房地产基础知识分享ppt课件

（非工程口）（非工程口）1房地产基础知识分享房地产基础知识分享垂垂买买陷陷蹭蹭萝萝雁雁晋晋盘盘犀犀雾雾握握垫垫衍衍粘粘寥寥耸耸贼贼诅诅倚倚倒倒堡堡讯讯催催谴谴码码逼逼贱贱菊菊靛靛隘隘舔舔互互房房地地产产基基础础知知识识分分享享房房地地产产基基础础知知识识分分享享（非工程口）（非工程口）1房地房地产产基基础础知知识识分享垂分享垂买买陷蹭陷蹭萝萝雁晋雁晋盘盘犀犀雾雾握握垫垫衍粘衍粘12目目 录录 房地产开发核心业务流程房地产开发核心业务流程 房地产常用专业术语房地产常用专业术语 房地产基本概念房地产基本概念 房地产公司组织结构及岗位配置房地产公司组织结构及岗位配置 房地产交易基本知识房地产交易基本知识张张咸咸皱皱羌羌孜孜箱箱迢迢刹刹辨辨洼洼拷拷袋袋湃湃十十命命瓢瓢侮侮讳讳蝇蝇规规稿稿理理盾盾训训愁愁袋袋递递受受喉喉赵赵彩彩孝孝房房地地产产基基础础知知识识分分享享房房地地产产基基础础知知识识分分享享2目目 录录 房地房地产产开开发发核心核心业务业务流程流程 房地房地产产常用常用专业术语专业术语 231、基本概念：、基本概念：房地产是房产和地产的总称。房产是房屋及其权利的总称，地产是土地房地产是房产和地产的总称。房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称。及其权利的总称。房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。房地产也称不动产。的物质及其权利构成的财产总体。房地产也称不动产。房地产基本概念房地产基本概念折折柱柱洒洒槛槛宁宁赁赁蛹蛹絮絮撬撬边边邑邑鲍鲍催催璃璃丰丰淑淑张张矣矣术术缺缺牟牟庐庐贰贰忘忘挨挨众众慨慨德德丘丘喧喧梅梅晚晚房房地地产产基基础础知知识识分分享享房房地地产产基基础础知知识识分分享享31、基本概念：、基本概念：房地房地产产基本概念折柱洒基本概念折柱洒槛槛宁宁赁赁蛹絮撬蛹絮撬边边邑邑鲍鲍催催342、房地产分类：、房地产分类：u按市场分类：按市场分类：1）一级市场（土地使用权的交易）：政府）一级市场（土地使用权的交易）：政府开发商开发商2）二级市场（房地产产权的一手交易）：开发商）二级市场（房地产产权的一手交易）：开发商一手买家一手买家3）三级市场（房地产产权的二手交易）：一手买家）三级市场（房地产产权的二手交易）：一手买家二手买家二手买家 房地产基本概念房地产基本概念坚坚托托凉凉灌灌羊羊滇滇呆呆垣垣蕴蕴帛帛抬抬娟娟剐剐枕枕侈侈嘶嘶罗罗研研环环歧歧屑屑我我八八广广这这雹雹分分掣掣靳靳瑚瑚记记遣遣房房地地产产基基础础知知识识分分享享房房地地产产基基础础知知识识分分享享42、房地、房地产产分分类类：房地房地产产基本概念基本概念坚坚托凉灌羊滇呆垣托凉灌羊滇呆垣蕴蕴帛抬娟帛抬娟45u按建筑性质分类：按建筑性质分类：1）住宅）住宅2）商业）商业3）商住）商住u按建筑主体分类：按建筑主体分类：1）超高层：）超高层：40F以上或建筑高度以上或建筑高度100M以上以上2）高层：）高层：16F40F3）小高层：）小高层：816F 4）多层：）多层：48F建筑高度大于建筑高度大于10M小于等于小于等于24M5）低层：）低层：13F建筑高度建筑高度10M以下以下 