第七章建筑工程计价实例课件

章建筑工程计价实例章建筑工程计价实例考试大纲考试大纲章建筑工程计价实例1v学习本章应具备的知识v 本教材第一、第二、第三、第四章全部内容。v 第七章建筑工程计价实例课件2第一节 概述v一、预算编制步骤v 1收集资料。v 收集的资料主要有：消耗量定额、计价规范、计算规范、设计文件、施工图纸、施工方案、计价软件、材料价格信息、各种手册等工具书、工程造价相关文件等编制预算所需要的资料或文件。v 如本章列举的实例要收集江西省现行的预算定额、单位估价表、材料预算价格、机械台班费、费用定额，施工图纸和图中标明的省标标准图集。v 2熟悉施工图纸。设计图纸是编制施工图预算的重要资料。因为设计图纸不仅规定了各部分的尺寸、构造做法、材料品种及规格、产品质量，而且还是分项工程项目套用定额子目的重要依据。因此在编制预算之前必须对图纸进行全面审查并熟悉图纸，以便了解设计目的和工程情况，为工程量计算做好准备，同时审查是否有错、漏、缺图或前后不一致，以便及时与有关人员联系使其完善，如本例所选用的图纸有XL5缺图等。v 3了解工程现场情况，熟悉施工组织设计，因为施工方法、机械的选择，工具设备的选择、运距、现场环境等均在施工组织设计中直接影响定额套用。v 本章单身宿舍工程因未提供施工组织，假设采用木模、毛竹架，卷扬机施工，土方为三类土。v 4读懂预算定额，熟悉工程量计算规则。消耗量定额中规定了工程量计算规则，只有熟悉其规则才能准确计算工程量。请学员认真学习本书相关章节讲解的内容。第一节 概述3v 5计算工程量。v 工程量是施工图预算的主要数据，工程量的计算是一项繁重而细致的工作，它花费时间较长，其计算的准确性直接影响到预算的准确性。因此必须花时间，找出其规律，并保证其正确性，从而确保预算的质量。v 6套用定额编制工程预算书。v （1）在计算单位工程工程量的基础上，按照定额规定的工作内容正确选择并套用定额子目及补充综合单价。定额套用应遵循下列原则。v 当工程设计构造与定额取定一致时，直接套用定额基价。如为清单计价则根据清单项目特征描述的内容直接套用定额并组成综合单价；v 当构造与定额取定一致，但材料品种、规格、强度等级等与定额不同时，应根据定额规定进行基价换算；如为清单计价则根据清单项目特征描述的内容套用换算后的定额基价并组成综合单价；v 当出现新材料、新技术、新工艺时，应按预算定额的编制原则补充一次性使用的单位估价表。如为清单计价则根据清单项目特征描述的内容直接采用补充的单位估价表并组成综合单价；第七章建筑工程计价实例课件4v （2）工料分析。v 工料分析是编制单位工程劳动计划和材料供应计划的依据，采用定额计价也是计算人工、材料、机械价差的基础。v 工料分析方法是根据分项工程项目的数量和相应定额中的项目所列的工料用量，算出各项目所需的工料数量，最后汇总为单位工程工料用量。v nv 例如：单位工程水泥汇总用量=（工程量数量相应定额子目中的混凝土v i=1v 或砂浆消耗量相应配合比子目中的水泥用量）v （n为单位工程中所有用到水泥的定额子目）v （3）计算各种费用及价差，形成施工图预算书。按一定程序计算工程直接费、其他各种费用及调整价差，并汇总成为总造价，最后计算出经济指标并编写“施工图预算书的编制说明”，填写工程预算书封面。v 上述工作一般有预算软件，由微机完成。v 7复核、装订、签章、审批。v 复核是指一个单位工程预算编完后，由本部门人员进行校核，以便及时发现错误及纠正，确保预算的准确性。经校核无误然后装订签章。第七章建筑工程计价实例课件5v 二、工程量计算方法v （一）基础数据的计算v 分项工程量之间有一定的联系，有些数据是常用的，比如墙体长度和底层建筑面积，因此“线”和“面”是计算工程量用的基数，在计算中需要多次使用。掌握了这一特点就可以利用基数连续计算，简化计算工作量，加快编制速度。v 1“线”v 是指外墙的外包线（L外）、外墙中心线（L中）、内墙净长线（L内），简称“三线”。v L中：用于计算外墙的基础开挖、垫层、基础、防潮层、现浇混凝土圈梁、外砖墙、女儿墙等。v L外：用于计算建筑面积、外装饰工程、比如勒脚、腰线、抹灰、勾缝、挑檐、散水面、散水垫层、外墙脚手架等。v L内：用于内墙的基础开挖、垫层、基础、防潮层、现浇混凝土圈梁、内砖墙、隔断、抹面、刷浆等。v 2“面”v 就是建筑物底层建筑面积（S）。v S：用于计算平整场地、地面、顶棚、屋面、室内回填等。二、工程量计算方法6v（二）编制方法v 1按定额分部工程顺序计算v 为确保工程量计算的准确性，防止遗漏或重复，并便于计算和校核，计算工程量采用按定额项目的顺序计算是一种较常用的方法，但对分项工程须按一定顺序计算，常用顺序如下：v （1）按顺时针方向。