第五章建设工程的概预算课件

第五章 建设工程的概预算工程造价教研室 孙凌云第一节第一节设计阶段的划分与概预算设计阶段的划分与概预算 1.1.工程设计的含义工程设计的含义 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。划、图纸、数据等技术文件的工作。工程设计是建设项目由计划变为现实具有决定意工程设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。义的工作阶段。设计工作的重要原则之一是保证设计的整体性。设计工作的重要原则之一是保证设计的整体性。2.2.工程设计的阶段划分工程设计的阶段划分 工业项目设计工业项目设计 一般工业项目设计可按一般工业项目设计可按初步设计初步设计初步设计初步设计和和施工图设计施工图设计施工图设计施工图设计两两 个阶段进行，称为个阶段进行，称为“两阶段设计两阶段设计”；对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，可以按对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，可以按初步设计初步设计初步设计初步设计、技术设计技术设计技术设计技术设计和和施工图设计施工图设计施工图设计施工图设计三个阶段进行，称三个阶段进行，称之为之为“三阶段设计三阶段设计”。民用项目设计民用项目设计 民用建筑工程一般应分为民用建筑工程一般应分为方案设计方案设计方案设计方案设计，初步设计初步设计初步设计初步设计和和施施施施工图设计工图设计工图设计工图设计三个阶段；三个阶段；对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。批后直接进入施工图设计。初步设计初步设计在满足在满足设计任务书设计任务书要求的基础上进行各工种的配合与协调要求的基础上进行各工种的配合与协调将可行性研究深化为具体的措施，进一步明确拟建工程在指定地点和规定将可行性研究深化为具体的措施，进一步明确拟建工程在指定地点和规定期限内进行建设的期限内进行建设的技术可行性技术可行性和和经济合理性经济合理性规定主要规定主要技术方案技术方案、工程总造价工程总造价和和主要技术经济指标主要技术经济指标工业项目初步设计包括总工业项目初步设计包括总平面设计平面设计、工艺设计工艺设计和和建筑设计建筑设计三部分。三部分。技术设计技术设计在在初步设计初步设计的基础上，进一步确定建筑、结构、设备、防火、抗震等的技的基础上，进一步确定建筑、结构、设备、防火、抗震等的技术要求。术要求。详细程度应能满足确定设计方案中详细程度应能满足确定设计方案中重大技术问题重大技术问题和有关和有关实验、设备选制实验、设备选制等等方面的要求方面的要求应能保证根据它应能保证根据它编制施工图编制施工图和和提出设备订货明细表提出设备订货明细表。如果对初步设计中所确定的方案有所更改，应对更改部分编制如果对初步设计中所确定的方案有所更改，应对更改部分编制修正概算书修正概算书修正概算书修正概算书。对于不太复杂的工程，技术设计阶段可以省略，把这个阶段的一部分工作对于不太复杂的工程，技术设计阶段可以省略，把这个阶段的一部分工作纳入初步设计另一部分留待施工图设计阶段进行。纳入初步设计另一部分留待施工图设计阶段进行。施工图设计施工图设计完成建筑、结构、水、电、气、工业管道等全部完成建筑、结构、水、电、气、工业管道等全部施工图纸施工图纸以及以及设计说明书设计说明书、结构计算书结构计算书和和施工图设计概预算施工图设计概预算等。等。具体包括建设项目各部分工程的详图和零部件、结构件具体包括建设项目各部分工程的详图和零部件、结构件明细表明细表以及以及验收标验收标准准、方法方法等。等。方案设计方案设计设计说明书设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；总平面图总平面图以及以及建筑设计图样建筑设计图样；设计委托或设计合同中规定的设计委托或设计合同中规定的透视图透视图、鸟瞰图鸟瞰图、模型模型等。等。技术设计施工图设计准备对对投投资资的的影影响响程程度度3.3.建设过程各阶段对投资的影响建设过程各阶段对投资的影响二、设计阶段与概预算的关系二、设计阶段与概预算的关系国家规定，初步设计必须要有概算，概算书应由设计单位负责编制。国家规定，初步设计必须要有概算，概算书应由设计单位负责编制。基本建设程序与工程概预算关系图基本建设程序与工程概预算关系图 是是初初步步设设计计文文件件的的重重要要组组成成部部分分，它它是是在在投投资资估估算算的的控控制制下下由由设设计计单单位位根根据据初初步步设设计计或或扩扩大大初初步步设设计计的的图图纸纸及及说说明明，利利用用国国家家或或地地区区颁颁发发的的概概算算指指标标、概概算算定定额额或或综综合合指指标标预预算算定定额额、设设备备材材料料预预算算价价格格等等资资料料，按按照照设设计计要要求求，概概略略地地计计算建筑物或构筑物造价的文件。算建筑物或构筑物造价的文件。1.1.设计概算的含义设计概算的含义 编编制制工工作作较较为为简简单单，在在精精度度上上没没有有施施工工图图预预算算准准确确。采采用用两两阶阶段段设设计计的的建建设设项项目目，初初步步设设计计阶阶段段必必须须编编制制设设计计概概算算；采采用用三三阶阶段段设设计计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。2.2.