第二章建设工程造价构成课件

章建设项目造价的构成章建设项目造价的构成教学目的和要求：教学目的和要求：1、掌握建设项目总投资构成；、掌握建设项目总投资构成；2、掌握建筑安装工程费用的构成（全国和、掌握建筑安装工程费用的构成（全国和湖南省的区别）；湖南省的区别）；3、掌握定额计价的计费程序。、掌握定额计价的计费程序。第一节第一节 建设项目总投资构成建设项目总投资构成固固定定资资产产投投资资建筑安装工程费用建筑安装工程费用工程建设其他费用工程建设其他费用设备工器具购置费设备工器具购置费预备费预备费涨价预备费涨价预备费基本预备费基本预备费建设期间贷款利息建设期间贷款利息与项目建设有关与项目建设有关的其他费用的其他费用与未来企业生产经营有与未来企业生产经营有关的其他费用关的其他费用土地使用费土地使用费设备购置费设备购置费工器具及生产家工器具及生产家具购置费具购置费2.1.1 2.1.1 项目总投资构成项目总投资构成建设项目总投资建设项目总投资=固定资产投资固定资产投资+流动资产投流动资产投资资2.1.2 2.1.2 设备工器具购置费的构成和计算设备工器具购置费的构成和计算 设备购置费设备购置费=设备原价（指国产设备或进口设备的原价）设备原价（指国产设备或进口设备的原价）+设设备运杂费备运杂费1.1.国产设备原价的构成和计算国产设备原价的构成和计算 2.进口设备原价的构成及计算进口设备原价的构成及计算 进口设备原价由到岸价（进口设备原价由到岸价（CIF）和进口从属费用构）和进口从属费用构成。成。到岸价（到岸价（CIF）离岸价格（）离岸价格（FOB）+国际运费国际运费+运运输保险费运费在内价（输保险费运费在内价（CFR）+运输保险费运输保险费即为成本加运费加即为成本加运费加即为成本加运费加即为成本加运费加保险费保险费保险费保险费进口从属费进口从属费进口从属费进口从属费=银行财务费银行财务费银行财务费银行财务费+外外外外贸手续费贸手续费贸手续费贸手续费+关锐关锐关锐关锐+消费税消费税消费税消费税+进进进进口环节增值税口环节增值税口环节增值税口环节增值税+车辆购置税车辆购置税车辆购置税车辆购置税CIFCIF价价进口从属费用进口从属费用2.1.3 2.1.3 工程建设其他费的构成和计算工程建设其他费的构成和计算土地使用费土地使用费与工程建设有与工程建设有关的其他费用关的其他费用 与未来企业生产经与未来企业生产经营有关的其他费用营有关的其他费用工程建设其他费工程建设其他费土地土地征用征用及迁及迁移补移补偿费偿费土地土地使用使用权出权出让金让金土地征用及迁移补土地征用及迁移补偿费偿费,是指建设项目是指建设项目通过划拨方式取得通过划拨方式取得无限期的土地使用无限期的土地使用权权,依照依照(中华人民中华人民共和国土地管理法共和国土地管理法)等规定所支付的费等规定所支付的费用用土地使用权出让金土地使用权出让金,指建设项目通过土地指建设项目通过土地使用权出让方式使用权出让方式,取取得有限期的土地使用得有限期的土地使用权权,依照中华人民依照中华人民共和国城镇国有土地共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂使用权出让和转让暂行条例规定行条例规定,支付支付的土地使用权出让金的土地使用权出让金土地补偿费土地补偿费青苗补偿和征用土地上的房屋、青苗补偿和征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费水井、树木等附着物补偿费安置补助费安置补助费缴纳的耕地占用税或城镇土地使用缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等税、土地登记费及征地管理费等征地动迁费征地动迁费水利水电工程水库淹没处理补偿费水利水电工程水库淹没处理补偿费土土地地使使用用费费进口设备检验鉴定费用进口设备检验鉴定费用与项与项目建目建设有设有关的关的其他其他费用费用 建设单位管理费建设单位管理费勘察设计费勘察设计费研究试验费研究试验费建设单位临时设施费建设单位临时设施费工程监理费工程监理费工程保险费工程保险费引进技术和进口设引进技术和进口设备其他费用备其他费用建设单位开办费建设单位开办费建设单位经费建设单位经费出国人员费用出国人员费用国外技术人员来华费用国外技术人员来华费用技术引进费用技术引进费用分期或延期付款利息分期或延期付款利息担保费担保费工程承包费工程承包费与未与未来企来企业生业生产经产经营有营有关的关的其他其他费用费用联合试运转费联合试运转费生产准备费生产准备费办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费2.1.4 2.1.4 预备费的构成和计算预备费的构成和计算预备费预备费基本预备费基本预备费价差预备费价差预备费2.1.5 2.1.5 建设期借款利息的计算建设期借款利息的计算借款方式：通常假设借款均在每年的年中支用，借款方式：通常假设借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计算，其余各年按全年计息。