安装工程计量与计价课件.ppt

2 0 2 1 -6 -1 0 1 李 元 希 QQ 422942513 连 涨 2 0 2 1 -6 -1 0 2 本 门 课 的 介 绍 本 门 课 的 重 要 性 专 业 的 职 业 走 向 本 门 课 的 难 点 学 习 方 式 学 习 要 求 2 0 2 1 -6 -1 0 3 安装工程预算前 言 工 程 造 价 管 理 是 基 本 建 设 管 理 的 重 要 组 成 部 分 ，其 作 用 是 合 理 确 定 和 有 效 控 制 工 程 造 价 ， 最 大限 度 的 提 高 投 资 效 益 。 安 装 工 程 预 算 是 建 设 工程 造 价 的 一 个 重 要 组 成 部 分 ， 是 确 定 建 筑 安 装工 程 造 价 ， 建 设 单 位 确 定 建 筑 安 装 工 程 投 入 与建 筑 安 装 工 程 成 本 ， 施 工 企 业 确 定 工 程 收 入 的一 门 经 济 课 程 。 工 程 造 价 管 理 模 式 的 转 变 过 程 分 三 个 阶 段 ： 1 、 量 价 合 一 的 定 额 计 价 （ 一 个 工 程 一 个 价 ） 2 、 量 价 分 离 的 定 额 计 价 （ 控 制 量 、 指 导 价 、竞 争 费 ） 3 、 量 价 分 离 的 工 程 量 清 单 计 价 （ 招 投 标 ) (强 制 性 、 实 用 性 、 竞 争 性 ) 工 程 量 清 单 计 价 形 成 的 工 程 造 价运 行 体 制 政 府 宏 观 调 控 、 统 一 计 价 规 则 、 企 业 自 主报 价 、 市 场 形 成 价 格 课 程 的 任 务 本 课 程 的 主 要 任 务 ， 就 是 学 好 预 算 的 三 个 关 键 点 ：学 好 预 算正 确 地应 用 定 额 合 理 地确 定 工 程 造 价 熟 练 地计 算 工 程 量 定 额直 接套 用 定 额换 算 定 额补 充 建 筑 工 程计 价 方 法建 筑 产 品预 算 价 格组 成 电 气安 装工 程 给 排 水工 程 2 0 2 1 -6 -1 0 7 学 习 时 需 注 意 1 、 深 入 学 习 定 额 定 额 的 基 本 组 成 ： 册 、 章 、 节 重 点 了 解 ： 工 程 项 目 划 分 、 工 程 量 计 算 规 则 2 、 收 集 信 息 当 地 工 程 造 价 管 理 部 门 的 人 工 工 日 工 资 标 准 、 材 料 预 算 价 格 、 机械 台 班 价 格 等 及 当 地 所 规 定 等 的 规 费 项 目 及 计 算 方 法 ， 作 为 定 额计 价 或 工 程 量 清 单 计 价 的 定 价 依 据 3 、 掌 握 格 式 、 养 成 习 惯 4 、 学 会 运 用 两 种 计 价 方 法 5 、 学 会 应 用 软 件 编 制 预 算 6 、 多 做 练 习 、 熟 能 生 巧 ， 提 高 编 制 预 算 的 速 度 与 效 率 教 材 与 参 考 书辅 助 学 习 资 料 安 装 工 程 预 算 与 工 程 量 清 单 计 价 化 学 工 业 出 版 社 丁 云 飞 等 编 著 建 筑 工 程 工 程 量 清 单 计 价 规 范 GB 50500-2003 广 东 省 安 装 工 程 综 合 定 额 安 装 工 程 计 量 与 计 价 主 编 :董 维 岫 吴 信 平 05MK1 第 一 章 概 述 1第 二 章 安 装 工 程 造 价 17第 三 章 安 装 工 程 定 额 22第 四 章 工 程 量 清 单 及 计 价 75第 五 章 安 装 工 程 工 程 量 清 单 项 目 设 置 及 计 价 规 范 116第 六 章 工 程 量 清 单 的 编 制 与 投 标 报 价 207第 七 章 安 装 工 程 工 程 量 清 单 计 价 编 制 实 例 251第 八 章 信 息 技 术 在 工 程 造 价 管 理 工 作 中 的 应 用 314第 九 章 安 装 工 程 结 算 与 竣 工 决 算 320 05MK1 第 一 章 概 述第 一 节 工 程 项 目 建 设 程 序 及 分 解 1第 二 节 建 设 工 程 造 价 的 构 成 5第 三 节 建 设 工 程 造 价 文 件 11 05MK1 第 二 章 安 装 工 程 造 价 17第 一 节 安 装 工 程 造 价 的 构 成 17第 二 节 安 装 工 程 计 价 程 序 及 依 据 20 05MK1 第 三 章 安 装 工 程 定 额第 一 节 概 述 22第 二 节 安 装 工 程 施 工 定 额 24第 三 节 安 装 工 程 企 业 定 额 及 其 编 制 40第 四 节 安 装 工 程 预 算 定 额 55 05MK1 第 四 章 工 程 量 清 单 及 计 价第 一 节 工 程 量 清 单 计 价 规 范 概 述 75第 二 节 工 程 量 清 单 价 格 的 构 成 78第 三 节 工 程 量 清 单 计 价 80第 四 节 国 外 建 设 工 程 项 目 价 格 的 构 成 99第 五 节 工 程 量 清 单 计 价 价 格 信 息 概 论 107 05MK1 第 五 章 安 装 工 程 工 程 量 清 单 项 目 设 置 及 计 价 规 范第 一 节 概 述 116第 二 节 给 排 水 、 采 暖 、 燃 气 工 程 120第 三 节 通 风 空 调 工 程 127第 四 节 消 防 工 程 137第 五 节 低 压 锅 炉 、 风 机 、 泵 及 压 缩 机 安 装 工 程 145第 六 节 工 业 管 道 工 程 152第 七 节 电 气 设 备 安 装 工 程 173第 八 节 建 筑 智 能 化 系 统 设 备 安 装 工 程 196 05MK1 第 六 章 工 程 量 清 单 的 编 制 与 投 标 报 价第 一 节 工 程 量 清 单 的 编 制 207第 二 节 招 