创意办公楼案例分析

办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向开展。办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分；按层数有低层、多层、高层和超高层之分；按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为假设干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式大空间灵活隔断等。德国德国BRTArchitects建筑事建筑事务所作品所作品办公楼建筑公楼建筑Dockland寓意：寓意：轮船船对船船长的敬意的敬意建在汉堡港北易北河和鱼市码头之间20022005。总建筑面积为13544平方米，其中办公使用面积约为9000平方米。这个平行四边形形状的办公楼的出挑一头为40米，不仅使这个建筑别具一格，也创造了极佳的办公环境。在建筑物内办公的人可以透过幕墙玻璃去观光码头和河上的景象。此外这个建筑也对外人开放。人们可以沿着露天台阶拾级而上抵达建筑物顶部的平台去欣赏码头风情，晚上，可以欣赏对面码头上以及河面上的灯影波光的绚丽美景。德国汉堡DOCKLAND办公楼悬挑结构的杰作，2002年兴建。虽然建筑悬挑的长度有近40米，但却给人相当稳定的感觉，与其相比照较大的基地面积有关。由于环境的特殊，建筑采用了防腐蚀的双层玻璃幕墙，在通透的表皮之下，我们可以清晰看到悬挑结构的构成，整体的巨型钢桁架简洁明了，轻松完成大动作，而相对纤细的构件尺寸，使建筑又显得轻盈。各层平面坡状电梯剖面剖面图施工中夜景夜景灯光德国汉堡Deichtor办公大楼寓意：都市渗透性获奖：2003年FEMB“年度办公空间奖 2005年德国雇主协会联邦联合会汉堡市建筑奖“在这座建筑的三角形轮廓中，这种结构反映在每一个第四层房间中。这种设计创造出一种不可思议的内部空间。外部光线可以透过玻璃墙体照射到建筑内部，而透过窗户可以从各个角度看到整个城市风景。-Jens Bothe各层平面TheNovartisGehryBuilding诺华校园办公楼巴塞尔，瑞士该办公楼建筑是意大利VittorioLampugnani建筑公司为Novartis公司做的一个新校园规划的一局部。坐落于圣.小约翰.斯特劳斯的瑞士巴塞尔地区，刚好穿越法国德国的边界。建筑包括：底层具有一分为二同时举行会议功能的近600个座位的礼堂。一层的自助餐厅、咖啡厅和二至六层的人力资源部，即办公室。办公楼的工作空间的特点在于加强各层员工之间的沟通。另外一小局部的公共空间引导人们自发的喝咖啡聊天小憩和组织一些非正式的小型会议。大楼外观使用玻璃概念设计增强了公开性和透明度，建筑的细节和开展的例如也证明了Novartis对环境的负责。东立面西北面北立面1:EntranceHall门厅2:Cafeteria自助餐厅3:Atrium中庭4:Reception接待处5:MeetingRoom会议室6:Office办公室7:Void空间Groundfloor:CafeAndRestaurantLEVEL1LEVEL2剖面图1LEVEL26:officesLEVEL1:cafeandrestaurantLEVEL-1:classroomsLEVEL-2-3:auditoriumlowerentrance地下会堂剖面图2可容600余人的礼堂外墙分析一层自助餐厅一层效劳台一层会议室玻璃花纹会议室室内中庭中庭公开的办公空间通透的建筑屋顶室内斜柱顶层天窗办公楼建筑标准4.1一般一般规规定定4.1.1办办公建筑公建筑应应根据使用性根据使用性质质、建、建设规设规模与模与标标准的不同，确定各准的不同，确定各类类用房。用房。办办公建筑由公建筑由办办公公室用房、公共用房、效室用房、公共用房、效劳劳用房和用房和设备设备用房等用房等组组成。成。