芜湖城市概况课件

安徽省芜湖市整体概要安徽省芜湖市整体概要 安徽省芜湖市整体概要1一、城市概况一、城市概况二、城市经济二、城市经济 三、城市规划三、城市规划四、综合交通规划四、综合交通规划五、公共服务规划五、公共服务规划n 内容框架内容框架六、生态环境规划六、生态环境规划七、远景规划展望七、远景规划展望八、房地产宏观调控及对市场影响八、房地产宏观调控及对市场影响附表附表一、城市概况 内容框架六、生态环境规划2 芜湖市位于安徽省东南部，地处长江下游，中心地理座标为东经118度21分、北纬31度20分，南倚皖南山系，北望江淮平原。物产丰富，交通便利，地理位置优越。芜湖地势南高北低，地形呈不规则长条状。地貌类型多样，平原丘陵皆备，河湖水网密布，青弋江、水阳江、漳河贯穿境内，黑沙湖、龙窝湖、奎湖散布其间。1.11.1地理位置地理位置芜湖市芜湖市一、城市概况一、城市概况 芜湖市位于安徽省东南部，地处长江下游，中心地理座标为东31.2 1.2 面积、人口及行政区划面积、人口及行政区划芜湖市芜湖市总面积：5988平方公里总人口：384.21万人四市辖区：鸠江区、镜湖区、弋江区、三山区；四县：芜湖县、繁昌县、南陵县、无为县。乡（镇）：4个乡、40个镇、19个街道办事处、12个大社区拥有2个国家级开发区，11个省级开发区。鸠江区无为县繁昌县南陵县三山区弋江区镜湖区芜湖县芜湖市区一、城市概况一、城市概况1.2 面积、人口及行政区划芜湖市鸠江区无为县繁昌县南陵41.3.1 1.3.1 城市交通城市交通外部交通外部交通公路公路国道：国道：205国道（河北秦皇岛山海关-广东深圳）、318国道（上海-西藏樟木）；高速公路：高速公路：芜合高（G5011）、宁芜高速（G4211）、沪渝高速（G50）、芜雁高（S28）；在建、待建高速：在建、待建高速：S32（铜南宣高速）、S11（芜黄高速）、S22（北沿江高速）。铁路铁路 境内有芜宁、芜铜、皖赣、淮南、合福（建设中）、宁安城际铁路（建设中）、宣杭（由皖赣线至宣城市连接）7条铁路干线交汇联接，向外可通达全国各地的火车站。芜湖火车站已经进行改造，扩建后的新站将拥有商杭、宁安城际铁路、新皖赣3个站场、8个站台、20条铁路线，同时还将预留地铁条件。分东西站广场，候车室架于铁路线上方。采用上进下出似飞机场的下客运输模式。2014年底东广场与宁安城际铁路同时完工，2016年底西广场完工。届时芜湖将拥有我国地级城市中最大的铁路编组站，其铁路交通四通八达，届时从安徽芜湖到南京、上海、武汉、北京的时间将缩减成为半小时、2小时、3小时和4小时。一、城市概况一、城市概况1.3.1 城市交通外部交通公路铁路一、城市概况5一、城市概况一、城市概况水路水路 芜湖港地处中国东部沿海经济发达地区和西部内陆地区的结合部，是长江水运第五大港、煤炭能源输出第一大港和安徽省最大的货运、外贸、集装箱中转港，国家一类口岸，年通过能力5000万吨。现有码头55座，库场面积60多万平方米，拥有各类装卸设备200（套）。裕溪口港是安徽省最大的内河煤港。2011年9月，芜湖至马鞍山之间的裕溪口、太平府两段支汊航道晋升“国家级”。朱家桥外贸码头年吞吐量600万吨，集装箱通过能力10万TEU，汽车滚装能力5万辆。是一座集散货、件杂货、集装箱、汽车滚装等中转运输为一体的综合性码头。航空航空 安徽芜湖湾里机场属军用机场。民航上，芜湖主要依靠的是合肥骆岗机场和南京禄口国际机场，有205国道和高速公路相通。芜湖新的民用机场暂时命名为芜湖宣城机场，十二五末完工。一、城市概况水路航空6公交车：公交车：全市基本1元票制，空调公交2元票制。办理各类公交IC卡可实行优惠乘车，现役军人、伤残军人、离休干部以及老、弱、病、残、孕人员可按有关规定实行免费乘车。出租车：出租车：白天2.5公里内起租基价6元，起租里程(2.5公里)后车公里运价1.6元，夜间(晚22时至次日5时)行车，起租基价是2.5公里7元，2.5公里后，每公里单价1.8元。高架、立交桥：高架、立交桥：神山口立交桥、新市口高架桥相继建成通车，峨山路东延立交桥、十里牌互通立交桥正在建设中。地铁：地铁：2020年前建成芜湖地铁1号线。(地铁，规划中共6条线，已规划路线3条)。地铁规划图地铁规划图过江通道：过江通道：芜湖长江大桥（已通车），芜湖长江公路二桥（2013年上半年开建），芜湖长江三桥商杭铁路公铁大桥（2013年底开建），芜湖长江四桥泰山路长江大桥（2014年底开建）1.3.1 1.3.1 城市交通城市交通市内交通市内交通一、城市概况一、城市概况地铁规划图过江通道：芜湖长江大桥（已通车），1.3.1 城市7 安徽省经济、文化、交通、政治次中心城市，安徽省第二大城市，安徽省三大旅游中心城市之一。也是国务院批准的沿江重点开放城市、皖江城市带、承接产业转移示范区核心城市、南京都市圈成员城市、“长三角城市群”成员城市、合芜蚌自主创新试验区城市。1.4 1.4 城市历史人文、当前定位城市历史人文、当前定位 城市历史悠久，有文字记载已逾2500年，近代为“中国四大米市”之一。因“长江巨埠、皖之中坚”名誉华夏，有“云开看树色，江静听潮声”之美誉。