新农村农业产业园项目规划建议PPT模板课件

农业产业园项目规划建议BUSINESS PLAN此处输入您的企业名称农业产业园项目规划建议BUSINESS PLAN此处输入您的紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作定定 位位p战略定位p市场定位p功能定位p物业定位规规 划划p规划理念p功能规划p产品规划p空间规划效效 益益p经济效益p社会效益优优 势势p区位优势p交通优势p政策优势p地址建议立立 意意p一期发展需要p城市发展需要p产业发展需要p案例借鉴p项目突破运运 营营p运营结构p运营模式报告整体结构报告整体结构定 位战略定位规 划规划理念效 益经济效益紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作Part1 项目立意项目立意p一期发展需要p城市发展需要p产业发展需要p案例借鉴p项目突破Part1 项目立意一期发展需要紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作 1、苗木种植 2、异型大棚 3、露地蔬菜 4、家庭农庄 5、农耕博物馆 6、设施蔬菜 7、设施葡萄 8、绿色水果种植 9、组培中心 10、特种水产养殖 11、常规水产养殖 12、特种果蔬种植 13、畜牧养殖基地 14、有机肥转换中心1、花香语岸2、酒店会所3、垄上山水阁4、农贸超市5、花田6、生产管理中心7、农民公园8、乡村俱乐部9、户外运动健身场户外运动健身场10、冷链物流基地11、苗木交易中心12、盆景园艺13、新农村1、水族馆2、水生蔬菜3、特种水产养殖4、船舫餐厅5、常规水产养殖6、水产养殖管理中心7、连芳亭8、幽帘苑（婚纱婚庆基地）9、浪漫花海（婚纱外景地）10、特种水产养殖11、桂香雅苑（养生会所）农业生产、种养殖示范区滨水旅游观光区物流、仓储及综合服务区Part1 立意立意一期发展需要一期发展需要一期发展规划急需配套支持一期发展规划急需配套支持p一期主体以生产、种殖等传统生产形态为主，产业链延伸价值弱。p对于综合服务区以及滨水旅游观光区，业态丰富，但后续支持平台以及配套服务少。1、苗木种植1、花香语岸1、水族馆农业生产、种养紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作Part1 立意立意城市发展需要城市发展需要区域内市场空白区域内市场空白p两个农业产业园均是以农产品传统业态主为，以物流为发展重点，市场缺乏创意性复合型农业产业园。本案本案中信联物流工业园中信联物流工业园海科光电工业园海科光电工业园鹏翔锦绣工业园鹏翔锦绣工业园武汉众博工业园武汉众博工业园湖北普天工业园湖北普天工业园新世工业园新世工业园华南新型建材工业园华南新型建材工业园武汉国测科技工业园武汉国测科技工业园锦绣工业园锦绣工业园武汉格威重型机械厂工业园武汉格威重型机械厂工业园湖北凡华生态农业园湖北凡华生态农业园武汉凡华生态农业产业园武汉凡华生态农业产业园产业园总面积5018亩，预计投资3.67亿元，以发发展展蔬蔬菜菜瓜瓜果果、良良种种繁繁育育、农农产产品品加加工工和科贸物流和科贸物流等优势产业。海吉星农产品集散中心海吉星农产品集散中心位于物流工业园区，规划总面积1万亩，该项目建设包括农农产产品品物物流流园园、农产品配套产业园、综合配套服务区三部分，打打造造农产品商务物流集散中心。农产品商务物流集散中心。Part1 立意城市发展需要区域内市场空白本案中信联物紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作Part1 立意立意产业发展需要产业发展需要农业产业发展现状农业产业发展现状p我国是农业大国，但不是农业强国，农业产业化程度远低于发达国家。n价值链短，农产品加工率低价值链短，农产品加工率低n加工技术落后，农产品工业增值低加工技术落后，农产品工业增值低n流通不畅，生产交易成本高流通不畅，生产交易成本高n农业产业劳动力吸纳能力低农业产业劳动力吸纳能力低农产品加工产值比为4：1农产品加工率为90%农户分散生产、分散销售产前、产中、产后劳动力吸纳成“凹凹”形产前、产中、产后劳动力吸纳成“凸凸”形发达国家发达国家我国我国农产品加工率仅为40%农产品加工产值比为0.8：1企业生产、品牌销售产业存在的问题产业存在的问题VSPart1 立意产业发展需要农业产业发展现状价值链短，紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作农业产业发展现状农业产业发展现状p我我国农业产业在产业价值链中处于附加值较低的生产环节生产技术研发生产技术研发种子培育种子培育我国农业产我国农业产业价值制造业价值制造阶段阶段深度加工深度加工品牌营销品牌营销高高低低价价值值量量价值制造过程价值制造过程后向延伸初级农产品生产初级农产品生产前向延伸初级加工初级加工生产工具创新生产工具创新Part1 立意立意产业发展需要产业发展需要农业产业发展现状生产技术研发种子培育我国农业产业价值制造阶段紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作国内外案例研究国内外案例研究u 概况概况黑莓牧场是一座有70多年历史的著名私人牧场，坐落在田纳西大烟山脚下，拥有美国最奢华的乡村酒店，总占地面积为4，200英亩（25495市亩），主要由广阔山脉林地和相对集中的度假活动区域组成。