2012年广汇桂林郡营销策划提案

2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 广 汇 桂 林 郡 营 销 策 划 提 案深 圳 信 达 行 地 产 机 构谨 呈 ： 广 汇 集 团 桂 林 广 汇 实 业 投 资 公 司“桂 林 郡 ” 现 代 中 式 历 史 文 化 大 盘 史 诗 之 作 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 1、 保 守 目 标 8个 月 清 盘 ！ 销 售 500 套 63套 /月 销 售 3.5亿 元 （ 折 前 总 价 ）2、 冲 刺 目 标 6个 月 清 盘 ！ 销 售 500 套 84套 /月 销 售 3.5亿 元 （ 折 前 总 价 ） 3、 大 幅 度 提 高 业 主 满 意 度 ！4、 保 证 一 期 业 主 完 美 接 房 ！ 前 言全年目标2012市 场 大 战 即 刻 来 临 ， 广 汇 桂 林 新 项 目 “ 桂 林 郡 ” 目 前 面 临 ： 前 期 湖 光山 色 余 货 为 主 销 售 压 力 ， 同 时 业 主 满 意 度 需 全 面 提 升 的 重 任 ， 任 重 而 道 远 ，信 达 行 团 队 有 信 心 既 能 完 成 销 售 任 务 ， 又 能 大 幅 度 提 高 业 主 满 意 度 ， 完 美运 作 桂 林 郡 品 牌 价 值 提 升 ， 快 速 回 笼 资 金 ， 达 到 利 益 最 大 化 目 的 。 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 策 略 五 阵 图 五 阵 图 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 报 告 提 纲catalogue补 天 非 攻 理 水 铸 剑 奔 月 项 目 基 本 情 况项 目 swot分 析项 目 分 析 项 目 属 性 定 位项 目 形 象 定 位项 目 综 合 定 位 策 略 建 议媒 体 选 择Part 1 Part 2 Part 3 Part 4 Part 5政 策 趋 向 分 析市 场 经 济 分 析桂 林 楼 市 分 析市 场 部 分 总 结 推 广 执 行 点 击形 象 识 别 系 统 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 补 天 篇释 义 ： 顺 应 天 时 ， 迎 合政 策 ， 在 开 发 项 目 时 提升 城 市 形 象 ， 弥 补 桂 林房 产 开 发 之 不 足 。 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ PART1： 补 天 寻 找 市 场 机 会p政 策 趋 向 分 析p政 策 经 济 分 析p桂 林 楼 市 分 析p市 场 部 分 总 结 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 2011年 全 国 房 地 产 市 场（ 1） 2011年 房 地 产 政 策 一 览 ：1、 “ 国 八 条 ” 、 房 产 税 试 点 改 革 先 后 落 地2、 “ 限 购 ” 、 “ 限 价 ” 、 “ 限 贷 ” 等 政 策 全 面 升 级 ， 限 购 城 市 从 2010年 的 不 足 20个 大 幅 增 加 到 40多 个 。3、 中 央 下 达 2011年 建 设 1000万 套 保 障 房 计 划 ， 与 各 地 签 订 了 2011年 的 保 障 性 安 居 工 程 建 设 目 标 责 任 书 。4、 国 家 发 改 委 商 品 房 销 售 明 码 标 价 规 定 从 5月 1日 起 商 品 房 销 售 实 行 一 套 一 标 价 。 a.国 家 发 展 改 革委 办 公 厅 关 于 开 展 商 品 房 销 售 明 码 标 价 专 项 检 查 的 通 知 ， 房 地 产 开 发 企 业 违 反 明 码 标 价 规 定 未 实 行 “ 一 套一 标 ” ， 按 价 格 法 和 价 格 违 法 行 为 行 政 处 罚 规 定 ， 每 套 处 5000元 罚 款 。5、 国 务 院 发 布 消 息 ， 已 实 施 住 房 限 购 措 施 的 城 市 要 继 续 严 格 执 行 相 关 政 策 ， 房 价 上 涨 过 快 的 二 三 线 城 市也 要 采 取 必 要 的 限 购 措 施 ， 台 州 、 珠 海 等 城 市 跟 进 ， 限 购 城 市 数 增 加 到 近 50个6、 央 行 年 内 共 调 整 存 款 准 备 金 率 7次 ， 其 中 6次 上 调 ， 1次 下 调 。7、 央 行 宣 布 上 调 个 人 住 房 公 积 金 存 贷 款 利 率 ， 其 中 五 年 期 以 上 个 人 住 房 公 积 金 贷 款 利 率 上 调 0.20个 百 分点 ， 由 4.70%上 调 至 4.90%。分 析 ： 随 着 调 控 政 策 的 持 续 深 入 ， 商 品 房 价 格 将 出 现 不 同 程 度 的 回 落 ， 从 而 使 得 地 产 公 司 在 2011年 地 销 售 收 入 有 所 放 缓 ， 公 司 业 绩 将 低 于 预 期 ， 地 产 板 块 从 总 体 上 也 将 保 持 一 个 震荡 下 行 的 大 格 局 。 