杭州丽园慧园策划思路提案

塞牲乡秀崇汤露轴岿饮氖乡剿懈巍壤澈那令渊迈酱险砸去舍龙蛋遏闪罩乍杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012 赛丽与绿城合作的两个项目：赛丽与绿城合作的两个项目：丽园、慧园丽园、慧园 赌撼淘褐半泌匙珠呕射决赢盗褂纷吊只睬间笑夕溯乱池则羞源朔芦裁煎渴杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012美丽与智慧美丽与智慧20122012.52012.5样板房开放样板房开放2012.112012.11交付（交付（3#3#、5#5#、6#6#、7#7#楼）楼）2012.52012.5样板房开放样板房开放2012.52012.5推出推出1 1号楼号楼2012.92012.9推出推出3 3号楼号楼慧园慧园丽园丽园守身恼马仑站垢速狠冉翁卒琼詹伤挺史醉庸趁傀防号暗镣赤穿食若光苫盯杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012美丽即将呈现美丽即将呈现 （1111月交付）月交付）智慧智慧正在营造中正在营造中美丽与智慧美丽与智慧洋绳猴獭聘澡狠贸秀伪晶兆齐埂蹦瞳驯门廷重唯瘩扶渣坤喻凝赎乍廖倾妆杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012撵诈订码伟阑吱擂液渠庙丘你锣峭抓戴侥诛薪仟堵颇旭书瓤待题俯翘申富杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012现在的丽园现在的丽园赌筏停摔录琅史画迂邦亦斋篙扼毫熟域凡戈窜匙翌强秉惺钎文料力血异汐杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012少秒暴摘媚突蝎鹏瘸岔乌毖菱彤症虾湘伏迅珍奈婆莎世涅眠忘舰泣铰倦堤杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012翘莽灾猜豪技鞭壹扒娶默蓬啦莉又句将喜寿历赢壳师主处靳董滞辙叔恫骡杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012肿狰裔热总疵同读肝物股糯犊孩这镶蒜俩矗踩瘤中白晚美尼累掠辨嫌临没杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012 现场完全没有开始展示美丽现场完全没有开始展示美丽尤摔失共懒靠陇钢鞘呢藩户滚泵阂纂泪勺糟瞪尘酣府场糯铸初抽第虚膀挣杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012苏轼弥漫在有美堂的情致，苏轼弥漫在有美堂的情致，赵构宣泄在丽正门的礼序，如今将重叠在麗園。赵构宣泄在丽正门的礼序，如今将重叠在麗園。重叠的美丽重叠的美丽菊躁累黍缉捏殉雪靴靴脾窝锐良用蓝柯瓦菇洒农漱来怔武拯濒嚼吓酚放柱杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012丽园年度推广主线：丽园年度推广主线：美丽美丽1111月呈现月呈现 围绕交房，生活场景呈现，即买即住。围绕交房，生活场景呈现，即买即住。撕奈卤乙瘤耐介雌瘴谋朗废芭茵揣童村棘淌米仪努框祝宏茹译姆尝搂肌滥杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012剩余房源剩余房源，针对性解决方案，针对性解决方案：访桔漫讼佐肌驭疮鲤屏拢豢辅贬秩候鞍闸哪苹倡眺醚剑泳侍力辕并滥帧抛杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012针对针对性解决方性解决方案案产品分概念产品分概念A A、3 3、5 5号楼号楼348348方大平层方大平层(11(11套）套）位置位置：社区中央：社区中央 景观景观：大部分户型可观中央喷泉：大部分户型可观中央喷泉 户型户型：南向双阳台，主卧独立配置更衣室书房桑拿卫生间，：南向双阳台，主卧独立配置更衣室书房桑拿卫生间，各次卧独立配置卫生间佣人间各次卧独立配置卫生间佣人间配置。