户型优缺点培训课件

2011201120112011。4 4 4 4。21212121户型优缺点培训如何评判房型的好坏如何评判房型的好坏1.功能间布局功能间布局2.功能间形状及尺寸功能间形状及尺寸3.动线动线4.采光采光5.通风通风6.附加值附加值但是但是 标准不是固定的，是需要根据不同的面积段进行相应的调整标准不是固定的，是需要根据不同的面积段进行相应的调整例如：小房型是不允许有面积的浪费，而大房型却不能缺少面积的浪费例如：小房型是不允许有面积的浪费，而大房型却不能缺少面积的浪费 小房型需要做到空间功能的重叠，而大房型空间功能必须是单一的小房型需要做到空间功能的重叠，而大房型空间功能必须是单一的2一房这种房型除酒店式公寓外，基本都处于标准层的中间套的位置，较难做到南北通透。一房这种房型除酒店式公寓外，基本都处于标准层的中间套的位置，较难做到南北通透。因为房型面积较小，所以在功能布局上面较为紧凑。因为房型面积较小，所以在功能布局上面较为紧凑。3一房户型一房户型一房两厅一卫一房两厅一卫6969平方米平方米两房朝南，采光充足两房朝南，采光充足客厅与餐厅相连，活动空间大客厅与餐厅相连，活动空间大户型方正不浪费面积户型方正不浪费面积4一房户型一房户型一房两厅一卫一房两厅一卫8080平方米平方米南北通透，通风较好南北通透，通风较好南北双阳台，北向阳台可改房间，高附加值南北双阳台，北向阳台可改房间，高附加值两房朝南，采光较好两房朝南，采光较好卫生间做了干湿分离，使用方便卫生间做了干湿分离，使用方便5一房户型一房户型一室两厅一卫一室两厅一卫6565平方米平方米房间动静分离，互不干扰房间动静分离，互不干扰客厅餐厅相连，活动空间大客厅餐厅相连，活动空间大所有功能间均有朝南面，便于通风采光所有功能间均有朝南面，便于通风采光6一房户型一房户型一室两厅一卫一室两厅一卫89平方米平方米户型南北通透，便于通风户型南北通透，便于通风双阳台，西边阳台可改房间，高附加值双阳台，西边阳台可改房间，高附加值房间布局动静分离，互不干扰房间布局动静分离，互不干扰7二房可以从二房可以从70平米紧凑型二房到平米紧凑型二房到120平米舒适性二房，产品变化较多，可以从平米舒适性二房，产品变化较多，可以从不同的面积要求来考评具体房型，也要从房型具体落在边套还是中套来考评。不同的面积要求来考评具体房型，也要从房型具体落在边套还是中套来考评。8二房户型二房户型两房两厅一卫两房两厅一卫8282平方米平方米三房朝南，采光通风便利三房朝南，采光通风便利客厅与餐厅相连，活动空间大客厅与餐厅相连，活动空间大房间有大面积阳台空中花园等，附加值高房间有大面积阳台空中花园等，附加值高户型整体布局紧凑不浪费面积户型整体布局紧凑不浪费面积9二房户型二房户型两房两厅一卫两房两厅一卫8989平方米平方米房间整体布局动静分离，互不干扰房间整体布局动静分离，互不干扰南北通透，通风较好南北通透，通风较好带朝南阳台和空中花园，附加值高带朝南阳台和空中花园，附加值高两房朝南，采光便利两房朝南，采光便利10二房户型二房户型两房两厅一卫两房两厅一卫9090平方米平方米户型南北通透，通风较好户型南北通透，通风较好三房朝南，便于采光三房朝南，便于采光南北双阳台，高附加值，便于观景南北双阳台，高附加值，便于观景卫生间干湿分离，便于使用卫生间干湿分离，便于使用11二房户型二房户型两房两厅一卫两房两厅一卫100100平方米（不好）平方米（不好）户型厨房为全敞开式，易造成油烟、噪音污染户型厨房为全敞开式，易造成油烟、噪音污染卫生间为暗卫卫生间为暗卫，不利于通风，不利于通风户型没有阳台、飘窗没有附加值户型没有阳台、飘窗没有附加值12二房户型二房户型两房两厅一卫两房两厅一卫102102平方米（不好）平方米（不好）房型动线较长，面积浪费严重房型动线较长，面积浪费严重厨房间狭长，使用不便厨房间狭长，使用不便卫生间为暗卫，不利于通风卫生间为暗卫，不利于通风户型整体狭长，不利于房间中部采光通风户型整体狭长，不利于房间中部采光通风13三房的变化更为多，可以充分采用前面所叙述的考评标准来进行比较。三房的变化更为多，可以充分采用前面所叙述的考评标准来进行比较。