4.1.2办办公建筑公建筑应应根据使用要求、用地条件、根据使用要求、用地条件、结结构构选选型等情况按建筑模数型等情况按建筑模数选择选择开开间间和和进进深，深，合理确定建筑平面，提高使用面合理确定建筑平面，提高使用面积积系数，并宜系数，并宜留有开展余地。留有开展余地。4.1.3五五层层及五及五层层以上以上办办公建筑公建筑应设电应设电梯。梯。4.1.4电电梯数量梯数量应满应满足使用要求，按足使用要求，按办办公建筑公建筑面面积积每每5000m2至少至少设设置置1台。超高台。超高层办层办公建公建筑的乘客筑的乘客电电梯梯应应分分层层分区停靠。分区停靠。4.1.5办办公建筑的体形公建筑的体形设计设计不宜有不宜有过过多的凹凸多的凹凸与与错错落。外落。外围护结围护结构构热热工工设计应设计应符合符合现现行国家行国家标标准准?公共建筑公共建筑节节能能设计标设计标准准?GB50189中有中有关关节节能的要求。能的要求。4.1.6办办公建筑的窗公建筑的窗应应符合以下要求：符合以下要求：1底底层层及半地下室外窗宜采取平安防范措施；及半地下室外窗宜采取平安防范措施；2高高层层及超高及超高层办层办公建筑采用玻璃幕公建筑采用玻璃幕墙时应设墙时应设有清有清洁设洁设施，并必施，并必须须有可开启局部，或有可开启局部，或设设有通有通风换风换气装置；气装置；3外窗不宜外窗不宜过过大，可开启面大，可开启面积积不不应应小于窗面小于窗面积积的的30，并，并应应有良好的气密性、水密性和保有良好的气密性、水密性和保温隔温隔热热性能，性能，满满足足节节能要求。全空能要求。全空调调的的办办公建公建筑外窗开启面筑外窗开启面积应满积应满足火灾排烟和自然通足火灾排烟和自然通风风要要求。求。4.1.7办公建筑的门应符合以下要求：1门洞口宽度不应小于1.OOm，高度不应小于2.10m；2机要办公室、财务办公室、重要档案库、贵重仪表间和计算机中心的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。4.1.8办公建筑的门厅应符合以下要求：1门厅内可附设传达、收发、会客、效劳、问讯、展示等功能房间(场所)。根据使用要求也可设商务中心、咖啡厅、警卫室、衣帽间、间等；2楼梯、电梯厅宜与门厅邻近，并应满足防火疏散的要求；3严寒和寒冷地区的门厅应设门斗或其他防寒设施；4有中庭空间的门厅应组织好人流交通，并应满足现行国家防火标准规定的防火疏散要求。4.1.9办公建筑的走道应符合以下要求：宽度应满足防火疏散要求，最小净宽应符合表的规定：表4.1.9走道最小净宽注：高层内筒结构的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道。2高差缺乏两级踏步时，不应设置台阶，应设坡道，其坡度不宜大于1:8。4.1.10办公建筑的楼地面应符合以下要求：1根据办公室使用要求，开放式办公室的楼地面宜按家具位置埋设弱电和强电插座；2大中型计算机房的楼地面宜采用架空防静电地板。走道长度走道长度走道净宽走道净宽(m)(m)单面布房双面布房401.301.50401.501.804.1.11根据办公建筑分类，办公室的净高应满足：一类办公建筑不应低于2.70m；二类办公建筑不应低于2.60m；三类办公建筑不应低于2.50m。办公建筑的走道净高不应低于2.20m，贮藏间净高不应低于2.OOm。4.1.12办公建筑应进行无障碍设计，并应符合现行行业标准?城市道路和建筑物无障碍设计标准?JGJ50的规定。4.1.13特殊重要的办公建筑主楼的正下方不宜设置地下汽车库。4.2办公室用房4.2.1办公室用房宜包括普通办公室和专用办公室。专用办公室宜包括设计绘图室和研究工作室等。4.2.2办公室用房宜有良好的天然采光和自然通风，并不宜布置在地下室。办公室宜有防止西晒和眩光的措施。4.2.4专用办公室应符合以下要求：1设计绘图室宜采用开放式或半开放式办公室空间，并用灵活隔断、家具等进行分隔；研究工作室(不含实验室)宜采用单间式；自然科学研究工作室宜靠近相关的实验室；2设计绘图室，每人使用面积不应小于6m2；研究工作室每人使用面积不应小于5m2。