建筑装饰工程施工投标报价

LOGO第六章第六章 建筑装饰工程施工投标报价建筑装饰工程施工投标报价2013年10月27日第一节第一节建筑装饰工程施工发包承包价格分类建筑装饰工程施工发包承包价格分类第二节第二节建筑装饰工程施工发包承包计价分类建筑装饰工程施工发包承包计价分类第三节第三节工程投标报价计算工程投标报价计算第四节第四节建筑装饰工程投标报价策略与决策建筑装饰工程投标报价策略与决策第五节第五节建筑装饰工程施工发包承包价格影响因素建筑装饰工程施工发包承包价格影响因素本章内容第一节第一节建筑装饰工程施工发包承包价格分类建筑装饰工程施工发包承包价格分类第一节第一节 建筑装饰工程施工发包承包价格分类建筑装饰工程施工发包承包价格分类 工程施工发包承包价格包括工程施工发包承包价格包括:标底价格标底价格投标价格投标价格评标定价评标定价直接发包直接发包价格价格合同价格合同价格竣工结算竣工结算价格价格标底价格标底价格标底价格是招标人的期望价格，不是交易价格。标底价格是招标人的期望价格，不是交易价格。设置标底的两个目的：设置标底的两个目的：1、坚持最低价中标时，标底可作为招标人自己掌握的招标、坚持最低价中标时，标底可作为招标人自己掌握的招标底数，起参考作用底数，起参考作用,而不作评标的依据。而不作评标的依据。2、为避免因标价太低而损害质量。、为避免因标价太低而损害质量。投标报价投标报价投标报价是承包人自主定价的一个步骤，是实现市场调投标报价是承包人自主定价的一个步骤，是实现市场调节价的一项内容。节价的一项内容。投标报价的原则投标报价的原则“既能中标，又能获利既能中标，又能获利”。要求投标人。要求投标人分析招标文件中的标底在评标时如何使用。分析招标文件中的标底在评标时如何使用。编制投标报价的依据编制投标报价的依据企业定额。企业定额。评标定价评标定价评标依据：招标文件、标底；评标依据：招标文件、标底；中标人投标应符合两个条件：中标人投标应符合两个条件：一、能最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标一、能最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；准；二、能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标二、能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价低于成本的除外。价格最低，但是投标价低于成本的除外。中标者的报价即为决标价，即签订合同的价格依据。中标者的报价即为决标价，即签订合同的价格依据。直接发包价格直接发包价格直接发包价格是由发包人与指定的承包人直接接触，通直接发包价格是由发包人与指定的承包人直接接触，通过谈判达成协议签订施工合同，而不需要像招标承包定过谈判达成协议签订施工合同，而不需要像招标承包定价方式那样，通过竞争定价。价方式那样，通过竞争定价。直接发包价格都要通过谈判协商，签订承包合同，确定直接发包价格都要通过谈判协商，签订承包合同，确定合同价。合同价。竣工结算价格竣工结算价格协商协商调解调解仲裁仲裁诉讼诉讼固定价格合同的竣工结算价格就是合同价格，可调价格合同的竣工结算价格是合同价格加固定价格合同的竣工结算价格就是合同价格，可调价格合同的竣工结算价格是合同价格加（减）调整部分，工程成本加酬金合同的竣工结算价格根据合同约定进行计算。（减）调整部分，工程成本加酬金合同的竣工结算价格根据合同约定进行计算。在竣工结算计价时，应清算已支付的工程进度款和已抵扣的预付款。在竣工结算计价时，应清算已支付的工程进度款和已抵扣的预付款。例题某施工单位承包了某装饰工程的施工任务，工期为10个月。业主（发包人）与施工单位（承包人）签订的合同中关于工程价款的内容有：1）建筑安装工程造价1200万元。2）工程预付款为建筑安装工程造价20%。3）扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款（含预付款）支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30%，第二个月扣回预付款的40%，第三个月扣回预付款的30%。4）工程质量保修金（保留金）为工程结算价款总额的3%，最后一个月一次扣除。5）工程款支付方式为按月结算。工程各月完成的建安工程量如下表所示：月份1345678910实际完成建安工程量(万元)320130130140140130110100问：1）该工程预付款为多少？该工程的起扣点为多少？该工程的工程质量保修金为多少？