设计概算的特点设计概算的特点 是是编编制制建建设设项项目目投投资资计计划划、确确定定和和控控制制建建设设项项目目投投资资的依据。的依据。是签订建设工程合同和贷款合同的依据。是签订建设工程合同和贷款合同的依据。是控制施工图设计和施工图预算的依据。是控制施工图设计和施工图预算的依据。是是衡衡量量设设计计方方案案技技术术经经济济合合理理性性和和选选择择最最佳佳设设计计方方案案的依据。的依据。是考核建设项目投资效果的依据。是考核建设项目投资效果的依据。3.3.设计概算的作用设计概算的作用三级概算三级概算当当建建设设项项目目为为一一个个单单项项工工程程时时，可可采采用用单单位位工工程程概概算算、总概算总概算两级概算编制形式。两级概算编制形式。4 4.设计概算编制体系设计概算编制体系 是指具有单独设计文件、能够独立组织施工的工程，是单是指具有单独设计文件、能够独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分，一个单项工程按其构成可以分为建筑工项工程的组成部分，一个单项工程按其构成可以分为建筑工程和设备及安装工程。程和设备及安装工程。是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。按其工程性质分为按其工程性质分为建筑工程概算建筑工程概算建筑工程概算建筑工程概算和和设备及安装工程概算设备及安装工程概算设备及安装工程概算设备及安装工程概算两两大类。建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程大类。建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机概算，特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。.单位工程概算单位工程概算 (2 2).单项工程概算单项工程概算 单项工程综合概算的组成内容单项工程综合概算的组成内容单项工程单项工程是指在一个建设项目中，具有是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件、建成后可以独立发挥生产独立的设计文件、建成后可以独立发挥生产能力或具有使用效益的项目。它是建设项目能力或具有使用效益的项目。它是建设项目的组成部分。如生产车间、办公楼、食堂等的组成部分。如生产车间、办公楼、食堂等 (3 3).建设项目总概算建设项目总概算 建设项目总概算的组成内容建设项目建设项目是一个按总体规划或设计进行是一个按总体规划或设计进行建设的各个单项工程所构成的总和，也可以建设的各个单项工程所构成的总和，也可以称为基本建设项目。称为基本建设项目。严格执行国家建设方针和经济政策的原则。严格执行国家建设方针和经济政策的原则。要完整、准确地反映设计内容的原则。要完整、准确地反映设计内容的原则。要要坚坚持持结结合合拟拟建建工工程程的的实实际际，反反映映工工程程所所在在地地当当时时价格水平的原则。价格水平的原则。5.5.设计概算的编制原则设计概算的编制原则 国国家家、行行业业和和地地方方政政府府有有关关建建设设和和造造价价管管理理的的法法律律、法法规规、规定规定。批批准准的的建建设设项项目目的的设设计计任任务务书书（或或批批准准的的可可行行性性研研究究文文件件）和和主管部门的有关规定主管部门的有关规定。初步设计初步设计项目一览表项目一览表。能能满满足足编编制制设设计计概概算算的的各各专专业业设设计计图图纸纸、文文字字说说明明和和主主要要设设备表备表。正常的正常的施工组织设计施工组织设计。当当地地和和主主管管部部门门的的现现行行建建筑筑工工程程和和专专业业安安装装工工程程的的概概算算定定额额（或或预预算算定定额额、综综合合预预算算定定额额）、单单位位估估价价表表、材材料料及及构构配配件预算价格件预算价格、工程费用定额工程费用定额和和有关费用规定的文件有关费用规定的文件等资料。等资料。6.6.设计概算的编制依据设计概算的编制依据 现行的有关现行的有关设备原价设备原价及及运杂费率运杂费率。现行的有关其他费用现行的有关其他费用定额、指标和价格定额、指标和价格。资金筹措方式资金筹措方式。建设场地的建设场地的自然条件自然条件和和施工条件施工条件。类似工程的类似工程的概、预算及技术经济指标概、预算及技术经济指标。建设单位提供的有关工程造价的建设单位提供的有关工程造价的其他资料其他资料。有关有关合同合同、协议协议等其他资料。等其他资料。土土建建工工程程中中建建筑筑专专业业提提交交建建筑筑平平、立立、剖剖面面图图和和初初步步设设计计文文字字说说明明（应应说说明明或或注注明明装装修修标标准准、门门窗窗尺尺寸寸）；结结构构专专业业提提交交结结构构平平面面布布置置图图、构构件件截截面面尺尺寸寸、特特殊殊构构件件配筋率；配筋率；给给水水排排水水、电电气气、采采暖暖通通风风、空空气气调调节节、动动力力等等专专业业的的平面布置图或文字说明和主要设备表；平面布置图或文字说明和主要设备表；室室外外工工程程有有关关各各专专业业提提交交平平面面布布置置图图；总总图图专专业业提提交交建建设设场场地地的的地地形形图图和和场场地地设设计计标标高高及及道道路路、排排水水沟沟、挡挡土土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。墙、围墙等构筑物的断面尺寸。7.7.7.7.满足编制设计概算的各专业设计图纸满足编制设计概算的各专业设计图纸满足编制设计概算的各专业设计图纸满足编制设计概算的各专业设计图纸第二讲第二讲设计概算的编制和审查设计概算的编制和审查 1.1.