一个超大型综合体项目推广思路提报课件

无需证明，这里本就是中心。精品泽胜地产涪陵高笋塘综合体项目推广思路嘉恒广告 2011.9 中心，非中心。精品此处省去繁文缛节3000字，直入主题。精品01“华山论剑”&“决战紫禁之巅”精品如果把重庆的城市综合体竞争比喻为群雄混战的话，涪陵就是两大英雄对决。精品主角自然就是“泽胜中央广场”与“金科世界走廊”。精品群雄混战时，犹如打群架，难有章法可循。所谓“乱拳打死师傅”的事情也时有发生。英雄对决，却是个细致活路，准备工作的相当的充分，对对手的习性、特点、出招都得做充分研究，以求有的放矢，招招制敌。精品如果不是西门催雪做了充分策划研究，早倒在叶孤城那计旷世绝招“天外飞仙”之下了。精品说了这么多，无非是表达嘉恒对竞争对手的重视与尊敬，对泽胜项目的信心与希望。精品战略上：我们没有竞争对手。战术上：我们只有一个竞争对手。精品02怪圈精品精品精品不是麦田怪圈。而是我们已经陷入了一个怪圈。精品一个叫做“中心”的怪圈。泽胜商业步行街：“中心无价”、“城市核心王者地标”金科世界走廊：“买铺买中心”、“涪陵的解放碑”、“涪陵CBD”精品精品都说是中心，信谁的？精品建筑可以被复制，中心不能。精品03破局精品继续和金科死磕“中心”？嘉恒选择对他“SAY GOODBYE”跳出圈子。精品怎么跳出怪圈？精品谁是中心？中心不是由你说了算。精品“解放碑就是解放碑，朝天门就是朝天门。”中心谁说了也不算，他在市民心中。精品以退为进，表面上不争，实际上招招强势占位市民的心理中心。占位心理地标之后，我们会侧重分解项目各项价值点，丰满项目形象。核心策略：除了中心，还有什么价值？精品04“解构”&“立市”精品本项目世界走廊六大中心城市，四大城市定位40万城区人口+13万李渡城区人口两圈一带商业规划精品泽胜项目金科项目品牌地段价格产品物业管理物业形态第一高度第一体量soho高端住宅百货精品精品泽胜综合体项目物业形态解构购物中心 步行街 甲级写字楼 公寓 品牌百货 星级酒店涪陵最大商业购物中心，升级涪陵商业模式高笋塘的特色商业步行街，完善涪陵中心商业形态渝东第一高度，升级涪陵商务巅峰之作涪陵首个酒店式商务公寓，升级涪陵都市文化主力百货给涪陵更多选择提升项目品质感，升级涪陵商务配套精品城市价城市价值值 地段价地段价值值 项项目价目价值值 产产品价品价值值西部发展价值重庆城市价值六大中心城市高笋塘核心商业中心休闲中心娱乐中心餐饮中心购物中心规划立面户型大堂会所服务项项目价目价值值体系解构体系解构星级酒店购物中心商务公寓甲级写字楼特色步行街品牌百货城市精神中心城市精神中心市民心理中心市民心理中心重重庆庆重要重要卫卫星城星城涪陵最大涪陵最大城市城市综综合体体合体体国国际际品品质质精品泽胜项目核心价值点梳理：207米超高层双子塔 渝东第一高楼，俯瞰城市的杰作 38万方涪陵最大城市综合体 升级生活品质，提速城市发展 高笋塘商圈核心 40万人流消费保障，天生中心地位 涪陵首个酒店式SOHO公寓 居家办公，领先涪陵都市化生活 20万方LOMO时尚中心 时尚与世界同步 欧式经典建筑群 不经意间泄露您的品味精品建筑本身已是经典，中心地段不用多说，物理地标当仁不让。比物理地标更重要的是心理地标。也就是城市的精神地标。精品涪陵老城中心商业区复兴之作涪陵商业文化升级之作涪陵城市精神地标之作精品一个城市只有一个精神地标，涪陵只有一个高笋塘。