一般土建工程施工图预算的编制

会计学1一般土建工程施工图预算的编制一般土建工程施工图预算的编制5.1 施工图预算编制依施工图预算编制依据和方法据和方法n n5.1.1 施工图预算的概念和作用1 1、施工图预算的概念、施工图预算的概念2、单项工程预算的内容、单项工程预算的内容基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据计算内容计算内容施施工工图图预预算算施工单位施工单位施工图纸施工图纸预算定额预算定额施工组织设计施工组织设计材料市场价格材料市场价格施工图设计施工图设计图纸已完成图纸已完成工程开工前工程开工前编制单位编制单位工程量工程量间接费间接费直接费直接费利润利润|税金税金单单位位工工程程造造价价结论结论建筑工程预算建筑工程预算装饰装修工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算给排水工程预算电气照明工程预算电气照明工程预算暖通工程预算暖通工程预算一般土建工程预算一般土建工程预算安装工程预算安装工程预算单项工程预算单项工程预算本章内容本章内容第1页/共44页5.1 施工图预算编制依据和方法施工图预算编制依据和方法n n5.1.1 施工图预算的概念和作用n n3 3、施工图预算的作用、施工图预算的作用1编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同3编制施工组织设计编制施工组织设计4通过工料分析确定人材机消耗量，便于通过工料分析确定人材机消耗量，便于进行施工安排和确定施工进度进行施工安排和确定施工进度2编制工程结算编制工程结算进行两算对比进行两算对比工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更和业主签证等资料，计算工程竣工造价和业主签证等资料，计算工程竣工造价施工图预算施工图预算施工预算施工预算对比对比对外确定工程造价对外确定工程造价对内计算工程成本对内计算工程成本第2页/共44页5.1 施工图预算编制依据和方法施工图预算编制依据和方法n n5.1.2 施工图预算的编制依据1施工图纸施工图纸建筑图、结构图、标准图集建筑图、结构图、标准图集图纸会审记录、招标答疑会记录图纸会审记录、招标答疑会记录2预算定额预算定额鄂鄂2003 建筑工程定额建筑工程定额|装饰装修工程定额装饰装修工程定额|费用定额费用定额建设工程工程量清单计价规范（建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）3材料市场价格材料市场价格造价月刊，省、市造价网站造价月刊，省、市造价网站4施工组织设计施工组织设计事实上很多时候并无施工组织设计，此时应注意以下的默认条件：事实上很多时候并无施工组织设计，此时应注意以下的默认条件：土方工程中：土质为坚土；运土距离土方工程中：土质为坚土；运土距离50m以内；运输工具为双轮车以内；运输工具为双轮车非施工现场制作构件一般为木门窗和非施工现场制作构件一般为木门窗和YKB，其运距为：木门窗，其运距为：木门窗3km以内、以内、YKB510KM过梁一般为现场预制。但门窗设置在柱边时，过梁肯定是现浇过梁一般为现场预制。但门窗设置在柱边时，过梁肯定是现浇YKB安装：卷扬机，无焊接安装：卷扬机，无焊接|垂直运输机械一般为卷扬机垂直运输机械一般为卷扬机第3页/共44页5.1 施工图预算编制依据和方法施工图预算编制依据和方法n n5.1.3 施工图预算的编制方法定额计价方式定额计价方式编编制制方方法法单单价价法法计计算算分分项项工工程程量量套套定定额额基基价价汇汇总总单单位位工工程程基基价价计计算算直直接接工工程程费费计计算算直直接接费费|间间接接费费人人材材机机工工料料分分析析计计算算人人材材机机价价差差计计算算工工程程造造价价实实物物法法计计算算分分项项工工程程量量套套定定额额人人材材机机消消耗耗量量汇汇总总单单位位工工程程人人材材机机消消耗耗量量按按市市场场价价格格确确定定直直接接工工程程费费计计算算间间接接费费利利润润税税金金计计算算工工程程造造价价材料费材料费机械费机械费人工费人工费区别区别常用常用编编制制说说明明填填写写封封面面装装订订成成册册第4页/共44页5.1 施工图预算编制依据和方法施工图预算编制依据和方法n n5.1.3 施工图预算编制说明的内容n n1 1、工程概况、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；建筑面积、层数等；n n2 2、预算文件编制依据、预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；定额和取费标准的名称；n n3 3、写出人工、材料和机械、写出人工、材料和机械价差价差的的调整调整情况；情况；n n4 4、写出、写出预算外项目预算外项目内容，注明是否有内容，注明是否有签证签证；n n5 5、写出编制预算文件时、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾图纸上不清楚或有矛盾的地方，以的地方，以及编制时的及编制时的处理方法处理方法；n n6 6、写出单项（位）工程的、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价工程造价及单方造价；n n7 7、当有同类工程可比时，必须、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的分析工程造价偏高或偏低的原因。原因。第5页/共44页5.1 施工图预算编制依据和方法施工图预算编制依据和方法n n5.1.3 施工图预算文件的装订顺序封封面面编编制制说说明明土土建建工工程程预预算算计计费费程程序序表表塑塑钢钢门门窗窗工工程程计计费费程程序序表表给给排排水水 工工程程计计费费程程序序表表电电气气照照明明 工工程程计计费费程程序序表表构构件件增增值值税税计计费费程程序序表表建建筑筑工工程程定定额额基基价价合合计计表表（按按分分部部工工程程）装装饰饰装装修修工工程程定定额额基基价价合合计计表表（按按分分部部工工程程）工工料料分分析析汇汇总总表表建建筑筑工工程程预预算算价价值值表表装装饰饰装装修修工工程程预预算算价价值值表表给给排排水水工工程程预预算算价价值值表表电电气气照照明明工工程程预预算算价价值值表表第6页/共44页5.