2）该工程每月应拨付的工程款为多少？累计工程款为多少？2、某图书馆拟重新铺设广场砖。08年1月该图书馆与装修公司签订了工程施工承包合同。合同中的估算工程量为6200，单价为210元/（其中：主材选用50mm厚的山东白毛烧毛板，主材单价为135元/，业主直接供应）。合同工期为6个月。有关付款条款如下:1）开工前承包商向业主提供估算合同总价10%的履约保函，业主向承包商支付估算合同总价10%的工程预付款；2）工程预付款从累计工程进度款超过估算合同价的50%后的下一个月起，至第5个月均匀扣回；3）业主自第一个月起，每月从承包商的工程款中，按5%的比例扣留工程质量保修金；4）当累计实际完成工程量超过（或低于）估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9（或1.1）；5）由业主直接供应的装修主材应在发生当月的工程量中扣除，且每月签发付款最低金额为5万元；承包商每月实际完成并经签证确认的工程量见下表。月份123456完成工程量()10001000150015001500600累计完成工程量()100020003500500065007100业主直供主材价值（万元）15102520205.85问：1）估算合同总价为多少？2）工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款为多少？3）每月工程量价款为多少？应签证的工程款为多少？应签发的付款凭证金额为多少？1)估算合同总价为：210元m26200m2130.2万元2)工程预付款金额为：130.210l302万元工程预付款应从第4个月起扣留，因为前3个月累计工程款为：210元m23500m273.5万元130.25065.1万元每月应扣工程预付款为：13.0226.51万元3）第1个月工程量价款为：210100021.00万元，应签证的工程款为：21.000.9519.95万元，应签发的付款凭证金额为：19.9515.004.95万元5万元，第l个月不予签发付款凭证。第2个月工程量价款为：2101000=21.00万元，应签证的工程款为：21.000.9519.95万元，应签发的付款凭证金额为：l9.9510.00+4.9514.90万元第3个月工程量价款为：2101500=31.50万元，应签证的工程款为：31.500.95=29.93万元，应签发的付款凭证金额为：29.93-25.00=4.93万元5万元，第3个月不予答发付款凭证。第4个月工程量价款为：2101500=31.50万元，应签证的工程款为：31.500.95=29.93万元，应扣工程预付款为：6.51万元，应签发的付款凭证金额为4.93+29.93-20.00-6.518.35万元第5个月累计完成工程量为6500m2，比原估算工程量超出300m2，但未超出估算工程量的l0，所以仍按原单价结算。第5个月工程量价款为：1500210=31.50万元，应签证的工程款为：31.500.9529.93万元，应扣工程预付款为：6.51万元，应签发的付款凭证金额为29.9320.006.51=3.42万元C0(C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费，材料费，机械费合计的比为本地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费，材料费，机械费合计的比例例)时，可采用以人工费，材料费，机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。此时应以以时，可采用以人工费，材料费，机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。此时应以以直接工程费为计算基础。直接工程费为计算基础。（2）C1000元元/m2的装饰工程；的装饰工程；2、装饰建筑面积、装饰建筑面积10000m2的工程；的工程；3、外装饰高度、外装饰高度70m的工程；的工程；4、玻璃幕墙高度、玻璃幕墙高度50m的工程；的工程；5、三星级以上宾馆大堂的装饰工程。、三星级以上宾馆大堂的装饰工程。二类二类1、直接费、直接费600元元/m2的装饰工程；的装饰工程；2、装饰建筑面积、装饰建筑面积5000m2的工程；的工程；3、外装饰高度、外装饰高度50m的工程；的工程；4、玻璃幕墙高度、玻璃幕墙高度30m的工程；的工程；5、三星级以下宾馆大堂的装饰工程。、三星级以下宾馆大堂的装饰工程。