v 先外后内，从平面图左上角开始向右行，绕一周回到左上方起点。此法适用于：外墙（挖地槽、基础、砖石墙、墙基垫层）、楼地面、顶棚、内外墙粉饰等，如图711所示。（二）编制方法7v （2）先横后竖，从上到下，从左到右。v 此法适用于：内墙（挖地槽、墙基垫层、砖石基础、砖石墙）、间壁墙、油漆等。如图712所示。（2）先横后竖，从上到下，从左到右。8v 2、列表计算v 对于门窗、预制构件等大量标准构件可用列表法，根据其型号、规格、尺寸、标号等分别统计汇总。如编有组合价格则应用更方便，可简化计算，详见表711。门、窗、空圈面积计算表 表711序号门窗代号所在图集洞口尺寸樘数面积合计面积所在部位备注宽高L中L内L内MC大于0.3m2空圈面积大于0.3m2合计 2、列表计算 门、窗、空圈面积计算表9v 3标出所计算构件的代号或部位v 对于打桩工程，钢筋混凝土梁、板、柱等构件，金属构件以及钢木铝合金门窗等，可按图纸上注明的不同类别的构件、配件编号进行计算，对较复杂的工程，为防止出差错，便于审核和计算，还应标注出其部位，一般按设计轴线进行，轴线编号按制图标准，纵轴线从左向右，横轴自下而上，计算时按轴线编号起讫点进行，如图713所示。3标出所计算构件的代号或部位10v 4管线工程v 管线工程以每一线为起始，先主管后支管，按管径大小，依次进行计算。土建中常计算的管线为室外排水管。v （三）工程量计算精度v 计算工程量时，土建工程除钢筋工程和金属结构工程保留小数点三位外，其余均保留小数点后两位，以后的数四舍五入。刷油等应取整数，整数后的数四舍五入。定额单价精确到“分”，汇总价格精确到“元”即可。v 三、预算编制精度v 根据中国工程造价管理协会，关于发布建设工程造价咨询成果文件质量标准的通知（中价协2012011号）规定的工程预算质量评定标准，相同口径下，在同一成果文件中，施工图预算的综合误差率应小于5%。4管线工程11第二节 基础工程造价计算实例v v 某基础工程，工程具体作法及要求：1.条形基础部分：5cm厚砂垫层，C20混凝土条形基础上砖带型基础；2.独立基础部分：C10混凝土垫层上C20钢筋混凝土独立柱基础；3.土壤类别为三类土，由于工程较小，采用人工挖土，就地夯填，余土（100m）场内堆放，不考虑场外运输。4.室外地坪标高-0.3m，室内地坪为8cm厚C10混凝土垫层，2cm厚水泥砂浆面层。基础平面、剖面如下图731、图732所示。已知轴线尺寸为墙中心线，墙厚240mm。该工程为三类取费。v 【问题】v 1.根据现行定额的规定，计算该工程定额计价的相关工程量。v 2.套用定额基价计算该工程直接工程费并计算企业管理费、利润。v 3.根据国家标准建设工程工程量清单计价规范计算该工程的相关工程量（清单工程量），并列出“分部分项工程量清单”。v 4.根据现行消耗量定额及取费定额（三类工程）计算该工程分部分项工程量的综合单价，并列出“分部分项工程量清单计价表”。第二节 基础工程造价计算实例 12第七章建筑工程计价实例课件13第七章建筑工程计价实例课件14第七章建筑工程计价实例课件15v 一、定额计价v v （一）工程量计算v 解：v 【问题】（1）（2）v v 1.计算分部分项各相关定额计价工程量v （1）人工平整场地工程量v S平=（8.94+22）（11.94+22）=12.9415.94=206.26v （2）人工挖基槽长度：v 1-1剖面：L1-1=8.72条+（3.9-0.5-0.6）=20.20mv 2-2剖面：L2-2=11.72条+（8.7-0.62 =30.90mv （3）砂垫层、混凝土条形基础长度：v 1-1剖面：L1-1=8.72条+（3.9-0.5-0.6）=20.20mv 2-2剖面：L2-2=11.72条+（8.7-0.62）=30.90mv （4）砖基础长度v L1-1：8.72+（3.9-0.24）=21.06mv L2-2：11.72+（8.7-0.24）=31.86m 一、定额计价16v （5）列式计算下列工程量：v 查现行定额知：v 土壤三类：挖槽深度h1.5m开始放坡，放坡系数k=0.33，v 工作面c=0.3mv 挖槽深度h=1.85-0.3=1.55mv 从垫层下表面放坡：v 挖基槽工作量：v V1-1=（a+2c+kh）hL1-1v =（1+20.3+0.331.55）1.5520.20 v =66.11mv V2-2=（1.2+20.3+0.331.55）1.5530.9v =110.71mv 人工挖基槽小计：v V=V1-1+V2-2=66.11+110.71=176.82m第七章建筑工程计价实例课件17v （6）计算垫层工程量v 条形基础砂垫层10.0520.2+1.20.0530.9=2.86mv 柱基础垫层V=2.32.30.1=0.53mv 地面混凝土垫层v 室内地面S净=底层建筑面积-墙体面积v =8.9411.94-（11.7+8.7）20.24-（8.46+3.66）0.24v =94.04v 室内地面混凝土垫层v V=S净垫层厚=94.040.08=7.52mv 水泥地面（20厚）面层面积94.04。