单位工程设计概算的编制方法单位工程设计概算的编制方法 2.2.单项工程综合概算的编制方法单项工程综合概算的编制方法 3.3.建设项目总概算的编制方法建设项目总概算的编制方法一一.设计概算的编制方法设计概算的编制方法 单位工程概算的内容单位工程概算的内容 单位建筑工程概算的编制方法与实例单位建筑工程概算的编制方法与实例 设备及安装单位工程概算的编制方法设备及安装单位工程概算的编制方法1.1.单位工程设计概算的编制方法单位工程设计概算的编制方法 单单位位工工程程概概算算书书是是计计算算一一个个独独立立建建筑筑物物或或构构筑筑物物（即即单单项项工工程程）中中每每个个专专业业工工程程所所需需工工程程费费用用的的文文件件，分分为为以以下下两两类类：建筑工程概算书建筑工程概算书和和设备及安装工程概算书设备及安装工程概算书。单单位位工工程程概概算算文文件件应应包包括括：建建筑筑（安安装装）工工程程人人工工、材材料料、机机械械价价格格计计算算表表，建建筑筑（安安装装）工工程程人人工工、材材料料、机机械械台台班班价差表价差表,建筑（安装）工程费用构成表。建筑（安装）工程费用构成表。建建筑筑工工程程概概算算的的编编制制方方法法有有：概概算算定定额额法法、概概算算指指标标法法、类类似工程预算法似工程预算法等；等；设设备备及及安安装装工工程程概概算算的的编编制制方方法法有有：预预算算单单价价法法、扩扩大大单单价价法法、设备价值百分比法设备价值百分比法和和综合吨位指标法综合吨位指标法等。等。.单位工程概算的内容单位工程概算的内容 概算定额法概算定额法 概算指标法概算指标法 类似工程预算法类似工程预算法 .单位建筑工程概算的编制方法与实例单位建筑工程概算的编制方法与实例单位建筑工程概算的编制方法与实例单位建筑工程概算的编制方法与实例又叫又叫扩大单价法扩大单价法或或扩大结构定额法扩大结构定额法。采用概算定额编制建筑工程概算的方法：采用概算定额编制建筑工程概算的方法：根根据据初初步步设设计计图图纸纸资资料料和和概概算算定定额额的的项项目目划划分分计计算算出出工工程程量量，然然后后套套用用概概算算定定额额单单价价（基基价价），计计算算汇汇总总后后，再再计计取取有有关关费费用用，便可得出单位工程概算造价。便可得出单位工程概算造价。概算定额法概算定额法-定义定义 要要求求初初步步设设计计达达到到一一定定深深度度，建建筑筑结结构构比比较较明明确确，能能按按照照初初步步设设计计的的平平面面、立立面面、剖剖面面图图纸纸计计算算出出楼楼地地面面、墙墙身身、门门窗窗和和屋屋面面等等分分部部工工程程（或或扩扩大大结结构构件件）项项目目的的工工程程量量时，才可采用。时，才可采用。概算定额法概算定额法-适用范围适用范围 概算定额法概算定额法-步骤步骤 1 1）列列出出单单位位工工程程中中分分项项工工程程或或扩扩大大分分项项工工程程的的项项目目名称名称,并计算其并计算其工程量工程量；2 2）确定各分部分项工程项目的）确定各分部分项工程项目的概算定额单价概算定额单价；3 3）计计算算分分部部分分项项工工程程的的人人材材机机，合合计计得得到到单单位位工工程程人材机人材机总和；总和；4 4）按照有关企业管理费标准计算）按照有关企业管理费标准计算企业管理费企业管理费；5 5）按照一定的取费标准计算）按照一定的取费标准计算规费规费和和税金税金；6 6）计算）计算单位工程概算造价单位工程概算造价；7 7）计算单位建筑工程经济技术指标。）计算单位建筑工程经济技术指标。序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法1 1人工费、材料人工费、材料费、施工机具费、施工机具使用费使用费工程量工程量概算定额概算定额基价基价工程量工程量概算定额基价概算定额基价2 2企业管理费企业管理费人工费人工费企业管理费费企业管理费费率率（人工费（人工费+机械费）机械费）企业管企业管理费费率理费费率3 3利润利润人工费人工费利润率利润率（人工费（人工费+机械费）机械费）利润率利润率4 4规费规费人人工工费费社社会会保保险险费费和和住住房房公公积积金金费费率率+工工程程排污费排污费（人人工工费费+机机械械费费）社社会会保保险险费费和和住住房房公公积积金金费费率率+工工程程排污费排污费5 5税金税金（1+2+3+4）综合综合税率税率（1+2+3+4）综合税率综合税率6 6建筑工程概算建筑工程概算造价（含税）造价（含税）1+2+3+4+51+2+3+4+51+2+3+4+51+2+3+4+57 7单方造价单方造价6/6/建筑面积建筑面积6/6/建筑面积建筑面积表表表表5-15-1概算定额法计算建筑工程设计概算步骤概算定额法计算建筑工程设计概算步骤概算定额法计算建筑工程设计概算步骤概算定额法计算建筑工程设计概算步骤某某市市拟拟建建一一座座 7560 7560 教教学学楼楼，请请按按给给出出的的扩扩大大单单价价和和工工程程量量表表编编制制出出该该教教学学楼楼土土建建工工程程设设计计概概算算造造价价和和平平方方米米造造价价。各各项项费费率率分分别别为为：以以定定额额人人工工费费为为基基数数的的企企业业管管理理费费费费率率为为50%50%，利利润润率率为为30%30%，社社会会保保险险费费和和公公积积金金费费率率为为25%25%，按按标标准准缴缴纳纳的的工工程程排排污污费费为为5050万万元元，综合税率为综合税率为3.48%3.48%。