土地评价的基础理论课件

2019-8-291第二章第二章 土地评价的基础理论土地评价的基础理论第一节第一节 区位论与土地评价区位论与土地评价第二节第二节 地租理论与土地评价地租理论与土地评价第三节第三节 可持续发展与土地评价可持续发展与土地评价谢谢观赏2019-8-291第二章第二章 土地评价的基础理论第一节土地评价的基础理论第一节 区位论区位论2019-8-292第一节第一节 区位论与土地评价区位论与土地评价 一、区位论概述一、区位论概述(Location Theory)区位论区位论是关于人类活动的空间分布是关于人类活动的空间分布及空间之间相互关系的学说。及空间之间相互关系的学说。区位区位是指社会、经济等活动在空间是指社会、经济等活动在空间上分布的位置。上分布的位置。谢谢观赏2019-8-292第一节第一节 区位论与土地评价区位论与土地评价 一、区位论概述一、区位论概述2019-8-293 孤立国同农业和国民经济的关系孤立国同农业和国民经济的关系 （18261826年）年）屠能屠能 农业区位论农业区位论 论工业的区位论工业的区位（19091909年）年）工业区位工业区位区位的一般原理及资本主义理论区位的一般原理及资本主义理论 韦伯韦伯 工业区位论工业区位论 德国南部的中心地德国南部的中心地（19331933年）年）克里斯塔勒克里斯塔勒 “中心地理论中心地理论”区位经济学区位经济学（19401940年）年）廖什廖什 “市场区位论市场区位论”谢谢观赏2019-8-293 孤立国同农业和国民经济的关系孤立国同农业和国民经济的关系（2019-8-294城市城市（工业品）（工业品）孤孤 立立 国国农村、农业用地农村、农业用地马车马车农产品农产品（一）古典区位论（一）古典区位论 农业区位论农业区位论 P=VP=V(E(ET)T)P+T P+TV VE EK K 中心内容中心内容：农业土地利用类型和农业土地经营：农业土地利用类型和农业土地经营集约程度，不仅取决于土地的集约程度，不仅取决于土地的自然特性自然特性，而且，而且更重要的是依赖于当时的经济状况和生产力发更重要的是依赖于当时的经济状况和生产力发展水平，其中尤其是农业生产用地到农产品消展水平，其中尤其是农业生产用地到农产品消费地（市场）的费地（市场）的距离距离。谢谢观赏2019-8-294城市孤城市孤 立立 国农村、农业用地马车农产国农村、农业用地马车农产2019-8-295 2 2工业区位论工业区位论 运输费用运输费用-运距、原料运距、原料 原材料：广布性、限制性；纯、粗原材料：广布性、限制性；纯、粗 原材料系数限制性原材料总重制成品总重原材料系数限制性原材料总重制成品总重原材料系数限制性原材料总重制成品总重原材料系数限制性原材料总重制成品总重 劳动成本劳动成本 劳动系数劳动成本指数地域重量劳动系数劳动成本指数地域重量劳动系数劳动成本指数地域重量劳动系数劳动成本指数地域重量 集聚因子集聚因子 生产或技术集聚纯集聚生产或技术集聚纯集聚生产或技术集聚纯集聚生产或技术集聚纯集聚-企业规模、协作企业规模、协作企业规模、协作企业规模、协作 社会集聚社会集聚社会集聚社会集聚核心：核心：通过通过运输运输、劳动力劳动力及及集聚因子集聚因子相互相互关系的分析与计算，找出工业产品生产关系的分析与计算，找出工业产品生产成成本最低的点本最低的点作为工业企业的理想区位。作为工业企业的理想区位。谢谢观赏2019-8-295 2工业区位论工业区位论 核心：通过运输、劳动核心：通过运输、劳动2019-8-296（二）近代区位论（二）近代区位论1 1中心地理论中心地理论 2 2市场区位论市场区位论 谢谢观赏2019-8-296（二）近代区位论谢谢观赏（二）近代区位论谢谢观赏2019-8-297在理想的均质平原上，同级中在理想的均质平原上，同级中心地的服务范围有围绕中心地心地的服务范围有围绕中心地呈正六边形分布的趋势，中心呈正六边形分布的趋势，中心地位于正六边形的正中间。地位于正六边形的正中间。谢谢观赏2019-8-297在理想的均质平原上，同级中心地的服务范围在理想的均质平原上，同级中心地的服务范围2019-8-298谢谢观赏2019-8-298谢谢观赏谢谢观赏2019-8-299谢谢观赏2019-8-299谢谢观赏谢谢观赏2019-8-2910谢谢观赏2019-8-2910谢谢观赏谢谢观赏2019-8-2911谢谢观赏2019-8-2911谢谢观赏谢谢观赏2019-8-29121.1.