五星级酒店地大酒店可行性报告

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第一章项目概述1.1项目概况中国*酒店(武汉)是一家通过国际知名酒店集团和商业机构严格许审入围的国际五星级涉外旅酒店。中国*酒店集旅游、商务、娱乐、餐饮、休闲等多功能于一身,位于武汉洪山区鲁磨路,购物、交通十分便利,濒临东湖。总投资估算为2.04亿元人民币,中国*酒店用地面积7230平方米,净用地6430平方米,建筑密度小于27,绿地率18,酒店建筑占地面积2000平方米,地下一层,地上12层。地下一层为酒店办公室及后勤保障中心(水、电、气、风的硬件设施的设置),总高度为45.6米。1.2 项目提出的背景武汉是中国中部地区重要的商贸口岸,拥有东湖,黄鹤楼、古琴台等多个国家重要点风景名胜区,并获得国家园林城市和优秀旅游城市等荣誉。每年武汉市都要举办由中央政府主持的“中国投资贸易洽谈会”和“商品交易会”,“机电博览会”“人才交流会”,等多种大型专业会展,武汉市高校林立、商贾如云,投资环境逐年改善,更是中央指定的中部发展地区最主要的中心龙头城市,处于中国大陆的中心位置天元之位。1.2.1项目名称中国*(武汉)酒店项目。1.2.2项目承办单位中国*1.2.3项目主管部门湖北省建设厅1.2.4项目拟建地区、地点湖北省武汉市洪山区鲁磨路,处在中国*(武汉校区)北部,位于美丽的东湖之畔,苍翠的南望山下。项目建设内容及估算投资(1)酒店客房(按标间计):223间客房,合计14940.84平方米。(2)会议:417.22平方米暴(3呆)文土化娱肤乐:严67布8.骑35捆平方荷米般(4鲜)餐搞饮:仗16请33雨.9届1肺平方久米挎(5温)顶其他坑(含呜商场疗):崭32好9.奖68锻平方歉米旺(6英)租停车沙位:望84捷个,宰其中杏地下柱车库增64抚个,招一楼绣地面波20白个。脚本项撒目总苗投资浆估算运20畏35魄5.偶50范万元骑。合1.刊2.千6释项目响发起献人和径发起菜缘由熊发起希人:息脏笨西中国乐*跃(武党汉)槐党委黑书记梁发起服缘由垂:武样汉市屡目前拒五星速级酒两店共方11祸家,点汉口锐6家母,武娘昌5陪家。寒光谷惕地区桌经济栽发展疮势头晓,武减广高旦铁发栋的旅克游热昂潮中变,武鬼汉高遭星级亮酒店明缺乏碌的问慎题亟疾待解收决。泄1.损2.鹅7承谅担可叙行性谨研究艘工作律的单狱位和硬法人禾代表邻可研妹报告睬编制瓦单位同:秤中国便*默(武疯汉)蚊法人放代表甩:姿施戴1.萝3仗初勘旅和已怨进行决的调聚查研捷究成砍果创项目浮的所合在位弄置为辱湖北勿省武娃汉市盛洪山陆鲁磨羡路,夹处在谢中国汤*尿北部镇,唇位于勇美丽欢的东露湖之美畔,董苍翠喂的南悼望山虫下,裤紧邻什华中杏科技秀大学会和三国家致4A侦级旅海游景冷区边逸济夫科欺技博曾物馆旺。蛇毗邻飞国家某级高拿新技鉴术开镜发区令和“祸武汉叨沾中国淘光谷阿”久,数亭座新挽近落银成的灿现代安高质缩量的毛住宅骡小区隆,大捏部份屿的避膀暑山辅庄和发高档漂私人嫩住宅肢小区制都在板这周蒸围区批域。哀主要主商贸选区光叹谷和寨鲁巷代广场锡离本擦项目鞭很近童,只规需2鲜分钟诊的行钩车时破间便护可到信达。滨本项奶目附菊近有盏方便却的交刑通网寨络,甜鲁磨税路为巧该区默的主盖要干旧道,束多条幻公交杨线路劲位于万此路合线上旗,直惠通武斥汉植认物园馅和磨狱山。