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 1-11月 全 国 133个 城 市 共 推 出 土 地 24459宗 ， 累 计 供 应 量 108633万 平 方 米 ， 同 比 增 加 13%； 其 中 住 宅 类用 地 （ 含 住 宅 用 地 及 包 含 住 宅 用 地 的 综 合 性 用 地 ） 7476宗 ， 累 计 供 应 量 39133万 平 方 米 ， 同 比 减 少 12%。 除 1月 、 2月 、 6月 住 宅 用 地 供 应 量 略 高 于 去 年 同 期 外 ， 其 余 月 份 供 应 量 均 低 于 去 年 同 期 ， 其 中 3月 份 同 比 减 少 最多 ， 供 应 量 最 少 。成 交 价 格 方 面 ， 1-12月 ， 低 价 成 交 贯 穿 始 终 ， 尽 管 住 宅 类 用 地 成 交 楼 面 均 价 在 本 月 略 有 涨 幅 ， 但 明 显 低 于去 年 同 期 。 据 统 计 ， 11月 ， 全 国 133个 城 市 成 交 地 面 均 价 为 1173元 /平 方 米 ， 环 比 上 涨 4%， 同 比 下 跌 10%； 其中 住 宅 类 用 地 （ 含 住 宅 用 地 及 包 含 住 宅 用 地 的 综 合 性 用 地 ） 成 交 地 面 均 价 为 1539元 /平 方 米 ， 环 比 上 涨 12%，同 比 下 跌 7%。 地 价 下 行 已 是 大 势 所 趋 。（ 2） 全 国 主 要 城 市 土 地 供 应 情 况 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 2011年 1-12月 ， 一 些 热 点 城 市 的 商 品 房 销 售 面 积 出 现 大 幅 下 滑 ， 其 中 ， 北 京 的 新 房 销 售 创 下 9年 来 的 新 低 ，上 海 的 商 品 房 销 售 面 积 也 有 不 小 的 降 幅 。 “ 限 购 令 ” 影 响 下 的 热 点 城 市 ， 已 不 可 避 免 地 迎 来 楼 市 “ 寒 冬 ” 。但 这 并 不 能 反 映 市 场 全 貌 。根 据 国 家 统 计 局 的 数 据 ， 2011年 1-12月 ， 全 国 商 品 房 销 售 面 积 79653万 平 方 米 ， 增 长 10.0%， 这 样 的 增 幅 甚至 高 于 去 年 同 期 。 在 限 购 、 限 贷 等 行 政 手 段 的 强 力 打 压 下 ， 2011年 楼 市 总 体 仍 保 持 着 较 好 的 销 售 成 绩 ， 让人 颇 感 意 外 。 业 内 人 士 表 示 ， 强 劲 的 需 求 将 在 相 当 长 时 间 内 支 撑 房 地 产 市 场 ， 即 便 经 过 这 轮 调 控 政 策 的 打压 ， 房 地 产 业 的 支 柱 地 位 仍 难 以 撼 动 。 截 止 到 2011年 1月 14日 ， 由 于 国 家 统 计 局 并 未 公 布 2011年 度 的 全 国 商品 房 销 售 数 据 ， 且 第 四 季 度 销 售 相 对 冷 淡 ， 因 此 预 计 2011年 全 国 成 交 量 较 2010年 基 本 持 平 。数 据 显 示 ， 2011年 1-12月 ， 全 国 房 地 产 开 发 投 资 49923亿 元 ， 同 比 增 长 31.1%， 高 出 固 定 资 产 投 资 增 幅 6.2个百 分 点 。 “ 房 地 产 业 增 加 值 对 GDP的 贡 献 仍 将 在 5%以 上 ， 其 支 柱 地 位 事 实 上 不 会 改 变 。 ”（ 3） 全 年 商 品 房 市 场 成 交 情 况 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 2011年 全 国 销 售 前 十 位 的 房 企 分 别 是 万 科 、 中 海 、 恒 大 、 保 利 、 碧 桂 园 、 龙 湖 、 绿 城 集 团 、 金 地 、 世 茂房 地 产 以 及 富 力 地 产 。 10家 房 企 巨 头 全 年 的 销 售 额 为 5706.87亿 元 ， 同 比 增 幅 为 13.45%； 销 售 面 积 总 额 为5395.27万 平 米 ， 同 比 增 加 了 13.35%； 销 售 均 价 每 平 米 超 万 元 ， 为 11417元 /平 米 ， 同 比 微 涨 5.60%。销 售 额 方 面 ， 万 科 依 旧 以 1215.40亿 元 的 业 绩 遥 遥 领 先 ， 中 海 、 恒 大 则 以 逾 800亿 的 销 售 额 紧 随 其 后 （ 分别 为 870.9亿 港 元 和 803.9亿 元 ） ， 其 余 七 家 上 市 房 企 2011年 销 售 业 绩 分 别 为 ： 保 利 地 产 (732.42亿 元 )、碧 桂 园 (432亿 元 )、 龙 湖 地 产 (382.65亿 元 )、 绿 城 集 团 (353亿 元 )、 金 地 集 团 (309.2亿 元 )、 世 茂 房 地 产(307亿 元 )以 及 富 力 地 产 (300.4亿 元 )。 在 一 众 房 企 之 中 ， 恒 大 的 销 售 业 绩 增 长 最 为 亮 丽 和 去 年 504.24亿元 的 销 售 总 额 相 比 ， 同 比 增 幅 为 59.43%。销 售 面 积 方 面 ， 恒 大 地 产 的 销 售 面 积 超 过 万 科 ， 达 到 1219.90万 平 米 ， 同 比 增 幅 为 54.67%。 