标 标 底 价 格 编 制 212第 三 节 工 程 项 目 施 工 投 标 报 价 220第 四 节 工 程 量 清 单 规 范 实 施 下 的 工 程 项 目 风 险 管 理 238 05MK1 第 七 章 安 装 工 程 工 程 量 清 单 计 价 编 制 实 例第 一 节 室 内 采 暖 工 程 工 程 量 清 单 计 价 编 制 实 例 251第 二 节 通 风 空 调 工 程 工 程 量 清 单 计 价 编 制 实 例 266第 三 节 消 防 工 程 工 程 量 清 单 计 价 编 制 实 例 284第 四 节 电 气 工 程 工 程 量 清 单 计 价 编 制 实 例 296 05MK1 第 八 章 信 息 技 术 在 工 程 造 价 管 理 工 作 中 的 应 用第 一 节 概 述 314第 二 节 工 程 量 清 单 计 价 的 软 件 和 网 络 应 用 315第 三 节 信 息 技 术 在 工 程 造 价 行 业 的 应 用 及 发 展 317 05MK1 第 九 章 安 装 工 程 结 算 与 竣 工 决 算第 一 节 工 程 价 款 的 结 算 320第 二 节 工 程 竣 工 决 算 333 05MK1 第 一 章第 一 节 工 程 项 目 建 设 程 序 及 分 解第 二 节 建 设 工 程 造 价 的 构 成第 三 节 建 设 工 程 造 价 文 件 一 、 基 本 建 设 程 序 基 本 建 设 程 序 ， 是 指 基 本 建 设 全 过 程 中 各项 工 作 必 须 遵 循 的 先 后 顺 序 。 指 基 本 建 设 全 过 程 中 各 环 节 、 各 步 骤 之 间客 观 存 在 的 不 可 破 坏 的 先 后 顺 序 ， 由 基 本 建 设 项 目 本 身 的 特 点 和 客 观 规 律 决定 。 一 个 建 设 项 目 从 计 划 建 设 到 建 成 投 产 ，一 般 要 经 过 决 策 、 设 计 、 准 备 与 实 施 、 生产 准 备 与 竣 工 验 收 等 阶 段 。 二 、 基 本 建 设 程 序 决 策 阶 段 设 计 阶 段 准 备 与 实 施 阶 段 生 产 准 备 与 竣 工 验 收 阶 段 建 筑 安 装 工 程 施 工 程 序 05MK1 1.决 策 阶 段 -建 设 项 目 建 议 书 阶 段项 目 建 议 书 是 业 主 单 位 向 国 家 提 出 要 求 建 设 某 一 具 体 项 目 的 建议 文 件 ， 是 投 资 决 策 前 对 拟 建 项 目 的 轮 廓 设 想 。 从 拟 建 项 目 的必 要 性 及 可 能 性 加 以 考 虑 ， 推 荐 一 个 拟 进 行 建 设 项 目 的 初 步 说明 。 客 观 上 ， 拟 建 项 目 要 符 合 国 民 经 济 长 远 规 划 ， 符 合 部 门 、行 业 和 地 区 规 划 的 要 求 。 项 目 建 议 书 内 容1 ) 建 设 项 目 提 出 的 必 要 性 和 依 据 ， 进 口 设 备 情 况 ， 国 内 外差 距 ， 概 况 ， 必 然 性 ， 可 行 性 。2 ) 产 品 方 案 、 拟 建 规 模 和 建 设 地 点 的 初 步 设 想 。3 ) 资 源 情 况 ， 建 设 条 件 ， 协 作 条 件 ； 对 引 进 设 备 说 明 引 进国 别 、 厂 商 的 初 步 分 析 和 比 较 。4 ) 投 资 估 算 和 资 金 筹 措 的 设 想 ， 对 于 利 用 外 资 的 建 设 项 目还 要 说 明 利 用 外 资 的 理 由 、 可 能 性 及 偿 还 贷 款 的 大 体 测算 。5 ) 项 目 进 度 安 排 。6 ) 经 济 效 益 和 社 会 效 益 的 初 步 估 计 。 05MK1 决 策 阶 段 -建 设 项 目 可 行 性 研 究 阶 段( )可 行 性 研 究 项 目 建 议 书 批 准 后 ， 就 要 进 行 可 行 性 研 究 ， 即 对 项目 在 技 术 上 是 否 可 行 、 经 济 上 是 否 合 理 进 行 科 学 分 析 和 论 证 ， 为 项 目决 策 提 供 依 据 。(2)可 行 性 研 究 报 告 的 编 制 在 可 行 性 研 究 的 基 础 上 ， 编 制 可 行 性 研究 报 告 。(3)可 行 性 研 究 报 告 审 批 可 行 性 研 究 报 告 编 制 完 成 后 ， 须 经 有 权 部门 审 批 。 二 、 基 本 建 设 程 序 可 行 性 研 究 是 依 据 国 民 经 济 的 发 展 计 划 ， 对建 设 项 目 的 投 资 建 设 ， 从 技 术 和 经 济 两 个方 面 进 行 全 面 的 、 系 统 的 、 科 学 的 、 综 合性 的 研 究 、 分 析 、 论 证 ， 得 出 是 否 可 行 的初 步 结 论 。 可 行 性 研 究 应 按 国 家 规 定 达 到 一 定 的 深 度和 准 确 性 ， 其 投 资 估 算 和 初 步 设 计 概 算 的出 入 不 得 大 于 1 0 %， 否 则 将 对 项 目 进 行 重 新决 策 。 可 行 性 研 究 内 容 大 体 分 为 三 项 内 容 ： 市 场 供 需 研 究 、 技 术 研 究 和 经 济 研 究 。 总 论 项 目 提 出 背 景 、 投 资 必 要 性 和 经 济 意 义 以 及 研 究 工 作的 依 据 和 范 围 。 需 求 预 测 与 拟 建 规 模 。 资 源 、 原 材 料 、 燃 料 及 公 用 设 施 情 况 。 建 厂 条 件 和 厂 址 方 案 包 括 地 理 、 气 象 、 水 文 、 地 质 、 地 形条 件 和 社 会 经 济 现 状 ， 交 通 运 输 及 水 、 电 、 气 的 现 状 和 发 展趋 势 ； 厂 址 比 较 和 选 择 意 见 。 项 目 设 计 方 案 。 