项目工地开放日策划课件

发言人：a陈淳常熟富春雅居项目工程创优策划陈淳常熟富春雅居项目常熟项目工程创优专项策划业主开放日contents目录安全文明标化工地12常熟项目工程创优专项策划业主开放日contents目录安全文目的为展示雅居乐品牌形象、增加客户对产品品质的认同，在客户购买房屋至房屋交付的这段等待时期内，加强与客户之间的沟通和感情培养。通过工地开放活动，让客户了解房屋的施工工艺，以求让客户“住得安心”。工地开放活动后的客户反馈，也将指导缺陷问题的整改，促进进一步完善产品和服务。业主开放日专项策划 目雅质精工雅质精工 眼鉴为眼鉴为实实1.本次活动拟定主题-“雅居乐富春雅居项目”业主开放日“工地开放日”活动主题雅质精工 眼鉴为实1.本次活动拟定主题-“雅居乐开放日计划安排2019年6月10日2019年6月15日2019年6月26日至2019年6月30日2019年7月5日2019年6月20日2019年6月20日2019年6月20日2019年6月25日现场准备现场确认完成审批确定客户名单再次确认预演开放总结开放日计划安排2019年6月10日2019年6月15日2参观动线展示区域：展示区域：5#5#楼：楼：精装交付样板；精装交付样板；精装工法样板；精装工法样板；1#1#楼：楼：工法样板间（土建工法样板）；工法样板间（土建工法样板）；实测实量、材料样板；实测实量、材料样板；参观动线展示区域：“工地开放日”展示点业主开放日看什么？1结合项目现场条件尽可能展示工程施工亮点、安全文明管理亮点。施工材料安全文明交付标准精装样板土建样板“工地开放日”展示点业主开放日看什么？1结合项目现场条件尽可“工地开放日”材料保证1.真材实料，一线品牌，给爱家品质保障一直坚持使用一线品牌材料，并且有着严格的选材、用材标准。从材料品牌的确认到施工完成第三方随机抽检，建立多方管理体系，从材料源头至施工全程把控，保证了用料的高品质。（图片为示例，样板设置于1#楼）“工地开放日”材料保证1.真材实料，一线品牌，给爱家品2.机电、钢筋、防水、门窗、栏杆等材料选择上一线知名品牌。如为确保工程质量，所用钢筋材料均为国内一线大品牌钢筋厂出厂钢筋；栏杆选材方面，采用镀锌钢管，防止栏杆后期使用中锈蚀，影响业主使用美观；防水材料使用“东方雨虹”，以保证实现零渗漏目标。（图片为示例，样板设置于1#楼）“工地开放日”材料保证2.机电、钢筋、防水、门窗、栏杆等材料选择上一线知名品牌。如“工地开放日”工法样板卫生间铺贴厨卫安装天花吊顶乳胶漆工艺栏杆安装地板安装装修样板地暖安装二结构砌筑防水、防渗漏管线开槽内外墙抹灰门窗安装土建样板主体结构外墙保温施工质量管控措施陶粒板安装免抹灰工艺门安装“工地开放日”工法样板卫生间铺贴厨卫安装天花吊顶乳胶漆工“工地开放日”土建样板集中在1#楼设置土建工法样板，从混凝土浇筑到移交装修，全过程样板展示。“工地开放日”土建样板集中在1#楼设置土建工法样板，从混“工地开放日”施工亮点-免抹灰与常规砂浆抹灰的传统工艺相比，本工法可从根上避免粉刷层开裂这一质量通病，后期无须投入大量的人力、财力进行二次维修，可有效提升交付质量。抹灰厚度相比传统抹灰要薄，可以让开间净尺寸增加约20mm，有效增大房屋使用面积。“工地开放日”施工亮点-免抹灰 与常规砂浆抹灰的“工地开放日”施工亮点-陶粒板内隔墙陶粒轻质隔墙板是国家大力提倡推进的绿色环保、新型节能墙体产品，产品经过“国家墙体屋面材料产品质量监督检验中心”的抽查检验，各项技术指标均达到优等品标准要求；材料本身强度是传统加气块的2-3倍，隔声隔热效果更佳。