弘煌_依云九街区物业管理招标书

弘煌依云九街区物业管理招标书1资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。弘煌依云九街区物业管理服务项目招标文件招标单位 : 重庆弘煌房地产开发有限公司二一三年十一月七日工程名称 :弘煌依云九街区招标单位 : 重庆弘煌房地产开发有限公司2资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。工程地点 :招标组织形式 : 自行招标方式 : 竞争性谈判 ( 议标 )项目分类 : 物业管理【弘煌依云九街区】概况及招标情况说明第一章 总则【弘煌依云九街区 】由重庆弘煌房地产开发有限公司开发, 座落于。本项目建设用地平方米 , 建筑总面积平方米 , 包括地上面积平方米、 地下面积平方米。项目主体为幢高层住宅。项目总户数为户。项目交付时间为年月 。根据物业管理条例、建设部物业管理招标投标管理暂行办法等文件要求 , 决定采用竞争性谈判、议标招标方式选聘物业管理公司。一、 【弘煌依云九街区】规划建设基本情况( 一 ) 总占地面积 :m2。( 二 ) 总建筑面积 :m2。地上建筑总面积m2, 其中住宅面积m2, 商业用房面积m2, 物业管理用房面积m2。地下建筑总面积m2( 包括机动车停车库面积m2) 。( 三 ) 车位情况 :车位数个。 (地上个 , 地下个)( 四 ) 公共设施及公用设备:绿地率 :%容积率 :总配体量 : 住宅总户数户建筑层数 :幢层 ,幢层 ,幢层 ,幢层 ;主要设施及设备情况 :( 1)生活给水系统市政供水 : 绿化、 社区、 商业市政直供 , 住宅二次加压 , 有水泵房个 , 有台变频泵 , 每台功率是 KW 。( 2)生活排水、 排污系统、 雨水系统生活污水与雨水、室内粪便污水与洗浴废水分流排放; 住宅厨房排水设置排水立管。有化粪池个, 生化池个。3资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。( 3) 管材室外生活给水管: 户外市政接入总管管径, 材质为球墨铸铁管,管道、 管件及阀门的工作压力为MPa。户内接入管管径, 材质管。室外生活污、废水 : 管径, 材质双壁波纹管;雨水管管道、 材质双壁波纹管。室内生活污、废水管 : 卫生间污水立管管径, 废水立管, 厨房废水立管,材质均为管。( 4) 供配电系统电源等级 : 电梯、 应急照明 , 室内汽车库中的消防泵个、 每个KW 。室外消防泵个、 每个KW 。喷淋泵个、每个KW 。正负压排烟风机幢个、 每个KW 、幢个、 每个KW 、幢个、 每个KW 、幢个、每个KW 。应急照明以及小区通讯机房, 消防控制室等用电为级负荷 ; 生活水泵、 潜污泵、 客梯、 梯间照明为级 ; 其余设备用电为级负荷。配电房 :幢层设停电备用发电系统(KW柴油发电机组 )机房 1 座、 设变电专用配电房座、 设开闭所座。( 5) 照明系统1 幢KW 、 2 幢KW 、幢KW 、幢KW 、 吊一、 吊二KW 。( 6) 防雷接地系统三级防雷 , 采用联合接地体, 接地电阻不大于欧姆。( 7) 消防电气系统火灾自动报警系统: 在地下车库及各楼层设火灾自动报警系统; 灭火联动控制系统; 采用总线制系统。消防控制室设于吊一层车库入口。( 8) 弱电系统电话通信系统 : 住宅电话每套配设门用户终端 , 共计电话终端门 ; 有线电视系统 : 每套配设只电视用户终端, 共计电视终端只; 门禁可视对讲电话系统:每套配设只可视电话用户终端, 共计可视对讲电话终端只。保安视频监控系统: 与消防控制室在同一位置, 有只电梯视频监视摄像头,两只大门视频监视摄像头。( 9) 电梯 :台,幢、KW ,幢、幢KW 。( 10) 人行出入口个 , 消防出入口个, 车库出入口个。4资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。( 11) 住宅全部清水房。( 12) 小区内设部活动健身等设施。二、 【弘煌依云九街区】的物业配套设施设备保修期限物 业 保修期限 : 按国务院第 279 号令建设工程质量管理条例的规定由保修。保修期时间计算 : 自设备安装完毕经甲方工程部、 监理单位、 施工单位根据国家相关规定 , 对所安装设备进行外观、 调试、 运行等方面的检测 , 在取得甲方工程部、 监理单位、 施工单位三方认同签章之日起即为保修期的起始日期。三、 物业管理服务事项(一 ) 管理服务内容1、 公共区域安全秩序管理和消防安全管理2、 公共交通与车辆停泊的管理包括 : 小区出入口、 区内道路的交通管理与秩序维护 ; 停车场车辆停放秩序管理。3、 共用部位和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理包括 : 小区出入口、 区内道路、 行车道、 消防控制室、 停车库设施和共用设施设备使用的房屋等4、 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理包括 : 共用的上下水管道、 落水管、 高压水泵、 天线、 供电线路、 通讯线路、 消防设施、 监控设施、 公共照明、 强弱电线路、 供气线路、 计量表截门、 阀门、 变配电、 化粪池、 直来水管井、 雨水管井和井盖等5、 公共区域日常环境卫生的管理包括 : 公共场所、 共用部位的清洁卫生、 垃圾的收集清运、 化粪池的定期清理、 门前三包等。