其 余 房 企 的 签约 销 售 面 积 排 名 分 别 为 ： 万 科 (1075.30万 平 米 )、 碧 桂 园 (687万 平 米 )、 保 利 地 产 (650.29万 平 米 )、 中 海(558.2万 平 米 )、 龙 湖 (328.6万 平 米 )、 世 茂 房 地 产 (239万 平 米 )、 富 力 (226.38万 平 米 )、 金 地 (223.6万 平米 )以 及 绿 城 (187万 平 米 )。 （ 4） 知 名 房 企 成 交 情 况 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 2012年 1-2月 ， 全 国 房 地 产 开 发 投 资 增 速 回 落 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 2012年 1-2月 ， 全 国 商 品 房 新 开 工 面 积 增 速 大 幅 回 落 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 2012年 1-2月 ， 全 国 商 品 房 销 售 面 积 和 金 额 增 速 负 增 长 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 2012年 1-2月 ， 市 场 量 价 齐 跌 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 一 线 城 市 ： 房 价 持 续 回 落 ， 成 交 量 强 劲 回 升 ， 明 显 超 越 去 年 10月 份 以 来 的 水 平 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 二 线 城 市 ： 房 价 平 稳 ,成 交 大 幅 回 升 . 其 中 :天 津 ,武 汉 和 合 肥 表 现 亮 眼 ,重 庆 出 现 了 爆 发 式 增 长 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 二 线 城 市 ： 青 岛 、 南 宁 成 交 量 表 现 一 般 ， 成 都 、 济 南 回 升 明 显 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 三 线 城 市 ： 房 价 分 化 ， 部 分 城 市 房 价 回 落 ， 成 交 量 大 幅 回 升 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 三 线 城 市 ： 房 价 分 化 ， 部 分 城 市 房 价 回 落 ， 成 交 量 大 幅 回 升 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 发 达 经 济 体 央 行 仍 将 维 持 宽 松 的 货 币 政 策 ， 低 迷 的 经 济 形 势 需 要 持 续 的 量 化 宽 松 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 发 达 国 家 持 续 的 新 量 宽 ， 明 显 改 善 投 资 者 避 险 心 理 ， 投 资 者 风 险 偏 好 得 到 提 升 ；资 本 重 新 流 入 中 国 ， 资 产 价 格 得 到 一 定 程 度 的 支 撑 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 经 济 实 体 的 资 金 成 本 不 断 下 降 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 信 贷 情 况 好 转 ： SHIBOR利 率 持 续 走 低 显 示 惜 贷 情 绪 好 转 ， 新 增 贷 款 数 据 恢 复 增 长 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 10年 期 国 债 与 2年 期 国 债 收 益 率 的 息 差 不 断 扩 大 ，说 明 流 动 性 在 不 断 好 转 ， 而 息 差 的 变 化 能 辅 助 准 确 判 断 房 地 产 市 场 走 势 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 调 控 基 调 坚 决 不 放 松 政 策 调 整 ， 刚 需 是 成 交 的 主 流 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 政 策 技 术 性 校 正 ， 支 持 合 理 性 住 房 需 求 ， 首 套 房 货 款 利 率 优 惠 重 现 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 购 房 者 预 期 房 价 下 跌 的 购 房 者 占 比 有 所 下 降 ， 但 仍 占 主 流 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 购 房 者 对 房 价 最 低 降 幅 的 容 忍 度 逐 步 放 宽 ， 上 季 度 期 望 跌 1424% 降 至 本 季 度 的 1018% 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 2012年 是 房 企 的 偿 债 高 