房地产转让合同完整版14篇(优质).doc

最新房地产转让合同完好版14篇(优质)合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。合同对于我们的帮助很大，所以我们要好好写一篇合同。下面我就给大家讲一讲优秀的合同该怎么写，我们一起来理解一下吧。房地产转让合同完好版篇一甲方：xxxxxx。乙方：xxxxxc。现甲乙双方经平等协商，对房地产的转让事宜达成如下意向意见：1.房屋根本情况1.1甲方xxxx系夫妻关系，xxxx系单身，20xx年xx月xx日以xxxx的名义共同与xxx签订商品房买卖合同，购置了位于xxxx号的房屋商品房买卖合同备案号：736201，房屋面积135.77平方米房屋面积及房屋详细地址以房产证登记为准，现该房屋房产证尚在办理过程中。甲方承诺获得产权证后将上述房屋转让给乙方。1.2乙方对甲方拟转让房屋的权属情况已充分知悉。2.正式合同内容2.1甲方承诺待获得房屋所有权证后将该房屋转让给乙方。双方应按本预约合同内容签订正式房地产转让合同。2.2正式合同内容包括但不限于本合同以下的范围。甲乙双方对正式合同内容中房地产转让价款、过户登记手续及费用承当的内容不得作任何变更。2.2.1该房屋转让价款为人民币捌拾贰万元整。即使房产证登记面积出现误差，仍以该价款为准，不作任何变更。2.2.2房屋的登记过户手续按国家有关规定办理，过户手续的各项税费按国家有关规定执行。3.正式合同的签订时间。3.1甲方应于获得该房屋房产证后二十个工作日内与乙方签订正式合同。待甲方获得房产证后，双方再另行签订正式房屋买卖合同。本合同不作为房屋产权转移的根据。4.权利保证4.1甲方保证转让的房屋没有产权纠纷。如因甲方成心隐瞒产权纠纷，造成乙方经济损失的，由甲方承当全部责任。5.违约责任5.1假设甲方拒不签订正式合同、将房屋转让给别人、进步转让价款的，甲方应向乙方支付违约金贰拾肆万陆仟元整，同时，乙方有权要求甲方继续履行合同。5.2假设乙方拒不签订正式合同、拒不付款、解除合同的，乙方应向甲方支付违约金贰拾肆万陆仟元整。6.合同生效6.1本合同一式三份，甲乙双方，xxxxx公证处各执一份。合同自双方签字之日起生效。甲方： 乙方：房地产转让合同完好版篇二甲方转让方：_乙方受让方：_根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲、乙双方权利和义务，自愿签定本合同。一、转让房地产根本状况坐落地址区街路号第号发证时间年月日栋号国有_字第_号_年_月_日转让房屋_，构造_。间数_，建筑面积_，用处_，部位_，层次_，连墙归属_，剩余房屋_，国有土地转让获得方式_，剩余年限_，占用面积_，转让面积_。二、转让方式：_三、双方意定的成交价为人民币大写_元；￥_元，乙方于_年_月_日前付清给甲方。先付定金_元，定金将在最后一次付款时冲抵。转让无地上建筑物国有土地使用权，转让面积_平方米：每平方米价格_元，共计_元。四、双方同意于_年_月_日，由甲方将上述房地产交给乙方。五、上述房地产办理转让手续，所交纳的税费，由甲乙双方按有关规定承当。六、违约责任1甲方中途毁约，应在毁约之日起三日内将定金退还给乙方，另付给乙方相当于定金数额的违约金。2乙方中途违约，乙方不得向甲方索还定金。3乙方不能按期向甲方付清购房地产款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日由违约一方向对方付给相当于上述房地产价款的千分之_违约金。七、本合同在履行中假设发生争议，任何一方均可向_仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向人民法院起诉。八、本合同须双方签字盖章，并经房地产市场管理部门签定后生效。九、本合同一式五份，甲乙双方各持一份，房地产市场管理部门、房屋产权管理部门、国有土地管理部门各一份。十、双方约定的其他事项：_甲方：_乙方：_x年x月x日房地产转让合同完好版篇三1、双方当事人的姓名或名称、住所。假如订立房地产转让合同的当事人是公民，那么应写明姓名，假如是单位，那么应写单位的全称。但同时注意，单位应当是能独立承当民事责任的法人，有时为了联络上方便，写明地址、 、 号码等。2、房地产权属证书名称及编号。房地产转让时，转让人对其拟转让的房地产应拥有一定权利，也应当有相应的权属证书，如国有土地使用证、产权证等。为了防止将来产生纠纷和记录房地产权属的现状，就应当在合同中标明权属证书的名称及编号。3、房地产的坐落位置、面积、四至界限。合同中应详细标明房地产的位置，同时还就标明面积的大小及四至界限，标得越细越好，以免纠纷发生。4、土地使用权的获得方式、时间及年限。在合同中，应明确转让方土地使用权的获得方式，是通过出让而获得还是通过划拨而获得的，什么时候获得的，政府准允使用年限为多长等。5、房地产的用处或使用性质。我国对于土地或房屋采用的是规划答应使用制度。一块土地，政府在进展规划时，便对其用处作了规定，使用者不得随意变更。因此为了防止纠纷的发生，在转让合同中要明确规定房地产的用处。6、成交价格及支付方式。这是房地产转让合同的核心条款。成交价格就是转让房地产的价格，一般采用大写的方式，并应明确是以现金支付还是以支票支付;是一次性支付还是分期支付，支付的时间等等。7、房地产交付使用的时间及过户时间。