历史人文历史人文当前定位当前定位一、城市概况一、城市概况 安徽省经济、文化、交通、政治次中心城市，安徽省第二大8二、城市经济二、城市经济国民经济国民经济200520062007200820092010201120120200400600800100012001400160018002000表表11芜湖芜湖05120512年国民经济总量表年国民经济总量表GDP（亿元）从2005年起到2012年底，芜湖的国民经济总量从400.65亿元增长到1873.63亿元，保持15.87%高速增长，详细见表1。2.1 GDP2.1 GDP总量持续增加，城市经济快速发展总量持续增加，城市经济快速发展年份年份GDP（亿元）亿元）2005400.652006479.722007581.122008749.652009902.0020101108.63 20111658.24 20121873.63 数据来源：数据来源：芜湖市统计局官方网站芜湖市统计局官方网站二、城市经济国民经济从2005年起到2012年底，芜湖的9二、城市经济二、城市经济国民经济国民经济2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 20120100002000030000400005000060000表表2人均人均GDP（元）元）人均GDP（元）年份年份人均人均GDP（元）元）200517750200621045200725294200832500200939142201041306 201143095 201248742 从2005年起到2012年底，芜湖的国民经济人均从17750元增长到48742元，保持平均15.74%的高速增长，详细见表2。2.2 2.2 人均人均GDPGDP增长迅猛，消费水平稳步提升增长迅猛，消费水平稳步提升数据来源：数据来源：芜湖市统计局官方网站芜湖市统计局官方网站二、城市经济国民经济年份人均GDP（元）2005177510二、城市经济二、城市经济国民经济国民经济2.3 2.3 人均人均可支配可支配GDPGDP增长较快增长较快,消费能力提高消费能力提高年份年份人均可支配人均可支配GDP（元）元）20059629200610841200713234200814939200916747201018727 201121561 201223784 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 20120500010000150002000025000人均可支配GDP（元）从2005年起到2012年底，芜湖的人均可支配GDP从9629元增长到23784元，保持平均13.84%的高速增长，详细见表3。表表3人均可支配人均可支配GDP二、城市经济国民经济2.3 人均可支配GDP增长较快,消11二、城市经济二、城市经济国民经济国民经济2.3 2.3 三产产值逐年稳步增长，增长比列持续增高三产产值逐年稳步增长，增长比列持续增高0200400600800100012001400第一产业第二产业第三产业单位：位：亿元元2008 2009 2010 2011 2012第一产业（亿元）第二产业（亿元）第三产业（亿元）200839.44320.38291.35200941.83565.02295.15201049.21722.62336.82011107.011092.55458.682012117.631234.24521.76类型年份类型年份第一产业保持平均每年37.8%的增长率第二产业保持平均每年42.1%的增长率第二产业保持平均每年16.3%的增长率20082008年到年到20122012年年，芜湖三产，芜湖三产增长情况：增长情况：具体见下图具体见下图2010到2011这一年三大产业都有显著的增加，2011到2012年则保持着稳定增长，其中第二产业的增长率最高。二、城市经济国民经济2.3 三产产值逐年稳步增长，增长比12二、城市经济二、城市经济国民经济国民经济2.3 2.3 近两年三产比例同比及结构变化近两年三产比例同比及结构变化20122012三产比列：三产比列：第一产业增加值117.63亿元，同比增长5.7%；约占总量的6.2%第二产业增加值1234.24亿元，同比增长15.5%；约占总量的65.9%第三产业增加值521.76亿元，同比增长11.7%;约占总量的27.9%20112011年三产比列：年三产比列：第一产业增加值107.01亿元，同比增长4.0%；约占总量的6.5%第二产业增加值1092.55亿元，同比增长20.1%；约占总量的65.9%第三产业增加值458.68亿元，同比增长10.1%；约占总量的27.6%107.011092.55458.68第一产业第二产业第三产业2011年芜湖三产比列图 单位：亿元117.631234.24521.76第一产业第二产业第三产业2012年芜湖三产比列图 单位：亿元数据来源：数据来源：芜湖市统计局官方网站芜湖市统计局官方网站三三次产业增加值比例次产业增加值比例由由20112011的的6.46.465.965.927.727.7调整调整为为20122012年年的的6.36.365.965.927.827.8，芜湖的产业结构趋于稳定。芜湖的产业结构趋于稳定。