工程改造方案课件

奥城商业广场工程整改方案奥城商业广场工程整改方案一、改造目的二、目前存在的问题三、整改方案四、后期管理办法一、改造目的一、改造目的 结合结合20102010年年“品质管理年品质管理年”的战略方针以及打造的战略方针以及打造国际时尚风情街的相关要求，通过对奥城广场的整体国际时尚风情街的相关要求，通过对奥城广场的整体检查，现计划对影响品质及国际时尚风情街的重点遗检查，现计划对影响品质及国际时尚风情街的重点遗留问题进行改造和完善，以提高奥城商业广场及天津留问题进行改造和完善，以提高奥城商业广场及天津融创商业公司在客户心中的品牌。融创商业公司在客户心中的品牌。一、改造目的二、存在的问题 目前广场存在的问题主要体现在以下四个方面：1 1、园林景观、园林景观（1）绿植枯死、斑秃；二、存在的问题（2）树穴不美观、破损（共计156个）：A、小树穴：1.03*1.3（3个）B、圆树穴：1.56/2（37个）C、售楼处树穴：1.1*1.1（3个）D、售楼处外围树穴：1.9*2（2个)E、农村合作银行前：1.38*1.42（14个）F、美美旁：2/2（4个）G、美美后：2.1*2.1（22个）（2）树穴不美观、破损（共计156个）：H、B区茶楼后：1*1（3个）I、C区：1.85*1.38（49个）J、A3-A4树穴：1.55*1.55（16个）K、A1、A2前广场：2.95*8（3个）H、B区茶楼后：1*1（3个）（3）圆形树穴座椅破损、脱漆：A：缺少树穴休闲座椅7个；B、其余的34的破损、脱漆。（3）圆形树穴座椅破损、脱漆：（4）绿植围挡石材脱落、破损；（4）绿植围挡石材脱落、破损；（二）广场维修（二）广场维修（1）地面石材破损、颜色不一 （二）广场维修（2）梯级石材脱落，围挡破损、脱落 （2）梯级石材脱落，围挡破损、脱落（3）雨水沟盖板破损、原设计沟盖板的安装方式不适合维护，污水井盖破损；（3）雨水沟盖板破损、原设计沟盖板的安装方式不适合维护，污水（三）地下车库（三）地下车库（1）地面多处破损、泛砂 （三）地下车库（2）强排井及排污配套设施损坏 （2）强排井及排污配套设施损坏（3）墙裙、柱体等涂料脱落 （3）墙裙、柱体等涂料脱落（4）B区迎宾路车库出入口电缆沟盖板破损 工程改造方案课件（5）地下车库出入口管道防冻设施损坏 工程改造方案课件4 4、设备机房、设备机房（1）A、B区直燃机房墙砖脱落、地面潮湿、破损、机房排水沟设计不合理，影响排水系统。4、设备机房（2）风机房墙砖脱落、地面破损、吊顶损坏（共有5个），4号机房需重新设计改造；（2）风机房墙砖脱落、地面破损、吊顶损坏（共有5个），4号（3）新风机房机房墙砖脱落、地面破损（共有22个）；（3）新风机房机房墙砖脱落、地面破损（共有22个）；工程改造方案课件二、整改方案及费用预算 针对以上奥城广场存在的景观缺陷、路面破损、地下车库设施不完善、设备机房改造等方面的问题，商管公司提出以下整改方案：（一）车场 1、整改方案（1）对广场地上地下停车场进行重新规划、布岗：A、固定地上机动车及非机动车停放位置（A、B区各一个自行车停放点，三个机动车停车场：B区53个车位，售楼处121个车位，C4、C5规划54个车位），并对地下停车场进行醒目标识；二、整改方案及费用预算B、按照规划路线对车场进行改造：将地下车库出入口坡道路面改造为金刚砂路面，面积约为2k；对地下地上车辆行驶以及人员通行进行醒目标识，非机动车停放点进行围栏并标识；对损坏的排水沟沿口进行修复，堵塞的排水沟进行清理，并对破损、丢失的铸铁沟篦子进行更换，更换数量约为500块（规格为400*300）；B、按照规划路线对车场进行改造：将丢失破损的强排井水泥盖换为铁盖，数量为75块；原强排井的清水泵换为污水泵数量为150台（其中：80WQ*20*20：4KW的80台；7.5KW的50台；50WQ*20*15,4KW的20台）；改造奥城车场及公区照明，以达到节支降耗的效果：更换节能灯，数量约为2000只；对地下车场出入口各管道系统的防冻情况及B区车库出入口电缆沟盖板，建议由天津公司规划设计部出新方案，重新设计；C、对广场所有商户的车辆实行优惠政策，按照每季度200元收费让其全部停放在地下车库。