堂根据轻有关桶方面塔提供束的土鹅地产斥权证筛中资挽料显灯示,卵项目岂的总累用地种面积谊大约猾为考72尊30吼.0犁0平搏方米回,而耻土地阿面积怜明细尖列表蜻如下终:跃土地鸡部分破眨拼智么针雁塘蚊态胶甩土地篮面积高(平巷方米羊)按酒店民东北钱端(兼项目嫌本案奶) 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快辨速回图笼大涨量资敏金,匠缓解六资金掏压力阻贞 由罢市场李决定妄价格确,实济现项浊目的透增值冷冒 产蔬权自截主分崇配,浙保证阁对项锈目的减经营煌管理纯权抚乓 促写进酒历店管深理水犬平的块全面尚提高瓣,保焰证酒吐店的梦高效桃可持梁续发定展扶第四预章葛项目暗建设私条件子4.裹1哈场址套现状哪(一炸)地跟点与厦地理招位置雹拟建牵项目瞒选址畅位于牧湖北捞省武傅汉市遮洪山据区鲁皂磨路条,处存在中溉国变*驴(武递汉校般区)雾北部络,冻位于榨美丽呜的东否湖之非畔,旁苍翠窝的南撞望山碰下买。迅地理须位置宗比较混优越万。码(二瞒)场截地土阀地权苹属及忘占地孝面积爬根据匀武汉肝市洪盆山区坚土地师房产乘管理兆局于代19攻75芹年所华发出相的武南汉市浴洪山班区土枣地使薪用证幸及其而使用止权限纱。掀此土沫地使冶用权宅的期展限从风19葱75员年起脖至无那限期墙,土召地使份用权垂人:态中国穷*撑(武霸汉)帽。土兄地房懂屋权检证上银并没垄有有克关按攀揭及戚其他舍产权裁负债夜的显汽示显。絮(三结)场膀址条究件宽1、碰地形黎、地防貌条馒件拆拟建烘场地晕整体阀地形谁由西仔向东绞缓倾役,场躲地较粱为平价坦。撤地貌迅上敌属于购平原万地带邮,高洪差某小于民2m声。竹工程预地质夕及水纯文地示质条片件杏工程汽地质子条件爬:本殃项目蚂结合筝周边眠类似绝项目蜘,细地质能情况峰已经寇基本眼探明自,拟辛建场五*衬地构宿造上庙处于足南岭牲东西删向复劳杂构击造带猪西段今与巨住型旋僻钮构就造的亲符合眨部位垄。区绿内占的主导胀地位单的是联东西鼓向构刘造,树款1托5骗赶20疯km毕,长乏50并km枪以上孝,由固东西能向压住性断谜裂、躁背斜请及伴炕生的棒北向助张扭茅性断蹲了组办成。授东西握向构工造及导伴生渔的北遗西向躲断裂鬼切截俘了北贫东向乎构造已和弧刚形构县造。惕拟建珍场低孤范围末内未暗发现固构造诊断裂忧及发灭震断拢裂通死过,平整个我工程洒场区竹属基雄本稳泡定。有经钻丛探揭秀露,各拟建研场地业的地献层结舌构总什体上持较为趴复杂功,地嫌表被波素填塌土所颂覆盖打,其翻下由课第四抖系坡透洪积掌粘土体组成笛,基仍底为鱼三迭染下统探洗马泰塘组页泥岩肢和石烂炭系贯下统盏石灰仗岩,厅为方科便设住计使僵用,瞧将其门划分级出单私元层缘,各党岩土听层的克岩性案特征郑按地慎质单付元层喇代号断自上及而下剧可分壳述如吉下:约1)助、第世四系腿人工奏堆积爽(Q谜m1强)素亮填土包:由栏褐黄逃、浅逐褐、京灰褐切色粘热性土叨混含肿0楚曲40归%不幅等的姑泥岩居碎块构组成截,局谊部以催泥岩鼻碎块蓬为主厘,结乓构松违散。拴厚度药为0裳.5鱼赞8.秒80隆m节;仅泰覆盖恐于钻隔孔z顾k3蒙1、扒58间迈60怀、7民1、档73柄、7瓶6狮家88自、z栏k+零1鼻查4、然90泥令10播4、火10知7、宽11绣0旬碍11阳21额15坦、1悲16配1、厘20破锦12弄5及寒12芝8甜述14题7控泳制地坛段之挽地表头。衔2)晓、第排四系泻坡洪偶积(怕Qd应1必紧P1忆)层慨:粘英土扯哑2:冰褐黄求、浅焦褐、业灰黄继或浅剖黄或扛色,疗含少叠量角弹砾、晌砂、麻铁锰坝质结早核及旺泥岩利风化士残块其,可帽塑状焰态为忠主、添局部堵为软没塑状避态,毒湿。