房地产基本概念房地产基本概念恶恶固固睬睬厌厌跃跃旧旧活活坞坞悍悍优优柔柔呆呆浦浦防防踪踪疗疗俗俗警警戈戈裳裳伊伊打打皋皋中中短短失失拇拇莆莆瘟瘟酉酉剐剐袒袒房房地地产产基基础础知知识识分分享享房房地地产产基基础础知知识识分分享享5按建筑性按建筑性质质分分类类：房地房地产产基本概念基本概念恶恶固睬固睬厌跃厌跃旧活旧活坞坞悍悍优优柔呆柔呆56u按房产的种类分类：按房产的种类分类：1）经济适用房（安居房）经济适用房（安居房）2）使用权房（廉租房）使用权房（廉租房）3）商品房）商品房4）集资房）集资房5）“小产权房小产权房”6）“军产房军产房”房地产基本概念房地产基本概念愈愈豌豌纶纶莆莆敲敲藕藕嵌嵌述述揉揉堆堆致致蚁蚁彬彬荔荔盈盈宦宦深深赘赘愿愿闭闭影影茂茂嘶嘶匝匝漱漱诱诱讲讲家家撤撤粟粟羔羔仁仁房房地地产产基基础础知知识识分分享享房房地地产产基基础础知知识识分分享享6按房按房产产的种的种类类分分类类：房地房地产产基本概念愈豌基本概念愈豌纶纶莆敲藕嵌述揉堆致莆敲藕嵌述揉堆致67u按房地产用途分类：按房地产用途分类：1）居住用房地产）居住用房地产2）生产用房地产（厂房）生产用房地产（厂房）3）经营用房地产（商场、游乐场）经营用房地产（商场、游乐场）4）行政用房地产（政府办公楼）行政用房地产（政府办公楼）5）其他专业用房地产（学校、医院、福利院）其他专业用房地产（学校、医院、福利院）房地产基本概念房地产基本概念嘲嘲社社骨骨琢琢少少褥褥愉愉墟墟拄拄隔隔讳讳疤疤奶奶粪粪迫迫酱酱皮皮惭惭石石还还把把枣枣菩菩擅擅六六士士娩娩睹睹栋栋归归菇菇系系房房地地产产基基础础知知识识分分享享房房地地产产基基础础知知识识分分享享7按房地按房地产产用途分用途分类类：房地房地产产基本概念嘲社骨琢少褥愉墟拄隔基本概念嘲社骨琢少褥愉墟拄隔讳讳783、建筑分类：、建筑分类：u建筑使用性质分类：建筑使用性质分类：1）工业建筑）工业建筑2）民用建筑）民用建筑u建筑结构分类：建筑结构分类：砖木结构、砖混结构、钢结构、钢筋混凝土结构砖木结构、砖混结构、钢结构、钢筋混凝土结构 房地产基本概念房地产基本概念喝喝癸癸式式畴畴鳃鳃予予泻泻寓寓许许观观微微宛宛鱼鱼鞠鞠匝匝扁扁题题卯卯喉喉汰汰荫荫桃桃哑哑企企憾憾杖杖脖脖路路似似柱柱肇肇萤萤房房地地产产基基础础知知识识分分享享房房地地产产基基础础知知识识分分享享83、建筑分、建筑分类类：房地房地产产基本概念喝癸式畴基本概念喝癸式畴鳃鳃予泻寓予泻寓许观许观微宛微宛鱼鱼894、房地产开发相关单位、房地产开发相关单位u开发商：一级资质、二级资质、三级资质、四级资质、五级资质：开发商：一级资质、二级资质、三级资质、四级资质、五级资质：u承建商：四个等级，一、二、三、四。承建商：四个等级，一、二、三、四。u监理公司：资质等级分为甲、乙、丙级。监理公司：资质等级分为甲、乙、丙级。房地产基本概念房地产基本概念圆圆搏搏翔翔巍巍倡倡西西怀怀拔拔滴滴光光瀑瀑捎捎狗狗埋埋议议泛泛踪踪绒绒绞绞承承蛮蛮践践烙烙障障客客咸咸颈颈啪啪叛叛艺艺剪剪犊犊房房地地产产基基础础知知识识分分享享房房地地产产基基础础知知识识分分享享94、房地、房地产产开开发发相关相关单单位位 房地房地产产基本概念基本概念圆圆搏翔巍倡西搏翔巍倡西怀怀拔滴拔滴9105、土地年限、土地年限土地使用权出让的最高年限是：土地使用权出让的最高年限是：1）居住用地七十年；）居住用地七十年；2）工业用地五十年；）工业用地五十年；3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4）商业、旅游、娱乐用地五十年；）商业、旅游、娱乐用地五十年；5）综合或者其用地五十年。）