环 境 保 护 包 括 环 境 现 状 调 查 ， 预 测 项 目 对 环 境 的 影 响 ， 提出 环 境 保 护 和 “ 三 废 ” 治 理 方 案 。 企 业 组 织 、 劳 动 人 员 定 员 与 培 训 。 项 目 实 施 计 划 与 进 度 计 划 。 投 资 估 算 和 资 金 筹 措 ， 包 括 主 体 工 程 和 协 作 配 套 工 程 所 需 要的 投 资 、 生 产 流 动 资 金 的 估 算 、 资 金 的 来 源 、 筹 措 方 式 及 贷款 的 偿 还 方 式 、 自 筹 投 资 应 附 加 财 政 部 门 的 审 查 意 见 。 财 务 和 国 民 经 济 评 价 及 其 评 价 结 论q分 析 建 设 项 目 的 经 济 效 果 ， 不 仅 要 计 算 项 目 本 身 的 微 观 效 果 ，而 且 更 重 要 的 是 衡 量 项 目 对 国 民 经 济 宏 观 效 果 和 分 析 社 会 的影 响 。 二 、 基 本 建 设 程 序2 、 设 计 阶 段 初 步 设 计 技 术 设 计 施 工 图 设 计 初 步 设 计 初 步 设 计 是 一 项 带 有 规 划 性 质 的 轮 廓 设 计 。 具 体 内 容 包 括 ： 建 设 规 模 、 规 划 方 案 、 主要 建 筑 物 和 构 筑 物 、 “ 三 废 ” 治 理 、 劳 动定 员 、 建 设 工 期 等 。 初 步 设 计 批 准 后 ， 设 计 概 算 即 为 工 程 投 资的 最 高 限 额 ， 未 经 批 准 ， 不 得 随 意 突 破 。确 因 不 可 抗 拒 因 素 造 成 投 资 突 破 设 计 概 算时 ， 需 上 报 原 批 准 部 门 审 批 。 技 术 设 计 技 术 设 计 是 初 步 设 计 的 深 化 。 内 容 包 括 ： 进 一 步 确 定 初 步 设 计 所 采 用 的产 品 方 案 和 工 艺 流 程 ， 校 正 初 步 设 计 中 设备 的 选 择 和 建 筑 物 的 设 计 方 案 以 及 其 他 重大 技 术 问 题 。 同 时 ， 在 技 术 设 计 阶 段 ， 还 应 编 制 修 正 的总 概 算 。 一 般 修 正 的 总 概 算 不 得 超 过 初 步设 计 的 总 概 算 。 施 工 图 设 计 施 工 图 设 计 是 初 步 设 计 和 技 术 设 计 的 具 体 化 。 是 施 工 单 位 组 织 施 工 的 基 本 依 据 。 内 容 包 括 ： 具 体 确 定 各 种 型 号 、 规 格 、 设 备 及 各 种非 标 准 设 备 的 施 工 图 ； 完 整 表 现 建 筑 物 外 形 、 内 部空 间 分 割 、 结 构 体 系 及 建 筑 群 组 成 和 周 围 环 境 配 合的 施 工 图 ； 各 种 运 输 、 通 讯 、 管 道 系 统 、 建 筑 设 备的 设 计 等 。 同 时 ， 在 施 工 图 设 计 阶 段 ， 还 应 根 据 施 工 图 编 制 施工 图 预 算 ， 施 工 图 预 算 必 须 低 于 总 概 算 。 施 工 单 位依 据 施 工 图 预 算 承 包 工 程 。 二 、 基 本 建 设 程 序3 、 准 备 与 实 施 阶 段 准 备 阶 段 组 织 设 计 文 件 的 编 审 ； 安 排 年 度 基 本 建 设 计 划 ； 申 报 物 质 采 购 计 划 ； 组 织 大 型 专 用 设 备 预 订 和 安 排 特 殊 材 料 的 订 货 ； 落 实 地 方 材 料 供 应 ； 办 理 征 地 拆 迁 手 续 ； 提 供 必 要 的 勘 察 测 量 资 料 ； 落 实 水 、 电 、 道 路 等 外 部 建 设 条 件 和 施 工 力 量 等 。 二 、 基 本 建 设 程 序 实 施 阶 段 建 设 准 备 完 成 后 ， 建 设 单 位 可 以 用 招 标 方 式 选 定 施工 单 位 和 签 订 施 工 合 同 。 施 工 单 位 要 认 真 做 好 图 纸 会 审 ， 根 据 施 工 验 收 规 范明 确 质 量 要 求 ， 并 编 制 各 单 项 工 程 的 施 工 组 织 设 计 ，编 制 材 料 、 半 成 品 和 成 品 的 需 用 量 计 划 ， 组 织 材 料及 预 制 品 的 供 应 ， 以 及 委 托 加 工 订 货 等 。 严 格 按 照施 工 图 纸 的 要 求 ， 有 计 划 地 进 行 施 工 ， 确 保 工 程 质量 并 按 期 完 工 。 建 设 单 位 要 做 好 各 方 面 的 配 合 协 调 工 作 ， 保 证 施 工正 常 进 行 。 二 、 基 本 建 设 程 序4 、 生 产 准 备 与 竣 工 验 收 阶 段 在 施 工 单 位 进 行 全 面 施 工 的 同 时 ， 建 设 单 位应 积 极 地 做 好 各 项 生 产 准 备 工 作 ， 以 保 证 工程 建 成 后 能 及 时 试 车 投 产 。 生 产 准 备 工 作 的 内 容 包 括 ： 培 训 生 产 人 员 、组 织 生 产 人 员 参 加 生 产 设 备 的 安 装 、 调 试 和验 收 ； 制 定 严 格 的 组 织 生 产 管 理 制 度 和 岗 位生 产 操 作 规 程 ； 准 备 原 材 料 、 能 源 动 力 以 及生 产 工 具 、 器 具 等 。 二 、 基 本 建 设 程 序 验 收 是 基 本 建 设 程 序 的 最 终 环 节 ， 是 鉴 定 工 程质 量 、 办 理 工 程 转 移 手 续 的 阶 段 。 竣 工 验 收 的 程 序 ， 一 般 分 为 两 个 阶 段 ： 单 项 工 程 验 收 单 项 工 程 验 收 是 指 一 个 单 项 工 程 完工 后 ， 由 建 设 单 位 组 织 的 验 收 。 