既有房屋损坏原因浅析和类型课件

n 既有房屋的损坏原因浅析既有房屋的损坏原因浅析 和鉴定类型和鉴定类型n 2009.11广州广州 既有房屋的损坏原因浅析 1一、一些国家和地区相关的法律及规定（续）一、一些国家和地区相关的法律及规定（续）n 日本通常要求建筑物日本通常要求建筑物服役服役20年后年后进行一次鉴定。进行一次鉴定。1999年年日本成立混凝土诊断师制度，已在日本成立混凝土诊断师制度，已在2001年和年和2002年举行两年举行两次考试，有次考试，有2000多人取得了执业合格证书多人取得了执业合格证书。n 德国建筑法明确规定业主或租用者必须依法维护他们的德国建筑法明确规定业主或租用者必须依法维护他们的房屋，这不仅是关乎自己，而且是关乎国家环境。卫生、房屋，这不仅是关乎自己，而且是关乎国家环境。卫生、人的生存和国家荣誉的事。设在各城市的人的生存和国家荣誉的事。设在各城市的建筑监管局定期建筑监管局定期对在役房屋进行检查。对在役房屋进行检查。n 我国已有建筑科技届专家呼吁在建筑法中我国已有建筑科技届专家呼吁在建筑法中建立既有建立既有建筑物安全鉴定的独立的章节，建立定期检查的法规和管建筑物安全鉴定的独立的章节，建立定期检查的法规和管理制度。理制度。一、一些国家和地区相关的法律及规定（续）日本通常要2二、目前我国既有建筑物（在役）的总体情况二、目前我国既有建筑物（在役）的总体情况n 据国家方面的统计：据国家方面的统计：到到2003年底年底，全国城镇在役建筑，全国城镇在役建筑面积达到面积达到140.91亿平方米亿平方米，现还以高速增长。按照建筑设，现还以高速增长。按照建筑设计使用周期为计使用周期为50年考虑，和使用现状调查，我国在役建筑年考虑，和使用现状调查，我国在役建筑物约有物约有50进入老化阶段，面临着可靠性鉴定和维修加固进入老化阶段，面临着可靠性鉴定和维修加固的问题。（在役建筑：工业与民用建筑、机场、大坝、桥的问题。（在役建筑：工业与民用建筑、机场、大坝、桥梁、隧道、码头等）梁、隧道、码头等）n 随着年代延长，随着年代延长，设计安全度是由较低水准向高水准逐设计安全度是由较低水准向高水准逐步发展，步发展，尤其在抗震设防等级方面的改变：尤其在抗震设防等级方面的改变：“如我省的深如我省的深圳市由圳市由1990年的六度设防改为七度设防年的六度设防改为七度设防”；同时抗震实际；同时抗震实际安全度也在提高。所以，存在着很多安全度不符合要求的安全度也在提高。所以，存在着很多安全度不符合要求的既有建筑物。既有建筑物。n 综上所述，我们这个行业应综上所述，我们这个行业应建立完善的制度建立完善的制度，包括法，包括法律法规方面和技术要求方面；我们这个行业大有可为，作律法规方面和技术要求方面；我们这个行业大有可为，作为每一个从业人员和单位应向高层次发展。为每一个从业人员和单位应向高层次发展。二、目前我国既有建筑物（在役）的总体情况 据3三三、房屋损坏的类型、房屋损坏的类型n既有房屋在其使用期出现的损坏类型和原因，主要如下：既有房屋在其使用期出现的损坏类型和原因，主要如下：n（一）、房屋损坏的类型（一）、房屋损坏的类型n 一是纯属由一是纯属由自然环境侵蚀自然环境侵蚀所引起房屋材料机能退化失所引起房屋材料机能退化失效的损坏，但其损坏发展（碳化速度）和房屋的使用保养、效的损坏，但其损坏发展（碳化速度）和房屋的使用保养、和原材料的化学成分有较大关系。