概算定额法概算定额法-实例实例 某教学楼土建工程量和扩大单价某教学楼土建工程量和扩大单价分部工程名称分部工程名称单位单位工程量工程量扩大单价扩大单价(元元)其中：人工费其中：人工费（元）（元）基础工程基础工程10m1602500320混凝土及钢筋混凝土混凝土及钢筋混凝土10m1506800660砌筑工程砌筑工程10m2803300960地面工程地面工程1004011001500楼面工程楼面工程1009018002000卷材屋面卷材屋面1004045001500门窗工程门窗工程10035560010000脚手架脚手架100180600200某教学楼土建工程概算造价计算表某教学楼土建工程概算造价计算表序号序号分部工程或费用名称分部工程或费用名称单位单位工程量工程量单价（元）单价（元）合价（元）合价（元）1基础工程基础工程10m16025004000002混凝土及钢筋混凝土混凝土及钢筋混凝土10m150680010200003砌筑工程砌筑工程10m28033009240004地面工程地面工程100401100440005楼面工程楼面工程1009018001620006卷材屋面卷材屋面1004045001800007门窗工程门窗工程1003556001960008脚手架脚手架100180600108000A人材机费合计人材机费合计以上以上8项之和项之和3034000B其中：人工费合计其中：人工费合计1105000C企业管理费企业管理费B50%552500D利润利润B30%331500E规费规费B25%+500,000776250F税金税金（A+C+D+E）3.48%163360概算造价概算造价A+C+D+E+F4857610每平方米概算造价每平方米概算造价4857610/7560642.5 概算指标法概算指标法-定义定义 是是采采用用人人工工费费、材材料料费费、施施工工机机具具使使用用费费指标指标。是是用用拟拟建建的的厂厂房房、住住宅宅的的建建筑筑面面积积（或或体体积积）乘乘以以技技术术条条件件相相同同或或基基本本相相同同工工程程的的概概算算指指标标，得得出出人人材材机机费费用用之之和和，然然后后按按规规定定计计算算出出企企业业管管理理费费、规规费费、利利润润和和税税金金等等，编制出单位工程概算的方法。编制出单位工程概算的方法。当当初初步步设设计计深深度度不不够够，不不能能准准确确地地计计算算出出工工程程量量，但但工工程程设设计计技技术术比比较较成成熟熟而而又又有有类类似似工工程程概概算算指指标标可可以以利利用时，可采用此法。用时，可采用此法。概算指标法概算指标法-适用范围适用范围 概算指标法概算指标法-编制方法及步骤编制方法及步骤 指标中所规定指标中所规定的工程的工程1 1（或（或1m1m）的造价）的造价拟建单位工程拟建单位工程建筑面积或体建筑面积或体积积单位工程的人、单位工程的人、材、机费用之和材、机费用之和其他费用其他费用单位工程的概单位工程的概算造价算造价这种简化方法的计算结果参照的是概算指这种简化方法的计算结果参照的是概算指标编制时期的价值标准，标编制时期的价值标准，未考虑未考虑拟建工程建拟建工程建设时期与概算指标编制时期的价差，所以在设时期与概算指标编制时期的价差，所以在计算人、材、机费用之后还计算人、材、机费用之后还应用物价指数另应用物价指数另行调整行调整。注意注意方法方法A方法B以概算指标中规定的每100建筑物面积（或1000m）所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再计再计算人、材、机费，并取费。在概算指标中，一般规定了100建筑物面积（或1000m）所耗工日数、主要材料数量，通过套用拟建地区当时拟建地区当时的人工费单价和主材预算单价，便可得到每100（或1000m）建筑物的人工费和主材费而无须再作价差调整。计算公式如下：100建筑物面积的人工费建筑物面积的人工费=指标规定的工日数指标规定的工日数本地区工日单价本地区工日单价100建建筑筑物物面面积积的的主主要要材材料料费费=（指指标标规规定定的的主主要要材材料料数数量量相相应应的的地地区区材料预算单价）材料预算单价）100建建筑筑物物面面积积的的其其他他材材料料费费=主主要要材材料料费费其其他他材材料料费费占占主主要要材材料料费费的的百百分比分比 100平平方方米米建建筑筑面面积积的的机机械械使使用用费费=（人人工工费费+主主要要材材料料费费+其其他他材材料料费费）机械使用费所占百分比机械使用费所占百分比每每建建筑筑面面积积的的人人、材材、机机费费=（人人工工费费+主主要要材材料料费费+其其他他材材料料费费+机机械械使使用费）用费）100 1 1）设设计计对对象象的的结结构构特特征征与与概概算算指指标标有有局局部部差差异异时时的调整的调整结构变化修正概算指标（元结构变化修正概算指标（元/）J+QJ+Q1 1P P1 1Q Q2 2P P2 2 式中式中 J J 原概算指标原概算指标 Q Q1 1换入新结构的数量换入新结构的数量 Q Q2 2换出旧结构的数量换出旧结构的数量 P P1 1换入新结构的单价换入新结构的单价 P P2 2换出旧结构的单价换出旧结构的单价 概算指标法概算指标法-调整方法调整方法 2 2）结结构构变变化化修修正正概概算算指指标标的的人人工工、材材料料、机机械械消消耗耗量量 =原概算指标的人工、材料、机械消耗量原概算指标的人工、材料、机械消耗量 +换换入入结结构构件件工工程程量量相相应应定定额额人人工工、材材料料机机械械消消耗耗量量-换换出出结结构构件件工工程程量量相相应应定定额额人人工工、材材料料、机械消耗量机械消耗量 