在房地产转让合同中，应写明转让方何时将房地产交付受让方。由于房地产是以产权过户形式来表达所有权的转移，所以在合同中应约定双方办理权属过户的时间。8、双方的权利和义务。如转让方的主要义务是交付房地产，而受让方的主要义务是支付有关费用等。9、违约责任。合同中应写明假如一方不履行合同，应承当什么样的责任，如支付违约金、赔偿损失、中止、解除合同等。约定违约金的应写明违约金的详细数额或计算方式。10、双方约定的其他事宜。房地产转让合同完好版篇四甲方： 。乙方： .现甲乙双方经平等协商，对房地产的转让事宜达成如下意向意见：1.房屋根本情况1.1甲方与xx系夫妻关系。甲方以 于二oo六年四月与成的房屋商品房买卖合同备案号：509551，房屋面积143.08平方米房屋面积及房屋详细地址以房产证登记为准，现该房屋房产证尚在办理过程中。1.2乙方对甲方拟转让房屋的权属情况已充分知悉。2.正式合同内容2.1甲方承诺待获得房屋所有权证后将该房屋转让给乙方。双方应按本预约合同内容签订正式房地产转让合同。2.2正式合同内容包括但不限于本合同以下的范围。甲乙双方对正式合同内容中房地产转让价款、过户登记手续及费用承当的内容不得作任何变更。2.2.1该房屋转让价款为人民币柒拾万元整。即使房产证登记面积出现误差，仍以该价款为准，不作任何变更。2.2.2房屋的登记过户手续按国家有关规定办理，过户手续的各项税费按国家有关规定执行。3.正式合同的签订时间。3.1甲方应于获得该房屋房产证后二个月内与乙方签订正式合同。待甲方获得房产证后，双方再另行签订正式房屋买卖合同。本合同不作为房屋产权转移的根据。4.权利保证4.1甲方保证转让的房屋没有产权纠纷。如因甲方成心隐瞒产权纠纷，造成乙方经济损失的，由甲方承当全部责任。5.违约责任5.1假设甲方拒不签订正式合同、将房屋转让给别人、进步转让价款的，甲方应向乙方支付违约金壹拾伍万元，同时，乙方有权要求甲方继续履行合同。5.2假设乙方拒不签订正式合同、拒不付款、解除合同的，乙方应向甲方支付壹拾伍万元违约金。6.合同生效6.1本合同一式三份，甲乙双方，xx公证处各执一份。合同自双方签字之日起生效。甲方： 乙方：房地产转让合同完好版篇五本合同由以下各方与 年 月 日在 市签订：甲方：住所地：法定代表人：身份证号码：乙方：住所地：法定代表人：身份证号码：鉴于：1、甲方是在 市注册成立的企业，持有工程公司100%的股权，甲方有意与乙方共同合作开发本工程。2、乙方是在 市注册的企业法人，具有丰富的工程施工建立经历和大型城市综合体投资开发经历和商业资，乙方亦有意与甲方共同合作开发本工程。 甲、乙双方本着自愿、平等、公平、互惠互利和老实信誉的原那么，按照国家法律法规和工程所在城市法规条例的规定，商定以“工程合作开发、公司股权转让”的形式开展合作，经协商一致，达成如下合同，以兹共同履行。第1页(共8页)第一条 甲方披露的本工程及公司概况1.1本工程概况1.1.1本工程位于 市 区，东至 路，南至 路，西至 路，北至 路，占地总面积为 平方米(约 亩)，土地性质用处为 ，规划设计指标为：容积率 ，建筑密度 %，绿化率 %，宗地的位置、面积、规划指标等情况详见附件1。1.1.2甲方公司于 年 月 日与 国土部门签订国有土地使用权出让合同，并获取国土部门颁发的国有土地使用证(土地证证号为： ，发证日期为 )，目前已办理了建立用地规划答应证、概念性设计批复、 等报建文件。1.1.3本工程土地现状： 。1.2甲方公司概况1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存续，已通过最近一年的年检，企业法人营业执照、组织机构代码、税务登记证、税务登记证、房地产开发资质证等所有证件合法有效;1.2.2甲方合法拥有工程土地的国有土地权，并已交清所有土地出让金及契税、印花税、土地交易费、土地使用 税等费用共计人民币 元;1.2.3甲方除披露的债务外，不存在任何应支付的债务(包括或有债务)、应支付的欠缴税务以及其他应支付的任何费用;甲方已完成最近一年的税务清缴审计手续;1.2.4甲方不存在利用土地、股权或其他任何资产对外担保(包括为股东担保)以及土地、股权或其他任何资产被司法机关或行政机关查封、冻结、限制权利等情形。1.3工程名称及建立内容：甲、乙双方按照本合同约定合作的工程暂定为“ ”，规划建立内容为：如集百货mall、soho、写字楼、民族特色商业街、住宅、酒店、高档居住小区等为一体的城市综合体(此处建立内容根据工程详细情况填写)，总建筑面积为 平方米(计容的总建筑面积为 平方米)，详细以政府规划部门批准的规划设计方案制定。第二条 合作的先决条件2.1为保障各方利益，各方同意在满足以下先决条件后签署正式合同，详细如下：2.1.1甲方同意乙方在本合同签订后30个工作日内自行或委托独立第三方机构对甲方公司和工程进展财务和法律尽职调查，甲方予以协助全力配合，并同意将乙方对调查报告满意(以调查报告的结论与甲方披露相符作为满意的标准)作为本次合作的先决条件。2.1.2甲方出具政府相关文件证明本工程地块不存在被当地国土部门认定为闲置土地或因此被处分(包括但不限于征收土地闲置费)或被收回的风险。2.1.3甲方承诺在本合同签订后 天内将乙方调整过的总平面图及相关图纸向规划部门报批并获得批准，并同意将此批复的获得作为本次合作的先决条件。