工程估价第1章新-课件

工程估价工程估价数信系数信系2020/11/241第一章第一章 工程估价概述工程估价概述1.1.1工程建设概念工程建设概念(理解理解)1.1.2建设项目划分建设项目划分(掌握掌握)1.1.3工程建设程序工程建设程序(掌握掌握)1.2.1工程造价的概念工程造价的概念(理解理解)1.2.2工程造价的计价特点工程造价的计价特点(理解理解)1.3.1工程估价的发展历程工程估价的发展历程(了解了解)1.3.2工程估价原理工程估价原理(理解理解)1.3.3工程估价方法工程估价方法(理解理解)1.4.1现阶段工程造价管理体制改革现阶段工程造价管理体制改革(了解了解)1.4.2估价与注册执业资格估价与注册执业资格(了解了解)1.1工程建设工程建设1.2工程造价工程造价1.3工程估价工程估价1.4行业相关行业相关2020/11/242精品资料3你怎么称呼老师？如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你是否会认为老师的教学方法需要改进？你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？教师的教鞭“不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我笨，没有学问无颜见爹娘”“太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早”41.1工程建设及其程序工程建设及其程序2020/11/2451.1.1工程建设的概念工程建设的概念n n工程建设工程建设工程建设工程建设投资建造固定资产和形成物质基投资建造固定资产和形成物质基投资建造固定资产和形成物质基投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动以及与此相联系的其他经济活动。础的经济活动以及与此相联系的其他经济活动。础的经济活动以及与此相联系的其他经济活动。础的经济活动以及与此相联系的其他经济活动。n n实质实质实质实质形成新增固定资产的经济活动形成新增固定资产的经济活动形成新增固定资产的经济活动形成新增固定资产的经济活动n n内容内容内容内容n n1 1）将建材、机械设备通过购置、建造、安装、）将建材、机械设备通过购置、建造、安装、）将建材、机械设备通过购置、建造、安装、）将建材、机械设备通过购置、建造、安装、调试转变为新的生产能力、使用效益调试转变为新的生产能力、使用效益调试转变为新的生产能力、使用效益调试转变为新的生产能力、使用效益n n2 2）与之相关工作）与之相关工作）与之相关工作）与之相关工作:征地、勘查设计、机构筹建、征地、勘查设计、机构筹建、征地、勘查设计、机构筹建、征地、勘查设计、机构筹建、职工培训等职工培训等职工培训等职工培训等n n3 3）建筑工程、安装工程、设备工器具购置、勘）建筑工程、安装工程、设备工器具购置、勘）建筑工程、安装工程、设备工器具购置、勘）建筑工程、安装工程、设备工器具购置、勘测设计、相关工作测设计、相关工作测设计、相关工作测设计、相关工作工程建设工程建设建设程序建设程序项目划分项目划分n n固定资产固定资产固定资产固定资产在社会生产过程中能够在较长时期内为工业生产和人在社会生产过程中能够在较长时期内为工业生产和人在社会生产过程中能够在较长时期内为工业生产和人在社会生产过程中能够在较长时期内为工业生产和人民生活服务的物质基础民生活服务的物质基础民生活服务的物质基础民生活服务的物质基础。具备条件：使用期限在一年以上，单位价值在规定限额以上的主要劳动具备条件：使用期限在一年以上，单位价值在规定限额以上的主要劳动资料和其他物质资料。不具备这两个条件为资料和其他物质资料。不具备这两个条件为低值易耗品低值易耗品。2020/11/242020/11/246 61.1.1工程建设的概念工程建设的概念工程建设分类：工程建设分类：（一）按照建设性质不同分为：（一）按照建设性质不同分为：（一）按照建设性质不同分为：（一）按照建设性质不同分为：（1 1）新建项目）新建项目）新建项目）新建项目（2 2）扩大项目（在原有基础上扩大）扩大项目（在原有基础上扩大）扩大项目（在原有基础上扩大）扩大项目（在原有基础上扩大3 3倍规模）倍规模）倍规模）倍规模）（3 3）改建项目）改建项目）改建项目）改建项目（4 4）迁建项目）迁建项目）迁建项目）迁建项目（5 5）恢复项目）恢复项目）恢复项目）恢复项目（二）按照资金来源渠道分为：国家投资和自筹（二）按照资金来源渠道分为：国家投资和自筹（二）按照资金来源渠道分为：国家投资和自筹（二）按照资金来源渠道分为：国家投资和自筹（三）按建设规模分为：大型、中型和小型项目。（三）按建设规模分为：大型、中型和小型项目。（三）按建设规模分为：大型、中型和小型项目。（三）按建设规模分为：大型、中型和小型项目。2020/11/242020/11/247 71.1.2建设项目划分建设项目划分n n把建设项目从大到小、从整体到局部的分解。把建设项目从大到小、从整体到局部的分解。把建设项目从大到小、从整体到局部的分解。把建设项目从大到小、从整体到局部的分解。项目划分项目划分建设程序建设程序工程建设工程建设建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程在一个或几个场地，按一个设计意图，在一个总体在一个或几个场地，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料或设备种类进一步划分的工程。用的材料或设备种类进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。材料和规格对分部工程进一步划分的工程。