高端养老市场调研报告课件

北京中高端养老市北京中高端养老市场调研研报告告2016年5月北京中高端养老市场调研报告2016年5月1（南邵站）（南邵站）目标目标地块地块六 环六 环八八达达岭岭高高速速8 8号线（号线（20132013年）年）1313号线（已通）号线（已通）6 6公里公里车程车程1212分钟分钟3 3公公里里首都机场首都机场一期（一期（20152015年）年）4040公里公里车程车程5050分钟分钟泰康之家养老社区北京旗舰店坐落北京昌平。该区域未来将是集居住、商务办公、商业金融、休闲娱乐为一体的商务中心区。毗邻地铁8号线，连接社区和王府井、美术馆毗邻昌平线，可连接13号线，直达西直门毗邻昌平线，2015年前北二期通车，经昌平城中心，可直达十三陵风景名胜区一小时车程到家：距京藏高速南环路出口6公里；南距北六环3公里；至首都机场40公里，车程50分钟；西侧紧邻南丰路，与林萃路相连能直通鸟巢位置交通（南邵站）目标地块六环八达岭高速8号线（2013年）13号线2医院名称 车程（公里）驾车时间（分钟）昌平区医院 714昌平中医医院 510沙河医院 1015南口铁路医院 15.525南口医院 16.528北大国际医院 15.623周边配套医院医院名称 车程（公里）驾车时间（分钟）昌平区医院 73历时5年，走访多个国家200块地甄选398公顷湿地公园蟒山森林公园青山环绕，绿水相依十三陵水库泰康之家燕园城市中的宜居之地历时5年，走访多个国家200块地甄选398公顷湿地公园蟒山森4n n泰康医院是泰康医院是80008000平方米的综合医院，平方米的综合医院，包括门诊部、住院部、健康管理中包括门诊部、住院部、健康管理中心、康复中心、医技中心等。在诊心、康复中心、医技中心等。在诊疗科目中设置急诊急救、内科、外疗科目中设置急诊急救、内科、外科、妇科、康复科、老年医学科、科、妇科、康复科、老年医学科、口腔科和眼科等，同时还将开设临口腔科和眼科等，同时还将开设临终关怀科，医院以老年慢性病管理、终关怀科，医院以老年慢性病管理、康复医学、中医调理为特色，并将康复医学、中医调理为特色，并将与北京大型医院及知名专家建立合与北京大型医院及知名专家建立合作关系，以便给入住社区的老人提作关系，以便给入住社区的老人提供及时、专业、长期的医疗服务。供及时、专业、长期的医疗服务。泰康医院是8000平方米的综合医院，包括门诊部、住院部、健康5全球化设计建造团队建筑与产品设计团队：建筑与产品设计团队：PEPE（美国最大医疗养老设计事务所）（美国最大医疗养老设计事务所）室内设计团队：室内设计团队：wilsonwilson美国顶级酒店设计师美国顶级酒店设计师机电工程顾问：英国柏城机电工程顾问：英国柏城餐饮设计顾问：百年品牌松鹤楼餐饮设计顾问：百年品牌松鹤楼俱乐部及后勤顾问：国贸酒店物业、金融家俱乐部运营商俱乐部及后勤顾问：国贸酒店物业、金融家俱乐部运营商承建商：中建一局发展（国贸中心）承建商：中建一局发展（国贸中心）全球化设计建造团队建筑与产品设计团队：PE（美国最大医疗养老6l 建筑面积：30万平方米l 拟建社区服务设施：会所康复医院幼儿园社区商业l 居住服务区：独立生活区协助生活区专业护理区复兴花园社区规划 建筑面积：30万平方米社区规划7园林关照身体、锻炼脑力、愉悦五官、感知四季园林关照身体、锻炼脑力、愉悦五官、感知四季 8高端养老市场调研报告课件9社区空间展示餐厅，松鹤楼饮食顾问，设有不同风格的餐厅,可提供灵活的餐饮安排；有自助餐、营养搭配餐、点餐等多种形式，也可将美味送到您的家中家庭活动厅，一方面提供给居民的亲朋友好来拜访时一个沟通交流的场所，另一方面，我们会安排不同规模的家庭聚会，让居民感受到不间断的亲情关怀。