2006年500家最佳度假休闲Hotel Resort之一；世界服务第一；世界餐饮第一；2005年全美综合排名第二；度假黄金榜服务第一名。【黑莓牧场】【黑莓牧场】美国第一乡村休闲胜地美国第一乡村休闲胜地123456 游客接待中心游客接待中心主要由接待中心和一些营业场馆组成，包括购买纪念品、活动服务馆。餐饮会议服务区餐饮会议服务区由接待会议的主楼和各类特色餐厅组成，主要承担度假村的餐饮接待功能，举行团体活动的主要场所。农园农园由大片的果树林和菜园组成，有少量的农舍和加工场所，既是度假村的后勤生产基地，也用于农业观光和农业参与性活动。牧园牧园由放养牛、羊等牲畜的牧场地和舍馆组成，欣赏牧场风景、与动物亲密接触、挤牛奶、制作加工品等。观光配套区观光配套区面朝山谷而建的度假乡村为游客提供休息地，供人们停留下来好好享受乡村悠闲生活。体育运动区体育运动区高尔夫牧场、网球场等运动活动场所组成，热爱体育运动的人士聚集地，还包括一些养生的spa馆。u 功能分区功能分区Part1 立意立意案例研究案例研究国内外案例研究 概况【黑莓牧场】美国第一乡村休闲胜地紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作国内外案例研究国内外案例研究游客休憩、活动中心、购买纪念品、副食店、旅游大巴停靠点游客接待中心游客接待中心 餐饮会议服务区餐饮会议服务区 蔬果农园蔬果农园 功能功能风格各异的旅游观光配套区，供旅客停留住宿。体育运动区体育运动区家庭野炊、户外拓展、放风筝、骑脚踏车、垂钓等等种植蔬果，带来经济收入瑜珈、SPA等企业会议、餐饮、商务交流、培训带领游客参与体验，学习农场食物加工制作观光配套区观光配套区p小结小结Part1 立意立意案例研究案例研究国内外案例研究游客休憩、活动中心、购买纪念品、副食店、旅游大紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作国内外案例研究国内外案例研究u 概况概况小岩井农场位于岩手县，创立于1891年，是日本最早、规模最大、最具代表性的民营农场，农场整体规模2600公顷。1962年起，农场开辟了约600亩兴建观光牧场MAKIBA园。平均每年接待游客120万人次，为农场赢得了可观的经济收入。【日本岩手县小岩井农场【日本岩手县小岩井农场Makiba园】园】日本最早、规模最大、最具代表性的民营农场日本最早、规模最大、最具代表性的民营农场124365 动物农场：动物农场：包括羊馆和牛舍，可以观赏到各种家畜在自然怀抱中的憨态，又能增加动物学的知识。农具展览馆：农具展览馆：陈设有各式各样新奇古怪的农用机械，人们可以藉此了解农业发展历史和农机具知识。山麓馆：山麓馆：观光园的公众开放广场和商业综合服务区，包括家庭餐厅、自助餐厅、售卖纪念品的商店等。配套区配套区（生态停车场+列车旅馆）：由废机车改装的列车旅馆，深受怀古思旧的青年人欢迎。天文馆：天文馆：成立天文爱好协会，定期举办天文观赏活动。牧场馆：牧场馆：每天定时挤牛奶表演和定时看奶油的加工过程，观赏之余，可以购买到各种包装精美而新鲜的奶制品。u 功能分区功能分区Part1 立意立意案例研究案例研究国内外案例研究 概况【日本岩手县小岩井农场Makiba园】紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作国内外案例研究国内外案例研究供游客学习牧场知识，手工自制奶制品，增加生活情趣动物农场动物农场 农具展览馆农具展览馆 山麓馆山麓馆 功能功能供旅客观光、参与活动。天文馆天文馆成立天文协会，定期举办活动观光广场、综合商业服务区农具展览，供游客了解历史知识供游客餐饮、购买纪念品的需求观光配套馆观光配套馆p小结小结Part1 立意立意案例研究案例研究国内外案例研究供游客学习牧场知识，手工自制奶制品，增加生活情紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作农业产业发展突破农业产业发展突破p我国农业产业价值链是不完善的，有着极大的市场潜力和发展空间。农业生产农业生产前向延伸后向延伸网络延伸横向延伸p产品初级加工p产品深度加工p产品品牌营销p增加产业增值环节（如：休闲农业、复合型农业）p同一环节产品差异化p现代信息、平台物流、储藏、网络营销p化肥、农药等生产p农产品种子的培育p农用工具的生产产业价值链延伸产业价值链延伸那么，如何走向价值链的高端呢？那么，如何走向价值链的高端呢？那么，如何走向价值链的高端呢？那么，如何走向价值链的高端呢？Part1 立意立意项目突破项目突破农业产业发展突破农业生产前向延伸后向延伸网络延伸横向延伸产品紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作农业产业价值链的管理农业产业价值链的管理 p要发挥农业产业价值链对农业的促进作用，就必须从整个产业价值链系统来考虑对农业产业价值链的管理。发挥龙头企业的带动作用发挥龙头企业的带动作用 密切上中下游的协作密切上中下游的协作建立畅通的信息渠道建立畅通的信息渠道 分散的农户生产要与大市场联结起来，实行专业化生产，社会化服务，一体化经营，必须有一批强大的企业，即“龙头企业”。龙头企业将带动整个产业价值链的更多的增值，其意义非同一般。