住房公积金管理中心法律实务讲义课件

v一、签订合同时应该注意的问题新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所 一、签订合同时应该注意的问题新疆宇通律师事务所1签订个人住房公积金委托贷款合同应当注意的问题v1、签约不真实、签约不真实v公积金中心与借款人在签定贷款协议及相关文件过程中，当事人假签字或使用假印鉴，假授权委托书或在无授权的情况下代替签字。尤其是其他人冒充担保人签字，致使贷款合同、担保合同无效，当公积金贷款资金不能按时偿还时，公积金管理中心遭受损失。v法律后果：v 因签约不真实导致合同无效或合同效力处于不确定状态，使公积金资金直接受到损失，因签约不真实，出现贷款损失后，无法追索主体，无法在法律的保护下向有关责任人主体追偿。许多案例表明，目前公积金中心和公积金信贷人员普遍忽视签约管理，特别是和借款人的担保人签约过程中，未见面就认定担保人的签字有效，导致部分贷款过程中恶意操作，骗取公积金贷款，使公积金中心承担贷款损失。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所签订个人住房公积金委托贷款合同应当注意的问题1、签约不真2v 2 2、法律文件不真实、法律文件不真实v公积金贷款过程中要求借款人提供的应当具有法律效力的证明文件材料内容不真实，从而无法成为真正意义上的法律文件并成为贷款审查的可靠依据。如：主体资料不真实，身份证不真实，担保人身份不真实，抵押物不真实，购买住房资料不真实，或其他文件无法或不能满足贷款条件，导致贷款失误，造成贷款风险。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所签订个人住房公积金委托贷款合同应当注意的问题 2、法律文件不真实新疆宇通律师事务所签订个人住房公积金委3签订个人住房公积金委托贷款合同应当注意的问题v3、担保方式不够充分有效担保方式不够充分有效v 借款方提供的担保方式根本无法证明该担保方式可以从实际上满足公积金贷款资金还款的来源需要，导致贷款风险。根据住房公积金管理条例第二十七条，申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。所以申请住房公积金贷款必须提供担保以保证公积金贷款资金的安全。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所签订个人住房公积金委托贷款合同应当注意的问题3、担保方式4签订个人住房公积金委托贷款合同后应当注意的问题v 4、贷款监督不到位贷款监督不到位v 借款人是否按照借款时的约定使用资金，公积金中心往往疏于及时跟踪检查或监督不力，使贷款挪作他用而形成风险。住房公积金只能用于购买，建造，翻建，大修自住住房时使用，任何单位和个人不得挪作他用。公积金资金专款专用，是国家为广大干部，职工提供的低息贷款，是为解决职工购买自住住房困难的资金。所以住房公积金只能用于住房贷款，而不能挪作他用。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所签订个人住房公积金委托贷款合同后应当注意的问题 4、贷款5 v二、担保相关的法律知识新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所 二、担保相关的法律知识新疆宇通律师事务所6 担保法的基本知识1、担保法的含义v广义的担保法是指调整担保活动中有关当事人之间发生的担保关系的法律规范总称。v狭义的担保法是指中华人民共和国担保法。2、担保法的适用范围 担保法的适用范围很广，主要适用在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中。(注意：物权法扩大到民事活动领域）3、担保方式 保证、抵押、质押、留置和定金（基于目前住房公积金委托贷款合同只涉及保证与抵押，故只讲解保证与抵押）新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所 7 一、保证和保证人1、保证 保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务 时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。2、保证人的资格和范围 （1）具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所 一、8 国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。但是，从事经营活动的事业单位、社会团体可以作为保证人。注意：要求债务人提供第三人作反担保保证时，注意：要求债务人提供第三人作反担保保证时，以上主体不能为保证人。以上主体不能为保证人。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所 国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国9二、保证合同与保证方式1、保证合同：一般保证合同与最高额保证合同2 2、保保证证方方式式（1 1）一一般般保保证证：当当事事人人在在保保证证合合同同中中约约定定，债债务务人人不不能能履履行行债债务务时时，由由保保证证人人承承担担保保证证责责任任的的，为为一一般般保保证证。（2 2）连连带带保保证证新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所二、保证合同与保证方式1、保证合同：一般保证合同与最高额保10（2）连带责任保证v当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。