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n n5.2.1 工程量的概念n5.2.2 工程量计算的原则工程量计算的原则n分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：工程量工程量用用物理计量单位物理计量单位或或自然计量单位自然计量单位表示表示分项工程的数量分项工程的数量结构构件的数量结构构件的数量指以物体的物理属性为单位指以物体的物理属性为单位指以施工对象本指以施工对象本身自然组成情况身自然组成情况为单位为单位长度：长度：m面积：面积：m2体积：体积：m3重量：重量：kg、t扶手扶手|踢脚板踢脚板楼地面楼地面|墙面抹灰墙面抹灰挖土方挖土方|墙体墙体钢筋钢筋|铁件铁件台台|套套|组组|个个水电安装工程中的水电安装工程中的水龙头、开关等水龙头、开关等第7页/共44页5.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n n5.2.2 工程量计算的原则如瓷板墙裙定额项目的工作内容中已包括瓷板如瓷板墙裙定额项目的工作内容中已包括瓷板下的找平层，工程量计算中不应再计算找平层下的找平层，工程量计算中不应再计算找平层1计算工程量的项目计算工程量的项目相应的定额项目相应的定额项目计算口径计算口径一致一致2计算工程量的项目计算工程量的项目相应的定额项目相应的定额项目计量单位计量单位一致一致3计算工程量的项目计算工程量的项目相应的定额项目相应的定额项目计算规则计算规则一致一致4计算时尺寸取定应准确计算时尺寸取定应准确按定额规定按定额规定如如1.5砖墙墙厚按定额规砖墙墙厚按定额规定应为定应为365mm，而不能，而不能是是360或或370mm5工程量计算精度应统一工程量计算精度应统一建筑面积取整建筑面积取整|钢材木材及贵重材料钢材木材及贵重材料取三位小数取三位小数|其余项目取两位小数其余项目取两位小数6要避免漏算要避免漏算|错算错算|重复计算重复计算遵循一定顺序计算遵循一定顺序计算第8页/共44页5.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n n5.2.3 工程量计算的方法n n1 1、熟悉施工图、熟悉施工图n n这是预算编制的第一步，看图时应注意：这是预算编制的第一步，看图时应注意：n n熟悉熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；n n弄清建筑物弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差各层平面和层高是否有变化，室内外高差；n n图纸上图纸上有有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时表时，应应选选择择1 12 2种构件种构件校核校核；n n了解了解屋面屋面作法作法是刚性还是柔性是刚性还是柔性；n n大致大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；n n不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；因为在计算工程量时仍然还要看图；n n图中若有建筑面积图中若有建筑面积时，时，必须校核必须校核，不能直接取用。，不能直接取用。第9页/共44页5.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n n5.2.3 工程量计算的方法n n2 2、计算建筑基数、计算建筑基数n n基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：第10页/共44页5.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n n5.2.3 工程量计算的方法n n3 3、列出分项工程的名称、列出分项工程的名称n n对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。的项目名称，以方便工程量的计算。n n4 4、列表计算工程量、列表计算工程量序号序号分项工程名称分项工程名称单位单位 工程数量工程数量计算式计算式一一建筑面积建筑面积m2二二土石方工程土石方工程1平整场地平整场地m22人工挖地槽（坚土，人工挖地槽（坚土，h1.5m）m3第11页/共44页5.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n n5.2.4 工程量计算的顺序n n1 1、按顺时针方向计算、按顺时针方向计算适合于计算：适合于计算：外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽楼地面、天棚工程楼地面、天棚工程第12页/共44页5.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n n5.2.4 工程量计算的顺序n n2 2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算适合于计算：适合于计算：内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰第13页/共44页5.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n n5.2.4 工程量计算的顺序n n3 3、按平面图上定位轴线编号顺序计算、按平面图上定位轴线编号顺序计算适合于计算：适合于计算：内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内外墙装饰等外墙装饰等第14页/共44页5.