产业价值链的各个组成部分是一个有机的整体，具有联动性。将产业价值链的上下游环节进行整合，组成一个动态的、虚拟的网络，真正做到降低各环节的运作成本，在整个网络的每一个过程实现最合理的增值。在农业产业价值链的上中下游环节之间的关联性，要求产业价值链中的信息链畅通，由此保障农业产业价值链管理中获得信息的及时性与可见性，最大限度减少库存量和资金占用，引导供应和需求达到更加完美的平衡。信息链的畅通是协作的基本前提条件 之一。只有保持必要的信息畅通，才能使产业价值链上的成员协调一致，信息的畅通和成员的协作者是相互作用的。Part1 立意立意项目突破项目突破农业产业价值链的管理 发挥龙头企业的带动作用 密切上中下游的紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作跳出农业看产业跳出一产看二三产跳出生产看生活跳出经济看生态借政策之势借区域规划之势借周边项目强大的物流之势借势突破农业产业发展突破农业产业发展突破p在对产业链价值提升的同时，我们要跳出传统农业模式，借鉴国内外农业发展模式，跳出农业看产业，跳出产业看创新。国外经典的农业园，都只是以农业产业为依托，其盈利点在农业之外。通过农业产业与其他产业结合，如体育、旅游、天文等，形成综合性创新型产业。Part1 立意立意项目突破项目突破跳出农业看产业借政策之势借势突破农业产业发展突破国外经典的农紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作Part2 项目定位项目定位p产业定位p市场定位p功能定位p物业定位Part2 项目定位产业定位紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作江夏曼城通过农业与旅游、教育、科技、商业、文化的联姻，分别形成休闲农业、教育农业、高科技农业、商贸农业等复合农业产业形式。通过发展这些“农业+X”的复合农业，从而使规划区发展成“四个一”，即一个世界乡村休闲乐园、一个农科培训平台、一个农科交流基地、一个农副产品商贸中心，从而形成一个产业兴旺、功能完善的产业农场。农业农业+X复合型农业复合型农业农业+科研=科技农业农业+教学=教育农业农业+经济=商贸农业农业+旅游=休闲农业一个农业科技研发中心一个农业教育体验中心一个农副产品商贸中心一个生态农业休闲中心复合型农业园区复合型农业园区p突破传统农业模式，跳出农业做农业，采用“农业+X”的复合农业发展模式。Part2 定位定位产业定位产业定位江夏曼城通过农业与旅游、教育、科技、商业、文化的联姻，分别形紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作华中顶级示范区华中顶级示范区p打造华中区农业产业生产贸易一站式示范基地。“立足中部，抢占西南，辐射全国，影响世界立足中部，抢占西南，辐射全国，影响世界立足中部，抢占西南，辐射全国，影响世界立足中部，抢占西南，辐射全国，影响世界”华中农业产业顶级示范区，将是华中农业产业顶级示范区，将是一个集科研、生产、加工、贸易、平台为一体的一站式产业基地一个集科研、生产、加工、贸易、平台为一体的一站式产业基地一个服务全国乃至世界的农业贸易平台一个服务全国乃至世界的农业贸易平台一个集休闲、教育、旅游、商贸等为为一体的复合型产业基地一个集休闲、教育、旅游、商贸等为为一体的复合型产业基地一个具有中国农业特色的产业服务中心一个具有中国农业特色的产业服务中心Part2 定位定位市场定位市场定位华中农业产业顶级示范区华中顶级示范区“立足中部，抢占西南，辐紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作产业一条龙配套服务产业一条龙配套服务p延伸产业价值链，促进各环节的协同作用，根据各个环节的不同需求，提供一条龙专项配套服务。新型全面的农业产业价值链延伸体系新型全面的农业产业价值链延伸体系以产业链各环节需求为核心以产业链各环节需求为核心以产业链各环节需求为核心以产业链各环节需求为核心满足产业各价值链环节需求集研发、生产、加工、营销四位一体的产业平台一条龙专项配套服务平台聚集产业核心资源，促进产业内部协同效应，减少生产、贸易成本，提升产业价值。聚集产业核心资源，促进产业内部协同效应，减少生产、贸易成本，提升产业价值。360度的产业诠释24小时的服务平台多样化的配套供给乡村特色的建筑感观Part2 定位定位功能定位功能定位产业一条龙配套服务新型全面的农业产业价值链延伸体系以产业链各紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作物业定位物业定位p结合国内外案例、项目本身的具体情况及未来客户的需求情况，我们建议该项目的物业档次定位为高档Part2 定位定位物业定位物业定位物业定位Part2 定位物业定位紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作Part3 项目优势项目优势p区位优势p交通优势p政策优势Part3 项目优势区位优势紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作p区域规划区域规划南部新城组群，以教育科研产业为主导，在出台的武汉城市总体规划(2005-2020年)中，南部以纸坊新城为中心，重点发展教育科研和现代物流。