概算指标法概算指标法-调整方法调整方法 3 3）设备、人工、材料机械台班费用的调整）设备、人工、材料机械台班费用的调整 设备、人工、材料、机械修正概算费用设备、人工、材料、机械修正概算费用 =原概算指标的设备、人工、材料、机械费用原概算指标的设备、人工、材料、机械费用 +（换换入入设设备备、人人工工、材材料料、机机械械消消耗耗量量拟拟建建地地区区相相应应单单价价）-（换换出出设设备备、人人工工、材材料料、机机械械消消耗耗量量原原概概算算指指标标设设备备、人人工工、材材料料、机机械械单单价）价）概算指标法概算指标法-调整方法调整方法 假假设设新新建建单单身身宿宿舍舍一一座座，其其建建筑筑面面积积为为35003500，按按概概算算指指标标和和地地区区材材料料预预算算价价格格等等算算出出单单位位造造价价为为738738元元/，其其中中：一一般般土土建建工工程程640640元元/，采采暖暖工工程程3232元元/，给给排排水水工工程程3636元元/，照照明明工工程程3030元元/。但但新新建建单单身身宿宿舍舍设设计计资资料料与与概概算算指指标标相相比比较较，其其结结构构构构件件有有部部分分变变更更。设设计计资资料料表表明明，外外墙墙为为1.51.5砖砖外外墙墙，而而概概算算指指标标中中外外墙墙为为1 1砖砖墙墙。根根据据当当地地土土建建工工程程预预算算定定额额，外外墙墙带带形形毛毛石石基基础础的的预预算算单单价价为为147.87147.87元元/m,/m,1 1砖砖外外墙墙的的预预算算单单价价为为177.10177.10元元/m/m，1.51.5砖砖外外墙墙的的预预算算单单价价为为178.08178.08元元/m/m；概概算算指指标标中中每每100100中中含含外外墙墙带带形形毛毛石石基基础础为为18 18 mm，1 1砖砖外外墙墙为为46.5m 46.5m。新新建建工工程程设设计计资资料料表表明明，每每100 100 中中含含外外墙墙带带形形毛毛石石基基础础为为19.6 19.6 mm，1.51.5砖砖外外墙墙为为61.2m61.2m。请请计计算算调调整整后后的的概概算算单单价价和新建宿舍的概算造价。和新建宿舍的概算造价。概算指标法概算指标法-实例实例 解：土建工程中对结构构件的变更和单价调整，如下表所示。解：土建工程中对结构构件的变更和单价调整，如下表所示。序序号号结构名称结构名称单位单位数量（每数量（每100100含量）含量）单价单价（元）（元）合价（元）合价（元）土建工程单位面积造价土建工程单位面积造价640640换出部分换出部分1 1外墙带形毛石基础外墙带形毛石基础mm1818147.87147.872661.662661.662 21 1砖外墙砖外墙mm46.546.5177.10177.108235.158235.15合计合计元元10896.8110896.81换入部分换入部分3 3外墙带形毛石基础外墙带形毛石基础mm19.619.6147.87147.872898.252898.254 41.51.5砖外墙砖外墙mm61.261.2178.08178.0810898.510898.5合计合计元元13796.7513796.75单位造价修正系数：单位造价修正系数：640-10896.81/100+13796.75/100=669640-10896.81/100+13796.75/100=669元元结构变化引起的单价调整结构变化引起的单价调整其余的单价指标都不变，因此经调整后的概算造价其余的单价指标都不变，因此经调整后的概算造价为为 669+32+36+30=767669+32+36+30=767元元/新建宿舍的概算造价新建宿舍的概算造价=7673500=2,684,500=7673500=2,684,500元元 是是利利用用技技术术条条件件与与设设计计对对象象相相类类似似的的已已完完工工程程或或在在建建工工程程的的工工程程造造价价资资料料来编制拟建工程设计概算的方法。来编制拟建工程设计概算的方法。.类似工程预算法类似工程预算法-定义定义 适适用用于于拟拟建建工工程程初初步步设设计计与与已已完完工工程程或或在在建建工工程程的的设设计计相相类类似似而而又又没没有有可可用用的的概概算算指指标标时时采采用用，但但必必须须对对建建筑筑结结构构差差异异和和价价差进行调整。差进行调整。.类似工程预算法类似工程预算法-适用范围适用范围 1 1）类类似似工工程程造造价价资资料料有有具具体体的的人人工工、材材料料、机机械械台台班班的的用用量量时时，可可按按类类似似工工程程预预算算造造价价资资料料中中的的主主要要材材料料用用量量、工工日日数数量量、机机械械台台班班用用量量乘乘以以拟拟建建工工程程所所在在地地的的主主要要材材料料预预算算价价格格、人人工工单单价价、机机械械台台班班单单价价，计计算算出出直直接接工工程程费费，再再乘乘以以当当地地的的综综合合费费率率，即即可可得得出所需的造价指标。出所需的造价指标。.类似工程预算法类似工程预算法-调整方法调整方法 2 2）类类似似工工程程造造价价资资料料只只有有人人工工、材材料料、施施工工机机具具使使用用费费和和企企业业管理费等费用或费率时，可按下面公式调整：管理费等费用或费率时，可按下面公式调整：D=AKD=AKK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4式式中中 DD拟拟建建工工程程单单方方概概算算造造价价；AA类类似似工工程程单单方方预预算算造价；造价；KK综合调整系数；综合调整系数；a%a%、b%b%、c%c%、d%d%、e%e%类类似似工工程程预预算算的的人人工工费费、材材料料费费、机械施工机具使用费、企业管理费占预算造价的比重。