v连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。v当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所（2）连带责任保证当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务11重点：一般保证责任与连带保证责任保证的区别？v在一般保证责任的情况下，法律要求债权人先申请法院强制执行债务人的财产，如果债务人的财产满足了债权人的债权，则保证人的保证责任就会相应免除。而在连带保证责任的情况下，法律则赋予债权人选择权，债权人可以不先申请执行债务人的财产而直接申请法院向保证人“下手”，因此对保证人而言，承担一般保证责任的风险远远小于连带保证责任。所以在合同中要明确约定。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所重点：一般保证责任与连带保证责任保证的区别？在一般保证责任的12 例外：例外：有下列情形之一的，一般保证保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所 例外：新疆宇通律师事务所13三、抵押 抵押和抵押物1、抵押的含义 抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所三、抵押 抵押和抵押物新疆宇通律师事务所14 2、可抵押的财产第三十四条【抵押财产的范围】下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（有房产证）（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所 2、可抵押的财产新疆宇通律师事务所15不得设定抵押的财产（一）土地所有权：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。（违章建筑）新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所不得设定抵押的财产新疆宇通律师事务所16 抵押合同和抵押登记v一般情况下，抵押合同自抵押权人与抵押人双方签订之日起生效。但签订了抵押合同不代表抵押权人就享有抵押权v法律规定，不动产抵押，必须经过相关部门登记后，才产生抵押权，否则只产生债权。v法律规定，特殊动产可以登记也可不登记，但不登记，不能对抗善意第三人。v一般动产不采用抵押形式，采用质押。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所 抵押合同和抵押登记一般情况下，抵押合同自抵押权人与抵押人双17抵押的效力 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所抵押的效力新疆宇通律师事务所18预告登记预告登记1、预告登记的概念、性质 预告登记是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的，是为了保证将来物权的实现。2、预告登记的效力 对抗效力预告登记19 一是与其他债权对抗。经预告登记的请求权可以对抗其他未经登记的债权请求权。案例：甲将房屋卖与乙，并签订房屋买卖协议，一个月后甲又与丙签订房屋买卖协议，将同一房屋卖给丙，并在登记机构办理了房屋转让预告登记，现乙以自己的房屋买卖协议签订在先为由向人民法院提起诉讼，要求确认对该房屋的所有权。二是与标的物的处分对抗。甲与乙签订房屋买卖合同，将房屋卖于乙，甲、乙依据约定在登记机构办理了预告登记。a、甲因债权债务纠纷，申请人请求人民法院查封该房屋，人民法院能否查封？b、乙因债权债务纠纷，申请人请求人民法院查封该房屋，人民法院能否查封？一是与其他债权对抗。经预告登记的请求权可以对抗其他未20（4）预告登记的失效物权法第20条第2款“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”a、债权消灭，权利义务关系终止，需要当事人申请，办理注销登记。b、三个月内未申请登记（4）预告登记的失效21 v三、离婚中财产分割的相关法律知识v1、我国的婚姻财产制度我国的婚姻财产制度-婚姻关系存续期间是共同所有制婚姻关系存续期间是共同所有制v属于夫妻共同所有的财产的，须具备三个条件：属于夫妻共同所有的财产的，须具备三个条件：第一，必须是婚姻关系存续期间双方合法取得的财产；第二，必须是未被双方约定为个人所有财产或者约定无效的婚后所得；第三，必须是法定个人特有财产以外的双方婚后所得财产。法定范围：法定范围：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，由平等的处理权。”新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所 三、离婚中财产分割的相关法律知识新疆宇通律师事务所222、我国的婚姻财产制度我国的婚姻财产制度-例外例外情况，婚姻关系存续期间属于一情况，婚姻关系存续期间属于一方所有的财产方所有的财产v法法律律规规定定属属于于夫夫妻妻一一方方所所有有的的，或或者者夫夫妻妻双双方方约约定定属属于于一一方方所所有有的的。