社区空间展示餐厅，松鹤楼饮食顾问，设有不同风格的餐厅,可提供10记忆小镇，这是给记忆障碍的居民的一个生活和活动的空间。传统古老的物品有助于老年人脑力康复和舒缓情绪，并唤起老人年轻的美好回忆。记忆障碍的老人不愿意走有尽头的路，很容易产生焦虑感，所以记忆障碍区，我们设置了环形跑道，引导他在环形跑道上走，排除焦虑感。记忆小镇，这是给记忆障碍的居民的一个生活和活动的空间。传统古11图书室，图书室设计的别致温馨，很有点家里书房的感觉，居民在用过午餐后，可以来这里享用下午茶，喝杯咖啡，上上网，或者与远在异国的儿女或者家人视频，来享受美好的午后时光。这只是活动开放的老年大学一角，居民们每天会有充实的学习、活动、健身课表，他们不仅可以在这里继续琴棋书画等各方面的爱好，还可以结交朋友，延续社会生活，实现老年人退休后的自身价值实现。图书室，图书室设计的别致温馨，很有点家里书房的感觉，居民在用12健身康复中心，健身器材都是采用液压装置，很舒缓，还有其他用于康复治疗的专业器材，健身中心里会有专业的健身教练，对于有运动需求的居民提供运动方式和运动安全性指导。红梅剧院，每天会播放一些老电影，让老人和自己的朋友看着喜欢的电影，回忆过往的时光。健身康复中心，健身器材都是采用液压装置，很舒缓，还有其他用于13社区生活安排社区生活安排14社区特色设计走廊宽度不少于1.8米，根据居民行走和休息的间隔需求，走廊中设置了较为舒适的座椅，居民走累了可以随时坐下来休息，宽敞的走廊不仅给居民提供了休息的地方还可以保证坐着轮椅的老人可以顺畅的通过。走廊每侧安装了双扶手，方便老人使用。在进门前这样的小台子叫做记忆台，老人可以根据自己的喜好放一些小摆件，方便记住自己的家门，老人见到熟悉的物品，自然的会产生一种归属感。社区特色设计走廊宽度不少于 1.8 米，根据居民行走和休息的15厨房，家具、微波炉，洗衣机冰箱等均采用嵌入式设计，高度适中，安全便捷。电磁炉采用恒温陶瓷面设计，防止老人忘记关火所带来的安全隐患。独立生活区卫生间，均采用防滑的地砖，遇到水反而会变得更涩。卫生间有紧急呼叫按钮而且配有拉绳，经过科学测试过，绳子长度离地面8-12公分，居民如果摔倒来不及按呼叫按钮，但可以拉得到绳子来进行紧急呼叫。门宽1.1米，门上下会有两个门镜，方便坐轮椅的老人的进出厨房，家具、微波炉，洗衣机冰箱等均采用嵌入式设计，高度适中，16卧室，床的高度和软硬度是经过科学实验的，这样高度及软硬适中的床方便老人坐下和起身。卧室衣柜里个适老化可拉动衣架，很方便的就是可以把衣服挂在上面。电话是特制的，按键比通常家里的大，而且可以设置亲情号码，居民直接就可以拨通亲人的电话，操作方便。卧室，床的高度和软硬度是经过科学实验的，这样高度及软硬适中的17协助生活区协助生活区提供给生活半自理的老人居住，部分居民在洗澡、穿衣和用药提醒等日常活动上需要帮助，在协助和专户的每层就会配有护士站，一旦有什么问题可以及时到达，保证居民的安全。方便医护人员照顾的推车，医护人员帮助老人如厕，洗澡。在这协助生活区里我们并没有完全取消做饭的功能，也会配有冰箱，微波炉供社区居民使用。协助生活区协助生活区提供给生活半自理的老人居住，部分居民在洗18专业护理区提供全方位的、完善的以长期护理和老年慢病康复为立足点的专业护理服务，照顾居民的尊严，尊重居民的选择，最大限度地保持居民的独立生活能力。专户区的床都是专业的护理床，可升降，流动的护士站，吊架，卫生间洗漱镜子是斜面的，为了让居民坐轮椅时，这个角度也方便照到。在公共洗浴空间设置有步入式浴缸，方便医护人员给老人洗澡。专业护理区提供全方位的、完善的以长期护理和老年慢病康复为立足19紧急呼叫与定位系统，老年人群在社区中最大的风险在于疾病急性发作时无人发觉和摔倒等事故无人发觉，针对这两个危险因素，开发了GPS定位、射频定位和紧急呼叫系统。