三类三类1、直接费、直接费600元元/m2的装饰工程；的装饰工程；2、装饰建筑面积、装饰建筑面积5000m2的工程；的工程；3、外装饰高度、外装饰高度50m的工程；的工程；4、玻璃幕墙高度、玻璃幕墙高度30m的工程。的工程。工程工程类别划分划分标准准说明明1.工程工程类别按按单位工程划分。位工程划分。2.一个一个单位工程位工程满足表中的一个条件即可足表中的一个条件即可执行相行相应类别标准。准。3.建筑工程具有不同使用功能建筑工程具有不同使用功能时，应按其主要使用按其主要使用功能（以建筑面功能（以建筑面积大小区分）确定工程大小区分）确定工程类别。4.单层多跨厂房多跨厂房应以最大跨度作以最大跨度作为确定确定类别的依据，的依据，与与单层厂房相厂房相连的附属生活的附属生活间、办公室等均随公室等均随该单层厂房的厂房的标准准执行。行。5.室外管沟、室外管沟、围墙按建筑工程四按建筑工程四类标准准执行，行，挡墙按市政工程按市政工程标准准执行。行。6.特殊工程特殊工程类别按按设计等等级标准划分。准划分。序号序号费用组成费用组成计算式说明计算式说明一一直接费直接费1+2+31直接工程费直接工程费1.1+1.2+1.3+1.41.1人工费人工费含按计价定额基价计算的实体含按计价定额基价计算的实体项目和技术措施项目费项目和技术措施项目费1.2材料费材料费1.3机械费机械费1.4未计价材料费未计价材料费2组织措施费组织措施费（1）组织措施费费率组织措施费费率2.1其中：临时设施费其中：临时设施费（1）临时设施费费率临时设施费费率补充内容充内容2装装饰工程定工程定额费用用计算程序算程序3允许按实计算费用及价差允许按实计算费用及价差3.1+3.2+3.3+3.43.1人工费价差人工费价差3.2材料费价差材料费价差3.3按实计算费用按实计算费用3.4其他其他二二间接费间接费4+54企业管理费企业管理费（1）企业管理费费率企业管理费费率5规费规费（1）规费费率规费费率三三利润利润（1）利润费率利润费率四四安全文明施工专项费安全文明施工专项费按文件规定计算按文件规定计算五五工程定额测定费工程定额测定费（一（一+二二+三三+四）四）规定费率规定费率六六税金税金（一（一+二二+三三+四四+五）五）规定税率规定税率七七工程造价工程造价一一+二二+三三+四四+五五+六六序号序号项目名称项目名称计算式计算式金额（元）金额（元）1分部分项工程量清单合价分部分项工程量清单合价（工程量（工程量综合单价）综合单价）2措施项目清单合价措施项目清单合价2.1+2.22.1技术措施费技术措施费2.2组织措施费组织措施费3其他项目清单合价其他项目清单合价4规费规费（1+2.1）中的定额基价直接工程费）中的定额基价直接工程费费率或（费率或（1+2.1）中的定额基价人）中的定额基价人工费工费费率费率5安全文明施工专项费安全文明施工专项费按文件规定计算按文件规定计算6工程定额测定费工程定额测定费(1+2+3+4+5)费率费率7税金税金(1+2+3+4+5+5)税率税率8合价合价1+2+3+4+5+6+7补充内容充内容3装装饰工程清工程清单费用用计算程序算程序工程量清工程量清单综合合单价价计算程序算程序建筑、市政、机械土石方、仿古建筑、炉窑建筑、市政、机械土石方、仿古建筑、炉窑砌筑工程以定砌筑工程以定额额基价人工基价人工费费、材料、材料费费、机械、机械费费之和之和为计为计算基算基础础。序号序号费用名称费用名称计算式计算式1分项直接工程费分项直接工程费1.1+1.2+1.31.1人工费人工费定额基价人工费定额基价人工费1.2材料费材料费定额基价材料费定额基价材料费1.3机械费机械费定额基价机械费定额基价机械费2企业管理费企业管理费11费率费率3利润利润1费率费率4人材机价差人材机价差4.1+4.2+4.34.1人工费价差人工费价差4.2材料费价差材料费价差4.3机械费价差机械费价差5风险因素风险因素一般风险费用一般风险费用6综合单价综合单价1+2+3+4+5工程量清工程量清单综合合单价价计算程序算程序装装饰饰、安装、市政安装、人工土石方、园林、安装、市政安装、人工土石方、园林、绿绿化工程以定化工程以定额额人工人工费为计费为计算基算基础础。序号序号费用名称费用名称计算式计算式1分项直接工程费分项直接工程费1.1+1.2+1.31.1人工费人工费定额基价人工费定额基价人工费1.2材料费材料费定额基价材料费定额基价材料费1.3机械费机械费定额基价机械费定额基价机械费2企业管理费企业管理费1.11.1费率费率3利润利润1.1费率费率4人材机价差人材机价差4.1+4.2+4.34.1人工费价差人工费价差4.2材料费价差材料费价差4.3机械费价差机械费价差5风险因素风险因素一般风险费用一般风险费用6综合单价综合单价1+2+3+4+5例题某建筑工程M5.0混合砂浆砌筑加气混凝土砌块墙3500立方米，已知实际发生：人工工资单价为51.00元/工日，M5.0混合砂浆价格为160.00元/立方米，标准砖2009553价格为150.00元/千块，加气混凝土砌块价格为200.00元/立方米，机械台班价格同定额，根据重庆市08年定额，管理费率9.30%，利润率3%，风险费用不计算，计价定额如下表。