“工地开放日”施工亮点-陶粒板内隔墙陶粒轻质隔墙板是国家大力“工地开放日”施工亮点-防渗漏在卫生间防水上，更是提前为业主考虑，卫生间均进行了2次防水施工，防水材料涂到墙体的1.8米高，未来业主在淋浴时，用水基本上不会对墙体产生任何影响，业主收房后卫生间都可以不用再进行防水处理。同时，卫生间采用成品积水处理器，及时将沉箱卫生间积水有效排走，解决后期渗水和返臭隐患，给业主安心舒适的环境。“工地开放日”施工亮点-防渗漏在卫生间防水上，更是提前为业主主体与装修一切工序都可以通过各种数据分析严格把控。雅居乐与时俱进，在坚持“九把尺”实测实量的同时，引入了质量管控大数据，执行更加严苛的内部标准，实现精细化管理，建立了一套实测实量的追踪监控工作体系。在主体结构施工、砌体施工、抹灰施工中，甲方、监理、总包都将对实体工程进行100%的实测实量，各项指标数据形成二维码上墙，全面覆盖，并将实测数据同步上传至“雅乐云”，形成工程数据可视化，对每个户型、每个房间、每一面墙体做到实时追踪，监管一步到位，使得居家更安全！“工地开放日”施工亮点-实测实量主体与装修一切工序都可以通过各种数据分析严格把控。雅居乐与时项目部执行发现问题发整改单现场整改整改与回复验收与关闭。整改与反馈1、发现问题2、发整改单3、现场整改4、整改回复5、验收与关闭PDCA循环质检部分包工程部 项目部质检人员跟踪检查各分项工程是否按图纸、按规范、按方案、按样板施工。实施过程管控，使各工序处于受控状态。过程检查工程部 项目部严格执行自检（一级）、互检（二级）、专检（三级）三级检查制度，层层把关，确保每道工序质量合格，顺利移交。2、三检制度落实情况 7)质量管理项目部执行发现问题发整改单现场整改整改与回复163、三检制度落实劳务班组进行自检、互检质检部进行专检形成文件记录交付工程部整改 7)质量管理3、三检制度落实劳务班组进行自检、互检质检部进行专检形成文件17“工地开放日”装修施工样板（示例图片）“工地开放日”装修施工样板（示例图片）“工地开放日”装修施工样板（示例图片）“工地开放日”装修施工样板（示例图片）“工地开放日”交付样板（示例图片）“工地开放日”交付样板（示例图片）1)墙面、腻子抹灰工艺展示现场展示分界面根据现场分割，分割合理统一，分割区域顺直，严禁展示面过小，不美观。质量控制要点1、土建移交实测质量应达到集团当前实测评估质量要求，装修单位方可移交接收。2、装修单位进场前，采用粉刷石膏对墙面基层进行找补，达到装修实测评估质量要求；3、大腻子施工阶段，严控大墙表面波浪形；底漆施工前，室内三边三线质量应达到评估质量要求，做到部品安装后自然缝，无修补痕迹、无刷纹。4、二遍面漆后方可进行部品的安装。（当工期进度较紧张时，三边三线部位二遍面漆应单独先行，严禁工序倒置）1)墙面、腻子抹灰工艺展示现场展示分界面根据现场分割2)地暖安装工艺展示地暖展示需标注相关数据质量控制要点地面面层宜采用石材、地砖或专用地板，不可使用实木地板，水暖管禁止弯折，水暖管整体应平顺铺设。2)地暖安装工艺展示 地暖展示需标注相关数据质量控制要点3)木地板安装工艺展示木地板展示需标注相关数据（如木地板的厚度、踢脚线的高度等数据）质量控制要点1、地面找平后平整度需符合国家有关要求，且达到一定的干燥度后方可铺贴。2、基层板铺设时应在建筑地面上铺塑料防潮薄膜，接口处互叠，用胶布粘贴，防止水汽进入。