机械施工机具使用费、企业管理费占预算造价的比重。K1K1、K2K2、K3K3、K4K4、K5K5拟拟建建工工程程地地区区与与类类似似工工程程预预算算造造价价在在人人工工费费、材材料料费费、施施工工机机具具使使用用费费、企企业业管管理理费费之之间间的的差差异异系数。系数。.类似工程预算法类似工程预算法-调整方法调整方法 .类似工程预算法类似工程预算法-调整方法调整方法 2 2）类类似似工工程程造造价价资资料料只只有有人人工工、材材料料、施施工工机机具具使使用用费费和和企企业业管管理费等费用或费率时，可按下面公式调整：理费等费用或费率时，可按下面公式调整：D=AKD=AKK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4式式中中 DD拟拟建建工工程程人人材材机机和和企企业业管管理理费费对对应应的的单单方方概概算算造造价价；AA类类似似工工程程人人材材机机和和企企业业管管理理费费单单方方预预算算造造价价；KK综综合合调调整整系数；系数；a%a%、b%b%、c%c%、d%d%、e%e%类类似似工工程程预预算算的的人人工工费费、材材料料费费、机机械械施施工机具使用费、企业管理费占工机具使用费、企业管理费占人材机和企业管理费人材机和企业管理费的比重。的比重。K1K1、K2K2、K3K3、K4K4、K5K5拟拟建建工工程程地地区区与与类类似似工工程程预预算算造造价价在在人人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费之间的差异系数。工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费之间的差异系数。.类似工程预算法类似工程预算法-实例实例 新新建建一一幢幢教教学学大大楼楼，建建筑筑面面积积为为32003200，根根据据下下列列类类似似工工程程施施工工图图预预算算的的有有关关数数据据，试试用用类类似似工工程程预预算算编编制制概概算算。已已知知数数据如下：据如下：（1 1）类类似似工工程程的的建建筑筑面面积积为为 28002800，预预算算资资料料中中，人人工工费费、材料费、施工机具使用费和企业管理费之和为材料费、施工机具使用费和企业管理费之和为926800926800元。元。（2 2）类类似似工工程程各各种种费费用用占占四四费费之之和和的的权权重重是是：人人工工费费8%8%、材材料费料费61%61%、施工机具使用费、施工机具使用费1616%、企业管理费、企业管理费1515%。（3 3）拟拟建建工工程程地地区区与与类类似似工工程程地地区区造造价价之之间间的的差差异异系系数数为为K1K11.031.03、K2K21.041.04、K3K30.980.98、K4K41.1.1212。（4 4）利规税以四费之和为基数费率为）利规税以四费之和为基数费率为1 14 4%。（5 5）求拟建工程的概算造价。）求拟建工程的概算造价。.类似工程预算法类似工程预算法-实例实例 解：解：（1 1）综合调整系数为：）综合调整系数为：K K8 81.031.0361611.041.0410100.980.9815151.1.1212 1.1.04160416（2 2）类似工程四费单方价格为：）类似工程四费单方价格为：926,800/2800 926,800/2800331331（元（元/）（3 3）拟建教学楼工程四费单方概算价格为：）拟建教学楼工程四费单方概算价格为：3311.3311.041604163 34444.7777（元（元/）（4 4）拟建教学楼工程单方概算造价为：）拟建教学楼工程单方概算造价为：3 344.7744.77（1 11414）3 39393.0404（元（元/）（5 5）拟建教学楼工程的概算造价为：）拟建教学楼工程的概算造价为：3 39393.04043200320012577281257728（元）（元）编制方法编制方法编制原理编制原理应用条件应用条件备注备注概算定额法概算定额法概算定额法概算定额法类似于用类似于用预算定额预算定额编制建筑工程预算编制建筑工程预算初步设计达到一定初步设计达到一定深度，建筑结构比深度，建筑结构比较明确较明确又可称为扩大单价又可称为扩大单价法或扩大结构定额法或扩大结构定额法法概算指标法概算指标法概算指标法概算指标法利用利用人材机指标人材机指标编编制单位工程概算制单位工程概算初步设计深度不够，初步设计深度不够，不能准确地计算出不能准确地计算出工程量工程量需要对概算指标的需要对概算指标的结构差异、价格差结构差异、价格差异进行调整异进行调整类似工程预算法类似工程预算法类似工程预算法类似工程预算法利用利用类似工程类似工程造价造价资料编制拟建工程资料编制拟建工程设计概算设计概算拟建工程与类似工拟建工程与类似工程设计相类似又没程设计相类似又没有可用的概算指标有可用的概算指标必须对类似工程建必须对类似工程建筑结构差异和价差筑结构差异和价差进行调整进行调整.单位建筑工程概算的编制方法单位建筑工程概算的编制方法 对比类似工程预算法与概算指标法对比类似工程预算法与概算指标法 拟建砖混结构住宅工程拟建砖混结构住宅工程34203420，结构形式与已建成的某工程，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：耗量分别为：0.044m0.044m、0.8420.842,珍珠岩板珍珠岩板153.1153.1元元/m/m、水泥砂、水泥砂浆浆8.958.95元元/；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m0.08m、0.950.95，加气混凝，加气混凝土现行价格土现行价格185.48185.48元元/m/m，贴釉面砖现行价格，贴釉面砖现行价格49.7549.75元元/。