定额项目表(计量单位10M3)定额编号定额编号项目名称项目名称基价基价人工人工费费材料材料费费机械机械费费综合综合工日工日M5.0混合混合砂浆砂浆标准砖标准砖2009553加气加气砼砌砼砌块块单位单位工日工日M3千块千块M3单价单价25.0098.20130.00140.00AE0026M5.0混合砂混合砂浆加气砼砌浆加气砼砌块墙块墙1653.44275.251366.6911.5011.011.172.166.92按照重庆市08年定额，规费费率4.87%，税金税率3.41%，组织措施费率合计5.61%，并且已知：该建筑工程除M5.0混合砂浆砌筑加气混凝土砌块墙以外的分部分项工程量清单费用合计350万元（其中：直接工程费200万元），技术措施费用合计28万元（其中：直接工程费18万元），其余有关数据如下表2。问题：1.计算M5.0混合砂浆砌筑加气混凝土砌块墙的综合单价。2.按照问题1的计算结果和表2的要求，计算该建筑工程的工程造价。表表2 单位工程造价位工程造价计算程序算程序序号序号项目名称项目名称计算式计算式金额（元）金额（元）1分部分项工程量清单合价分部分项工程量清单合价2措施项目清单合价措施项目清单合价2.1技术措施费技术措施费2.2组织措施费组织措施费3其他项目清单合价其他项目清单合价4规费规费5安全文明施工专项费安全文明施工专项费按文件规定计算按文件规定计算100000.006税金税金7工程造价工程造价【解】1.M5.0混合砂浆砌筑加气混凝土砌块墙综合单价:直接工程费:165.34元/M3企业管理费:165.349.30%=元/M3利润:165.343.00%=4.96元/M3人工价差:1.101(51-25)=28.63元/M3材料价差:0.117(160.00-98.20)+0.216(150.00-130.00)+0.692(200.00-140.00)=53.07元/M3综合单价:165.34+15.38+4.96+28.63+53.07=267.38元/M32.工程造价计算1)M5.0混合砂浆砌筑加气混凝土砌块墙清单费用:267.383500=935830.00元其中直接工程费:165.343500=578690.00元2)单位工程直接工程费合计:578690.00+2000000.00+180000.00=2758690.00元其余计算见表2表表3-2 单位工程造价位工程造价计算程序算程序序号序号项目名称项目名称计算式计算式金额（元）金额（元）1分部分项工程量清单合价分部分项工程量清单合价4435830.002措施项目清单合价措施项目清单合价2.1+2.2434762.512.1技术措施费技术措施费280000.002.2组织措施费组织措施费2758690.005.61%154762.513其他项目清单合价其他项目清单合价0.004规费规费2758690.004.87%134348.205安全文明施工专项费安全文明施工专项费按文件规定计算按文件规定计算100000.006税金税金(1+2+3+4+5)税率税率170668.487工程造价工程造价1+2+3+4+5+65175609.19清清单工程量工程量为1项定定额工程量工程量单独独计算算补充内容充内容4脚手架脚手架计算算脚手架定脚手架定额额工程量工程量综合脚手架(优先设立)首先分为单层建筑和多层建筑其次按照建筑物檐口高度划分：单层：6M以内、12M以内、18M以内、30M以内。多层：12M以内、18M以内、24M以内、36M以内、48M以内、48M以上。脚手架工程脚手架工程单项脚手架（综合脚手架未包括的）按照脚手架的种类和用途分为外脚手架、高层提升外架、里脚手架、满堂脚手架、建筑物垂直封闭架、悬空脚手架、挑脚手架、防护架、烟囱脚手架、电梯井脚手架其次考虑脚手架高度。计计算算规则规则综合脚手架按建筑面积计算其工程量。有以下特殊情况：1.设备夹层层高在2.20M以内时，计算一半面积；层高在2.20M及以上时，计算全面积。2.挑阳台按水平投影面积的一半计算。3.阳台单柱支撑者，按水平投影面积的一半计算。4.阳台双柱支撑者，按其柱外围水平投影面积计算。5.凹阳台（入户花园）其深度在2.10M以内时，按水平投影面积的一半计算；在2.10M以上时，按水平投影面积计算。6.