峰 年 ， 其 中 信 托 需 偿 还 的 规 模 就 已 达 约 2500亿 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 房 企 资 产 负 债 率 处 于 历 史 高 位 ， 偿 付 能 力 堪 忧 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 开 发 商 库 存 增 长 迅 猛 ， 同 比 增 长 42.7%， 去 库 存 成 为 房 企 共 同 的 选 择 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 降 价 跑 量 已 经 是 市 场 共 识 ， 降 价 楼 盘 数 量 依 然 在 增 长信 达 行 监 测 28个 城 市 降 价 促 销 楼 盘 继 续 增 加 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 67%的 楼 盘 降 价 幅 度 在 15%以 内 ,大 部 分 降 价 楼 盘 的 降 幅 基 本 吻 合 本 季 购 房 者 调 研 的 期 望 最 低 降 幅信 达 行 监 测 28个 城 市 降 价 促 销 楼 盘 继 续 扩 大 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 信 达 行 研 究 认 为 ：调 控 政 策 的 技 术 性 校 正 、 流 劢 性 的 改 善 、 购 房 者 风 险 偏 好 提 升 等 因 素 导致 了 市 场 的 阳 春 ， 判 断 如 下 ：1、 量 涨 价 跌 ， 市 场 进 入 了 正 向 背 离 的 阶 段 。 我 们 预 计 ， 市 场 成 交 量 已 见 底 ， 价 格 下 跌 空 间 不 大 。 行 业 政 策 和 货 币 政 策 的 紧 松 程 度 ， 决 定 筑 底 时 间 的 长 短 。2、 购 房 者 信 心 指 数 回 升 ， 说 明 货 币 政 策 放 松 1-2个 季 度 后 ， 购 房 者 的 风 险 偏 好 明 显 提 升 ， 不 过 去 几 轮 周 期 波 劢 表 现 相 似 。3、 房 企 的 流 劢 性 持 续 恶 劣 ， 说 明 接 下 来 房 企 仍 需 努 力 卖 房 ， 避 免 过 高 的 存 货 挤 压 现 金 流 ， 造 成 流 劢 性 危 机 。小 结 ： 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 二 、 2011年 桂 林 市 区 房 地 产 市 场 成 交 情 况据 桂 林 市 房 产 管 理 局 官 方 网 站 公 布 的 数 据 显 示 ， 2011年 桂 林 新 建 商 品 房 成 交 面 积 46.34 ， 同 比 下 降 57%。 反 观 今 年 每 月 楼 市 成 交 量 走 势 ， 桂 林 楼 市 整 体 成 交 量 下 跌 幅 度 较 大 ， 与 去 年 相 比 下 跌 超 过 五 成 。 今 年 的 楼 市 淡 季 已 在 年 初 就 显 露 出 来 ， 在 今 年 1、 2月 份 成 交 量 连 续 下 滑 以 后 ， 后 期 连 续 5个 月 商 品 房 成交 面 积 均 在 35263.82 徘 徊 ， 在 下 半 年 出 现 小 高 峰 的 是 8月 份 和 10月 份 ， 成 交 面 积 分 别 为 47968 、 43398.29 ， 而 这 一 数 据 还 不 及 去 年 7月 份 成 交 低 谷 的 5.82 。 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 桂 林 市 2012年 1-2月 市 场 销 售 情 况 2012年 桂 林 市 主 城 区 1-2月 共 销 售 366套 ， 同 比 减 少 45.5%， 临 桂 新 区 销 售 644套 ， 同 比 减 少 52.5%，可 见 ， 市 场 的 形 势 已 不 如 去 年 同 期 ， 市 场 购 买 者 客 户 观 望 情 绪 依 然 占 主 体 ， 两 会 后 市 场 政 策 保 持调 控 ， 更 利 于 购 房 者 出 手 。月 份 套 数 面 积 （ ）1月 164 17284.842月 202 20500合 计 366 37784.84 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 桂 林 市 2012年 1月 市 场 销 售 情 况区 域 七 星 区 象 山 区 秀 峰 区 叠 彩 区 合 计签 约 套数 （ 套 ） 104 27 23 10 164 签 约 面积 （ ） 10880.43 2705.29 2632.32 1067 17284.841月 份 桂 林 新 建 商 品 房 价 格 环 比 持 平 ， 同 比 上 涨 1.6% 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 桂 林 市 2012年 2月 市 场 销 售 情 况 2月 桂 林 市 区 共 网 签 商 品 房 202套 ， 环 比 增 加 38套 ； 签 约 备 案 面 积 约 20500平 米 ， 比 1月 增 加 3215平 米 ，环 比 有 了 18.6%的 增 长 。