昆明房地产市场概况资料课件

昆明房地产市场概况1一级市场土地信息u今年以来，在持续从紧的调控基调主导下，开发商对拿地普遍持谨慎态度，为避免流标过多，政府部门放缓土地上市节奏尤其是优质地块的推出节奏，供应量的紧缩导致了土地成交量下滑，除小部分热点区域地块受市场热捧外，整体成交情况并不理想，底价成交成为常态。昆明土地市场仅5月份两场土地出让中出现溢价，其余均为底价成交，还伴有流拍现象。2012.07.23-2012.07.292月份宗数编号位置交易时间面积（亩）规划用途容积率起价（万元）成交价（万元）竞拍单价（万元/亩）成交单价（万元/亩）竞得人1月1KC2009-22官渡区小板桥街道办事处中闸社区居民委员会12.13-1.13（挂牌）8.94批发零售用地13799.53799.5425.05425.05云南强林石化集团有限公司2KC2009-25官渡区官渡街道办事处龙马社区居民委员会7.31批发零售用地12799.732799.73383.20383.203KC2009-27官渡区官渡街道办事处中营社区居民委员会11.64批发零售用地13957.63957.6339.87339.874KC2009-20-3昆明市盘龙区东白沙河片区12.23-1.18（挂牌）89.36商业金融业用地32680826808300.00300.00昆明怡美天香置业有限公司5呈政储2007033号呈贡新区龙城片区12.29-1.20（挂牌）300.20城镇住宅用地1且2.59006090060300.00300.00昆明春都城市建设投资有限公司2月6KCJ2011-12-2官渡区阿拉街道办事处1.9-2.2（挂牌）90.40城镇住宅用地2.51898418984210.00210.00昆明经百实业有限公司7KC2011-63-A1昆明市官渡区吴井路街道办事处环城南路262号27.95商业金融业用地3.538459.238459.21376.041376.04云南大立成投资有限公司8KC2011-63-A224.77城镇住宅用地5.634083.5234083.521375.771375.779J2009-98-3盘龙区联盟街道办事处小厂村股份合作社1.6-2.7（挂牌）7.88城镇住宅用地5.79164.449164.441163.371163.37昆明神州天宇置业有限公司10KCC2011-72-1呈贡新区斗南片区北部164.41商业金融业用地1且212988.3912988.3979.0079.00昆明斗南国际花卉产业园区开发有限公司2012.07.23-2012.07.293月份宗数编号位置交易时间面积（亩）规划用途容积率起价（万元）成交价（万元）竞拍单价（万元/亩）成交单价（万元/亩）竞得人2月11J2011-041-A1五华区龙翔街道办事处1.17-2.15（挂牌）20.00居住用地（小学）0.420402.4157 20402.4161020.131020.13云南昆都国际房地产开发有限公司12J2011-041-A279.12居住用地5.580712.6682 80712.6681020.141020.1413J2011-041-A377.82商业金融兼居住用地5.179387.0689 79387.0691020.131020.1314J2011-041-A413.07居住用地1.513336.0213 13336.0211020.121020.1215J2011-041-A514.89居住用地4.815190.664 15190.6641020.141020.143月16KC2010-166-A1昆明市官渡区官渡街道办事处2.9-3.1（挂牌）103.67城镇住宅用地1.83110131101300.01300.01云南艺术家园房地产开发经营有限公司17KC2010-166-A2108.18城镇住宅用地1.83245432454300.01300.0118呈政储2009001号雨花街道办事处下庄社区居民委员会2.3-3.5（挂牌）169.72医卫慈善用地2.220366.40120.000无人报名，流挂5月19KC2011-6昆明市五华区崇仁街52号4.20-5.2（挂牌）1.12商务金融用地7.812727.22727.224352435云南东方柏丰投资有限责任公司20J2012-002西山区海口街道办事处红泥咀后山5.2-5.11（挂牌）146.42城镇住宅用地1.415115.3715115.37103.23103.23昆明市西山区兴禹水资源开发有限公司2012.07.23-2012.07.294月份宗数编号位置交易时间面积（亩）规划用途容积率起价（万元）成交价（万元）竞拍单价（万元/亩）成交单价（万元/亩）竞得人5月21J2011-044-1官渡区关上街道办事处日新社区上苜蓿村5.2-5.11（挂牌）13.64城镇住宅用地1且2.937695.647695.64564.00564.00昆明晓安拆迁经营有限责任公司22J2011-044-242.26城镇住宅用地1且1.7823833.0323833.03563.96563.9623J2011-044-388.92城镇住宅、商务金融用地1且3.7350144.6150144.61563.95563.9524J2011-044-468.55城镇住宅用地1且3.0338658.6738658.67563.95563.9525J2011-044-540.80城镇住宅用地1且3.5823009.1023009.10563