二、城市经济国民经济2.3 近两年三产比例同比及结构变化132.4 08-122.4 08-12年固定资产投资增长持续增高年固定资产投资增长持续增高二、城市经济二、城市经济国民经济国民经济020040060080010001200140016001800固定资产投资表固定资产投资表单位：亿元单位：亿元2008 2009 2010 2011 201208-12年固定资产投资表（亿元）2008614.952009900.6920101220.1 20111354.21 20121700.79 20082008年到年到20122012年年，芜湖固定资产投芜湖固定资产投资增长情况：资增长情况：具体见具体见下表下表芜湖市芜湖市固定资产投资固定资产投资从从0808年的年的614.95614.95亿元增长到亿元增长到1700.791700.79亿元，保持着平均每年亿元，保持着平均每年3131.9%9%的的高高增长增率。增长增率。2.4 08-12年固定资产投资增长持续增高二、城市经济14二、城市经济二、城市经济国民经济国民经济2.5 20122.5 2012年固定资产投资持续增长，房地产投资额加大年固定资产投资持续增长，房地产投资额加大数据来源：数据来源：芜湖市统计局官方网站芜湖市统计局官方网站050100150200250300350400房地产投资房地产投资表表 单位：亿元单位：亿元2008 2009 2010 2011 201208-12年房地产资产投资表（亿元）2008150.232009206.872010291.16 2011307.23 2012366.67 芜湖市芜湖市房地产房地产投资从投资从0808年的年的1250.931250.93亿元增长到亿元增长到366.67366.67亿元，保持着平均每年亿元，保持着平均每年34.7%34.7%的的高高增长增率。详见下表增长增率。详见下表二、城市经济国民经济2.5 2012年固定资产投资持续增152008-20122008-2012指标指标套数套数面积面积(万万M2)M2)套均建筑面积套均建筑面积(M2/(M2/套套)居住用地居住用地(亩亩)保障性住保障性住房房廉租房廉租房198219829.919.915050135135经济适用房经济适用房3145331453254.4254.472.572.534503450拆迁安置房拆迁安置房33333333333003009090小计小计6676866768564.31564.3180.680.635853585普通商品普通商品房房中低价位中小套型中低价位中小套型7771977719660.61660.61858590159015其他商品房其他商品房3775137751396.39396.3910510554005400小计小计1154701154701057105791.591.51441514415合计合计1822381822381621.311621.3189891800018000芜湖芜湖2008-20122008-2012计划供地总量计划供地总量1800018000亩，普通商品房年供应量亩，普通商品房年供应量超过超过200200万万数据来源：芜湖市城市规划局数据来源：芜湖市城市规划局二、二、城市经济城市经济芜湖芜湖08-1208-12年住宅指标年住宅指标（补（补20132013数据）数据）2008-2012指标套数面积套均建筑面积(M2/套)居住用162.1 2.1 人口可持续增长，带动各项消费人口可持续增长，带动各项消费二、城市经济二、城市经济城市民生城市民生芜湖的人口增长稳定芜湖的人口增长稳定 2005年到2010年人口增长速度相对稳定，2011年由于行政区域的调整，户籍人口385.36万，到2012年底人口383.43万。其中市区人口由05年的104.2万增长到12年的145.6万，保持着5.5%的增长率。数据来源：数据来源：芜湖市统计局官方网站芜湖市统计局官方网站200520062007200820092010201120120100200300400500600Series2Series1 05-12 05-12年人口年人口趋势表趋势表 单位：万单位：万年份年份20052006200720082009201020112012户籍人口籍人口226.88229.03230.46230.79230.1229.5385.36383.43市区人口市区人口103.2104.32105.28105.58105.92111.53145145.62.1 人口可持续增长，带动各项消费二、城市经济城市民生17二、城市经济二、城市经济城市民生城市民生年份年份2005 2005 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 人均消费支出7502 7900 9509 10182 11786 129801489816992人均生活费支出2937 3208 3625 4293 4640 52315605 6369人均可支配GDP9629 10841 13234 14939 16747 18727 21561 23784 在职职工平均工资16449 18970 22761 28057 32154 36591 42956 50429 u人均消费支出从05年7502元增长到12年的16992元，平均增长率12.5%u人均生活费支出从05年2937元增长到12年的6339元，平均增长率11.8%u人均可支配GDP从05年9629元增长到12年的21561元，平均增长率13.8%u在职职工平均工资从05年16449元增长到12年的50429元，平均增长率17.4%单位：元单位：元2.2 2.2 各项指标持续增长各项指标持续增长上述四项指标持续增长，显示出居民生活水平上述四项指标持续增长，显示出居民生活水平不断提高，购买能力加强不断提高，购买能力加强二、城市经济城市民生年份2005 