学校学校办公楼办公楼教学楼教学楼土建、电气、土建、电气、采暖、给排水采暖、给排水土石方、钢砼、土石方、钢砼、砌筑等砌筑等M5砂浆砌砂浆砌24墙墙2020/11/242020/11/248 81.1.3工程建设程序工程建设程序n n1、提出项目建议书、提出项目建议书n n2、进行可行性研究、进行可行性研究n n3、编制设计任务书、编制设计任务书n n4、编制设计文件、编制设计文件n n5、工程招投标、签订施工合同、工程招投标、签订施工合同n n6、进行施工准备、进行施工准备n n7、全面施工、生产准备、全面施工、生产准备n n8、竣工验收、交付使用、竣工验收、交付使用n n9、工程项目后评价、工程项目后评价项目划分项目划分建设程序建设程序工程建设工程建设2020/11/242020/11/249 9工程建设程序n项目建议书内容：项目建议书内容：n项目提出的必要性和依据。项目提出的必要性和依据。n 产品方案、拟建规模和建设地点的产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。初步设想。n 资源情况、建设条件、协作关系和资源情况、建设条件、协作关系和设备技术引进国别、厂商的初步分析。设备技术引进国别、厂商的初步分析。n 投资估算、资金筹措及还贷方案设投资估算、资金筹措及还贷方案设想。想。n 项目进度安排。项目进度安排。n 经济效益和社会效益的初步估计。经济效益和社会效益的初步估计。n 环境影响的初步评价。环境影响的初步评价。1、提出项目建议书、提出项目建议书2、进行可行性研究、进行可行性研究3、编制设计任务书、编制设计任务书4、编制设计文件、编制设计文件5、工程招投标、签订施、工程招投标、签订施工合同工合同6、进行施工准备、进行施工准备7、全面施工、生产准备、全面施工、生产准备8、竣工验收、交付使用、竣工验收、交付使用9、工程项目后评价、工程项目后评价政府投资项目政府投资项目，应报有关部门审批。批准的项目建议书不是项目的最终决策。，应报有关部门审批。批准的项目建议书不是项目的最终决策。对于企业不使用政府资金投资建设的项目对于企业不使用政府资金投资建设的项目，政府不再进行投资决策性质的审批，政府不再进行投资决策性质的审批，项目实行核准制或登记备案制，企业不需要编制建议书而可直接编制可研。项目实行核准制或登记备案制，企业不需要编制建议书而可直接编制可研。2020/11/2410工程建设程序n在建设项目投资决策前对有关在建设项目投资决策前对有关建设方案、技术方案和生产经建设方案、技术方案和生产经营方案进行的技术经济论证。营方案进行的技术经济论证。n可行性研究必须从系统总体出可行性研究必须从系统总体出发，对技术、经济、财务、商发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，以确定方面进行分析和论证，以确定建设项目是否可行，为正确进建设项目是否可行，为正确进行投资决策提供科学依据。行投资决策提供科学依据。n可行性研究分投资机会研究、可行性研究分投资机会研究、初步可行研究和详细可行性研初步可行研究和详细可行性研究三个阶段。究三个阶段。n中国从中国从19821982年开始，已将可行年开始，已将可行性研究列为基本建设中的一项性研究列为基本建设中的一项重要程序。重要程序。1、提出项目建议书、提出项目建议书2、进行可行性研究、进行可行性研究3、编制设计任务书、编制设计任务书4、编制设计文件、编制设计文件5、工程招投标、签订施、工程招投标、签订施工合同工合同6、进行施工准备、进行施工准备7、全面施工、生产准备、全面施工、生产准备8、竣工验收、交付使用、竣工验收、交付使用9、工程项目后评价、工程项目后评价2020/11/2411工程建设程序n设计任务书是业主对工程项目设计提出的要求设计任务书是业主对工程项目设计提出的要求 n设计任务书设计任务书一般应包括以下几方面内容：1 1）设计项目名称、建设地点。）设计项目名称、建设地点。2 2）批准设计项目的文号、协议书文号及其有关）批准设计项目的文号、协议书文号及其有关内容。内容。3 3）设计项目的用地情况，包括建设用地范围地）设计项目的用地情况，包括建设用地范围地形、场地内原有建筑物、构筑物、要求保留的形、场地内原有建筑物、构筑物、要求保留的树木及文物古迹的拆除和保留情况等。还应说树木及文物古迹的拆除和保留情况等。还应说明场地周围道路及建筑等环境情况。明场地周围道路及建筑等环境情况。4 4）工程所在地区的气象、地理条件、建设场地）工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。的工程地质条件。5 5）水、电、气、燃料等能源供应情况，公共设）水、电、气、燃料等能源供应情况，公共设施和交通运输条件。施和交通运输条件。6 6）用地、环保、卫生、消防、人防、抗震等要）用地、环保、卫生、消防、人防、抗震等要求和依据资料。求和依据资料。7 7）材料供应及施工条件情况。）材料供应及施工条件情况。8 8）工程设计的规模和项目组成。）工程设计的规模和项目组成。9 9）项目的使用要求或生产工艺要求。）项目的使用要求或生产工艺要求。1010）项目的设计标准及总投资。）项目的设计标准及总投资。1111）建筑造型及建筑室内外装修方面要求。）建筑造型及建筑室内外装修方面要求。1、提出项目建议书、提出项目建议书2、进行可行性研究、进行可行性研究3、编制设计任务书、编制设计任务书4、编制设计文件、编制设计文件5、工程招投标、签订施、工程招投标、签订施工合同工合同6、进行施工准备、进行施工准备7、全面施工、生产准备、全面施工、生产准备8、竣工验收、交付使用、竣工验收、交付使用9、工程项目后评价、工程项目后评价2020/11/2412工程建设程序n“两阶段设计两阶段设计”国家规国家规定一般工业项目与民用建设项定一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行。计两阶段进行。