v法法律律规规定定为为夫夫妻妻一一方方的的财财产产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”v夫夫妻妻双双方方约约定定属属于于一一方方所所有有的的v我国新婚姻法第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，共同所有或部分各自所有，部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务第三人知道该约定，以夫或妻一方所有的财产清偿。2、我国的婚姻财产制度-例外情况，婚姻关系存续期间属于23分割的对象分割的对象v婚姻法第39条：夫妻离婚时分割的财产应是夫妻共同财产。v 最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见第七条：对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所分割的对象新疆宇通律师事务所24 v 分割的方法：v婚姻法第39条第1款：离婚时夫妻的共同和财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。v分割的方法：协议分割 判决分割新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所 分割的方法：新疆宇通律师事务所25 v 分割的原则：v一：男女平等v二：照顾子女和女方权益v三：有利于当事人生产和生活v四：不得损害国家、集体和他的合法权益新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所 分割的原则：新疆宇通律师事务所26 夫妻共有房屋的归属和分割问题 婚姻法解释（二）第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。婚姻法解释（二）第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所 夫妻共有房屋的归属和分割问题新疆宇通律师事务所27 夫妻共有房屋的归属和分割问题 （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所 夫妻共有房屋的归属和分割问题新疆宇通律师事务所28 夫妻共有房屋的归属和分割问题 婚姻法解释（二）第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所 夫妻共有房屋的归属和分割问题新疆宇通律师事务所29 夫妻一方婚前支付首付款婚后共同还贷房屋婚姻法解释（三）第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所 夫妻一方婚前支付首付款婚后共同还贷房屋新疆宇通律师事务所30 夫妻一方婚前支付首付款婚后共同还贷房屋 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所 夫妻一方婚前支付首付款婚后共同还贷房屋新疆宇通律师事务所31 父母为子女购置的房屋 婚姻法解释（二）第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。父母为子女购置的房屋32 父母为子女购置的房屋 婚姻法解释（三）第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。父母为子女购置的房屋33夫妻合贷的住房公积金，离婚后该如何偿还贷款？v 离婚问题以及附带的房子、股票、基金、债券等相关的夫妻共同财产的分割、包括所欠住房公积金在内的债务分担等事项，如果双方协商能达成一致意见，则双方只需按协议履行即可。如果意见不能统一，则只能依据相关法律规定处理。v 对于夫妻合贷住房公积金离婚时如何还款的问题，相关司法解释有如下规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：v（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；v（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；v（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所夫妻合贷的住房公积金，离婚后该如何偿还贷款？新疆宇通律师事务34 v 据此可知，夫妻合贷的住房公积金如何还，取决于双方对房屋所有权所持的态度：如果双方均主张该房屋归自己所有，则实行竞价处理，即出价高者，取得房子的所有权，并偿还公积金贷款；如果双方只有一人主张房子的所有权，则由主张者取得房子并偿还公积金贷款；如果双方都不想要房子，则可委托拍卖公司依照拍卖法的规定对房子进行拍卖，用拍卖所得偿还所欠住房公积金贷款。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所 据此可知，夫妻合贷的住房公积金如何还，取决于双35 v 四、继承的相关法律知识新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所 四、继承的相关法律知识新疆宇通律师事务所36继承权的分类v法定继承v1、代位继承v2、转继承v遗嘱继承v遗赠新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所继承权的分类法定继承新疆宇通律师事务所37第一节法定继承的概念和适用范围v一、法定继承的概念v法定继承，是指根据法律直接规定的继承人的范围、继承人继承的顺序、继承人继承遗产的份额及遗产的分配原则继承被继承人的遗产。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所第一节法定继承的概念和适用范围一、法定继承的概念新疆宇通律38法定继承的特征法定继承的特征v第一，法定继承是遗嘱继承的补充。