2006 2007 218二、城市经济二、城市经济城市民生城市民生u人均住房使用面积正在逐年增长，平均增长率0.8%u人均生活用房面积也在逐年增长，平均增长率0.14%数据来源：数据来源：芜湖市统计局官方网站芜湖市统计局官方网站年份2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 人均住房使用面积17.3717.4918.4718.75222829.3 30.39人均生活用房面积 31.9233.0133.8235.4437.0638.2535.07 35.67 单位：单位：M M2 2人们对房子的需求在逐渐提升二、城市经济城市民生人均住房使用面积正在逐年增长，平均增192.3 2.3 商品流通规模持续扩大，城市商业消费市场发展前景良好商品流通规模持续扩大，城市商业消费市场发展前景良好二、城市经济二、城市经济城市民生城市民生市场消费市场消费2012年全年实现社会消费品零售总额421.01亿元，比上年增长18.8%。分区域看，城镇消费品零售额381.03亿元，增长18.8%；乡村消费品零售额39.98亿元，增长17.1%。分行业看，批发和零售业零售额365.73亿元，增长18.3%；住宿和餐饮业零售额55.28亿元，增长21.0%。对外贸易对外贸易2012年全年实现进出口总额39.65亿美元，比上年增长46.1%。其中，进口总额12.61亿美元，增长25.4%；出口总额27.04亿美元，增长58.3%。从出口产品类别看，机电产品出口额22.20亿美元，占出口总额的82.1%。从产品出口地区看，对欧洲出口7.17亿美元，占出口总额的26.5%；对亚洲出口9.40亿美元，占出口总额的34.8%。2.3 商品流通规模持续扩大，城市商业消费市场发展前景良好二20二、城市经济二、城市经济重点产业重点产业2.1 2.1 招商引资能力持续增强，外资利用增长可观招商引资能力持续增强，外资利用增长可观招商引资招商引资2012年新批外商投资企业25家，合同利用外资6.38亿美元。全年实际利用外资10.54亿美元，比上年增长31.4%，其中外商直接投资10.41亿美元，增长33.3%。实际利用内资1506.3亿元，增长36.7%，其中省外资金1222.9亿元，增长33.2%。新引进米其林、富士通、华润集团等7家境外世界500强企业投资芜湖。全市企业在资本市场融资159亿元。融资性担保机构为中小企业贷款担保额125亿元。委托银行向中小企业发放贷款7亿元。芜湖已成为国家开展企业股权和分红激励试点城市、全国老工业基地规划改造城市。二、城市经济重点产业2.1 招商引资能力持续增强，外资利2120122012年旅游业发展概况年旅游业发展概况2012年全年接待国内外各类游客1454.32万人次，其中接待国内游客1438.75万人次。全年实现旅游业总收入155.34亿元，其中旅游创汇收入7288万美元。年末共有旅行社58家；星级饭店33家，其中三星级及以上20家，新建成开业和在建的四星级标准以上酒店10家；A级及以上旅游景点（区）25处。成功举办各类会展55个。二、城市经济二、城市经济重点产业重点产业2.2 2.2 旅游业持续发展，收入及游客规模不断加大旅游业持续发展，收入及游客规模不断加大未来旅游业发展规划未来旅游业发展规划 芜湖市将推动范罗山收藏博览园、鸠兹豫园、芜湖古城、汀棠公园、神山公园、大阳垾湿地公园、长江旅游码头等重点项目开发与建设。进一步加快马仁奇峰三期、大浦乡村世界二期、阳光半岛旅游度假区等项目的开发建设步伐。同时全力推进方特欢乐世界方特梦幻王国创建国家5A级旅游景区工作。同时积极参与“长三角”、“南京都市圈”旅游合作分工，促进芜湖市旅游企业与外地旅游企业之间的业务合作。2012年旅游业发展概况二、城市经济重点产业2.2 22二、城市经济二、城市经济建筑行业建筑行业2.1 08122.1 0812年建筑行业发展保持高增长率年建筑行业发展保持高增长率年份年份总产值总产值（亿元亿元）利税利税（亿元）（亿元）房屋建筑施工面积房屋建筑施工面积（万（万M2M2）房屋建筑竣工面积房屋建筑竣工面积（万（万M2M2）企业数量企业数量（家）（家）20082008158.05158.057.667.661447.141447.14608.7608.714114120092009200.98200.9811.4311.431345.421345.42692.12692.1213813820102010250.86250.865.5 5.5 1829.461829.46858.18 858.18 164 164 20112011298.61298.6118.03 18.03 2179.512179.51940.02 940.02 18018020122012343.7343.719.32 19.32 2469.152469.151021.48 1021.48 222222总产值从2008年158.05亿元增长到12年343.7亿元，年平均增长率22%；利税从2008年7.66亿元增长到12年19.32亿元，年平均增长率27%；房屋建筑施工面积从08年1447.14万增长到12年2469.15万M2，年平均增长率15%；房屋建筑竣工面积从08年608.7万增长到12年1021.48万M2，年平均增长率14%；从事建筑及其相关行业的企业数量从08年141家增加到12年222家，年平均增长率12%；二、城市经济建筑行业2.1 0812年建筑行业发展保持232.2 20132.2 2013年一季度芜湖建筑业年一季度芜湖建筑业施工规模扩大、进度加快施工规模扩大、进度加快二、城市经济二、城市经济建筑行业建筑行业一季度，芜湖建筑业企业工程施工面积1249.31万平方米，同比增长16.1%。