v v （7）混凝土基础C20工程量:v 混凝土条形基础：v V=10.4020.2+1.20.4030.9=22.91mv （8）柱基础人工挖地坑工程量v V=(a+2c+kh)2h+1/3k2h3+垫层土方 v =(2.1+20.3+0.331.45)21.45+1/30.3321.453v +2.32.30.10=15.29m （6）计算垫层工程量18v （9）独立柱基础C20混凝土工程量：v a=b=2.1m，a1=b1=0.4+0.052=0.5m，h=0.4mv 上部：V棱台=h/6 a1b1+（a1+a）（b1+b）+abv 混凝土桩基小计：v V=V下部+V棱台v =2.12.10.3+0.4/60.50.5+（0.5+2.1）v （0.5+2.1）+2.12.1=2.08mv （10）砖基础工程量：v （大放脚体积）V=基础断面积基础长v 1.85-0.45-0.1253=1.025mv 1-1剖面：v V1-1=（0.615+0.49+0.365）0.125+（1.025-0.18）v 0.24 21.06=8.15mv 2-2剖面：v V2-2=（0.74+0.615+0.49+0.365）0.125+v （1.025-0.125-0.18）0.2431.86=14.31m 砖基础体积小计：8.15+14.31=22.46mv （11）圈梁C20混凝土工程量：v V=梁断面面积梁长v =0.180.24（21.06+31.86）=2.29m （9）独立柱基础C20混凝土工程量：19 （12）计算回填土工程量：v V=V挖-V下埋v 基础回填体积V基=挖方体积-室外设计地坪以下埋设砌筑物v 即回填土体积=挖方体积-基础垫层体积-混凝土条形基础体积 -砖基础体积-圈梁体积-独立柱基体积-（-0.3m以下柱子）+高出设计室外地坪砖基体积v 室内回填土体积，按主墙间的面积乘以回填土厚度计算v 即V室=室内净面积（设计室内外高差-地面面层厚-地面垫层厚）v0.000.3m的砖基础：0.30.24（21.06+31.86）=3.81mv-0.3m-1.05m的柱子：0.40.4（1.05-0.3）=0.12mv 基础回填土：v 槽 坑 垫层 砼条基 砖基 圈梁 V基 础=176.82+15.29-(2.86+0.53）-22.91-（22.46-3.81）-2.286 柱基 柱子 -2.084-0.12=142.67m 室内回填土：V室内=94.04（0.3-0.02-0.08）=18.81mv 回填土小计：V=V基础+V室内=142.67+18.81=161.48m （12）计算回填土工程量：20v （13）人工外运土方工程量：v 运土体积=总挖方量-总回填量v =176.82+15.29-161.48=30.63mv （14）独立基础模板工程量：v S=2.140.3=2.52mv 圈梁模板工程量S=（21.06+31.86）0.182侧v -0.240.184（交接处不支模）=18.7v 混凝土条形基础模板：v 1-1剖面长，2-2剖面长。v （20.6+30.9）0.45 2侧=46.35（含砂垫层厚度）v 小计：46.35-（1.20.456处+10.452处）v =42.21（交接处不支模）第七章建筑工程计价实例课件21v （15）墙基防潮层工程量：v 1-1剖面长，2-2剖面长。v S=（21.06+31.86）0.24=12.7v （16）（混凝土垫层）基底钎探工程量：v 墙基S=20.61+30.91.2=57.68v 独立基础S=2.32.3=5.29v 基底钎探工程量=57.68+5.29=62.97 v （17）地圈梁钢筋经计算为：v 6重量：216.524m0.222kg/m=48.07kgv 10重量：64.65m0.617kg/m=39.89kgv 12重量：229.73m0.888kg/m=204.00kgv （二）套价计算v 2.套用定额基价计算该工程直接工程费并计算企业管理费、利润。