拉萨主城区控规参考ppt课件

拉萨主城控制性详细规划拉萨主城控制性详细规划20092009年度全国优秀城乡规划设计项目申报年度全国优秀城乡规划设计项目申报拉萨主城控制性详细规划2009年度全国优秀城乡规划设计项目申拉萨中心城区核心功能区柳梧新区柳梧新区东嘎新区东嘎新区东城新区东城新区主城主城中心片区中心片区北城片区北城片区西城片区西城片区拉鲁湿地拉鲁湿地拉萨中心城区核心功能区柳梧新区东嘎新区东城新区主城中心片区北历史文化资源最为集中的片区历史文化资源最为集中的片区综合功能最为集中的片区 人口密集 功能复杂行政办公商业金融文教体卫旅游服务综合功能最为集中的片区 人口密集 功能复杂行政办公商业金融文优先落实“保护文化”的规划理念 合理疏解不适宜在中心片区布局的行政办公等功能历史之城、文化之城、旅游之城优先落实“保护文化”的规划理念 合理疏解不适宜在中心片区布局系统保护文物保护单位布达拉宫 大昭寺 罗布林卡 小昭寺 查拉鲁普石窟 朗孜厦 系统保护文物保护单位布达拉宫 大昭寺 罗布林卡 小昭寺 查拉重点保护历史文化街区 建筑本体 历史环境 传统风貌 建筑高度 交通组织 外围增设停车场 方便不同交通方式转换 内部采用少量尽端式交通 重大活动期间实施交通管制 周边疏解 内部限制机动车通行P PP PP PP PP P重点保护历史文化街区 建筑本体 历史环境 传统风貌 建筑高度整体保护历史城区历史文化、旅游服务、休闲娱乐整体保护历史城区历史文化、旅游服务、休闲娱乐物质文化与非物质文化保护并重物质文化与非物质文化保护并重具体落实“保护特色”的规划理念 建筑高度控制 建筑风格引导 特色空间塑造具体落实“保护特色”的规划理念 建筑高度控制 建筑风格引导 科学确定建筑高度控制要求强调上限控制与下限控制的结合临界地区的有机衔接科学确定建筑高度控制要求强调上限控制与下限控制的结合临界地区强调传统建筑形式的传承强调传统建筑形式的传承构筑特色空间体系一街一品的专业特色广场体系民族特色商业设施特色街区构筑特色空间体系一街一品的专业特色广场体系民族特色商业设施特全面落实“保障生态”的规划理念核心区实验区缓冲区 注重对周边环境的生态修复 严格控制山体周边的开发建设 保护良好的山体景观风貌和湿地生态环境 划定拉鲁湿地保护区核心区、缓冲区、实验区范围全面落实“保障生态”的规划理念核心区实验区缓冲区 注重对周推广建筑节能技术和太阳能利用推广建筑节能技术和太阳能利用强化交通引导与用地布局的紧密结合结合旅游线路组织布置服务设施鼓励混合用地实现机动车交通减量强化交通引导与用地布局的紧密结合结合旅游线路组织布置服务设施贯彻“交通分区”要求公交历史文化保护慢行交通旅游线路组织公共空间布局方便公交换乘贯彻“交通分区”要求公交历史文化保护慢行交通旅游线路组织公共尝试引入土地权属概念进行现状容积率、建筑密度等有关开发强度分析作为确定规划用地性质、控制指标、开发引导要求的重要因素尝试引入土地权属概念进行现状容积率、建筑密度等有关开发强度分深入进行经济性分析用地现状用地现状调整内容调整内容 土地利用最优 估价最不利 完全市场 假定开发式中：P1土地出让基准地价；P2拆迁费（含安置费）；P3土地综合配套费；P4建安费；P5开发间接费用和其他税费；R法定利润；S销售价格。容积率=（P1+P2+P3+P5）（1+R）SP4（1+R）适度提高开发强度 转变用地性质 改善交通区位规划措施 完善设施配套深入进行经济性分析用地现状调整内容 土地利用最优 估价最不利全面提高规划适应性上限与下限相结合强制性与引导性相结合全面提高规划适应性上限与下限相结合强制性与引导性相结合特点与创新点总结 保护文化 保持特色 保障生态 交通引导总体规划控制性详规反馈互动反馈互动 土地权属 经济性分析 增强适应性 GIS分析 公交优先空间落实思路创新思路创新特点与创新点总结 保护文化 保持特色 保障生态 交通引导总体规划实施效果获得了拉萨市社会各界的高度认可和广泛好评规划实施效果获得了拉萨市社会各界的高度认可和广泛好评谢谢 谢谢 ！谢 谢！祝大家工作顺利，身体健康！