将丢失破损的强排井水泥盖换为铁盖，数量为75块；原强排井的 2、车场改造费用预算（万元）项目项目改造内容改造内容单位单位数量数量预算费用预算费用路面坡道路面改造为金刚砂路面200040排污泵清水泵更换污水泵台15037.5排水沟修复沿口，更换沟篦子个5004强排井水泥盖板更换为铁盖板个752照明更换节能灯具只200015.2车棚设立自行车棚个22标识车场各种标识个50电缆沟建议对沟盖板重新设计改造防冻改造建议对地下车库出入口各系统管道防冻改造方案合 计2、车场改造费用预算（万元）项目改造内容单位数量预算费用路面（二）车场重新规划后，对广场路面广场路面出现的地砖、雨水沟沟盖板以及污水井井盖的破损、丢失进行修复及更换：1、整改方案：（1）对破损的、颜色不一的地砖进行更换；更换面积大约为2000；（2）脱落石材的部位全部拆除，重新进行修复；修复面积大约为100；（3）中心广场儿童游乐场的围挡进行更换；原材质为装饰铝板，建议更换为不锈钢装饰板，面积大约为60。（二）车场重新规划后，对广场路面出现的地砖、雨水沟沟盖板以及3、费用预算（万元）项目项目改造内容改造内容单位单位数量数量预算费用预算费用路面地砖破损80012颜色不一120018梯级重新拆除修复1004雨水沟重新设计并更换沟盖板污水井更换井盖个中心广场游乐场围挡（更换为不锈钢装饰板）602合 计363、费用预算（万元）项目改造内容单位数量预算费用路面地砖破损（三）广场路面得到了修复及改善，但是景观景观的完善更能体现品质的提升，因此针对广场景观的不完善，采取的措施：1、整改方案：（1）绿植：对枯死、斑秃的绿植进行补种，补种面积约为500；（2）树木：对枯死的树木进行更换，更换数量为15棵（树穴中目前种植的是碧桃，绿化带中的树木为国槐）（3）树穴：不美观，建议由天津公司规划设计部对树穴重新设计，达到现场品质提升的效果；（4）景观围挡：对石材围挡进行修复，原花坛玻璃围挡拆除，更换为石材。（三）广场路面得到了修复及改善，但是景观的完善更能体现品质的2、费用预算（万元）项目项目改造内容改造内容单位单位数量数量预算费用预算费用绿植草皮5003绿化带棵10002树木碧桃棵80.5国槐棵70.5景观围档拆除重新修复石材1102更换玻璃石材501树穴所有树穴进行重新设计改造个156暂定合 计92、费用预算（万元）项目改造内容单位数量预算费用绿植草皮5（四）基础建设的管理和完善最能体现服务的品质，商管公司不仅对车场、广场工程及景观的建设采取了完善和改造措施，同时针对广场设备机房设备机房的不完善和存在的问题，采取以此整改措施：1、整改方案：（1）对设备机房地面、墙面及吊顶进行重新设计并修复：A、将原有的墙砖全部去掉，墙面进行刷漆；采用防水漆，面积约为B、原来的水泥地面全部换成地砖；地砖规格：600*600，面积约为（四）基础建设的管理和完善最能体现服务的品质，商管公司不仅对C、需要吊顶的安装吊顶，原吊顶不能修复的全部更换；采用PVC板材，面积（2）设备间基础设施设计不合理的（如排水沟、4号风机房），对其进行重新设计并改造；（3）制定设施设备识别色管理标准，并对所有设备进行不同颜色的刷漆，以防止设备生锈；C、需要吊顶的安装吊顶，原吊顶不能修复的全部更换；采用PVC2、费用预算（万元）项目项目改造内容改造内容单位单位数量数量预算费用预算费用墙壁所有设备机房墙壁进行刷漆15000地面重新铺设地砖40000吊顶10000设备所有设备进行不同颜色标识和刷漆KG500标识设备进行标识种100改造4号风机房及直燃机房排水沟由天津公司规划设计部进行设计并改造合 计2、费用预算（万元）项目改造内容单位数量预算费用墙壁所有设备四、后期管理办法 此次，是对奥城广场进行彻底规划、改造及修缮，为了在今后的管理中体现我们的服务品质及留下管理痕迹，商管公司做了以下管理办法：1、车场重新规划后，原地上导车人员就远远超编，因此，商管公司就将超编人员按照公司安排分流到其它岗位：如安防员、车场巡逻员等；这样不仅节省了人员成本，同时减少了公司部分岗位人员的招聘难度；2、制订地下车辆出入管理制度，对运出的物品实行出入登记管理，并由安防人员对运出物品进行检查，确认后放行；四、后期管理办法3、针对广场多部位不能进车制订商户运送物品管理制度：公司为商户准备一定数量的手推平板车，如果需要使用平板车，使用人就在安防员处进行登记，并由巡逻安防员协助商户完成运送任务，这样不仅体现了奥城商管公司的服务特色，同时体现了我们的服务品质；3、针对广场多部位不能进车制订商户运送物品管理制度：公司（4）完善设备机房管理制度，并将制度张贴在各机房：A、制定保养计划，并按期保养，保养记录齐全；B、对出入设备机房的人员严格登记；C、按要求每天对设备卫生进行清理，并定期进行检查。（4）完善设备机房管理制度，并将制度张贴在各机房：