物流业的发展为农业产业发展提供了很好的物流平台。重点发展教育研则可以满足本项目农业+教育的复合型产业定位。新新规规划划中中除除了了包包括括纸纸坊坊新新城城，还还增增加加了了黄黄家家湖湖、青青菱菱、郑店、金口和五里界等新城组团。郑店、金口和五里界等新城组团。Part3 优势优势区域优势区域优势区域优势区域优势p武汉城市总体规划中，南部以纸坊为新城中心，重点发展教充科研和现代物流。区域规划Part3 优势区域优势区域优势紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作本地块位置区位：区位：武汉市江夏区郑店街。交交通通：项目位于107国道沿线，比邻京珠高速出口，距武昌火车站约30分钟车程，距武汉高铁站约50分钟车程，距武汉市中心区约30分钟车程；交通通达性较便利，市场辐射面较广大，具有一定区位优势。交通优势交通优势p位于江夏区郑店街，交通通达性较便利，市场辐射面较广大，具有一定区位优势。Part3 优势优势交通优势交通优势本地块位置区位：武汉市江夏区郑店街。交通优势Part3 优紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作u江夏区十二五规划明确指出：城市发展定位方面城市发展定位方面江夏区将努力成为武汉南部宜居宜业的滨江滨湖生态新城。滨江滨湖生态新城。本项目定位现代都市农业综合体，符合江夏区现代都市农业发展基地、都市生态旅游休闲度假基地、城乡统筹发展示范基地的发展定位。城市发展布局方面城市发展布局方面全区总体发展布局：按照北部新型工业、南部现代农业、东中部服务业、西部临港经济的发展布局，加快推进功能区建设。本项目位于中部地区的郑店，连接东部旅游、南部农业、西部港口物流、北部四大工业，完全符合江夏区城市发展布局郑店，连接东部旅游、南部农业、西部港口物流、北部四大工业，完全符合江夏区城市发展布局。都市农业发展方面都市农业发展方面江夏区将继续调整优化农业生产布局，大大力力引引进进培培育育龙龙头头企企业业，大大力力发发展展高高产产、优优质质、高高效效、生生态态、安安全全的的外外向向型型农农业业和和都都市市生生态态休休闲闲观观光农业。光农业。本项目将主动打造现代都市农业的龙头企业，全力发展优质、高效、生态的外向型农业和都市生态休闲观光农业，积极打造绿色食品和优质农产品品牌，积极引导农民收入提高，争创中国驰名商标。都市物流业发展都市物流业发展以物联网为发展趋势的物流业已成为市、区经济发展新的增长点，其发展有着强大的内在动力和市场前景。本项目将依托大型农业生态示范基地，积极开展农副产品贸易、生态工艺品贸易等，极大促进物流业的发展，推推动动物物流流业业成成为为江江夏夏区区的的新新兴支柱产业。兴支柱产业。都市旅游业发展都市旅游业发展“十二五”期间，要以不断提高旅游业占GDP的比重为目标，做优做强旅游业，努力将旅游业培育成为江夏区新的经济增长点和第三产业的龙头。本项目将立足大型都市休闲农业、生态农业、科技农业等自身特色，依托鲁湖水乡风情游，结合乡村休闲游、生态游、文化游等，积极引进现代高科技旅游产品，打造具有武汉特色、光谷优势与江夏风情的，国际一流、中国前列、华中领先的综合性休闲旅游品牌目的。政策利好政策利好p位于江夏区郑店街，交通通达性较便利，市场辐射面较广大，具有一定区位优势。Part3 优势优势政策优势政策优势江夏区十二五规划明确指出：政策利好Part3 优势政策紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作p宏观政策宏观政策u国家十二五规划明确要求：国家十二五规划明确要求：“加快农业科技创新，推进农业技术集成化、劳动过程机械化、生产经营信息化”；“因地制宜发展特色高效农业，利用农业景观资源发展观光、休闲、旅游等农村服务业，使农民在农业功能拓展中获得更多收益”；u湖北省十二五规划明确要求：湖北省十二五规划明确要求：“提高科技和人才支撑能力。推进农业技术集成化，力争取得一批重大科研成果”；“以提高农产品加工转化增值能力为重点，推动农业产业化总体水平进入全国前列”；“武汉依托高铁优势，重点发展大都市休闲旅游业”。u武汉市十二五规划明确要求：武汉市十二五规划明确要求：“深化农业结构调整。推进优势特色种养业基地建设，重点发展蔬菜、食用菌、名特优水产、苗木花卉、林果茶等高产、高质、高效农产品，适度发展畜禽生态养殖基地，培育农产品名优品牌。建设100万亩蔬菜基地，优势特色农产品产值占农业总产值比重提高到85%。重点发展蔬菜、水产品、肉制品、禽类制品、乳制品、饲料等农产品加工业。”“综合开发农业的观光休闲、生态保护等多种功能，加快发展乡村休闲旅游产业。”“拓展农民增收渠道。积极发展休闲观光农业、庭院经济和林果经济，增加农民生产经营收入。大力发展农产品加工，促进农村劳动力转移就业，妥善解决新生代农民工就业等问题，增加农民工资性收入。发挥农村综合产权交易市场作用，盘活农村土地等资源，增加农民财产性收入。”政策利好政策利好p位于江夏区郑店街，交通通达性较便利，市场辐射面较广大，具有一定区位优势。