4.3公共用房4.3.1公共用房宜包括会议室、对外办事厅、接待室、陈列室、公用厕所、开水间等。4.3.2会议室应符合以下要求：1根据需要可分设中、小会议室和大会议室；2中、小会议室可分散布置；小会议室使用面积宜为30m2，中会议室使用面积宜为60m2；中小会议室每人使用面积：有会议桌的不应小于1.80m2，无会议桌的不应小于0.80m2；3大会议室应根据使用人数和桌椅设置情况确定使用面积，平面长宽比不宜大于2:1，宜有扩声、放映、多媒体、投影、灯光控制等设施，并应有隔声、吸声和外窗遮光措施；大会议室所在层数、面积和平安出口的设置等应符合国家现行有关防火标准的要求；4会议室应根据需要设置相应的贮藏及效劳空间。4.2.3普通办公室应符合以下要求：1宜设计成单间式办公室、开放式办公室或半开放式办公室；特殊需要可设计成单元式办公室、公寓式办公室或酒店式办公室；2开放式和半开放式办公室在布置吊顶上的通风口、照明、防火设施等时，宜为自行分隔或装修创造条件，有条件的工程宜设计成模块式吊顶；3使用燃气的公寓式办公楼的厨房应有直接采光和自然通风；电炊式厨房如无条件直接对外采光通风，应有机械通风措施，并设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置；4酒店式办公楼应符合现行行业标准?旅馆建筑设计标准?JGJ62的相应规定；5带有独立卫生间的单元式办公室和公寓式办公室的卫生间宜直接对外通风采光，条件不允许时，应有机械通风措施；6机要部门办公室应相对集中，与其他部门宜适当分隔；7值班办公室可根据使用需要设置；设有夜间值班室时，宜设专用卫生间；8普通办公室每人使用面积不应小于4m2，单间办公室净面积不应小于1Om2。4.3.3对外办事大厅宜靠近出入口或单独分开设置，并与内部办公人员出入口分开。4.3.4接待室应符合以下要求：1应根据需要和使用要求设置接待室；专用接待室应靠近使用部门；行政办公建筑的群众来访接待室宜靠近基地出入口，与主体建筑分开单独设置；2宜设置专用茶具室、洗消室、卫生间和贮藏空间等。4.3.5陈列室应根据需要和使用要求设置。专用陈列室应对陈列效果进行照明设计，防止阳光直射及眩光，外窗宜设遮光设施。4.3.6公用厕所应符合以下要求：1对外的公用厕所应设供残疾人使用的专用设施；2距离最远工作点不应大于50m；3应设前室；公用厕所的门不宜直接开向办公用房、门厅、电梯厅等主要公共空间；4宜有天然采光、通风；条件不允许时，应有机械通风措施；5卫生洁具数量应符合现行行业标准?城市公共厕所设计标准?CJJ14的规定。注：1每间厕所大便器三具以上者，其中一具宜设坐式大便器；2设有大会议室(厅)的楼层应相应增加厕位。4.3.7开水间应符合以下要求：1宜分层或分区设置；2宜直接采光通风，条件不允许时应有机械通风措施；3应设置洗涤池和地漏，并宜设洗涤、消毒茶具和倒茶渣的设施。4.4效劳用房4.4.1效劳用房应包括一般性效劳用房和技术性效劳用房。一般性效劳用房为档案室、资料室、图书阅览室、文秘室、汽车库、非机动车库、员工餐厅、卫生管理设施间等。技术性效劳用房为总机房、计算机房、晒图室等。4.4.2档案室、资料室、图书阅览室应符合以下要求：1可根据规模大小和工作需要分设假设干不同用途的房间，包括库房、管理间、查阅间或阅览室等；2档案室、资料室和书库应采取防火、防潮、防尘、防蛀、防紫外线等措施；地面应用不起尘、易清洁的面层，并有机械通风措施；3档案和资料查阅间、图书阅览室应光线充足、通风良好，防止阳光直射及眩光.4.4.3文秘室应符合以下要求：1应根据使用要求设置文秘室，位置应靠近被效劳部门；2应设打字、复印、电传等效劳性空间。4.4.4汽车库应符合以下要求：1应符合现行国家标准?汽车库、修车库、停车场设计防火标准?GB50067和现行行业标准?汽车库建筑设计标准?JGJ100的要求；2每辆停放面积应根据车型、建筑面积、结构形式与停车方式确定；3设有电梯的办公建筑，应至少有一台电梯通至地下汽车库；4汽车库内可按管理方式和停车位的数量设置相应的值班室、管理办公室、控制室、休息室、贮藏室、专用卫生间等辅助房间。