第1章建筑工程预算的编制与审查课件

第一章：建筑工程预算(y sun)的编制与审查第一页，共一百二十一页。定额是确定工程预算的依据。不同的定额反映不同状态下完成单位产品所消耗的生产要素的数量标准。本章论述了建筑工程施工定额的概念(ginin)，并扼要地介绍了建筑工程施工预算与施工图预算的编制依据和内容及其审查方法。第二页，共一百二十一页。第一节：施工定额(dng)与施工预算一、施工定额的概念施工定额是指企业在正常的施工条件下，以同一性质的施工过程为测定对象而规定的完成单位合格产品所消耗的人工(rngng)、材料、机械台班使用的数量标准。施工定额是根据企业的实际施工技术水平和管理水平编制的一种内部使用的生产定额，施工定额属于根底定额。第三页，共一百二十一页。二、人工定额劳动定额一人工定额的根本形式1时间定额单位产品的时间定额工日=生产(shngchn)产品需消耗的工日数产品的数量2产量定额单位时间的产量定额=产品的数量生产产品需消耗的工日数时间定额=1产量定额第四页，共一百二十一页。工人工人(gng rn)(gng rn)工作工作时间的分的分类第五页，共一百二十一页。必需消耗的时间（定额时间）损失时间（非定额时间）工人工作时间违反劳动纪律损失的时间停工时间多余和偶然工作时间不可避免中断时间有效工作时间休息时间准备与结束工作时间基本工作 时 间辅助工作时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间班 内 的 准备 与 结 束时间任 务 内 的准 备 与 结束时间第六页，共一百二十一页。工人(gngrn)在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，根本可以分为两大类，必需消耗的时间定额时间和损失时间非定额时间。第七页，共一百二十一页。必须消耗的时间是工人在正常施工条件下，为完成一定产品工作任务所消耗的时间。它是制定定额的主要根据。损失时间，是和产品生产无关(wgun)，而和施工组织和技术上的缺点有关，与工人在施工过程的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗。第八页，共一百二十一页。定额(dng)时间包括有效工作时间(shjin)、休息时间(shjin)、不可防止的中断时间(shjin)。第九页，共一百二十一页。有效(yuxio)工作时间有效工作(gngzu)时间是从生产效果来看与产品生产直接有关的时间消耗。其中包括根本工作(gngzu)时间、辅助工作(gngzu)时间、准备与结束工作(gngzu)时间的消耗。1根本工作时间。是指直接与施工过程的技术作业发生关系的时间消耗。第十页，共一百二十一页。2辅助工作时间。是为保证根本工作能顺利完成所做的辅助性工作消耗的时间，经与施工(shgng)过程的技术作业没有直接关系。3准备与结束时间。是执行任务前或任务完成后所消耗的工作时间。第十一页，共一百二十一页。休息时间 是工人在工作(gngzu)过程中为恢复体力所必需短时间休息，以及生理需要所必须消耗的时间。第十二页，共一百二十一页。不可(bk)防止的中断时间是指由于施工过程中技术或组织(zzh)的原因，以及独有的特性而引起的不可防止的或难以防止的中断时间。第十三页，共一百二十一页。非定额(dng)时间非定额时间包括多余或偶然(urn)工作时间、停工时间、违犯劳动纪律的时间。1.多余或偶然工作的时间是指在正常施工条件下不应发生的时间消耗，或由于意外情况所引起的工作所消耗的时间。第十四页，共一百二十一页。2.停工时间停工时间按其性质可分为施工本身造成的停工时间和非施工本身造成的停工时间。施工本身造成的停工，是由于施工组织不善、材料供给不及时，施工准备工作做得不好等而引起的停工。非施工本身造成的停工，是由于气候条件，施工图不能及时到达，水电中断所造成的停工损失时间，这都是由于外部原因的影响(yngxing)，非施工单位的责任而引起的停工。第十五页，共一百二十一页。3.违犯劳动纪律的时间是指工人不遵守劳动纪律而造成的时间损失，如迟到、早退、擅自离开工作岗位、工作时间聊天、个别(gbi)工人违背劳动纪律而影响其他工人无法工作的时间损失。第十六页，共一百二十一页。二人工定额的制定方法技术测定法统计(tngj)分析法比较类推法经验估计法第十七页，共一百二十一页。【例5-1】某工程方案8月份完成砌一砖厚的砖墙1000m3，求所需安排劳动力的数量。已在全国劳动定额中查得，一砖墙每m3砌体的时间定额为0.802工日，产量定额为1.25m3，设每月有效施工(shgng)天数为25.5天。【解】消耗的工日数10000.802=802工日80225.5=32人第十八页，共一百二十一页。二、材料消耗(xioho)定额一材料消耗定额的概念材料消耗定额是指在正常施工条件下，完成单位合格产品所必需消耗的材料和半成品如构件和配件等的数量标准。