n“三阶段设计三阶段设计”对于复对于复杂而又缺乏设计经验的项目，杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施可按初步设计、技术设计和施工图设计三阶段进行。工图设计三阶段进行。1、提出项目建议书、提出项目建议书2、进行可行性研究、进行可行性研究3、编制设计任务书、编制设计任务书4、编制设计文件、编制设计文件5、工程招投标、签订施、工程招投标、签订施工合同工合同6、进行施工准备、进行施工准备7、全面施工、生产准备、全面施工、生产准备8、竣工验收、交付使用、竣工验收、交付使用9、工程项目后评价、工程项目后评价2020/11/2413工程建设程序n招标n投标n评标n定标n签订合同1、提出项目建议书、提出项目建议书2、进行可行性研究、进行可行性研究3、编制设计任务书、编制设计任务书4、编制设计文件、编制设计文件5、工程招投标、签订施、工程招投标、签订施工合同工合同6、进行施工准备、进行施工准备7、全面施工、生产准备、全面施工、生产准备8、竣工验收、交付使用、竣工验收、交付使用9、工程项目后评价、工程项目后评价2020/11/2414工程建设程序n为了保证工程顺利开工和施工活动正常进行而必须事先做好的各项准备工作。n包括：n“三通一平”n搭设临时生产和生活用的设施n施工机具、材料进场准备工作等1、提出项目建议书、提出项目建议书2、进行可行性研究、进行可行性研究3、编制设计任务书、编制设计任务书4、编制设计文件、编制设计文件5、工程招投标、签订施、工程招投标、签订施工合同工合同6、进行施工准备、进行施工准备7、全面施工、生产准备、全面施工、生产准备8、竣工验收、交付使用、竣工验收、交付使用9、工程项目后评价、工程项目后评价2020/11/2415工程建设程序n全面施工全面施工即按照计划、设即按照计划、设计文件的规定，确定实施计文件的规定，确定实施方案，将建设项目的设计，方案，将建设项目的设计，变成可供人们进行生产和变成可供人们进行生产和生活活动的建筑物、构筑生活活动的建筑物、构筑物等固定资产。物等固定资产。n在展开全面施工的同时，在展开全面施工的同时，要做好各项生产准备工作，要做好各项生产准备工作，以便及时投产，并尽快达以便及时投产，并尽快达到生产能力。到生产能力。1、提出项目建议书、提出项目建议书2、进行可行性研究、进行可行性研究3、编制设计任务书、编制设计任务书4、编制设计文件、编制设计文件5、工程招投标、签订施、工程招投标、签订施工合同工合同6、进行施工准备、进行施工准备7、全面施工、生产准备、全面施工、生产准备8、竣工验收、交付使用、竣工验收、交付使用9、工程项目后评价、工程项目后评价2020/11/2416工程建设程序n建设工程竣工后，发包人应建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程。n建设工程竣工经验收合格后，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付者验收不合格的，不得交付使用。使用。1、提出项目建议书、提出项目建议书2、进行可行性研究、进行可行性研究3、编制设计任务书、编制设计任务书4、编制设计文件、编制设计文件5、工程招投标、签订施、工程招投标、签订施工合同工合同6、进行施工准备、进行施工准备7、全面施工、生产准备、全面施工、生产准备8、竣工验收、交付使用、竣工验收、交付使用9、工程项目后评价、工程项目后评价2020/11/2417工程建设程序n项目后评价项目后评价是指对已建成投是指对已建成投产并达到设计能力项目的前产并达到设计能力项目的前期准备，方案实施，项目运期准备，方案实施，项目运行等情况的综合评价分析，行等情况的综合评价分析，衡量方案实际执行情况和计衡量方案实际执行情况和计划情况的差异，分析差异成划情况的差异，分析差异成因，总结经验教训，为以后因，总结经验教训，为以后新项目预测新项目预测,准备，决策、管准备，决策、管理、控制提供科学依据和可理、控制提供科学依据和可行性对策方案行性对策方案1、提出项目建议书、提出项目建议书2、进行可行性研究、进行可行性研究3、编制设计任务书、编制设计任务书4、编制设计文件、编制设计文件5、工程招投标、签订施、工程招投标、签订施工合同工合同6、进行施工准备、进行施工准备7、全面施工、生产准备、全面施工、生产准备8、竣工验收、交付使用、竣工验收、交付使用9、工程项目后评价、工程项目后评价2020/11/24181.1.3工程建设程序工程建设程序n图示图示工程建设程序和项目寿命周期工程建设程序和项目寿命周期有有建设建设意图意图项目决策阶段项目决策阶段编编制制项项目目建建议议书书编编制制可可行行性性研研究究报报告告项项目目评评估估项目项目立项立项项目实施阶段项目实施阶段设计准备设计准备阶段阶段编编制制设设计计任任务务书书设计阶段设计阶段方方案案设设计计扩扩初初设设计计施施工工图图设设计计施施工工施工阶段施工阶段动用前动用前准备阶段准备阶段保修期保修期项目项目正式正式动用动用项目运营阶段项目运营阶段项目项目拆除拆除时间时间项目实施阶段项目实施阶段设计准备设计准备阶段阶段编编制制设设计计任任务务书书设计阶段设计阶段方方案案设设计计扩扩初初设设计计施施工工图图设设计计施施工工施工阶段施工阶段动用前动用前准备阶段准备阶段保修期保修期项目项目正式正式动用动用2020/11/24191.2工程造价的概念工程造价的概念及其计价特点及其计价特点2020/11/24201.2.1工程造价的概念工程造价的概念n n含义含义含义含义1 1 1 1：建设项目从筹建到竣工验收交付建设项目从筹建到竣工验收交付建设项目从筹建到竣工验收交付建设项目从筹建到竣工验收交付使用的整个建设过程所花费的使用的整个建设过程所花费的使用的整个建设过程所花费的使用的整个建设过程所花费的全部费用全部费用全部费用全部费用n n含义含义含义含义2 2 2 