2月 上 旬 节 日 多 ， 活 动 多 ， 元 宵 节 、 情 人 节 ， 节 日 期 间 勤 促 销 、 勤 打 折 ；最 低 折 扣 93折 ， 最 低 总 价 2房 48万 起 。区 域 七 星 区 象 山 区 秀 峰 区 叠 彩 区 合 计签 约 套 数 （ 套 ） 107 53 20 22 202签 约 面 积 （ ） 11169 5261 1957 2113 20500 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/144平 方 米 以 上 户 型 仅 占 成 交 户 型 的 10.13%， 同 比 去 年 下 降 3.87%；90平 方 米 以 下 户 型 同 比 去 年 下 降 2.27%；100 120平 方 米 户 型 涨 幅 最 大 ， 同 比 去 年 上 涨 12.31%；可 见 ， 在 新 政 的 影 响 下 购 房 者 在 户 型 选 择 上 出 现 了 变 化 ， 大 户 型 销 量 有 所 下 降 ， 而 选 择 “ 一 步到 位 ” 购 买 120 左 右 小 三 房 的 客 户 明 显 增 多 。 桂 林 市 2011年 商 品 房 成 交 户 型 面 积 占 比 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ -行 业 现 状 分 析 从 近 期 销 售 情 况 来 看 ， 桂 林 房 地 产 行 业 走 势 受 市 场 大 背 景 政 策 及 当 地 政 府 客 观 因 素 的 影 响 ， 行 业 发展 阻 力 众 多 ， 发 展 缓 慢 。 其 次 桂 林 人 传 统 观 念 所 致 ， 大 部 分 依 以 七 星 区 为 首 要 择 居 区 域 ， 从 而 对 其 他 主 城 区 房 地 产 行 业 的 发展 带 来 较 大 影 响 。 体 现 在 同 等 价 位 上 ， 更 多 老 桂 林 人 会 选 择 七 星 区 的 项 目 。 另 外 在 在 新 政 的 影 响 下 购 房 者 在 户 型 选 择 上 出 现 了 变 化 ， 大 户 型 销 量 有 所 下 降 ， 而 选 择 “ 一 步 到 位 ”购 买 120 左 右 小 三 房 的 客 户 明 显 增 多 。 在 市 场 寒 潮 背 景 下 ， 市 场 消 耗 群 体 以 小 户 型 刚 需 为 主 ， 高 端 型客 户 处 于 观 望 状 态 。 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 产 品 ： 随 着 各 竞 争 项 目 新 盘 别 墅 、 类 别 墅 产 品 即 将 上 市 ， 以 及 其 高 使 用 率 房 型 推 出 ， 未 来 在 产 品 设 计 的 竞 争 优 势 不 在 凸 显 。 价 格 ： 从 上 面 统 计 来 看 ， 各 竞 争 楼 盘 价 格 基 本 达 到 了 6800 8000的 区 间 。 周 边 竞 争 项 目 价 格 在 7000左 右 ， 而 桂 林 两 大 标 杆 项 目 价 格 在 8000左 右 。 市 场 ： 桂 林 人 传 统 观 念 所 致 ， 大 部 分 依 以 七 星 区 为 首 要 择 居 区 域 ， 从 而 对 其 他 主 城 区 房 地 产 行 业 的 发 展 带 来 较 大 影 响 。 体 现 在 同 等 价 位 上 ， 更 多 老 桂 林 人 会 选 择 七 星 区 的 项 目 。 另 外 在 在 新 政 的 影 响 下 购 房 者 在 户 型 选 择 上 出 现 了 变 化 ， 大 户 型 销 量 有 所 下 降 ， 而 选 择 “ 一 步 到位 ” 购 买 120 左 右 小 三 房 的 客 户 明 显 增 多 。 在 市 场 遇 冷 背 景 下 ， 市 场 消 耗 群 体 以 小 户 型 刚 需 为 主 ，高 端 型 客 户 处 于 观 望 状 态 。分 析 总 结 ： 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 非 攻 篇释 义 ： 重 塑 城 市 板 块运 营 领 军 品 牌 形 象 ，扬 长 避 短 ， 不 战 而 胜 。 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 个 盘 扫 描 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ p项 目 基 本 情 况p项 目 SWOT分 析p项 目 综 合 分 析PART2： 非 攻 扬 长 避 短 差 异 定 位 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 理 解 项 目城 市 现 代 新 中 式 豪 宅p地 块 处 于 桂 林 老 城 区 核 心 地 段 属 于稀 缺 资 源 地 王 地 块 、 占 地 5.48万 方 、容 积 率 仅 为 2.35、 总 建 面 12.9万 方 ，共 1200户 ， 小 区 园 林 景 观 规 划 欣 赏 价值 高 。 拥 有 两 江 四 湖 、 桃 花 江 及 芦 笛岩 等 景 观 资 源 ，p广 汇 品 牌 及 自 身 资 源 优 势 、 成 熟 的周 边 生 活 配 套 齐 全 ， 完 全 具 有 “ 出 则繁 华 ， 入 则 清 净 ” 优 势 ; 使 得 本 案 拥有 成 为 当 地 首 席 现 代 中 式 豪 宅 的 条 件 。 