地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车站等无外墙上口的，按其内边线加250MM计算。7.屋面上现浇混凝土排架和其他混凝土构架高度在2.20M以上时，其面积大于或等于整个屋面面积的一半者，按其构架或排架外边柱外围水平投影面积的70%计算。其面积大于或等于整个屋面面积的三分之一者，按其构架或排架外边柱外围水平投影面积的50%计算。其面积小于整个屋面面积的三分之一者，按其构架或排架外边柱外围水平投影面积的25%计算。综合脚手架包括内容合脚手架包括内容1.砌筑脚手架2.浇筑脚手架3.吊装脚手架4.装饰脚手架（不包含满堂基础脚手架、3.6M以上的天棚装饰和幕墙脚手架）单项单项脚手架的脚手架的计计算条件算条件1.在在综合脚手架的内容以外的脚手架；合脚手架的内容以外的脚手架；2.建筑物未建筑物未计算建筑面算建筑面积的部位；的部位；3.构筑物。构筑物。单项单项脚手架脚手架计计算算1)主要主要项目以服目以服务对象的面象的面积计算算(立面立面水平水平)2)部分构筑物以自然部分构筑物以自然单位位计量量单项单项脚手架脚手架计计算算规则规则1.外脚手架、里脚手架、高外脚手架、里脚手架、高层提升外架均按提升外架均按垂直投影面垂直投影面积计算，不扣除算，不扣除门窗洞口和空圈等窗洞口和空圈等所占面所占面积。单项单项脚手架脚手架计计算算规则规则2.砌砌砖工程高度在工程高度在1.323.6M以内者，按里脚手以内者，按里脚手架架计算；算；3.6M以上者，按外脚手架以上者，按外脚手架计算；算；独立独立砖柱高度在柱高度在3.6M以内者，按柱外以内者，按柱外围周周长乘乘以以实砌高度按里脚手架砌高度按里脚手架计算；算；独立独立砖柱高度在柱高度在3.6M以内者，按柱外以内者，按柱外围周周长加加3.6M乘以乘以实砌高度按外脚手架砌高度按外脚手架计算。算。单项单项脚手架脚手架计计算算规则规则3.砌石（包括砌砌石（包括砌块）工程高度超）工程高度超过1M时，按，按外脚手架外脚手架计算；算；在在3.6M以内者，按柱外以内者，按柱外围周周长乘以乘以实砌高度砌高度计算；算；高度在高度在3.6M以内者，按柱外以内者，按柱外围周周长加加3.6M乘乘以以实砌高度砌高度计算。算。单项单项脚手架脚手架计计算算规则规则4.满堂脚手架按搭设的水平投影面积计算，不扣除柱、垛所占面积。满堂脚手架高度以设计层高计算；高度在3.6M5.2M时，按基本层计算；高度在5.2M以上时，每增加1.2M，按增加一层增加层计算，增加高度在0.6M以内者不计算，0.6M1.2M按一层计算。满堂脚手架：凡天棚高度超过36m需抹灰或刷油者应按室内净面积计算满堂脚手架，不扣除垛、柱、附墙烟囱所占面积。满堂脚手架高度，单层以设计室外地面至天棚底为准，楼层以室内地面或楼面至天棚底(斜天棚或斜屋面板以平均高度计算)。例如：建筑物室内天棚高9.2m，其增加层为：(9.25.2)/1.2=3(增加层)余40cm，则按3个增加层计算，余40cm舍去不计。单项单项脚手架脚手架计计算算规则规则5.挑脚手架按搭挑脚手架按搭设长度和度和层数以延数以延长米米计算算。6.悬空脚手架按搭空脚手架按搭设水平投影面水平投影面积以平方米以平方米计算。算。7.水平防水平防护架按脚手架板架按脚手架板实铺的水平投影面的水平投影面积以平方以平方米米计算。算。8.垂直防垂直防护架按高度（从自然地坪至最上一架按高度（从自然地坪至最上一层横杆）横杆）乘以两乘以两边立杆之立杆之间距离以平方米距离以平方米计算。算。建筑物垂直封建筑物垂直封闭工程量，按封工程量，按封闭面的垂直投影面面的垂直投影面积计算。算。3.垂直运垂直运输输与大型机械与大型机械清清单工程量工程量1项；3.垂直运垂直运输输与大型机械（定与大型机械（定额额）定定额额分分项项工程划分。工程划分。1)垂直运垂直运输输：单层单层建筑、多建筑、多层层建筑、构筑物；高度。建筑、构筑物；高度。2）建筑物超高人工、机械降效：檐口高度。）建筑物超高人工、机械降效：檐口高度。3）起重机基）起重机基础础及及轨轨道：固定式、道：固定式、轨轨道式道式4）特、大型机械安拆及）特、大型机械安拆及进进出出场场：机械品种、：机械品种、规规格。格。3.垂直运垂直运输输与大型机械（定与大型机械（定额额）1）建筑物垂直运）建筑物垂直运输、超高人工、机械降效按照、超高人工、机械降效按照综合脚手合脚手架架计算算规定定计算。算。2）构筑物垂直运）构筑物垂直运输按座按座计算。算。3）起重机基）起重机基础：固定式按座：固定式按座计算、算、轨道式按道式按长度度计算。算。4）特、大型机械安拆及）特、大型机械安拆及进出出场：按台次：按台次计算。算。