低级中心地和服务范围被高一级中低级中心地和服务范围被高一级中心地的服务范围所包括心地的服务范围所包括2.2.相同等级的中心地和服务范围是相同等级的中心地和服务范围是彼此独立和排斥的彼此独立和排斥的3.3.各级中心地的数量分布特点是金各级中心地的数量分布特点是金字塔形字塔形4.4.六边形面积的定量关系：高一级中六边形面积的定量关系：高一级中心地服务范围是低一级中心地服务范心地服务范围是低一级中心地服务范围的围的3 3倍倍谢谢观赏2019-8-29121.低级中心地和服务范围被高一级中心地低级中心地和服务范围被高一级中心地2019-8-2913中心地理论的应用中心地理论的应用1.1.理论：假想模式理论：假想模式2.2.实际：实际：不存在完全呈正六边形分布的服务范围不存在完全呈正六边形分布的服务范围原因：地形、人口密度和交通原因：地形、人口密度和交通六边形的嵌套规律客观存在六边形的嵌套规律客观存在3.3.应用：应用：区域规划区域规划城市建设城市建设商业网点的布局商业网点的布局谢谢观赏2019-8-2913中心地理论的应用中心地理论的应用1.理论：假想模式理论：假想模式2.2019-8-2914北京商业中心的布局北京商业中心的布局谢谢观赏2019-8-2914北京商业中心的布局谢谢观赏北京商业中心的布局谢谢观赏2019-8-2915 正确的区位是纯利润最大的地点，即影响正确的区位是纯利润最大的地点，即影响区位的因子不仅包括费用因子也包括收益因子，区位的因子不仅包括费用因子也包括收益因子，更确切的说是两者的差，该理论被称为最大利更确切的说是两者的差，该理论被称为最大利润区位论。润区位论。经济区位论经济区位论 把把利润原则利润原则同生产同生产区位区位和和市场市场结合起来考结合起来考察。只要弄清在各种不同区位的生产费用以及察。只要弄清在各种不同区位的生产费用以及那些不同区位点所能控制的市场范围大小，就那些不同区位点所能控制的市场范围大小，就可求得最大利润。可求得最大利润。（二）近代区位论（二）近代区位论 市场区位论市场区位论谢谢观赏2019-8-2915 正确的区位是纯利润最大的地正确的区位是纯利润最大的地2019-8-2916（三）现代区位理论及其发展（三）现代区位理论及其发展 1 1地域上的扩展地域上的扩展 2 2手段上的求实手段上的求实 3 3时间上的延续时间上的延续 谢谢观赏2019-8-2916（三）现代区位理论及其发展（三）现代区位理论及其发展 谢谢观赏谢谢观赏2019-8-2917区位论是形成土地评价分类体系以及土地评价区位论是形成土地评价分类体系以及土地评价类型的重要依据。类型的重要依据。区位论可为土地利用现状评价或评价中选择土区位论可为土地利用现状评价或评价中选择土地用途提供理论指导。地用途提供理论指导。区位论是确定土地评价区位因素的理论依据。区位论是确定土地评价区位因素的理论依据。区位论是确定区位因素分级及分值的基础。区位论是确定区位因素分级及分值的基础。二区位论对土地评价的指导作用二区位论对土地评价的指导作用谢谢观赏2019-8-2917区位论是形成土地评价分类体系以及土地区位论是形成土地评价分类体系以及土地2019-8-2918第二节第二节 地租理论与土地评价地租理论与土地评价谢谢观赏2019-8-2918第二节第二节 地租理论与土地评价谢谢观赏地租理论与土地评价谢谢观赏2019-8-2919谢谢观赏2019-8-2919谢谢观赏谢谢观赏2019-8-2920谢谢观赏2019-8-2920谢谢观赏谢谢观赏2019-8-2921第二节第二节 地租理论与土地评价地租理论与土地评价一、地租理论概述一、地租理论概述 地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式。地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式。