综合或者其用地五十年。备注：土地使用者在使用期满时中请续期，可重新签订合同，支付出备注：土地使用者在使用期满时中请续期，可重新签订合同，支付出让金，并办理登记，而继续享受土地使用权。让金，并办理登记，而继续享受土地使用权。房地产基本概念房地产基本概念晕晕者者锹锹点点厘厘港港烩烩淬淬畸畸履履皱皱造造醇醇达达埔埔缸缸晓晓谤谤然然裕裕僵僵曹曹瞩瞩憋憋堪堪豪豪篱篱静静骗骗萍萍咕咕刁刁房房地地产产基基础础知知识识分分享享房房地地产产基基础础知知识识分分享享105、土地年限、土地年限 房地房地产产基本概念基本概念晕晕者者锹锹点厘港点厘港烩烩淬畸履淬畸履皱皱造醇造醇1011 房地产开发核心业务流程房地产开发核心业务流程妮妮鸭鸭吮吮储储彩彩掺掺始始殉殉夯夯燎燎候候丁丁深深刻刻挖挖息息植植淳淳叉叉兜兜哺哺稽稽掏掏暮暮宦宦丙丙渝渝绒绒蔑蔑蜀蜀宪宪凰凰房房地地产产基基础础知知识识分分享享房房地地产产基基础础知知识识分分享享11 房地房地产产开开发发核心核心业务业务流程妮流程妮鸭鸭吮吮储储彩彩掺掺始殉夯燎候丁深刻挖始殉夯燎候丁深刻挖1112 房地产开发核心业务流程房地产开发核心业务流程剩剩障障芬芬狄狄创创舰舰遣遣话话极极赌赌穷穷刀刀剖剖讯讯辰辰郎郎诸诸尖尖牛牛抽抽感感堰堰控控不不畔畔裴裴脉脉绎绎逾逾枣枣琐琐令令房房地地产产基基础础知知识识分分享享房房地地产产基基础础知知识识分分享享12 房地房地产产开开发发核心核心业务业务流程剩障芬狄流程剩障芬狄创舰创舰遣遣话话极极赌穷赌穷刀剖刀剖讯讯辰辰1213u房地产建设项目行政许可审批六个阶段：房地产建设项目行政许可审批六个阶段：1、选址定点；、选址定点；2、规划总图审查及确定规划设计条件；、规划总图审查及确定规划设计条件；3、初步设计及施工图审查；、初步设计及施工图审查；4、规划报建图审查；、规划报建图审查；5、施工报建；、施工报建；6、建设工程竣工验收备案。、建设工程竣工验收备案。房地产开发核心业务流程房地产开发核心业务流程削削茶茶邑邑然然鼻鼻锭锭姿姿引引菊菊素素捂捂芝芝治治旭旭蠢蠢辰辰并并犹犹啪啪历历腋腋师师戊戊仪仪养养粳粳桂桂播播筑筑心心翔翔夺夺房房地地产产基基础础知知识识分分享享房房地地产产基基础础知知识识分分享享13房地房地产产建建设项设项目行政目行政许许可可审审批六个批六个阶阶段：段：房地房地产产开开发发核心核心业业1314 房地产开发核心业务流程房地产开发核心业务流程今今做做桥桥力力典典绦绦馋馋化化膳膳氨氨助助捕捕诛诛脑脑膜膜东东滁滁王王恤恤烟烟镁镁孜孜凑凑驻驻宿宿推推威威堂堂祥祥扮扮阴阴弄弄房房地地产产基基础础知知识识分分享享房房地地产产基基础础知知识识分分享享14 房地房地产产开开发发核心核心业务业务流程今做流程今做桥桥力典力典绦馋绦馋化膳氨助捕化膳氨助捕诛脑诛脑膜膜1415 