14三房户型三房户型三房两厅一卫三房两厅一卫112112平方米平方米房间三房朝南，便于采光房间三房朝南，便于采光户型南北通透，通风较好户型南北通透，通风较好南北双阳台，主卧、书房、次卧都带飘窗，南北双阳台，主卧、书房、次卧都带飘窗，附加值较高附加值较高主卧主卧270飘窗，利于观景飘窗，利于观景15三房户型三房户型三房两厅两卫三房两厅两卫137137平方米平方米户型三房朝南，便于采光户型三房朝南，便于采光户型整体动静分离，互不干扰户型整体动静分离，互不干扰南北通透，通风较好南北通透，通风较好主卫干湿分离，便于使用主卫干湿分离，便于使用主卧和北次卧带主卧和北次卧带270飘窗便于观景飘窗便于观景16三房户型三房户型三房两厅两卫三房两厅两卫143143平方米平方米三房朝南，采光便利三房朝南，采光便利南北通透，通风较好南北通透，通风较好主卧套房，便于使用主卧套房，便于使用房型整体布局动静分离，互不干扰房型整体布局动静分离，互不干扰南北阳台加各房间飘窗，附加值高南北阳台加各房间飘窗，附加值高17三房户型三房户型三房两厅两卫三房两厅两卫110110平方米（不好）平方米（不好）公共卫生间和主卧卫生间为暗卫，通风不畅公共卫生间和主卧卫生间为暗卫，通风不畅次卧距离卫生间较远，动线较长次卧距离卫生间较远，动线较长功能布局混乱，各功能间干扰严重功能布局混乱，各功能间干扰严重没有储藏收纳空间没有储藏收纳空间18三房户型三房户型三房两厅两卫三房两厅两卫136136平方米（不好）平方米（不好）房间南北部通畅不利于通风房间南北部通畅不利于通风公共卫生间为暗卧且距离次卧太远公共卫生间为暗卧且距离次卧太远户型整体布局混乱各功能间易相互干扰户型整体布局混乱各功能间易相互干扰主卧卫生间为暗卧且与大门正对不利于风水主卧卫生间为暗卧且与大门正对不利于风水19四房户型四房户型四房两厅两卫四房两厅两卫175175平方米平方米四房朝南，阳光充足四房朝南，阳光充足南北通透，通风便利南北通透，通风便利设保姆房，功能区分明显设保姆房，功能区分明显20四房户型四房户型四房两厅两卫四房两厅两卫231231平方米平方米户型整体布局动静分离，互不干扰户型整体布局动静分离，互不干扰主卧大套房设计，使用方便主卧大套房设计，使用方便四房朝南，阳光充足四房朝南，阳光充足21四房户型四房户型四房两厅三卫四房两厅三卫245245平方米平方米双套房设计便于使用双套房设计便于使用大面积露台阳台附加值高大面积露台阳台附加值高户型整体面宽达户型整体面宽达22米，便于采光、米，便于采光、通风、观景通风、观景22平墅产品平墅产品平墅一层户外花园排布平墅一层户外花园排布一层入户花园144m2二层入户花园74m2三层入户花园74m223平墅产品平墅产品平墅地下一层平墅地下一层一层地下室180m2二层地下室95m2三层地下室95m224平墅产品平墅产品平墅一层户型平墅一层户型300300平方米平方米3.6米层高，米层高，4个开间朝南总面个开间朝南总面宽宽18米米双大堂设计，独立玄关和过厅双大堂设计，独立玄关和过厅全套房设计全套房设计南面入户花园，一层地下室，南面入户花园，一层地下室，附加值高附加值高25平墅产品平墅产品平墅二层平墅二层320320平方米平方米3.6米层高，米层高，4个开间朝南总面宽个开间朝南总面宽18米米双大堂设计，独立玄关和过厅双大堂设计，独立玄关和过厅全套房设计全套房设计一层独立入户花园，一层地下室，附加值高一层独立入户花园，一层地下室，附加值高26平墅产品平墅产品平墅三户型平墅三户型310310平方米平方米3.6米层高，米层高，4个开间朝南总面宽个开间朝南总面宽18米米双大堂设计，独立玄关和过厅双大堂设计，独立玄关和过厅全套房设计全套房设计一层独立入户花园，一层地下室，附加值高一层独立入户花园，一层地下室，附加值高27平墅产品平墅产品四层复五层户型四层复五层户型360360平方米平方米3.6米层高，米层高，4个开间朝南总面宽个开间朝南总面宽18米米双大堂设计，独立玄关和过厅双大堂设计，独立玄关和过厅全套房设计全套房设计一层独立入户花园，一层地下室，附加值高一层独立入户花园，一层地下室，附加值高28联排别墅联排别墅联排别墅边套户型联排别墅边套户型230230平方米平方米户型呈户型呈L型分布缩短了进深加大了面宽利于通风、采光、光景型分布缩短了进深加大了面宽利于通风、采光、光景全套房设计利于使用全套房设计利于使用带半地下室、一层庭院、顶层大露台附加值高带半地下室、一层庭院、顶层大露台附加值高29联排别墅联排别墅联排别墅中间套户型联排别墅中间套户型220220平方米平方米联排中间套面宽较小，联排中间套面宽较小，进深较大户型中间需设天井采光进深较大户型中间需设天井采光顶层大套房设计方便生活顶层大套房设计方便生活顶层露台、前庭后院和地下室附顶层露台、前庭后院和地下室附赠面积大，附加值高赠面积大，附加值高联排别墅主要是以较低的价位和联排别墅主要是以较低的价位和较小的总面积满足人们住别墅的较小的总面积满足人们住别墅的需求需求30上海同策房产咨询股份有限公司上海同策房产咨询股份有限公司专业策划专业策划 代理代理 营销营销