材料消耗定额可用于编制采购方案，及时按方案供给施工所需要的材料，防止超储积压，加速资金周转，提高经济效益。同时也是确定材料需用量，签发限额领料单、考核和分析材料利用情况的依据。第十九页，共一百二十一页。材料消耗定额(dng)的组成单位合格位合格产品品(chnpn)(chnpn)所必所必须消耗的材料数量，由两消耗的材料数量，由两局部局部组成。成。材料消耗材料消耗净用量：是指直接构成工程用量：是指直接构成工程实体所消耗材体所消耗材料的数量。料的数量。材料的材料的损耗量：是指在施工耗量：是指在施工过程中，出程中，出现不可防止的不可防止的废料和料和损耗，不能直接构成工程耗，不能直接构成工程实体的材料消耗量。它包体的材料消耗量。它包括括场内运内运输的合理的合理损耗、加工制作的合理耗、加工制作的合理损耗和施工操作耗和施工操作的合理的合理损耗等。耗等。第二十页，共一百二十一页。材料消耗定材料消耗定额(dng)(dng)的作用的作用材料消耗定材料消耗定额是企是企业(qy)(qy)确定材料需要量和确定材料需要量和储藏量的依据；藏量的依据；材料消耗定材料消耗定额是企是企业签发限限额领料料单，考，考核、分析材料利用情况的依据；核、分析材料利用情况的依据；材料消耗定材料消耗定额是是编制制预算定算定额的依据；的依据；材料消耗定材料消耗定额是是实行行经济核算，推行核算，推行经济责任制，保任制，保证合理使用和合理使用和节约材料的有力材料的有力措施。措施。第二十一页，共一百二十一页。2 2 材料消耗定材料消耗定额的的编制制(binzh)(binzh)方法方法根据材料使用次数的不同，建筑材料分根据材料使用次数的不同，建筑材料分为(fnwi)(fnwi)非周非周转性材料和周性材料和周转性材料两性材料两类。第二十二页，共一百二十一页。非周非周转性材料性材料(cilio)(cilio)消耗量的制定消耗量的制定 非周非周转性材料也称性材料也称为直接性材料。它是指直接性材料。它是指在建筑工程施工中，在建筑工程施工中，为了直接构成工程了直接构成工程实体，一次性消耗体，一次性消耗(xioho)(xioho)的材料。的材料。这种材料的消耗量由两局部种材料的消耗量由两局部组成，一局部成，一局部是构成工程是构成工程实体的消耗量，另一局部是不体的消耗量，另一局部是不可防止的可防止的废料和料和损耗消耗量。耗消耗量。第二十三页，共一百二十一页。二材料(cilio)消耗定额确实定方法观测法试验法统计法计算法第二十四页，共一百二十一页。观察法察法它是指在合理与它是指在合理与节约使用材料的条件下，使用材料的条件下，对施工中施工中实际完成的建筑完成的建筑产品数量与所消品数量与所消耗的各种材料数量，耗的各种材料数量，进行行现场(xinchng)(xinchng)观察察测定的方法。定的方法。观察法主要适用于制定材料察法主要适用于制定材料损耗定耗定额。第二十五页，共一百二十一页。试验(shyn)(shyn)法法试验法是指在法是指在实验室，通室，通过试验深入、深入、详细地研究各种因素地研究各种因素对材料消耗的影响，材料消耗的影响，给编制材料消耗定制材料消耗定额提供出有技提供出有技术根据的、根据的、比比较精确精确(jngqu)(jngqu)的的计算数据。算数据。第二十六页，共一百二十一页。统计法法统计法是以法是以现场积累的分局部累的分局部项工程工程拨付付材料数量，完工后剩余的材料量以及材料数量，完工后剩余的材料量以及总共共完成完成产品的数量，品的数量，进行行统计分析，以此分析，以此为根底根底(gnd)(gnd)计算出材料消耗定算出材料消耗定额的方法。的方法。这种方法种方法简单易行，不需易行，不需组织专人人测定或定或试验。但有。但有时因因统计资料缺少真料缺少真实性和系性和系统性，使得定性，使得定额的精确度偏低。的精确度偏低。第二十七页，共一百二十一页。计算算(jsun)(jsun)法法计算法是根据施工算法是根据施工图纸和有关的技和有关的技术资料，料，运用一定的数学公式运用一定的数学公式计算材料消耗定算材料消耗定额。这种方法主要种方法主要(zhyo)(zhyo)适用于适用于计算板算板块、卷筒、卷筒状状产品的材料品的材料净用量。用量。其其损耗量那么由国家有关部耗量那么由国家有关部门通通过观测和和统计确定出材料的确定出材料的损耗率。耗率。第二十八页，共一百二十一页。三材料消耗定额的组成(zchn)材料消耗定额分为两局部。一局部是直接用于建筑工程的材料，称为材料净用量；另一局部是操作过程中不可防止的材料损耗量。即：材料总耗量=材料净用量材料损耗量材料总耗量=材料净用量1材料损耗率材料损耗率=材料损耗量材料净用量100第二十九页，共一百二十一页。1 砌体材料(cilio)用量确实定第三十页，共一百二十一页。【例5-2】用标准砖砌筑一砖半的墙体，求每立方米砖砌体(qt)所用砖和砂浆的总耗量。砖的损耗率为1%，砂浆的损耗率为1%，灰缝宽。0.01m。第三十一页，共一百二十一页。