.95563.9526J2011-044-631.24商务金融用地4.417620.5717620.57563.95563.9527J2011-044-78.16城镇住宅用地1且1.124599.364599.36563.96563.9628J2011-044-84.41商务金融用地0.372485.522485.52564.06564.0629KC2011-81-4官渡区矣六街道办事处5.4（拍卖）33.40商务金融用地2.8668013400200.03401.2周刊30KC2011-81-5官渡区矣六街道办事处35.79城镇住宅用地1且2.812526.50350.030无人举牌，流拍31KCD2011-24昆明滇池国家旅游度假区管理委员会海埂街道办6.75商务金融用地121062106311.98312世博车市旗下公司2012.07.23-2012.07.295月份宗数编号位置交易时间面积（亩）规划用途容积率起价（万元）成交价（万元）竞拍单价（万元/亩）成交单价（万元/亩）竞得人5月32J2011-042盘龙区拓东街道办事处5.3-5.14（挂牌）25.79城镇住宅用地1且7.3732112.325 32112.3251245.351245.35云南金马源房地产开发（集团）有限公司33KC2010-64昆明市盘龙区新迎路40号5.9（拍卖）52.58城镇住宅用地1且34206442064800.04800.04云南博欣房地产开发有限公司34J2011-029呈贡县洛羊街道办事处小洛羊居民委员会5.7-5.16（挂牌）39.71仓储用地1.2且1.81310.431310.4333.0033.00云南大冲置业有限公司35KCG2011-31高新区主城区M1-10-6地块5.10（拍卖）49.17商务金融用地426058.433358.4530.00678.43昆明高新区国有资产经营有限公司36KCPL2012-1盘龙区东华街道办事处5.16-5.25（挂牌）6.01商务金融用地1且3.353425.73425.7570.31570.31昆明本纳多商贸有限公司37J2011-037-1高新区前所村5.17-5.28（挂牌）41.34城镇住宅用地1且2.319471.1419471.14471.01471.01云南万通房地产开发有限公司38J2011-037-218.55商务金融用地9.38737.058737.05470.93470.9339J2011-037-356.17城镇住宅用地1且4.426460.7826460.78471.05471.0540J2011-037-430.91城镇住宅用地1且3.914558.6114558.61470.94470.9441KC2011-83-A1昆明市西山区老海埂路片区58.91商务金融用地4.3161855.561855.51049.931049.93大连万达商业地产股份有限公司42KC2011-83-A246.4511.5148783487831050.121050.1243KC2009-24官渡区官渡街道办事处后所社区居委会5.22-5.31（挂牌）6.82批发零售用地（加油站）12625.72625.7384.93384.93云南强林石化集团有限公司月份宗数编号位置交易时间面积（亩）规划用途容积率起价（万元）成交价（万元）竞拍单价（万元/亩）成交单价（万元/亩）竞得人5月44KCD2011-16度假区大渔片区渔浦路以东5.22-5.31（挂牌）5.05批发零售用地（加油站）11045.351045.35207.02207.02中国石油天然气股份有限公司云南销售分公司45KCD2011-175.3111099.881099.88207.00207.00中国石油天然气股份有限公司云南销售分公司46KCD2011-18度假区关坡路以北，4号路以南6.1711308.041308.04212.03212.03云南强林石化集团有限公司47KCD2011-19度假区环湖路梅家山10.1012071.512071.51205.00205.00中国石油化工股份有限公司云南昆明分公司48KCD2011-2016.8013460.83460.8206.05206.05中国石油化工股份有限公司云南昆明分公司49KC2008-51-1官渡区关上街道办事处5.30（拍卖）21.88城镇住宅用地1且2.5814112.60645.050无人报名，流拍50KCWH2012-10-A1五华区普吉片区5.31（拍卖）106.87城镇住宅用地1且333022.8333022.83309.00309.00融科智地房地产股份有限公司、云南汉鼎投资有限公司51KCWH2012-10-A232.89商务金融用地36117.546117.54186.01186.012012.07.23-2012.07.296月份宗数编号位置交易时间面积（亩）规划用途容积率起价（万元）成交价（万元）竞拍单价（万元/亩）成交单价（万元/亩）竞得人6月52KCG2011-43昆明新城高新技术产业基地B-3-7-1地块5.28-6.6（挂牌）15.20工业用地0.7且1.5501.6501.63333云南生物制药有限公司53KCG2011-44昆明新城高新技术产业基地B-4-7地块39.01工业用地1且2.51287.331287.333333名博包装印刷有限公司54KC2010-84-1昆明市西山区高地路北侧0.45城镇住宅用地1且2.5360360800800昆明广基瑞特房地产开发有限公司55KC2010-84-20.064040666.67666.6756KCG2011-16昆明新城高新技术产业基地A-6-16地块37.62商务金融用地3.56094.3914 