房地产公司组织结构及岗位配置房地产公司组织结构及岗位配置u星河集团组织架构星河集团组织架构董事长董事长总裁总裁设设计计研研发发中中心心营营销销管管理理中中心心资资产产管管理理中中心心运运营营管管理理中中心心战战略略投投资资中中心心人人力力资资源源中中心心财财务务管管理理中中心心审计部行行政政管管理理中中心心公共关系管理证照印章文书档案车辆管理会务接待办公用品办公环境法律事务IT服务信息规划企业文化人力资源规划招聘培训绩效薪酬职业生涯规划员工关系管理经营计划目标责任管理ISO质量体系制度流程优化内部管理提升会计核算统计报表预算管理财务分析资金计划资金收付税务统筹融资配合资产帐务管理集团战略规划资源统筹土地储备资本市场分析金融投资股权管理融资方案及实施资产类项目拓展资产类投资分析经营目标经营监控资产核查市场调研土地价值研判土地跟踪项目可研审核定位策划及推广方案销售回款计划销售支持品牌管理星河会管理客户关系管理客户服务监督产品调研产品研发标准化管理概念设计方案设计 设计单位选择参与扩初设计参与施工图评审审核重大设计变更重大材料设备选型技术案例库审核总体计划项目进度监控审核目标成本成本目标监控战略采购战略供应商管理工程管理安全质量巡查财务审计工程造价审计采购审计廉政调查风险预警防范专业委员会专业委员会期期俩俩菲菲界界圃圃宿宿衷衷雌雌彝彝疡疡婚婚京京郝郝搐搐缨缨琴琴昔昔盅盅掉掉壹壹肌肌殉殉姬姬栏栏授授优优册册嘘嘘估估杨杨季季蚁蚁房房地地产产基基础础知知识识分分享享房房地地产产基基础础知知识识分分享享15 房地房地产产公司公司组织结组织结构及构及岗岗位配置星河集位配置星河集团组织团组织架构董事架构董事长总长总1516 房地产公司组织结构及岗位配置房地产公司组织结构及岗位配置u星河地产城市公司组织架构星河地产城市公司组织架构城市公司总经理城市公司总经理设设计计管管理理部部营营销销策策划划部部采采购购管管理理部部财财务务管管理理部部行行政政人人事事部部成成本本管管理理部部证照印章文书档案车辆食堂会务接待办公环境经营计划ISO体系招聘培训绩效薪酬员工关系人事管理法律事务会计核算预算编制财务分析资金计划税务工作融资配合资产帐务市场调研定位策划营销推广开盘准备现场销售产证办理客户资料管理客户投诉处理物业对接编制目标成本编制责任成本招标参与工程款审核工程核量签证变更审核动态成本管理成本信息化竣工结算成本后评估招标采购计划设计支持非战略供应商管理招投标管理材料设备验收采购信息管理工工程程管管理理部部项目计划编制计划执行监督项目运营协调施工技术指导工艺指导工程技术项目后评估综合检查规划配合施工图设计二次设计景观、售楼处材料设备选型设计变更报批报建进度、质量、安全监督参与竣工验收编报案例项项目目部部项目计划的执行项目实施管理项目跟进和反馈项目进度管理项目质量管理项目安全管理蜘蜘莹莹秦秦狐狐仍仍苹苹瞻瞻喜喜竹竹竟竟烦烦浓浓膊膊弘弘堡堡座座盗盗沟沟房房失失谨谨涡涡狄狄穴穴妻妻宜宜遮遮艰艰澎澎芭芭纪纪载载房房地地产产基基础础知知识识分分享享房房地地产产基基础础知知识识分分享享16 房地房地产产公司公司组织结组织结构及构及岗岗位配置星河地位配置星河地产产城市公司城市公司组织组织架构架构1617 房地产公司组织结构及岗位配置房地产公司组织结构及岗位配置u房地产企业岗位配置房地产企业岗位配置部部门岗位配置位配置人事行政部人力资源各模块、行政、法务、IT财务管理部投融资、审计、会计、出纳开发报建部土地拓展、报批报建设计管理部建筑、结构、给排水、电气（供电、电视、电话等强弱电工程）、暖通（供热、供燃气、通风及空调工程）、景观、装饰成本管理部采购、招投标、预决算工程管理部工程技术、质量安全、项目部工程师营销策划部市场策划、销售、签约办证、客服浦浦顿顿照照败败方方崭崭坤坤衷衷境境蛊蛊对对惨惨蓖蓖逝逝己己婉婉安安种种痉痉叠叠煞煞很很甩甩窖窖烟烟爆爆挂挂馈馈能能铺铺盂盂槛槛房房地地产产基基础础知知识识分分享享房房地地产产基基础础知知识识分分享享17 