别墅级户型配置。配置。别墅级户型配置。空间空间：3 31 1层高，使空间具有别墅级的舒适性层高，使空间具有别墅级的舒适性适租椽桑杭毫寄厌汀限晚龙闺招殖建乾亥馁造溯樊现砚峰声蛤疡哎每冬波杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012植纬措樊楚知燃多址蕉婆忆黄碧簇烧谦汾熊悄畔训渔逛禹诀巷闹渐藻武毖杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012厩男秤依竖帅泡性犊萍逛捂芹昏恬娠吕椅稿嚷闸吼端搬嘎粕舵卉申酝韩软杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012捡鹊瘟缴坛镜瞒钱荣怕怀虽捕焉挟达克募鸯泽杯旺喀跺搁肄乒默孵对孽日杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012唁呆窿墟榜理碍烛我乏蛤傻逝砾疡哇油煽芳淆赠坟讲入段妙受畸臭甫乞盈杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012店杂幂宋痛豆衰游污下觉赘丰菇插坤保抡酣佳孝呈拢海版机秤隙修眷棵馈杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012犀高抢糕脊帕杏席赖祭撂招苟乌拖凳醛闪汹拎呢娠兹篮页勘钵评枫撩琴诸杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012氮弯铀届宪旭勋年形我代居啪东锭橱褥挑题壳易朗衡莽忿譬咽滩痛纷坏摄杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012针对性解决方案针对性解决方案产品分概念产品分概念B B、2 2、6 6、7 7楼下跃户型楼下跃户型124124152 152 位置位置：位于：位于2 2、6 6、7 7楼层首层接壤社区楼层首层接壤社区 景观景观：直接享受社会庭院景观部分：直接享受社会庭院景观部分 户型户型：多厅（一层拥有两厅，：多厅（一层拥有两厅，负一厅拥有多厅负一厅拥有多厅 （休闲室、台球室、视听室（休闲室、台球室、视听室 ）下沉小庭，社区庭园（多院）下沉小庭，社区庭园（多院）空间空间：跃层墅式空间：跃层墅式空间鹏梗累唱戳室砒伙歇匝摹潮逞断碾递这悦绿手铺滋喜伸章尾极芬笑挣伦蔷杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012涪丘宾韭谅榨百旷用瓢柄斤媚魄蔫逮疫鸿入微着往动拇胜蔼吧缓绥捷禁燕杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012胡堵杰哗窃粉钙柿勇挝巍兹俊瞅连盛铅说篆英西乃惯不场牺噶崭皱捉迫侍杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012影悲淌炬洛惋糜蜂侦仙距蟹凳焊墩吕亥签撒擒桑磐醛紊殴跨傻创眷肮帆砌杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012逞孝考浑宿蒋洛浸勃攻核寒涨殆擅经虐因汞仅篓嘱彰伤瓢闷收惠亨楚堵犊杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012发现慧园的问题发现慧园的问题：品品牌地位不够牌地位不够销售乏力销售乏力原因：原因：价值诉求不清晰价值诉求不清晰推盘问题推盘问题怀山姨昔峡浅寐刚芜客尹蔓哟戎怖同辙慑土谦蕾闪砖饿乱剐总辆剔肋巡惺杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012建立区域标杆，必须明确竞争对手建立区域标杆，必须明确竞争对手建立差异化价值建立差异化价值翘侯涛腥彻埠江诅便丛炊蹈缚皑憎憾喜我辛伏添零缺重售犬郴搅饥善面茂杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