Part3 优势优势政策优势政策优势宏观政策政策利好Part3 优势政策优势紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作p小结小结本案所在区域交通通达性好，未来辐射范围广；地势平坦利于开发，地块内有湖景和植被，自然景观好；在国家、湖北省、武汉市、江夏区十二五规划中都明确表明了，加大农业产业的发展，加快生产、研发、物流、旅游等的发展；在武汉市新的规划中，郑店被纳入新城组团；在郑店街新的规划中，将加快郑店的物流业发展，成为打开武汉南大门的重要之街。Part3 优势优势小结小结小结Part3 优势小结紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作Part4 运营模式运营模式p运营结构p运营模式Part4 运营模式运营结构紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作农户政府园区企业园区管理：园区管理：战略与规划管理，促进改革与创新园区主要效应：园区主要效应：p形成主导产业链p农业结构优化调整p提高产业化经济水平p科技成果转化p农民增收、企业增效、政府增税农民增收、企业增效、政府增税p生态环境改良p产、供、销一条龙服务园区六大功能区园区六大功能区园区组成要素：园区组成要素：人才、资金、技术、信息、政策园区的构成主体：园区的构成主体：政府、企业、园区、农户园区的功能平台园区的功能平台（十大服务平台）园区的具体功能：园区的具体功能：满足一期17000亩规划配套需求延伸产业价值链各环节需求园区运营结构园区运营结构p园区参与主体以及组成要素，依托园区载体，在园区六大功能及十大服务平台的作用下实现满足一期17000亩规划的配套需求和满足延伸产业价值链各环节的功能需求，从而促进园区达到一系列增值效应。Part4 开发开发运营结构运营结构农户政府园区企业园区管理：战略与规划管理，促进改革与创新园区紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作Part4 开发开发运营模式运营模式园区管委会园区管委会+十大统一运营模式十大统一运营模式p“政府引导+企业投入+专业管理”，政府成立园区管委会，为园区提供政策引导与支持；p园区开发商进行统一运营，实施十大统一运营模式。园区管委会园区管委会入园企业入园企业入园企业入园企业入园企业入园企业园区开发商园区开发商园区物业管理园区物业管理园区产业资源优化、持续招商园区产业资源优化、持续招商园区产业配套服务组织及运营园区产业配套服务组织及运营提供基础提供基础配套服务配套服务政政策策引引导导与与支支持持p各入园企业及整个园区保案保洁绿化p政府关系及园区内企业关系协调p园区社会活动组织p员工餐厅公寓管理p园区生活服务p优化园区产业结构，上下游企业目的性的招商p持续招商、补缺招商p园区配套设施开发p园区投资商引进p经营性物业招商p园区经营配套服务管理招商服务招商服务园区开发园区开发十大统一运营模式十大统一运营模式1.统一规划2.统一经营3.统一营销推广4.统一策略执行5.统一经营培训6.统一形象顾问7.统一客户公关8.统一办理证照9.统一物业管理10.统一服务咨询Part4 开发运营模式园区管委会+十大统一运营模式园紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作Part5 项目规划项目规划p规划理念p功能规划p平台规划p产品规划p空间规划Part5 项目规划规划理念紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作初级农产品生产农产品初级加工农产品深度加工农产品营销生态农业休闲农业饲料、化肥、农药等生产农产品种子培育农用工具的生产旅游农业12加工车间物流3储藏品牌孵化人才培养服务平台休闲娱乐、旅游接待展示大厅456789园区管理中心10研发创新满足产业链各环节需求满足产业链各环节需求p各功能区以满足产业价值链各环节的需求，促进产业价值链的延伸。产业价值链各环节的功能需求产业价值链各环节的功能需求十大功能需求十大功能需求Part5 规划规划规划理念规划理念初级农产品生产农产品初级加工农产品深度加工农产品营销生态农业紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作六大功能分区六大功能分区p储藏物流中心、生产加工中心、展示中心、旅游接待中心、园区管理中心、企业办公中心。储藏物流中心储藏物流中心冷库仓库物流生产加工中心生产加工中心加工车间员工食堂农业技术展示农产品展示品牌展示农业文化展示农业发展展示农产品展销中心园区沙盘展示展示中心展示中心观光旅游中心观光旅游中心农产品超市园区观光接待中心农家乐休闲娱乐农业培训中心农业培训中心技术研发中心人才培训中心学术交流中心农业协会论坛员工宿舍员工食堂园区管理中心园区管理中心电子商务平台金融服务平台对外服务窗口园区企业办公大楼农业品牌孵化中心六六大大功功能能分分区区Part5 规划规划功能规划功能规划六大功能分区储藏物流中心冷库仓库物流生产加工中心加工车间员工紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作储藏物流中心储藏物流中心p蔬菜、水果、水产品等储藏冷冻，以及配套运输服务。适应农产品大规模流通的客观需要：适应农产品大规模流通的客观需要：农产品流通呈现出大规模、长距离、反季节的特点，迫切需要加快发展农产品跨地区保鲜运输。促进农民增收的重要途径：促进农民增收的重要途径：减少农产品产后损失，又可以带动农产品跨季节均衡销售，促进农民稳定增收。