2 块料面层材料(cilio)净用量确实定第三十二页，共一百二十一页。例5一3用1：3水泥砂浆贴300mm300mm20mm的大理石块料面层，结合层厚度(hud)为30mm，试计算100m2地面大理石块料面层和砂浆的总用量设灰缝宽3mm，大理石块料的损耗率为0.2%，砂浆的损耗率为1%。第三十三页，共一百二十一页。三、机械台班消耗定额一机械台班定额的概念机械台班消耗定额，又称机械台班使用定额。它是指在正常的施工条件、合理的施工组织和合理地使用机械的前提下，生产单位质量合格的建筑产品必需消耗的机械台班的数量标准。工人使用一台机械，工作8小时，称为(chnwi)一个机械台班。一个台班的工作，既包括了机械的运行，又包括了操纵机械的工人的劳动。第三十四页，共一百二十一页。二机械台班定额的表现形式1机械台班产量定额机械台班产量定额是指在合理的劳动组织和正常的施工条件下，使用某种机械在一个台班时间内生产的单位合格产品(chnpn)的数量。2机械台班时间定额机械台班时间定额是指在合理的劳动组织和正常的施工条件下，使用某种机械生产合格产品所消耗的台班数量。第三十五页，共一百二十一页。机械工作时间施 工 本身 造 成的 停 工时间非施工本身造成的停工时间必须消耗的时间（定额时间）损失时间（非定额时间）有效工作时间不可避免的中断时间不可避免的无负荷工作时间多余或偶然工作时间停工时间违反劳动纪律时间与操作有关的中断时间工人休息时间与机械有关的中断时间正常负荷下的工作时间低负荷下的工作时间第三十六页，共一百二十一页。定额(dng)时间定额时间包括有效工作(gngzu)时间、不可防止的中断时间、不可防止的无负荷工作(gngzu)时间。第三十七页，共一百二十一页。有效(yuxio)工作时间包括正常负荷下两种工作时间消耗。1正常负荷下的工作时间。是指机械在与机械说明书规定的负荷相等的情况下进行工作的时间。2低负荷下的工作时间。是指由于工人或技术人员的过错(gucu)，以及机械陈旧或发生故障等原因，使机械在低负荷下进行工作的时间。第三十八页，共一百二十一页。不可防止(fngzh)的无负荷工作时间是指由于施工过程的特点和机械(jxi)结构的特点造成的机械(jxi)无负荷工作时间。第三十九页，共一百二十一页。不可(bk)防止中断时间是由于施工过程的技术和组织的特性造成的机械工作中断时间。1与操作有关的不可防止中断时间。通常(tngchng)有循环的和定时的两种。循环的不可防止的中断时间是指在机械工作的每一个循环中重复一次，定时的不可防止的中断时间，是指经过一定时间重复一次。2与机械有关的不可防止中断时间。是指由于工人进行准备与结束工作或辅助工作时使机械暂停的中断时间。它是与机械的使用与保养有关的不可防止中断时间。3工人休息时间。是指工人必需的休息时间。第四十页，共一百二十一页。非定额(dng)时间非定额时间包括多余或偶然的工作(gngzu)时间、停工时间、违反劳动纪律时间。第四十一页，共一百二十一页。多余(duy)或偶然的工作时间多余或偶然的工作时间，是机械进行任务(rnwu)内和工艺过程内未包括的工作而延续的时间，第四十二页，共一百二十一页。停工(tnn)时间1施工本身造成的停工时间。是由于施工组织得不好(bho)而引起的机械停工时间。如未及时供给机械水、电、燃料而引起的停工。2非施工本身造成的停工时间。是由于外部的影响引起的机械停工时间。第四十三页，共一百二十一页。违反(wifn)劳动纪律时间是指由于操作工人迟到早退或擅离岗位等原因引起的机械停工(tnn)时间。第四十四页，共一百二十一页。【例5一4】用塔式起重机安装(nzhung)预制板，9人小组每台班产量为180块，求每安装(nzhung)1块预制板的机械时间定额和综合小组的人工时间定额。【解】机械时间定额=1180=0.0056台班块综合小组的人工时间定额=0.00569=0.05工日块第四十五页，共一百二十一页。第二节：预算(ysun)定额与施工图预算(ysun)预算定额是指在一定时期内，在一定的生产(shngchn)条件下，以各个组成局部为研究对象，采用科学的方法，规定出完成一定计量单位分项工程所必需消耗的人工、材料、机械台班的数量标准。预算定额代表着社会平均水平，它由国家或授权机关组织编制、审批并颁发执行。根据预算定额编制的预算称为施工图预算。在我国造价计价方式改革之前，施工企业根据施工图预算进行投标报价和工程结算。第四十六页，共一百二十一页。施工图预算是根据国家公布的?预算工程量计算规那么?或各地公布的?预算定额?编制的工程量、工程造价的经济(jngj)文件。第四十七页，共一百二十一页。一、人工工日消耗量确实定人工工日消耗量=根本用工量超运距用工量辅助用工量人工幅度差人工工日消耗量=根本用工量材料超运距用工量辅助用工量1+人工幅度差系数(xsh)1根本用工量：指完成合格产品所必需消耗的技术工种用工。它按技术工种相应劳动定额计算，以不同工种列出定额工日。