其中，新开工面积374.27万平方米，同比增长37.4%，所占比重为30.0%，同比提高4.7个百分点。同期，产值构成中，建筑工程61.33元，同比增长16.2%，占全部产值比重86.3%，增长贡献率77.6%；安装工程5.82亿元，同比增长27.6%，占全部产值比重8.2%，增长贡献率11.5%。截至3月份，芜湖建筑业竣工面积182.27万平方米，同比增长33.6%；房屋竣工价值212.98亿元，同比增长42.7%。数据来源：数据来源：芜湖市统计局官方网站芜湖市统计局官方网站2.2 2013年一季度芜湖建筑业施工规模扩大、进度加快二、24二、城市经济二、城市经济建筑行业建筑行业2.3 20132.3 2013年一季度芜湖建筑业年一季度芜湖建筑业企业产值增长、效益提升企业产值增长、效益提升一季度芜湖总承包与专业承包企业193家，总产值71.09亿元，同比增长18.3%，增幅比上年同期提高12.8个百分点。同期，建筑业企业共实现主营业务收入62.70亿元，同比增长23.3%；实现利润总额1.74亿元，同比增长54.0%；毛利率为10.4%，同比提高0.2个百分点；资产负债率68.0%，同比降低0.3个百分点。数据来源：数据来源：芜湖市统计局官方网站芜湖市统计局官方网站二、城市经济建筑行业2.3 2013年一季度芜湖建筑业企25二、城市经济二、城市经济对房地产市场影响对房地产市场影响对房地产市场发展有利的因素：对房地产市场发展有利的因素：n 芜湖市芜湖市GDPGDP逐年缓步增长，芜湖房地产已进入高速增长期，潜力很大，长期发展前逐年缓步增长，芜湖房地产已进入高速增长期，潜力很大，长期发展前景看好景看好n 芜湖社会零售消费总额增长迅速，人民生活水平逐年提高，消费能力逐步增强芜湖社会零售消费总额增长迅速，人民生活水平逐年提高，消费能力逐步增强n 芜湖作为沟通两大都市圈的影响力也进一步增强，消费群体随着得到有效放大。芜湖作为沟通两大都市圈的影响力也进一步增强，消费群体随着得到有效放大。不利的因素：不利的因素：n 居民储蓄存款余额低，对大宗消费品存在抗性，并对价格比较敏感。居民储蓄存款余额低，对大宗消费品存在抗性，并对价格比较敏感。城市经济的发展对城市经济的发展对芜湖芜湖房地产房地产市场的影响市场的影响二、城市经济对房地产市场影响对房地产市场发展有利的因素：26二、城市经济二、城市经济各城市经济指标对比各城市经济指标对比城市GDP总值：亿元合肥 4100芜湖 1880安庆 1366马鞍山 1200阜阳 980滁州 970六安 910宿州 910蚌埠890淮南 820宣城 760毫州 760淮北 640铜陵760池州 420黄山 410芜湖2012年GDP总产值1880亿元，排在安徽省第二名城市人均GDP：美元合肥 8750芜湖 7758安庆 4073马鞍山 8960阜阳 2015滁州 3922六安 2603宿州 2719蚌埠4476淮南 5329宣城 4758毫州 2347淮北 4670铜陵13653池州 4733黄山 4974城市居民人均GDP产值：7758美元，排在安徽省第四名城市人均可支配收入：元合肥 25434芜湖 23784安庆 20453马鞍山 30937阜阳 18972滁州 20426六安 19369宿州 19371蚌埠20629淮南 20733宣城 20478毫州 20488淮北 20360铜陵24685池州 21386黄山 21208城市居民人均可支配收入23784元，排在安徽省第四名二、城市经济各城市经济指标对比城市GDP总值：亿元合肥 27三、城市规划三、城市规划3.1 3.1 总则总则1 1、规划期限、规划期限 近期到2015年，中期到2020年，远期到2030年；2 2、规划范围、规划范围（1）市域 即芜湖市行政辖区范围，包括镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区、无为县、芜湖县、繁昌县和南陵县在内的芜湖市行政管理地辖范围，面积5988平方公里。（2）市区 芜湖市区行政区划范围及无为县二坝镇和汤沟镇行政区划范围之和，总用地面积约为1290平方公里。城市规划区另将白茆镇（除黑沙洲、天然洲）纳入，总用地面积约1374平方公里。三、城市规划3.1 总则282 2、城市发展方向、城市发展方向按照国家、安徽省经济社会发展战略目标的总体部署，建设经济实力雄厚、创新活力迸发、生态环境优美、城市功能完善、文化繁荣发展、社会和谐有序的现代化大都市。到2030年左右城乡经济社会发展一体化机制完全建立，全面实现现代化三、城市规划三、城市规划3.2 3.2 总体发展目标总体发展目标1 1、城市性质、城市性质和职能和职能 城市性质：国家创新型城市、长江流域具有重要影响的现代化滨江大城市、安徽省双核城市之一。城市主要职能：全国重要的先进制造业基地、综合交通枢纽、现代物流中心和文化旅游中心；安徽省双核城市之一。