紧急呼叫与定位系统，老年人群在社区中最大的风险在于疾病急性发20采暖：自备锅炉，过渡季延长供暖会所:地暖+全空气系统独立生活记忆障碍:地暖协助生活专业护理:散热器医院:散热器制冷:中央空调+新风大堂:全空气系统会所:新风比可调定风量全空气系统24小时热水优化水质系统：软化水质净化水质照明：足够光照：200流明无炫光显色良好新风：专业护理:客房2次/小时,公共空间4次/小时协助生活:2次/小时独立生活:50M3/h 五星级酒店绿色建筑引领舒适生活采暖：24小时热水 五星级酒店绿色建筑引领舒适生活2122远洋地洋地产养老全国养老全国联动5城，城，“4+1”全域有全域有远洋，洋，3条条产品品线覆盖全覆盖全龄长者，践行相伴一生者，践行相伴一生北京天津上海重庆海南远洋椿萱茂社区嵌入式长者中心：社区嵌入式长者中心：作为社区经营存在，依托于远洋地产的社区，针对活力的、独立的不需要协助的老人核心区一站式颐养公寓：核心区一站式颐养公寓：提供全套的养老解决方案，从自理老人、半自理老人、不能自理老人全面覆盖，如望京颐养公馆城市协助型养老公寓：城市协助型养老公寓：专门针对具有不同程度护理需求的老人，提供护理服务，如亦庄“养护公寓”目前目前远洋养老地洋养老地产北京大北京大兴区养老地区养老地产已建成并将已建成并将试营业，未来在朝阳、通州区都会有开，未来在朝阳、通州区都会有开发商自持养商自持养老地老地产建成并投入使用。建成并投入使用。椿萱茂椿萱茂凯建建22远洋地产养老全国联动5城，“4+1”全域有远洋，北京天津22泰康之家同期在建项目：北京、上海、广州等、未来15-20家，全国布局，您可选择候鸟式生活模式，享受度假养老生活。泰康之家同期在建项目：北京、上海、广州等、未来15-20家，23泰康之家总建筑面积30万平方米，社区一期2015年投入使用，社区公共设施齐全，包括社区会所、医院、幼儿园、社区商业等，社区会所是一个乐享空间，包括美食餐厅、小剧场、多功能厅、游泳池、美容美发沙龙、图书室、健身运动中心等，提供丰富的文化艺术活动与课程，鼓励居民走出房间，寻找和享受自己的乐趣，忙于社会交往。并且按照不同功能的居住生活区，提供适合老年生活、健康变化的持续关爱服务，提供全方位的公共设施与服务，满足老人七大退休生活需求：文化娱乐、医疗保健、运动健身、美食、社会交往、财务安全和精神实现。小结泰康之家总建筑面积30万平方米，社区一期2015年投入使用，24入住前趸交或年付总额不小于200万保单式理财产品5%投资回报【房屋使用费、居家费用、护理费、医疗费、餐饮费】收益可以自由支配，可以领取，也可以在入住时支付社区费用特享优惠：入住方的配偶入住养老社区的同一居室享有居家费用按照届时规定的标准减半的优惠；入住方父母可优先入住养老社区费用包含终身享受泰康之家居住权如何入住泰康之家？！入住年龄：女性55岁，男性60岁入住前趸交或年付总额不小于200万保单式理财产品5%投资回报252015年入住收费标准（仅限参考，请以泰康公布的最终数据为准）独立生活区户型户型面积月消费/餐费3000元（可自选）一居室建筑面积（含公摊）70-90平米1人8000元小一室一厅建筑面积（含公摊）70-90平米1人9000元/2人12000元大一室一厅建筑面积（含公摊）100-120平米1人10000元/2人14000元两室一厅建筑面积（含公摊）150-170平米1人11000元/2人15000元协助生活区独居建筑面积（含公摊）70-90平米13000元专业护理区独居建筑面积（含公摊）70-90平米15000元房型及收费标准【房屋使用费、居家费用、护理费、医疗费、餐饮费】养老社区费用包含2015年入住收费标准（仅限参考，请以泰康公布的最终数据为准26陈东升为著名表演艺术家谢芳、张目夫妇、陶玉玲、张勇手，中华护理学会理事长、协和医院原副院长黄人健，中国生命关怀协会秘书长、“将军后代合唱团”常务副团长罗冀兰一一颁发了“泰康之家荣誉会员证”，邀请他们成为泰康之家的第一批居民。