2超运距用工量：指预算定额中规定的材料、半成品取定的运输距离超过劳动定额规定的运输距离需增加的工日数量。第四十八页，共一百二十一页。3 辅助用工量：指劳动定额中不包括而在预算定额内必须考虑的工时，如材料在现场(xinchng)加工所用的工时量等。4 人工幅度差：指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可防止的各种工时损失，其计算公式为：人工幅度差=根本用工量材料超运距用工量辅助用工量 人工幅度差系数第四十九页，共一百二十一页。【例 5-5】砌筑一砖墙的根本用工(yn n)为 2.77 工日 m3，超运距用工(yn n)为 0.136 工日 m3，人工幅度差系数为 10%，试计算砌筑 10m3 一砖墙的人工消耗指标【解】人工消耗指标=根本用工十超运距用工 (1 人工幅度差系数=10 (2.77+0.136)1.1=31.97 工日第五十页，共一百二十一页。二、材料消耗量确实定与施工定额相比，预算定额的材料消耗量除考虑材料的净用量和合理(hl)损耗量外，还应根据不同地区施工企业的平均管理水平，考虑材料在以下几方面的不可防止损耗量：(1施工操作中的材料损耗量，包括操作过程中不可防止的废料和损耗量。(2领料时材料从工地仓库、现场堆放点及施工现场内的加工地点运至施工操作地点不可防止的场内运输损耗量、装卸损耗量。(3材料在施工操作地点的不可防止的堆放损耗量。第五十一页，共一百二十一页。三、机械台班消耗最确实定机械台班消耗量=根底定额机械台班1机械幅度差系数机械幅度差系数是在根底定额中没有包括，而在合理的施工组织条件下机械所必须的停歇时间。机械幅度差通常包括以下几项内容：(1施工中机械转移及配套机械互相影响损失的时间；(2机械在正常施工情况下，机械不可防止的工序间歇；(3工程结尾工作量不饱满(bomn)所损失的时间；(4检查工程质量影响机械操作时间；(5临时水电线路的移动所发生的不可防止的机械操作间歇时间；(6冬季施工期间内发动机械的时间；(7不同厂牌机械的工效差；(8配合机械施工的工人，在人工幅度差范围内的工作间歇影响的机械操作时间。第五十二页，共一百二十一页。四、预算定额单价确实定与预算定额的组成一预算定额单价确实定预算定额单价是指根据定额规定的实物消耗量指标，地区造价管理部门统计的平均价格，计算(jsun)并确定的人工费、材料费和机械台班费之和，简称预算单价或预算基价。近年随着造价体制的改革，全国统一的预算定额采用实物消耗量形式来表现，不再反映预算定额单价，这点在表现形式上便与施工定额十分相似了。第五十三页，共一百二十一页。第五十四页，共一百二十一页。二?预算定额?的组成为了方便使用，通常将预算定额工程表及相关的资料汇编成册，称为?预算定额?。它一般由目录(ml)、总说明、建筑面积计算规那么、分部工程说明、分部工程的工程量计算规那么、工程表、附注及附录等内容组成。第五十五页，共一百二十一页。五、?预算定额?的应用为了正确使用?预算定额?，必须熟悉定额的总说明、各分部工程说明和附注等文字说明；要熟悉定额工程表的工程划分、计量单位及各栏数字间的对应关系；要熟悉定额附录资料的使用方法。只有在此根底上，才能在编制施工图预算时迅速、准确地确定需要计算的分局部项工程的工程名称、计量单位、预算定额单价，正确地进行工程预算单价的套用(toyng)和换算。常见的为定额的套用、换算和补充三种情况。第五十六页，共一百二十一页。一定额的套用套用定额应根据施工(shgng)图纸、设计要求、做法说明，从工程内容、技术特征、施工(shgng)方法等方面认真核对，当与定额条件完全相符时，才能直接套用。例如，C20的混凝土板10m3，套价时就要考虑该板是现浇还是预制的。假设是预制的，还要考虑是现场预制的还是在预制厂预制的，条件不同，得出的预算价格就不相同。现浇板不存在板的安装问题，预制板那么有安装问题。同样，预制厂生产的混凝土板要考虑运输、堆放损耗率，而现场预制的板那么不必考虑运输、堆放损耗率。此外，在套价时，一定要使实际工程量的单位与定额规定的单位一致，以免造成价格套用错误。第五十七页，共一百二十一页。【例5一6】M5.0混合砂浆(shjing)细砂砖墙60m3，计算预算价格。已在?预算定额?中查到实心砖墙的单价为1675.04元10m3。【解】此项工程量预算价格为61675.04=10050.24元第五十八页，共一百二十一页。二定额的换算当工程内容或设计要求与定额不相同时，首先要弄清楚定额是否允许换算，如允许换算，应按定额的要求进行换算。1混凝土、砂浆强度等级(dngj)的换算一般定额规定，当定额中的混凝土和砂浆强度等级与设计要求不同时，允许按附录换算，但定额中各种配合比的材料用量不得调整。因此，换算时，应按照换价不换量的原那么进行。第五十九页，共一百二十一页。【例 5-7】已计算出 M2.5 混合砂浆细砂砖墙的工程量为 100 m3，求该工程量的预算(y sun)价格。