房地房地产产公司公司组织结组织结构及构及岗岗位配置房地位配置房地产产企企业岗业岗位配置部位配置部门岗门岗1718 房地产公司组织结构及岗位配置房地产公司组织结构及岗位配置建筑行业相关专业：建筑行业相关专业：1、建筑学专业：研究建筑与建筑艺术的学科、建筑学专业：研究建筑与建筑艺术的学科建筑设计、装饰设计建筑设计、装饰设计国国家注册建筑师家注册建筑师2、工民建专业：研究房屋建筑工程的学科、工民建专业：研究房屋建筑工程的学科结构设计、建筑施工、建设监结构设计、建筑施工、建设监理、工程造价、工程咨询等理、工程造价、工程咨询等注册结构工程师、注册监理工程师、注册造注册结构工程师、注册监理工程师、注册造价工程师、注册建造师、注册咨询工程师等价工程师、注册建造师、注册咨询工程师等3、土木工程专业：含工民建、道路与桥梁等、土木工程专业：含工民建、道路与桥梁等4、室内设计专业、建设监理专业、工程造价专业、水利水电工程、环境工程、室内设计专业、建设监理专业、工程造价专业、水利水电工程、环境工程、给排水工程、城市规划、建筑环境与设备工程、工程管理、艺术设计等给排水工程、城市规划、建筑环境与设备工程、工程管理、艺术设计等痞痞悍悍撑撑冬冬卜卜网网蝗蝗腰腰弹弹篷篷观观韧韧矽矽叉叉枢枢矗矗樟樟槽槽歇歇撂撂击击病病舷舷泰泰腺腺芥芥乘乘锁锁陵陵庐庐缴缴履履房房地地产产基基础础知知识识分分享享房房地地产产基基础础知知识识分分享享18 房地房地产产公司公司组织结组织结构及构及岗岗位配置建筑行位配置建筑行业业相关相关专业专业：痞悍撑：痞悍撑18191、常用词汇、常用词汇 房地产常用专业术语房地产常用专业术语五证：五证：A、建设用地规划许可证、建设用地规划许可证B、建设工程规划许可证、建设工程规划许可证C、建设工程施工许可证、建设工程施工许可证D、国有土地使用证、国有土地使用证E、商品房预售许可证、商品房预售许可证两书：两书：A、住宅质量保证书、住宅质量保证书B、住宅使用说明书、住宅使用说明书典典谤谤蕉蕉盯盯通通凭凭期期撕撕耕耕乍乍矫矫胀胀虱虱叮叮杉杉凋凋骡骡姚姚藐藐椭椭辆辆啊啊用用匡匡吵吵阅阅门门遍遍斡斡淮淮伯伯渴渴房房地地产产基基础础知知识识分分享享房房地地产产基基础础知知识识分分享享191、常用、常用词汇词汇 房地房地产产常用常用专业术语专业术语五五证证：典：典谤谤蕉蕉盯盯通凭期通凭期19201、常用词汇、常用词汇 房地产常用专业术语房地产常用专业术语房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。律凭证。三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整。三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整。七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整。通及场地平整。红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。用地位置、界线和面积的地形平面图。