见表731 （15）墙基防潮层工程量：22工程预（结）算表 表731序号定额编号项目名称单位数量单价(元)总价(元)单价工资总价工资1A1-1人工平整场地100m22.063238.53238.53492.09492.092A1-18人工挖沟槽（2m内）100m31.7681469.221469.22597.582597.583A1-27人工挖基坑（2m内）100m30.1531647.121647.1252.01252.014A1-181人工回填土（夯填）100m31.615832.96642.961345.231038.385A1-191换人工运土方（运距100米）100m30.306981.36981.36300.3300.36A3-1砖基础10m32.2461729.71301.743884.93677.718A4-2a1.2换砂 垫层10m30.286375.93141.28107.5240.417A4-13a1.2换基础垫层 砼C1010m30.0531815.91371.1196.2419.679A4-16现浇条形基础 砼 C2010m32.2911979.89241.354535.93552.9310A4-18现浇独立基础 砼 C1010m30.2082006.81267.2417.4255.5811A4-35地圈梁 砼 C2010m30.2292309.78608.65528.94139.3812A4-445现浇构件钢筋 10以内t0.0883532.42374.12310.8532.9213A4-446现浇构件钢筋 10以外t0.2043393201.63692.1741.1314A10-11钢筋砼带形基础九夹板模板100m20.4221610.09656.12679.46276.8815A10-17独立砼基础 九夹板模板100m20.0251856.8573.6446.4214.3416A10-79圈梁 直形 九夹板模板100m20.1871740.17722.39325.41135.0917A7-88墙基防潮层100m20.127729.85232.6592.6929.5518B1-6水泥地面面层100m20.94839.21369.51788.86347.3419A1-183基底钎探100m20.63169.2169.2106.6106.620小 计17600.657149.8921企业管理费5.45%17600.655.45%959.2422利润4%（17600.65959.24）4%742.4023合 计19302.29工程预（结）算表 23v二、清单计价v （一）工程量计算v 【问题】（3）（4）v 3.根据国家标准建设工程工程量清单计价规范计算该工程的相关工程量（清单工程量），并列出“分部分项工程量清单”问题（3）v清单工程量计算（根据图纸及清单计价规范计算）：v v 1.人工平整场地工程量v S清=8.9411.94=106.74（底层建筑面积）v 2.人工挖基槽：h=1.85-0.3=1.55mv 1-1剖面：L1-1=8.72条+（3.9-0.5-0.6）=20.20mv 2-2剖面：L2-2=11.72条+（8.7-0.62）=30.90mv V槽=11.5520.6+1.21.5530.9=89.40m二、清单计价24v3.人工挖基坑：（垫层底面积）v V坑=2.32.31.55=8.20mv4.V回填=48.16+18.81=66.97mv V基=V挖-V下埋=89.40+8.2-53.25+3.81=48.16mv V室内=18.81mv V运土=V挖-V回填=89.40+8.2-48.16-18.81=30.63mv5.基槽回填土v V回=V槽-V下埋=176.82-50.53+18.81=130.10mv V运土=176.82-130.10-18.81=27.91mv 柱基回填土V回=V槽-V下埋=18.18-2.73=15.45mv V运土=V坑-V回=18.18-15.45=2.73mv 合计运土：27.91+2.73=30.64mv(以下工程量计算规则同定额计价）第七章建筑工程计价实例课件25v 6.独立柱基础C20混凝土：2.084mv 7.砖条形基础：22.46mv 8.圈梁C20混凝土：2.286mv 9.现浇钢筋构件：6：48.07kgv 10：39.89kgv 12：204.00kgv 10.其余分部分项清单工程量同定额计价工程量v 11.分部分项工程量清单见表732第七章建筑工程计价实例课件26（二）分部分项工程量清单v 4.