类似。类似工程单方造价（四费，下同）工程单方造价（四费，下同）589589元元/，其中，人工费、材料，其中，人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费等占单方造价比例，分别为：费、施工机具使用费、企业管理费等占单方造价比例，分别为：1111、6262、1 16 6、1111，工程与类似工程预算造价在这几方，工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：面的差异系数分别为：2.502.50、1.251.25、2.102.10和和1.051.05。拟建工程除。拟建工程除四费以外以四费为基数的综合取费为四费以外以四费为基数的综合取费为2020 应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。对比类似工程预算法与概算指标法对比类似工程预算法与概算指标法解：解：综合差异系数综合差异系数k k 1111 2.502.50 6262 1.251.25 1 16 6 2.102.10 1111 1.051.051.1.5050结构差异额结构差异额 （0.08185.480.08185.48 0.9549.750.9549.75）（0.044153.10.044153.10.8428.950.8428.95）62.1062.1014.2714.2747.83 47.83（元（元/）拟建工程概算指标拟建工程概算指标5891.5891.50508 88383.5050（元（元/）修修正正概概算算指指标标（8 88383.505047.8347.83）（1 120%20%）1117.601117.60（元（元/）拟建工程概算造价拟建工程概算造价 拟建工程建筑面积拟建工程建筑面积修正概算指标修正概算指标 34201117.6034201117.6038221923822192（元）（元）382.22382.22（万元）（万元）上上例例题题中中，若若类类似似工工程程预预算算中中，每每平平方方米米建建筑筑面面积积主主要要资资源源消消耗耗为为：人人工工消消耗耗5.085.08工工日日，钢钢材材23.8kg23.8kg，水水泥泥205kg205kg，原原木木0.05m0.05m，铝铝合合金金门门窗窗0.240.24，其其他他材材料料费费为为主主材材费费4545，机机械械费费占占人人材材机机总总额额的的8 8，拟拟建建工工程程主主要要资资源源的的现现行行市市场场价价分分别别为为：人人工工4040元元/工工日日，钢钢材材3.13.1元元/kg/kg，水水泥泥0.350.35元元/kg/kg，原原木木14001400元元/m/m，铝铝合合金金门门窗窗平平均均350350元元/。假假设设除除人人材材机机以以外外的的费费用用以以总总造造价价为为基基数数的的费费率率为为25%25%，试试应应用用概概算算指指标标法法，确确定定拟拟建建工工程程的的单单位位工工程概算造价。程概算造价。对比类似工程预算法与概算指标法对比类似工程预算法与概算指标法 解解解解：计计算算拟拟建建工工程程单单位位平平方方米米建建筑筑面面积积的的人人工工费费、材材料料费费和和机机械费。械费。人工费人工费5.08405.0840203.20 203.20 元元材料费材料费(23.83.1+2050.35+0.051400+0.24350)(23.83.1+2050.35+0.051400+0.24350)(1+45(1+45)434.32434.32元元机械费人材机机械费人材机88人材机人材机203.20203.20434.32434.32人材机人材机88人材机（人材机（203.20203.20434.32434.32）/（1 18%8%）692.96692.96元元 /计算拟建工程概算指标、修正概算指标和概算造价。计算拟建工程概算指标、修正概算指标和概算造价。概算指标人材机概算指标人材机+概算指标概算指标25%=692.96+25%=692.96+概算指标概算指标25%25%概算指标概算指标=692.96/=692.96/（1-25%1-25%）=923.95=923.95元元/拟建工程概算造价拟建工程概算造价3420 923.953420 923.953159909 3159909 元元316316万元万元对比类似工程预算法与概算指标法对比类似工程预算法与概算指标法 包包括括:设设备备购购置置费费概概算算和和设设备备安安装装工工程程费费概概算算单单位位设设备备及及安安装装工工程程概概算算投投资资由由设设备备购购置置费费、工工具具、器器具具及及生生产产家家具具购置费购置费和和设备安装费设备安装费组成组成设备安装工程费用概算的编制方法：设备安装工程费用概算的编制方法：1 1）预算单价法）预算单价法 2 2）扩大单价法）扩大单价法 3 3）设备价值百分比法又叫安装设备百分比法）设备价值百分比法又叫安装设备百分比法 4 4）综合吨位指标法）综合吨位指标法.设备及安装单位工程概算设备及安装单位工程概算 当当初初步步设设计计较较深深，有有详详细细的的设设备备清清单单时时，可可直直接接按按安安装装工工程程预预算算定定额额单单价价编编制制安安装装工工程程概概算算，概概算算编编制制程程序序基基本本同同于于安安装装工工程施工图预算。