因此以单一的时间概念来和原材料的化学成分有较大关系。因此以单一的时间概念来推测房屋的老化程度往往不准确。推测房屋的老化程度往往不准确。n 二是由突发事件（偶然事件）引起的房屋损坏，诸如：二是由突发事件（偶然事件）引起的房屋损坏，诸如：地震，台风、火灾、爆炸地震，台风、火灾、爆炸等。等。n 三、最大量的是人为因素所造成的房屋提早损坏，最常三、最大量的是人为因素所造成的房屋提早损坏，最常见有以下几个方面的原因：见有以下几个方面的原因：三、房屋损坏的类型既有房屋在其使用期出现的损坏类型和原因，4三、房屋损坏的类型和原因浅析（续）三、房屋损坏的类型和原因浅析（续）n （二）、人为造成的损坏主要有以下几个方面：二）、人为造成的损坏主要有以下几个方面：n 1、外部环境影响方面外部环境影响方面n (1)、相邻建房由于距离不足而引起应力叠加、土体位移、相邻建房由于距离不足而引起应力叠加、土体位移的引起的房屋损坏；的引起的房屋损坏；。（2）、位于施工周边房屋受基坑支护失效、水土流失影）、位于施工周边房屋受基坑支护失效、水土流失影响引起的房屋损坏；响引起的房屋损坏；2、设计失误方面：、设计失误方面：、设计失误导致局部或构件承载能力不足引起的房屋损、设计失误导致局部或构件承载能力不足引起的房屋损坏；坏；（2）、设计构造上失误，常说的建筑通病问题，例如：墙）、设计构造上失误，常说的建筑通病问题，例如：墙梁之间的分离缝，楼板跨角缝，温度收缩缝等，外伸结构较梁之间的分离缝，楼板跨角缝，温度收缩缝等，外伸结构较长而引起正弯矩区板面裂缝和下挠墙体裂缝等，这些损坏虽长而引起正弯矩区板面裂缝和下挠墙体裂缝等，这些损坏虽然没有安全问题，但设计上往往没有采取措施克服而任其泛然没有安全问题，但设计上往往没有采取措施克服而任其泛滥。滥。三、房屋损坏的类型和原因浅析（续）（二）、人为造成5三、房屋损坏的类型和原因浅析（续）三、房屋损坏的类型和原因浅析（续）n 例如，当柱（或剪力墙）截面尺寸较大时，钢筋伸出例如，当柱（或剪力墙）截面尺寸较大时，钢筋伸出截面外的长度较少，起不到抵抗收缩应力而引起开裂，。截面外的长度较少，起不到抵抗收缩应力而引起开裂，。现在颁布的现在颁布的2002版新规范已作了，钢筋伸出截面外的长度版新规范已作了，钢筋伸出截面外的长度从柱（墙）截面外开始计算。从柱（墙）截面外开始计算。n 整个房间外伸结构问题，这时整个楼面受挠度影响出现整个房间外伸结构问题，这时整个楼面受挠度影响出现受拉，若设计按常规配筋，必然使板面开裂。受拉，若设计按常规配筋，必然使板面开裂。n 平面尺寸变化较大房屋，特别是房屋总长度也较长时，平面尺寸变化较大房屋，特别是房屋总长度也较长时，出现收窄处往往开裂，原因是在此处没有加上通长的面筋出现收窄处往往开裂，原因是在此处没有加上通长的面筋来抵抗收缩应力。来抵抗收缩应力。