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 新 中 式 建 筑 与 现 代 感 的 交 融项 目 的 现 代 新 中 式 古 典 建筑 风 格 和 广 场 风 格 的 融 合 ，使 得 本 项 目 在 具 备 现 代 的城 市 感 的 同 时 ， 又 有 对 传统 中 式 建 筑 经 典 的 传 承 感 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 现 代 新 中 式 与 中 式 园 林 的 碰 撞 将 会 是 桂 林 山 水 城 市 一 道 独 特 的 靓 丽 风 景 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 项 目 一 期 开 发 近 5.5万 平 米 ， 可 售 面 积5.1万 平 米 ， 一 期 市场 投 放 量 510套 左 右 ，市 场 压 力 较 大 。项 目 一 期 开 发 量 比 例 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 项 目 一 期 户 型 配 比80-85 一 房 两 厅70-90 两 房 两 厅100-130 三 房 两 厅130-250 大 小 复 式 小 结 ： 70-250 近 20余 种 户 型 选 择 ,户 型 选 择 取 向 偏 向 刚 需 性 客 户 ,实 用 多 样 化 等 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ SWOT综 合 分 析 与 评 估Strength(优 势 解 析 ) weakness (劣 势 解 析 ） 成 熟 交 通 配 套 、 地 块 稀 缺 性 （ 地 王 ） 现 代 中 式 独 特 的 规 划 与 设 计 内 景 观 资 源 大 集 团 大 品 牌 的 强 强 联 合 的 品 质 保 障 社 区 现 代 规 划 布 局 、 产 品 园 林 空 间 价 值 内 、 外 部 配 套 完 善 湖 光 山 色 项 目 口 碑 及 客 源 实 力 支 撑 紧 临 火 车 道 ， 受 到 噪 音 干 扰 目 前 周 边 临 工 业 居 住 片 整 体 环 境 较 差 ,不 利 于 项 目 形 象 提 升 自 然 景 观 资 源 有 所 褪 色 opportunity（ 机 会 解 析 ） threat（ 威 胁 解 析 ） 国 家 旅 游 改 革 试 验 区 促 进 城 市 飞 速 发 展 城 北 路 网 扩 张 发 展 ,带 动 项 目 升 值 前 景 文 化 品 质 产 品 概 念 导 入 ,拉 抬 区 域 价 值 广 汇 品 牌 对 区 域 的 认 可 片 区 内 竞 争 楼 盘 有 所 减 少 国 家 宏 观 政 策 的 不 断 调 整 与 遏 制 区 域 同 类 楼 盘 繁 多 ,价 格 竞 争 将 异 常 激 烈 市 场 产 品 供 应 大 量 ,抢 夺 客 户 ,迫 在 眉 睫 城 市 发 展 逐 步 趋 向 新 区 ， 客 户 分 流 严 重 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ p 面 对 政 策 的 威 逼 ,本 案 如 何 做 到 在 任 何 宏 观 形 势 下 都 不 受 影 响 。p 面 对 周 遍 项 目 价 格 的 压 力 ,本 案 如 何 在 稳 定 市 场 形 势 环 境 中 成 为 最 强 势 的 楼 盘 .p 本 案 要 将 别 墅 的 客 户 吸 引 到 公 寓 里 来 ,除 了 价 值 的 说 服 之 外 ,生 活 方 式 的 独 特 性 、 城 市未 来 潜 力 是 重 要 的 吸 引 力 。p 本 案 完 全 有 潜 质 将 目 前 的 价 格 做 到 连 续 几 个 涨 停 板 。 我 们 如 何 将 这 种 潜 质 完 全 挖 掘 出来 ,将 项 目 做 成 桂 林 叠 彩 区 新 高 。p 本 案 的 难 点 就 在 于 价 格 与 价 值 之 间 的 互 相 成 就 。 如 何 通 过 价 值 的 提 升 来 带 动 价 格 新 高 ,通 过 价 格 的 强 势 来 体 现 价 值 的 内 涵 。本 案 的 难 点 在 哪 里 ？ 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ p 桂 林 是 一 座 旅 游 托 起 的 城 市 ， 桂 林 郡 将 成 为 桂 林 历 史 文 化 形 象 名 片 。p 桂 林 郡 集 中 了 本 案 的 主 要 客 户 群 。p 我 们 的 客 户 群 将 会 为 桂 林 郡 民 族 历 史 城 市 价 值 而 感 到 骄 傲 和 自 豪 。p 桂 林 郡 是 这 个 城 市 的 未 来 ,也 是 我 们 客 群 的 未 来 。p 我 们 的 项 目 ， 就 是 为 桂 林 的 这 些 城 市 贡 献 者 的 成 就 的 肯 定 和 回 报 。p 我 们 的 项 目 ， 是 对 桂 林 城 市 未 来 的 献 礼 。桂 林 郡 对 城 市 的 影 响 及 对 项 目 的 意 义 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ p 1、 借 湖 光 山 色 项 目 两 江 四 湖 自 然 资 源 撇 开 其 他 区 域 的 竞 争 者 。