(如工程已获取总规批复乙方认为需要调整时本条款适用)(如有其它先决条件根据工程详细情况增加)第三条 合作方式3.1在先决条件达成后，乙方成为甲方公司新股东，股权转让完成后乙方持有甲方公司 51%的股权(根据会谈确定乙方股权比例，原那么上不低于50%)，乙方按合同约定向甲方公司派驻管理人员，实现乙方对本工程进展开发建立。3.2甲、乙双方以工程开发作为合作平台，乙方负责按本合同约定提供品牌、筹措建立资金、负责运营管理，甲方按照本合同约定提供国有土地使用权。3.3甲、乙双方在工程获取及工程开发过程中，充分利用各方优势资，为双方创造最大的经济效益和社会效益。第四条 股权转让4.1在双方签署本合同并合作先决条件达成之日，甲、乙双方签订股权转让合同，股权转让完成后乙方持有甲方公司 51 %的股权，甲方持有 49 %的股权。假设股权转让因国家相关部门规定需要评估产生的溢价而导致的税费由甲方承当。4.2甲、乙双方按照工程所在地工商部门的要求签署股权转让合同、股东会决议、董事会决议、表达前述内容的新章程等股权、管理人员、章程变更所需的全部资料和提交各自应提供的资料，资料齐全后由甲、乙双方提交工商部门办理股权、管理人员及章程的变更登记。第五条 工程的设计和开发建立5.1乙方负责对本工程进展设计和开发建立，甲方应全力配合乙方完成开发建立、产品销售等各项工作且有知情权。当乙方确有重大过错给工程造成宏大损失的，甲方才可采取合法措施。5.2本工程设计和开发建立、销售期间，甲方应负责办理工程开发建立所需的总规报批及工程配套费减免、工程税费等优惠政策等手续，负责办理工程开发建立所需的建立工程规划答应证、建立工程施工答应证、商品房预售答应证、规划验收、消防验收、人防验收、开工验收备案等手续的报批工作。双方应给予对方必要的协助和配合。5.3公司应在工程获取第一份建立工程施工答应证之日起 年内开工完成整个工程，如遇甲方原因及不可抗力、政府行为、法律法规变化、工程所在地因气候出现超常规天气无法施工造成工期拖延的，那么整工程完成开工验收的时间也相应顺延，乙方不承当工程延期的责任。5.4工程户型设计、总平面设计等由乙方根据市场情况提出建议，由乙方和甲方讨论同意后进展正式设计。方案设计由甲方负责报批，乙方配合。各类产品售价参照工程周边同类产品价格并考虑本工程实际优势后，住宅销售均价不低于周边同类产品价格，报甲方备案，假如该价格确实偏高导致销售困难时可由双方共同商定合理的销售价格;商业及其他类型产品价格根据开盘时市场情况由双方商定后进展定价。5.5为保障规划的合理性及开工顺利交房入住，甲、乙双方同意本工程的建立工程由乙方指定的总承包施工单位施工建立，工程总包价按定额拦标价上浮5%计算。详细内容由双方工程公司与总承包施工单位签订总承包施工合同予以明确。第八条 工程销售8.1 工程的销售由乙方负责指派专业营销机构负责，工程涉及到营销宣传推广费用由工程公司负责支付;销售佣金参照市场标准按总销售产值的2.5%结算。第九条 工程建立资金投入、融资及财务安排9.1双方约定：工程工程建立资金由乙方负责投入，乙方所投入本钱按工程总造价计算;工程报建、营销根本工具(包括售楼部、样板房等)由甲方负责投入，除此之外，甲方所投入本钱按地价人民币200万元/亩计算;其他本钱双方按股权比例分摊。9.2双方约定：工程预售款项优先确保用于支付工程建立工程款，工程销售工作由乙方负责;假设遇工程销售资金回笼受阻，甲方同意乙方以工程土地使用权或在建工程进展抵押融资，以确保工程顺利建立。由于工程融资产生的财务本钱，列入工程本钱。9.3甲、乙双方应努力使本合作工程在合法前提下到达税务筹划最优化，详细施行方案双方另行协商确定处理。第十条 工程销售及利润分配10.1双方同意，本工程预售后获取的销售收入，先扣除公司工程应支付的开发建立费用、管理费用，营销费用、到期银行贷款本息和当期应缴纳的营业税及预征税费并预留必要的开发建立费用，工程销售回款到达90%并工程工程开工验收后对公司工程依法形成的利润，双方按照股权比例进展分配。第十一条 违约责任11.1 假设甲方在与乙方签订本合同至工程开发完毕期间，单方面终止合同或另行与第三方签订与本合同相冲突的合同，那么视为甲方违约，甲方应赔偿乙方人民币1000万元，合同条款继续履行;11.2 假设乙方在与甲方签订本合同至工程开发完毕期间，单方面终止合同或没有履行工程建立开发之义务导致工程无限期停工或工程开发失败的情况，视为乙方违约，乙方应赔偿甲方人民币1000万元，合同条款继续履行。第十二条 法律适用及争议解决12.1 本合同适用中华人民共和国法律并受其管辖。12.2 因本合同而产生的争议，双方首先友好协商解决，协商不成的，任何一方均可提交当地仲裁机构，冲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十三条 其他约定13.6甲方在本合同第一条中披露的本工程及公司证照、财务资料等所有资料作为本合同的附件。13.7 本合同自甲、乙双方法定代表人或受权代表签字并加盖公章后生效。 13.8 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。 (以下无正文)甲方： (公章法定代表人： 签约地点：联络方式：乙方：公章法定代表人：联络方式：房地产转让合同完好版篇六委托人甲(出售、出租方)居 间 方委托人乙(买入、承租方)第一条 (订立合同的前提和目的)根据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的根底上，就居间方承受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易 _(买卖/租赁)合同，并完成其他委托的效劳事项达成一致，订立本二手房居间合同范本。第二条 (提供居间房地产的座落与情况)委托人甲的房地产座落于_市_区(县)_路_弄_号_室共_套，建筑面积为_平方米，权属为_ ，权证或租赁凭证编号_， 其他情况_。 委托人乙对该房地产情况已充分理解。第三条 (委托事项)(一)委托人甲委托事项(共_项)主要委托事项：其他委托事项：(二)委托人乙委托事项：(共_项)主要委托事项：其他委托事项：第四条 (佣金标准、数额、收取方式、退赔)(一)居间方已完本钱合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照以下第 种方式计算支付佣金;(任选一种)1、按该房地产_(总价款/月租金计)_%，详细数额为_币_元支付给居间方;2、按提供效劳所需本钱计_币_元支付给居间方。(二)居间方已完本钱合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照以下第_种方式计算支付佣金;(任选一种)1、按该房地产_(总价款/月租金计)_%，详细数额为_币_元支付给居间方;2、按提供效劳所需本钱计_币_元支付给居间方。(三)居间方未完本钱合同委托事项的，按照以下约定退还佣金：1、未完成委托人甲委托的主要事项第( )项、其他事项第( )项的，将合同约定收取佣金的_%，详细数额为_币_元，退还委托人甲。2、未完成委托人乙委托的主要事项第( )项、其他事项第( )项的，将合同约定收取佣金的 %，详细数额为_币_元，退还委托人乙。第五条 (合同在履行中的变更及处理)本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限_天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失，由责任方承当。本二手房居间合同范本履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一局部，具有同等效力。第六条 (违约责任)(一)三方商定，居间方有以下情形之一的，应承当违约责任：1、无正当理由解除合同的;2、与别人私下串通，损害委托人甲、乙利益的;3、其他过失影响委托人甲、乙交易的。(二)三方商定，委托人甲、乙有以下情形之一的，应承当违约责任：1、无正当理由解除合同的;2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无法履行合同的;3、互相或与别人私下串通，损害居间方利益的;4、其他造成居间方无法完成委托事项的行为。(三)三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总额的_%，计_币_元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律法规的有关规定追偿。第七条 (发生争议的解决方法)三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的以下第( )项进展解决：1、向_仲裁委员会申请仲裁2、向法院提起诉讼第八条(订立合同数量)本合同壹式_份，甲、乙、丙三方各执_份。补充条款委托人甲(名字/名称) 居间方(名称)委托人乙(名字/名称)身份证号/ 营业执照号码 身份证号/其他证件号码 其他证件号码住/地址 住/地址 住/地址邮政编码 邮政编码 邮政编码联络 联络 联络 本人/ 法人/ 本人/法定代表人 法定代表人 法定代表人(签章) (签章) (签章)代理人(签章) 执业经纪人(签章) 代理人(签章)执业经纪证书(编号)_年 月 日 年 月 日 年 月 日签于： 签于： 签于：房地产转让合同完好版篇七立本协议当事人:甲方名称：办公地址：联络 ： ：开户行： 账号：乙方名称：办公地址：联络 ： ：开户行： 账号：第一章：总那么1.1根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，遵守信誉，特签订本合同，共同遵守。1.2工程部是本协议项下合作工程(以下简称合作工程)的最高权利机构：由其全权负责合作工程的开发：决策和管理.工程部下设各部详细负责合作工程施行。1.3土地竟买;工程前期的报批;对规划设计单位;工程监理单位;施工单位的选择和确定;工程的营造(本协议当事人按整楼座获得房屋的除外);工程款支付;通过媒体推介合作工程;工程的验收以及工程开工后材料的备案;房屋的保修;物业管理单位的选择等事项由工程部统一管理。房屋的销售由本协议合作双方协商解决。1.4 本协议当事人通过的方式获得合作工程的土地。1.5 本协议当事人通过方式竞得开发土地;实行土地图分配房屋，按照各自分得的房屋，共同组织销售。1.6 合作工程设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。1.7 根据本协议当事人实际分得房屋确实权建筑面积分摊合作工程所发生的相关工程费用和其他税费。