已在?预算(y sun)定额?中查到，无 M2.5 混合砂浆细砂砖墙子项，但有 M5 混合砂浆细砂砖墙，单价为 1 675.04 元 1O m3。在相应的“材料栏中，M5 混合砂浆细砂砖墙的砂浆用量为 2.24 m3，砂浆单价为 119.62 元m3。在定额附录中查得：M2.5 混合砂浆细砂的单价为 109.66 元m3。第六十页，共一百二十一页。【解】此例为设计要求与定额条件(tiojin)在砂浆强度等级上不相符。根据预算总说明中换价不换量的原那么，可以通过下述公式进行换算：第六十一页，共一百二十一页。2 工程量系数换算工程量系数换算是将某工程量乘上一个规定的系数，使原工程量变大或变小，再按规定，套用相应定额，求预算价格的方法(fngf)。工程量系数一般在各分部的计算规那么中。第六十二页，共一百二十一页。【例5-8】某?预算(ysun)定额?中规定，木百叶门刷油漆，执行单层木门定额，工程量乘1.25的系数。已查得单层木门刷调和漆的基价为1420.79元l00m2,求39m2木百叶门刷调和漆的预算(ysun)价格。【解】39m2木百叶门刷调和漆的预算价格为0.391.251420.79=692.64元第六十三页，共一百二十一页。3 其他换算其他换算是指对基价(jji)中的人工费、材料费或机械费中的某些工程进行换算。换算系数一般在分部说明里给出。第六十四页，共一百二十一页。【例 5 一 9】某预算定额(dng)的砌筑工程中规定，实心砖墙墙身如为弧形时，按相应定额(dng)人工费乘以 1.10，砖用量增加 2.5。已查得：每 10m3 普通 M5.0 混合砂浆细砂砖墙基价中人工费 411.40 元，材料费 1070.33 元，机械费 5.64 元，综合费 187 67。其中砖用量 5.31 千匹，价格为 150 元千匹。求 200 m3 M5.o 混合砂浆细砂砌弧形墙身的预算价格。第六十五页，共一百二十一页。三补充定额当设计要求(yoqi)与定额条件完全不相同时，或由于设计采用新材料、新工艺方法，在定额中无此工程，属于定额的缺项时，可由甲乙双方编制临时性定额，报工程所在地工程造价管理部门审查批准，并按有关规定进行备案。第六十六页，共一百二十一页。第三节：工程预算的编制(binzh)方法一、预算的编制依据(1施工图纸(2施工组织设计和施工方案(3现行(xinxng)的定额和单位估价表(4费用计算(5材料、人工、机械台班预算价格和调价规定(6预算工作手册第六十七页，共一百二十一页。二、预算的编制内容预算有单位工程预算、单项工程预算和建设工程总预算。编制施工图预算，首先是编制单位工程预算，将每个单位工程预算造价综合汇总成为一个(y)单项工程的预算，再将每个单项工程预算造价综合汇总成为建设工程的总预算。由此可见，施工图预算编制的重点为单位工程施工图预算的编制。单位工程预算又分为建筑工程预算和设备及安装工程预算两大局部，这与概算的编制相似，此处不再重述。第六十八页，共一百二十一页。三、预算的编制方法与表格组成湖南省一工料单价法工料单价法是指分局部项工程单价为直接工程费单价，以分局部项工程量乘以对应的单价，合计后形成(xngchng)单位工程直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金，便为预算价格。工料单价法又可分为单价法和实物法两类。第六十九页，共一百二十一页。单价(dnji)法单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。按施工图计算的各分项工程的工程量，并乘以相应单价，汇总相加，得到(ddo)单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和；再加上按规定程序计算出来的其他直接费、现场经费、间接费、方案利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。第七十页，共一百二十一页。单价法价法编制施工制施工图预算算(ysun)(ysun)的的步步骤 第七十一页，共一百二十一页。实物物(shw)(shw)法法 实物法是首先根据施工图纸分别计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，最后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出(dch)单位工程施工图预算造价。第七十二页，共一百二十一页。实物物(shw)(shw)法法编制施工制施工图预算的步算的步骤 第七十三页，共一百二十一页。或 投标(tu bio)报价第七十四页，共一百二十一页。第七十五页，共一百二十一页。第七十六页，共一百二十一页。第七十七页，共一百二十一页。第七十八页，共一百二十一页。第七十九页，共一百二十一页。第八十页，共一百二十一页。第八十一页，共一百二十一页。