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n n5.2.4 工程量计算的顺序n n4 4、按结构构件编号顺序计算、按结构构件编号顺序计算适合于计算：适合于计算：砼柱砼柱砼梁砼梁砼板砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B4第15页/共44页5.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n n5.3.1 建筑面积的概念n n建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和n n所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。n n建筑面积的组成是：建筑面积的组成是：建筑面积建筑面积使用面积使用面积辅助面积辅助面积结构面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积民用住宅中的使用面积居住面积居住面积楼梯间楼梯间|走道走道n5.3.2 建筑面积的作用建筑面积的作用n1、国家计划部门计算和控制建设规模；、国家计划部门计算和控制建设规模；n2、物资管理部门宏观调配材料分配；、物资管理部门宏观调配材料分配；第16页/共44页5.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n n5.3.2 建筑面积的作用n n3 3、统计部门统计完成的基本建设任务；、统计部门统计完成的基本建设任务；n n4 4、房屋的买卖和租赁；、房屋的买卖和租赁；n n5 5、计算分项工程量，如脚手架工程、楼地面、屋面工程等、计算分项工程量，如脚手架工程、楼地面、屋面工程等n n6 6、确定工程建设的技术经济指标、确定工程建设的技术经济指标单方造价；单方造价；n n7 7、评价设计方案的优劣、评价设计方案的优劣使用面积占建筑面积的比例。使用面积占建筑面积的比例。n n5.3.3 计算建筑面积的范围（已调整）n n1 1、单层建筑物、单层建筑物n n单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。n n单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。第17页/共44页5.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n n5.3.3 计算建筑面积的范围n n1 1、单层建筑物、单层建筑物带部分楼层带部分楼层部分楼层部分楼层第18页/共44页5.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n n5.3.3 计算建筑面积的范围n n1 1、单层建筑物、单层建筑物n n高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。应并入高跨内计算。柱尺寸柱尺寸400400mm边跨边跨4m、中间跨、中间跨5m水平方向轴线间总长水平方向轴线间总长24m第19页/共44页5.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n n5.3.3 计算建筑面积的范围n n1 1、单层建筑物、单层建筑物高低联跨建筑物高低联跨建筑物水平方向轴线间总长水平方向轴线间总长24m边跨边跨4m、中间跨、中间跨5m柱尺寸柱尺寸400400mmn如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则：如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则：第20页/共44页5.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n n5.3.3 计算建筑面积的范围n n2 2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。n n3 3、同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。面积。n4、室内楼梯间、电梯室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、井、提物井、垃圾道、管道井等管道井等均按建筑物均按建筑物的自然层（楼层）计的自然层（楼层）计算建筑面积算建筑面积，其，其空洞空洞所占的水平面积不扣所占的水平面积不扣减。减。自然层自然层电梯井电梯井第21页/共44页5.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n n5.3.3 计算建筑面积的范围n n5 5、书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面积，书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。n n书库、立体仓库为增加存书、堆货的数量，有时在两书库、立体仓库为增加存书、堆货的数量，有时在两层楼板之间的一自然楼层中再设层楼板之间的一自然楼层中再设1212层楼板，如果层楼板，如果满间设者，满间设者，则增加的楼层就称为结构层；仅部分设者，则称为承重书则增加的楼层就称为结构层；仅部分设者，则称为承重书架层或货架层。架层或货架层。n n6 6、地下室、半地下室地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包不包括采光井、防潮层及其保护墙括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。外围水平面积计算。第22页/共44页5.