世纪万邦济南市大站项目产品策划报告课件

世纪万邦大站项目产品策划报告大站项目产品策划报告济南世纪万邦房地产营销策划有限公司济南世纪万邦房地产营销策划有限公司2005年年9月月27日日大站项目产品策划报告济南世纪万邦房地产营销策划有限公司20世纪万邦第一部分整体规划概念第二部分建筑产品设计第三部分户型设计策划第四部分环境、景观设计第五部分小区配套设计第六部分物业管理模式目录第一部分整体规划概念目世纪万邦第一部分：整体规划概念第一章项目核心规划概念 第二章 本项目整体规划设计 一、规划理念 二、规划设计 三、小区的整体质素第一部分：整体规划概念第一章项目核心规划概念世纪万邦一、项目规划四大理念 1、“均好性”理念 2、“新街坊”理念 3、“价值定位”理念 4、楼市布局方式应不拘一格一、项目规划四大理念1、“均好性”理世纪万邦第二章：本项目整体规划设计第二章：本项目整体规划设计 一、规划理念一、规划理念 二、规划设计二、规划设计三、小区整体质素三、小区整体质素第二章：本项目整体规划设计一、规划理念世纪万邦一、规划理念一、规划理念 面面向向以以济济南南高高收收入入人人群群为为主主、其其他他地地方方高高端端人人群群为为辅辅的的，具具有有旅旅游游、休休闲闲、娱娱乐乐、养养生生、人人文文特特点点的的，以以中式风格、水文化为主的，高品质顶级别墅区中式风格、水文化为主的，高品质顶级别墅区。建议将容积率降至0.5以下，打造东部的低密度住宅。鉴于项目周边有可资利用的丰富的水景资源，在小区内应进行园林景观设计，以提高项目附加值。以人为本，创造运动、和谐、健康、休闲的高品质别墅区，按照前瞻性、创新原则，服从于人的舒适性，服务于人的健康性，是此规划设计操作的原则。一、规划理念面向以济南高收入人群为主、其他世纪万邦二、规划设计二、规划设计 本本项目目的的规划划及及建建筑筑设计强强调欧欧洲洲文文化化的的内内在在核核心心，同同时与与传统文文化化相相统一一，结合合现代代科科技技、生生态环保保的的先先进理理念念，以以自自然然、文文化、健康为主题，化、健康为主题，树立明朗清新的立明朗清新的时代形象。代形象。二、规划设计本项目的规划及建筑设计强调欧洲文化世纪万邦（1 1）、景观设计）、景观设计 确确定定“以以水水为主主体体，以以绿绿为线条条”的的作作画画造造景景原原则，精精心心调理理绿地地水水系系造造型型，力力求求创造造步步换景景移移、形形色色声声香香的的怡怡人人的的特特有的水景文化景致。有的水景文化景致。（1）、景观设计确定“以水为主体，以绿为线条”的作世纪万邦（2 2）地块造型）地块造型 充充分分利利用用自自然然及及人人为为深深沟沟，对地地块景景色色点点、线、面面、体体全全方方位位塑塑造造，刚、柔柔、虚虚、实多多质感感设置，置，进行立体行立体绿化化设计。（2）地块造型充分利用自然及人为深沟，对地块景色点、线世纪万邦（3 3）、外立面）、外立面 在在建建筑筑造造型型上上对南南北北立立面面、东西西侧山山墙和和第第五五立立面面屋屋顶都都要要推推敲敲设计好好，通通过细节要要素素的的连接接、变化化和和组织，产生生协调的的虚虚实对比比，体体现建筑物本身的韵律美和雕塑美。建筑物本身的韵律美和雕塑美。（3）、外立面在建筑造型上对南北立面、东西侧山墙和世纪万邦世纪万邦济南市大站项目产品策划报告课件世纪万邦（4 4）、人文景观）、人文景观 充充分分使使规划划设计体体现对人人的的关关怀，通通过过中中国国古古典典园园林林的的设设计计，在在细节上上体体现关关爱的的理理念念，整体整体贯穿穿“文化、人文文化、人文”的概念。的概念。