陈东升为著名表演艺术家谢芳、张目夫妇、陶玉玲、张勇手，中华护27位于位于远洋天著内，景色洋天著内，景色优美宜人，空气清新舒适，交通便利美宜人，空气清新舒适，交通便利项目位置大兴区亦庄镇，远洋天著小区内部总投资4800万元总建筑面积6400平米经营模式自持，只租不售建筑容量89间房，110个床位服务类型协助护理类、专业护理类项目特征第1家北京中外合资经营性养老机构第1家品牌开发商设计开发的护养型养老机构第1家远洋地产的社区嵌入式养老产品第1家社区内引进三甲医院门诊的养老机构椿萱茂凯建椿萱茂凯建椿萱茂椿萱茂凯建建28位于远洋天著内，景色优美宜人，空气清新舒适，交通便利项目位置Emeritus是美国是美国连锁经营的、的、规模最大的模最大的养老服养老服务机构机构美国Emeritus的董事会主席，丹尼尔R巴提先生，成功投资并发展经营养老机构已逾40 年，在美国、欧洲和亚洲发展的各种养老服务机构已逾9,000 家。他旗下的Emeritus Senior Living在美国纽约证券交易市场上市，目前是美国最大的养老服务机构。上海上海凯建国建国际在上海市徐汇区投资建立的护理康复机构，是中国首家国际化护理康复机构，美国Emeritus 将全程协助建立系统管理和培训工作。拥有国际一流的专业护理人才，目标是协助高龄者在最大限度内享受高质量生活。中外中外专业养老机构养老机构组成成专业的管理的管理团队与服与服务团队为养老公寓的运养老公寓的运营提提供保障供保障椿萱茂椿萱茂凯建建29Emeritus是美国连锁经营的、规模最大的养老服务机构上海u管理管理团队：院长高鹏，曾担任株式会社来福宫养老院院长，15年的养老社区管理经验，在日本、中国都成功运营过养老社区；运营总监、培训师Aruna，25年的美国老年护理康复行业经验；护理总监、培训师Fely，20多年美国养老机构护理、培训、教育与管理经验；行政总监肖成，中国养生菜大师，负责老年每日营养膳食；u医医疗团队：包括医生和护士团队，拥有丰富行医经验的资深医生以及来自三甲医院的专业护士组成；u护理理团队：由生活助理组成的专业护理团队负责长辈们的日常生活照料。我们用细心和专业呵护长辈；u社工社工团队：由生活导师组成的专业社工团队负责长辈们的日常文娱、社交活动，我们用丰富多彩的活动帮助长辈们营造一个“退而不休”的快乐生活；u饮食食团队：饮食团队由营养师和厨师组成，为长辈们搭配健康、营养的膳食并烹制美味的佳肴。通过饮食上的营养搭配保证长辈的身体健康。专业的管理的管理团队与服与服务团队为养老公寓的运养老公寓的运营提供保障提供保障椿萱茂椿萱茂凯建建30管理团队：专业的管理团队与服务团队为养老公寓的运营提供保障椿在“乐享365“理念中，定制了乐趣（文娱活动）、乐和（社交活动）、乐观（心理辅导）、乐活（基础服务）、乐享（增值服务）、乐园（硬件设施）六大专属服务体系，让每位长者在此拥有“健康、快乐、安心、有尊严”的生活。服服务精神理念：精神理念：“乐享享365”，快快乐的享受在的享受在这里度里度过的每一天的每一天椿萱茂椿萱茂凯建建31在“乐享365“理念中，定制了乐趣（文娱活动）、乐和（社交活椿萱茂椿萱茂凯建房建房间面面积与公共配建的面与公共配建的面积占比占比为2:3楼层 功能分布 面积（）出租房间养老房间约2600公共配建多功能厅、药房、美容按摩、理疗康复、诊疗室、卫生间、护士站、协助洗浴室、大堂、活动间、餐厅、厨房 约3800合计合计64006400楼层功能分布面积（）负一层多功能厅600-700药房美容按摩理疗康复诊疗室夹层VIP护理房间400（12间）护士站200-300协助洗浴室一层大堂 