全 部 验 收 全 部 验 收 是 指 整 个 项 目 全 部 工 程 建 成 后 ，根 据 国 家 有 关 规 定 ， 按 工 程 的 不 同 情 况 ， 由 负 责验 收 的 单 位 组 织 建 设 单 位 、 施 工 企 业 、 监 理 和 设计 单 位 ， 以 及 建 设 银 行 、 环 境 保 护 、 消 防 部 门 和其 他 有 关 部 门 共 同 组 成 的 验 收 委 员 会 或 小 组 进 行验 收 。 二 、 基 本 建 设 程 序 对 工 业 项 目 ， 需 经 负 荷 试 运 转 和 试 生 产 的考 核 ； 对 非 工 业 项 目 ， 若 符 合 设 计 要 求 ，能 正 常 使 用 ， 就 可 及 时 组 织 验 收 并 交 付 使用 ； 对 大 型 联 合 企 业 ， 可 以 分 期 分 批 验 收 。 验 收 时 应 有 竣 工 验 收 报 告 、 地 下 工 程 和 隐蔽 工 程 原 始 记 录 、 竣 工 图 和 其 他 技 术 档 案 ，这 些 技 术 文 件 交 给 建 设 单 位 存 档 保 存 。 二 、 基 本 建 设 程 序5 、 建 筑 安 装 工 程 施 工 程 序 了 解 工 程 情 况 和 建 设 要 求 投 标 及 签 订 施 工 合 同 （ 协 议 ） 熟 悉 设 计 文 件 ， 编 制 施 工 组 织 设 计 施 工 现 场 的 准 备 工 作 和 预 制 加 工 按 照 施 工 进 度 计 划 组 织 施 工 竣 工 、 交 工 与 结 算 项 目 后 评 价 阶 段 是 工 程 项 目 竣 工 投 产 、 生 产 运 营 一 段 时 间 后 ， 再 对 项目 的 立 项 决 策 、 设 计 施 工 、 竣 工 投 产 、 生 产 运 营 等 全 过 程 进 行 系 统评 价 的 一 种 技 术 经 济 活 动 ， 是 固 定 资 产 投 资 管 理 的 一 项 重 要 内 容 ， 也是 固 定 资 产 投 资 管 理 的 最 后 一 个 环 节 。 通 过 建 设 项 目 后 评 价 ， 可 以 达到 肯 定 成 绩 、 总 结 经 验 、 研 究 问 题 、 吸 取 教 训 、 提 出 建 议 、 改 进 工 作 、不 断 提 高 项 目 决 策 水 平 和 投 资 效 果 的 目 的 。 项 目 后 评 价 的 内 容 包 括 立 项 决 策 评 价 、 设 计 施 工 评 价 、 生 产 运 营 评价 和 建 设 效 益 评 价 。 在 实 际 工 作 中 ， 可 以 根 据 建 设 项 目 的 特 点 和 工 作需 要 而 有 所 侧 重 。 项 目 后 评 价 采 用 对 比 法 。 将 工 程 项 目 建 成 投 产 后 所 取 得 的 实 际 效 果 、经 济 效 益 和 社 会 效 益 、 环 境 保 护 情 况 与 前 期 决 策 阶 段 的 预 测 情 况 相 对比 ， 与 项 目 建 设 前 的 情 况 相 对 比 ， 从 中 发 现 问 题 ， 总 结 经 验 和 教 训 。 项目后评价 在 实 际 工 作 中 ， 一 般 从 以 下 三 个 方 面 对 项 目 进 行 后 评 价 ： (1 )影 响 评 价 。 通 过 项 目 竣 工 投 产 (营 运 、 使 用 )后 对 社 会 的 经 济 、 政治 、 技 术 和 环 境 等 方 面 所 产 生 的 影 响 来 评 价 项 目 决 策 的 正 确 性 口 如 果项 目 建 成 后 达 到 了 原 来 预 期 的 效 果 ， 对 国 民 经 济 发 展 、 产 业 结 构 调 整 、生 产 力 布 局 、 人 民 生 活 水 平 的 提 高 、 环 境 保 护 等 方 面 都 带 来 有 益 的 影响 ， 说 明 项 目 决 策 是 正 确 的 ； 如 果 背 离 了 既 定 的 决 策 目 标 ， 就 应 具 体分 析 ， 找 出 原 因 ， 引 以 为 戒 。 (2 )经 济 效 益 评 价 。 通 过 项 目 竣 工 投 产 后 所 产 生 的 实 际 经 济 效 益 与 可行 性 研 究 时 所 预 测 的 经 济 效 益 相 比 较 ， 对 项 目 进 行 评 价 。 没 有 达 到 预期 效 果 的 ， 应 分 析 原 因 ， 采 取 措 施 ， 提 高 经 济 效 益 。 (3 )过 程 评 价 。 对 工 程 项 目 的 立 项 决 策 、 设 计 施 工 、 竣 工 投 产 、 生 产运 营 等 全 过 程 进 行 系 统 分 析 ， 找 出 项 目 后 评 价 与 原 预 期 效 益 之 间 的 差异 及 其 产 生 原 因 ， 使 后 评 价 结 论 有 根 有 据 ， 并 针 对 具 体 问 题 提 出 解 决的 办 法 。项目后评价 三 、 基 本 建 设 组 成 项 目 的 划 分 建 设 项 目 单 项 工 程 单 位 工 程 分 部 工 程 分 项 工 程 1 . 建 设 项 目 基 本 建 设 项 目 简 称 为 建 设 项 目 ， 它 是 指 具有 计 划 任 务 书 和 总 体 设 计 ， 经 济 上 实 行 独立 核 算 ， 行 政 上 具 有 独 立 组 织 形 式 的 建 设单 位 。 通 常 以 一 个 企 业 、 事 业 单 位 或 独 立 工 程 作为 一 个 建 设 项 目 。 在 民 用 建 筑 中 ， 一 般 一 个 学 校 、 一 个 医 院或 一 个 商 场 等 作 为 一 个 建 设 项 目 ， 如 建 设 科 技 大 学 新 校 区 。 2 . 单 项 工 程 是 指 具 有 独 立 的 设 计 文 件 ， 竣 工 后 可 以 独 立 发 挥 生 产能 力 或 工 程 效 益 的 工 程 。 它 是 建 设 项 目 的 组 成 部 分 。 一 个 建 设 项 目 ， 可 以 是 一个 单 项 工 程 ， 也 可 能 是 由 多 项 单 项 工 程 组 成 。 