（4）、人文景观充分使规划设计体现对人的关怀，通过世纪万邦世纪万邦济南市大站项目产品策划报告课件世纪万邦2 2、整体、整体规划划 （1 1）整整体体规划划分分成成6 6个个组团，以以欧欧风风、泉泉水水、古古典典园园林林为为表表现主主题，每每个个组团均均有有组团景景观设计和宅和宅间绿地景地景观设计。2、整体规划（1）整体规划分成6个组团，以欧风、泉水、世纪万邦2 2、整体规划、整体规划1234562、整体规划123456世纪万邦第二部分：第二部分：建筑产品设计建筑产品设计 第一章第一章 核心价值体系的确立核心价值体系的确立 第二章第二章 小区的组团划分小区的组团划分第三章第三章 外观建议外观建议 第四章第四章 建筑、建材建筑、建材 第二部分：建筑产品设计第一章核心价值体系的确立世纪万邦第一章：核心价值体系的确立第一章：核心价值体系的确立 建筑产品概念定位于欧陆现代主义风格。现代主义作品大都以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间构图明确美观，强调建筑外观的明快、简洁，体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息。建筑风格以北欧为主。第一章：核心价值体系的确立建筑产品概念定位于欧陆现代主世纪万邦北欧风格 北欧风格以简约著称于世，并影响了“极简主义”、“后现代”等流派的形成。北欧风格的顶、墙、地只用线条、色块来区分点缀，既注重实用功能，又关注人文因素，注重将几何形式柔化为一种富有人性、个性和人情味的现代美学风尚。北欧风格北欧风格以简约著称于世，并影响了“极简主义”、世纪万邦世纪万邦济南市大站项目产品策划报告课件世纪万邦第二章 小区的组团划分 根据项目的地势不同和建筑形态的差异，可自然地分为6个组团，每个组团锁定一定的目标客户，为其描绘一种适合此类目标客户群的生活方式和生活环境，倡导一种新的生活理念。第二章小区的组团划分根据项目的地势不同和建筑形态的差世纪万邦第一组团v指中央环岛部分v建筑概念：北欧风格，独栋别墅v产品房型：以四居、五居为主v平面结构：以复式为主v呈现给目标客户：小桥流水、园林深处有人家的意境2.2组团划分123456第一组团指中央环岛部分2.2组团划分123456世纪万邦世纪万邦济南市大站项目产品策划报告课件世纪万邦第二、三组团v第二组团指地块西南侧部分v第三组团指地块西北侧部分v建筑概念：北欧、地中海风格，双拼、独栋别墅v产品房型：以三居、四居、五居为主v平面结构：以复式为主v呈现给目标客户：小桥流水、景观深处的亲水意境2.2组团划分123456第二、三组团第二组团指地块西南侧部分2.2组团划分12345世纪万邦世纪万邦济南市大站项目产品策划报告课件世纪万邦第四、五组团v第四组团指地块东北侧部分v第五组团指地块东南侧部分v建筑概念：北欧风格，连排、叠排别墅v产品房型：以三居、四居为主v平面结构：以复式为主v呈现给目标客户：园林府第、景观深处的意境2.2组团划分123456第四、五组团第四组团指地块东北侧部分2.2组团划分12345世纪万邦世纪万邦济南市大站项目产品策划报告课件世纪万邦世纪万邦济南市大站项目产品策划报告课件世纪万邦第六组团v指水库东北侧，环岛部分v建筑概念：北欧、地中海、美洲风格，独栋大别墅v产品房型：以四居、五居为主v平面结构：以复式为主v呈现给目标客户：亲水泊岸别墅，古典园林府第，景观深处的意境2.2组团划分123456第六组团指水库东北侧，环岛部分2.2组团划分123456世纪万邦世纪万邦济南市大站项目产品策划报告课件世纪万邦第三章：外观建议第三章：外观建议 一、楼体外立面一、楼体外立面 二、小区入口二、小区入口 三、单元入口三、单元入口第三章：外观建议一、楼体外立面世纪万邦2.3小区入口2.3小区入口世纪万邦2.3单元入口2.3单元入口世纪万邦世纪万邦济南市大站项目产品策划报告课件世纪万邦第四章：建筑、建材 一、住宅：采用剪力墙或框架结构。