6094.3914162162昆明丰禾置业有限公司57KCK2011-65官渡区大板桥442.29科教用地0.813047.555029.500无人报名，流挂58KCPL2012-16-A1盘龙区东风东路88-96号6.4-6.13（挂牌）7.05商务金融用地4.55287.55287.5749.80749.80香格里拉国际饭店(昆明)有限公司59KCPL2012-16-A216.12住宿餐饮用地616120161201000.191000.197月60KCG2011-42昆明新城高新技术产业基地B-6-32地块6.27-7.6（挂牌）40.00工业用地1且21404140435.1035.10云南仁康生物科技有限公司61KAQ06-2官渡区大板桥街道办事处204.26仓储用地1.85862.265862.2628.7028.70云南苏宁物流有限公司2012.07.23-2012.07.297月份宗数编号位置交易时间面积（亩）规划用途容积率起价（万元）成交价（万元）竞拍单价（万元/亩）成交单价（万元/亩）竞得人7月62KCD2011-9-A1度假区大渔片区7.2-7.11（挂牌）241.99文体娱乐用地2.019359.219359.280.0080.00昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理有限责任公司63KCD2011-9-A227.58文体娱乐用地2.02206.42206.480.0080.0064KCD2011-9-A3149.32文体娱乐用地2.011945.611945.680.0080.0065KCD2011-9-A432.21文体娱乐用地2.02544.592544.5979.0079.0066KCD2011-9-A514.81商务金融用地1.21169.991169.9979.0179.0167KCD2011-9-A6122.05商务金融用地1.59764.89764.880.0080.0068KCD2011-9-A7147.46商务金融用地1.511649.3411649.3479.0079.0069KCD2011-9-A815.88商务金融用地1.51254.521254.5279.0079.0070KCD2011-9-A926.08商务金融用地1.52060.322060.3279.0179.0171KCD2011-1062.32城镇住宅用地1且3.05608.85608.890.0090.0072KCD2011-21171.29商务金融用地1.5137041370480.0080.0073KCD2011-22-A113.49商务金融用地3.01079.21079.280.0180.012012.07.23-2012.07.298月份宗数编号位置交易时间面积（亩）规划用途容积率起价（万元）成交价（万元）竞拍单价（万元/亩）成交单价（万元/亩）竞得人7月74KCD2011-22-A2度假区大渔片区7.2-7.11（挂牌）21.04商务金融用地2.51683.21683.280.0180.01昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理有限责任公司75KCD2011-22-A328.59商务金融用地1.52258.612258.6178.9978.9976KCD2011-22-A413.01商务金融用地1.51028.581028.5879.0379.0377KCD2011-22-A538.86文体娱乐用地1.53069.943069.9478.9978.9978KCD2011-23-A129.65城镇住宅用地1且2.02668.52668.590.0190.0179KCD2011-23-A252.88城镇住宅用地1且2.04759.24759.290.0090.0080KCD2011-23-A333.82文体娱乐用地2.02705.62705.680.0080.0081KCGD2012-3-A2官渡区官渡街道办事处7.3-7.12（挂牌）45.84城镇住宅用地1且3.57426.087426.08161.99161.99云南金色之源房地产开发有限公司82KCGD2012-3-A344.13城镇住宅用地1且3.37149.067149.06161.98161.9883KCGD2012-3-A442.64城镇住宅用地1且3.26907.686907.68161.98161.9884KCGD2012-3-A547.29城镇住宅用地1且2.97660.987660.98161.99161.9985KCGD2012-3-A17250.00商业、商务设施用地0.482500025000100.00100.00云南俊贤旅游开发有限公司86KCGD2012-3-A18299.46城镇住宅用地1且1.148512.5248512.52162.00162.00云南金色之源房地产开发有限公司87KCGD2012-3-A19299.23城镇住宅用地1且1.148475.2648475.26162.00162.00月份宗数编号位置交易时间面积（亩）规划用途容积率起价（万元）成交价（万元）竞拍单价（万元/亩）成交单价（万元/亩）竞得人7