6、 绿化管理包括 : 小区内公共绿地、 花木、 草地的定期修剪 ; 洒水、 打药、 除虫、 施肥、 移栽、 补栽以及绿地内及建筑物周边的清扫。7、 综合服务管理包括 : 接报维修、 投诉处理、 装修管理、 业主档案建立及管理、 特色服务、 有偿特约服务、 社区文化建设管理、 商业用房的管理、 停车库管理。5资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。8、 有关的其它管理事项包括 : 建立管理规章制度、 经费收支预算、 物业管理服务工作计划的制定和组织实施、 业主信息反馈的收集整理、 财务管理。搞好社区管理服务工作的设想和措施。( 二 ) 管理服务要求1、 基本要求( 1)服务与被服务双方签订规范的物业服务合同, 双方权利义务关系明确。( 2)承接项目时 , 对住宅小区共用部位、 共用设施设备进行认真查验 , 验收手续齐全。( 3)管理人员、 专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。( 4) 有完善的物业管理方案, 质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。( 5) 管理服务人员佩戴标志 , 行为规范 , 服务主动、 热情。( 6) 公示 12 小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场, 有报修、 维修和回访记录。( 7) 按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。( 8)按合同约定规范使用住房专项维修。( 9)每年至少 1 次征询业主对物业服务的意见, 满意率80% 以上。2、 房屋管理( 1)对房屋共用部位进行日常管理和维修养护, 检修记录和保养记录齐全。( 2)根据房屋实际使用年限 , 检查房屋共用部位的使用状况。需要维修, 属于小修范围的 , 及时组织修复 ; 属于大、 中修范围的 , 及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划 , 向业主大会或者业主委员会提出报告与建议, 根据业主大会的决定 , 组织维修。( 3) 每周巡查 1 次小区的每幢房屋单元门、楼梯通道以及其它共用部位的门窗、 玻璃等 , 定期维修养护。6资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。( 4) 按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约要求, 建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前, 依规定审核业主( 使用人 ) 的装修方案 , 告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每3 日巡查 1 次装修施工现场, 发现影响房屋外观、 危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的, 及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。( 5) 对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻, 并报告业主委员会和有关主管部门。( 6) 各幢楼房及单元( 门 ) 、 户有明显标志。3、 共用设施设备维修养护( 1) 对共用设施设备进行日常管理和维修养护( 依法应由专业部门负责的除外 ) 。( 2) 建立共用设施设备档案( 设备台帐 ) , 设施设备的运行、检查、 维修、 保养等记录齐全。( 3) 设施设备标志齐全、规范 , 责任人明确 ; 操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范; 设施设备运行正常。各种水泵均要保持在良好的技术状态,并负责对二次供水泵的保养、加油和定期的水质检测, 确保水质达标。单机的故障排除、保养、维修时间不超过8 小时 , 非长期运行的柴油发电机和其它设备每月检查启动一次、每次不低于规定时间。在停送电过程中认真执行各项规章制度 , 正确地运行道闸操作。( 4) 对共用设施设备定期组织巡查, 做好巡查记录。定期督促电梯维保单位对电梯设备进行检修, 确保运行安全。需要维修, 属于小修范围的, 及时组织修复 ; 属于大、中修范围或者需要更新改造的, 及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划, 向业主大会或业主委员会提出报告与建议, 根据业主大会的决定 , 组织维修或者更新改造。7