大商业移交问题梳理(补充).ppt

大商业移交问题梳理（补充）工程物业中心2017年11月 移交强条常见问题 移交流程问题梳理一二目 录 移交强条常见问题 移交流程问题梳理一二目 录 雅安销项问题 序号 检 查 要 点7 “慧云智能化管理系统”应在持有物业移交前调试完成，具备试运行条件8 主力店商户用电、用水分户计量完成，且可单独开具增值税发票；室内步行街商铺预付费电表按2016年下发的关于对智能电表管理平台电表及集中器技术标准的请示实施9 采光顶玻璃选用双银Low-E玻璃，可见光透过率43%，K值1.65W/，遮阳系数0.3110 土建结构及装饰工程检查部位满足设计要求和符合建造标准；屋面不得使用泡沫混凝土找平或找坡，地下室底板不得使用疏水板 11 地下停车场、侧墙、屋面、幕墙、卫生间、电梯底坑、管井无渗漏水 强条16条一、移交强条常见问题 序号 检 查 要 点12 工程遗留问题 100%整改完毕13 由于项目公司、总包单位施工造成商户损失的赔偿得到项目公司、总包单位确认并结算完成14 其他涉及地方项目公司、总包单位和商管公司的往来账款得到确认15 因季节性特点，尚未能进行调试的设备系统（如冬季开业项目的空调制冷系统），具备条件后单独进行检查、调试及验收，满足设计、安装及使用要求后另行移交16 远程安全监控系统应在项目移交前应按万达集团远程安全监控系统建造、验收标准由集团安监部验收合格 备注：直投项目：上述强条中任意一条不符合要求，不能移交 合作项目：按照合同中的移交条款执行 强条16条一、移交强条常见问题 移交强条常见问题 移交流程问题梳理一二目 录 时间 工作事项 项目公司 商管公司 成果确认30天 运营中心指导地方广场完成移交辅导（18年取消） 地方商管OA提报关于XX万达广场移交前抽查事宜 PPT下发60天 各种证照办理及汇总清单移交完成 资料移交签确单90天 商管推荐消防第三方检测单位，项目招标并完成检测 招标、合同签署、费用支付 推荐三家检测公司完成现场检测 检测报告所有机电设备调试合格、运行正常，并出具调试报告，设备操作培训完成 制定调试培训计划 配合调试参加培训 培训记录100天 商户赔偿支付完成、往来账款签确完成； 支付完成 地方商管协助洽商合理价 商铺收款确认函件项目公司邀请质监中心移交前联合检查 提交质量管理系统大商业移交验收 申请 固化流程审批通过105天 移交强条自查合格，提报OA邀请商管总部移交检查填报人：商管公司工程部经理顺序审批人：当地商管公司工程副总、当地商管公司总经理、商管公司区域工程物业副总、商管公司区域总经理、商管运营中心工程物业总经理、商管总部工程部副总经理、商管总部工程部总经理、商管总部管理中心分 管副总经理、分管商管副总裁 地方商管提交移交申请流程XX区域-XX商管-关于XX万达广场大商业移交的申请 流程确认115天 所有T15&T45、移交辅导销项问题100%完成； 完成整改 确认整改是否完成 移交信息化销项完成大商业移交前联合检查（质监中心） 配合联检 共同联检 开业项目移交验收结果下发 120天 商管总部完成现场移交验收，召开移交大会 模块化节点填报 移交会议纪要签署360天 移交备案 经过完整制冷季、制暖季方可移交备案持有物业移交报告报审 质量系统固化节点填报 移交备案 移交流程问题梳理 移交流程问题梳理商管公司处罚 谢 谢 强条第1条 消防设备电源监控故障 屏蔽漏电回路，虚假销项 强条第1条 卫生间无应急照明 后勤通道调改后无照明 强条第1条电源切非防火卷帘消防水泡正压送风机械排烟自然排烟 直梯扶梯智能疏散背景音乐第三方检测单位商管提供推荐，保证数据真实性 强条第2条 产权分界点距广场X公里外线维护万达承担 产权分界点示意图高压供电合同 供电协议产权分界点错误 强条第2条环境评估报告 环评评估批准 项目竣工后办理三同时验收取得验收批复 强条第4条 主力店电井内水管通过（空调、消防、生活水） 涉水机房内安装落地式配电柜 主力店电井 北碚商铺转角玻璃非安全玻璃未钢化 益阳商铺转角玻璃非安全玻璃未钢化 强条第9条采光顶、幕墙、栏板及商铺 隔断应提供玻璃原片合格证明、优等品证明、 钢化半钢化处理及钢化玻璃均质处理证明 九江小屋面施工未完 北海小屋面起砂防水缺少保护层 金沙洲小屋面积水未找坡 强条第10条 强条第10条检测结果： 检测所有点压实度均大于要求94%回填土压实度满足设计及规范要求 强条第11条分区闭水屋面结构找坡，根据实际情况分区闭水实验，并制定分区闭水先后计划，按图示编号顺序展现，且48小时无渗漏为合格。1、2、3分区2017年9月22日2017年9月24日 4、5、7、8、11、12分区2017年9月24日2017年9月26日6、9、10分区2017年9月26日2017年9月28日13、14、15分区2017年9月28日2017年9月30日 强条第11条 现场闭水全覆盖 水位未覆盖全部屋面 闭水试验48小时 强条第11条 涉水机房低位开洞破坏JS防水层 SBS防水修复未高出地面300mm 防水被二次施工破坏 强条第11条 强条第11条 强条第11条