月88KCC2011-66呈贡新区吴家营片区-3-1、-3-2地块7.4-7.13（挂牌）20.26科教用地0.82228.62228.6110.02110.02新都置业有限公司89KCC2011-67呈贡新区乌龙片区G-14地块10.53科教用地0.81284.661284.66122.00122.0090KCC2011-68呈贡新区乌龙片区G-22地块3.60科教用地0.8439.2439.2122.10122.1091KCJ2011-15昆明市经济技术开发区阿拉街道办事处普照社区海子片区4-08-01、4-09-01、4-10号地块295.48工业用地0.7且1.815069.4815069.4851.0051.00昆明市菊花园中药材专业管理有限公司92KC2011-46盘龙区东白沙河片区7.9（拍卖）118.92城镇住宅用地1且1.538054.438054.4320.01320.01云南云通房地产开发经营有限公司93KC2010-2五华区普吉社区居民委员会128.73城镇住宅用地1且2.53861938619299.99299.99云南万隆置地有限公司94J2010-058洛羊物流片区09-08-2号地块7.10-7.19（挂牌）69.12工业用地1.52212221232.0032.00云南新储物流配送中心有限公司95J2011-030阿拉街道办事处普照社区海子片区5-09-2号地块80.07工业用地23443.013443.0143.0043.00昆明弈瑞投资开发有限公司96KCK2011-62昆明市官渡区大板桥街道办事处60.32工业用地1.61842.7761842.77630.5530.55云南恒舜生物科技发展有限公司97KCK2011-63昆明市官渡区大板桥街道办事处99.77仓储用地1.63651.5823651.58236.6036.60云南子淳物流有限公司98KCK2011-64昆明市官渡区大板桥街道办事处115.46仓储用地1.64225.8364225.83636.6036.60云南浩源投资有限公司99KC2009-70-8西山区海口街道办事处29.07工业用地0.8且1.51340.1271340.12746.1046.10昆明三德木门制造有限公司100KC2011-91西山区海口街道办事处43.42工业用地0.7且1.52001.662046.100无人报名，流挂月份宗数编号位置交易时间面积（亩）规划用途容积率起价（万元）成交价（万元）竞拍单价（万元/亩）成交单价（万元/亩）竞得人7月101KCJ2012-15 昆明信息产业基地7.11-7.20（挂牌）34.31商务金融用地34769.094769.09138.99138.99云南大荣置业有限公司102KC2011-13盘龙区青云街道办事处9.21商务金融用地34420.80479.890无人报名，流挂103KC2011-77盘龙区青云街道办事处白龙寺居委会白龙寺村7.18（拍卖）18.14城镇住宅用地1且2.58253.78253.7455.07455.07云南盈佳房地产开发有限公司104呈政储2009018呈贡县洛羊镇黄土坡、大冲村民委员会果林水库旁7.20（拍卖）161.44城镇住宅用地1且1.2 33903.135 33903.135210.00210.00云南盛世锦华房地产开发有限公司105呈政储2009019308.52城镇住宅用地1且1.2 64789.21260210.000报名人数未到3家，流拍8月106 J2010-080-1昆明市五华区莲华街道办事处8.8-8.17（挂牌）51.37城镇住宅用地/商务金融用地1且6.2826130.2187未交易508.65未交易未交易107J2011-038-A1西山区棕树营街道办事处鱼翅路社区8.9-8.20（挂牌）11.54商务金融用地5.85860.2595未交易507.85未交易未交易108J2011-038-A217.296.858780.2329未交易507.86未交易未交易109J2011-038-A336.28城镇住宅用地1且5.3 17996.4501未交易496.10未交易未交易110J2011-039-A3西山区棕树营街道办事处鱼翅路社区4.04科教用地12291.5139未交易567.08未交易未交易111J2011-039-A421.56城镇住宅用地1且6.312228.97未交易567.11未交易未交易112J2011-039-A643.92城镇住宅用地1且5.7 24452.3453未交易556.74未交易未交易113J2011-045-A1-4西山区永昌街道办事处永联社区55.78商务金融用地6.8249958.4762未交易895.58未交易未交易114J2011-045-A1-733.568.1530057.4841未交易895.50未交易未交易月份宗数编号位置交易时间面积（亩）规划用途容积率起价（万元）成交价（万元）竞拍单价（万元/亩）成交单价（万元/亩）竞得人8月115KC2008-47-1昆明市学府路8号8.14（拍卖）58.46城镇住宅用地1且4.449691未交易850.00未交易未交易116 KCG2011-12昆明新城高新技术产业基地A-6-238.14-8.23（挂牌）44.13商务金融用地3.56001.68未交易136.00未交易未交易117KCG2012-1昆明新城高新技术产业基地B-4-2-2地块57.83工业用地0.7且1.51908.2514未交易33.00未交易未交易118 