昆山未来的规划及商业布局0429课件

昆山经济技术开发区KETDK unshanFreeTradeZoneIntroductionMeeting昆山商业的未来规划及布局昆山经济技术开发区王文元2011年5月1日昆山经济技术开发区KETD昆山商业的未来规划及布局商业大发展是昆山转型升级的必然要求昆山的商业布局规划把握商机、先入为主，创造美好未来一二三（一）大力发展现代服务业30.5%35%1680亿元735亿元35%40%十一五期间服务业比重十二五规划服务业比重十二五规划服务业增加值352亿元115亿元十一五期间社会消费品零售830亿元325亿元十二五规划社会消费品零售2010年2015年2005年十一五期间，服务业增加值占服务业增加值占GDP比重比重由30.5%提高35%；十二五末，将由35%提高40%，服务业增加值从2010年的735亿元提高到2015年的1680亿元，年均以25.7%的速度增长。十一五期间，全市社会消费品零售总额全市社会消费品零售总额由115亿元提高到325亿元；十二五末，将提高830亿元,年均以27%的速度增长。（二）大力发展创新型经济昆山市“十二五”规划提出：“十二五”期间，全市高新技术产业占规模以上工业的比重将从37.8%提高到45%；“十二五”期间，新兴产业占规模以上工业的比重从23.4%提高到40%。（二）大力发展创新型经济40%23.4%37.8%45%十二五规划高新技术产业占规模以上工业比重十二五规划新兴产业占规模以上工业比重2010年2015年要完成这个目标，这就需要发展大量的知识型、智慧型产业，从事企业研发、总部办公、展示展销等现代服务业，这给昆山发展楼宇经济带来了很好的发展机遇。（三）大力实施人才发展战略1212人1500人十二五规划期间每万人拥有人才数社会转型升级需要大量的人才支撑。昆山市“十二五”规划提出，“十二五”期间，昆山市每万人拥有人才数将从1212人提高到1500人。这就需要引进大量的人才，不断进行人口结构优化，通过发展商业经济，满足高层次的消费需求。2010年2015年昆山经济技术开发区KETD昆山商业的未来规划及布局商业大发展是昆山转型升级的必然要求昆山的商业布局规划把握商机、先入为主，创造美好未来一二三（一）规划原则要与现代化、大城市相匹配要与现代化、大城市相匹配1要与上海、苏州等大城市相衔接要与上海、苏州等大城市相衔接2要与产业发展、人的需求相符合要与产业发展、人的需求相符合3（二）实现四个转变根据江苏省委、省政府的要求，苏州市要在2015年实现基本现代化，而要求昆山市在2012年率先实现基本现代化，这就需要昆山的商业发展必须实现以下“四个转变”：（二）实现四个转变1从“自然发展型的商业”向”规划引领型的商业”进行转变；2从“以生活性服务为主的商业”向“与推动产业发展相结合的商业”进行转变；3从“零碎型商业”向“组合式、区域性、综合型商业”发展；4从“一般商业业态”向“中高端商业业态”转变。（三）昆山的商业布局和规划商贸业是第三产业的重要组成部分，是推动经济发展方式转变、推进全面转型升级的重要因素。根据昆山市城市总体规划，昆山将围绕“大城市、现代化、可持续”的总要求，以率先基本实现现代化为总目标，实现昆山商贸业在更高平台、更高水平、更高层次上的又好又快发展。（三）昆山的商业布局和规划东部新城核心区西部副中心一核心、一新城、三个副中心南部副中心北部副中心核心区：核心区：以市政府为核心的昆山现有老城区，涉及开发区与玉山镇部分地区，主要发展综合型的商业业态；东部新城：东部新城：主要发展商务、酒店、总部办公、会展、居住等功能；三个副中心：三个副中心：一是西部副中心，主要以体育、文化、娱乐为主；二是南部副中心和北部副中心以区域性的商业中心。