1.8总投资及资金筹措：本工程总投资 万元(其中：征地费_万元，开发费_万元，建筑安装费_万元)。投入资金规模_万元，甲方出资_万元，以作为出资。乙方出资_万元，以 作为出资。第二章：机构的设置和职责分工2.1 为便于合作工程的开发、建立、管理，由本协议当事人派员共同设立“工程部”(以下简称工程部)。工程部全权负责合作工程的开发和管理，是合作工程的最高权利机构，工程部下设综合部，工程前期部，工程部，销售部，财务部，工程预决算部等部门。2.2 工程部由 人组成， 其中甲方派员 人，乙方派员 人，工程部设总经理1人(由 方选派人员担任)，副总经理 人。工程部的职责：全权负责和决定合作工程的一切事宜。工程部的议事规那么：工程部实行工作例会制度，决定合作工程所涉一切事宜。工程部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名，会议记录由专职记录人员负责保管，专职记录人员由本协议当事人协商后确定，工程部例会由工程部总经理主持，总经理因故不能参加的，由副总经理主持，合作工程所涉事项由工程部协商一致确定，达不成一致的，按每方实际出资数额比例予以表决，其重要事项按占实际出资数额的三分之二方的意见办理。一般事项按占实际出资数额过半数方的意见办理，重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。总经理的职责：组织和协调工程部的日常工作，主持工程部的例会。副总经理的职责：副经理协助总经理的工作。2.3 综合部由 人组成， 其中甲方派员 人，乙方派员 人，综合部设经理 人，综合部的职责：综合部经理的职责：2.4 工程前期部由 人组成： 其中甲方派员 人，乙方派员 人，工程前期部设经理人。 工程前期部的职责：工程前期部经理的职责：2.5 工程部由 人组成： 其中甲方派员 人，乙方派员 人，工程部设经理 人，工程部的职责：工程部经理的职责:2.6 销售部的组成：销售部的职责:销售部经理的职责:2.7 财务部由 人组成， 其中甲方派员 人，乙方派员 人，丙方派员 人，财务部设经理 人， 财务部的职责：财务部经理的职责：2.8 工程预决算部由 人组成， 其中甲方派员 人，乙方派员 人，丙方派员 人，工程预决算部设经理 人。工程予决算部的职责：工程予决算部经理的职责：第三章,费用的分担3.1 合作工程的配套费用分配方法本项的配套费用是指建立和安装房屋根底外墙以外的所有的建筑物，构筑物，地下管线，绿化，建筑小品，配电室等所发生的全部费用。3.2工程款分配方法本项的工程款是指建立和安装房屋根底外墙以内所发生的全部工程款和相关税费.3.3 合作工程发生行政性事业性收费分配方法3.4 工程部及下设各部专职人员的工资，办公费用，招待费用，办公家具和装备车辆等所发生的费用分配方法3.5 售楼处的建造费用分配方法3.6 工程部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为奖励由各部自行支配。各部下设各部的详细费用数额,届时由工程部确定。3.7 本协议当事人派员到工程部及下设各部工作的专职人员的福利，保险，工伤费用等，均由派出方负担。3.8. 销售费用分配方法3.9 本协议项下合作工程的贷款利息按比例予以分摊.3.10 工程部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用分配方法4.1 合作工程所涉的会计，税务各自进帐，分别处理。4.2合作工程所需资金实行统一管理，统一支出的原那么，为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴，资金的支出由工程部书面决定后,由财务部施行。4.3 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅，理解费用支出情况。4.4 财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。4.5 通过银行贷款解决合作工程建立资金的，不管以本协议当事人任何一方的名义申请贷款，本协议其他当事人应为此提供有效担保。第五章 房屋的分配施工图通过审批后，由工程部确定分房方案，协商不成的，由工程部根据本协议当事人实际出资的比例,将房屋划分为假设干份，通过抓阉的方式分配房屋，任何一方回绝抓阉的，视为回绝抓阉一方承受本协议其他当事人抓阉分配后剩余的房屋。第六章 合作工程所需资金和其他费用的支付方式6.1 根据建立工程施工合同的约定，届时由工程部确定详细的支付工程款日期。6.2 根据建立工程设计合同的约定，届时由工程部确定详细的支付设计费日期。6.3根据建立工程监理合同的约定，届时由工程部确定详细的支付监理费日期。6.4 其他费用的支付,届时由工程部根据合作工程的进度另行确定。6.5 资金收还方式：第七章：土地概况7.1 地块的根本情况和规划设计主要指标1. 地块位置:2. 地块总面积:3. 土地用处:4. 土地面积:5. 容积率:6. 建筑密度:7, 绿地率:8. 规划建筑面积:7.2 本协议当事人一致同意，甲方以该块土地进展出资的，甲方的实际出资额地按每亩元进展计价，并以次数额作为甲方的实际出资数额。第八章 工程前期8.1 合作工程的工程前期工作由工程部统一管理和决策，工程前期部详细负责经办，本协议当事人应予以积极协助。