在 工 业 项 目 中 ， 例 如 一 个 工 厂 由 几 个 车 间 组 成 ， 每 个能 独 立 生 产 的 车 间 可 作 为 一 个 单 项 工 程 ； 在 民 用 项 目 中 ， 例 如 一 个 学 校 由 教 学 楼 、 图 书 馆 、 学生 宿 舍 等 组 成 ， 每 个 能 独 立 发 挥 工 程 效 益 的 建 筑 作 为一 个 单 项 工 程 。 3 . 单 位 工 程 单 位 工 程 ， 一 般 是 指 不 能 独 立 发 挥 生 产 能力 或 效 益 ， 但 具 有 独 立 施 工 条 件 的 工 程 。 它 是 单 项 工 程 的 组 成 部 分 。 实 际 施 工 中 ，通 常 根 据 工 程 的 性 质 和 能 否 满 足 独 立 施 工的 要 求 ， 将 一 个 单 项 工 程 划 分 为 若 干 个 单位 工 程 。 例 如 一 个 车 间 的 土 建 工 程 、 电 气工 程 、 工 业 管 道 工 程 、 水 暖 工 程 、 设 备 安装 工 程 等 均 为 一 个 单 位 工 程 。 4 . 分 部 工 程 分 部 工 程 是 单 位 工 程 的 组 成 部 分 。 通 常 按 建 筑 物 的 主 要 部 位 或 安 装 对 象 的 类别 来 划 分 。 如 土 建 工 程 分 为 基 础 、 混 凝 土 、 砖 石 等 分 部 工程 。 通 风 空 调 安 装 工 程 分 为 风 管 安 装 、 阀 门 安 装 、风 口 安 装 及 设 备 安 装 等 分 部 工 程 。 5 . 分 项 工 程 分 项 工 程 是 分 部 工 程 的 组 成 部 分 ， 在 建 筑安 装 工 程 中 一 般 是 按 工 程 工 种 划 分 。 例 如 供 暖 工 程 分 部 工 程 ， 可 分 为 各 种 管 径 的管 道 安 装 、 阀 门 安 装 等 分 项 工 程 ； 空 调 工 程 分 部 工 程 ， 可 分 为 各 种 通 风 管 道 的制 作 安 装 、 各 种 风 口 的 制 作 安 装 等 分 项 工 程 。 分 项 工 程 是 建 设 预 算 中 基 本 的 计 量 单 位 ，是 建 筑 安 装 工 程 的 工 程 量 或 工 作 量 的 计 算基 础 。 它 是 为 了 确 定 工 程 造 价 而 划 定 的 基本 计 算 单 元 。 05MK1 5.分 项 工 程 图 - 建 设 项 目 分 解 示 意 图 05MK1 第 二 节 建 设 工 程 造 价 的 构 成一 、 建 设 项 目 投 资 与 固 定 资 产 投 资二 、 建 设 工 程 造 价 构 成 05MK1 一 、 建 设 项 目 投 资 与 固 定 资 产 投 资1.建 设 项 目 投 资2.固 定 资 产 投 资 05MK1 1.建 设 项 目 投 资建 设 项 目 投 资 ， 也 是 建 设 项 目 总 投 资 费 用 (投 资 总 额 )的 简 称 ，它 是 投 资 主 体 为 获 取 预 期 收 益 ， 在 选 定 的 建 设 项 目 上 投 入 所 需全 部 资 金 的 经 济 行 为 。 建 设 项 目 按 用 途 可 分 为 生 产 性 项 目 和 非生 产 性 项 目 。 生 产 性 建 设 项 目 总 投 资 包 括 固 定 资 产 投 资 和 流 动资 产 投 资 两 部 分 ， 而 非 生 产 性 建 设 项 目 总 投 资 只 有 固 定 资 产 投资 ， 不 含 流 动 资 产 投 资 。 建 设 项 目 总 造 价 (工 程 造 价 )是 项 目 总投 资 中 的 固 定 资 产 投 资 总 额 ， 是 保 证 项 目 建 设 活 动 正 常 进 行 的必 要 资 金 。 05MK1 2.固 定 资 产 投 资固 定 资 产定 义 ： 固 定 资 产 是 指 使 用 期 限 较 长 ，单 位 价 值 在 规 定 的 标 准 以 上 ， 并 在 使用 过 程 中 基 本 上 不 改 变 原 有 实 物 形 态的 资 产 。包 括 生 产 性 和 非 生 产 性 两 类 。 生 产 性 固 定 资 产 是 指 工 农 业 生 产 用 的 厂房 和 机 器 设 备 等 ； 非 生 产 性 固 定 资 产 是 指 各 类 生 活 福 利 设施 和 行 政 管 理 设 施 。 固 定 资 产 投 资 定 义 ： 是 建 造 和 购 置 固 定 资 产 的 经 济 活 动 ， 即 固 定资 产 再 生 产 活 动 。 固 定 资 产 再 生 产 过 程 包 括 固 定 资 产 更 新 （ 局 部 和 全部 更 新 ） 、 改 建 、 扩 建 、 新 建 等 活 动 。 分 为 全 社 会 固 定 资 产 投 资 和 固 定 资 产 投 资 。 全 社 会 固 定 资 产 投 资 的 统 计 范 围 包 括 国 有 经 济 单 位 投 资 、城 乡 集 体 所 有 制 单 位 投 资 、 其 他 所 有 制 单 位 投 资 和 城 乡 个人 投 资 。 固 定 资 产 投 资 的 统 计 范 围 包 括 国 有 经 济 单 位 投 资 、 城 镇 集体 所 有 制 单 位 投 资 和 其 他 所 有 制 单 位 投 资 。 按 照 管 理 渠 道 ， 全 社 会 固 定 资 产 投 资 总 额 为 基 本 建 设 、 更新 改 造 、 房 地 产 开 发 投 资 和 其 他 固 定 资 产 四 个 部 分 。 固 定 资 产 投 资 额 (又 称 固 定 资 产 投 资 完 成 额 )是 以 货 币 形 式 表 现 的 在 一 定 时 期 内 建 造 和购 置 固 定 资 产 的 工 作 量 以 及 与 此 有 关 的 费用 的 总 称 。 它 是 反 映 固 定 资 产 投 资 规 模 、 结 构 和 发 展速 度 的 综 合 性 指 标 ， 又 是 观 察 工 程 进 度 和考 核 投 资 效 果 的 重 要 依 据 。 