程施工图预算。1 1）预算单价法）预算单价法 当当初初步步设设计计深深度度不不够够，设设备备清清单单不不完完备备，只只有有主主体体设设备备或或仅仅有有成成套套设设备备重重量量时时，可可采采用用主主体体设设备备、成成套套设设备备的的综综合合扩扩大大安安装装单价来编制概算。单价来编制概算。2 2）扩大单价法）扩大单价法 当当初初步步设设计计深深度度不不够够，只只有有设设备备出出厂厂价价而而无无详详细细规规格格、重重量量时时，安安装装费费可可按按占占设设备备费费的的百百分分比比计计算算。其其百百分分比比值值（即即安安装装费费率率）由由主主管管部部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。常常用用于于价价价价格格格格波波波波动动动动不不不不大大大大的的定定定定型型型型产产产产品品品品和和通通通通用用用用设设设设备备备备产产产产品品品品。数学表达式为：数学表达式为：设备安装费设备原价设备安装费设备原价安装费率（安装费率（%）3 3 3 3）设备价值百分比法又叫安装设备百分比法）设备价值百分比法又叫安装设备百分比法）设备价值百分比法又叫安装设备百分比法）设备价值百分比法又叫安装设备百分比法 当当初初步步设设计计提提供供的的设设备备清清单单有有规规格格和和设设备备重重量量时时，可可采采用用综综合合吨吨位位指指标标编编制制概概算算，其其综综合合吨吨位位指指标标由由相相关关主主管管部部门门或或由由设设计计院院根根据据已已完完类类似似工工程程资资料确定。料确定。常常用用于于设设设设备备备备价价价价格格格格波波波波动动动动较较较较大大大大的的非非非非标标标标准准准准设设设设备备备备和和引引引引进进进进设设设设备备备备的安装工程概算。的安装工程概算。用数学表达式为：用数学表达式为：设设备备安安装装费费 设设备备吨吨重重每每吨吨设设备备安安装装费费指指标标（元（元/吨）吨）4 4）综合吨位指标法）综合吨位指标法 含含义义：是是确确定定单单项项工工程程建建设设费费用用的的综综合合性性文文件件，它它是是由由该该单单项项工工程程的的各各专专业业的的单单位位工工程程概概算算汇汇总总而而成成的，是建设项目总概算的组成部分。的，是建设项目总概算的组成部分。内容：内容：（1 1）编制说明）编制说明 （2 2）综合概算表）综合概算表 1 1）工程概况）工程概况 1 1）综合概算表的项目组成）综合概算表的项目组成 2 2）编制依据）编制依据 2 2）综合概算的费用组成）综合概算的费用组成 3 3）编制方法）编制方法 4 4）其他必要的说明）其他必要的说明2.2.单项工程综合概算单项工程综合概算 含含义义：是是设设计计文文件件的的重重要要组组成成部部分分，是是确确定定整整个个建建设设项项目目从从筹筹建建到到竣竣工工交交付付使使用用所所预预计计花花费费的的全全部部费费用用的的文文件件。它它是是由由各各单单项项工工程程综综合合概概算算、工工程程建建设设其其他他费费用用、建建设设期期贷贷款利息、预备费和经营性项目的铺底资金概算所组成。款利息、预备费和经营性项目的铺底资金概算所组成。内容：内容：（1 1）编制说明）编制说明 （2 2）总概算表）总概算表 （3 3）工程建设其他费用概算表）工程建设其他费用概算表 （4 4）主要建筑安装材料汇总表）主要建筑安装材料汇总表3.3.建设项目总概算建设项目总概算 1.1.设计概算的审查内容设计概算的审查内容 .审查设计概算的编制依据审查设计概算的编制依据 .审查概算编制深度审查概算编制深度 .审查工程概算的内容审查工程概算的内容2.2.审查设计概算的方法审查设计概算的方法 .对比分析法对比分析法 .查询核实法查询核实法 .联合会审法联合会审法二二.设计概算的审查设计概算的审查严禁隐瞒、虚报生产安全事故。2月-242月-24Tuesday,February 13,2024推行ISO9000不走样，企业生存发展有希望。13:29:4713:29:4713:292/13/2024 1:29:47 PM质量出效益，点滴成江河。2月-2413:29:4713:29Feb-2413-Feb-24厕所卫生要注意,干净清洁常保持。13:29:4713:29:4713:29Tuesday,February 13,2024人人讲安全，安全为人人。2月-242月-2413:29:4913:29:49February 13,2024今日的质量，明日的市场。2024年2月13日1:29 下午2月-242月-24树立自我信心，把握各工段流程；消灭疵点起因，管理操作是关键。13 二月 20241:29:49 下午13:29:492月-24安全是增产的细胞，隐患是事故的胚胎。二月 241:29 下午2月-2413:29February 13,2024我们极度鄙视一切乱丢乱吐等不文明行为。2024/2/13 13:29:4913:29:4913 February 2024清洁拥有清爽明亮的工作环境。1:29:49 下午1:29 下午13:29:492月-24贯彻ISO系列标准,树立企业新形象。2月-242月-2413:2913:29:4913:29:49Feb-24老兄！品管不是空想，而是起而行的工作。2024/2/13 13:29:49Tuesday,February 13,2024幸福是棵树，安全是沃土。2月-242024/2/13 13:29:492月-24谢谢大家！谢谢大家！