广深中高端公寓案例简析课件

广深中高端公寓案例恒大珺睿广州天銮深圳湾一号深圳天元卓越前海一号广深中高端公寓案例恒大珺睿1恒大珺睿位于珠江新城，恒大珺睿位于珠江新城，362的大面的大面积类办积类办公物公物业产业产品品赠赠送率高送率高LOFT类办类办公公户户型型4房房2厅厅362恒大珺睿恒大珺睿产产品亮点品亮点1：百：百变变空空间间两两层变层变三三层层，实现实现三三层层立体空立体空间间产产品亮点品亮点2：非凡：非凡视视距距8.5米米纵纵深大深大厅厅产产品亮点品亮点3：商：商务务气派气派9米挑高米挑高“泛大堂泛大堂”商商务务会客增会客增资资本本恒大珺睿位于珠江新城，362的大面积类办公物业产品赠送率高2恒大珺睿恒大珺睿标标准准层层以板楼形式以板楼形式设计设计，面，面积为积为600；户户型型设计设计考考虑产虑产品后品后续调续调整的灵活性，整的灵活性，可可按平按平层层分割，也可按复式分割分割，也可按复式分割核心筒设计设计要点：要点：1板楼标准层面积建议在600，2梯4户或2梯2户2户型设计需考虑产品可按平层分割为300的产权单元，也可按复式分割（即：上层层高4.5m，150，下层层高4.5m，150）1.标标准准层说层说明明2.户户型型说说明（复式分割）明（复式分割）设计设计要点：要点：1产权面积为3002层高为4.5m+4.5m两层，后期可将上下两层打通，改造为三层复式，拓展率达150%，且舒适度有较大提升报报建剖面建剖面:2层层改造后剖面：改造后剖面：3层层9M9M恒大珺睿标准层以板楼形式设计，面积为600；户型设计考3首层平面图二层平面图（加盖楼板搭建）三层平面图户户型：广州型：广州恒大珺睿恒大珺睿户户型型产产品品卫生间卫生间卫生间恒大珺睿恒大珺睿首层平面图二层平面图三层平面图户型：广州 恒大珺睿户型产4广州天广州天銮銮广州天銮5广州天广州天銮銮户户型配比：型配比：满满足客足客户户舒适空舒适空间间需求，需求，户户型型设设置均在置均在200以上以上户型四房豪华五房顶层复式合计面积范围211375489697818供应套数480327519套数占比92.49%6.17%1.35%100.00%统计统计范范围围：A1-A7栋栋全部全部 数据来源：数据来源：经纬经纬研究中研究中整理阳光家整理阳光家缘缘数据数据天銮是以211-270的四房单位作为主力户型，并辅以少量超豪华单位，这样的户型配比既可既可满满足客足客户对户对舒适、豪舒适、豪华华大大户户型的需求，又可型的需求，又可扩扩大圈大圈层层客客户户的覆盖范的覆盖范围围。广州天銮户型配比：满足客户舒适空间需求，户型设置均在206广州天广州天銮銮装修装修标标准：采用世界公准：采用世界公认认的的顶级顶级品牌，奢品牌，奢华华同同时时兼人性化兼人性化装修装修标标准准地板天然大理石石材卧室地板实木地板墙纸古典墙纸龙头汉斯格雅、德国Dornbracht的RainSky奢华龙头（CBD行宫配备）坐厕TOTO洗手盘德国杜拉维特橱柜德国博德宝厨电德国美诺空调大金中央空调室内装修标准非常高，采用的均是世界上公认的顶级卫浴厨电品牌，尽显奢华；非常注重人性化，例如主套洗手间会专门配置一台冰箱，让女主人存放化妆品，细心贴心之处尽现。广州天銮装修标准：采用世界公认的顶级品牌，奢华同时兼人性7广州天广州天銮銮项项目配套：目配套：创创立立华华南首个南首个综综合体上私人会所合体上私人会所天天銮銮会会会所首首层为层为接待接待厅厅；二；二层为层为VIP客客户户接待接待厅厅，注重私密性，且一线江景，一览无遗，营造纯粹私密空间；负负一一层层为为功功能能区区，包括国际顶级水准力健品牌健身设备、室内恒温泳池、儿童欢乐天地等，均达到国国际际最最高高级别级别配置；配置；功能区与接待区互不干功能区与接待区互不干扰扰，商务交流环境纯粹，不受外界影响，顶级私人会所是天銮成为城央豪宅的一大重要组成部分。