满足一期满足一期17000亩农业生产需要：亩农业生产需要：一期17000亩农业生产的产品销量大，通过冷冻库延长农产品的销售周期。出租给周边企业促进增值收入：出租给周边企业促进增值收入：在满足17000亩农作物生产的前提下，也可出租给周边企业。冷冻库冷冻库仓库仓库物流中心物流中心物流运输物流运输储藏物流中心储藏物流中心冷库仓库物流Part5 规划规划功能规划功能规划储藏物流中心适应农产品大规模流通的客观需要：农产品流通呈现出紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作生产加工中心生产加工中心p促进产业链的前向延伸，对产品进行多层次加工，走向产业链高端的同时也提高产业吸纳劳动力的能力。生产加工中心生产加工中心p生产加工：生产加工：包括对农业初级产品的包装、初次加工、深度加工等。p引进农产品龙头企业：引进农产品龙头企业：促进区域内劳动力的吸纳。p龙头企业带动小企业发展：龙头企业带动小企业发展：将集散加工能力聚集到一起，形成规模效应。p上游产业链：上游产业链：园区17000亩农业生产、区域内闲散农户生产产品、以及其他城市农户生产产品。p配套：配套：员工食堂和员工超市。加工车间员工食堂初级产品初级产品产品包装产品包装初级加工初级加工深度加工深度加工Part5 规划规划功能规划功能规划生产加工中心生产加工中心生产加工：包括对农业初级产品的包装、紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作展示中心展示中心p展示本园区的科研成果、举办农产品展销会以及农业文化发展的展示。农业技术展示农产品展示品牌展示农业文化、发展展示农业教学农产品展销中心园区沙盘展示展示中心展示中心农产品科研成果展示农产品科研成果展示农产品品牌展示农产品品牌展示农业发展展示农业发展展示农业文化展示农业文化展示农产品科研展示：农产品科研展示：本区内研发的新产品展示、国际农业创新成果展示等农产品品牌展示：农产品品牌展示：推动农业品牌孵化，提升产业价值链，促进农业收入。农业文化和农业发展展示：农业文化和农业发展展示：为广大市民科普农业知识，可与武汉市内中小学联合，促进学生对农业发展的了解。Part5 规划规划功能规划功能规划展示中心农业技术展示农产品展示品牌展示农业文化、发展展示农业紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作农业技术展示农产品展示品牌展示农业文化、发展展示农业教学农产品展销中心园区沙盘展示展示中心展示中心农业与教育结合：农业与教育结合：推动农业教育发展，为广大中小学生科普农业知识，培训孩子对农业生产的兴趣。农产品展销中心：农产品展销中心：推动园区内农产品贸易，促进农业品牌的发展。学生农作体验学生农作体验农产品生产过程体验农产品生产过程体验水产品生长观察水产品生长观察农作物生长观察农作物生长观察大自然观察大自然观察亲子互动亲子互动农业生产技术展示农业生产技术展示农产品展销会农产品展销会农业生产技术展示农业生产技术展示Part5 规划规划功能规划功能规划展示中心展示中心p农业与教育结合，推动农业产业文化及科研成果的展示，配合产品展销中心促进产品贸易。农业技术展示农产品展示品牌展示农业文化、发展展示农业教学农产紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作农业培训中心农业培训中心技术研发中心人才培训中心学术交流中心农业协会论坛员工宿舍员工食堂技术研发中心技术研发中心：种子培育、农药化肥创新、生产技术创新等。园区内员工培训园区内员工培训：促进员工素质提升，增加园区内就业率。学术交流：学术交流：行业学术讲座、国际农业学术交流等。人才定向培养：人才定向培养：与农业大学合作为园区内企业进行定向人才培养。农业实习基地：农业实习基地：为企业、研究所、大学等提供实习基地。水产品生长观察水产品生长观察室外科研基地室外科研基地室内科研基地室内科研基地学术交流学术交流农业实习基地农业实习基地农业学术讲座农业学术讲座员工培训员工培训Part5 规划规划功能规划功能规划农业培训中心农业培训中心p人才是产业发展的核心竞力，加强产业技术创新渠道来提升产值价值，从而减少对产业生产要素的消耗。农业培训中心技术研发中心人才培训中心学术交流中心农业协会论坛紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作桌球室桌球室蓝球场蓝球场乒乓球室乒乓球室影音室影音室网络中心网络中心棋牌室棋牌室农业培训中心农业培训中心技术研发中心人才培训中心学术交流中心农业协会论坛员工宿舍员工食堂配套：农业培训中心有员工宿舍、员工食堂、员工休闲娱乐配套、学术交流接待中心等配套设施。员工宿舍员工宿舍员工食堂员工食堂学术交流接待中心学术交流接待中心农业培训中心农业培训中心p为农业培训中心阶段性举行学术交流，科研技术与国际接轨，同时在培训中心内建造相关的生活配套，满足员工及其他培训人员生活需要。Part5 规划规划功能规划功能规划桌球室蓝球场乒乓球室影音室网络中心棋牌室农业培训中心技术研发紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作生态餐饮中心生态餐饮中心特色农家客栈特色农家客栈观光接待中心观光接待中心农产品超市农产品超市农庄景观特色农庄景观特色农庄体验农庄体验旅游接待中心旅游接待中心农产品超市园区观光接待中心生态餐饮中心特色客栈园区农业旅游接待中心：园区农业旅游接待中心：观光客的吃喝玩乐住一站式接待服务。