J2012-008-1昆明市五华区莲华街道办事处沙沟埂、莲园村合作社15.58商务金融用地4.47811.6545未交易501.50未交易未交易119 J2012-008-25.70商务金融用地1.02860.5848未交易501.50未交易未交易120 J2012-008-35.04商务金融用地4.92529.7833未交易501.50未交易未交易121 J2012-008-46.65城镇住宅用地1且4.5 3333.7946未交易501.50未交易未交易122 J2012-008-543.92城镇住宅用地1且5.7 22024.7541未交易501.50未交易未交易123 J2012-008-64.31商务金融用地12.92163.581未交易501.50未交易未交易124 J2012-008-736.13城镇住宅用地3.018119.1433未交易501.50未交易未交易u截至目前，今年昆明共供应124宗土地，总面积为7710.71亩。其中成交99宗，成交面积6136亩，平均成交单价375.72万元/亩；流拍/流挂6宗，流拍/流挂面积1021.62亩；未成交19宗（表中绿色），未成交面积553.09亩。2012年成交单价最高的居住/商业用地月份编号位置交易时间面积（亩）规划用途容积率起价（万元）成交价（万元）竞拍单价（万元/亩）成交单价（万元/亩）竞得人5月KC2011-6昆明市五华区崇仁街52号4.20-5.2（挂牌）1.12商务金融用地7.812727.22727.224352435云南东方柏丰投资有限责任公司2012年成交单价最低的居住/商业用地月份编号位置交易时间面积（亩）规划用途容积率起价（万元）成交价（万元）竞拍单价（万元/亩）成交单价（万元/亩）竞得人7月KCD2011-22-A3度假区大渔片区7.2-7.11（挂牌）28.59商务金融用地1.52258.612258.6178.9978.99昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理有限责任公司2012.07.23-2012.07.291314昆明市五华区崇仁街52号楼面地价约4677元/度假区大渔片区楼面地价约790元/15二级市场商品房信息u2012年1-7月份，昆明市区及呈贡新区商品房成交42882套，平均每月成交6126套，成交面积357.6万。u虽然2012年国家依然强调调控不放松，但是各地的微调放松调控的传闻一时间满天飞，加之部分楼盘的降价优惠措施，使得刚需终于在第二季度爆发出来，不少楼盘也出现了购房者通宵排队抢房的景象，昆明楼市的成交也从年初的最低点逐步回升，“回暖”现象越来越明显。16u从2011、2012年1至7月昆明商品房成交均价对比图上可以看出，虽然经历了去年严厉的调控，但是昆明地区2012年的房价与2011年同期相比并没有出现较大的跌幅，仅仅是小幅微跌，但是房价的上涨却在调控中得到了很好的抑制，其中一月到三月的成交均价都高于去年同期。17二级市场预售许可证信息u2011年下半年，限购等楼市调控政策效果显现，昆明高涨的房价得到控制。2012年年初，等待松绑的限购政策继续收紧，买卖双方观望情绪渐浓，库存量越来越大，部分开发商以价换量，降价潮来临。成交量渐涨，4月，限购令松绑、楼市微调消息频出，部分楼盘微涨试水，楼市回暖迹象让楼市惊现恐慌性购房，开发商加快申请预售许可证速度。18u以供应量来看，2012年昆明楼市一直处于供过于求的局面。1-7月份，仅2月份新增预售面积小于成交面积，其余6个月均出现供过于求的状况，尤其在1月份，共发放8张预售证，预售量达128.45万，达到供应量最高值。2012.07.23-2012.07.29192012年预售许可证发放详细信息序号项目名称项目位置开发商预售许可证号预售面积()发证日期1春城慧谷小区一期(A2地块)黑林铺街道办事处海源社区昆明怡宁房地产开发有限公司预许昆字2012004号422325.312012.01.052红星宜居广场(A2地块)昆明广福路与陆广路交汇处云南红星美凯龙置业有限公司预许昆字2012009号46239.872012.01.123广福郡花园昆明市西山区拥护社区居委会云南金达房地产开发有限公司预许昆字2012008号84234.442012.01.124香樟俊园三期官渡区民航路26号昆明联江房地产开发有限公司预许昆字2012011号35102.712012.01.135金尚俊园白云路与穿金路交叉口云南俊盟置业有限公司预许昆字2012010号293801.852012.01.136候谷怡境花园官渡区矣六街道办事处昆明田丰房地产开发有限公司预许昆字2012014号22433.592012.01.187溪畔丽景小区昆明市盘龙区小坝联社下河埂村云南建展房地产开发有限公司预许昆字2012013号310479.612012.01.188假日城市小区五华区黑林铺街道办事处昆瑞路与昌源中路交叉口昆明启鸿房地产开发有限公司预许昆字2012012号69877.822012.01.189中天融域小区滇池国家旅游度假区金河社区昆明兆新城房地产开发有限公司预许昆字2012016号167768.462012.02.0710版筑翠园.昆明市虹山东路4号昆明亚龙冶金有限责任公司预许昆字2012017号10221.822012.02.2211春城时光花园官渡区世纪城金源大道与广福路交汇处昆明市海伦堡房地产开发有限公司预许昆字2012019号119373.262012.03.2012溪麓南郡三期.