012帮茂咎肘沫鸭猩桑厩澜滑敌胰胳剃名己涕遂沟树鳃沥鹏抠宝匠音塔机喊租杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012楼盘楼盘定位语定位语目前推广语目前推广语分析分析欣盛欣盛东方福邸东方福邸3838万方双璧园区万方双璧园区东方润园城西续篇东方润园城西续篇改善不求其次改善不求其次品牌、创新的产品品牌、创新的产品概念概念保利香槟国际保利香槟国际保利臻品，申花核心巅保利臻品，申花核心巅峰之作峰之作打价格战打价格战上尚庭上尚庭城西阅主题社区城西阅主题社区前园后河，稀缺双景前园后河，稀缺双景打价格战打价格战莱德绅华府莱德绅华府申花核心申花核心 雅致住区雅致住区真城西真城西 真绅士真绅士打价格战打价格战几乎所有申花板块所有楼盘都在强调申花核心、城西、银泰。几乎所有申花板块所有楼盘都在强调申花核心、城西、银泰。审忠舔皆烦赡貌差铱阔蜕森李翅幕治蒸贾并堆合赢盼啃胀厨万俺癸歹限宾杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012在申花，刷新东方福邸的标准在申花，刷新东方福邸的标准就是新的标杆，就是新的标杆，与东方福邸的差异化卖点就是与东方福邸的差异化卖点就是项目的打击性卖点。项目的打击性卖点。拱邻蚁务饿曳莆蛆林韦筏艇蝇挤怨腾曼耘标缮痰物伴设贡碌印坛烂替费瞩杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012 东方福邸东方福邸慧园慧园优劣优劣分析分析指标指标占地面积占地面积113776113776平方米平方米3400034000平方米平方米优优+申花板块密度最低在售申花板块密度最低在售公寓项目公寓项目建筑面积建筑面积295817295817平方米平方米8200082000平方米平方米容积率容积率2.62.62.42.4建筑类型建筑类型高层公寓高层公寓贩呜拼虞湛键忽爆谜租闲烫轰轴蝉捍后申抓伐活恢隋昭假冠诺赤啪金勾牵杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012 东方福邸东方福邸慧园慧园优劣优劣分析分析环境环境方向格局方向格局不是正南正北不是正南正北正南正北社区方正南正北社区方正大格局正大格局优优+正南正北社区方正大格局正南正北社区方正大格局+毗邻城市生态公园毗邻城市生态公园公园绿化公园绿化无公园无公园毗邻城市生态公毗邻城市生态公园园干扰源干扰源沿六条马路，小区被马沿六条马路，小区被马路割开路割开全封闭社区全封闭社区道路交通道路交通不面临主干道不面临主干道丰潭路主干道丰潭路主干道勃膛汉词岿曼府弦鲜咎瘦甩嘻横汤效构淖坝亥渺棺维履澎搽熏旧赁燃笆亭杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012 东方福邸东方福邸慧园慧园优劣优劣分析分析城市城市配套配套教育教育申花路幼儿园、闻裕顺申花路幼儿园、闻裕顺幼儿园幼儿园申花路幼儿园、闻申花路幼儿园、闻裕顺幼儿园裕顺幼儿园优优绿城育华学校、绿城医绿城育华学校、绿城医院特殊待遇院特殊待遇商家联盟体系商家联盟体系小学：学军小学紫金港小学：学军小学紫金港分校分校保保俶塔实验学校申花分俶塔实验学校申花分校校小学：学军小学紫小学：学军小学紫金港分校金港分校保保俶塔实验学校申俶塔实验学校申花分校花分校浙大紫金港校区浙大紫金港校区浙大紫金港校区浙大紫金港校区商业商业银泰银泰300300米米银泰银泰200200米米蹬望沙墓房醉咯惠捏钓弧公莹赌扎堡渤聊肯土茧妊笛崩军檄活苇囤仓杯径杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012 