二综合单价(dnji)法综合单价法是指预算单价中不仅包括了直接工程费，还包括了其他相关的费用。按照综合单价法中单价综合的内容不同，综合单价法可分为全费用综合单价法和局部费用单价法。1全费用综合单价法：单价综合了直接工程费、措施费、间接费、利润和税金，同时还考虑了风险因素产生的费用。编制预算时，以各分项工程量乘以综合单价，汇总后即得到预算价。2局部费用综合单价法清单计价法：我国工程量清单计价采用的为局部费用综合单价，其单价综合了直接工程费，管理费、利润有些省份将后两项称为综合费，有些还在综合费里考虑了风险因素产生的费用。以各分项工程量乘以局部费用综合单价，经汇总后成为分局部项工程量清单合价。在此合价根底上，加上措施费、规费和税金，即可得到可用于投标报价的预算价。第八十二页，共一百二十一页。管理人员工资管理人员工资办公费办公费差旅交通费差旅交通费固定资产使用费固定资产使用费工具用具使用费工具用具使用费劳动保险费劳动保险费工工会会(gnghu)经经费费职工教育费职工教育费财产保险费财产保险费财务费财务费税金税金其他其他人工费人工费材料费材料费施工机械使用费施工机械使用费企业企业(qy)管理费管理费利润利润规费规费税金税金平平安安文文明明施施工工费费含含环环境境保保护护、文文明明施施工工、平平安安施施工工、临临时时设设施施夜间施工费夜间施工费二次搬运费二次搬运费冬雨季施工冬雨季施工大型大型(dxng)机械设备进出场及按拆费机械设备进出场及按拆费施工排水费施工排水费施工降水费施工降水费地上地下设施、建筑物的临时保护设施费地上地下设施、建筑物的临时保护设施费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费各专业工程的措施工程费各专业工程的措施工程费A建筑工程建筑工程混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架脚手架费脚手架费BX X X 企业管理费企业管理费利润利润规费规费税金税金暂列金额暂列金额暂暂估估价价包包括括材材料料暂暂估估单单价价、专专业业工工程程暂估价暂估价计日工含企业管理费、利润、规费、税金计日工含企业管理费、利润、规费、税金总承包效劳费总承包效劳费其他：索赔、现场签证其他：索赔、现场签证其他项目费其他项目费措施项目费措施项目费分分部部分分项项工程费工程费建建筑筑安安装装工工程程造造价价全费用综合单价法格式：2006湖南省建设工程计价方法.chm第八十三页，共一百二十一页。管理人员工资管理人员工资办公费办公费差旅交通费差旅交通费固定资产使用费固定资产使用费工具用具使用费工具用具使用费劳动保险费劳动保险费工会经费工会经费职工教育费职工教育费财产保险费财产保险费财务财务(ciw)费费税金税金其他其他人工费人工费材料费材料费施施工工机机械械(jxi)使使用费用费企业管理费企业管理费利润利润平平安安文文明明施施工工费费含含环环境境保保护护、文文明明施施工工、平平安安施施工、临时设施工、临时设施夜间施工费夜间施工费二次搬运费二次搬运费冬雨季施工冬雨季施工大型机械设备进出场及按拆费大型机械设备进出场及按拆费施工排水费施工排水费施工降水费施工降水费地上地下地上地下(dxi)设施、建筑物的临时保护设施费设施、建筑物的临时保护设施费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费各专业工程的措施工程费各专业工程的措施工程费A建筑工程建筑工程混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架脚手架费脚手架费BX X X 企业管理费企业管理费利润利润暂列金额暂列金额暂估价包括材料暂估单价、专业工程暂估价暂估价包括材料暂估单价、专业工程暂估价计日工含企业管理费、利润计日工含企业管理费、利润总承包效劳费总承包效劳费其他：索赔、现场签证其他：索赔、现场签证工程排污费工程排污费工程定额测定费工程定额测定费社会保障费社会保障费1养老保险费养老保险费2失业保险费失业保险费3医疗保险费医疗保险费住房公积金住房公积金危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险营业税营业税城市维护建设税城市维护建设税教育费附加教育费附加税金税金规费规费其他项目费其他项目费措施项目费措施项目费分分部部分分项项工程费工程费建建筑筑安安装装工工程程造造价价局部费用综合单价法格式：GB50500-2003.pdf第八十四页，共一百二十一页。第八十五页，共一百二十一页。第八十六页，共一百二十一页。第八十七页，共一百二十一页。第八十八页，共一百二十一页。第八十九页，共一百二十一页。第九十页，共一百二十一页。第九十一页，共一百二十一页。第九十二页，共一百二十一页。第九十三页，共一百二十一页。第九十四页，共一百二十一页。第九十五页，共一百二十一页。