8.2 工程前期部的报批工作包括但不限于以下事项1、批建立工程的立项和可行性研究报告2、建立工程的市场调研,确定开发工程的整体方案3、规划设计单位招标(或确定规划设计单位),签订规划设计合同4、规划方案设计和规划方案的报批5、申领建立用地规划答应证6、建筑设计单位招标(或确定建筑设计单位),签订建筑设计合同7、方案设计和施工图的审批8,申领建立工程规划答应证9、施工单位招标(或确定施工单位)，签订建立工程施工合同10、监理单位招标(或确定监理单位)，签订工程监理合同11、委托质检工作12、申办开工方案和施工答应证13、办理规划验线，开发工程开工8.3 办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用，本协议当事人应在缴纳费用的 日前支付给财务部。第九章 工程营造9.1合作工程工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定，未经其他本协议当事人协商一致，本协议的任何一方不得参加合作工程工程的招标和施工。9.2 合作工程工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。9.3 建立工程施工合同应具备以下条款，1,工程总价款采用2,工程材料由施工单位总包，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得以任何方式向施工单位提供工程所需任何材料。9.4 工程款的拨付日期由工程部决定，由财务部统一支付，届时由工程部按工程进度提出工程款拨付方案，待工程部批准后,由财务部执行。9.5 工程的签证，隐蔽记录等工程资料由工程部保存。9.6 工程的施工和管理由工程部负责，工程施工过程中的资料由专人负责。第十章, 房屋销售第十一章,开工验收和开工材料的报批11.1 工程的开工验收工作，由工程部负责统一组织，其他各部予以积极配合，第十二章 工程保修12.1 房屋交付后，其保修单位确实定由本协议当事人协商的方式确定，协商不成的，由出价最低的一方承当，或由本协议当事人共同委托第三人承当。12.2 房屋的保修金按工程结算值的 %计算，每方按实际分得的房屋面积予以分摊，除工程出现严重质量问题时，保修单位不得再要求追加保修费用。12.3 保修合同由本协议当事人共同与保修单位签订。12.4 工程保修金在工程保修合同签订时一次付清。12.5 保修期限内，如因保修单位的原因造成业主损失的，由保修单位承当赔偿责任，如一方承当了责任,其有权向保修单位予以追偿。第十三章 物业管理13.1 房屋交付后，实行统一的物业管理。13.2 物业管理单位确实定，由本协议当事人协商一致的方式确定，协商不成的，本协议当事人共同委托其他的物业管理单位，并与之签订物业管理合同。第十四章 本协议的变更和终止14.1 经本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。14.2未经本协议当事人的一致同意,任何一方不得将本协议项下的工程向别人转让。第十五章,违约责任15.1 任何一方未按本协议履行约定支付费用的，每逾期1日，按应交金额的支付违约金。 15.2任何一方未按本协议履行约定支付费用的，逾期超过30日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益，其已支付的费用作为违约金，违约方已交的费用缺乏以赔偿其他守约方损失的，违约方应足额赔偿其他方的全部损失。15.3 财务人员未经工程部同意擅自支付费用的，由派出单位按实际支付费用的倍承当违约责任。15.4 方愿以 作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。 方不履行合同时，方对抵押品享有处分权和优先受偿权。第十六章 合同管理16.1合作工程所涉的合同，实行洽谈权，审查权和批准权相对独立，互相制约的原那么，为保证合作工程的依法，标准开发，由本协议当事人共同聘请法律参谋。16.2合同的洽谈根据合同所涉内容，由工程部牵头，所涉各部派员参加，根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同，合同的审查均由本合作工程聘请的法律参谋负责，合同的批准权由工程部行使。16.3 本工程所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议，杜绝合同履行在先,签订在后的现象发生。16.4洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照，资质证书，资信状况，验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格，审查代理人是否具有代理权，是否超越代理权限和代理期限及其真实性，审查对方使用印鉴是否合法与真实有效，在施行前述行为时，必要时应恳求法律参谋予以协助。16.5 洽谈部门负责搜集，记录，整理，保管与合同有关的协议， 往来函件等。16.6合同履行过程中发生的纠纷，各部应及时上报工程部，所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析p 查明原因，提出解决方法，必要时应咨询法律参谋，共同提出解决方法，及时与对方协商解决，协商不成的，根据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。