精品项目立市意义所在：以超前的建筑体，依托高笋塘成熟商圈，塑造城市精神地标。推进涪陵都市化进程，升级城市商业文明。与所有竞争对手划清界限。精品05蜕变精品原定案名泽胜中央广场，强调项目中心价值，也是项目的核心价值，但高笋塘本是广大市民所认可的涪陵城市中心，案名是第一传播力，在案名上我们建议从国际感、品质感上提升项目气质，为项目加分。精品因此建议案名改为：泽胜泽胜国国际广广场精品泽胜国际广场城市封面 国际生活开放区精品相应的，我们也会将项目的不同业态分别包装。精品泽胜综合体项目物业形态解构购物中心 步行街 甲级写字楼 公寓 品牌百货 星级酒店LOMO购物中心世贵财智中心世贵SOHO高笋塘步行街LOMO是什么？LOMO-当今都市白领最流行的生活方式拉玛、乐魔、裸猫乐摸！尽管翻译版本繁多，但是在香港和台湾，LOMO的爱好者们给它起了一个恰当的中文名字乐摸让我们快乐地抚摸生活！精品06“围点打圆”&“隔山打牛”精品嘉恒商业推广战术之一：围点打援目标精品嘉恒商业推广战术之二：隔山打牛消费者目标客户产品叫卖消费者才是财富目标客户追着消费者走获得目标客户的回报吸引消费者的关注精品“市场的感性认知”+“对消费者心理学的把握”通过“羡慕嫉妒恨”，来激发人性的软肋，拥有欲、攀比心理、面子观当然，临门一脚是让他们冲动起来。精品07视觉精品第一部分第一部分 VIVI精品精品精品精品精品精品精品精品精品精品第二部分第二部分 创创作作精品建筑可以被复制，中心不能。建筑可以被复制，中心不能。一个城市只有一个精神地一个城市只有一个精神地标标，涪陵只有一个高笋塘。涪陵只有一个高笋塘。铜锣湾就是铜锣湾，西门町就是西门町，王府井就是王府井，外滩就是外滩，朝天门就是朝天门，解放碑就是解放碑。高笋塘就是高笋塘，高笋塘，在我们心中。城市在城市在变变，中心不，中心不变变。中心，不必多说。第一篇：占位精品精品第二篇：占位除了中心，你什么也不是。除了中心，你什么也不是。除去中心因素，你仍然愿意除去中心因素，你仍然愿意为为国国际际广广场买单场买单，这这才是我才是我们们的的终终极目极目标标。前天刚看过PRADA米兰时装发布会，你便在LG层PRADA专柜看上了一件款式独特的披风；转角的星巴克总是那么人满为患，是咖啡太香还是步行街的美女太多；同步世界的顶级院线上映别人的故事，却总是牵动你内心的自我；LOMO时尚中心总能激发你女友的消费欲，不想逛街只是你心疼钱包的借口；在西西弗书店展示服装，在jorya培养气质这样的国际生活开放区，即使不在城市中心，也会趋之若鹜。泽胜泽胜国国际广广场城市封面，国城市封面，国际生活开放区生活开放区精品精品第三篇：商业氛围女人心，莫乱猜。女人心，莫乱猜。万千品牌与世界同步，万千品牌与世界同步，满满足女人多足女人多变变的的购购物欲物欲 其实每个女人都是百变女郎，能满足他们多变购物欲的，只有这里了。Jorya的优雅哈伦，GUESS的紧身性感，Mango的摩登都会，ZARA的潮流时尚，Sisley的特立独行，雅莹的优雅隽永丰富的品牌，不同的风格，总有一款适合你。泽胜泽胜国国际际广广场场城市封面，国城市封面，国际际生活开放区生活开放区精品精品第四篇：商业氛围弥香高笋塘，弥香高笋塘，培养女人气培养女人气质质的唯一方法。的唯一方法。妆妆点女人香，美化到牙点女人香，美化到牙齿齿，让让你无法抵你无法抵挡挡。据说女人气质有50%由气味决定；据说一见钟情，就是男女气味相投；据说气味决定了我们的爱情，我们的生活。