二、商业：框架结构 三、精装修标准（菜单式装修）2.4建筑建材第四章：建筑、建材一、住宅：采用剪力墙或框架结构。2.4世纪万邦第四部分：户型设计策划第一章：户型设计必须考虑市场因素第一章：户型设计必须考虑市场因素第二章：主力户型设计第二章：主力户型设计第三章：户型设计要点第三章：户型设计要点第四部分：户型设计策划第一章：户型设计必须考虑市场因素世纪万邦第一章：户型设计必须考虑市场因素第一章：户型设计必须考虑市场因素v绝大多数客户都觉得不用改动的户型布局才是最好的布局。v其次，才考虑技术问题，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置。v 世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。第一章：户型设计必须考虑市场因素绝大多数客户都觉得不用改动的世纪万邦户型面积设定户型面积设定 从目前的市场实况看，由于济南市民生活习惯、居住观念的不同，目标消费者希望别墅目标消费者希望别墅能做到180500180500，极少量甚至做到，极少量甚至做到800-1000800-1000 。户型面积设定从目前的市场实况看，由于济南市民生活习惯世纪万邦户型类别分布户型类别分布 位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型。这是本项目中位置分布的基本原则，背离这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。户型类别分布位置最好的地方设置总价最高的户型、位世纪万邦户型配比户型配比结构面积比例分布单体300-800m235-40%一、二、三、六组团双拼250-400m220-25%二、三组团连排180-300m225-30%四、五组团叠排120-200m215-20%三、四、五组团户型配比结构面积比例分布单体300-800m235-40%一世纪万邦第二章：主力户型设计（第二章：主力户型设计（双拼双拼）n双拼一：n占地面积：0.75亩n预计面积：建筑面积210230平方米左右，套内面积200平方米左右，使用率90%。n室内功能：客厅、主卧室、佣人房、客卧室、厨房、卫生间、储藏室、露台、桑拿室、书房n室外功能：露台、宠物区、机动停车位、中央空调机位第二章：主力户型设计（双拼）双拼一：世纪万邦第二章：主力户型设计（第二章：主力户型设计（双拼双拼）n双拼二n占地面积：0.8亩n预计面积：建筑面积230260平方米左右，套内面积220平方米左右，使用率90%。n室内功能：客厅、主卧室、佣人房、客卧室、厨房、卫生间、储藏室、露台、桑拿室、书房n室外功能：露台、宠物区、机动停车位（考虑室内停车位）、中央空调机位第二章：主力户型设计（双拼）双拼二世纪万邦第二章：主力户型设计（第二章：主力户型设计（连排排、叠排）、叠排）n占地面积0.4亩n预计面积：建筑面积180200平方米左右，套内面积170平方米左右，使用率90%。n室内功能：客厅、主卧室、佣人房、客卧室、厨房、卫生间、储藏室、桑拿室、书房n室外功能：露台、机动停车位、宠物区、中央空调机位。