3)木地板安装工艺展示 木地板展示需标注相关数据（如木地 4)墙砖施工工艺展示卫生间墙面工艺展示要求为进门两侧，展示面宽度为2块整砖，淋浴区防水高度1800mm，质量控制要点1、墙面砖施工前，基层空鼓【零空鼓】、抹灰强度0.4Mpa、方正度【0,8mm】、平整度【0,4mm】及垂直度【0,4mm】等指标应系统检查并整改合格，方可达到墙砖粘要求。2、墙砖贴贴施工前，抹灰墙面应提前24小时洒水湿透清灰，表干后墙面涂刷界面剂，约12h后具备玻化砖施工条件；玻化砖涂胶前应进行砖背浮灰的清洗，干后方可涂刷背胶，涂刷时，砖四周预留1cm不刷，以免流坠污染砖面后期难以清除。3、墙砖施工应放方正线或参照地砖水平缝施工（控制地砖大小头），阴阳角方正，压向正确（侧面砖压正面砖）。4、在第二排砖上墙前，必须对第一排已上墙的砖周边进行塞浆与检查砖的完好性，确保周边泥浆饱满，以减少墙空鼓5、砖缝采用2mm十字卡并深入缝内5mm，无错缝、大小缝及明显高低差，砖边无破损；缝内的胶浆及时清理，完成的砖面及砖缝无污染 4)墙砖施工工艺展示卫生间墙面工艺展示要求为进门两侧，展 5）卫生间、厨房地砖施工工艺展示卫生间、厨房铺贴采用湿铺贴方式，严禁干铺质量控制要点1、基层质量要求1）地面找平基层无起砂、无开裂、无松动、无水泥块污染2）表面平整度偏差在【0，3mm】以内，地面有排水坡坡要求的，排水坡度应符合设计施工要求2、地砖质量要求1）地砖铺贴预留2mm缝隙使用十字卡来控制（主控高底差、大小缝），同时注意地砖纹理铺贴方向，地砖铺贴过程中，用海棉/刷子及时清理砖缝、砖面上的水泥砂浆污染。2）采用粘接剂施粘贴，湿贴粘接厚度为8-12mm以内，实测质量应符合施工要求 5）卫生间、厨房地砖施工工艺展示卫生间、厨房铺贴采用湿 6）扣板吊顶安装工艺展示扣板安装展示，做好成品保护质量控制要点1、在墙、地砖施工完成后安装。2、边龙骨的45度拼角应严密，无高低差，四周尽量不打胶，如采用打胶收口，胶的宽度不得大于2mm。3、安装T型龙骨架时，需要带线校正龙骨架的水平差，其误差不得大于2mm，以确保扣板安装平整。4、扣板安装时，边龙骨上的反卡应固定死扣板，达到扣板与边龙骨间无缝隙，其次，扣板应密缝，不得出现漏缝，变裂。掉漆的情况出现 6）扣板吊顶安装工艺展示扣板安装展示，做好成品保护质量控 6)木门安装工法样板展示质量控制要点1、门框及门扇均按设计要求，现场复核尺寸后，工厂加工制作。2、安装基本质量要求a)户内门框90度拼角应平整无高低差及错位b)看门的表面是否有锤印和划伤。c)门扇不能有走扇情况。d)门套衬板的安装要横平竖直。3、槽口的对角线差要小于或者等于2mm，门套衬板的接缝小于或者等于0.3mm，门套与门扇见缝要小于或者等于3.5mm。房间门扇底边距地面一般为5-8mm，厨卫间门扇底边距门槛石地面一般为8-12mm。4、门套的侧面及门扇大面要与地面垂直，门套侧面要与门扇大面平行。密封条的安装全部插入槽内，平顺无扭曲，连接无缝，直达地面。6)木门安装工法样板展示质量控制要点 8)质量标准 8)质量标准 9）工艺流程展示 9）工艺流程展示 10）主要材料展示 10）主要材料展示“工地开放日”模拟流程安排（示例图片）主要流程：1、邀请客户签到；2、入场前集团品牌片播放；2、领导致辞；3、PPT讲解（营销、项目、物业）；4、质量体系宣贯；5、参观工地（安排专人讲解）；6、参观板房（安排专人讲解）；7、拍照合影；8、其他活动；“工地开放日”模拟流程安排（示例图片）主要流程：常熟项目工程创优专项策划contents目录安全文明标化工地2常熟项目工程创优专项策划contents目录安全文明标化工地安全文明标化工地保市文明工地，力争省文明工地http:/ 谢谢！34