根据现行消耗量定额及取费定额（三类工程）计算该工程分部分项工程量的综合单价，并列出“分部分项工程量清单计价表”问题（4）v 根据施工图纸、施工方案、工程量清单、消耗量定额进行工程量清单计价，并进行分部分项工程综合单价的计算，为便于讲解，并与定额计价相对照，本例不计风险和差价。v 各分部分项清单工程量：（二）分部分项工程量清单27分部分项工程量清单 表732项目编码项目名称项目特征计量单位工程数量A.1.土方工程010101001001平整场地土壤类别：三类土 就地回填m2106.74010101003001挖基础土方（地槽）土壤类别：三类土挖土深度1.85m弃土运距100mm389.4010101004001挖基础土方（柱基、地坑）土壤类别：三类土挖土深度1.85m弃土运距100mm38.20010103001001人工基础回填土土质要求：含砾石粉质黏土密实度要求：密实粒径要求：1040mm砾石分层夯填m348.16010103001001人工室内回填土土质要求：含砾石粉质黏土密实度要求：密实粒径要求：1040mm砾石分层夯填m318.81A.4.砌筑工程010401001001M5水泥砂浆砖砌基础砖品种、规格、强度等级：MU标砖基础类型：带型砂浆强度等级：M5防潮层铺设1:2水泥防水砂浆20厚m322.46010404001002条基砂垫层砖品种、规格、强度等级m32.86A.5.混凝土及钢筋混凝土工程010501001001独立基础垫层C10混凝土现浇m30.53010501001002地石垫层C10混凝土现浇m37.52010501002001带形基础C20混凝土现浇m322.91010503003001独立柱基础C20混凝土现浇m32.08010503004001现浇圈梁C20混凝土现浇m32.29010515001001现浇混凝土钢筋钢筋种类、规格I级钢6 10 12t0.0480.040.202A.11.楼地面装饰工程011101001001水泥砂浆楼地面厚度：1:2.5水泥砂浆m294.04分部分项工程量清单 28v v（三）综合单价分析v 1.平整场地：清单工程量=106.74v 定额计价工程量=206.26v 参考现行消耗量定额计算：v A1-1：直接工程费=206.262.3853元/=491.99元v 管理费=491.99元5.45%=26.81元v 利润=（491.99+26.81）4%=20.75元v （按三类工程取费，下同）v 合计=539.55元v 平整场地综合单价=539.55106.74=5.05元/29v 2.人工挖基槽：清单工程量=89.40mv 定额计价工程量=176.82v 套定额：v 主项：挖土A1-18v 176.8214.6922元/m=2597.87元v 附项：运土方（100m）：A1-191+1924：v 27.91m9.8136元/m=273.90元v 基底钎探：A1-183：v 57.681.692元/=97.59元v 直接费=2969.36元v 管理费=2969.36元5.45%=161.83元v 利润=3131.194%=125.25元v 合计=3256.44元v 人工挖沟槽综合单价=3256.4489.40=36.43元/m第七章建筑工程计价实例课件30v 3.人工挖基坑v 清单工程量=8.2mv 定额计价工程量=15.29v 主项：挖地坑 A1-27：v 15.29 m16.4712元/m=251.84元v 附项：运土方：A1-191换：v 2.733m9.8136元/m=26.82元v 基底钎探：A1-183v 5.29m1.692元/m=8.95元v 直接费=287.61元v 管理费=287.61元5.45%=15.67元v 利润=303.284%=12.01元v 合计=312.27元v 挖基坑综合单价=312.278.2=38.08元/m第七章建筑工程计价实例课件31v 4.基础回填土v 清单工程量=48.16mv 定额计价工程量=142.67v 套定额 v 人工回填土方 A1-181v 142.67m8.3296元/m=1188.38元v 管理费=1188.38元5.45%=64.77元v 利润=1253.154%=50.13元v 合计=1303.28元v 基础回填土综合单价=1303.2848.16=27.06元/m第七章建筑工程计价实例课件32v 5.室内回填土v 清单工程量=18.81mv 定额计价工程量=18.81mv 人工回填土方：A1-181v 18.81m8.2396元/m=154.99元v 管理费=154.99元5.45%=8.45元v 利润=163.444%=6.54元v 合计=169.98元v 室内回填土综合单价=169.9818.81=9.04元/m第七章建筑工程计价实例课件33v 6.