p 树 立 桂 林 中 心 区 叠 彩 区 域 高 端 置 业 区 域 的 形 象 ， 达 到 目 标 客 户 群 体 置 业首 选 区 域 心 理 暗 示 的 目 的 ， 即 可 撇 开 其 他 区 域 的 竞 争 楼 盘 。p 2、 需 要 给 客 户 一 个 高 端 品 质 楼 盘 的 理 由 。p 项 目 定 位 为 中 大 户 型 高 端 现 代 中 式 建 筑 ， 主 力 竞 争 的 物 业 类 型 是 两 房 及三 房 。 “ 桂 林 现 代 新 中 式 古 典 建 筑 时 代 ” 。p 我 们 的 目 标 客 户 为 了 桂 林 的 未 来 而 打 拼 着 ， 奉 献 了 很 多 ， 我 们 的 项 目 就是 为 他 们 的 犒 劳 和 奖 励 ， 为 他 们 的 卓 越 成 就 而 给 予 回 报 ， 所 以 ， 给 他 们一 个 独 特 的 生 活 方 式 ， 给 他 们 一 种 他 们 真 正 想 要 的 生 活 ， 是 最 好 的 礼 物 。从 项 目 所 面 临 的 竞 争 环 境 看 ， 策 略 线 上 需 要 解 决 两 个 问 题 ： 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ p城 市 公 寓 豪 宅 由 于 能 满 足 高 端 人 群 的 安 全 心 理 需 要 、 工 作 生 活 便 利 需要 的 同 时 又 能 通 过 服 务 、 物 管 等 附 加 价 值 而 有 别 墅 的 尊 贵 感 ， 成 为 目 前豪 宅 的 主 流 。 这 会 是 我 们 区 别 于 当 地 别 墅 项 目 的 重 要 优 势 ， 可 以 通 过 软文 的 形 式 清 晰 地 告 知 给 消 费 者 。p作 为 广 汇 在 桂 林 打 造 又 一 新 的 高 端 项 目 ， 本 项 目 在 品 质 感 、 社 区 服 务等 方 面 都 将 是 本 地 中 式 产 品 从 未 达 到 过 的 高 度 。 本 项 目 的 价 值 体 系 ； 更需 要 通 过 广 汇 湖 光 山 色 品 牌 的 导 入 来 完 成 。 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 寻 找 本 案 的 原 味 城 市 历 史 建 筑 意 象p 规 划 与 城 市 色 彩p 本 项 目 的 规 划 中 强 调 围 合 庭 院 的 感 觉 ， 将 庭 院 划 分 为 不 同 的 区 域 。 整 个项 目 应 形 成 东 西 两 大 区 域 ， 住 宅 、 和 商 业 分 区 设 立 ， 并 通 过 建 筑 围 合 ，自 然 形 成 东 西 大 区 域 和 不 同 组 团 空 间 。 规 划 中 强 调 中 式 结 构 组 团 、 院 落 、边 界 、 街 区 等 元 素 ， 这 和 城 市 的 规 划 手 段 有 惊 人 的 相 似 之 处 。p 本 案 整 体 建 筑 以 现 代 新 中 式 独 特 的 建 筑 设 计 ， 在 古 典 大 气 、 沉 稳 厚 重 的新 中 式 建 筑 中 加 以 现 代 的 元 素 ， 进 行 新 产 品 创 造 ， 形 成 传 统 中 式 风 格 典雅 又 不 失 大 气 精 美 的 居 住 氛 围 。 建 筑 外 观 色 彩 表 现 得 沉 稳 厚 重 、 大 气 精致 、 端 庄 典 雅 。p 我 们 的 今 天 是 一 个 “ 复 兴 ” 的 时 代 ， 典 型 的 特 征 就 是 开 放 型 和 融 合 性 ，这 种 开 放 型 和 融 合 性 在 本 项 目 体 现 的 如 此 明 显 。 这 正 是 现 代 城 市 原 味 生活 的 精 髓 。 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 寻 找 本 案 的 城 市 原 味 生 活 意 象p 品 牌 塑 造p 桂 林 的 城 市 感 是 中 国 最 具 代 表 性 的 。p 桂 林 是 个 山 水 旅 游 城 市 ， 而 桂 林 的 住 宅 产 品 价 值 依 靠 的 就 是 其 城 市 和 文 脉的 特 征 。p 本 案 要 在 桂 林 众 多 顶 级 项 目 中 跳 出 来 ， 成 为 焦 点 ， 除 了 价 格 和 资 源 因 素 外 ，找 到 我 们 的 城 市 文 化 依 托 和 独 特 生 活 方 式 特 征 是 唯 一 的 解 决 之 道 。 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 小 结 Sub-footingp 因 此 ， 本 案 可 能 是 这 样 一 种 建 筑 群 ：p 在 四 处 充 满 了 欧 式 、 美 式 、 西 班 牙 式 、 俄 式 等 中 不 中 洋 不 洋 的 建 筑 ， 我 们中 国 传 统 建 筑 正 在 蜕 化 ， 保 存 完 好 、 风 格 多 样 、 群 体 造 型 优 美 的 桂 林 而 不同 于 全 世 界 任 何 城 市 。p 现 代 人 怀 旧 历 史 中 的 山 水 甲 天 下 的 桂 林 ； 丛 林 的 包 围 之 中 ， 美 轮 美 奂 又 浸润 了 历 史 的 精 品 。p 桂 林 人 真 正 期 盼 的 新 中 式 建 筑 来 临 了 。p 品 味 城 市 ， 品 味 城 市 历 史 文 化 原 味 生 活 。p 本 案 是 一 扇 打 开 桂 林 历 史 城 市 文 化 生 活 原 味 的 门 。 