n 梁在长期荷载作用下产生徐变，使填充墙体受压开裂，梁在长期荷载作用下产生徐变，使填充墙体受压开裂，尤其是墙体强度不高时。尤其是墙体强度不高时。n 以上这些都是鉴定时常见的问题以上这些都是鉴定时常见的问题。三、房屋损坏的类型和原因浅析（续）例如，当柱（6三、房屋损坏的类型和原因浅析（续）三、房屋损坏的类型和原因浅析（续）n（三）施工方面的主要原因三）施工方面的主要原因n1、不按图施工，偷工减料，使建筑物出现损坏或虽暂时未、不按图施工，偷工减料，使建筑物出现损坏或虽暂时未出现损坏但已留下安全隐患，降低了房屋的安全储备。出现损坏但已留下安全隐患，降低了房屋的安全储备。n2、混凝土柱子的强度相对与梁、板构件往往达不到设计要混凝土柱子的强度相对与梁、板构件往往达不到设计要求求，通过多年检测数据发现，原因是施工时其振捣及养护，通过多年检测数据发现，原因是施工时其振捣及养护质量不保证。存在安全遗患，尤其在抗震方面，这种柱子质量不保证。存在安全遗患，尤其在抗震方面，这种柱子的轴压比已经远远超出规范。的轴压比已经远远超出规范。n3、近十年由于大量使用商品混凝土，这种混凝土水灰比较、近十年由于大量使用商品混凝土，这种混凝土水灰比较小，水泥含量高，导致收缩应力较大。而使小，水泥含量高，导致收缩应力较大。而使楼板这种薄板楼板这种薄板尺寸的构件在建成后不久开裂尺寸的构件在建成后不久开裂，我们通过多年检测数据发，我们通过多年检测数据发现，楼板的混凝土强度往往比设计值高出很多，甚至高出现，楼板的混凝土强度往往比设计值高出很多，甚至高出100。三、房屋损坏的类型和原因浅析（续）（三）施工方面的主要原因7四、鉴定标准的使用原则问题四、鉴定标准的使用原则问题n 1、民用建筑可靠性鉴定标准、民用建筑可靠性鉴定标准、工业建筑可工业建筑可靠性鉴定标准靠性鉴定标准 可用于一般性安全鉴定，使用性鉴定、可用于一般性安全鉴定，使用性鉴定、带有检测的安全性鉴定，危房鉴定等。带有检测的安全性鉴定，危房鉴定等。n 2、危险房屋鉴定标准只能用于危房评定。危险房屋鉴定标准只能用于危房评定。n 3、房屋完损等级评定标准用于一般性安全鉴、房屋完损等级评定标准用于一般性安全鉴定、房屋普查。定、房屋普查。n 4、建筑抗震鉴定标准适用于既有建筑物的抗、建筑抗震鉴定标准适用于既有建筑物的抗震设防鉴定。震设防鉴定。n 5、一般鉴定报告不宜使用两种和两种以上的鉴定、一般鉴定报告不宜使用两种和两种以上的鉴定标准。因为不同的标准对同一损坏评价评级方面不尽标准。因为不同的标准对同一损坏评价评级方面不尽相同、容易引起矛盾。但可以引用设计、施工和验等相同、容易引起矛盾。但可以引用设计、施工和验等规范。规范。n 6、各种既有房屋的鉴定标准均建立在设计规范的、各种既有房屋的鉴定标准均建立在设计规范的基础上，但其要求达到的可靠度（即可靠性指标基础上，但其要求达到的可靠度（即可靠性指标均比均比设计规范低），部分条文要求达到设计水准要求。设计规范低），部分条文要求达到设计水准要求。