第九十六页，共一百二十一页。第九十七页，共一百二十一页。第四节：建筑安装工程(gngchng)计价程序根据建设部第107号部令?建筑工程施工发包与承包计价管理方法?的规定，发包与承包价的计算方法分为(fnwi)工料单价法和综合单价法。第九十八页，共一百二十一页。一、工料一、工料(gnglio)(gnglio)单价法价法计价程序价程序工料单价法是以分局部项工程量乘以单价后的合计为直接工程费、直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包(chngbo)价，其计算程序分为三种：第九十九页，共一百二十一页。l.以直接费为计算(j sun)根底 序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计（1）（2）4间接费（3）相应费率5利润（3）（4）相应利润率6合计（3）（4）（5）7含税造价（6）（1相应税率）第一百页，共一百二十一页。2.以人工费和机械(jxi)费为计算根底 序号费用项目结算方法备注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5小计（1）（3）6人工费和机械费小计（2）（4）7间接费（6）相应费率8利润（6）相应利润率9合计（5）（7）（8）第一百零一页，共一百二十一页。3.以人工费为计算(j sun)根底 序号费用项目结算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计（1）（3）6人工费小计（2）（4）7间接费（6）相应费率8利润（6）相应利润率9合计（5）（7）（8）10含税造价（9）（1相应税率）第一百零二页，共一百二十一页。二、二、综合合单价法价法计价价(jji)(jji)程序程序综合单价法是分局部项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算(jsun)后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金措施费也可按此方法生成全费用价格。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。由于各分局部项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例以字母“C代表该项比值在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。第一百零三页，共一百二十一页。一当CC。C。为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例时，可采用(ciyng)以人工资、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。第一百零四页，共一百二十一页。以直接(zhji)费为计算根底；序号费用项目结算方法备注1分项直接工程费人工费材料费机械费2间接费（1）相应费率3利润(1)+(2)相应利润率4合计（1）（2）（3）5含税造价（4）（1相应税率）第一百零五页，共一百二十一页。二当CC。值的下限(xixin)时，可采用以人工资和机械费合计为根底计算该分项的间接费和利润。以人工费和机械费为计算根底。序号费用项目结算方法备注1分项直接工程费人工费材料费机械费2其中人工费和机械费人工费材料费3间接费（2）相应费率4利润（2）相应利润率4合计（1）（3）（4）第一百零六页，共一百二十一页。三如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用(ciyng)以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费为计算根底；序号费用项目结算方法备注1分项直接工程费人工费材料费机械费2直接工程费中人工费人工费3间接费（2）相应费率4利润（2）相应利润率5合计（1）（3）（4）6含税造价（5）（1相应税率）第一百零七页，共一百二十一页。第五节 工程预算的审查(shnch)1 审查施工施工图预算的意算的意义2 审查施工施工图预算的内容算的内容(nirng)(nirng)3 审查施工施工图预算的方法算的方法 4 施工施工图预算算审查的步的步骤第一百零八页，共一百二十一页。5.1 审查施工施工图预算算(y sun)(y sun)的意的意义审查(shnch)施工图预算，有利于控制工程造价，克服和防止预算超概算。审查施工图预算，有利于加经固定资产投资管理，节约建设资金。审查施工图预算，有利于施工承包合同价的合理确定和控制。因为，施工图预算，对于招标工程，它是编制标底的依据。对于不宜招标工程，它是合同价款结算的根底。审查施工图预算，有利于积累和分析各项技术经济指标，不断提高设计水平。