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 理 水 篇释 义 ： 理 ， 梳 理 ； 水 ， 原意 为 社 区 的 水 资 源 ， 引 申为 我 们 地 块 的 优 势 资 源 。理 水 ， 即 将 我 们 地 块 的 优势 资 源 进 行 挖 掘 ， 整 合 提升 价 值 。 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ PART3： 理 水 产 品 资 源 整 合n案 名 建 议n项 目 定 位 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 找 到 本 案 生 活 方 式 原 型p 我 们 认 为 本 项 目 ：是 一 个 具 有 桂 林 生 活 现 代 中 式 原 味 的 顶 级 城 市 公 寓 豪 宅 社 区 ， 对 城 市 公 寓 豪宅 开 发 具 有 指 导 意 义 。p 这 里 面 包 含 了 三 层 含 义 ： 1.具 有 生 活 原 味 的 ； 2.顶 级 （ 地 王 ） ； 3.现 代 新 中 式 城 市 公 寓 豪 宅 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ p为 什 么 说 本 项 目 具 有 生 活 原 味 ？p 城 市 精 神 是 一 个 历 史 范 畴 ， 可 记 忆 、 可 遗 传 ， 有 延 续 、 有 变 异 。p 建 筑 全 息 反 映 城 市 精 神 ， 百 年 岁 月 的 积 淀 ， 才 成 就 一 份 厚 重 的 历 史 。p 建 筑 文 化 是 一 个 地 域 、 一 个 时 代 的 风 俗 、 时 尚 及 技 术 条 件 在 建 筑 上 的 反 映 ，往 往 被 首 先 看 作 是 某 种 规 划 手 段 或 建 筑 风 格 。p 建 筑 作 为 人 们 生 活 所 需 要 的 空 间 ， 同 社 会 生 活 息 息 相 关 ， 城 市 原 味 建 筑 文化 必 然 会 呈 现 出 多 元 融 合 的 特 色 。p 城 市 原 味 生 活 方 式 是 融 合 的 、 精 致 的 、 优 雅 的 ， 是 既 经 典 又 现 代 ， 是 拥 有稀 缺 资 源 的 ， 是 在 城 市 中 心 的 ， 这 一 切 都 与 本 案 在 生 活 方 式 的 创 造 上 不 谋而 合 。p 这 一 切 ， 我 们 都 表 明 ， 本 案 与 桂 林 城 市 的 未 来 是 息 息 相 关 的 。p 本 案 是 一 个 献 给 桂 林 明 天 的 礼 物 。 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 为 什 么 说 本 案 是 顶 级 的 ？p 本 案 的 绝 版 湖 景 资 源 、 在 城 市 中 心 区 位 、 总 价 、 面 积 、 单 体 占 地 面 积 、产 品 品 质 以 及 品 牌 都 构 成 了 本 案 的 “ 顶 级 元 素 ” 。 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 为 什 么 说 本 案 是 城 市 公 寓 豪 宅 ？p 本 案 是 典 型 的 小 高 层 别 墅 高 层 的 产 品 ， 别 墅 的 享 受 。p 本 案 的 小 高 层 建 筑 洋 溢 着 鲜 明 的 现 代 新 中 式 气 质 ， 居 室 空 间 的 豪 华 与 外观 设 计 的 简 约 浓 缩 了 当 代 建 筑 设 计 的 潮 流 ， 建 筑 的 生 命 力 经 得 住 时 间 的考 验 。 高 层 建 筑 以 实 体 墙 体 、 玻 璃 、 构 架 及 梁 板 的 穿 插 ， 诠 释 出 典 型 的现 代 新 中 式 建 筑 风 格 特 质 ， 展 露 出 上 层 生 活 的 尊 崇 。p 而 本 案 通 过 对 别 墅 户 型 的 解 构 ， 实 现 别 墅 空 间 在 平 面 上 的 展 开 ， 以 高 层的 空 间 形 式 实 现 了 别 墅 礼 仪 区 、 交 往 区 、 私 密 区 、 功 能 区 以 及 室 外 区 的空 间 概 念 ， 重 构 出 真 正 意 义 上 的 高 层 别 墅 。 空 间 的 意 思 也 随 之 具 备 了 时代 的 属 性 ， 简 约 而 不 简 单 ， 尊 崇 而 亲 切 ， 将 高 层 的 居 住 理 念 再 一 次 升 华 。 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/ 本 案 物 业 属 性 定 位中 心 观 景 华 宅 城 市 原 味 生 活 城 市 中 心生 活 中 心 稀 缺 资 源 优 势 景 观 大 宅 的 产 品 特 质现 代 中 式 精 品 建 筑 我 们 极 力 强 调的 城 市 感 建 筑 规 划 理 念生 活 方 式 原 型独 特 生 活 方 式 是 本 案 核 心 差 异 化 价 值 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！ 每 月 免 费 更 新 ， 淘 宝 店 铺 ： http:/秦 分 天 下 为 三 十 六 郡 。 郡 县 为 古 代 两 级 行 政 单 位 ,大 体 相 当 今 天 的 省 与 县 。 给 贡 职 如 郡 县 。 战 国 策 燕 策 2012房 地 产 营 销 策 划 大 全 震 撼 升 级 上 市 ！