四、鉴定标准的使用原则问题 1、民用建筑可靠性8五、目前广州地区既有房屋安全鉴定类型五、目前广州地区既有房屋安全鉴定类型n、房屋安全性（完损等级）鉴定的类型：、房屋安全性（完损等级）鉴定的类型：n1、一般性房屋安全鉴定；、一般性房屋安全鉴定；n2、施工前后周边房屋影响鉴定；、施工前后周边房屋影响鉴定；n3、房屋安全检查（普查）；、房屋安全检查（普查）；n4、特种营业（主要为娱乐场所）房屋安全鉴定；、特种营业（主要为娱乐场所）房屋安全鉴定；n、房屋可靠性鉴定：、房屋可靠性鉴定：n1、对结构质量方面有怀疑的鉴定；、对结构质量方面有怀疑的鉴定；n2、受火（水）灾、或环境侵蚀后（例如海边、海边房屋、受火（水）灾、或环境侵蚀后（例如海边、海边房屋等）房屋可靠性鉴定；等）房屋可靠性鉴定；n3、房屋达到设计期限需要继续使用的；、房屋达到设计期限需要继续使用的；n4、房屋改变使用用途、结构改变布置、加层等的可行性、房屋改变使用用途、结构改变布置、加层等的可行性n 鉴定；鉴定；n、建筑结构抗震鉴定：对房屋的抗震能力鉴定、并为、建筑结构抗震鉴定：对房屋的抗震能力鉴定、并为 进行抗震加固和采取抗震减灾措施提供依据。进行抗震加固和采取抗震减灾措施提供依据。五、目前广州地区既有房屋安全鉴定类型、房屋安全性（完损等级9六、房屋结构的常见损坏现象六、房屋结构的常见损坏现象n1、钢筋混凝土构件的损坏、钢筋混凝土构件的损坏钢筋混凝土结构的常见损坏有：钢筋混凝土结构的常见损坏有：蜂窝、麻面、孔洞、蜂窝、麻面、孔洞、露筋、裂缝露筋、裂缝.变形；变形；n2、混合结构的常见损坏、混合结构的常见损坏砌体结构的常见损坏有：砌体结构的常见损坏有：裂缝裂缝、风化、变形；、风化、变形；n3、木结构的常见损坏、木结构的常见损坏木构件的常见损坏有：木构件的常见损坏有：腐朽、虫蛀腐朽、虫蛀,下挠及连接破坏。下挠及连接破坏。六、房屋结构的常见损坏现象1、钢筋混凝土构件的损坏10钢筋混凝土结构的常见裂缝钢筋混凝土结构的常见裂缝钢筋混凝土结构裂缝的分类：钢筋混凝土结构裂缝的分类：1,按裂缝产生的原因，主要可分为按裂缝产生的原因，主要可分为荷载裂缝荷载裂缝、沉降裂、沉降裂缝、缝、温度裂缝温度裂缝、收缩裂缝收缩裂缝等。等。2,2,根据裂缝是否与荷载有关、是否影响安全而把裂根据裂缝是否与荷载有关、是否影响安全而把裂缝分成两类：缝分成两类：结构性结构性裂缝裂缝：荷载裂缝；沉降裂缝，该类裂缝荷载裂缝；沉降裂缝，该类裂缝与与荷载有关、影响结构安全。荷载有关、影响结构安全。非结构性非结构性裂缝：裂缝：温度裂缝、收缩裂缝温度裂缝、收缩裂缝 该类裂缝的产生不是结构承受荷载造成的，这种该类裂缝的产生不是结构承受荷载造成的，这种裂缝的产生不会影响结构安全。裂缝的产生不会影响结构安全。非结构性裂缝占房屋裂缝的非结构性裂缝占房屋裂缝的80%以上以上.钢筋混凝土结构的常见裂缝钢筋混凝土结构裂缝的分类：11钢筋混凝土结构的结构性裂缝钢筋混凝土结构的结构性裂缝结构性裂缝（结构性裂缝（荷载裂缝、沉降裂缝）荷载裂缝、沉降裂缝）产生的原因：产生的原因：1、地基基础产生不均匀沉降。、地基基础产生不均匀沉降。2、设计方面的原因：计算错误、构造不符合国家规范要求。、设计方面的原因：计算错误、构造不符合国家规范要求。