第二章：主力户型设计（连排、叠排）占地面积0.4亩世纪万邦第三章：主力户型设计（单体）第三章：主力户型设计（单体）n单体一n占地面积：1.2亩n预计面积：建筑面积280平方米左右，套内面积258平方米左右，出房率92%。n室内功能：客厅、主卧室、佣人房、客卧室、厨房、卫生间、储藏室、桑拿室、书房、餐厅、室内车库n室外功能：预留游泳池用地、机动停车位、宠物区、中央空调机位 第三章：主力户型设计（单体）单体一世纪万邦第三章：主力户型设计（单体）第三章：主力户型设计（单体）n单体二n占地面积：1.5亩n预计面积：建筑面积350平方米左右，套内面积322平方米左右，出房率92%。n室内功能：客厅、主卧室、佣人房、客卧室、厨房、卫生间、储藏室、桑拿室、书房、楼梯餐厅、室内车库n室外功能：预留游泳池用地、露台、机动停车位、宠物区、中央空调机位第三章：主力户型设计（单体）单体二世纪万邦第三章：主力户型设计（商业）第三章：主力户型设计（商业）单套面积：5010050100平方米平方米，框架结构，便于分割、合并。设施要求：具有独立上下水（可以接燃气点）。营业范围：菜市场、超市、邮局、银行、餐厅、洗衣店、美容美发、杂货店、药店、小型诊所等生活配套服务业。第三章：主力户型设计（商业）单套面积：50100平方米世纪万邦A户型：占地面积2.5亩，预计面积600平方米左右户型功能：客厅、家庭室、豪华卧室、佣人房、客卧室、厨房、卫生间、储藏室、衣帽间、露台、室内游泳池、桑拿室、书房、停车库、室外停车位面积要求：客厅：100150平方米之间豪华卧室：3050平方米之间（1间）其它卧室：2030平方米之间（24间）工人房：1015平方米之间操作间：1020平方米之间餐厅：2030平方米之间卧套卫：1520平方米之间（23间）公共卫生间：1020平方米之间储藏室：25平方米之间（23间）露台：150平方米左右室内游泳池：80平方米左右桑拿、SPA：30平方米左右书房：1525平方米之间（2间）其它区：100平方米左右停车区：23车库设计，机动停车位也存在需求（其中1个豪华车库）。单体别墅户型设计要点A户型：占地面积2.5亩，预计面积600平方米左右单体别墅户世纪万邦B户型：占地面积1.5亩，预计面积350平方米左右功能要求：客厅、主卧室、佣人房、客卧室、厨房、卫生间、储藏室、露台、室外游泳池、桑拿室、书房面积要求：客厅：6080平方米之间主卧室：3040平方米之间佣人房：812平方米之间卧室：1220平方米之间（35间）厨房：1520平方米之间套卫：615平方米之间（2间）卫生间：610平方米之间储藏室：25平方米之间（24间）露台：3050平方米之间室外游泳池：100平方米左右桑拿、SPA：1015平方米之间书房：1520平方米之间其它区：3080平方米之间停车区：1车库设计，机动停车位也存在需求。单体别墅户型设计要点B户型：占地面积1.5亩，预计面积350平方米左右单体别墅户世纪万邦C户型：占地面积1.5亩，预计面积280平方米左右功能要求：客厅、主卧室、佣人房、客卧室、厨房、卫生间、储藏室、露台、室内游泳池、桑拿室、书房面积要求：客厅：6080平方米之间主卧室：3040平方米之间佣人房：812平方米之间卧室：1220平方米之间（24间）厨房：1520平方米之间套卫：615平方米之间（2间）卫生间：610平方米之间储藏室：25平方米之间（2间）露台：3050平方米之间室外游泳池：100平方米左右桑拿、SPA：1015平方米之间书房：1520平方米之间其它区：3080平方米之间停车区：2车库设计，机动停车位也存在需求。