购建农产品超市：购建农产品超市：针对观光客提供购买园区内农产品的环境，促进农产品销售。打造特色农庄：打造特色农庄：建筑风格独特、包含特色小品景观，让观光客能体验到不一样的乡村风情。农庄内导示农庄内导示娱乐休闲空间站娱乐休闲空间站农庄内休闲观光农庄内休闲观光Part5 规划规划功能规划功能规划旅游接待中心旅游接待中心p涵盖旅游观光客户到园区内吃喝玩乐住行等一站式服务，依托本地农民，打造特色农庄，为农民创收。生态餐饮中心特色农家客栈观光接待中心农产品超市农庄景观特色农紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作园区管理中心园区管理中心法律财务咨询窗口金融服务窗口对外服务窗口园区企业办公大楼农业品牌孵化中心十大服务平企业办公企业办公金融服务平台金融服务平台对外窗口对外窗口政策咨询平台政策咨询平台物业管理物业管理品牌孵化平台品牌孵化平台运营模式是全托管、统一经营，推行的是统一营销推广、统一规划、统一经营培训、统一形象顾问、统一客户公关、统一办理证照、统一物业管理、统一服务咨询、统一策略执行的“十大统一”运营模式。Part5 规划规划功能规划功能规划园区管理中心园区管理中心p为园区内所有企业提供政策、法律法规、财务咨询，为各企业提供金融服务渠道，成立农业品牌孵化中心。园区管理中心法律财务咨询窗口金融服务窗口对外服务窗口园区企业紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作1、商会平台、商会平台2、金融平台、金融平台3、人力平台、人力平台4、营销平台、营销平台5、商务平台、商务平台 通过湖北省农业协会，发挥政府与企业、企业与企业、企业与社会之间的纽带作用，实现资源优化配置，扶持企业健康成长，推动行业整体发展。建立民间借贷和银行借贷机制，成立产业园担保有限公司，引进银行入园设立营业网点，提供联保融资、企业互助融资、融资担保、固定资产抵押、厂房按揭等服务。搭建园区人力资源市场和产业园招聘网站平台，解决企业招聘难的问题。定期对园区内农民就业进行培训，提高技术水平，促就农民就业。与高等院校合作，定向培训定向输送，引进高端技术人才。组建国际贸易部，开展国际贸易。同时将建立强大的分销系统，布局终端，占领市场。园区组建、联合大型外贸企业，负责组织入园企业产品的全面外销和承接外单，组建和联合大型销售公司，构建能辐射全国市县镇的销售网络，全面推进园内企业的国内销售。定期与不定期举办或者参与全国性与国际性农业经济论坛。Part5 规划规划平台规划平台规划十大服务平台建设十大服务平台建设1、商会平台2、金融平台3、人力平台4、营销平台5、商务平台紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作6、信息平台、信息平台7、品牌孵化平台、品牌孵化平台8、技术平台、技术平台9、物管平台、物管平台10、物流平台、物流平台建立四网一刊一报。商会官方网站、公司官方网站、汉口北服饰产业园招聘网站、汉口北服饰产业园电子商务网，商会简报。为园区企业提供新品、供求、用工、流行、价格等信息。引进专业的品牌策划公司，为企业提供网站建设、网站推广、品牌视觉形象识别系统设计、品牌发展战略规划等品牌包装和品牌孵化服务。制定园区企业品牌培育规划，协助企业申报中国驰名商标、湖北著名商标。依托纺织服装技术创新中心，依托专业院校、国家相关检测中心、相关设计研究院，将中心打造成为国内先进的技术开发、技术指导、技术培训、产品检测、新产品网络试销、新工艺网络推广转化等综合服务体。聘请全国知名的服装设计师到园区对各企业进行技术指导及服装设计。园区基础设施公共服务平台，能源、交通、生活配套等设施与建设同步进行，提供专业的物业管理服务。提供专业的发货、收货、运输等物流服务；园区内配置一站式采购的配套市场，建立统一的采购联盟，降低企业采购成本。Part5 规划规划平台规划平台规划十大服务平台建设十大服务平台建设6、信息平台7、品牌孵化平台8、技术平台9、物管平台10、物紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作运输成本最小原则：运输成本最小原则：交通动线的设置，必须以运输成本最小的原则，并尽量兼顾人性化需求。安全导向原则：安全导向原则：需要较高安全防护措施的产业和企业在布局时尽量集中，并为这类企业设置必要的安全设施、预警机制和应对措施。零污染原则：零污染原则：充分做好项目把关工作，坚决不允许重污染企业入驻。并对可能会有轻微污染的企业项目，给允及时的指导和帮助，支持和督促其做好环境保护和污染治理工作。从而使本园区成为真正的绿色企业基地，零污染。基础设施共享原则：基础设施共享原则：基础设施具有较大的外部性和规模经济性，将需要同样基础设施的企业和产业集中布局，以增加基础设施的共享度，减少企业成本。生产和居住分区建设：生产和居住分区建设：减小生产事故，保障园区员工生活质量。集中发挥优势原则：集中发挥优势原则：本项目最大的优势是17000亩农业生产的支撑，集中产业优势资源，形成规模效应，产业各环节间协同发展。