3、施工方面的原因：混凝土强度不足、配筋量不够或支座、施工方面的原因：混凝土强度不足、配筋量不够或支座负筋踩低、运用不合格材料、截面尺寸不足等；负筋踩低、运用不合格材料、截面尺寸不足等；4、使用方面的原因：改变房屋的使用性质、超载使用、对、使用方面的原因：改变房屋的使用性质、超载使用、对结构的不合理拆改等。结构的不合理拆改等。5、结构性裂缝分布规律一般符合按受弯、受拉、受压构件、结构性裂缝分布规律一般符合按受弯、受拉、受压构件出现的弯曲裂缝、剪切裂缝，扭曲裂缝的分布特征。出现的弯曲裂缝、剪切裂缝，扭曲裂缝的分布特征。钢筋混凝土结构的结构性裂缝结构性裂缝（荷载裂缝、沉降裂缝）产12钢筋混凝土结构的非结构性裂缝钢筋混凝土结构的非结构性裂缝主要的非结构性裂缝：墙体沉降裂缝、温度裂缝、主要的非结构性裂缝：墙体沉降裂缝、温度裂缝、收缩裂缝收缩裂缝1、墙体沉降裂缝：是由墙体沉降裂缝：是由地基基础产生不均匀沉降地基基础产生不均匀沉降引起。一般分布在建筑物下部，由下往上发展；引起。一般分布在建筑物下部，由下往上发展；2、温度裂缝：、温度裂缝：原因是钢筋混凝土结构受大气及周围环境温度变化原因是钢筋混凝土结构受大气及周围环境温度变化影响会产生收缩和膨胀。影响会产生收缩和膨胀。3、收缩裂缝：、收缩裂缝：混凝土在硬化过程中，会产生收缩变形，由此引的混凝土在硬化过程中，会产生收缩变形，由此引的裂缝起称为裂缝起称为收缩裂缝收缩裂缝（又称（又称干缩裂缝干缩裂缝）。）。收缩裂缝的产生和数量大小与材料性能、设计因素、收缩裂缝的产生和数量大小与材料性能、设计因素、施工技术。养护、气候温差，房屋体型、伸缩缝的间距施工技术。养护、气候温差，房屋体型、伸缩缝的间距等有关。等有关。钢筋混凝土结构的非结构性裂缝主要的非结构性裂缝：墙体沉降裂缝13n图图1较典型的楼面收缩裂缝较典型的楼面收缩裂缝 图1较典型的楼面收缩裂缝 14钢筋混凝土结构的非结构裂缝（续）钢筋混凝土结构的非结构裂缝（续）n温度收缩裂缝温度收缩裂缝的主要特征：的主要特征：n1、一般出现在钢筋混凝土楼板和梁上。楼板上的收、一般出现在钢筋混凝土楼板和梁上。楼板上的收缩裂缝多为缩裂缝多为贯穿裂缝贯穿裂缝，一般平行于房屋的短边；房屋的，一般平行于房屋的短边；房屋的梁上的裂缝多为梁上的裂缝多为表面裂缝，分布有一定规律性：例如梁表面裂缝，分布有一定规律性：例如梁上的收缩裂缝分隔一定距离；上的收缩裂缝分隔一定距离；n2、温度收缩裂缝宽度和长度较小，宽度一般小于、温度收缩裂缝宽度和长度较小，宽度一般小于0.5mm，温度裂缝分布规则是：楼层高的较多，越往下，温度裂缝分布规则是：楼层高的较多，越往下逐步减少。逐步减少。n3、温度收缩裂缝对结构的承载力无影响，但易于造、温度收缩裂缝对结构的承载力无影响，但易于造成钢筋锈蚀，影响结构的耐久性。成钢筋锈蚀，影响结构的耐久性。n局部应力和构造措施失误产生的裂缝：局部应力和构造措施失误产生的裂缝：n混凝土开洞周边裂缝，楼板的跨角裂缝、支座面裂缝，混凝土开洞周边裂缝，楼板的跨角裂缝、支座面裂缝，楼板负筋切断出的裂缝，楼梯梁中间的扭曲裂缝，总之，楼板负筋切断出的裂缝，楼梯梁中间的扭曲裂缝，总之，可以从混凝土结构概念上解析裂缝出现的原因，往往是可以从混凝土结构概念上解析裂缝出现的原因，往往是两种或两种以上原因的组合。