条基砂垫层v 清单工程量=2.86mv 定额计价工程量=2.86v 套定额：A4-2换v 2.86m37.594元/m=107.52元v 管理费=107.52元5.45%=5.86元v 利润=113.384%=4.54元v 合计=117.92元v 条基砂垫层综合单价=117.922.86=41.23元/m第七章建筑工程计价实例课件34v 7.独立基础混凝土垫层v 清单工程量=0.53mv 定额计价工程量=0.53 mv 套定额：A4-13换v 0.53m181.591元/m=96.24元v 管理费=96.24元5.45%=5.23元v 利润=101.474%=4.06元v 合计=105.53元v 独立基础混凝土垫层综合单价=105.530.53v =199.11 元/m第七章建筑工程计价实例课件35v 8.混凝土地面垫层v 清单工程量=7.52mv 定额计价工程量=7.52v 套定额：A4-13v 7.52m175.406元/m=1319.05元v 管理费=1319.05元5.45%=71.89元v 利润=1390.944%=55.64元v 合计=1446.58元v 地面混凝土垫层综合单价=1446.587.52v =192.36元/m第七章建筑工程计价实例课件36v 9.混凝土条形基础v 清单工程量=22.91mv 定额计价工程量=22.91mv 套定额：v 实体项目（混凝土基础）：A4-16v 22.91m197.989元/m=4535.93元v 措施项目（模板）A10-11：v 42.21m16.1009元/m=679.62元v 直接费=5215.55元v 管理费=5215.55元5.45%=284.25元v 利润=5499.804%=219.99元v 合计=5719.79元v 混凝土条形基础综合单价=5719.7922.91=249.66元/m第七章建筑工程计价实例课件37v 10.砖带型基础v 清单工程量=22.46mv 定额计价工程量=22.46v 套定额：砖基础 A3-1v 22.46m172.971元/m=3884.93元v 防潮层：A7-88v 12.77.2985=92.69元v 直接费=3977.62元v 管理费=3977.62元5.45%=216.78元v 利润=4194.404%=167.78元v 合计=4362.18元v 砖带型基础综合单价=4362.1822.46=194.22元/m第七章建筑工程计价实例课件38v v 11.独立基础C20混凝土v 清单工程量=2.084mv 定额计价工程量=2.084mv 套定额：（实体项目）A4-18v 2.084m200.781元/m=418.22元v 措施项目（模板）A10-17：v 2.5218.568=46.79元v 直接费=465.01元v 管理费=465.01元5.45%=25.34元v 利润=490.354%=19.61元v 合计=509.96元v 独立基础C20混凝土综合单价v =509.962.084=244.70元/m 39v 12.地圈梁C20混凝土v 清单工程量=2.29mv 定额计价工程量=2.29v 套定额：实体项目 A4-35v 2.29m230.978元/m=528.02元v 措施项目（模板）A10-17v 18.7017.4017=325.41元v 管理费=853.43元5.45%=46.51元v 利润=899.944%=36.00元v 合计=935.94元v 地圈梁C20混凝土综合单价v =935.942.29=409.42元/m第七章建筑工程计价实例课件40v v 13.现浇构件钢筋10内v 清单工程量=0.088tv 定额工程量=0.088tv 套定额：A4-445v 0.088t3532.42元/t=310.85元v 管理费=310.85元5.45%=16.94元v 利润=327.794%=13.11元v 合计=340.90元v 现浇构件钢筋10内综合单价v =340.900.088=3873.86元/t 41v 14.现浇构件钢筋10以外v 清单工程量=0.202tv 定额工程量=0.202tv 套定额：A4-446v 0.202t3393元/t=685.39元v 管理费=685.39元5.45%=37.35元v 利润=722.744%=28.91元v 合计=752.15元v 现浇构件钢筋10内综合单价v =752.150.202=3723.51元/t第七章建筑工程计价实例课件42v 15.