借款第一年按半年计算，其余各年按全年计息。建设期借款利息实行复利计算。建设期借款利息实行复利计算。第二节第二节 建筑安装工程费的构成和计算建筑安装工程费的构成和计算2.2.2 2.2.2 湖南省建筑安装工程费的构成湖南省建筑安装工程费的构成2.2.1 2.2.1 全国建筑安装工程费的构成全国建筑安装工程费的构成2.2.3 2.2.3 建筑安装工程费的计算方法建筑安装工程费的计算方法2.2.4 2.2.4 湖南省建筑安装工程费的计算湖南省建筑安装工程费的计算施工机械使用费施工机械使用费仪器仪表使用费仪器仪表使用费建建筑筑安安装装工工程程费费人工费人工费施工机具使用费施工机具使用费材料费材料费企业管理费企业管理费利润利润规费规费税金税金津贴、补贴津贴、补贴特殊情况下支付的工资特殊情况下支付的工资计时或计件工资计时或计件工资奖金奖金加班加点工资加班加点工资运输损耗运输损耗材料原价材料原价运杂费运杂费采购保管费采购保管费医疗保险费医疗保险费养老保险费养老保险费失业保险费失业保险费工伤保险费工伤保险费生育保险费生育保险费差旅交通费差旅交通费管理人员工资管理人员工资办公费办公费工具用具使用费工具用具使用费劳动保险和职工福利费劳动保险和职工福利费固定资产使用费固定资产使用费劳动保护费劳动保护费检验试验费检验试验费工会经费工会经费职工教育经费职工教育经费财务费财务费财产保险费财产保险费税金税金经常修理费经常修理费折旧费折旧费大修理费大修理费人工费人工费燃料动力费燃料动力费安拆费及场外运费安拆费及场外运费税费税费社会保险费社会保险费住房公积金住房公积金工程排污费工程排污费营业税营业税城市维护建设税城市维护建设税教育费附加教育费附加地方教育费附加地方教育费附加2.2.1 2.2.1 全国建筑安装工程费用构成全国建筑安装工程费用构成(建标建标201344201344号号)（按费用构成要素分）（按费用构成要素分）2.2.1 2.2.1 全国建筑安装工程费用构成全国建筑安装工程费用构成(建标建标201344201344号号)（按造价形成分）（按造价形成分）建建筑筑安安装装工工程程费费分部分项工程费分部分项工程费其他项目费其他项目费措施项目费措施项目费规费规费税金税金施工机具使用费施工机具使用费利润利润人工费人工费材料费材料费企业管理费企业管理费施工机具使用费施工机具使用费利润利润人工费人工费材料费材料费企业管理费企业管理费综合措施费（不可计量）综合措施费（不可计量）专项措施费专项措施费总承包服务费总承包服务费暂列金额暂列金额计日工计日工综综合合措措施施项项目目费费大型机械进出场费及安拆费大型机械进出场费及安拆费夜间施工增加费夜间施工增加费 二次搬运费二次搬运费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费特殊地区施工增加费特殊地区施工增加费 冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费 工程定位复测费工程定位复测费安全文明施工费安全文明施工费环境保护费环境保护费文明施工费文明施工费安全施工费安全施工费临时设施费临时设施费2.2.2 2.2.2 湖南省建筑安装工程费用构成湖南省建筑安装工程费用构成(湘建价湘建价20141132014113号号)（主要看与全国的费用差异）（主要看与全国的费用差异）2.2.企业管理费企业管理费1.1.规费规费在原来五险一金、工程排污费的基础上，多了：在原来五险一金、工程排污费的基础上，多了：（1 1）安全责任险）安全责任险 （2 2）工会经费）工会经费 （3 3）职工教育经费）职工教育经费在原来在原来1414项费用的基础上，少了：项费用的基础上，少了：（1 1）工会经费）工会经费 （2 2）职工教育经费）职工教育经费2.2.3 2.2.3 建筑安装工程费用计算方法建筑安装工程费用计算方法 1.1.人工费人工费人工费人工费=（工日消耗量（工日消耗量日工资单价）日工资单价）工程造价管理机构确定日工资单价是通过市场调查、根据工程工程造价管理机构确定日工资单价是通过市场调查、根据工程项目的技术要求，参考实物工程量人工单价综合分析确定，最项目的技术要求，参考实物工程量人工单价综合分析确定，最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的：普工发布的最低工资标准的：普工1.31.3倍、一般技工倍、一般技工2 2倍、高级技工倍、高级技工3 3倍。倍。2.2.材料费材料费(1)(1)材料费材料费材料费材料费=（材料消耗量（材料消耗量材料单价）材料单价）材料单价材料单价(材料原价运杂费材料原价运杂费)(1+)(1+运输损耗率）运输损耗率）（1+1+采购保管费率）采购保管费率）(2)(2)工程设备费工程设备费工程设备费工程设备费=(工程设备量工程设备量工程设备单价工程设备单价)工程设备单价工程设备单价=(设备原价设备原价+运杂费运杂费)1+采购保管费率采购保管费率(%)3.