3 3、城市发展、城市发展规模规模（1）人口规模 2030年市域总人口530万左右，城镇人口450.5万左右，城镇化水平85%。市区（不含江北集中区，下同）城镇人口290万。（2）城乡建设用地规模 2030年市域城镇建设用地规模控制在628平方公里，市区城镇建设用地350平方公里。2、城市发展方向三、城市规划3.2 总体发展目标1、城市性质293.3 3.3 区域发展规划区域发展规划三、城市规划三、城市规划1 1、规划思路、规划思路 按照市域一体、城乡统筹的思路，坚持“三个集中”（工业向园区集中、农民向城镇集中、土地向规模经营集中）、“两个延伸”（基础设施向农村延伸、公共服务向农村延伸）、“六个一体化”（城乡规划管理一体化、产业发展一体化、基础设施一体化、社会事业一体化、就业和社会保障一体化、生态环境建设一体化），着力打造生态城市，建设美丽乡村。3.3 区域发展规划三、城市规划1、规划思路 30三、城市规划三、城市规划2 2、空间结构、空间结构 市域空间结构规划为“两带两轴”，“两带”为北沿江城镇发展带和南沿江城镇发展带；“两轴”为合芜宣城镇发展主轴和滁黄城镇发展次轴。构建“1、4、7”组团式市域空间架构，以市区为主城，四个县城为副城（无城、湾沚、繁阳和籍山），打造七个新市镇（白茆、石涧、襄安、许镇、弋江、荻港和六郎）。三、城市规划2、空间结构 313 3、副城职能与、副城职能与规模规模四个副城四个副城三、城市规划三、城市规划（1 1）无城）无城 由现状无城和高沟组成。定位为高端装备制造业和现代服务业基地，市域西部综合型滨江生态宜居城市；2030年城镇人口约4060万。（2 2）湾沚）湾沚 皖江城市群机械制造和加工业基地，市域东南部综合型滨水园林城市；2030年城镇人口约2535万。（3 3）繁阳）繁阳 新材料和高端装备制造业基地，市域西南部综合型山水宜居城市；2030年城镇人口约2030万。（4 4）籍山）籍山高新技术产业和现代服务业基地，市域南部综合型生态宜居城市；2030年城镇人口约2535万。3、副城职能与规模四个副城三、城市规划（1）无城（2）32三、城市规划三、城市规划4 4、中心城区、中心城区规划规划空间结构“龙湖为心”：以龙湖生态环境敏感区为自然本底，构筑城市生态绿核，同时作为城市未来发展的重要战略储备区域；“两江三城”：以长江、青弋江-漳河为轴线，形成“江南城区、龙湖新城和江北新城”三大主城区，实现两岸共同繁荣。人口与用地规模 2030年芜湖中心城区城市人口290万人，城镇建设用地面积为350平方公里。景观文化特色芜湖因水而兴，规划“以山为骨、以水为脉”，建设拥江魅力都市。江北新城商务文化核心区、江南城区现代服务核心区及龙湖都市生态休闲区遥相呼应，两江三城共同构建水清山秀、宜居宜业的大芜湖。芜湖具有开放、创新、务实、时尚的文化特质，规划重点加强对历史文化资源的保护，传承历史文化，大力推动文化建设，提升文化软实力，着力打造“皖江明珠、创新之城”。芜湖市中心城区城市空间结构为“龙湖为心、两江三城”。三、城市规划4、中心城区规划空间结构 芜湖市中心城区城市33“两江三城”：以长江、青弋江-漳河为轴线，形成“江南城区、龙湖新城和江北新城”三大主城区，实现两岸共同繁荣。“两江三城”：以长江、青弋江-漳河为轴线，形成“江南城区、龙345 5、产业布局产业布局 三、城市规划三、城市规划努力努力打造打造“区域金融中心、区域贸易物区域金融中心、区域贸易物流中心、区域文化旅游中心流中心、区域文化旅游中心”。坚持“节约集约、腾笼换鸟、整合提升”原则，引领城市重要开发园区转型升级。将汽车及装备制造产业作为首位产业予以重点培育，到2015年，力争将汽车及装备制造打造成为具有国际竞争力、销售收入达5000亿元级的大产业。规划坚持“自主创新、转型升级”的产业发展理念。努力构建具有自主品牌和国际竞争力的“445”现代产业体系壮大四大支柱产业：汽车及零部件、材料、电子电器、电线电缆；加快培育四大战略性新兴产业：高端装备、光电光伏、新材料、智能家电；优先发展五大服务业：金融、现代物流、服务外包、文化创意和旅游；目标目标5、产业布局 三、城市规划努力打造“区域金融中心、区域贸易物35产业产业布局图布局图 产业布局图 361、规划思路 芜湖自古乃长江巨埠，作为皖江龙头和安徽开放先锋，芜湖理应强化国家区域性门户枢纽地位。规划以高速公路、高速铁路、轨道交通、高等级航道、民用航空为主干，大力加强各大组团间的快速交通联系，构筑便捷、安全、高效的综合交通体系。2、对外交通 市域将逐步形成四条客运专线（宁安、京福、商合杭、皖赣）和五条普速铁路（淮南、宁芜、芜铜、皖赣、芜宣杭）构成的铁路网格局。高等级航道网将以长江和芜申运河、合裕航道形成水运“十字交叉”。市域高速公路网形成“一环多射”格局。全力推进芜湖军用机场搬迁和民用机场选址建设。3、城市交通 建成由快速路、主干路、次干路和支路组成的级配合理、路权明晰、安全生态的城市道路网体系；重点加强“四纵两横一环”快速路体系与关键通道（如跨江通道）的建设，加强组团之间的交通联系。4、公共交通 立以轨道交通为骨干、城市路面公交为主体、出租车为补充的多层次一体化协调发展的公共客运交通体系，打造公交优先城市；近期着手轨道建设前期研究工作，2020年前建成轨道1号线。到2030年，中心城区公共交通出行分担率超过35%。5、过江通道 规划15处过江通道，近期着力推进长江二桥、商合杭大桥、泰山路大桥和利民路过江隧道项目的实施。