2：建安工程承发包价格建安工程承发包价格建安工程承发包价格建安工程承发包价格计价特点计价特点造价概念造价概念同一建筑工程同一建筑工程业主业主施工单位施工单位造价造价800万万造价造价800万万工程造价工程造价2020/11/242020/11/2421211.2.1工程造价的概念工程造价的概念n工程造价的构成工程造价的构成工工程程造造价价设备购置费设备购置费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费直接费直接费 间接费间接费利润利润税金税金建筑安装工程费建筑安装工程费预备费预备费建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费工程建设其他费工程建设其他费土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费基本预备费工程造价调整预备费工程造价调整预备费2020/11/24221.2.2工程造价的计价特点工程造价的计价特点计价特点计价特点造价概念造价概念1 1 1 1）单件计价）单件计价）单件计价）单件计价2 2 2 2）多次计价）多次计价）多次计价）多次计价3 3 3 3）组合计价）组合计价）组合计价）组合计价4 4 4 4）动态计价）动态计价）动态计价）动态计价2020/11/242020/11/2423231.3工程估价及其发工程估价及其发展历程展历程2020/11/24241.3.1工程估价的发展历程我我国国国际上国际上时间时间时间时间工程特点工程特点工程特点工程特点行业行业行业行业计价特点计价特点计价特点计价特点中世纪中世纪中世纪中世纪房屋简单房屋简单房屋简单房屋简单业主、工匠业主、工匠业主、工匠业主、工匠完工后算帐完工后算帐完工后算帐完工后算帐14C14C15C15C房屋公共房屋公共房屋公共房屋公共建筑要求建筑要求建筑要求建筑要求提高提高提高提高建筑师出现建筑师出现建筑师出现建筑师出现业主委托建筑师设计，建筑业主委托建筑师设计，建筑业主委托建筑师设计，建筑业主委托建筑师设计，建筑师与工匠议价师与工匠议价师与工匠议价师与工匠议价估价师出现估价师出现估价师出现估价师出现工匠为改善与建筑师议价不工匠为改善与建筑师议价不工匠为改善与建筑师议价不工匠为改善与建筑师议价不利局面，请人帮忙算帐利局面，请人帮忙算帐利局面，请人帮忙算帐利局面，请人帮忙算帐19C19C初初初初英国战后重英国战后重英国战后重英国战后重建，大量工建，大量工建，大量工建，大量工程同时上马程同时上马程同时上马程同时上马竞争性招投竞争性招投竞争性招投竞争性招投标制出现标制出现标制出现标制出现估价师提供清单，承包商报估价师提供清单，承包商报估价师提供清单，承包商报估价师提供清单，承包商报价，确定中标承包商，依据价，确定中标承包商，依据价，确定中标承包商，依据价，确定中标承包商，依据清单结算清单结算清单结算清单结算设计后估价设计后估价设计后估价设计后估价19C19C末末末末泰勒制泰勒制泰勒制泰勒制定额管理制度出现定额管理制度出现定额管理制度出现定额管理制度出现20C20C初初初初第一部工程量计算规则第一部工程量计算规则第一部工程量计算规则第一部工程量计算规则工程量测算标准化工程量测算标准化工程量测算标准化工程量测算标准化20C60Y20C60Y工程划分标准工程划分标准工程划分标准工程划分标准成本的分摊和成本信息存储成本的分摊和成本信息存储成本的分摊和成本信息存储成本的分摊和成本信息存储20C7020C70后后后后总成本论总成本论总成本论总成本论（全寿命周期成本）（全寿命周期成本）（全寿命周期成本）（全寿命周期成本）建造成本使用成本维修建造成本使用成本维修建造成本使用成本维修建造成本使用成本维修成本成本成本成本由事后算账由事后算账发展到发展到事前算帐事前算帐从依附于从依附于施工者或建筑师施工者或建筑师发展成一个发展成一个独立的专业独立的专业从被动反映从被动反映设计和施工设计和施工发展到发展到能动影响能动影响设计和施工设计和施工2020/11/242020/11/2425251.3.1工程估价的发展历程n n春秋春秋春秋春秋城人为沟洫城人为沟洫城人为沟洫城人为沟洫n n北宋北宋北宋北宋丁渭修宫丁渭修宫丁渭修宫丁渭修宫营造法式营造法式营造法式营造法式“料例料例料例料例”、“功限功限功限功限”n n清代清代清代清代 清工部工程做法则例是一部算清工部工程做法则例是一部算清工部工程做法则例是一部算清工部工程做法则例是一部算工算料的书工算料的书工算料的书工算料的书n n建国后建国后建国后建国后l l1 1）1950195019571957，定额管理的建立阶段；，定额管理的建立阶段；，定额管理的建立阶段；，定额管理的建立阶段；l l2 2）1958195819661966，定额管理的弱化阶段；，定额管理的弱化阶段；，定额管理的弱化阶段；，定额管理的弱化阶段；l l3 3）1966196619761976，定额发展的倒退阶段；，定额发展的倒退阶段；，定额发展的倒退阶段；，定额发展的倒退阶段；l l4 4）19761976年后，定额管理的恢复和发展阶段；年后，定额管理的恢复和发展阶段；年后，定额管理的恢复和发展阶段；年后，定额管理的恢复和发展阶段；l l5 5）2020世纪世纪世纪世纪9090年代至今，估价管理的市场化和年代至今，估价管理的市场化和年代至今，估价管理的市场化和年代至今，估价管理的市场化和国际化变革国际化变革国际化变革国际化变革我我国国国际上国际上2020/11/242020/11/2426261.4我国现阶段工程造价我国现阶段工程造价管理体制改革管理体制改革2020/11/24271.4.1现阶段工程造价管理体制改革n n改革背景工程计价的两大趋势 l l市场化市场化市场化市场化l l国际化国际化国际化国际化n n传统的定额计价不能适应这种趋势l l定额计价缺乏竞争定额计价缺乏竞争定额计价缺乏竞争定额计价缺乏竞争l