Part5 规划规划空间规划空间规划空间规划六大基本原则空间规划六大基本原则运输成本最小原则：交通动线的设置，必须以运输成本最小的原则，紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作道路绿线道路绿线 道路红线道路红线绿化绿化大园区迎宾大道大园区迎宾大道10060米两侧各20米共40米大园区主干道大园区主干道6545米两侧各10米共20米产业园主干道产业园主干道4634米两侧各6米共12米产业园次干道产业园次干道3022米两侧各4米共8米项目项目供水厂、供水管线供水厂、供水管线供水供水厂、供水管线供气燃气站、燃气管线供热供热厂、热力管线雨水污水处理厂、雨水管线污水污水处理厂、污水管线电力变电站、电力管线电信电信基站、电信管线路道和内管网规划路道和内管网规划园区内管网园区内管网道路建设标准道路建设标准Part5 规划规划空间规划空间规划道路绿线道路红线绿化大园区迎宾大道10060米两侧各20米共紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作Part6 效益分析效益分析p经济效益p社会效益Part6 效益分析经济效益紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作华华中中区区：本项目是华中区内首创的文化主题型风情农场项目，以立足湖北、以农业为载体，将促进中国与世界各地农业科技等方面的交流，既能为国家增加税收，还能成为国家城乡统筹的推进提供典型和示范。武武汉汉市市：为湖北省提供了一个主城区内的以文化农场为主题，世界乡村风情体验区，将进一步提升武汉城市品位，打造武汉名片。同时，本项目将对湖北城乡统筹综合配套改革试验区的建设产生推动作用。江江夏夏区区：本项目落户江夏区，将大大提升江夏区的知名度和城区地位。本项目的开启，将产生1000个就业岗位，能缓解区域就业压力。同时本项目开发后，将加强与周边区域旅游合作，形成江夏区的重要旅游景点。郑郑店店街街：该项目实施后，可直接帮助近1000户贫困农户脱贫致富，直接提供5000个就业岗位。农户年平均收入增加50000元元并提升农户的各方面素质，本项目将大大提高镇上村民的收入水平，改善他们的生活环境，缩小城乡差距，实现城乡统筹。市市民民：将为市民提供一个以文化农场为品牌、展现世界乡村风情的生态休闲项目，为市民提供一个有品味的周末城郊乡村观光休闲地。社会效益社会效益Part5 效益效益社会效益社会效益华中区：本项目是华中区内首创的文化主题型风情农场项目，以立足紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作要让农民受益，可以在园区的相关业务中优先培训农民、雇用农民、承包给农民，让农民从园区产业的发展中获得利益。让农民在本项目上，获利受益得模式，本项目启动后，项目单位应优先考虑聘请原住村民适龄农民就业，既可在世界农场农业观光项目中从事旅游服务行业，也可以在区内所有项目中因人而异的安排就业。利用规划的农民科技培训中心，为区内及周边区域的农民进行现代农业技能培训，达到能为区内新型农业所用的农业技能要求，村民经过培训后，可在区内的引导下，从事现代农业和观光农业的生产。通过以上措施，达到“壮有业”的城乡统筹发展目标。就文化农场园区农民按照年龄段进行分类，进行重点农业技术培训，这一部分农民将成为园区的技术性农民，从事园区技术性农业工作和部分管理工作；50岁以上的农民，作为园区的普通劳力，承担日常体力型工作。对于有一定经济基础的农民，鼓励其投资经营农家乐；对于具有一定农业技术的农民，鼓励其承包园区的部分苗木。将这些有经济实力和技术能力的农民，纳入产业分工，促使其发展。将30岁以下有小孩的妇女，不能离家打工，作为园区的重点服务人员，进行培训，在农场的“观光配套区”中就业，如酒店后勤，物业管理等。对于28岁以下的年轻妇女，进行培训后，作为农场“游客接待服务中心”如餐厅服务员、特色街区的销售员、娱乐项目的管理员。通过在园区相关行业就业，来增加其家庭收入。社会效益社会效益扶贫就业效益扶贫就业效益Part5 效益效益社会效益社会效益要让农民受益，可以在园区的相关业务中优先培训农民、雇用农民、紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作紫郁远近若素精品制作居民经济居民经济本项目启动后，将有两大产业来助推当地经济的发展，这两大产业分别是围绕文化农场发展起来的乡村旅游产业和引导农民从事的现代农业、休闲农业。通过旅游业、农业的蓬勃发展，创造经济效益，使当地村民的经济收入得到明显的提高，收入渠道也更加广泛。本规划区内的农户的主要收入来源包括：受雇从事旅游服务行业的收入；农户承包地、自留地的租金收入；参加合作社，从事现代农业、观光农业等的分红；开设特色农庄的经营收入；其他附加收入。因因此此，科科技技农农业业、旅旅游游业业、现现代代观观光光农农业业发发展展起起来来之之后后，街街内内村村民民收收入入水水平平将将大大大大提提高高，将将实实现现“一一年安居乐业，三年经济快速发展年安居乐业，三年经济快速发展”的经济发展目标。的经济发展目标。经济效益经济效益Part5 效益效益经济效益经济效益居民经济经济效益Part5 效益经济效益农业产业园项目规划建议BUSINESS PLAN此处输入您的企业名称农业产业园项目规划建议BUSINESS PLAN此处输入您的