两种或两种以上原因的组合。钢筋混凝土结构的非结构裂缝（续）温度收缩裂缝的主要特征：15图图2 较典型的收缩裂缝较典型的收缩裂缝图2 较典型的收缩裂缝16砌体构件的常见裂缝砌体构件的常见裂缝 据裂缝是否与荷载有关、是否影响安全而把裂缝分成据裂缝是否与荷载有关、是否影响安全而把裂缝分成两类：两类：结构性结构性裂缝裂缝：包括：包括荷载裂缝、沉降裂缝荷载裂缝、沉降裂缝等。该类裂缝等。该类裂缝与荷载有关，影响结构安全。与荷载有关，影响结构安全。产生的原因主要有：基础不均匀沉降，设计失误，使产生的原因主要有：基础不均匀沉降，设计失误，使用不当荷载加大、拆改结构和施工质量等问题。用不当荷载加大、拆改结构和施工质量等问题。非结构性非结构性裂缝：裂缝：温度裂缝和收缩裂缝温度裂缝和收缩裂缝等。等。该类裂缝的该类裂缝的产生不是结构承受荷载造成的，这种裂缝的产生不会影结产生不是结构承受荷载造成的，这种裂缝的产生不会影结构安全。构安全。产生的原因主要有：产生的原因主要有：1、室内外温差、材料的变形系数差异。例如砖与混凝、室内外温差、材料的变形系数差异。例如砖与混凝土两种建筑土两种建筑 材料的温度变形系数相差一倍左右。材料的温度变形系数相差一倍左右。2、材料的自身收缩，施工质量等。、材料的自身收缩，施工质量等。砌体构件的常见裂缝 据裂缝是否与荷载有关、是否影响安17沉降裂缝和承载力不足产生的裂缝特征沉降裂缝和承载力不足产生的裂缝特征、沉降裂缝的主要分布特征：、沉降裂缝的主要分布特征：1、沉降裂缝通常发生在底层较多；约越往上逐渐减少，、沉降裂缝通常发生在底层较多；约越往上逐渐减少，2、裂、裂缝比比较宽、比、比较长，一般为斜裂缝。一般为斜裂缝。3、通通常常出出现的的部部位位：分分批批建建造造的的房房屋屋交交界界处处、房房屋屋结结构构或或基基础础类类型型不不同同的的相相连连处处、建建筑筑物物高高度度差差异异或或荷荷载载差差异异较大外、相邻房屋相距很近时、分布规律见下面附图。较大外、相邻房屋相距很近时、分布规律见下面附图。、荷载、荷载裂缝的主要分布特征裂缝的主要分布特征 一一般般发发生生在在砌砌体体受受力力较较大大部部位位，例例如如有有梁梁放放置置的的位位置置,窗窗间间墙墙的的位位置置.裂裂缝缝比比较较明明显显，这这类类裂裂缝缝的的出出现现，说说明明荷荷载载引引起起的的构构件件内内的的应应力力已已接接近近或或达达到到砌砌体体相相应应的的破破坏坏强强度度，若若不不及及时时采采取取有有效效措措施施处处理理，则则砌砌体体容容易易发发生生突突然然破破坏，以致引起房屋倒塌。坏，以致引起房屋倒塌。沉降裂缝和承载力不足产生的裂缝特征18图3图319图4图420混合结构的温度裂缝混合结构的温度裂缝 1、屋面顶层墙体上的斜裂缝：、屋面顶层墙体上的斜裂缝：、一般位于顶层两端的、一般位于顶层两端的 12个开间以内，裂缝由个开间以内，裂缝由 两端向中间逐渐升高，呈两端向中间逐渐升高，呈 对称状，靠近两端有窗口对称状，靠近两端有窗口 时，则裂缝一般通过窗口时，则裂缝一般通过窗口 的两对角。