四、四、综合交通规划综合交通规划1、规划思路 四、综合交通规划37 建成由快速路、主干路、次干路和支路组成的级配合理、路权明晰、安全生态的城市道路网体系；重点加强“四纵两横一环”快速路体系与关键通道（如跨江通道）的建设，加强组团之间的交通联系。建成由快速路、主干路、次干路和支路组成的级配合理、路权38 五条普速铁路（淮南、宁芜、芜铜、皖赣、芜宣杭）构成的铁路网格局。高等级航道网将以长江和芜申运河、合裕航道形成水运“十字交叉”。2020年前建成轨道1号线。五条普速铁路（淮南、宁芜、芜铜、皖赣、芜宣杭）构成的393 3、公共文化服务、公共文化服务体系体系 形成四级公共文化服务体系，即市级县区（新城）级居住社区级基层社区级文化中心。市级文化中心规划位于中心城区江南城区和江北新城，主城内的龙湖中心区和五大产业新城、四个副城布置地区级文化中心；结合新市镇、中心镇和街道设置居住社区级文化中心；结合各居住小区和新型农村社区居民点布置基层社区级文化中心。五、公共服务规划五、公共服务规划公共服务公共服务规划共分六大体系规划共分六大体系1 1、商业网点体系、商业网点体系 规划形成四级商业网点体系，即市级商业中心、副市级商业中心、区（新城）级商业中心、社区级商业中心。市级、副市级商业中心侧重城市商贸设施的区域辐射功能，区（新城）级、社区级商业中心侧重商业设施的便民服务功能。2 2、医疗卫生服务体系、医疗卫生服务体系 主城和副城建立由“综合性医院社区卫生服务中心（站）”组成的二级医疗服务体系，乡村地区实行“综合性医院乡镇卫生院居民点卫生室”三级医疗服务体系。社区卫生服务中心为市民提供基本医疗服务，三级医院和专科医院以提供区域医疗服务为主，其他医院提供片区医疗综合服务。3、公共文化服务体系五、公共服务规划公共服务规划共分六大体系404 4、教育服务体系、教育服务体系 按照“小学、幼儿园就近入学，初中相对集中，高中全市平衡，高校集聚发展”的要求，优化教育资源配置，加快教育设施布局调整，在省内率先建成教育强市。5 5、公共体育设施体系、公共体育设施体系 规划按照市级、地区（副城）级、街道（镇）级、基层社区（居民点）四级配置公共体育设施结构框架。江北中心区以承办国内、省内综合性赛事为目标，高标准建设大型综合性市级体育中心，与现状芜湖奥林匹克体育中心共同组成芜湖大型体育设施体系的结构核心。6 6、社会福利救助体系、社会福利救助体系 加快养老、儿童福利、社会救助、残疾人服务等社会福利和救助设施建设，形成与经济社会发展水平及和谐社会建设相适应的社会福利与救助体系五、公共服务规划五、公共服务规划4、教育服务体系 五、公共服务规划411 1、生态环境提升、生态环境提升 芜湖市襟江带湖，山青水秀，全市山体占18%，水面占20%。市域着力构建“长江作轴、龙湖为心、水网呈翼、山林筑屏”的生态系统。市区依托“两江、四河、十一山、十三湖”的丰富山水资源，突出“江河交汇、山水同城”的自然特色，建设多层次、多类型、网络状的生态绿地体系。力争市域森林覆盖率达到20%，城镇绿地率约38%，绿化覆盖率约45%，城市人均公园绿地面积超过12平方米。全面提升城市生态环境，把芜湖打造成长江流域最为优美和谐的国家级生态园林城市。2 2、城市公园绿地布局、城市公园绿地布局 实施“2511公园绿地工程”及“1253出行见绿工程”。“2511公园绿地工程”：三大城区规划均不少于两个50公顷以上的城市公园；每个发展单元规划不少于一个10公顷以上的单元级公园。“1253出行见绿工程”：居民出行1000米左右有一个2公顷的街道社区公园，出行500米左右有一个3000平方米的基层社区公园。规划布局八处市级公园、九处区级公园与多处主题公园。六、六、生态环境规划生态环境规划1、生态环境提升 六、生态环境规划421 1、规划目标、规划目标 全面实现现代化，把芜湖建成长三角世界城镇群北翼重要的滨江特大中心城市，经济社会环境建设指标全面跻身世界发达城市行列。2 2、人口规模、人口规模 远景全市人口规模控制在1000万，城镇化水平为90%左右，城镇人口为900万左右,江南分布550万，江北分布350万。七、七、远景规划展望远景规划展望1、规划目标 七、远景规划展望43八、房地产宏观调控及八、房地产宏观调控及对市场对市场影响影响国家层面国家层面完善稳定房价工作完善稳定房价工作责任制责任制各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。2013 年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。坚决抑制投机投资性购房坚决抑制投机投资性购房增加普通商品住房及用地供应增加普通商品住房及用地供应“国五条国五条”八、房地产宏观调控及对市场影响国家层面完善稳定房价工作责44全面落实2013 年城镇保障性安居工程基本建成470 万套、新开工630 万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013 年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。