1000活动间餐厅厨房楼层功能分布面积（）二层房间600-700(26间)餐厅500-600活动空间护士站协助洗浴室三层房间600-700(26间)餐厅500-600活动空间护士站协助洗浴室四层房间600-700(25间)餐厅500-600活动空间护士站协助洗浴室椿萱茂椿萱茂凯建建32椿萱茂凯建房间面积与公共配建的面积占比为2:3楼层 功能分布配套配套设施施齐全，全，满足老人健康生活需求足老人健康生活需求护士站护士站多功能厅多功能厅活动空间活动空间康体中心康体中心餐厅餐厅诊疗室诊疗室美容美发美容美发椿萱茂椿萱茂凯建建33配套设施齐全，满足老人健康生活需求护士站多功能厅活动空间康体室外活室外活动空空间有限，适宜于有限，适宜于协助型老人助型老人室外下沉式花园室外下沉式花园室外活室外活动广广场室外活室外活动绿地地椿萱茂椿萱茂凯建建34室外活动空间有限，适宜于协助型老人室外下沉式花园室外活动广场最完最完备的适老化的适老化细节一一柜子、床角及墙体均为圆角处理适合轮椅、直立行走者需求的扶手适老专用的尼龙扶手，卫生间配置高档尼龙抗菌扶手，确保长辈们在如厕时不会滑倒、磕碰，保证安全。向下开窗，隔音玻璃u很多专业设备、家具、康复器具来自美国最大的养老设备供应商Direct Supply 统一供货；u软包类家具产品硬度合适，根据不同身体状况的老人做定制化的床垫配置，在不同的部位采用不同密度的海绵，配合适当的护理实现减压及压力再分布，以达到预防压疮的目的，使用舒适。灯具防眩光设计椿萱茂椿萱茂凯建建35最完备的适老化细节一柜子、床角及墙体均为圆角处理适合轮椅、直轮椅可推进的洗手台设计专门为长辈们准备的浴凳为使用轮椅的长辈们准备了塑胶的隔水设计床头、卫生间的紧急呼叫与感应危险的自动报警按钮与每层护士站相连通具有自动加热和大字功能的卫浴设备最完最完备的适老化的适老化细节二二椿萱茂椿萱茂凯建建36轮椅可推进的洗手台设计专门为长辈们准备的浴凳为使用轮椅的长辈项目内这只专用供暖站，可随气温变化灵活供暖门牌上的盲文设计，方便视力不好的老人门上的双猫眼及门口杂物放置台的设计防滑楼梯双开门可放置担架的电梯2.4米大宽度走廊，方便担架、轮椅通过最完最完备的适老化的适老化细节三三椿萱茂椿萱茂凯建建项目内这只专用供暖站，可随气温变化灵活供暖门牌上的盲文设计，37床位费床位费（元/月）护理费（元/月）餐费会员费会员有效年限会员有效年限开间10000-150005000根据不同等级配餐收取50万元20年一居室15000-200005000VIP室30000起5000-10000施行施行“会会员费+月月费”的取的取费标准，会准，会员费收取收取50万元，月万元，月费根据根据护理理的等的等级不同程度增减不同程度增减椿萱茂椿萱茂凯建建床位费床位费（元/月）护理费（元/月）餐费会员费会员有38市市调样本的本的综合情况合情况序号项目名称开业时间民政牌照匹配标准现有规模经营模式（取费结构）签约形式配套医疗医保亮点目前情况1恭和苑2012.10有高端439张租赁制=押金+房费+餐费+杂费年签社区有地理位置佳周边入住率70%2和熹会2012.11有中端200套租赁制=押金+床位费+餐费+服务管理费年签有有人性服务入住率90%3万科幸福家2014.10有中断300张租赁制=押金+床位费+餐费+服务管理费长短期季签有无遍布4椿宣茂2014有高端200张租赁制=押金+床位费+餐费+服务管理费预存高级会员年签有有高职高干入住率90%5泰康之家燕园2015年有高端3000张保险预售理财模式押金+月费（房费+餐费）年签有有理财医保20%市调样本的综合情况序号项目名称开业民政牌照匹配标准现有规模签39