4.4.5非机动车库应符合以下要求：1净高不得低于2.00m；2每辆停放面积宜为1.501.80m23300辆以上的非机动车地下停车库，出入口不应少于2个，出入口的宽度不应小于2.50m；4应设置推行斜坡，斜坡宽度不应小于0.30m，坡度不宜大于1:5，坡长不宜超过6m；当坡长超过6m时，应设休息平台。4.4.6员工餐厅可根据建筑规模、供餐方式和使用人数确定使用面积，并应符合现行行业标准?饮食建筑设计标准?JGJ64的有关规定。4.4.7卫生管理设施间应符合以下要求：1宜每层设置垃圾收集间：1)垃圾收集间应有不向邻室对流的自然通风或机械通风措施；2)垃圾收集间宜靠近效劳电梯间；3)宜在底层或地下层设垃圾分级集中存放处，存放处应设冲洗排污设施，并有运出垃圾的专用通道。2每层宜设清洁间，内设清扫工具存放空间和洗涤池，位置应靠近厕所间。4.4.8技术性效劳用房应符合以下要求：1总机房、计算机房、晒图室应根据工艺要求和选用机型进行建筑平面和相应室内空间设计；2计算机网络终端、小型文字处理机、台式复印机以及碎纸机等办公自动化设施可设置在办公室内；3供设计部门使用的晒图室，宜由收发间、裁纸间、晒图机房、装订间、底图库、晒图纸库、废纸库等组成。晒图室宜布置在底层，采用氨气熏图的晒图机房应设独立的废气排出装置和处理设施。底图库设计应符合本标准第条第2款的规定。4.5设备设备用房用房4.5.1办办公建筑公建筑设备设备用房除用房除应执应执行本行本标标准外，尚准外，尚应应符符合国家合国家现现行有关行有关标标准的准的规规定。定。4.5.2动动力机房宜靠近力机房宜靠近负负荷中心荷中心设设置，置，电电子信息机房子信息机房宜宜设设置在低置在低层层部位。部位。4.5.3产产生噪声或振生噪声或振动动的的设备设备机房机房应应采取消声、隔声采取消声、隔声和减振等措施，并不宜毗和减振等措施，并不宜毗邻办邻办公用房和会公用房和会议议室，也室，也不宜布置在不宜布置在办办公用房和会公用房和会议议室的正上方。室的正上方。4.5.4设备设备用房用房应应留有能留有能满满足最大足最大设备设备安装、安装、检检修的修的进进出口。出口。4.5.5设备设备用房、用房、设备层设备层的的层层高和垂直运高和垂直运输输交通交通应满应满足足设备设备安装与安装与维维修的要求。修的要求。4.5.6有排水、冲洗要求的有排水、冲洗要求的设备设备用房和用房和设设有有给给排水、排水、热热力、空力、空调调管道的管道的设备层设备层以及超高以及超高层办层办公建筑的敞公建筑的敞开式避开式避难层难层，应应有地面泄水措施。有地面泄水措施。4.5.7雨水、燃气、雨水、燃气、给给排水管道等非排水管道等非电电气管道，不气管道，不应应穿越穿越变变配配电间电间、弱、弱电设备电设备用房等有用房等有严严格防水要求的格防水要求的电电气气设备间设备间。4.5.8办办公建筑中的公建筑中的变变配配电电所所应应防止与有酸、碱、粉防止与有酸、碱、粉尘尘、蒸汽、蒸汽、积积水、噪声水、噪声严严重的重的场场所毗所毗邻邻，并不，并不应应直直接接设设在有爆炸危在有爆炸危险环险环境的正上方或正下方，也不境的正上方或正下方，也不应应直接直接设设在在厕厕所、浴室等所、浴室等经经常常积积水水场场所的正下方。所的正下方。4.5.9高高层办层办公建筑每公建筑每层应设层应设强强电间电间，其使用面，其使用面积积不不应应小于小于4m2，强强电间应电间应与与电缆竖电缆竖井毗井毗邻邻或合一或合一设设置。置。4.5.10高层办公建筑每层应设弱电交接间，其使用面积不应小于5m2。弱电交接间应与弱电井毗邻或合一设置。4.5.11弱电设备用房应远离产生粉尘、油烟、有害气体及贮存具有腐蚀性、易燃、易爆物品的场所，应远离强振源，并应避开强电磁场的干扰。4.5.12弱电设备用房应防火、防水、防潮、防尘、防电磁干扰。其中计算机网络中心、总机房地面应有防静电措施。4.5.13办公建筑中的锅炉房必须采取有效措施，减少废气、废水、废渣和有害气体及噪声对环境的影响。设计作业办公楼基地END