的两对角。、通常仅顶层有，严重、通常仅顶层有，严重 时可能发展至以下几层，时可能发展至以下几层，有时横墙上也有。有时横墙上也有。混合结构的温度裂缝 21混合结构的温度裂缝（续）混合结构的温度裂缝（续）2、檐口下的水平裂缝：、檐口下的水平裂缝：、一般出现在平顶房屋的檐口下或屋顶圈梁下、一般出现在平顶房屋的檐口下或屋顶圈梁下23皮砖的灰缝中。皮砖的灰缝中。、沿外墙顶部分布，且、沿外墙顶部分布，且 两端较多，向墙中部逐渐两端较多，向墙中部逐渐 减少，裂缝缝口有外张现减少，裂缝缝口有外张现 象。象。、檐口下的水平裂缝，、檐口下的水平裂缝，还有包角现象，即四角严还有包角现象，即四角严 重，并向中间发展。重，并向中间发展。混合结构的温度裂缝（续）2、檐口下的水平裂缝：223、木结构的常见损坏、木结构的常见损坏n木结构常见损坏：木结构常见损坏：n1、腐朽、腐朽：木木构构件件腐腐朽朽的的产产生生与与两两个个环环境境因因素素有有关关：一一是是阴阴暗暗潮潮湿湿的的环境；二是多出现在构件入墙部位。环境；二是多出现在构件入墙部位。n2、虫蛀、虫蛀：虫蛀虫蛀主要是指白蚁对木材蛀蚀。检查时，首先看木构件色主要是指白蚁对木材蛀蚀。检查时，首先看木构件色泽，如白蚁将木构件蛀空，木构件表面呈灰白色，且不光滑泽，如白蚁将木构件蛀空，木构件表面呈灰白色，且不光滑而粗糙；其次用小锤敲打，如发出而粗糙；其次用小锤敲打，如发出“孔、孔孔、孔”沙哑声，且无沙哑声，且无弹性，有蚁巢处发出不清脆的沉闷声。弹性，有蚁巢处发出不清脆的沉闷声。3、下挠、下挠 结构承载力不足引起下挠变形。主要出现在楼面或屋面。结构承载力不足引起下挠变形。主要出现在楼面或屋面。4、连接破坏：木构件连接处损坏，如螺栓松脱、榫槽接合、连接破坏：木构件连接处损坏，如螺栓松脱、榫槽接合处松脱等。处松脱等。3、木结构的常见损坏木结构常见损坏：23房屋安全检查的方法房屋安全检查的方法 房屋安全检查的方法：房屋安全检查的方法：1、直观检查法直观检查法：是指以目测和简单工具检查房屋的完：是指以目测和简单工具检查房屋的完损状况。检查时通过直接观察房屋结构构件的变形、倾斜、损状况。检查时通过直接观察房屋结构构件的变形、倾斜、裂缝、脱落等破损情况，用简单工具（如线锤、尺等）测裂缝、脱落等破损情况，用简单工具（如线锤、尺等）测量房屋破损程度及损坏构件数量。量房屋破损程度及损坏构件数量。2、仪器检测法仪器检测法：采用经纬仪测量房屋垂直度，必要时：采用经纬仪测量房屋垂直度，必要时采用抽芯，探筋等质量检测仪器。采用抽芯，探筋等质量检测仪器。房屋安全检查的方法 房屋安全检查的方法：24七、房屋安全检查内容及重点检查部位七、房屋安全检查内容及重点检查部位n、混合结构检查内容及重点检查部位：、混合结构检查内容及重点检查部位：1、变形、变形墙体凹凸变形及墙、柱倾斜。墙体凹凸变形及墙、柱倾斜。重点检查部位：高大墙体及承重墙、柱，墙柱整体变形等。重点检查部位：高大墙体及承重墙、柱，墙柱整体变形等。2、裂缝及其它损伤：、裂缝及其它损伤：裂裂缝缝检检查查内内容容：裂裂缝缝分分布布、形形状状、长长度度、宽宽度度、走走向向、深深度度等。