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n n5.3.3 计算建筑面积的范围n n6 6、地下室及其出入口建筑面积、地下室及其出入口建筑面积防潮层保护墙防潮层保护墙不计建筑面积不计建筑面积采光井采光井不计建筑面积不计建筑面积出入口出入口地下室建筑面积地下室建筑面积出入口面积出入口面积第23页/共44页5.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n n5.3.3 计算建筑面积的范围n n6 6、地下室及其出入口建筑面积、地下室及其出入口建筑面积第24页/共44页5.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n n5.3.3 计算建筑面积的范围n n7 7、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层下架空层设计加以利用时（指有维护结构、地面和楼梯），设计加以利用时（指有维护结构、地面和楼梯），其层高超过其层高超过2.2m2.2m，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。按维护结构外围水平面积计算建筑面积。层高超过层高超过2.2m的吊脚架空层的吊脚架空层层高超过层高超过2.2m的深基础架空层的深基础架空层吊吊脚脚深基础深基础第25页/共44页5.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n n5.3.3 计算建筑面积的范围n n8 8、穿过建筑物的通道穿过建筑物的通道，建筑物内的，建筑物内的门厅、大厅门厅、大厅，不论其高，不论其高度如何均度如何均按一层建筑面积计算按一层建筑面积计算。门厅、大厅。门厅、大厅内设有回廊时内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。建筑面积。n n穿过建筑物通道的示意图如下：穿过建筑物通道的示意图如下：通道通道第26页/共44页5.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n n5.3.3 计算建筑面积的范围n n8 8、门厅与大厅的区别、门厅与大厅的区别u门厅是专指公共建筑门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或物的大门至内部房间或通道的连接空间。可兼通道的连接空间。可兼作门房收发室作门房收发室。u大厅是指人群聚会活大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大动或招待宾客所用的大房间。如餐厅、展览厅、房间。如餐厅、展览厅、舞厅等。舞厅等。门厅门厅第27页/共44页5.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n n5.3.3 计算建筑面积的范围n n8 8、走廊与回廊的区别、走廊与回廊的区别n n走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊廊n n回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。回廊回廊第28页/共44页5.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n n5.3.3 计算建筑面积的范围n n8 8、回廊建筑面积计算示例、回廊建筑面积计算示例150010000回廊建筑面积为：回廊建筑面积为：（方法一：利用面积差）方法一：利用面积差）S=（150.24）（100.24）150.24（1.50.1）2100.24（1.50.1）268.22m2（方法二：利用中心线）方法二：利用中心线）第29页/共44页5.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n n5.3.3 计算建筑面积的范围n n9 9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。面积乘以层数计算建筑面积。单层悬挑式舞台灯光控制室单层悬挑式舞台灯光控制室第30页/共44页5.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n n5.3.3 计算建筑面积的范围n n1010、建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高超过、建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高超过2.2m2.2m时，应计算建筑面积。时，应计算建筑面积。不计算不计算计算计算技术层，也称为设备转换层技术层，也称为设备转换层第31页/共44页5.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n n5.3.3 计算建筑面积的范围n n1111、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶积计算建筑面积；独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。盖水平投影面积的一半计算建筑面积。n n有柱雨篷柱外围水平面积计算如下：有柱雨篷柱外围水平面积计算如下：独立柱雨篷独立柱雨篷b两柱雨篷两柱雨篷S=ab第32页/共44页5.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n n5.3.3 计算建筑面积的范围n n1111、独立柱站台建筑面积计算如下：、独立柱站台建筑面积计算如下：建筑面积建筑面积SB顶盖长度方向的水平投影长度顶盖长度方向的水平投影长度2第33页/共44页5.