内综合管线室内机电综合管线行业对标 6 商业项目机电三大综合控制要点室内综合管线室内机6 商业项目机电三大综合控制要点商业项目机电三大综合控制要点室内综合管线室内综合管线深化团队综合各专业施工图，完成深化设计施工图（综合图/剖面图/专业施工图/节点详图）深化设计评审会项目公司技术部建筑设计院装饰设计院未通过深化设计单位交底实施过程中如遇特殊情况导致偏差实施过程中如业态调整项目公司工程部其它原因导致修改施工单位深化设计启动会深化设计单位确定深化团队梳理各专业图纸（建筑/结构/机电等）、审核机电预留预埋图纸建筑设计院对深化设计单位进行一版施工图进行交底；深化团队驻场；根据施工计划安排出图计划通过建筑设计院完成二版图、修改图并对深化深化单位交底；设计研发中心完成内审协助审核室内机电综合管线管控流程 6 商业项目机电三大综合控制要点室内综合管线深化团6 商业项目机电三大综合控制要点商业项目机电三大综合控制要点室内综合管线室内综合管线室内综合管线管控要点 6 商业项目机电三大综合控制要点室内综合管线室内综6 商业项目机电三大综合控制要点商业项目机电三大综合控制要点室内综合管线室内综合管线室内综合管线管控要点 4.5 4.5 深化设计交底制度深化设计交底制度6 商业项目机电三大综合控制要点室内综合管线室内综6 商业项目机电三大综合控制要点商业项目机电三大综合控制要点室内综合管线室内综合管线实战案例实战案例：某广场项目综合管线案例分析 插图（现场）插图（图纸）某某广场情况描述：情况描述：现场施工遵循了深化设计图管线排布方案，整齐有序，空间利用率很高，观感效果很好。欧尚超市6 商业项目机电三大综合控制要点室内综合管线实战案6 商业项目机电三大综合控制要点商业项目机电三大综合控制要点室内综合管线室内综合管线实战案例实战案例：某广场项目综合管线案例分析 插图（现场）插图（图纸）情况描述：情况描述：现场施工遵循了深化设计图管线排布方案，整齐有序，空间利用率很高，观感效果很好。制冷机房某某广场6 商业项目机电三大综合控制要点室内综合管线实战案6 商业项目机电三大综合控制要点商业项目机电三大综合控制要点室内综合管线室内综合管线实战案例实战案例：某广场项目综合管线案例分析 插图（现场）插图（图纸）情况描述：情况描述：现场施工遵循了深化设计图管线排布方案，整齐有序，空间利用率很高，观感效果很好。制冷机房某某广场6 商业项目机电三大综合控制要点室内综合管线实战案6 商业项目机电三大综合控制要点商业项目机电三大综合控制要点室内综合管线室内综合管线实战案例实战案例：某广场项目综合管线案例分析 某某广场插图（现场）插图（图纸）情况描述：情况描述：现场施工遵循了深化设计图管线排布方案，整齐有序，空间利用率很高，观感效果很好。汽车通道6 商业项目机电三大综合控制要点室内综合管线实战案6 商业项目机电三大综合控制要点商业项目机电三大综合控制要点室内综合管线室内综合管线实战案例实战案例：某广场项目综合管线案例分析 某某广场插图（现场）插图（图纸）情况描述：情况描述：现场施工遵循了深化设计图管线排布方案，整齐有序，空间利用率很高，观感效果很好。汽车通道6 商业项目机电三大综合控制要点室内综合管线实战案6 商业项目机电三大综合控制要点商业项目机电三大综合控制要点室内综合管线室内综合管线实战案例实战案例：某广场项目综合管线案例分析 某某广场插图（图纸）情况描述：情况描述：现场施工遵循了深化设计图管线排布方案，整齐有序，空间利用率很高，观感效果很好。屋面全景6 商业项目机电三大综合控制要点室内综合管线实战案6 商业项目机电三大综合控制要点商业项目机电三大综合控制要点室内综合管线室内综合管线实战案例实战案例：某广场项目综合管线案例分析 某某广场6 商业项目机电三大综合控制要点室内综合管线实战案6 商业项目机电三大综合控制要点商业项目机电三大综合控制要点屋面综合管线屋面综合管线香港及标杆房企屋面设计案例分析（人家的屋面为什么看不到设备）1、有停车楼，停车楼局部区域做设备机房。2、机房设备在花园广场侧解决，在立面上开百叶来解决机房通风排风及餐饮油烟问题。6 商业项目机电三大综合控制要点屋面综合管线香港及6 商业项目机电三大综合控制要点商业项目机电三大综合控制要点屋面综合管线屋面综合管线香港及标杆房企屋面设计案例分析（人家的屋面为什么看不到设备）1、有停车楼，停车楼局部区域做设备机房。2、在坡道立面上开百叶来解决机房通风排风及餐饮油烟问题。6 商业项目机电三大综合控制要点屋面综合管线香港及6 商业项目机电三大综合控制要点商业项目机电三大综合控制要点屋面综合管线屋面综合管线香港及标杆房企屋面设计案例分析（人家的屋面为什么看不到设备）华润杭州万象城屋面设备布置情华润杭州万象城屋面设备布置情况：况：屋面设置夹层，分层布置设备屋顶采用玻璃顶遮挡6 商业项目机电三大综合控制要点屋面综合管线香港及6 商业项目机电三大综合控制要点商业项目机电三大综合控制要点屋面综合管线屋面综合管线香港及标杆房企屋面设计案例分析（人家的屋面为什么看不到设备）华润杭州万象城屋面设备布置情况：华润杭州万象城屋面设备布置情况：屋面设置夹层，分层布置设备屋面标高：29.75m6 商业项目机电三大综合控制要点屋面综合管线香港及6 商业项目机电三大综合控制要点商业项目机电三大综合控制要点屋面综合管线屋面综合管线香港及标杆房企屋面设计案例分析（人家的屋面为什么看不到设备）华润杭州万象城屋面设备布置情况：华润杭州万象城屋面设备布置情况：屋面设置夹层，分层布置设备屋面夹层标高：33.8m6 商业项目机电三大综合控制要点屋面综合管线香港及6 商业项目机电三大综合控制要点商业项目机电三大综合控制要点屋面综合管线屋面综合管线香港及标杆房企屋面设计案例分析（人家的屋面为什么看不到设备）华润杭州万象城屋面设备布置情况：华润杭州万象城屋面设备布置情况：屋面设置夹层，分层布置设备采用玻璃顶遮挡标高：37.15m6 商业项目机电三大综合控制要点屋面综合管线香港及6 商业项目机电三大综合控制要点商业项目机电三大综合控制要点屋面综合管线屋面综合管线 屋面综合管线管控要点 6 商业项目机电三大综合控制要点屋面综合管线屋面综6 商业项目机电三大综合控制要点商业项目机电三大综合控制要点室内综合管线室内综合管线某广场案例某广场案例情况描述：情况描述：屋面施工按照深化设计规划施工，整个屋面空间利用效率较高，规划预留空间和巡检通道得到保障，整体观感较好。屋面全景屋面综合管线实战案例 6 商业项目机电三大综合控制要点室内综合管线某广场6 商业项目机电三大综合控制要点商业项目机电三大综合控制要点室外综合管线室外综合管线室外综合管线核心关注点 6 商业项目机电三大综合控制要点室外综合管线室外综6 商业项目机电三大综合控制要点商业项目机电三大综合控制要点室外综合管线室外综合管线室外综合管线核心关注点 6 商业项目机电三大综合控制要点室外综合管线室外综Thank you!Thank you!