等。其它损伤：非正常开窗、开洞等。其它损伤：非正常开窗、开洞等。重重点点检检查查部部位位：承承重重墙墙、柱柱的的受受力力较较大大部部位位、变变截截面面处处或或集集中中力力作作用用点点下下的的部部位位；悬悬挑挑构构件件上上部部的的砌砌体体；地地基基有有不不均均匀匀沉沉降及较大温度变形部位。降及较大温度变形部位。七、房屋安全检查内容及重点检查部位、混合结构检查内容及重点25混合结构检查的内容和重点检查的部位（续）混合结构检查的内容和重点检查的部位（续）3、风化、腐蚀：、风化、腐蚀：风风化化砖砖砌砌体体的的风风化化，一一般般表表现现在在墙墙面面产产生生粉粉化化、起起皮皮、酥松和剥落等现象酥松和剥落等现象腐腐蚀蚀构构件件表表面面因因发发生生化化学学或或电电化化学学反反应应而而受受到到破破坏坏的的现象。现象。重重点点检检查查部部位位：墙墙、柱柱脚脚部部位位；外外露露墙墙体体；厨厨厕厕周周边边墙墙体；有腐蚀性物品堆放处。体；有腐蚀性物品堆放处。混合结构检查的内容和重点检查的部位（续）3、风化、腐蚀：26（二）、钢筋混凝土结构检查的内容及重点检查部位n1、裂缝检查的重点部位：、裂缝检查的重点部位：（1）梁的支座附近、集中力作用点、跨中部位；）梁的支座附近、集中力作用点、跨中部位；（2）柱顶、柱脚、柱梁连结处；）柱顶、柱脚、柱梁连结处；（3）板底的跨中、板面支座附近、板角部位；）板底的跨中、板面支座附近、板角部位；（4）屋架的上弦杆、下弦杆、腹杆、节点；）屋架的上弦杆、下弦杆、腹杆、节点；（5）悬挑构件的根部上表面。）悬挑构件的根部上表面。2、腐蚀、剥落检查的重点部位：、腐蚀、剥落检查的重点部位：（1）梁、柱、板经常受潮、受腐蚀性介质侵蚀的部位；）梁、柱、板经常受潮、受腐蚀性介质侵蚀的部位；（2）板的下水道出水口附近、厨厕底部；）板的下水道出水口附近、厨厕底部；（3）外露的飘板、飘线和经常风吹雨打部位；）外露的飘板、飘线和经常风吹雨打部位；（4）处于温差变化较大的环境中的构件。）处于温差变化较大的环境中的构件。（二）、钢筋混凝土结构检查的内容及重点检查部位1、裂缝检查的27（三）、木结构检查内容及重点检查部位三）、木结构检查内容及重点检查部位1、腐朽：、腐朽：重点检查部位：重点检查部位：、经经常常或或容容易易受受潮潮湿湿和和通通风风不不良良环环境境下下的的木木构构件件，尤尤其其是是“四头四头”柱头、梁头、桁头、屋架头入墙部位；柱头、梁头、桁头、屋架头入墙部位；、容容易易受受渗渗漏漏影影响响部部位位的的构构部部件件，如如檐檐口口檩檩、屋屋脊脊梁梁等等，尤其是尤其是“三底三底”屋盖底、天沟底、厨厕底的构部件；屋盖底、天沟底、厨厕底的构部件；2、虫蛀：、虫蛀：重重点点检检查查部部位位为为容容易易受受白白蚁蚁蛀蛀蚀蚀的的部部位位，如如天天花花封封闭闭的的楼楼底，通风不良和潮湿的房间；底，通风不良和潮湿的房间；3、连接、连接重重点点检检查查部部位位为为木木构构件件榫榫槽槽接接合合位位置置，、屋屋架架的的支支座座接接合合点等。点等。（三）、木结构检查内容及重点检查部位1、腐朽：28