05MK1 2.固 定 资 产 投 资(1)固 定 投 资 固 定 投 资 中 形 成 固 定 资 产 的 支 出 叫 固 定 资 产 投 资 。(2)无 形 资 产 投 资 无 形 资 产 投 资 是 指 专 利 权 、 商 标 权 、 著 作 权 、 土地 使 用 权 、 非 专 利 技 术 和 商 誉 等 的 投 入 。(3)递 延 资 产 投 资 递 延 资 产 投 资 主 要 是 指 开 办 费 ， 包 括 筹 建 期 间 的人 员 工 资 、 办 公 费 、 培 训 费 、 差 旅 费 和 注 册 登 记 费 等 的 投 资 。 05MK1 二 、 建 设 工 程 造 价 构 成1.建 设 投 资 和 工 程 造 价 的 构 成2.设 备 及 工 器 具 购 置 费 用3.建 筑 安 装 工 程 费 用4.工 程 建 设 其 他 费 用5.预 备 费6.建 设 期 贷 款 利 息7.固 定 资 产 投 资 方 向 调 节 税 05MK1 1.建 设 投 资 和 工 程 造 价 的 构 成 图 - 我 国 现 行 工 程 造 价 的 构 成 05MK1 2.设 备 及 工 器 具 购 置 费 用(1)设 备 购 置 费 它 是 指 为 建 设 项 目 购 置 或 自 制 的 达 到 固 定 资 产 标 准的 设 备 、 工 具 、 器 具 的 费 用 。(2)工 具 器 具 及 生 产 家 具 购 置 费 它 是 指 新 建 或 扩 建 项 目 初 步 设 计 规定 的 ， 保 证 投 产 初 期 正 常 生 产 必 须 购 置 的 达 不 到 固 定 资 产 标 准 的 设 备 、仪 器 、 工 卡 模 具 、 器 具 、 生 产 家 具 和 备 品 备 件 等 的 购 置 费 用 。 05MK1 3.建 筑 安 装 工 程 费 用(1)建 筑 工 程 费 用(2)安 装 工 程 费 05MK1 (1)建 筑 工 程 费 用1)各 类 房 屋 建 筑 工 程 和 列 入 房 屋 建 筑 工 程 预 算 的 供 水 、供 暖 、 供 电 、 卫 生 、 通 风 、 煤 气 等 设 备 费 用 及 其 装 饰 、油 饰 工 程 的 费 用 ， 列 入 建 筑 工 程 预 算 的 各 种 管 道 、 电力 、 电 信 和 电 缆 导 线 敷 设 工 程 的 费 用 。2)设 备 基 础 、 支 柱 、 工 作 台 、 烟 囱 、 水 塔 、 水 池 、 灰 塔等 建 筑 工 程 以 及 各 种 窑 炉 的 砌 筑 工 程 和 金 属 结 构 工 程的 费 用 。3)为 施 工 而 进 行 的 场 地 平 整 ， 工 程 和 水 文 地 质 勘 察 ， 原有 建 筑 物 和 障 碍 物 的 拆 除 以 及 施 工 临 时 用 水 、 电 、 气 、路 和 完 工 后 的 场 地 清 理 ， 环 境 绿 化 、 美 化 等 工 作 的 费 用 。 05MK1 (1)建 筑 工 程 费 用4)矿 井 开 凿 、 井 巷 延 伸 、 露 天 矿 剥 离 和 石 油 、 天 然 气 钻井 以 及 修 建 铁 路 、 公 路 、 桥 梁 、 水 库 、 堤 坝 、 灌 渠 及防 洪 等 工 程 的 费 用 。 05MK1 (2)安 装 工 程 费1)生 产 、 动 力 、 起 重 、 运 输 、 传 动 、 医 疗 和 实 验 等 各 种需 要 安 装 的 机 械 设 备 的 装 配 费 用 ， 与 设 备 相 连 的 工 作台 、 梯 子 、 栏 杆 等 装 饰 工 程 ， 附 属 于 被 安 装 设 备 的 管线 敷 设 工 程 费 用 ， 以 及 被 安 装 设 备 的 绝 缘 、 防 腐 、 保温 、 油 漆 等 工 作 的 主 要 材 料 费 和 安 装 费 。2)为 测 定 安 装 工 程 质 量 ， 对 单 台 设 备 进 行 单 机 试 运 转 ，对 系 统 设 备 进 行 系 统 联 动 无 负 荷 试 运 转 工 作 的 调 试 费 。 05MK1 4.工 程 建 设 其 他 费 用(1)土 地 使 用 费 由 于 建 设 项 目 固 定 于 一 定 的 地 点 与 大 地 相 连 接 ， 必须 占 用 一 定 量 的 土 地 ， 也 就 必 然 要 发 生 为 获 得 建 设 用 地 而 支 付 的 费 用 ，这 就 是 土 地 使 用 费 。(2)与 项 目 建 设 有 关 的 其 他 费 用 根 据 项 目 不 同 ， 发 生 的 与 项 目 建 设有 关 的 其 他 费 用 也 不 尽 相 同 ， 在 计 价 中 依 据 工 程 实 际 情 况 按 规 定 计 取 。(3)与 未 来 企 业 生 产 经 营 有 关 的 其 他 费 用 05MK1 (1)土 地 使 用 费 1)土 地 征 用 及 迁 移 补 偿 费 。2)土 地 使 用 权 出 让 金 。 05MK1 (2)与 项 目 建 设 有 关 的 其 他 费 用 1)建 设 单 位 管 理 费 。2)勘 察 设 计 费 。3)研 究 试 验 费 。4)建 设 单 位 临 时 设 施 费 。5)工 程 监 理 费 。6)工 程 保 险 费 。7)引 进 技 术 和 进 口 设 备 其 他 费 用 。8)工 程 承 包 费 。 05MK1 (3)与 未 来 企 业 生 产 经 营 有 关 的 其 他 费 用1)联 合 试 运 转 费 。2)生 产 准 备 费 。3)办 公 和 生 活 家 具 购 置 费 。 05MK1 5.预 备 费(1)基 本 预 备 费(2)涨 价 预 备 费 它 是 指 建 设 项 目 在 建 设 期 间 内 由 于 价 格 等 变 化 引 起工 程 造 价 变 化 的 预 测 预 留 费 用 。 