l定额计价不能与国际接轨定额计价不能与国际接轨定额计价不能与国际接轨定额计价不能与国际接轨n n改革目标改革目标l l逐步建立以市场形成价格为主的价格逐步建立以市场形成价格为主的价格逐步建立以市场形成价格为主的价格逐步建立以市场形成价格为主的价格机制机制机制机制执业资格执业资格体制改革体制改革2020/11/242020/11/2428281.4.2估价与注册执业资格执业资格执业资格体制改革体制改革2020/11/242020/11/2429291.4.2估价与注册执业资格执业资格执业资格体制改革体制改革n n造价工程师执业范围造价工程师执业范围n n建设项目投资估算的编制、审核及项目建设项目投资估算的编制、审核及项目建设项目投资估算的编制、审核及项目建设项目投资估算的编制、审核及项目经济评价；经济评价；经济评价；经济评价；n n工程概算、工程预算、工程结算、竣工工程概算、工程预算、工程结算、竣工工程概算、工程预算、工程结算、竣工工程概算、工程预算、工程结算、竣工决算、工程招标标底价、投标报价的编决算、工程招标标底价、投标报价的编决算、工程招标标底价、投标报价的编决算、工程招标标底价、投标报价的编制审核；制审核；制审核；制审核；n n工程变更及合同价款的调整和索赔费用工程变更及合同价款的调整和索赔费用工程变更及合同价款的调整和索赔费用工程变更及合同价款的调整和索赔费用的计算；的计算；的计算；的计算；n n建设项目各阶段的工程造价控制；建设项目各阶段的工程造价控制；建设项目各阶段的工程造价控制；建设项目各阶段的工程造价控制；n n工程经济纠纷的鉴定；工程经济纠纷的鉴定；工程经济纠纷的鉴定；工程经济纠纷的鉴定；n n工程计价依据的编制、审核；工程计价依据的编制、审核；工程计价依据的编制、审核；工程计价依据的编制、审核；n n与工程造价业务有关的其他事项。与工程造价业务有关的其他事项。与工程造价业务有关的其他事项。与工程造价业务有关的其他事项。资料来源：造价工程师执业资格考试大纲资料来源：造价工程师执业资格考试大纲资料来源：造价工程师执业资格考试大纲资料来源：造价工程师执业资格考试大纲2020/11/242020/11/243030第二章第二章 工程费用结构工程费用结构2.1.1建设工程总投资的概念建设工程总投资的概念(理解理解)2.1.3建设工程总投资的构成建设工程总投资的构成(掌握掌握)2.2.1设备购置费的构成设备购置费的构成(理解理解)2.2.2国产设备购置费国产设备购置费(理解理解)2.2.3进口设备购置费的计算进口设备购置费的计算(了解了解)2.3.1建筑安装工程费的构成建筑安装工程费的构成(掌握掌握)2.3.2直接费直接费(掌握掌握)2.3.3间接费间接费(掌握掌握)2.3.4利润和税金利润和税金(掌握掌握)2.4.1土地使用费土地使用费(了解了解)2.4.2与工程建设有关的其他费用与工程建设有关的其他费用(理解理解)2.4.3与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用(理解理解)2.5.1预备费预备费(掌握掌握)2.5.2调节税调节税(掌握掌握)2.5.3建设期贷款利息建设期贷款利息(掌握掌握)2.1工程建设总工程建设总投资的构成投资的构成2.2设备工器具设备工器具购置费购置费2.3建筑安装建筑安装工程费工程费2.4工程建设其工程建设其他费他费2.5预备费、调预备费、调节税、利息节税、利息2020/11/24312.1工程建设总投资的构成工程建设总投资的构成2020/11/24322.1.1建设工程总投资的概念建设工程总投资的概念总投资构成总投资构成总投资概念总投资概念n n1)1)含义含义含义含义:n n含义一：指投资主体为获取预期收益，在选定含义一：指投资主体为获取预期收益，在选定含义一：指投资主体为获取预期收益，在选定含义一：指投资主体为获取预期收益，在选定的工程项目上投入所需全部资金的经济行为。的工程项目上投入所需全部资金的经济行为。的工程项目上投入所需全部资金的经济行为。的工程项目上投入所需全部资金的经济行为。n n含义二是指含义二是指含义二是指含义二是指项目从筹建开始到项目全部建成投项目从筹建开始到项目全部建成投项目从筹建开始到项目全部建成投项目从筹建开始到项目全部建成投产为止，全过程所发生的费用的总和产为止，全过程所发生的费用的总和产为止，全过程所发生的费用的总和产为止，全过程所发生的费用的总和.生产性工程项目生产性工程项目流动资产投资流动资产投资固定资产投资固定资产投资非生产性工程项目非生产性工程项目工程造价工程造价2)生产性项目和非生产性项目的总投资生产性项目和非生产性项目的总投资2020/11/242020/11/2433332.1.1建设工程总投资的概念建设工程总投资的概念总投资构成总投资构成总投资概念总投资概念n3)总投资与工程造价的区别总投资与工程造价的区别n建设项目总投资要增加一部分建设项目总投资要增加一部分流动资金流动资金，也，也称为铺底流动资金。称为铺底流动资金。可可 研研项目审批项目审批设计任务书设计任务书设设 计计施施 工工投产准备投产准备工工 程程 造造 价价建设项目总投资建设项目总投资项项目目设设想想确确定定项项目目设设计计开开设设施施工工开开始始竣竣工工验验收收投投入入生生产产保保修修期期结结束束2020/11/24342.1.2 建设工程总投资的构成总投资构成总投资构成总投资概念总投资概念2020/11/242020/11/2435352.1.2 建设工程总投资的构成总投资构成总投资构成总投资概念总投资概念工程项目工程项目总总 投投 资资建筑工程费建筑工程费流动资金流动资金建设投资建设投资安装工程费安装工程费设备及工器具购置费设备及工器具购置费工程建设其他费工程建设其他费基本预备费基本预备费造价调整造价调整预预 备备 费费建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税静静态态部部分分动动态态部部分分预备费预备费n n建设项目动态投资和静态投资建设项目动态投资和静态投资建设项目动态投资和静态投资建设项目动态投资和静态投资2020/11/242020/11/2436362.2设备购置费设备购置费2020/11/24372.2.1设备购置费的构成设备购置费的构成n n设备购置费是指为建设项目购置或自制设备购置费是指为建设项目购置或自制设备购置费是指为建设项目购置或自制设备购置费是指为建设项目购置或自制而而而而达到固定资产标准达到固定资产标准达到固定资产标准达到固定资产标准的各种国产或进口的各种国产或进口的各种国产或进口的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。