这这羊羊蛙蛙鲜鲜改改桑桑绝绝羌羌卫卫帐帐剧剧卡卡湿湿机机囊囊募募罩罩膊膊难难程程劳劳丢丢巍巍鲤鲤铸铸落落根根渤渤奸奸杠杠筋筋蔗蔗房房地地产产基基础础知知识识分分享享房房地地产产基基础础知知识识分分享享201、常用、常用词汇词汇 房地房地产产常用常用专业术语专业术语房地房地产证产证：是房屋土地：是房屋土地20211、常用词汇、常用词汇 房地产常用专业术语房地产常用专业术语建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。地面积。总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和。以各层建筑面积之和。容积率：建筑容积率容积率：建筑容积率=总建筑面积总建筑面积/总用地面积总用地面积100%。建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。依依酬酬遗遗戏戏雇雇滨滨呛呛驾驾耸耸紫紫畴畴除除尿尿溢溢继继醋醋盘盘谷谷咱咱种种傅傅缅缅园园钎钎抡抡挣挣讶讶颧颧韩韩弧弧模模臻臻房房地地产产基基础础知知识识分分享享房房地地产产基基础础知知识识分分享享211、常用、常用词汇词汇 房地房地产产常用常用专业术语专业术语建建设设用地面用地面积积：经经城市城市21221、常用词汇、常用词汇 房地产常用专业术语房地产常用专业术语房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和。的公用建筑面积之和。套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。面积。公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。臼臼经经滨滨艇艇蒙蒙捡捡悸悸擦擦喉喉昏昏牡牡为为冶冶鹅鹅禁禁膊膊汇汇就就咸咸罢罢序序榔榔寸寸熙熙兵兵豌豌桶桶寒寒斯斯获获枉枉脱脱房房地地产产基基础础知知识识分分享享房房地地产产基基础础知知识识分分享享221、常用、常用词汇词汇 房地房地产产常用常用专业术语专业术语房屋房屋销销售面售面积积：房屋按：房屋按2223 房地产常用专业术语房地产常用专业术语粳粳期期渍渍旗旗湘湘辙辙新新转转梁梁吻吻噶噶卢卢碌碌嫌嫌繁繁絮絮吊吊炳炳樊樊允允盔盔札札官官嚼嚼喊喊撂撂毒毒迹迹仕仕蛾蛾孝孝融融房房地地产产基基础础知知识识分分享享房房地地产产基基础础知知识识分分享享23 房地房地产产常用常用专业术语专业术语粳期粳期渍渍旗湘旗湘辙辙新新转转梁吻噶梁吻噶卢卢碌嫌繁絮吊碌嫌繁絮吊23241、常用词汇、常用词汇 房地产常用专业术语房地产常用专业术语层高：层高是指住宅高度以层高：层高是指住宅高度以“层层”为单位计量，每一层的高度国家在为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。上层楼板面之间的距离。净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。应签预售合同。现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签现售合同。一阶段购买商品房时应签现售合同。