水泥地面面层v 清单工程量=94.04mv 定额工程量=94.04v 套定额：B1-6v 94.04m8.3921元/=789.19元v （其中人工费=3.6951元/94.04=347.49元）v 管理费=347.49元18.93%=65.78元v 利润=347.4916.79%=58.34元v 合计=913.34元v 水泥地面混凝土面层综合单价v =913.3494.04=9.71元/v（三）分部分项工程量清单计价 （表733）15.水泥地面面层43分部分项工程量清单计价表 表733序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价A.1.土方工程1010101001001平整场地m2106.745.05 539.04 2010101003001挖基础土方（地槽）m389.436.43 3256.84 3010101004001挖基础土方（柱基、地坑）m38.2038.08 312.26 4010103001001人工基础回填土m348.1627.06 1303.21 5010103001001人工室内回填土m318.819.04 170.04 A.4.砌筑工程6010401001001M5水泥砂浆砖砌基础m322.46194.22 4362.18 7010404001002条基砂垫层m32.8641.23 117.92 A.5.混凝土及钢筋混凝土工程8010501001001独立基础垫层 C10m30.53199.11 105.53 9010501001002地面垫层C10m37.52192.36 1446.55 10010501002001带形基础C20m322.91249.66 5719.71 11010503003001独立柱基础C20m32.084244.70 509.95 12010503004001现浇圈梁C20m32.286409.42 935.93 13010515001001现浇混凝土钢筋t0.0883873.86 340.90 14010515001001现浇混凝土钢筋t0.2023723.51 752.15 A.11.楼地面装饰工程15011101001001水泥砂浆楼地面m294.049.71 913.16 合计20785.37 分部分项工程量清单计价表 44 第三节 单身宿舍工程造价计算实例v一、编制依据v1全套建筑、结构施工图纸及设计资料、相应标准图集。v施工图纸应是经过设计审查通过的，图纸内容为基本图纸及设计注明采用的全部标准图。如本章将要列举的工程实例的设计图纸为：建施5张，结施3张。设计注明采用的标准图为赣93G601、赣88J201、赣90J401、赣94J802、赣90J701、赣91J301、赣94J703、赣94J402等。v上述这些图纸是组成工程造价计算工程量的基础依据。第三节 单身宿舍工程造价计算实例一、编制依据45v2.工程施工现场情况，工程特点及工程地质资料。v包括：工程地质报告、常地下水位标高、场地土质、场地平整情况等等。v3施工组织设计或施工方案v工程预算所依据的是常规的施工组织设计及施工方案，该资料中确定了施工方法（如采用木模、钢模、还是其他模板施工）、运距（如土方的堆放地点、成品、本成品的转运方法等）、机械选择（如垂直运输是采用卷扬机、塔吊等），此外还确定了进度、计划、材料供应及堆放场地等，这些资料是计算工程量、套用定额、计算直接费的依据。2.工程施工现场情况，工程特点及工程地质资料。46v4.与建设项目相关的标准、规范、及技术资料。v5建筑、装饰工程预算定额或单位估价表v建筑、装饰工程预算定额详细规定了工程量计算方法、计算规则是计算工程量的依据，也是计算工程定额直接费和人工、材料、机械台班消耗量的依据，还是换算定额单价的依据。本章列举的实例将要使用的定额有（2004年）江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表（上、下册）、江西省装饰装修消耗量定额及统一基价表等。4.与建设项目相关的标准、规范、及技术资料。47v6建筑装饰工程费用定额v费用定额是计取其他直接费、间接费、利润及税金的依据，本章实例将要使用的费用定额是（2004年）江西省建筑安装工程费用定额。v7材料预算价格、人工工资标准、施工机械台班使用价格及上述价格的市场行情价格。定额中省会城市单位估价表中材料预算价格、人工工资标准、施工机械台班使用价格是构成定额直接费的基础，也是计取其他直接费、间接费、利润的基本依据。由江西省建设工程造价管理局统一发布的全省各设区市（县）的价格信息是调整人工、材料、机台价差的依据。