设备、工具、器具的购置费用。设备、工具、器具的购置费用。设备、工具、器具的购置费用。n n设备原价指国产或进口设备的原价；设备原价指国产或进口设备的原价；设备原价指国产或进口设备的原价；设备原价指国产或进口设备的原价；n n设备运杂费指除原价外的采购、运输、设备运杂费指除原价外的采购、运输、设备运杂费指除原价外的采购、运输、设备运杂费指除原价外的采购、运输、途中包装、仓库保管、银行保险、各种途中包装、仓库保管、银行保险、各种途中包装、仓库保管、银行保险、各种途中包装、仓库保管、银行保险、各种税费等支出费用总和。税费等支出费用总和。税费等支出费用总和。税费等支出费用总和。国产设备国产设备购置费概念购置费概念进口设备进口设备标准标准标准标准非标准非标准非标准非标准国产国产国产国产 国产标准设备国产标准设备国产标准设备国产标准设备 国产非标准设备国产非标准设备国产非标准设备国产非标准设备进口进口进口进口进口设备进口设备进口设备进口设备国内运杂费国内运杂费2020/11/242020/11/2438382.2.1国产设备购置费n n1 1）国产标准设备）国产标准设备）国产标准设备）国产标准设备n n是指按照主管部门标准图纸或技术要求，是指按照主管部门标准图纸或技术要求，是指按照主管部门标准图纸或技术要求，是指按照主管部门标准图纸或技术要求，由我国设备生产厂批量生产的符合国家质由我国设备生产厂批量生产的符合国家质由我国设备生产厂批量生产的符合国家质由我国设备生产厂批量生产的符合国家质量检测标准的设备量检测标准的设备量检测标准的设备量检测标准的设备.n n区分为带有备件的原价和区分为带有备件的原价和区分为带有备件的原价和区分为带有备件的原价和不带备件的原价不带备件的原价不带备件的原价不带备件的原价两种，一般采用带有备件的原价。两种，一般采用带有备件的原价。两种，一般采用带有备件的原价。两种，一般采用带有备件的原价。n n2 2）国产非标准设备）国产非标准设备）国产非标准设备）国产非标准设备n n国产非标准设备是指国家国产非标准设备是指国家国产非标准设备是指国家国产非标准设备是指国家尚无定型标准尚无定型标准尚无定型标准尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次定货，并根据具体的量生产，只能按一次定货，并根据具体的量生产，只能按一次定货，并根据具体的量生产，只能按一次定货，并根据具体的设计图纸制造的设备设计图纸制造的设备设计图纸制造的设备设计图纸制造的设备国产设备国产设备购置费概念购置费概念进口设备进口设备国内运杂费国内运杂费2020/11/242020/11/2439392.2.3 进口设备购置费的计算n n1）一般国际贸易的模式）一般国际贸易的模式n n两方、两国、两港两方、两国、两港n n双方风险和责任的分界双方风险和责任的分界国产设备国产设备购置费概念购置费概念进口设备进口设备卖方卖方买方买方出口港出口港进口港进口港国内运杂费国内运杂费2020/11/242020/11/2440402.2.3 进口设备购置费的计算n n2 2）进口设备的交货类别和特点）进口设备的交货类别和特点）进口设备的交货类别和特点）进口设备的交货类别和特点n n（1 1）内陆交货价）内陆交货价）内陆交货价）内陆交货价l l卖方在出口国内陆的某个地点交货。卖方在出口国内陆的某个地点交货。卖方在出口国内陆的某个地点交货。卖方在出口国内陆的某个地点交货。n n（2 2）目的地交货价）目的地交货价）目的地交货价）目的地交货价l l卖方在进口国的港口或内地交货。卖方在进口国的港口或内地交货。卖方在进口国的港口或内地交货。卖方在进口国的港口或内地交货。l l有目的港船上交货价（无搬运费）、船边交有目的港船上交货价（无搬运费）、船边交有目的港船上交货价（无搬运费）、船边交有目的港船上交货价（无搬运费）、船边交货价（货价（货价（货价（FOSFOS已搬运）、码头交货价（已交关已搬运）、码头交货价（已交关已搬运）、码头交货价（已交关已搬运）、码头交货价（已交关税）及完税后交货价（进口国指定地点）。税）及完税后交货价（进口国指定地点）。税）及完税后交货价（进口国指定地点）。税）及完税后交货价（进口国指定地点）。n n（3 3）装运港交货价）装运港交货价）装运港交货价）装运港交货价l l卖方在出口国装运港交货。卖方在出口国装运港交货。卖方在出口国装运港交货。卖方在出口国装运港交货。l l主要有装运港船上交货价（主要有装运港船上交货价（主要有装运港船上交货价（主要有装运港船上交货价（FOBFOB价价价价FeeonFeeonBoardBoard），习惯上称离岸价；运费在内价），习惯上称离岸价；运费在内价），习惯上称离岸价；运费在内价），习惯上称离岸价；运费在内价（C&FC&F价价价价CostandFreightCostandFreight）和运费、保）和运费、保）和运费、保）和运费、保险费在内价（险费在内价（险费在内价（险费在内价（CIFCIF价价价价CostInsuranceCostInsuranceFreightFreight）习惯上称到岸价。）