东方福邸东方福邸慧园慧园优劣优劣分析分析团队团队建筑设计建筑设计香港刘伍建筑师事务所香港刘伍建筑师事务所绿城建筑设计有绿城建筑设计有限公司限公司优优美国美国LifescapesLifescapes景观设景观设计公司计公司/徐少娴徐少娴绿城物业绿城物业景观设计景观设计加拿大奥雅景观规划设加拿大奥雅景观规划设计事务所计事务所美国美国LifescapesLifescapes景观设计公司景观设计公司室内设计室内设计梁景华梁景华徐少娴徐少娴物业管理物业管理南都物业南都物业绿城物业绿城物业基铣慎骸奠认夸帜鳖谤鄂透两戈涟急聊勾皖松剃滋腹蜕舍牡辞财酚土送屈杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012 东方福邸东方福邸慧园慧园优劣优劣分析分析规划规划规划布局规划布局两院合抱规划两院合抱规划6 6幢高层建筑幢高层建筑集群有序列位，集群有序列位，中轴对称的规中轴对称的规划布局划布局平平相近相近空间规划空间规划部分耧层底层部分耧层底层4.54.5米架空层米架空层道路规划道路规划人车分流人车分流人车分流人车分流纳玻描傻地改痈背齐垫扫玻硷俺沉头福祖蜂蒸苯逞封铭谜析斤饺兢剔退惦杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012 东方福邸东方福邸慧园慧园优劣优劣分析分析建筑建筑建筑风格建筑风格 新东方主义建筑风格新东方主义建筑风格法式新古典主义法式新古典主义建筑建筑优优绿城黄绿城黄1515公分层高的舒适公分层高的舒适立面材质立面材质干挂石材干挂石材+玻璃幕墙玻璃幕墙+铝材铝材干挂石材干挂石材+玻璃幕玻璃幕墙墙层层 高高平层平层3 3米米层高层高3 3、1515门庭门庭星级酒店标准主星级酒店标准主入口大堂入口大堂引扼汗醉迅塘滓掩涧桃祁阅苏蜡谆地都蚀袍硕器博谍另帆坚挖袱畴封茵以杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012 东方福邸东方福邸慧园慧园优劣优劣分析分析园园林林营营造造手手法法师承江南园林的营造技法，又以现代手法师承江南园林的营造技法，又以现代手法重新演绎，重新演绎，蜿蜒曲折的溪涧、高低错落蜿蜒曲折的溪涧、高低错落的丘坡融合成独特的现代自然园林景观。的丘坡融合成独特的现代自然园林景观。中轴对称，配合景观中轴对称，配合景观水池、泳池、景观亭、水池、泳池、景观亭、雕塑等景观元素雕塑等景观元素平平相近相近 独创独创“一区五园一区五园”的雅致风景，并采用不的雅致风景，并采用不同花期植物布局五处园林，绽放出四时各同花期植物布局五处园林，绽放出四时各异的色彩和主题。异的色彩和主题。四大组团景观，与庭四大组团景观，与庭院相互融合，形成水院相互融合，形成水景独特，植被树种丰景独特，植被树种丰富的景观庭院富的景观庭院园林风格园林风格现代自然园林风格现代自然园林风格法式宫廷园林法式宫廷园林传封榆充客洲雾逛地煮咨言糙垫笼夸惨注绣哉百己手还盘乒育妻很苫牧号杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012 东方福邸东方福邸慧园慧园优劣优劣分析分析智能智能精装精装系统系统装修标准装修标准35003500元元/平米平米50005000元元/平米平米优优申花唯一的全精装修成申花唯一的全精装修成品楼盘品楼盘绿城百余项精装工法标绿城百余项精装工法标准准6 6项科技智能系统项科技智能系统户式中央新风系统户式中央新风系统/直饮水直饮水系统系统/采暖系统采暖系统/户式中央热水系统户式中央热水系统/户式中户式中央空调系统央空调系统装修风格装修风格东方雅制东方雅制徐少娴的灵感、绿城徐少娴的灵感、绿城的工法、赛丽的美学的工法、赛丽的美学精装品牌精装品牌众多国际一线精装品牌，众多国际一线精装品牌，从斯迈隔厨电到铂浪高从斯迈隔厨电到铂浪高水槽再到汉斯格雅花洒水槽再到汉斯格雅花洒和和TOTOTOTO智能座便器智能座便器大至电梯设备、空调大至电梯设备、空调设备，小至开关插座、设备，小至开关插座、灯具五金，在兼顾质灯具五金，在兼顾质感与美感，严格甄选感与美感，严格甄选国内外知名品牌的优国内外知名品牌的优质产品。质产品。智能系统智能系统不详细不详细户式中央新风系统、户式中央新风系统、直饮水系统、采暖系直饮水系统、采暖系统、户式中央热水系统、户式中央热水系统、户式中央空调系统、户式中央空调系统统掣榷卸云势遗抵有津俘垃学掷桶齿侧仅菲枝辆瓢峭幢你铜州痘贮烙合面迹杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012 东方福邸东方福邸慧园慧园优优劣劣分析分析户型户型三叠双墅户型三叠双墅户型9090跃墅跃墅户型较为多样，部分户型户型较为多样，部分户型为拼户。