昆明市官渡区龙泉镇源清村委员会云南鹏海房地产开发有限公司预许昆字2012018号1381.32012.03.2013云南映象主题文化小区花好月圆盘龙区云波社区昆明城建房地产开发股份有限公司预许昆字2012023号149249.412012.03.292012.07.23-2012.07.29202012年预售许可证发放详细信息序号项目名称项目位置开发商预售许可证号预售面积()发证日期14东盟森林小区.呈贡洛羊物流片区01-02#、01-03#地块云南浙滇置业有限公司预许昆字2012022号435085.552012.03.2915溪畔丽景小区.盘龙区小坝联社下河埂村云南建展房地产开发有限公司预许昆字2012020号73352.232012.03.2916实力心城呈贡新区吴家营片区中部云南实力房地产开发经营集团有限公司预许昆字2012028号303606.442012.04.0117西府景苑昆明市人民西路730号云南坚稳房地产开发经营有限公司预许昆字2012029号72130.712012.04.0518锦悦四季花园盘龙区麻线营村昆明广基房地产开发有限公司预许昆字2012030号98282.562012.04.0619桃花源居.马街上村花果山云南桃园屋业发展有限公司预许昆字2012027号40122.412012.04.0620昆明宏盛达月星商业中心昆明市西山区明波高架桥西北侧昆明宏盛达装饰材料批发广场有限公司预许昆字2012026号97755.92012.04.0621中铁百年印象.昆明市经济技术开发区阿拉街道办事处云南中铁房地产开发有限公司预许昆字2012025号62822.542012.04.0622云立方小区.五华区苏家塘村云南浙联地产有限公司预许昆字2012024号25566.072012.04.0623嘉和小区西山区福海街道办事处周家社区广福路北侧云南省房地产开发经营（集团）公司预许昆字2012031号46030.432012.04.1324银杏金川花园官渡区吴井办事处辖区太乙桥村云南普隆房地产开发有限责任公司预许昆字2012034号48366.732012.04.1925世纪浩鸿商业广场.昆明经开区出口加工区A1-7-2#、A1-8-2#地块昆明谨浦仓储物流有限公司预许昆字2012032号18586.652012.04.1926第三城.映象欣城C区经开区出口加工区云南国资昆明经开区产业开发有限公司预许昆字2012035号205391.632012.04.262012.07.23-2012.07.29212012年预售许可证发放详细信息序号项目名称项目位置开发商预售许可证号预售面积()发证日期27白沙润园小区一期.昆明市盘龙区白沙河片区昆明申城房地产开发有限公司预许昆字2012037号55432.012012.05.0428建工新城锦绣园.昆明经开区信息产业基地昆明通泰置业有限公司预许昆字2012036号73257.952012.05.0729华景苑昆明市五华区羊仙坡北路昆明市五华区国有资产投资经营管理有限公司预许昆字2012039号43570.682012.05.0830候谷怡境花园.官渡区矣六街道办事处昆明田丰房地产开发有限公司预许昆字2012038号19838.712012.05.1031星光俊园昆明市盘龙区联盟街道办事处云南俊发房地产有限责任公司预许昆字2012041号61039.722012.05.1032金昙花园昆明市盘龙区金马镇迎溪村云南俊发房地产有限责任公司预许昆字2012040号90271.282012.05.1033奥宸滇池星城呈贡新区乌龙片区云南奥宸房地产开发有限公司预许昆字2012042号62944.142012.05.1834中铁百年印象.昆明市经济技术开发区东郊八公里小麻苴村云南中铁房地产开发有限公司预许昆字2012043号72070.422012.05.2135溪畔丽景小区.盘龙区小坝联社下河埂村云南建展房地产开发有限公司预许昆字2012044号50233.612012.05.2236春城时光花园.官渡区世纪城金源大道与广福路交汇处昆明市海伦堡房地产开发有限公司预许昆字2012045号184696.922012.05.2237耀兴枫丹白露花园经开区阿拉街道办事处小新村云南耀兴房地产开发经营(集团)有限公司预许昆字2012046号72046.82012.05.2338采莲郡小区.昆明市西山区滇池路大坝社区渔堆村昆明昊颐房地产开发有限公司预许昆字2012047号7828.842012.05.2439润城小区.昆明市前卫西路云南龙宇房地产开发有限公司预许昆字2012048号142487.832012.05.252012.07.23-2012.07.29222012年预售许可证发放详细信息序号项目名称项目位置开发商预售许可证号预售面积()发证日期40嘉和小区.西山区福海街道办事处周家社区广福路北侧云南省房地产开发经营（集团）公司预许昆字2012049号4409.22012.05.3041汇都中心.