习惯上称到岸价。）习惯上称到岸价。）习惯上称到岸价。国产设备国产设备购置费概念购置费概念进口设备进口设备国内运杂费国内运杂费2020/11/242020/11/2441412.2.3 进口设备购置费的计算n n2 2）进口设备的交货类别和特点）进口设备的交货类别和特点）进口设备的交货类别和特点）进口设备的交货类别和特点n n（1 1）内陆交货）内陆交货）内陆交货）内陆交货国产设备国产设备购置费概念购置费概念进口设备进口设备交货地交货地买方买方出口港出口港进口港进口港n n在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切风险和费用；切风险和费用；切风险和费用；切风险和费用；n n买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切风险和费用，并自行办理买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切风险和费用，并自行办理买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切风险和费用，并自行办理买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切风险和费用，并自行办理出口手续和装运出口；所有权由卖放方转给买方。出口手续和装运出口；所有权由卖放方转给买方。出口手续和装运出口；所有权由卖放方转给买方。出口手续和装运出口；所有权由卖放方转给买方。n n这种交货方式对这种交货方式对这种交货方式对这种交货方式对买方风险较大买方风险较大买方风险较大买方风险较大，在国际贸易中买方一般不愿采用。，在国际贸易中买方一般不愿采用。，在国际贸易中买方一般不愿采用。，在国际贸易中买方一般不愿采用。国内运杂费国内运杂费卖方卖方买方买方2020/11/242020/11/2442422.2.3 进口设备购置费的计算n n2 2）进口设备的交货类别和特点）进口设备的交货类别和特点）进口设备的交货类别和特点）进口设备的交货类别和特点n n（2 2）目的地交货）目的地交货）目的地交货）目的地交货国产设备国产设备购置费概念购置费概念进口设备进口设备卖方卖方交货地交货地出口港出口港进口港进口港n n买卖双方承担的责任、费用、风险是以目的地约定的交货地点为买卖双方承担的责任、费用、风险是以目的地约定的交货地点为买卖双方承担的责任、费用、风险是以目的地约定的交货地点为买卖双方承担的责任、费用、风险是以目的地约定的交货地点为分界线，只有当卖方在交货点将货物置于买方控制之下才算交货，分界线，只有当卖方在交货点将货物置于买方控制之下才算交货，分界线，只有当卖方在交货点将货物置于买方控制之下才算交货，分界线，只有当卖方在交货点将货物置于买方控制之下才算交货，才能向买方收取货款。才能向买方收取货款。才能向买方收取货款。才能向买方收取货款。n n这种交货方式对卖这种交货方式对卖这种交货方式对卖这种交货方式对卖方来说风险较大方来说风险较大方来说风险较大方来说风险较大，在国际贸易中卖方一般不愿，在国际贸易中卖方一般不愿，在国际贸易中卖方一般不愿，在国际贸易中卖方一般不愿采用。采用。采用。采用。国内运杂费国内运杂费卖方卖方买方买方2020/11/242020/11/2443432.2.3 进口设备购置费的计算n n2 2）进口设备的交货类别和特点）进口设备的交货类别和特点）进口设备的交货类别和特点）进口设备的交货类别和特点n n（3 3）装运港交货）装运港交货）装运港交货）装运港交货国产设备国产设备购置费概念购置费概念进口设备进口设备卖方卖方买方买方出口港出口港进口港进口港n n卖方按照约定的时间在装运港交货，负担装货前的一切风险和费用；办理出卖方按照约定的时间在装运港交货，负担装货前的一切风险和费用；办理出卖方按照约定的时间在装运港交货，负担装货前的一切风险和费用；办理出卖方按照约定的时间在装运港交货，负担装货前的一切风险和费用；办理出口手续；提供签证和装运单据，凭单据收回货款。口手续；提供签证和装运单据，凭单据收回货款。口手续；提供签证和装运单据，凭单据收回货款。口手续；提供签证和装运单据，凭单据收回货款。n n买方负责租船或定舱，支付运费；负担交货后的一切风险和费用；负责办理买方负责租船或定舱，支付运费；负担交货后的一切风险和费用；负责办理买方负责租船或定舱，支付运费；负担交货后的一切风险和费用；负责办理买方负责租船或定舱，支付运费；负担交货后的一切风险和费用；负责办理保险及支付保险费；办理目的港的进货和收货手续；接受单据，支付货款。保险及支付保险费；办理目的港的进货和收货手续；接受单据，支付货款。保险及支付保险费；办理目的港的进货和收货手续；接受单据，支付货款。保险及支付保险费；办理目的港的进货和收货手续；接受单据，支付货款。n n装运港船上交货价（装运港船上交货价（装运港船上交货价（装运港船上交货价（FOBFOB价）是我国目前采用最多的一种货价。价）是我国目前采用最多的一种货价。价）是我国目前采用最多的一种货价。价）是我国目前采用最多的一种货价。