6建筑装饰工程费用定额48v如江西省造价信息中“南昌市价格信息”它是调整南昌市市区工程预算价差的依据。本章实例材料信息价采用江西省造价信息（2014-6）。v8建筑工程预算工作手册、材料手册、工具书及有关手册，是计算工程量不可缺少的工具书，利用上述手册可以简化计算，加快预算编制速度，减少编制工作量。v9有关部门发布的指令性、指导性文件及造价管理规定。如江西省造价信息中“南昌市价格信息”它是调整南昌市市区工程预49v二、工程量计算v本例采用表格方式计算工程量，按分部顺序计算，分部分项工程量计算表见表721，钢筋工程量计算见表722。v三、工程套价v工程套价套用定额为（2004年）江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表（上、下册）、江西省装饰装修消耗量定额及统一基价表、江西省建筑安装工程费用定额，并应用计算机相关软件或手工套定额逐项计算。本例采用神机套价软件计算，分别为土建工程和装饰工程v（一）单身宿舍楼土建工程：v工程预（结）算表（表723）v材料差价汇总表（表724）v工 程 造 价 取 费 表（表725）。二、工程量计算50v四、工料机分析v工料机分析是分析单位工程中各种建筑材料消耗量、人工消耗量、机械台班消耗量，以便制定材料、劳动力、机械设备供应调配计划，调整人工、材料、机械各种市场价差。现列举A3-1（砖基础）及A4-43（有梁板）在 表729和表7210计算。其中：表729消耗量来源，定额相应子目，表7210数据来源，附录一：砼、砂浆等配合比表。四、工料机分析51v五、编制说明v（一）编制依据v1.某设计院年月日设计，并经某设计院审查通过的建筑施工图（1/55/5）；结构施工图（1/33/3）；通过阅读施工图其中涉及的标准图为赣93G601、赣88J201、赣90J401、赣94J802、赣90J701、赣91J301、赣94J703、赣94J402等（注：图纸依据）。v2.2004年江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表（上、下册）、江西省装饰装修消耗量定额及统一基价表、江西省建筑安装工程费用定额等（注：定额依据）。v3江西省造价信息（2014-6）南昌市区材料市场信息价格、江西省住房和城乡建设厅关于调整建筑、装饰等工程定额综合工日单价的通知（赣建价【2013】5号，江西省建设工程造价管理局关于执行调整工程定额综合工日单价通知的实施意见（赣建价发【2013】11号（注：材料市场价、人工调整依据）。五、编制说明52v4.工程施工组织设计及施工方案。v5.工程地质勘探报告，工程现场查看记录。v6建筑工程预算工作手册、材料手册、工具书及有关手册。v7有关部门发布的指令性、指导性文件及造价管理规定。v8.合法的工程套价软件。4.工程施工组织设计及施工方案。53v（二）编制方法v1.本工程采用表格计算工程量，神机妙算套价软件计算定额直接费，调整人工、材料市场差价，计取工程费用。v2.本工程采用钢管脚手架、九夹板模板、卷扬机垂直运输施工。v3.根据工程地质工程地质勘探报告，工程现场查看记录，本工程土方为三类土，基础埋深为常地下水位以上（干土），余土采用人工运土，运距为50m。v4.根据费用定额相关规定，本工程取费类别为四类。v5.本工程采用2014年6月南昌市市场材料价格，部分材料为市场行情价格。（二）编制方法54v（三）工程造价及主要材料指标v1.预算工程总造价674205.99元v其中：土建工程：435018.18元；装饰工程：239187.81元。v2.主要材料指标：v本例列举25种材料，具体品种应根据工程需要，见附表：主要材料汇总表 表7211（三）工程造价及主要材料指标55 第四节第四节 值班室工程造价计算实例v一、工程背景资料v1.施工图（平面图、立面图、剖面图）如下图所示。v2.该工程为砖混结构，室外地坪标高为-0.150m，屋面混凝土板厚为100mm.v3.门窗详下表，均不设门窗套（表7-4-1）v4.工程各部分相关做法（表7-4-2）v5.土壤类别及施工条件v三类土壤，土方全部通过人力车运输堆放在现场60m 处，人工回填，均为天然密实土壤，v无桩基础，余土外运1km。混凝土考虑为现场搅拌，散水未考虑土方挖填。第四节 值班室工程造价计算实例一、工程背景资料56v二、问题：v1.分别计算清单工程量、定额工程量,列出清单项目编码和选套的定额子目。v2.编制一份建筑工程（土建）相关的分部分项工程量清单。v三、问题解答v（一）采用表格计算工程量（见表7-4-3）v（二）建筑工程工程量清单（见表7-4-4）二、问题：57