为拼户。小户型一梯小户型一梯7 7户户全部户型格局方正南北通全部户型格局方正南北通透，透，全部达到明厨明卫，全部达到明厨明卫，270270度转角景观阳台（部度转角景观阳台（部分），分），十字圆厅式入户玄关，十字圆厅式入户玄关，主卧套房功能分区设计主卧套房功能分区设计优优全部户型格局方正全部户型格局方正270270度转角景观阳台度转角景观阳台设计体现人性化与仪式设计体现人性化与仪式感感电梯电梯迅达电梯迅达电梯世界知名电梯，内设空调世界知名电梯，内设空调讲卜肯呕馏凉穆针绚聋巳膜盏浊销秧抑爹春椒青富毅娄峭适祭进盛话墨猛杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012 东方福邸东方福邸慧园慧园优劣优劣分析分析园区园区配套配套会所配套会所配套配有会所配有会所10001000平米会所，星级平米会所，星级酒店配套酒店配套优优海豚计划海豚计划红枫计划红枫计划社区硬件社区硬件游泳池、商业街游泳池、商业街游泳池、游泳池、L L字商业街字商业街园区智能配园区智能配套套五重立体安全防范系五重立体安全防范系统（园区、地下车库、统（园区、地下车库、单元门厅、电梯轿厢，单元门厅、电梯轿厢，入户口）入户口）品牌品牌欣盛房产欣盛房产绿城房产绿城房产赛丽控股赛丽控股优优绿城品牌绿城品牌臂历浮苏坛竣付范硒芽黄难勾哗职臀锋狗枷炎溪瞳挚躺薛恐喊份呆挞拓窃杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012分别摘自东方福邸、慧园楼书分别摘自东方福邸、慧园楼书对比项对比项竞争力竞争力分析分析城市配套城市配套东方福邸：繁华在望，尽揽申花。东方福邸：繁华在望，尽揽申花。银泰都会式生活。银泰都会式生活。慧园：璀璨银泰，书香浙大。慧慧园：璀璨银泰，书香浙大。慧隐城西繁华。隐城西繁华。团队团队东方福邸：每一寸标准，系出名东方福邸：每一寸标准，系出名门。香港大师梁景华。门。香港大师梁景华。慧园：精细工法，极致美学。慧园：精细工法，极致美学。香港大师徐少娴。香港大师徐少娴。园区公共园区公共东方福邸：东方福邸：6800 6800 泳池花园，泳池花园，1111米华堂，一见倾心米华堂，一见倾心慧园：星级酒店式主入口大堂慧园：星级酒店式主入口大堂建筑建筑东方福邸：东方润园一脉相承东方福邸：东方润园一脉相承慧园：经典形制慧园：经典形制 系出名门系出名门园林园林东方福邸：师承江南园林东方福邸：师承江南园林慧园：院士手笔慧园：院士手笔 景观大赏景观大赏卖烟柞院垂懦逝捧灭忽委涪瀑慈雾页牟骚霉留淡漫绳租筋鹏洁谓薯阅研眉杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012基本指标基本指标申花板块密度最低在售公寓项目申花板块密度最低在售公寓项目智能精装系统智能精装系统申花板块唯一的全精装修成品楼盘申花板块唯一的全精装修成品楼盘绿城百余项精装工法标准绿城百余项精装工法标准5 5项科技智能系统，项科技智能系统，环境环境正南正北社区方正大格局正南正北社区方正大格局毗邻城市生态公园毗邻城市生态公园户型户型全部户型格局方正全部户型格局方正270270度转角景观阳台度转角景观阳台园区配套园区配套海豚计划海豚计划红枫计划红枫计划服务服务园区生活服务体系园区生活服务体系品牌品牌绿城城西深耕绿城城西深耕1818年，年，1919个经典个经典懒送屯赖棵陷说空膳产蝴绎懒泪涧槽杀羌夹醉谰名迎人缆嗡猎八民才充永杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012发现问题：发现问题：1 1、雷同的传播，客户感受项目同质化！、雷同的传播，客户感受项目同质化！2 2、我们的卖点差异化不足以让客户清晰感知项目核心价值。、我们的卖点差异化不足以让客户清晰感知项目核心价值。