二、西方经济学地租理论二、西方经济学地租理论 1 1西方古典地租理论西方古典地租理论威廉威廉配第配第 2 2近代西方资产阶级地租理论近代西方资产阶级地租理论地租肥力论劳动价值论地租肥力论劳动价值论 3 3现代西方经济学地租理论现代西方经济学地租理论直接生产者在生产中所创造的剩余生产物被直接生产者在生产中所创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分，是土地所有权在经济土地所有者占有的部分，是土地所有权在经济上实现的形式。上实现的形式。“地租是土地上收获的农产品扣除一切费用地租是土地上收获的农产品扣除一切费用（种子和工资）以后的剩余部分（种子和工资）以后的剩余部分”，由于土壤肥沃程度和耕作技术水平的差异，由于土壤肥沃程度和耕作技术水平的差异，以及产地距离市场远近的不同，地租地价因而以及产地距离市场远近的不同，地租地价因而不同。不同。谢谢观赏2019-8-2921第二节第二节 地租理论与土地评价一、地租理论地租理论与土地评价一、地租理论2019-8-2922谢谢观赏2019-8-2922谢谢观赏谢谢观赏2019-8-2923“各类土地上的地租额各类土地上的地租额取决于产品价格水平和取决于产品价格水平和成本之间的关系成本之间的关系”。即总产值或总收益减去即总产值或总收益减去总要素成本或总成本之总要素成本或总成本之后余下的那一部分后余下的那一部分谢谢观赏2019-8-2923“各类土地上的地租额取决于产品价格水平各类土地上的地租额取决于产品价格水平2019-8-2924三马克思主义地租理论三马克思主义地租理论 1 1级差地租级差地租2 2绝对地租绝对地租 3 3垄断地租垄断地租 4.4.矿山地租矿山地租 建筑地段地租建筑地段地租 谢谢观赏2019-8-2924三马克思主义地租理论三马克思主义地租理论 谢谢观赏谢谢观赏2019-8-2925 三马克思主义地租理论三马克思主义地租理论 1 1级差地租级差地租 经营经营较优土地较优土地的农业资本家所获得的农业资本家所获得的、并最终归的、并最终归土地所有者占有土地所有者占有的超额利的超额利润润,其其来源来源是产品个别生产价格与社会是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。因为这种地租与土地生产价格的差额。因为这种地租与土地等级相等级相关关,故称为级差地租。故称为级差地租。谢谢观赏2019-8-2925 三马克思主义地租理论三马克思主义地租理论 谢谢观赏谢谢观赏2019-8-2926为了满足社会对农产为了满足社会对农产品的需求品的需求,必须以劣必须以劣等地条件决定的个别等地条件决定的个别生产价格作为社会生生产价格作为社会生产价格产价格。经经营营优优、中中等等地地的的农农业业资资本本家家的的个个别别生生产产价价格格低低于于社社会会生生产产价价格格,就就能能获获得得一定的超额利润。一定的超额利润。个别生产价格与社个别生产价格与社会生产价格分析会生产价格分析谢谢观赏2019-8-2926为了满足社会对农产品的需求为了满足社会对农产品的需求,必须以劣等必须以劣等2019-8-2927资本主义级差地租产生的条件是自资本主义级差地租产生的条件是自然力然力，有限的优越自然条件被部分有限的优越自然条件被部分经营者垄断经营者垄断,因而能获得持久而稳因而能获得持久而稳定的超额利润。定的超额利润。资本主义土地所有权对超额利润的资本主义土地所有权对超额利润的创造没有任何关系创造没有任何关系。谢谢观赏2019-8-2927资本主义级差地租产生的条件是自然力，有资本主义级差地租产生的条件是自然力，有2019-8-2928三马克思主义地租理论三马克思主义地租理论 1 1级差地租级差地租形成条件：形成条件：土地肥沃程度的差别；土地肥沃程度的差别；土地位置的差别；土地位置的差别；在同一地块上各个连续投资的差别。在同一地块上各个连续投资的差别。谢谢观赏2019-8-2928三马克思主义地租理论三马克思主义地租理论 谢谢观赏谢谢观赏2019-8-2929级差地租级差地租 I I 1.1.土地肥力的差异土地肥力的差异谢谢观赏2019-8-2929级差地租级差地租 I谢谢观赏谢谢观赏2019-8-2930级差地租级差地租 I I 2.2.土地位置土地位置(距市场远近距市场远近)谢谢观赏2019-8-2930级差地租级差地租 I谢谢观赏谢谢观赏2019-8-2931 级差地租级差地租 由于在同一块土地上实行集约化经营由于在同一块土地上实行集约化经营，由于由于各个各个连续投资连续投资劳动生产率的差异而产劳动生产率的差异而产生的超额利润转化的地租生的超额利润转化的地租。