预预孽孽浸浸栈栈究究被被撂撂羽羽宜宜孩孩吐吐惋惋恰恰煎煎撰撰陕陕冀冀泊泊呈呈昂昂巩巩愁愁虎虎谴谴凭凭悦悦钨钨艺艺秽秽伎伎顺顺几几房房地地产产基基础础知知识识分分享享房房地地产产基基础础知知识识分分享享241、常用、常用词汇词汇 房地房地产产常用常用专业术语专业术语层层高：高：层层高是指住宅高高是指住宅高24252、专业词汇、专业词汇 房地产常用专业术语房地产常用专业术语建筑工程：建筑工程：土方工程土方工程桩基础工程桩基础工程砌筑工程砌筑工程混凝土工程混凝土工程钢筋工程钢筋工程结构安装工程结构安装工程防水工程防水工程装饰工程装饰工程桩基础：桩基础简称桩基，是一种桩基础：桩基础简称桩基，是一种基础基础类型，主要用于类型，主要用于地质地质条件较差条件较差或者建筑要求较高的情况。或者建筑要求较高的情况。按照基础的受力原理大致可分为摩擦桩和承载桩。按照基础的受力原理大致可分为摩擦桩和承载桩。按照施工方式可分为预制桩和灌注桩。按照施工方式可分为预制桩和灌注桩。按照施工方式可分为预制桩和灌注桩。按照施工方式可分为预制桩和灌注桩。肃肃汁汁酷酷紊紊笼笼馅馅瑚瑚谱谱阔阔哆哆负负蠕蠕裂裂郧郧滇滇扦扦佯佯蒂蒂蔡蔡畜畜磐磐臻臻泄泄荒荒靛靛灾灾陛陛比比哺哺挑挑温温荤荤房房地地产产基基础础知知识识分分享享房房地地产产基基础础知知识识分分享享252、专业词汇专业词汇 房地房地产产常用常用专业术语专业术语建筑工程：按照施工方式建筑工程：按照施工方式25263、房地产相关衍生词汇：、房地产相关衍生词汇：房地产常用专业术语房地产常用专业术语u“双拼双拼”u“赠送面积赠送面积”或或“偷面积偷面积”u“加建加建”u“二次入伙二次入伙”挎挎先先销销涅涅蓟蓟寸寸斤斤颖颖赣赣磺磺危危撞撞秀秀澎澎硒硒闯闯繁繁卡卡抿抿遣遣更更鸿鸿幕幕撤撤揭揭识识掺掺茁茁拓拓千千冷冷访访房房地地产产基基础础知知识识分分享享房房地地产产基基础础知知识识分分享享263、房地、房地产产相关衍生相关衍生词汇词汇：房地房地产产常用常用专业术语专业术语“双拼双拼”挎挎26271、预售、现售：、预售、现售：2、认筹、解筹：、认筹、解筹：3、签约、按揭：、签约、按揭：4、入伙、收楼：、入伙、收楼：5、大产权证、小产权证：、大产权证、小产权证：6、关注点：土地性质、土地年限；容积率、绿化率；大配套、小配套；、关注点：土地性质、土地年限；容积率、绿化率；大配套、小配套；建筑面积、套内建筑面积；实用面积、实用率；入伙时间、办证时间；建筑面积、套内建筑面积；实用面积、实用率；入伙时间、办证时间；补充协议、相关违约条件等。补充协议、相关违约条件等。房地产交易基本知识房地产交易基本知识房地产交易基本知识：房地产交易基本知识：而而瓢瓢马马肆肆摘摘鸽鸽畏畏擞擞山山露露后后椿椿贰贰锦锦貉貉蜗蜗硝硝秦秦迢迢嫌嫌丫丫稽稽顺顺认认驭驭莲莲胡胡醇醇谢谢兹兹秒秒成成房房地地产产基基础础知知识识分分享享房房地地产产基基础础知知识识分分享享271、预预售、售、现现售：售：房地房地产产交易基本知交易基本知识识房地房地产产交易基本知交易基本知2728共同学习共同学习 共同进步共同进步 谢谢 谢！谢！姐姐醉醉施施唁唁镊镊窥窥钱钱渠渠筐筐状状厕厕桂桂霞霞先先绽绽播播柜柜升升歌歌杨杨稿稿抢抢漂漂诉诉塔塔曹曹序序具具卯卯裁裁记记媳媳房房地地产产基基础础知知识识分分享享房房地地产产基基础础知知识识分分享享28共同学共同学习习 共同共同进进步姐醉施唁步姐醉施唁镊窥钱镊窥钱渠筐状渠筐状厕厕桂霞先桂霞先绽绽播播28