施工机具使用费施工机具使用费(1)施工机械使用费施工机械使用费施工机械使用费施工机械使用费=（施工机械台班消耗（施工机械台班消耗量量机械台班单价）机械台班单价）机械台班单价机械台班单价=台班折旧费台班折旧费+台班大修费台班大修费+台班经常修理费台班经常修理费+台班安拆费及场外运费台班安拆费及场外运费+台班人工费台班人工费+台班燃料动力费台班燃料动力费+台班车船税台班车船税费费租赁施工机械，公式为：施工机械使用费租赁施工机械，公式为：施工机械使用费=（施（施 工机械台班消耗量工机械台班消耗量机械台班租赁单价）机械台班租赁单价）(2)仪器仪表使用费仪器仪表使用费仪器仪表使用费仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费工程使用的仪器仪表摊销费+维修费维修费4.企业管理费率企业管理费率以分部分项工程费为计算基础以分部分项工程费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础以人工费为计算基础企业管理费企业管理费(定额人工费定额人工费+定额机械费定额机械费)企业管理企业管理费率费率企业管理费企业管理费(定额人工费定额人工费企业管理费率企业管理费率或或5.5.利润利润利润利润(定额人工费定额人工费+定额机械费定额机械费)利润率利润率或或利润定额人工费利润定额人工费利润率利润率6.规费规费社会保险费和住房公积金社会保险费和住房公积金社会保险费和住房公积金社会保险费和住房公积金=（工程定额人工费（工程定额人工费社会保险社会保险费和住房公积金费率）费和住房公积金费率）工程排污费工程排污费工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。7.7.税金税金 税金税金=税前造价税前造价综合税率（综合税率（%）(1)(1)营业税营业税营业税是按计税营业额乘以营业税税率确定。营业税是按计税营业额乘以营业税税率确定。其中建筑安装企业营业税税率为其中建筑安装企业营业税税率为3%3%。计算公式为：应纳营业税计算公式为：应纳营业税=计税营业额计税营业额3%3%7.7.税金税金 (2)城市维护建设税城市维护建设税应纳税额应纳税额=应纳营业税额应纳营业税额适用税率适用税率城市维护建设税的纳税地点在市区的，其适用税率为城市维护建设税的纳税地点在市区的，其适用税率为营业税的营业税的7%；所在地为县镇的，其适用税率为营业税；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的的5%，所在地为农村的，其适用税率为营业税的，所在地为农村的，其适用税率为营业税的1%。城建税的纳税地点与营业税纳税地点相同。城建税的纳税地点与营业税纳税地点相同。(3)教育费附加教育费附加教育费附加是按应纳营业税额乘以教育费附加是按应纳营业税额乘以3%确定。确定。计算公式为：应纳税额计算公式为：应纳税额=应纳营业税额应纳营业税额3%(4)地方教育附加地方教育附加大部分地区地方教育附加按应纳营业税额的大部分地区地方教育附加按应纳营业税额的2%确定。确定。计算公式为：应纳税额应纳营业税额计算公式为：应纳税额应纳营业税额2%7.7.税金税金 7.7.税金税金(5)(5)综合税率综合税率 纳税地点在市区的企业（纳税地点在市区的企业（3.477%3.477%）纳税地点在县城、镇的企业（纳税地点在县城、镇的企业（3.413%）纳税地点不在市区、县城、镇的企业（纳税地点不在市区、县城、镇的企业（3.284%）实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。一、人工费：一、人工费：材料费材料费=（材料消耗量（材料消耗量材料预算价格）材料预算价格）人工费人工费=工日工日人工工资单价人工工资单价 机械费机械费=（机械台班消耗量（机械台班消耗量机械台班单价）机械台班单价）二、材料费：二、材料费：三、机械费：三、机械费：2.2.4 2.2.4 湖南省建筑安装工程费用计算湖南省建筑安装工程费用计算 四、措施项目费四、措施项目费 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。前和施工过程中非工程实体项目的费用。