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n n5.3.3 计算建筑面积的范围n n1212、屋面上部、屋面上部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积按围护结构外围水平面积计算建筑面积。第34页/共44页5.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n n5.3.3 计算建筑面积的范围n n1313、建筑物外、建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台（封闭式）阳台（封闭式）、橱窗、挑廊、走廊等，、橱窗、挑廊、走廊等，按其维护结构外按其维护结构外围水平面积计算建筑面积。围水平面积计算建筑面积。挑廊挑廊走廊走廊檐廊檐廊门斗门斗眺望间眺望间第35页/共44页5.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n n5.3.3 计算建筑面积的范围n n1414、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。n15、无维护结构的凹阳、无维护结构的凹阳台、挑阳台。按其水平台、挑阳台。按其水平投影面积的一半计算建投影面积的一半计算建筑面积。建筑物间的有筑面积。建筑物间的有顶盖的架空走廊，按其顶盖的架空走廊，按其顶盖水平影面积计算建顶盖水平影面积计算建筑面积。筑面积。凹阳台、挑阳台示意图凹阳台、挑阳台示意图第36页/共44页5.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n n5.3.3 计算建筑面积的范围n n1515、阳台与挑廊的区别：、阳台与挑廊的区别：n n阳台是指独户阳台是指独户房间洗晒衣物、乘凉望远的空间小平台，一般房间洗晒衣物、乘凉望远的空间小平台，一般是是专房专用专房专用；n n挑廊是指相连的两个以上的阳台挑廊是指相连的两个以上的阳台，相互串通成为相邻用户的，相互串通成为相邻用户的公共通道时的称谓。公共通道时的称谓。n n有顶盖的架空通道示意图如下：有顶盖的架空通道示意图如下：第37页/共44页5.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n n5.3.3 计算建筑面积的范围n n1616、室外楼梯，按自然层（建筑物层数）投影面积之和计室外楼梯，按自然层（建筑物层数）投影面积之和计算建筑面积算建筑面积。n n1717、建筑物内、建筑物内变形缝变形缝（伸缩缝、沉降缝、抗震缝），凡（伸缩缝、沉降缝、抗震缝），凡缝缝宽在宽在300mm300mm以内者以内者，均依其缝宽，均依其缝宽按自然层计算建筑面积按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。并入建筑物建筑面积之内计算。n n若变形缝两边建筑物檐高相同，层数不同时，变形缝面积各若变形缝两边建筑物檐高相同，层数不同时，变形缝面积各算一半；如檐高不同，则变形缝面积并入檐高低的建筑物算一半；如檐高不同，则变形缝面积并入檐高低的建筑物内计算。内计算。第38页/共44页5.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n n5.3.4 不计算建筑面积的范围n n1 1、突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷（无柱雨篷）、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面挑雨篷（无柱雨篷）、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。等。第39页/共44页5.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n n5.3.4 不计算建筑面积的范围n n2 2、用于检修、消防等的、用于检修、消防等的室外爬梯室外爬梯。n n3 3、层高层高2.2m2.2m以内以内的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层基础架空层及吊脚架空层n4、建筑物内操作平台建筑物内操作平台、上料平、上料平台、安装箱或罐体平台；台、安装箱或罐体平台；没有没有围护结构的屋顶水箱、花架、围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚凉棚建筑物内的操作平台建筑物内的操作平台无柱雨篷第40页/共44页5.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n n5.3.4 不计算建筑面积的范围n n5、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物构筑物。n n6 6、单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台等。布景天桥、挑台等。布景挑台布景挑台布景天桥布景天桥n7、建筑物内宽度大于、建筑物内宽度大于300mm的变形缝。的变形缝。第41页/共44页5.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n n5.3.5 其他n n1、主体结构外围有玻璃幕墙时，建筑面积应算至结构外边、主体结构外围有玻璃幕墙时，建筑面积应算至结构外边线，线，幕墙不计建筑面积；幕墙不计建筑面积；n n2 2、室内休息平台挑出外墙室内休息平台挑出外墙外边线时，挑出部分外边线时，挑出部分应计算建筑应计算建筑面积；面积；n n3 3、建筑物间、建筑物间无顶盖的架空通廊不计建筑面积；无顶盖的架空通廊不计建筑面积；n n4 4、无烟灶台如从楼地面挑出墙外，且结构图已设计的，应无烟灶台如从楼地面挑出墙外，且结构图已设计的，应计算建筑面积。如仅从窗台挑出，则不应计算建筑面积。计算建筑面积。如仅从窗台挑出，则不应计算建筑面积。第42页/共44页谢谢!第43页/共44页