第一百零九页，共一百二十一页。5.2 审查施工施工图预算算(y sun)(y sun)的内的内容容审查施工图预算的重点，应该放在工程量计算和预算单价(dnji)套用是否正确，各项费用标准是否符合现行规定等方面。第一百一十页，共一百二十一页。5.3 审查施工施工图预算算(y sun)(y sun)的方的方法法审查施工图预算方法较多，主要有全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、筛选审查法、重点(zhngdin)抽查法、比照审查法、利用手册审查法和分解比照审查法等八种。第一百一十一页，共一百二十一页。全面全面(qunmin)(qunmin)审查法法 全面审查又叫逐项审查法，就是按预算定额顺序或施工的先后顺序，逐一地全部进行审查的方法。其具体计算方法和审查过程与编制施工图预算根本(gnbn)相同。此方法的优点是全面、细致、经审查的工程预算过失比较少，质量比较高。缺点是工作量大。对于一些工程量比较小、工艺比较简单的工程，编制工程预算的技术力量又比较薄弱，可采用全面审查法。第一百一十二页，共一百二十一页。标准准预算算(ysun)(ysun)审查法法 对于利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量，编制标准预算，以此为标准审查预算的方法。按标准图纸设计或通用图纸施工的工程一般上部结构(jigu)和作法相同，可集中力量细审一份预算或编制一份预算，作为这种标准图纸的标准预算，或用这种标准图纸的工程量为标准，对照审查，而对局部不同局部作单独审查即可。这种方法的优点是时间短、效果好、好定案；缺点是只适用按标准图纸设计的工程，适用范围小。第一百一十三页，共一百二十一页。分分组计算算(jsun)(jsun)审查法法 分组计算审查法是一种加快审查工程量速度的方法，把预算中的工程划分为假设干组，并把相邻且有一定内在联系的工程编为一组，审查或计算同一组中某个分项工程量，利用(lyng)工程量间具有相同或相似计算根底的关系，判断同组中其他几个分项工程量计算的准确程度的方法。第一百一十四页，共一百二十一页。比照比照(bzho)(bzho)审查法法 是用已建成工程的预算或虽未建成但已审查修正的工程预算比照(bzho)审查拟建的类似工程预算的一种方法。第一百一十五页，共一百二十一页。筛选(shixun)(shixun)审查法法 筛选法是统筹法的一种(yzhn)，也是一种(yzhn)比照方法。建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同，但是它们的各个分局部项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变化不大，我们把这些数据加以聚集，优选，归纳为工程量、造价价值、用工三个单方根本值表，并注明其适用的建筑标准。第一百一十六页，共一百二十一页。重点重点(zhngdin)(zhngdin)抽抽查法法 是抓住工程预算中的重点进行审查的方法。审查的重点一般(ybn)是：工程量大或造价较高、工程结构复杂的工程，补充单位估价表，计取的各项费用计费根底、取费标准等。重点抽查法的优点是重点突出，审查时间短，效果好。第一百一十七页，共一百二十一页。利用手册利用手册(shuc)(shuc)审查法法 是把工程中常用的构件、配件，事先整理成预算手册，按手册对照审查的方法。如工程常用的预制构配件：洗池、大便台、检查井、化粪池、碗柜等，几乎每个工程都有，把这些按标准图集计算出工程量，套上单价(dnji)，编制成预算手册使用，可大大简化预结算的编审工作。第一百一十八页，共一百二十一页。分解分解(fnji)(fnji)比照比照审查法法 一个单位(dnwi)工程，按直接费与间接费进行分解，然后再把直接费按工种和分部工程进行分解，分别与审定的标准预算进行比照分析的方法，叫分解比照审查法。第一百一十九页，共一百二十一页。5.4 施工施工图预算算审查(shnch)(shnch)的步的步骤 做好审查前的准备工作熟悉施工图纸。了解预算包括的范围。弄清预算采用的单位(dnwi)估价表。选择适宜的审查方法，按相应内容审查。综合整理审查资料，并与编制单位交换意见，定案后编制调整预算。第一百二十页，共一百二十一页。内容(nirng)总结第一章：建筑工程预算的编制与审查。是执行任务前或任务完成(wn chng)后所消耗的工作时间。是工人在工作过程中为恢复体力所必需短时间休息，以及生理需要所必须消耗的时间。1 根本用工量：指完成(wn chng)合格产品所必需消耗的技术工种用工。，必须熟悉定额的总说明、各分部工程说明和附注等文字说明。现浇板不存在板的安装问题，预制板那么有安装问题。地上地下设施、建筑物的临时保护设施费。混凝土、钢筋混凝土模板及支架。弄清预算采用的单位估价表第一百二十一页，共一百二十一页。