单体别墅户型设计要点C户型：占地面积1.5亩，预计面积280平方米左右单体别墅户世纪万邦D户型：占地面积0.75亩，预计面积225平方米左右功能要求：客厅、主卧室、佣人房、客卧室、厨房、卫生间、储藏室、露台、桑拿室、书房面积要求：客厅：4050平方米之间主卧室：2530平方米之间佣人房：810平方米之间卧室：1220平方米之间（23间）厨房：1520平方米之间套卫：615平方米之间（1间）卫生间：610平方米之间储藏室：25平方米之间（2间）露台：3040平方米之间桑拿、SPA：1015平方米之间书房：1520平方米之间其它区：3080平方米之间停车区：1车库设计，机动停车位也存在需求。双拼别墅户型设计要点D户型：占地面积0.75亩，预计面积225平方米左右双拼别墅世纪万邦E户型：占地面积0.5亩，预计面积180平方米左右功能要求：客厅、主卧室、佣人房、客卧室、厨房、卫生间、储藏室、露台、桑拿室、书房面积要求：客厅：4050平方米之间主卧室：2530平方米之间佣人房：810平方米之间卧室：1220平方米之间（2间）厨房：1015平方米之间套卫：610平方米之间卫生间：610平方米之间储藏室：23平方米之间（2间）露台：3040平方米之间桑拿、SPA：1015平方米之间书房：1520平方米之间其它区：3080平方米之间停车区：1车库设计，机动停车位也存在需求。连排、叠排别墅户型设计要点E户型：占地面积0.5亩，预计面积180平方米左右连排、叠排世纪万邦第五部分：环境、景观设计第五部分：环境、景观设计第一章：环境概念定位第二章：园林景观设计概念第三章：园林景观设计第四章：组团景观设计第五章：景观设计其它建议第五部分：环境、景观设计第一章：环境概念定位世纪万邦 济南首家古典园林社区。整个小区的环境设计紧紧围绕文化、亲水、运动的主题。第一章：环境概念定位济南首家古典园林社区。整个小区的环境设计紧紧围绕文世纪万邦中国古典园林是风景式园林的典型，是人们在一定空间内，经过精心设计，运用各种造园手法将山、水、植物、建筑等加以构配而组合成源于自然有高于自然的有机整体，将人工美和自然美巧妙地相结合，从而做到虽由人作，宛若天成。这种“师法自然”的造园艺术，体现了人的自然化和自然的人化，使中国园林属于写情的自然山水型。它以自然界的山水为蓝本，由曲折之水、错落之山、迂回之径、参差之石、幽奇之洞所构成的建筑环境把自然界的景物荟萃一处，以此借景生情，托物言志。中国古典园林还将中华民族的性格和文化统统表现了出来，如端庄、含蓄、幽静、雅致等。它使人足不出户而能领略多种风情，于潜移默化之中受到大自然的陶冶和艺术的熏染。第二章：园林景观设计概念中国古典园林是风景式园林的典型，是人世纪万邦江南型，以苏州园林为代表，多为私人园林，一般面积较小，以精取胜。其风格潇洒活泼，玲珑素雅，曲折幽深，明媚秀丽，富有江南水乡特点，且讲究山林野趣和朴实的自然美。他善于把握有限的空间，巧妙地组合成千变万化地园林景色，充分体现了我国造园的民族风格，并广泛吸取了中国山水画的理论，如拙政园、网师园等。第二章：园林景观设计概念江南型，以苏州园林为代表，多为私人园林，一般面积较小，以精取世纪万邦北方型，以北京为主，多为皇家园林。其规模宏大，建筑体态端庄，色彩华丽，风格上趋于雍容华贵，着重体现帝王威风与富贵的特色，如颐和园、北海公园、承德避暑山庄等，其中承德避暑山庄是我国现存最大的皇家园林。第二章：园林景观设计概念北方型，以北京为主，多为皇家园林。其规模宏大，建筑体态端庄，世纪万邦一一.景景观设计总思路思路 一廊、两心、三点第三章：园林景观设计一.