法定继承虽是最常见的主要的继承方式，但继承开始后，应先适用遗嘱继承。从效力上说，遗嘱继承的效力优先于法定继承，法定继承是对遗嘱继承的补充。v第二，法定继承是对遗嘱继承的限制。我国继承法中规定，遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所法定继承的特征第一，法定继承是遗嘱继承的补充。法定继承虽是最39 v第三，法定继承中的继承人是法律基于继承人与被继承人间的亲属关系规定的，而不是由被继承人指 定的。v第四，法定继承中法律关于继承人、继承的顺序以及遗产的分配原则的规定是强行性的，任何人不得改变。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所 第三，法定继承中的继承人是法律基于继承人与被继承人间的亲属40二、法定继承的适用范围二、法定继承的适用范围v(一)遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；v(二)遗嘱继承人丧失继承权的；v(三)遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；v(四)遗嘱无效部分所涉及的遗产；v(五)遗嘱未处分的遗产。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所二、法定继承的适用范围(一)遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放41法定继承人的范围和继承顺序法定继承人的范围和继承顺序v一、法定继承人的范围一、法定继承人的范围v(一一)配偶配偶v(二二)子女包括婚生子女、非婚生子女、子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和继子女养子女和继子女v养养子子女女是是指指因因收收关关系系的的成成立立而而为为收收养养人人所所收收养养的的子子女女。养养子子女女为为养养父父母母的的法法定定继继承承人人，其其有有权权继继承承养养父父母母的的遗遗产产而而无无权权继继承承生生父父母母的的遗遗产产，被被收收养养人人即即使使对对生生父父母母扶扶养较多，也只可分得生父母的适当的遗产。养较多，也只可分得生父母的适当的遗产。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所法定继承人的范围和继承顺序一、法定继承人的范围新疆宇通律师事42 v继继子子女女，依依继继承承法法规规定定，只只有有与与被被继继承承人人间间有有扶扶养养关关系系的的继继子子女女才才为为法法定定继继承承人人；与与被被继继承承人人间间没没有有扶扶养养关关系系的的继继子子女女，不不属属于于法法定定继继承承人人。继继子子女女不不论论其其是是否否有有权权继继承承父父母母的的遗遗产产，均均有有权权继继承承生生父父母母的的遗产，为生父母的法定继承人。遗产，为生父母的法定继承人。v(三三)父母父母v(四四)兄弟姐妹兄弟姐妹v(五五)祖父母和外祖父母祖父母和外祖父母新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所 继子女，依继承法规定，只有与被继承人间有扶养关系的继43二、法定继承人的继承顺序二、法定继承人的继承顺序二、法定继承人的继承顺序二、法定继承人的继承顺序法法定定继继承承人人的的继继承承顺顺序序，又又称称法法定定继继承承人人的的顺顺序序，是是指指法法律律直直接接规定的法定继承人参加继承的先后次序。规定的法定继承人参加继承的先后次序。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所 依我国继承法第依我国继承法第1010条、第条、第1212条的规定，法定继承人分为两个顺条的规定，法定继承人分为两个顺序：序：第一顺序的法定继承人为配偶、子女、父母。丧偶儿媳对公、婆，丧偶第一顺序的法定继承人为配偶、子女、父母。丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，也作为第一顺序继承人。女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，也作为第一顺序继承人。第二顺序的法定继承人包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。第二顺序的法定继承人包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。二、法定继承人的继承顺序法定继承人的继承顺序，又称法定继承人44代代位位继继承承代代位位继继承承所所谓谓代代位位继继承承，是是指指被被继继承承人人的的子子女女先先于于被被继继承承人人死死亡亡时时，由由被被继继承承人人的的死死亡亡子子女女的的晚晚辈辈直直系系血血亲亲继继承承其其应应继继承承的的遗遗产产份份额额的的制制度度。其其中中先先于于被被继继承承人人死死亡亡的的子子女女称称为为被被代代位位人人或或被被代代位位继继承承人人，先先于于被被继继承承人人死死亡亡的的子子女女的的晚晚辈辈直直系系血血亲亲称称为为代位人或代位继承人。代位人或代位继承人。一、代位继承的概念一、代位继承的概念一、代位继承的概念一、代位继承的概念新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所代位继承所谓代位继承，是指被继承人的子女先于被继承人死亡时45代位继承成立条件和效力上具有以下特征：代位继承成立条件和效力上具有以下特征：第一，被代位人须为先于被继承人死亡的子女。