唐家营、状元楼、金唐巷云南金马源房地产开发(集团)有限公司预许昆字2012015号42785.712012.05.3142天麓小区二区宜良县汤池镇阳宗海北岸姜家山云南华侨城实业有限公司预许昆字2012051号30831.922012.06.1443果林湖畔小区昆明经济技术开发区信息产业基地云南恒信屋业有限公司预许昆字2012050号212772.562012.06.1444半山七哩溪园 昆明市五华区白龙潭龙泉路云南澎柏投资有限公司预许昆字2012052号6797.352012.06.1845云南映象主题文化小区花好月圆二期穿金路北段云波片区昆明城建房地产开发股份有限公司预许昆字2012053号70958.232012.06.1946融城金阶广场关上关坡片区昆明城海房地产开发有限公司预许昆字2012055号41224.482012.06.2147经典双城D地块昆明市高新区梁家河社区云南经典房地产开发集团有限公司预许昆字2012057号94148.982012.06.2548丽水雅苑昆明市北市区盘龙江以东地块云南红塔房地产开发公司预许昆字2012058号3313682012.06.2649滇高商务大楼昆明市白龙路与环城东路交叉口云南益新溪城房地产开发有限公司预许昆字2012056号64832.752012.06.2750银杏金川花园(二期)官渡区吴井办事处辖区太乙桥村云南普隆房地产开发有限责任公司预许昆字2012061号49436.382012.07.0451大方居呈贡新区乌龙片区中部昆明市五华房地产开发经营有限公司预许昆字2012060号230457.242012.07.0452昆明宏盛达月星商业中心昆明市西山区明波高架桥西北侧昆明宏盛达装饰材料批发广场有限公司预许昆字2012059号166915.112012.07.042012.07.23-2012.07.2923u截至目前，今年昆明共发放64个预售许可证，总预售面积为632.4万（数据参考昆明房产交易中心网站发布信息，具有一定的滞后性）。2012年预售许可证发放详细信息序号项目名称项目位置开发商预售许可证号预售面积()发证日期53采莲郡小区.昆明市西山区滇池路大坝社区渔堆村昆明昊颐房地产开发有限公司预许昆字2012063号12811.042012.07.0654中天融域小区.度假区海埂片区昆明兆新城房地产开发有限公司预许昆字2012062号32616.812012.07.0655天宇康苑盘龙区联盟街道办事处辖区昆明神州天宇置业有限公司预许昆字2012065号32083.292012.07.1056溪谷雅苑昆明市龙泉路岗头村云南金冠源房地产开发有限公司预许昆字2012064号27593.412012.07.1057风华俊园呈贡新区洛龙街道办事处云南俊泽房地产有限公司预许昆字2012067号413967.362012.07.1358金兰苑.金碧路复兴村170号昆明洪发房地产开发有限公司预许昆字2012066号3268.832012.07.1359融城金阶广场.官渡区关上街道办事处辖区昆明城海房地产开发有限公司预许昆字2012069号35719.212012.07.1660花香四季五华区普吉路省交通学校旁云南中产房屋开发有限公司预许昆字2012068号48244.62012.07.1661水岸御园.昆明经济技术开发区信息产业基地29#地块昆明东信房地产开发有限公司预许昆字2012070号62914.642012.07.2062滇池源居.昆明市南三环（日新中路）云南序古房地产开发有限公司预许昆字2012073号5760.32012.07.2763滇池湖岸花园(一期商业)滇池国家旅游度假区内，前卫西路西北侧云南堃驰房地产有限公司预许昆字2012072号42091.022012.07.2764东方柏丰首座商务中心五华区南通街1号云南东方柏丰投资有限责任公司预许昆字2012074号64662.222012.07.27242012年16月普通住宅开盘统计表月份项目名称开盘时间区域分布开盘物业类型面积区间（）均价（元/）推出数量（套）销售率（%）1月红星国际二期第4栋2012/1/1南市区普通住宅89.43129.6697192357%春城慧谷一期2012/1/12西市区普通住宅7514874006967%金尚俊园2012/1/15中心区普通住宅79.77144.217780284100%2012/1/18101135797019884%2月金尚俊园2012/2/18中心区普通住宅79143802934093%欢乐城轻轨站财富中心2012/2/26南市区普通住宅56-1456500185100%3月格拉斯香水小镇2012/3/4南市区电梯洋房77.72137.92650021698%金尚俊园2012/3/4中心区普通住宅79143810034098%中天融域2012/3/17南市区普通住宅73-141天地之间广福郡2012/3/17南市区普通住宅88-1398802218葡萄街区2012/3/31中心区普通住宅81-137850034651%4月锦悦四季2012/4/8中心区普通住宅36-144760020490%新亚洲欢乐城2012/4/8南市区普通住宅56.2-140.8650012796%城市山2012/4/8西市区退台洋房88-14872808065%花好月圆二期2012/4/14北市区普通住宅26-311.8%精装850042080%毛坯7900天怡峰景2012/4/15北市区普通住宅77.51-136.09812532258%香樟俊园三期2012/4/21中心区普通住宅51.41-299.37920013280%海伦国际2012/4/21南市区普通住宅117.76-133.02828545643%东盟森林2012/4/21呈贡普通住宅83-176569915039%西府景苑2012/4/22西市区普通住宅32.64-143.08795351185%银杏金川2012/4/28中心区普通住宅73.49-141.