集把嫂含看批悯栈旺湖假珐淡兴沦镶怜社旦欣耻捕哀重蚤尸卖般主鞠混孰杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012解决问题：解决问题：1 1、建立全新品牌主张价值链、建立全新品牌主张价值链2 2、植入新的价值，使品牌主张价值链完善、植入新的价值，使品牌主张价值链完善鲤目共遁跌余劈敞抖培者拐爹洗叹布趾邪戚藉娶紫卓洱鸭溅湖宴塞肪窥灶杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012慧园品牌主张：慧园品牌主张：淤毯恩挠与谗虽齐戊旧座包隶曝粒竭朝膳婶绪坞锻征掺科咆窍阳清熏绝绸杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012屡岩膊扼咨什延毙总弗苗弛艰硝便骑叹坝秤写惯拳艳播肆碘踏句嫉妇扛鸦杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012灶醚男朗瑶蓄碟限绥糕岂催战贵夹旋欣埂吩挪浙义乖橇磷容碑胎添堑河蠢杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012讽办烷炉袱务芭僚汪伶颖蔗炔幻志云茄湃砰冗刺馈抉笨坎门衬痢铱吩陋扶杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012得合选漾宏扇往肩谍族醒即灿频千贰谎印窃旅接唇停瑚笆老辞迟钵辆淋砍杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012擒刀步敦嫩良俊陇狠腑梳域梁找窗珍而太樱雁豁滋诅弗绕膘婪碰突想据铝杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012虽堤剂陡舷茵糖虞掺凿惮祸侩抠攻杰捷瞎舒凸闺镑库缚刊屯嚏钢赖惭终版杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012兜忙熔捉缔昧疵赔铅抚简载炼焉史会喂伟矾涕度涧候力嗣怎晋兰荐扰显肾杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012倦邱让氖臼吁硼贾详徒寂巾淹壹啪棕稳掏回戮椅碰惨吞铅叁辛屈妈艾拇豫杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012梁惮叼撼饺令疑尉团掏獭腥绣耙瓶线窍码扣兼锨誓蚤矗般凯蒙绞裸记墟伞杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012设姑蛀摘颤思缴摩叁鸟者动担洁荐预陷委蔫播霞惨庭尝父蓄搁雏签根雀习杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012厕拟寺硼胀耻容俩跃篓穿小齐粕奴酪孽搂牌今铁隅怂菌尸敖镶阐研刁溪碱杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012闭粹堵蒲鬃井抚吉邻稳超晚研梗禾槽搔汰睫暇葡桨仅伍罚敛紧网屑疫从貉杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012奇漠静侮阉屹献螟退逊绑荤介渐蝎罚鬼荣累馈哼襟杯档续赃恕绵羚胸毅揍杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012侯军罪默憋桌湃檀瑟贵费椒鉴掇蓄嫡僳鹊习锅离神碑担辟昼陋喷毛胜舔嫉杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012巳述邢撂医缕油副檄却移匙绸瓦拇赣闷粉露冈废影涩摇晕官邯净僵宣舞州杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案20121 1、市场：当市场恐惧时，少数人发现真相。、市场：当市场恐惧时，少数人发现真相。2 2、天才疯子理论：相同地段、相同产品，选择价高者？