16.7 各类合同统一由综合部专人负责管理，综合部应对搜集，整理各类合同进展归档管理。 16.8土地出让合同，设计合同，工程监理合同，建立工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议，会议机要，信函，电报，电传， 记录，签证，索赔报告，合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按工程，合同分类建立详细的台帐，及时归挡保存。第十七章,其他约定事项17.1合作工程完成后,工程部及下设各部的办公家具,办公车辆和其他用品由工程部协商一致处理，协商不成的，通过变卖的方式处理，变卖所得的资金按比例分配。17.2 本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决。17.3 本协议签订后，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本协议。17.4 履行本协议过程中的有关补充协议，会议记录等材料均作为本协议的组成局部，与本协议具有同等的法律效力。17.5 本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。17.6 本协议书一式 份，其中正本 份,副本 份，正本本协议当事人各方各执 份，副本各方各执 份，每份协议书均具有同等法律效力。甲方(盖章)： 乙方(盖章):法定代表人(签字)：委托代理人：联络 ：签定日期： 法定代表人(签字)： 委托代理人： 联络 ： 签定日期：房地产转让合同完好版篇八出让方：_企业注册地址：_ ：_营业执照注册号：_ ：_法定代表人：_厂以下简称“甲方”注册地址：_ ：_营业执照注册号：_ ：_法定代表人：_受让方：_公司以下简称“乙方”注册地址：_ ：_营业执照注册号：_ ：_法定代表人：_甲、乙双方就上海_厂房地产出让事宜，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其相关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的根底上达成如下协议，以此共同遵守。第一条、本协议标的甲方遵从本协议约定，向乙方出让上海_企业下属的上海_厂位于上海市杨浦区通北路、号的房地产，并包括该厂区内的建筑物附属及配套设施。该出让的房地产权为甲方所有，房地产权证号为沪房地杨字第_号。整个产权占地面积为_平方米。房地产权证中为新建厂房已被撤除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，现有实际建筑面积为_平方米和在建厂房_平方米共三层，构造已封顶。权证是否房地合一附属及配套设施包括：电、水、煤气、通讯、排污等用房和设备，同时包括厂区内所有地下建立和其他公共设施。第二条、产权根本情况乙方受让的上海_厂房地产，主要由办公楼共地面_层、地下_层，约_平方米，建于_年、老厂房_层，约_平方米，建于_、年、在建厂房_平方米，构造封顶、以及机房、锅炉房、配电房、工房、堆煤场等组成详细详见协议附件中的产权平面图，为本协议第一条规定的工程标的。乙方受让房地产权的实际建筑面积为17375平方米。已完成构造封顶的在建三层厂房_平方米。其中，已经完成三层构造封顶的在建厂房，按原规划部门的批准的建筑面积增容到_平方米增至共_层。由乙方另行投资并继续以甲方的名义建立至工程开工。在建工程的建立工程答应证号为沪规建_号，施工答应证号为_号。第三条、转让价格及承当费用1甲、乙双方协商一致，确定上海_厂全部房地产权的转让价为人民币_整￥_万元。2房地产产权买卖的相关税、费等按政府的现行规定各自承当，土地出让金由乙方承当，房地产评估费用双方各自承当一半，如无详细规定的其他费用双方另行协商。3配套设施中的水、电、煤气、通讯等，在办理产权转让的同时，甲方协助乙方办理过户手续或重新申请，相关费用由乙方承当。厂房交付前的水、电、煤气、通讯等所产生的费用由甲方承当支付；厂房交付乙方后那么由乙方负责承当。第四条、面积确认及面积差异处理双方确认的产权转让总价，以第一条中所述的建筑总面积为根据进展面积确认及面积差异处理。本协议约定的建筑面积和占地面积与产权登记证有差异，那么以产权登记证上的实际有效面积为准。实际有效建筑面积应该除去已经撤除的房子产权过户后登记的面积与第一条所述面积发生差异不包括新厂房，差异局部应按相应的比例予以找补。新、老厂房，办公楼，附属建立等，按各自在转让总价中所占比例计算找补金额第五条、付款方式及期限乙方以分期付款方式按期将转让款项汇入甲方指定的银行帐户。甲方指定的开户银行：_帐号：_1首期付款：自本协议生效起的_周内，乙方向甲方支付本协议转让总价的_、%，即人民币_元整￥_万元。2二期付款：在建厂房建到五层封顶时，乙方再次向甲方支付转让金的_%，即人民币_元整￥_万元。3三期付款：在双方根据政府有关规定及本协议的约定原那么，签订房地产、买卖合同交上海市杨浦区房地产交易中心办理正式交易手续。在交易中心出具房地产买卖受理单后，乙方再次向甲方支付转让总价的_、%，即人民币_万元整￥_万元。