广州天銮项目配套：创立华南首个综合体上私人会所天銮会8深圳湾一号深圳湾一号项项目位置目位置深圳市鹏瑞地产开发有限公司4.6万方建筑面积35.8万5.98栋公寓、酒店、商业195-170033013.650年T6低区楼楼栋栋推售推售产产品面品面积积户户型型推售推售（套）（套）T2430五房三厅五卫38440五房三厅五卫8T3195三房两厅三卫8635大平层5T4590六房三厅六卫11163一房两厅两卫15T5低区202236两房两厅三卫1515312128三房两厅三卫一房两厅两卫15内部锁定239两房两厅三卫7251730123T5高区T6高区330三房两厅四卫开开发发商商23430四房三厅四卫28规规模模510五房三厅五卫28容容积积率率204两房两厅两卫13楼楼栋总栋总数数物物业类业类型型T8低区289三房两厅四卫13户户型面型面积积328四房两厅四卫13总户总户数数合计285物物业费业费产权产权年限年限T3：209-645共共21套、套、顶顶复复6451套套东滨路与科苑大道交汇处西北侧T8：低区低区：218-328共共39套套高区高区：328、505、828共共17套套T4：610共共11套；套；顶顶复复12001套套T5低低区区：168-312共共60套套高高区区：430-510共共56套套顶顶复复：18001套套T2：43038套、套、9805套、套、顶顶复复17001套套T6低区低区：128、231、259共共21套套高区高区：301-331共共46套套T7：超高：超高层层，由下往上分，由下往上分别为别为：写字楼写字楼-酒店酒店-服服务务式公寓式公寓-天天际际会所会所深圳湾一号位于后海深圳湾区域，深圳湾一号位于后海深圳湾区域，目前目前仅仅有一套有一套341平公寓在售，均价平公寓在售，均价约约20万万/平平，预计预计2018年初推出年初推出200-400新品公寓新品公寓，项项目目为为后海地后海地标标性建筑，稀缺海景豪宅，大体量性建筑，稀缺海景豪宅，大体量综综合体合体深圳湾一号项目位置深圳市鹏瑞地产开发有限公司4.6万方59深圳湾一号深圳湾一号深圳湾一号10深圳湾一号深圳湾一号深圳湾一号11深圳中心天元深圳中心天元深圳中心天元12深圳中心天元深圳中心天元深圳中心天元13卓越前海壹号卓越前海壹号前海CBD国际行政公寓项项目概况目概况：卓越前海壹号由4栋超甲级写字楼及2栋顶级行政公寓组合而成，是集办公、居住、购物和休闲为一体的一站式平台，前海首席的高端商务综合体地块编号户型配置户型建筑面积总套数套数比建筑面积/万2#(26层以下)两房131-1349233%3.04一房83-11018467%合计276100%-2#(26层以上)三房194-2028664.67%2.89四房279.184231.58%四房415-4722.26%顶复5191.5%合计133100%-二期高端公寓基本指基本指标标：总总用地用地：5.75万万总总建面：建面：47.25万万容容积积率率：8.2写字楼：写字楼：34.49万万公寓公寓：9.23万万商商业业：约约4.2万万2#26层 以上26层 以下178米32层178米32层110米26层307米59层193米52层224米42层卓越前海壹号前海CBD国际行政公寓建筑面积两房131-14