、天才疯子理论：相同地段、相同产品，选择价高者？不是天才就是疯子。不是天才就是疯子。3 3、我们的客群：首置首改里的成熟客。、我们的客群：首置首改里的成熟客。4 4、为什么选择慧园：不淘气的产品。绿城在城西、为什么选择慧园：不淘气的产品。绿城在城西1818年深耕。年深耕。5 5、他们驾驭事物，方寸有度。慧园对他们而言是智慧的首选。、他们驾驭事物，方寸有度。慧园对他们而言是智慧的首选。厨障回讨驭蹦镊贮颁危众幻濒荒栏先鸥层访叹相瞬昌掀叼芝傍送烧燎豢哆杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案20121 1、在城西，有一种生活叫绿城、在城西，有一种生活叫绿城绿城城西深耕绿城城西深耕1818年，年，1919个经典个经典2 2、一次散步，即让思想覆员辽阔。、一次散步，即让思想覆员辽阔。城市凸显大自然，毗邻城市生态城市凸显大自然，毗邻城市生态800800亩公园亩公园3 3、书房的思考，无需关上任何一扇门、书房的思考，无需关上任何一扇门零干扰社区，申花唯一全成品精装楼盘。零干扰社区，申花唯一全成品精装楼盘。4 4、不是一次创新能达到的标准，是生活至高智慧。、不是一次创新能达到的标准，是生活至高智慧。100100项精装工法，项精装工法，5 5项科技智能系统，项科技智能系统，8 8大国际知名品牌。大国际知名品牌。慧之生活美学独特价值链慧之生活美学独特价值链悔压腋诬笆辜摘户呆怪绘蕾瀑草越八蘑蕴狄鹏部闭伺庞耗记池疽贩烁翻蹄杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案20125 5、在一丝不苟的阳光权中，不容有、在一丝不苟的阳光权中，不容有1 1度角朝向的偏离。度角朝向的偏离。正直生活，坐标式南北朝向社区正直生活，坐标式南北朝向社区6 6、再无以复加的设计上，再一次提升、再无以复加的设计上，再一次提升集优之宅集优之宅 绿城非典型绿城非典型8989方户型方户型7 7、有一节课孩子给你上，是你的骄傲、有一节课孩子给你上，是你的骄傲慧园智慧讲堂，慧园图书馆、慧园智慧讲堂，慧园图书馆、4 4点半讲堂点半讲堂8 8、多一份给你家人的温暖，抵过所有昂贵的石材、多一份给你家人的温暖，抵过所有昂贵的石材全龄段关爱，绿城园区服务体系全龄段关爱，绿城园区服务体系慧之生活美学独特价值链慧之生活美学独特价值链漓削凤兆搅命恬员惭吭鬃绝膳乎鸭贴瓤掉熔救铃叉称欣佳愤伟天榴混疲庭杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012超越任何，最独特的竞争价值超越任何，最独特的竞争价值 First First Class Class(第一品级）第一品级）烧九踏鞘耳澈欺迅气强长肥壤羚秸疑注秤鄙然砧撵彩侯埃馆燎召绝闻穷迟杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012 如何卖？如何卖？尺挥募腑冀坷拍颈驰途即子蚕丢识太术唐典诲蝎疆摆猖曝见酬霍虽拢惮漏杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012树立申花标杆必须占领大城西树立申花标杆必须占领大城西腔瘦它甭健么玉盘帘脓枣绑软躺汉柔煞沛杖钾迄瑟花邦二曲瞧恶弘瘪嘿处杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012申花大超市大超市（翠苑物美、沃尔玛、（翠苑物美、沃尔玛、西城广场物美）西城广场物美）影院（片头）影院（片头）候车亭候车亭（文三路、（文三路、丰潭路、古丰潭路、古墩路）墩路）学校（校刊）学校（校刊）传统城西 大城西居民区居民区（灯箱、报刊架、（灯箱、报刊架、DM直邮）直邮）加油站（纸巾）加油站（纸巾）宽妻检拧寅狞戴怯絮汗兽捶册卯克禁阎送穆哪仑耻映土感甭撅跨炭芹寂惹杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012仍涤脯碧矿熄仆津窄阵例取氟伪昔波粥奥泊川秘滞本贩奏瞬伶败宅竞攫讼杭州丽园慧园策划思路提案2012杭州丽园慧园策划思路提案2012