698500148100%新亚洲欢乐城2012/4/28南市区普通住宅56-143675018185%景星花园2012/4/29中心区普通住宅44.04-243639713893%二级市场开盘信息252012年16月普通住宅开盘统计表月份项目名称开盘时间区域分布开盘物业类型面积区间（）均价（元/）推出数量（套）销售率（%）5月白沙润园2012/5/5东市区电梯洋房75.46165.89108678136%天怡峰景2012/5/6北市区普通住宅77134精装843626141%毛坯7427格拉斯香水小镇2012/5/20南市区电梯洋房78132749010648%锦悦四季2012/5/26中心区普通住宅30-14483395328%6月滨江俊园后湾2012/6/9中心区普通住宅88-157精装1120016056%海伦国际2012/6/9南市区普通住宅88-156839134833%天怡峰景2012/6/10北市区普通住宅77.55-133.08801637645%海运花园2012/6/17南市区普通住宅77-238642819964%葡萄街区2012/6/17中心区一期住宅80-137838412120%二期住宅71-84841220450%白沙润园2012/6/22东市区电梯洋房79-90108123080%金尚俊园2012/6/23中心区普通住宅81.73-112.97892619264%经典双城2012/6/30西市区普通住宅83-130860030090%金碧公馆2012/6/30中心区70年产权公寓58.1519446395%262012年16月别墅开盘统计表月份项目名称开盘时间区域分布开盘物业类型面积区间（）均价（元/）推出数量（套）销售率（%）3培星东岸2012/3/31呈贡独栋、联排独栋390联排92独栋2.6万20联排1.2万4城市山2012/4/8西市区叠加别墅1250060272012年16月商业开盘统计表月份项目名称开盘时间区域分布开盘物业类型面积区间（）均价（元/）推出数量（套）销售率（%）1春城慧谷一期2012/1/12西市区写字楼4212318365561商铺38235214852132万科金域缇香2012/2/18北市区商铺36.65168.773000041100%3高登麦数码广场2012/3/17中心区商铺30-501600012740%葡萄街区2012/3/31中心区写字楼49-82110005354%商铺56.82272.96270006151%华都B区2012/6/22南市区商铺3010672438810240%4高顺铭都2012/4/8南市区写字楼99-2021000047100%商铺52-1345106537987%西府景苑2012/4/22西市区商铺32.64-89.78118991225%6葡萄街区2012/6/17中心区写字楼48-82115171942%商铺57-273248173727%白沙润园2012/6/22东市区商铺46-108160003040%282012年16月公寓开盘统计表月份项目名称开盘时间区域分布开盘物业类型面积区间（）均价（元/）推出数量（套）销售率（%）4高顺铭都2012/4/8南市区公寓51-99750517368%smart泊寓2012/4/22东市区公寓52.24111.5452281409%5奥宸中央广场2012/5/16呈贡公寓44108477210654%29u2012年16月，昆明共有29个楼盘开盘，中心区楼盘就占据了9个，南市区楼盘有8个，西市区开盘楼盘有4个，东市区楼盘2个，北市区楼盘3个，呈贡楼盘3个。u总体来看，2012年上半年，昆明楼市中心区（以二环为界）开盘项目最多，住宅房源所占比重最大，且每月新推房源量呈大起大落之势，开盘均价在80009000元/平米的楼盘居多，“90”版户型成交喜人。与之相反的是，上半年商业地产的推盘量很小，商铺及写字楼共推出1182间，40年产权公寓419套，三者的总和还不及住宅的19%。u2012年16月，昆明市共有29个项目开盘，推出各类物业共计10078套。其中开盘产品为纯住宅的项目19个（含别墅），开盘产品中既有住宅又有商业的项目4个，共推出住宅8477套（含别墅），占总房源量的84.1%；纯商业开盘项目6个（含40年产权公寓），共推出商铺及写字楼1182套，40年产权公寓419套。u价格方面，2012年16月，昆明市开盘的23个住宅项目的均价多在8000元/平米以上，其中80009000元/平米之间的开盘均价最多，达16次，开盘均价在在9000元/平米以上的7次，70008000元/平米之间9次，7000以下元/平米7次。30针对目前昆明楼市回暖现象市场观点：首先，从国家宏观环境来说，温家宝一直强调房地产调控政策不放松，央行连续下调存款准备金率及存贷款利率，国家调控政策收紧，目的是抑制投机性购房，但是金融政策放松，意在鼓励刚需购房及房地产开发。再从昆明房地产市场来看，最近开盘的项目价格都有不同幅度的上涨，再加上前个月连续两次下调存贷款利率，购房者担心房价反弹，打破观望，从而引发本月的小规模恐慌性购房。依照开盘低开高走的规律，随着开盘次数的增加，价格都有不同幅度的上涨，但是从开盘情况来看，价格涨幅太大的项目，销售率依然较低，可见购房者的购买目的越来越理性。从目前来看，土地开发成本较高导致房价已经降到最低点，但是市场及政策决定房价不会出现反弹，只会保持稳定小幅上涨。9月份秋交会来临，昆明楼市的关键节点，此时才是决定是否回暖的时候。