措施费措施费=工程安全防护、文明施工措施费工程安全防护、文明施工措施费+施工措施费施工措施费 工程安全防护、文明施工措施费工程安全防护、文明施工措施费环环境境保保护护费费文文明明施施工工费费安安全全施施工工费费临临时时设设施施费费安全文明费安全文明费的计算：以的计算：以基期人工费基期人工费和机械费和机械费（或人工费）（或人工费）为计费基础，为计费基础，乘以一定的乘以一定的费率计算费率计算基期人工费按基期人工费按6060元元/工日计算工日计算工程安全防护、文明施工措施费费率工程安全防护、文明施工措施费费率施施工工措措施施项项目目费费大型机械进出场费及安拆费大型机械进出场费及安拆费高层建筑增加费高层建筑增加费脚手架搭拆费脚手架搭拆费已完工程保护费已完工程保护费施工排水降水费施工排水降水费垂直运输机械费垂直运输机械费夜间施工增加费夜间施工增加费二次搬运费二次搬运费混凝土模板及支架混凝土模板及支架 施工措施项目费的计算施工措施项目费的计算 应根据实际发生应根据实际发生的施工措施项目按实计的施工措施项目按实计算。算。冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费以人工、材料、机械费加企业以人工、材料、机械费加企业管理费加利润的管理费加利润的1.6计算计算专业工程措施项目专业工程措施项目（建筑工程）（建筑工程）通用措施项目通用措施项目企企业业管管理理费费管理人员工资管理人员工资 办公费办公费差旅交通费差旅交通费固定资产使用费固定资产使用费工具用具使用费工具用具使用费劳动保险费劳动保险费财产保险费财产保险费财务费、税金、其他财务费、税金、其他 企业管理费的计算：企业管理费的计算：以基期人工费和以基期人工费和机械费（或人工费）机械费（或人工费）为计费基础，乘以企为计费基础，乘以企业管理费率计算。业管理费率计算。五、企业管理费五、企业管理费 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。施工企业管理费费率施工企业管理费费率六、规费：六、规费：规规费费工程排污费工程排污费生育保险费生育保险费安全生产责任险安全生产责任险养老保险费养老保险费失业保险费失业保险费医疗保险费医疗保险费工伤保险费工伤保险费职工教育经费职工教育经费工会经费工会经费以除规费、税金外的所有费用的以除规费、税金外的所有费用的0.4%计算计算以以人工费的人工费的1.5%计算计算以除规费、税金外的所有费用的以除规费、税金外的所有费用的3.5%计算计算其他规费其他规费以以人工费的人工费的16.7%计算计算以以人工费的人工费的2%计算计算以除规费、税金外的所有费用的以除规费、税金外的所有费用的0.19%（低）（低）0.21（一般）（一般）0.23（高）计算（高）计算住房公积金住房公积金七、利润七、利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。计算：以基期人工费和机械费（或人工费）为计计算：以基期人工费和机械费（或人工费）为计费基础，乘以一定的费率计算。费基础，乘以一定的费率计算。利润的费率利润的费率九、费用计算程序（定额计价）九、费用计算程序（定额计价）八、税金八、税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育的营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加等。费附加等。计算：以税前造价为计费基础，乘以税率计算。计算：以税前造价为计费基础，乘以税率计算。税金税金=（直接费（直接费+间接费间接费+利润）利润）税率（税率（%）纳税地点在市区的企业（纳税地点在市区的企业（3.477%）纳税地点在县城、镇的企业（纳税地点在县城、镇的企业（3.413%）纳税地点不在市区、县城、镇的企业纳税地点不在市区、县城、镇的企业（3.284%）1、单位工程造价计价表（以人工费和机械费为计价基础）、单位工程造价计价表（以人工费和机械费为计价基础）2、单位工程造价计价表（以人工费为计价基础）、单位工程造价计价表（以人工费为计价基础）示例：示例：某位于益阳市中心的一建筑面积为某位于益阳市中心的一建筑面积为60006000平方米平方米的建筑工程按湖南省建筑工程预算定额（的建筑工程按湖南省建筑工程预算定额（20142014定额）定额）计算的人工费为计算的人工费为150150万，材料费为万，材料费为350350万，机械费为万，机械费为8080万，施工措施费为万，施工措施费为5050万万,其中人工费为其中人工费为1515万（人万（人工工资单价为工工资单价为7070元工日元工日)，机械费为，机械费为5 5万。计算其万。计算其工程造价。工程造价。作业作业：、试述湖南省建筑安装工程费用的构成。、试述湖南省建筑安装工程费用的构成。、某位于小县城的一建筑面积为、某位于小县城的一建筑面积为80008000平方米的建筑工平方米的建筑工程按湖南省建筑工程预算定额（程按湖南省建筑工程预算定额（20142014定额）计算的人工定额）计算的人工费为费为220220万，材料费为万，材料费为480480万，机械费为万，机械费为120120施工措施费施工措施费为为8080万，其中人工费为万，其中人工费为2020万，机械费为万，机械费为1010万，（人工工万，（人工工资单价为资单价为6262元元/工日）。试计算其工程造价。工日）。试计算其工程造价。