景观设计总思路第三章：园林景观设计世纪万邦一廊：景观长廊以苏州拙政园为蓝本，建造步移景换的园林景观；在最高处建造楼台轩榭，或高塔，统领连绵起伏的长廊水景；在中北部设计一小果岭，可以进行高尔夫推杆练习；新七十二名泉星罗其间，步步皆景。3.1景观设计总思路123456一廊：景观长廊3.1景观设计总思路123456世纪万邦世纪万邦济南市大站项目产品策划报告课件世纪万邦两心：一组团中央景观以苏州狮子林为蓝本，建造步移景换的园林景观；全部为独栋设计，分两期开发，前期含DIY；户户临水，家家垂柳，再现古时济南府生活；在中央设置会所，仅供周边组团使用。3.1景观设计总思路123456两心：3.1景观设计总思路123456世纪万邦两心：六组团中心景观以苏州留园为蓝本，建造步移景换的园林景观；全部为独栋设计，精心设计建造，为万国别墅展示、推介区；打造济南售价最高的别墅，设有私家码头。3.1景观设计总思路123456两心：3.1景观设计总思路123456世纪万邦三点：泊岸会所在六组团下游，设计大型现代化会所，功能多样化，对内 对外实行会员卡收费服务；在会所前方，设置大型水上康乐中心；在会所后方，设置疗养中心。3.1景观设计总思路123456三点：3.1景观设计总思路123456世纪万邦三点：跑马场在三组团下游，设置一中型跑马场，此为山东第一家；跑马场后方，可设置物业管理中心；3.1景观设计总思路123456三点：3.1景观设计总思路123456世纪万邦三点：水上运动中心在水库西南方，设置水上运动中心；中心项目包括：沙滩、栈桥、水底娱乐、划船、汽艇、游泳等；将政府水上运动培训（训练）中心引入，定点于此。3.1景观设计总思路123456三点：3.1景观设计总思路123456世纪万邦 充分利用区域内的水资源，在满足泄洪防汛的要求下，局部可以结合喷泉等水景进行人工调节。综合运用多种水体景观，如浅流、涌泉、水雾等系列水景，与周围场地或为点睛或为陪衬，相映成趣；在重要景观节点处安排较大面积的浅水池，构筑丰富水景的同时渲染场地气氛。3.2水系设计充分利用区域内的水资源，在满足泄洪防汛的要世纪万邦世纪万邦济南市大站项目产品策划报告课件世纪万邦 在总绿地面积不变的情况下，适当以建筑物、小品和构筑物为辅的充满自然气息的亲水、绿色、环保的健康生活空间环境。3.3绿化及景观规划在总绿地面积不变的情况下，适当以建筑物、小品和构世纪万邦 1、引入“枯山水”景观概念 在丰富小区景观的同时，提高项目的文化品味和内涵。第四章：景观设计其它建议1、引入“枯山水”景观概念第四章：景观设计其它建议世纪万邦 2、设计“屋顶花园”、“阳台花园”。为增加项目卖点，在“生态社区”的背景底下，在小区的部分屋顶建设“屋顶花园”、“阳台花园”，提高绿化率，吸引市场目光。第四章：景观设计其它建议2、设计“屋顶花园”、“阳台花园”。第四章：世纪万邦世纪万邦济南市大站项目产品策划报告课件世纪万邦 3、建筑小品设计建议 通过妙趣横生的景观小品，既丰富了居民的生活，提高了项目档次，又营造了小区浓厚的文化氛围。第四章：景观设计其它建议3、建筑小品设计建议第四章：景观设计其它建议世纪万邦世纪万邦济南市大站项目产品策划报告课件世纪万邦世纪万邦济南市大站项目产品策划报告课件世纪万邦 5、先做景观再卖房 这是“情景式营销”的先决条件。建议开发商先将中心景观、组团景观及靠近主干道一侧的景观全部做好，这样既便于销售，又可极大地提高项目附加值。