05MK1 (1)基 本 预 备 费1)在 批 准 的 初 步 设 计 范 围 内 、 技 术 设 计 、 施 工 图 设 计 及施 工 过 程 中 所 增 加 的 工 程 费 用 ， 设 计 变 更 、 局 部 地 基处 理 等 增 加 的 费 用 。2)一 般 自 然 灾 害 造 成 的 损 失 和 预 防 自 然 灾 害 所 采 取 的 措施 费 用 ， 对 实 行 工 程 保 险 的 工 程 建 设 项 目 此 费 用 应 适当 降 低 。3)竣 工 验 收 时 为 鉴 定 工 程 质 量 ， 对 隐 蔽 工 程 进 行 必 要 的挖 掘 和 修 复 费 用 。 05MK1 (2)涨 价 预 备 费 它 是 指 建 设 项 目 在 建 设 期 间 内 由 于 价 格 等 变 化 引 起工 程 造 价 变 化 的 预 测 预 留 费 用 。 费 用 内 容 包 括 :人 工 、设 备 、 材 料 、 施 工 机 械 的 价 差 费 ， 建 筑 安 装 工 程 费及 工 程 建 设 其 他 费 用 调 整 ， 利 率 、 汇 率 调 整 等 增 加的 费 用 。 05MK1 6.建 设 期 贷 款 利 息建 设 期 贷 款 利 息 包 括 向 国 内 银 行 和 其 他 非 银 行 金 融 机 构 贷 款 、出 口 信 贷 、 外 国 政 府 贷 款 、 国 际 商 业 银 行 贷 款 以 及 在 境 内 外 发行 的 债 券 等 在 建 设 期 间 内 应 偿 还 的 贷 款 利 息 。 05MK1 7.固 定 资 产 投 资 方 向 调 节 税为 了 贯 彻 国 家 产 业 政 策 ， 控 制 投 资 规 模 ， 引 导 投 资 方 向 ， 调 整投 资 结 构 ， 加 强 重 点 建 设 ， 促 进 国 民 经 济 持 续 稳 定 协 调 发 展 ，国 家 根 据 国 民 经 济 和 全 社 会 固 定 资 产 投 资 状 况 ,对 在 我 国 境 内进 行 固 定 资 产 投 资 的 单 位 和 个 人 征 收 固 定 资 产 投 资 方 向 调 节 税 (简 称 投 资 方 向 调 节 税 )。 05MK1 第 三 节 建 设 工 程 造 价 文 件一 、 投 资 估 算二 、 建 设 工 程 概 算三 、 建 设 工 程 预 算四 、 招 标 标 底 和 投 标 报 价五 、 工 程 合 同 价六 、 工 程 结 算 和 竣 工 决 算 05MK1 一 、 投 资 估 算1)项 目 建 议 书 阶 段 的 投 资 估 算 ， 是 作 为 领 导 部 门 审 批 项 目 建 议 书 的依 据 之 一 ， 并 对 项 目 的 规 划 、 控 制 规 模 起 参 考 作 用 。2)项 目 可 行 性 研 究 阶 段 的 投 资 估 算 ， 是 项 目 投 资 决 策 的 重 要 依 据 ，也 是 研 究 、 分 析 、 计 算 项 目 投 资 经 济 效 果 的 重 要 条 件 。3)投 资 估 算 对 工 程 设 计 概 算 起 控 制 作 用 ， 设 计 概 算 不 得 突 破 批 准 的投 资 估 算 额 且 控 制 在 投 资 估 算 额 内 。4)项 目 投 资 估 算 可 作 为 项 目 资 金 筹 措 及 制 订 建 设 贷 款 计 划 的 依 据 。5)项 目 投 资 估 算 是 核 算 建 设 项 目 固 定 资 产 投 资 需 要 额 和 编 制 固 定 资产 投 资 计 划 的 重 要 依 据 。 05MK1 二 、 建 设 工 程 概 算1.设 计 概 算 的 含 义2.设 计 概 算 的 作 用3.设 计 概 算 的 内 容4.设 计 概 算 文 件 的 组 成 05MK1 1.设 计 概 算 的 含 义 设 计 概 算 也 叫 建 设 工 程 概 算 ， 是 在 投 资 估 算 的 控 制 下 由 设 计单 位 根 据 初 步 设 计 (或 扩 大 初 步 设 计 )图 ， 概 算 定 额 (或 概 算 指标 )， 各 项 费 用 定 额 或 取 费 标 准 (指 标 )、 建 设 地 区 自 然 、 技 术 经济 条 件 和 设 备 、 材 料 预 算 价 格 等 资 料 ， 编 制 和 确 定 的 建 设 项 目从 筹 建 至 竣 工 交 付 使 用 所 需 全 部 费 用 的 文 件 。 其 编 制 应 包 括 依据 编 制 期 价 格 、 费 率 、 利 率 、 汇 率 等 确 定 的 静 态 投 资 和 编 制 期到 竣 工 验 收 前 的 工 程 、 价 格 变 化 等 多 种 因 素 的 动 态 投 资 两 部 分 。静 态 投 资 作 为 考 核 工 程 设 计 和 施 工 图 预 算 的 依 据 ； 动 态 投 资 作为 筹 措 、 供 应 和 控 制 资 金 使 用 的 限 额 标 准 。 05MK1 2.设 计 概 算 的 作 用1)设 计 概 算 是 编 制 建 设 项 目 投 资 计 划 、 确 定 和 控 制 建 设 项 目 投 资 的 依据 。2)设 计 概 算 是 控 制 施 工 图 设 计 和 施 工 图 预 算 的 依 据 。3)设 计 概 算 是 衡 量 设 计 方 案 经 济 合 理 性 和 选 择 最 佳 设 计 方 案 的 依 据 。4)设 计 概 算 是 工 程 造 价 管 理 及 编 制 招 标 标 底 和 投 标 报 价 的 依 据 。5)设 计 概 算 是 考 核 建 设 项 目 投 资 效 果 的 依 据 。 05MK1 3.设 计 概 算 的 内 容 图 - 建 设 项 目 三 级 概 算 关 系 05MK1 4.设 计 概 算 文 件 的 组 成1)封 面 、 签 署 页 及 目 录 。2)编 制 说 明 。3)总 概 算 表 。4)工 程 建 设 其 他 费 用 概 算 表 。5)单 项 工 程 综 合 概 算 表 和 建 筑 安 装 单 位 工 程 概 算 表 。6)工 程 量 计 算 表 和 工 、 料 数 量 汇 总 表 。