谢谢观赏2019-8-2931 级差地租级差地租谢谢观赏谢谢观赏2019-8-2932谢谢观赏2019-8-2932谢谢观赏谢谢观赏2019-8-2933谢谢观赏2019-8-2933谢谢观赏谢谢观赏2019-8-2934三马克思主义地租理论三马克思主义地租理论 2 2绝对地租绝对地租 3 3垄断地租垄断地租4.4.矿山地租与建筑地段地租矿山地租与建筑地段地租不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租。不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租。由由于于土地所有者具有土地所有者具有特殊性质特殊性质的土地所有权的土地所有权产品的垄断价格带来的超额利润转化成的超额产品的垄断价格带来的超额利润转化成的超额地租。某些土地具有特殊的自然条件地租。某些土地具有特殊的自然条件,能够生能够生产某些特别产某些特别名贵名贵又非常又非常稀缺稀缺的产品。的产品。谢谢观赏2019-8-2934三马克思主义地租理论三马克思主义地租理论 不管租种什么不管租种什么2019-8-2935矿山地租矿山地租 指指工工业业资资本本家家为为取取得得采采掘掘地地下下矿矿藏藏财财富富的的权权利利而而向向土土地地所所有有者者支支付付的的地地租租。经经营营矿矿山山开开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租。采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租。建筑地段地租建筑地段地租 指工商业资本家和房地产业资本家为指工商业资本家和房地产业资本家为获得建造获得建造各种建筑物所需土地各种建筑物所需土地而支付给土地所有者的地租而支付给土地所有者的地租。谢谢观赏2019-8-2935矿山地租矿山地租 指工业资本家为取得采指工业资本家为取得采2019-8-2936 三地租理论对土地评价的指导作用三地租理论对土地评价的指导作用 级差地租的存在是进行土地质量评价的依据。级差地租的存在是进行土地质量评价的依据。追求地租的实现推动了土地评价的发展。追求地租的实现推动了土地评价的发展。级差地租、垄断地租、矿山地租、建筑地段地级差地租、垄断地租、矿山地租、建筑地段地租是形成土地质量评价租是形成土地质量评价(土地分等定级土地分等定级)指标体指标体系的依据。系的依据。地租理论是土地分等定级正确与否的地租理论是土地分等定级正确与否的“监测器监测器”。谢谢观赏2019-8-2936 三地租理论对土地评价的指导作用谢谢三地租理论对土地评价的指导作用谢谢2019-8-2937第三节第三节 可持续发展与土地评价可持续发展与土地评价 一可持续发展概述一可持续发展概述 二可持续发展对土地评价的指导作用二可持续发展对土地评价的指导作用 可持续发展理论的产生为土地评价学科的发展可持续发展理论的产生为土地评价学科的发展提供了机遇。提供了机遇。可持续发展理论丰富了土地评价因素指标体系。可持续发展理论丰富了土地评价因素指标体系。可持续发展理论是土地资源可持续利用评价产可持续发展理论是土地资源可持续利用评价产生的基础。生的基础。内涵：内涵：经济持续、生态持续和社会持续三个经济持续、生态持续和社会持续三个方面，即以自然资源的可持续利用和良好的生方面，即以自然资源的可持续利用和良好的生态环境为基础，以经济可持续发展为前提，以态环境为基础，以经济可持续发展为前提，以谋求社会长时期全面重新发展为目标的一种发谋求社会长时期全面重新发展为目标的一种发展观。展观。参评因素：参评因素：指在特定地区、特定用途是否可指在特定地区、特定用途是否可持续起主导限制的自然因素和社会因素。持续起主导限制的自然因素和社会因素。根据各参评因素对各类土地利用适宜与否以根据各参评因素对各类土地利用适宜与否以及适宜程度确定出临界指标。及适宜程度确定出临界指标。谢谢观赏2019-8-2937第三节第三节 可持续发展与土地评价可持续发展与土地评价 一一2019-8-2938谢谢观赏2019-8-2938谢谢观赏谢谢观赏