交货地交货地国内运杂费国内运杂费卖方卖方买方买方2020/11/242020/11/2444442.2.3 进口设备购置费的计算n n2 2）进口设备的交货类别和特点）进口设备的交货类别和特点）进口设备的交货类别和特点）进口设备的交货类别和特点n n（3 3）装运港交货）装运港交货）装运港交货）装运港交货国产设备国产设备购置费概念购置费概念进口设备进口设备卖方卖方买方买方出口港出口港进口港进口港交货地交货地原原价价银行财务费银行财务费外贸收入费外贸收入费国际运费国际运费国际运输保险费国际运输保险费关税关税增值税增值税消费税消费税海关监管手续费海关监管手续费进口设备国内运杂费进口设备国内运杂费运输费运输费运输保险费运输保险费装卸费装卸费采购保管费采购保管费国内运杂费国内运杂费原原价价FOB价价到岸价到岸价CIF价价抵岸价抵岸价购置费购置费卖方卖方买方买方2020/11/242020/11/2445452.2.3 进口设备购置费的计算摘自：造价工程师考试教材摘自：造价工程师考试教材工程造价案例分析工程造价案例分析国产设备国产设备购置费概念购置费概念进口设备进口设备国内运杂费国内运杂费2020/11/242020/11/244646案例n n某工程建设项目，需进口设备某工程建设项目，需进口设备80t，FOB价为价为30万万$，国际运费为，国际运费为350$/t，关税为，关税为50%，海运保险费，海运保险费2.66，外贸手续费，外贸手续费1.5，增值税，增值税率率17，国内运杂费率为，国内运杂费率为2.5，汇率为汇率为8.308.30。n n试计算该设备的预算价格。试计算该设备的预算价格。国产设备国产设备购置费概念购置费概念进口设备进口设备国内运杂费国内运杂费2020/11/242020/11/244747案例解答：案例解答：费用项目费用项目计算式计算式金额金额1.原价原价(FOB价价)3000008.32490000.00 2.从属费从属费2639850.62 2.1海运费80 350 8.3232400.00 2.2海运保险费(2490000+232400)2.66/(1-2.66）7260.90 2.3银行财务费249000049960.00 2.4外贸手续费(2490000+232400+7260.90)1.5%40944.91 2.5关税(2490000+232400+7260.90)501364830.45 2.6增值税(2490000+232400+7260.90+1364830.45)17%984454.36 3.国内运杂费国内运杂费(2490000+2639850.62)2.5%128246.27 预算总价预算总价2490000+2639850.62+128246.275258096.892020/11/24482.2.3 进口设备购置费的计算国产设备国产设备购置费概念购置费概念进口设备进口设备国内运杂费国内运杂费n n指由指由指由指由交货地点交货地点交货地点交货地点（或进口设备的抵达港口）运至（或进口设备的抵达港口）运至（或进口设备的抵达港口）运至（或进口设备的抵达港口）运至工地仓库工地仓库工地仓库工地仓库所发生的国内运输费、装卸费、供销所发生的国内运输费、装卸费、供销所发生的国内运输费、装卸费、供销所发生的国内运输费、装卸费、供销部门手续费、采购方自备包装品的包装费和采部门手续费、采购方自备包装品的包装费和采部门手续费、采购方自备包装品的包装费和采部门手续费、采购方自备包装品的包装费和采购保管费等费用的总和。购保管费等费用的总和。购保管费等费用的总和。购保管费等费用的总和。计算方法：计算方法：1）详细计算法）详细计算法 2）比率确定法）比率确定法 设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价 设备运杂设备运杂费率费率 运杂费费率一般为运杂费费率一般为7%9%，其中沿海，其中沿海7.5%，内陆，内陆8%，边远地区，边远地区9%。2020/11/242020/11/2449492.2.3 进口设备购置费的计算国产设备国产设备购置费概念购置费概念进口设备进口设备国内运杂费国内运杂费2020/11/242020/11/245050案例解答：案例解答：费用项目费用项目单价单价/费用费用计算式计算式金额金额(元元)1 1 设备原价设备原价430000.00430000.002 2 生产厂至甲地火车站生产厂至甲地火车站2.1 2.1 装车费装车费2.2 2.2 汽车运输费汽车运输费2.3 2.3 卸车费卸车费5050元元/t/t0.60.6元元/tkm/tkm5050元元/t/t3.5503.550153.50.6153.50.63.5503.550381.50381.50175.00175.0031.5031.50175.00175.003 3 甲地至乙地火车站甲地至乙地火车站3.1 3.1 装卸费装卸费3.2 3.2 火车运费火车运费3.3 3.3 卸车费卸车费4040元元/t/t0.030.03元元/tkm/tkm4040元元3.5403.5403.56000.033.56000.0333403340343.00343.00140.00140.0063.0063.00140.00140.004 4 乙地火车站至现场乙地火车站至现场4.1 4.1 装车费装车费4.2 4.2 汽车运输费汽车运输费4.3 4.3 卸车费卸车费5050元元/t/t0.60.6元元/tkm/tkm5050元元/t/t3.5503.5503.580.63.580.63.5503.550366.80366.80175.00175.0016.8016.80175.00175.005 5 采购保管费采购保管费1%1%（430000+381.5+343+366.8430000+381.5+343+366.8）0.010.014310.914310.916 6 预算价格预算价格（1 1）+(2)+(3)+(4)+(2)+(3)+(4)435402.21435402.212020/11/24512.3建筑安装工程费建筑安装工程费2020/11/24522.3.1 建筑安装工程费的构成间接费间接费直接费直接费利利润润税税金金我我我我 国国国国 建建建建 筑筑筑筑 安安安安 装装装装 工工工工 程程程程 费费费费 用用用用直直直直接接接接费费费费直接直接直接直接工程工程工程工程费费费费 人工费人工费人工费人工费 材料费材料费材料费材料费 施工机械使用费施工机械使用费施工机械使用费施工机械使用费措措措措施施施施费费费费环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施环境保护费