在购物中心包装我们的品味；在国际美食城调教我们的口味；在高笋塘国际广场培养我们的气质。泽胜泽胜国国际际广广场场城市封面，国城市封面，国际际生活开放区生活开放区精品精品第五篇：商业氛围其其实实，这这个城市并不缺少个城市并不缺少绅绅士。士。绅绅士气士气质质的塑造者，的塑造者，绅绅士衣橱的入侵者士衣橱的入侵者 淡雅的古龙水，一尘不染的白衬衫，质地柔软的亚麻外套，纯棉的商务休闲长裤，经典的黑色布罗格斯鞋，Burberry经典的格子手包。绅士是弗洛利斯西餐厅靠窗第三排的常客；绅士一到下午就会到金翠河用下午茶；绅士对泰香米冬阴功汤的酸辣程度有严格要求；绅士很依赖东田造型。这个城市不缺少绅士，只是缺少培养绅士的容器。泽胜泽胜国国际际广广场场城市封面，国城市封面，国际际生活开放区生活开放区精品精品第六篇：商业氛围午夜午夜1212点，涪陵已点，涪陵已经睡了。睡了。抢滩娱乐经济抢滩娱乐经济，吃定未来增，吃定未来增长长空空间间 一个城市的经济活力，最直观的体现是城市的夜生活。夜生活是否丰富多彩，关系到人民的幸福指数，关系到城市的吸引力，关系到城市的可持续发展。城市无趣，生活无欲，国际广场让涪陵HIGH起来。不管你信不信，反正我信了。泽胜泽胜国国际际广广场场2424小小时娱乐加油站，国加油站，国际生活开放区生活开放区精品精品理性休理性休闲闲，感性工作。，感性工作。厨房是厨房是账账房，老婆是秘房，老婆是秘书书，客客厅厅是是办办公室，公室，这这就是就是SOHOSOHO 告别灰暗清冷的玻璃幕墙，打破单调生硬的人为阻隔，游戏一个城市的休闲主义趋向，开启涪陵感性工作的SOHO时代。泽胜泽胜世世贵贵SOHOSOHO涪陵首席休涪陵首席休闲商商务港港第七篇：SOHO精品精品请请客客户户上上200200米高的米高的办公室俯瞰全城，公室俯瞰全城，其次，才是其次，才是谈生意。生意。豪豪华华入入户户大大厅厅，品牌高速，品牌高速电电梯，梯，180180云端全景云端全景办公室公室5A5A甲甲级写字楼，彰写字楼，彰显您的公司您的公司实力力 高度决定发展的眼光和角度，运筹帷幄，谈笑间乾坤已定，商务空间革命，颠覆传统商务模式，引领同步世界的商务法则。泽胜泽胜世世贵财贵财智中心智中心全景全景观观国国际际5A5A甲甲级写字楼写字楼第八篇：写字楼精品08活动精品1招商推介会（上海、重庆、涪陵各一场）2“我爱高笋塘，我爱涪陵。”主题宣传片与时尚街拍征集活动3世界顶级艺术品巡展及拍卖知名艺术品拍卖名流沙龙红酒鉴赏精品4世界知名城市综合题巡礼活动5春节促销活动精品09包装建议精品体现都市化的光电效果墙精品现场包装镜面空间设计精品现代时尚感的空间感受精品气氛营造创意 360全息沙盘精品现场包装高科技植入销售现场环节、苹果IPAD销讲精品10总结精品策略思路：突破迷局，实现蝶变。策略实现：破局立市解构蜕变策略战术：“围点打援”、“隔山打牛”、“体验预习”、“现场震撼”活动促进：招商推介会、城市精神召唤、名流活动、世界知名综合体巡展、促销活动精品再次申明，本次提案为嘉恒广告对项目初步了解之后的方向性提报，并不涉及阶段性推广执行。在于贵司达成合作共识之后，我们会结合项目各个业态的招商、销售周期，整合资源制定紧凑有效的推广执行方案，并协助贵公司把控执行。相信我们所付出的一切是有价值的！精品祝各位领导国庆快乐！祝泽胜与嘉恒合作成功！精品汇报结束 谢谢！精品