加快保障性安居工程规划建设加快保障性安居工程规划建设加强市场监管加强市场监管八、房地产宏观调控及对市场影响八、房地产宏观调控及对市场影响国家层面国家层面全面落实2013 年城镇保障性安居工程基本建成470 万套、45由于一线城市房地产调控政策愈加严厉，部分需求将因受限制转至二三线城市置业，未来一段时间内西南地区二三线城市商品房市场可能因此而增加购房需求。同时，随着区域一体化的推进，城市化进程加速，二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加，为二、三线城市房地产发展带来了新的契机和空间。八、房地产八、房地产宏观调控宏观调控及对市场影响及对市场影响国家层面国家层面一线重点城市的房价均已达到高位，加上“限贷”、“限购”、“限价”一系列的调控政策使得一线重点城市房地产尤其是住宅投资的收益明显收窄。近年来，一大批资金充裕的一线房地产企业逐步把房地产开发的“主战场”转移到了二、三线城市，导致了二、三线城市房地产开发和投资快速升温。国五国五条出台、国家条出台、国家对房地产宏观调控对房地产宏观调控二、三线城市的房二、三线城市的房地产市场迎来机遇地产市场迎来机遇市市场场影影响响机遇机遇由于一线城市房地产调控政策愈加严厉，部分需求将因受限制转至二462012年2月9日,芜湖市人民政府颁布关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见(下称若干意见)。意见共有26项内容，其中对契税的优惠政策最引人关注：2012年，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房)的，财政部门给予全额契税补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米以下(含)的，再给予150元/平方米购房补贴。高端人才购买新建自住商品住房可获得最高300元/平米的购房补贴;外地人购买商品房可办理户口迁入。八、房地产八、房地产宏观调控宏观调控及对市场影响及对市场影响芜湖市政府芜湖市政府2012年2月9日,芜湖市人民政府颁布关于进一步加强住房保47对省政府下达我市的保障性住房建设任务进行分解落实。进一步严格保障性住房项目管理，坚持市场化运作模式，做到规划到位、资金到位、政策到位、监管到位、公平分配。促进项目早开工、早竣工、早使用，逐步形成以廉租住房、公共租赁住房、棚户区改造、农村危房改造、限价商品房并举的多层次、宽领域住房保障体系。八、房地产八、房地产宏观调控宏观调控及对市场影响及对市场影响芜湖市政府芜湖市政府按照加大增量、激活存量、集约节约的要求，科学制定土地供应年度计划和出让规模，在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，保障性住房用地和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70。五条举措一、强力推进保障性安居工程建一、强力推进保障性安居工程建设，建立健全保障性住房体系设，建立健全保障性住房体系二、优化土地供应结构，切实二、优化土地供应结构，切实增加普通商品住房有效供给增加普通商品住房有效供给对省政府下达我市的保障性住房建设任务进行分解落实。进一步严格48加大土地清理力度，对房地产开发企业欠缴出让金、土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间等违法违规行为进行查处。规范房地产市场秩序，切实执行商品房预售许可每次不少于2万平方米、对形象进度已达到预售条件而不申报预售的项目以及超过建设用地使用权出让合同约定的竣工期限开发建设的项目一律转为现房销售。八、房地产八、房地产宏观调控宏观调控及对市场影响及对市场影响芜湖市政府芜湖市政府各县区、经济技术开发区、长江大桥开发区、城东新区管委会、各相关部门要根据市政府分解下达的目标任务，明确责任单位、责任人，完成任务的时间节点，建立和完善各项制度，严格考核和问责，加强沟通，密切配合，确保保障性安居工程建设任务和房地产调控目标的圆满实现。进一步做好房地产信息报送工作，准确把握市场动态，及时做好信息发布工作。利用各种媒体解读房地产市场调控政策，为房地产市场平稳健康发展营造良好的舆论氛围.三、严格房地产市场监管，三、严格房地产市场监管，合理引导消费预期合理引导消费预期四、明确职责，分工协作，确四、明确职责，分工协作，确保房地产各项任务顺利完成保房地产各项任务顺利完成五、加强房地产市场统计监五、加强房地产市场统计监测工作，坚持正确舆论引导测工作，坚持正确舆论引导加大土地清理力度，对房地产开发企业欠缴出让金、土地闲置、改变49芜湖市土地市场芜湖市土地市场近年来土地成交情况统计近年来土地成交情况统计03年以来，芜湖土地供应进入快速增长期，07、08年更有大量土地出让，土地推出量均在6500亩以上。已成交土地开发比例不高，部分土地因逾期被收回；09年土地市场继续维持火爆局面，仅镜湖区就推出九块土地。130.755 847.761404.02952220.8617180.953464.7421315.9598411.429 6677.8119Series12000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年0100020003000400050006000700080009000近年土地成交统计近年土地成交统计芜湖市土地市场近年来土地成交情况统计03年以来，芜湖土地50