4四期付款：在杨浦区房地产交易中心核发过户后新的房地产证后，乙方再次向甲方支付转让总价的_%，计人民币_万元整￥_万元。5最终付款：本协议签订生效起十个月内，乙方支付最后一笔款，即转让总价的_%，计人民币_万元整￥_万元，甲方收到乙方最后一次付款后的三天内，向乙方移交全部厂房、场地及相关设施。第六条、产权交付及产权登记过户1甲方收到乙方第一次付款后的一周内，向乙方交付在建厂房的有关工程资料复印件，双方另行签订在建工程的交接协议书。2甲方收到乙方第二次付款后的三天内，向乙方交付相关的全套资料。3甲方收到乙方最后一次付款后的三天内，向乙方交付全部的所有房产。第七条、双方的违约责任a乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本协议规定的时间付款，按逾期时间，分别作违约处理不作累加：1逾期在30天以内，自本协议规定的应付款期限的第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金，本协议继续履行。2逾期超过30天后，甲方有权单方解除本协议。甲方解除本协议的，乙方按总转让款项的10%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行协议，经甲方同意，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款的万分之二的违约金。本条中的逾期应付款项指按照本协议第五条规定的到期应付款与该期实际已付款项的差额。b甲方逾期交付房地产的违约责任：甲方如未按本协议规定的时间交付房产或相关手续的，按逾期时间，分别作违约处理不作累加：1逾期不超过30天，自本协议第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付产权转让款的万分之二的违约金，协议继续履行。2逾期超过30天后，乙方有权单方解除协议。乙方解除协议的，甲方应当自乙方解除协议通知到达之日起5天内退还全部已付的款项，并按协议总转让价的10%向乙方支付违约金。甲方要求继续履行协议的，经乙方同意，协议可以继续履行，自本协议第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款项万分之二的违约金。第八条、其他责任1甲方保证转让的上海_厂房地产权利没有纠纷，转让前的所有债务由甲方承当。因甲方原因造成不能办理产权过户登记或发生其他债务纠纷等，由甲方承当全部责任并作相应赔偿责任。2乙方保证受让上述房地产而支付的资金为乙方正当合法所有，并愿承当相应的法律责任。3由于不可抗拒原因如政策因素等而不能按本协议办理房地产权利过户登记手续，双方不承当违约责任。甲方应及时退还乙方已经支付的房地产转让款和厂房建立款。第九条、争议解决本协议在履行中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可以向仲裁机构申请仲裁，或向当地人民法院提起诉讼。第十条、其他1本协议如与房屋买卖合同有抵触，以本协议为准。2本协议未尽事项，双方可以另行签订补充协议。3本协议的附件、补充协议及买卖合同与本协议具有同等法律效力。4附件包括：所转让的上海_厂厂区平面图、房地产权证复印件、双方营业执照、企业构造代码证。第十一条、本协议及附件共页，一式八份，双方各执四份。第十二条、本协议自双方签字盖章后生效。转让方：上海_企业法定代表人：_上海_厂法定代表人：_受让方：_信息产业法定代表人：_签订时间：_签订地点：_房地产转让合同完好版篇九甲方转让方：_乙方受让方：_根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲、乙双方权利和义务，自愿签定本合同。一、转让房地产根本状况坐落地址区街路号第号发证时间年月日栋号国有字第号年月日转让房屋构造间数建筑面积用处部位层次连墙归属剩余房屋国有土地转让获得方式剩余年限占用面积转让面积二、转让方式：_三、双方意定的成交价为人民币大写_元；￥_元，乙方于_年_月_日前付清给甲方。先付定金_元，定金将在最后一次付款时冲抵。转让无地上建筑物国有土地使用权，转让面积_平方米：每平方米价格_元，共计_元。四、双方同意于_年_月_日，由甲方将上述房地产交给乙方。五、上述房地产办理转让手续，所交纳的税费，由甲乙双方按有关规定承当。六、违约责任1甲方中途毁约，应在毁约之日起三日内将定金退还给乙方，另付给乙方相当于定金数额的违约金。2乙方中途违约，乙方不得向甲方索还定金。3乙方不能按期向甲方付清购房地产款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日由违约一方向对方付给相当于上述房地产价款的千分之_违约金。七、本合同在履行中假设发生争议，任何一方均可向_仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向人民法院起诉。八、本合同须双方签字盖章，并经房地产市场管理部门签定后生效。九、本合同一式五份，甲乙双方各持一份，房地产市场管理部门、房屋产权管理部门、国有土地管理部门各一份。十、双方约定的其他事项：_甲方：_ 乙方：_法定代表人：_ 法定代表人：_委托代理人： _ 委托代理人：_鉴证机关：房地产市场管理部门公章_鉴证人：公章_