7)分 年 度 投 资 汇 总 表 及 分 年 度 资 金 流 量 汇 总 表 。 05MK1 三 、 建 设 工 程 预 算1.施 工 图 预 算 的 含 义2.施 工 图 预 算 的 作 用3.施 工 图 预 算 文 件 的 组 成 05MK1 1.施 工 图 预 算 的 含 义施 工 图 预 算 或 施 工 图 设 计 预 算 也 叫 建 设 工 程 预 算 ， 它 是 由 设 计 、建 设 、 施 工 等 单 位 在 施 工 图 设 计 完 成 后 ， 根 据 设 计 图 、 施 工 图 、现 行 预 算 定 额 、 费 用 定 额 以 及 地 区 设 备 、 材 料 、 人 工 、 施 工 机械 台 班 等 预 算 价 格 ， 以 一 定 的 方 法 编 制 和 确 定 的 建 筑 安 装 工 程造 价 的 文 件 。 05MK1 2.施 工 图 预 算 的 作 用1)施 工 图 预 算 是 设 计 阶 段 控 制 工 程 造 价 的 重 要 环 节 ， 是 控 制 施 工 图 设计 不 突 破 设 计 概 算 的 重 要 措 施 。2)施 工 图 预 算 是 编 制 或 调 整 固 定 资 产 投 资 计 划 的 依 据 。3)对 于 实 行 施 工 招 标 的 工 程 ， 施 工 图 预 算 是 编 制 标 底 的 依 据 ， 也 是 承包 企 业 投 标 报 价 的 基 础 。4)对 于 不 宜 实 行 招 标 而 采 用 施 工 图 预 算 加 调 整 价 结 算 的 工 程 ， 施 工 图预 算 可 作 为 确 定 合 同 价 款 的 基 础 或 作 为 审 查 施 工 企 业 提 出 的 施 工 图 预算 的 依 据 。5)在 委 托 承 包 时 ， 施 工 图 预 算 是 办 理 财 务 拨 款 、 工 程 贷 款 和 工 程 结 算的 6)施 工 图 预 算 是 加 强 施 工 企 业 实 行 经 济 核 算 的 依 据 。 05MK1 3.施 工 图 预 算 文 件 的 组 成1)封 面 。2)编 制 说 明 。3)预 算 表 。4)费 用 表 。5)主 要 材 料 、 设 备 汇 总 表 。6)技 术 经 济 指 标 。7)工 程 量 计 算 表 。8)工 、 料 、 机 分 析 表 。 05MK1 四 、 招 标 标 底 和 投 标 报 价1.工 程 标 底2.投 标 报 价 05MK1 1.工 程 标 底1)招 标 人 可 以 标 底 价 格 作 为 控 制 建 设 工 程 投 资 、 确 定 工 程 合 同 价 格 的参 考 依 据 。2)标 底 价 格 作 为 衡 量 、 评 审 投 标 人 投 标 报 价 是 否 合 理 的 尺 度 和 依 据 。3)作 为 核 实 建 设 规 模 的 依 据 。 05MK1 2.投 标 报 价投 标 报 价 是 建 设 工 程 投 标 内 容 的 重 要 组 成 部 分 ， 是 投 标 单 位对 承 建 招 标 工 程 所 要 发 生 的 各 种 费 用 的 计 算 值 ， 它 包 括 工 程 成本 、 利 润 和 税 金 ， 并 考 虑 相 应 的 风 险 费 用 ， 是 整 个 建 设 工 程 投标 活 动 的 核 心 环 节 和 关 键 性 的 工 作 。 报 价 是 否 合 理 直 接 关 系 到投 标 的 成 败 和 中 标 后 的 获 利 情 况 。 05MK1 五 、 工 程 合 同 价工 程 合 同 价 是 指 建 设 工 程 承 发 包 双 方 按 有 关 规 定 和协 议 条 款 约 定 的 各 种 取 费 标 准 ， 用 于 计 算 支 付 承 包人 按 照 合 同 要 求 完 成 工 程 内 容 的 价 款 总 额 。 这 是 合同 双 方 关 心 的 核 心 问 题 ， 也 是 招 标 投 标 活 动 以 围 绕合 同 价 款 为 主 开 展 的 工 作 。 目 前 我 国 工 程 合 同 价 款的 计 价 方 式 有 三 种 ： 固 定 价 格 合 同 ； 可 调 价 格合 同 ； 成 本 加 酬 金 合 同 。 双 方 在 协 议 书 中 约 定 采用 一 种 ， 任 何 一 方 不 可 擅 自 改 变 。 05MK1 六 、 工 程 结 算 和 竣 工 决 算1.工 程 结 算2.竣 工 决 算 05MK1 1.工 程 结 算 工 程 结 算 亦 为 工 程 价 款 结 算 ， 是 指 承 包 商 在 工 程实 施 过 程 中 ， 依 据 承 包 合 同 中 关 于 付 款 条 款 的 规 定和 已 经 完 成 的 工 程 量 ， 并 按 照 规 定 的 程 序 向 建 设 单位 (业 主 )收 取 工 程 价 款 的 一 项 经 济 活 动 。 05MK1 2.竣 工 决 算 竣 工 决 算 是 在 建 设 项 目 或 工 程 竣 工 之 后 ， 建 设 单 位 按 照 实 际财 务 支 出 计 算 实 际 价 值 ， 作 为 核 定 新 增 固 定 资 产 价 值 及 办 理 交付 使 用 的 依 据 ， 是 反 映 建 设 项 目 实 际 造 价 和 投 资 效 果 的 文 件 ，是 竣 工 验 收 报 告 的 重 要 组 成 部 分 。 05MK1 第 二 章 05MK1 第 二 章第 一 节 安 装 工 程 造 价 的 构 成第 二 节 安 装 工 程 计 价 程 序 及 依 据 05MK1 第 一 节 安 装 工 程 造 价 的 构 成一 、 直 接 费二 、 间 接 费三 、 利 润四 、 税 金 05MK1 第 一 节 安 装 工 程 造 价 的 构 成表 - 建 筑 安 装 工 程 费 用 构 成 05MK1 一 、 直 接 费1.直 接 工 程 费2.措 施 费 05MK1 1.直 接 工 程 费(1)人 工 费 它 是 指 直 接 从 事 安 装 工 程 施 工 的 生 产 工 人 开