第一，被代位人须为先于被继承人死亡的子女。第第二二，代代位位人人须须是是被被继继承承人人的的晚晚辈辈直直系系血血亲亲。代代位位继继承承人人只只能能是是被被代代位位人人的的子子女女及及其其他他晚晚辈辈直直系系血血亲亲。代代位位继继承承人人不受辈数的限制。不受辈数的限制。第三，被代位人未丧失继承权。第三，被代位人未丧失继承权。第第四四，代代位位继继承承人人作作为为第第一一顺顺序序继继承承人人参参加加继继承承，一一般般只只能能继继承被代位人应继承的遗产份额。承被代位人应继承的遗产份额。第五，代位继承只适用于法定继承。第五，代位继承只适用于法定继承。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所代位继承成立条件和效力上具有以下特征：第一，被代位人须为先于46转转继继承承，又又称称转转归归继继承承、连连续续继继承承、再再继继承承、二二次次继继承承等等，是是指指继继承承人人在在继继承承开开始始后后遗遗产产分分割割前前死死亡亡时时，其其有有权权接接受受的的遗遗产产转由其法定继承人继承的制度。转由其法定继承人继承的制度。转转继继承承的的发发生生或或成成立立须须具具务务以以下下条条件件：第第一一，继继承承人人于于继继承承开开始始后后，遗遗产产分分割割前前死死亡亡。第第二二，须须死死亡亡的的继继承承人人在在被被继继承承人人死亡后未放弃继承权。死亡后未放弃继承权。转继承转继承转继承转继承新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所转继承，又称转归继承、连续继承、再继承、二次继承等，是指继承47转继承与代位继承的根本区别：转继承与代位继承的根本区别：第第一一，性性质质和和效效力力不不同同。转转继继承承是是在在继继承承开开始始继继承承人人直直接接继继承承后后又又转转由由转转继继承承人人继继承承被被继继承承人人的的遗遗产产，实实质质上上是是就就被被继继承承人人的的遗遗产产连连续续发发生生的的两两次次继继承承。代代位位继继承承人人参参加加继继承承所所行行使使的的是是对对被被继继承承人人遗遗产产的的继继承承权权，而而不不是是对被代位人的遗产继承权。对被代位人的遗产继承权。第第二二，发发生生的的时时间间和和成成立立条条件件不不同同。转转继继承承发发生生在在继继承承开开始始后后遗遗产产分分割割前前，并并且且可可因因任任何何一一继继承承人人的的死死亡亡而而发发生生，任任何何一一个个继继承承人人都都可可成成为为被被转转继继承承人人。而而代代位位继继承承只只能能是是因因被被继继承承人人的的子子女女先先于于被被继继承承人人死死亡亡而而发发生生，只只有被继承人的子女才能成为被代位继承人。有被继承人的子女才能成为被代位继承人。第第三三，适适用用范范围围不不同同。转转继继承承可可以以发发生生在在法法定定继继承承中中，也也可可以以发发生生在在遗嘱继承中。而代位继承只适用于法定继承，在遗嘱继承中不适用。遗嘱继承中。而代位继承只适用于法定继承，在遗嘱继承中不适用。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所转继承与代位继承的根本区别：第一，性质和效力不同。转继承是在48公积金贷款人死亡或宣告死亡的，其公积金住房贷款由谁偿还？公积金贷款人死亡或宣告死亡的，其公积金住房贷款由谁偿还？v 按照中国人民银行个人住房贷款管理办法、中华人民共和国担保法有关规定，借款人死亡、宣告死亡或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。v 借款人在还款期限内死亡、失踪后，应由第一顺序继承人即其配偶、子女和父母继承其遗产，同时对其债务承担偿还责任。如果借款人没有第一顺序继承人，则由其第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承其遗产，同时对其债务承担偿还责任。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所公积金贷款人死亡或宣告死亡的，其公积金住房贷款由谁偿还？49 v 如借款人无继承人、代管人或法定代理人的，或者全部继承人均声明放弃继承权的，可由保险公司暂时承担连带责任，待抵押资产处置后还清剩余部分资产。如借款人因意外事故死亡的，其继承人或受遗赠人暂时无生活来源，由其继承人或受遗赠人提出书面申请并提供市管理中心认可的保证人，由保证人承担连带保证责任。v 继承人或受遗赠人继承或接受遗赠后拒绝履行借款合同、不继续偿还贷款的，贷款人有权依照中华人民共和国担保法的规定处分抵押质物，其价款不足以偿还剩余贷款本息的，贷款人有权向债务人追偿，直至还清全部本息。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所 如借款人无继承人、代管人或法定代理人的，或者全部50住房公积金的继承问题v1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布的住房公积金管理条例第二十四条规定：职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。v第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。v职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所住房公积金的继承问题1999年4月3日中华人民共和国国务51 The End！谢谢谢谢！新疆宇通律师事务所新疆宇通律师事务所 52