第四章：景观设计其它建议5、先做景观再卖房第四章：景观设计其它建议世纪万邦世纪万邦济南市大站项目产品策划报告课件世纪万邦第第五五部分：小区基部分：小区基础设施配套施配套 第一章：思路 第二章：工程配套 第三章：生活配套 第五部分：小区基础设施配套第一章：思路世纪万邦第一章：思路 l首先充分利用周边的配套；l兴建与周边互补的商业配套项目，弥补项目配套不足缺陷。l商业配套不能影响小区的居住环境和品质。第一章：思路l首先充分利用周边的配套；世纪万邦第一章：工程配套 一、交通路网 一级小区主干道采用“S”形设计，连接东、北出入口和各组团的二级干道。二级干道为组团内的交通主干道，连接各楼宇和主要配套设施。三级干道为组团内楼间道路，主要连接单元门和园林景观的步行道路。第一章：工程配套一、交通路网世纪万邦二、市政管线 所有管网的主管道都采用环状设计，便于维修和保证生活需要。二、市政管线所有管网的主管道都采用环状设计世纪万邦二、市政管线 （一）雨水管网：根据地形走势，采用明沟和管网相结合的方式排水，经处理后直接排入水库。（二）污水管网 污水经处理后直接排入小区污水系统，然后统一排入市政管线。（三）自来水管网 采用集中式的变频加压泵，对全区进行供应。二、市政管线（一）雨水管网：世纪万邦二、市政管线 （四）消防管网 根据消防要求设置管线。（五）热力管网 采用市政热力管线供应小区内的采暖系统 （六）电力管网 采用双路供电，保证各区域供电系统的正常使用。二、市政管线（四）消防管网世纪万邦三、安全配套 （一）公共区域：防爆系统、门禁系统、紧急呼叫系统、自动报警系统、24小时保安、红外监控系统、定时巡逻系统 （二）室内区域：火警报警系统、紧急呼叫系统、燃气泄漏报警系统、窗磁系统（高档公寓和别墅）、卫星电视、可视对讲、预留IDD、宽带入户、远程遥控、三表出户、IC卡一卡通。三、安全配套（一）公共区域：防爆系统、门禁系统、紧急世纪万邦第三章：生活配套 一、会所一、会所 关于会所设置的构想 作为小区的会所，要与项目整体形象配套，如果设计得当将成为本项目的一个特色，也是一个吸引客户的重要因素。在中心景观区的南侧设立主题会所，建议以运动、中华文化为主题，为广大业主提供高品位、全方位的会客、健身等功能的场所，同时也是客厅功能的延伸。第三章：生活配套一、会所世纪万邦世纪万邦济南市大站项目产品策划报告课件世纪万邦世纪万邦济南市大站项目产品策划报告课件世纪万邦会 所 1、设置内容 攀岩、秋千、棋牌室、健身房、乒乓球室、亲子乐园、桌球室、撞球室、按摩足道、TEA HOUSE、清吧、情人角、背景音乐等。会所1、设置内容世纪万邦第七部分：物业管理模式第七部分：物业管理模式 第一章：智能化系统第一章：智能化系统 第二章、物业管理建议第二章、物业管理建议 第七部分：物业管理模式第一章：智能化系统世纪万邦第一章：智能化系统第一章：智能化系统 1 1、周界防盗报警系统周界防盗报警系统 2 2、闭路电视监控系统、闭路电视监控系统 3 3、楼宇可视对讲系统、楼宇可视对讲系统 4 4、设置感应式、设置感应式ICIC一卡通系统一卡通系统 5 5、保安巡更系统、保安巡更系统 6 6、住户户内安防报警系统、住户户内安防报警系统 7 7、背景音乐系统、背景音乐系统 第一章：智能化系统1、周界防盗报警系统世纪万邦第二章：物业管理建议第二章：物业管理建议v打造物管公司品牌打造物管公司品牌v引入知名物业管理公司作为顾问引入知名物业管理公司作为顾问v组建自己的物业管理公司组建自己的物业管理公司第二章：物业管理建议打造物管公司品牌世纪万邦大站项目产品策划大站项目产品策划方案讲解完毕方案讲解完毕世纪万邦的全体成员真诚的期待与贵方的全面合作！世纪万邦的全体成员真诚的期待与贵方的全面合作！大站项目产品策划方案讲解完毕世纪万邦的全体成员真诚的期待与贵