（三）昆山的商业布局和规划东城大道景王路前进路长江路东部新城中央商贸区中华商务区综合保税区四区一商圈（昆山开发区的商业布局）（三）昆山的商业布局和规划中央商务区规划面积约4.2平方公里。重点发展金融、贸易、精品购物、高档居住、休闲饮食等产业，成为昆山的商业、商贸、文化的中心。未来五年通过中央商贸区一期、二期建设，促进昆山商贸中心逐步由“人民路时代”向“东新街时代”的转变。1.中央商务区（简介）（三）昆山的商业布局和规划中央商务区着力抓好以青阳港两岸为轴线（青阳路长江路朝阳路太仓塘）的区域规划，丰富商务办公、生态休闲等现代城市功能，力争在3-5年内将该区域打造成凸显昆山灵秀神韵的新的现代城市核心区。（三）昆山的商业布局和规划2、东部新城区（简介）规划面积约16平方公里。以开发区时代大厦为核心，规划建设行政文化园、商贸服务园、创意文化园、企业科技园、商业娱乐园、运动主题园、培训度假园、生态休闲园等多个主题园区。（三）昆山的商业布局和规划东部新城区并着力打造建筑面积达150万平米的金融现代街区，形成独具特色的现代化新城。（三）昆山的商业布局和规划3、中华商务区（简介）以京沪高铁、沪宁城际铁昆山站为核心，大力发展站前经济，着力抓好该区域A、B、C、D四大板块中华商务区A区，以高铁南北广场区域为主体，以商务、办公等为主，打造现代商务集聚区；中华商务区B区，以留学人员创业园“二次建设”为契机，打造沪宁线上集服务外包、总部经济、产学研融合为一体的一流载体，形成与综保区转型发展相匹配的商务商业中心；中华商务区C区，以昆山站南广场为中心，形成60多万平米的集商业、文化、教育、娱乐于一体的区域性商业中心；中华商务区D区，以现丰田地块等为主，以为出口加工区配套服务，形成集商业、办公等一体的区域性中心。综保区一期综保区二期综合保税区（三）昆山的商业布局和规划综合保税区东城大道景王路前进路长江路5、一城市现代商圈 在前进路、景王路、长江路、东城大道之间打造环状现代商圈，承载高端商业和现代服务业，形成百货、宾馆、酒店、公共娱乐、汽车贸易、会展、企业区域总部、文化创意产业等商贸、商务和休闲集聚区，丰富区域经济业态，提升区域城市功能。（三）昆山的商业布局和规划城市现代商圈昆山经济技术开发区KETD昆山商业的未来规划及布局商业大发展是昆山转型升级的必然要求昆山的商业布局规划把握商机、先入为主，创造美好未来一二三三、把握商机、先入为主，创造美好未来按照昆山市城市总体规划，昆山将围绕“大城市、现代化、可持续”的总要求，以率先基本实现现代化为总目标，大力发展现代服务业，因此，希望各大企业在现代商业发展中，把握机遇，先入为主，在推动昆山城市建设和商业发展中大显身手把握商机、先入为主，创造美好未来一、要把握当前政策激励发展的机遇，迅速形成政策优势。政府将出台一系列激励政策，进一步推动昆山商贸业发展；把握商机、先入为主，创造美好未来二、要把握昆山商业起步发展的机遇，迅速形成时机优势。昆山正处于商业发展的大好时机，发展商业正逢时机，应把握机遇，抢占制高点。把握商机、先入为主，创造美好未来三、要把握昆山“成本洼地”的低成本机遇，迅速形成价格优势。昆山目前各项成本在沪宁线上处于较低，尤其是房地产的销售价格处于较低幅度，有着很大的发展潜力和升值空间。把握商机、先入为主，创造美好未来四、要把握昆山“成本洼地”的低成本机遇，迅速形成价格优势。昆山目前各项成本在沪宁线上处于较低，尤其是房地产的销售价格处于较低幅度，有着很大的发展潜力和升值空间。昆山经济技术开发区KETDK unshanFreeTradeZoneIntroductionMeeting昆山商业的未来规划及布局昆山经济技术开发区王文元2011年5月1日