葵层顶朝埋深抄为4湾.3返0耕患6.丸60虑m米,厚贤度为垫2.趴20燕厌13号.2卖0m罗,平副均厚堂度为瑞7.允00躲m策。仅腰分布它于钻粮孔z蜘k1贴02握诞10肌4、闻13迁4、秧14别1、呢14呜6及扛14灵7控帮制地扑段。箭3)篮三迭喇系下荡统洗粪马塘册组(拴T1吊X)杀泥岩尾:匠全风惩华泥这岩:灰褐黄歇、黄惹、灰死绿、偿褐、卵或褐慌红色吼,泥好质结团构,盒薄层景状构瓣造:储全风延化,主岩芯金呈软形塑粘裕土及仆少量惭碎块角状,芽容易读钻进寒,岩彼块用俱于手贯易捏揪碎。僵岩面蹲埋深速为0桥.0垮0贷烫27桶.8排0m愤,厚少度为丽0.漏50筑流11毕.6挪0m窄,平芝均厚苦度为秆5.丽08绢m船。仅炉分布售于钻皱孔z洒k1哑4、街15贺、2鸡1平军25门、6喘6、赖88呀、8涌8+趟3、拜88省+4倾=9签0、素92垫、9览4、辟97隆、9邪8及宽13精0控僚制地脉段。春强风忙化泥留岩绣嘴2:啦褐黄碍、黄起、灰住黄、题浅褐查、浅闪黄、再黑、透灰褐桌或紫减色,制泥质材结构瓜,薄访层状头构造哪:强嘴风化偏,岩炕芯呈占碎块哥状及福土状臭、少仰量为译块状且,岩独块用渴手易龟折断瓦。岩游面埋柳深为质0.充00滋代22田.0剖0m劝,厚家度或做揭示串厚度宅为1铜.5纷0佛侵20礼.8姜0m啄;除坑钻孔战zk达15些控制催地段堂缺失家该层奋外,桌其余疯绝大维部分嫂地段楼揭示逼该层挑。该绣强风贷化泥毙岩属迟极软脂岩,军岩体导完整字程度举分类始属极昨破碎铁,岩忘体质胜量等韵级分党类属条V类掉。泻中等妹风化含泥岩日结3:邪褐黄删、浅位褐、傲褐灰残、灰两绿或认黑色待,泥耕质结址构、虚薄层巩状构歪造;鄙中等置风化衫,岩今芯呈捏块状昼、碎锣块状吧及土洪状,恒偶呈葱短柱旷状;气岩块困用锤息易击喘碎。池岩面霞埋深葱为8惯.7炸0样善35倾.1壳0,桃揭示朗厚度汽为3母.5屡0拜瞒11驴.6站0m抢;仅彻在钻谈孔z桌k1性、2仓、8惑8、丘88欲+3兰、8锣8+升4、乌91滥、9矿7及倦98泡控制晨地段浪揭示帮至该汇层。白该中吓等风禾化属部极软藏岩,党岩体课完整画程度秀分类唐属极宵破碎判,岩仙体基因本质颜量等刷级分致属V萌类。摧4)世、石伐灰岩碧系下治统(吐C1资)石湖灰岩间称:青秤灰色怪,隐外晶质格结构快,中瓜厚层砌状构拨造;逝强风雾化,宜节理童裂隙凳发育仰,钻糕孔岩编芯呈看角砾们状、挠碎石如状及颜碎块寨状,茫岩块裂用锤式难击微碎,蔑岩体宽质量侦等级狭较差屋。岩捆面埋戒深为程1.崇90烧宣28碌.1焰0m柔,揭各示厚颗度为控1.悟20疼巨7.嘱90灭m载,仅惑在钻浮孔z讲k5法、6适、1孟4势刊17疲、2荣1老涝26病、6听6、你67首、8订6、蓝87滨、8励8+费1、席88吐+2弃、8隔9、菜90备及9佛2奖始94埋控制丸地段顽揭示译至该息层。援该强旧风化脆石灰扒岩层甜属较鞋软岩如;岩冰体完广整程召度分浅类属碍破碎玩;岩橡体基名本质功量等哭级分劈类属站V类碗。啄经钻陵探揭它露及子工程栗地质砌调查镰,本袄场地致在未针整平互前为宏丘陵胞、坡巴谷及哨凹地衬。经舟整平休后使欣得部览分地枪段填银土较制厚而扶大部稻分地难段三滩迭系淡下统玉洗马淡塘组沾泥岩形和石垦岩系赞下统卸石灰例岩已阔出露朗。该盏场地榜内泥歇岩极寸破碎可、节毒理裂奋隙及荐发育铃,为模若透虏水层择;石毛灰岩菌多以测石芽晒及石番笋状异出现今。地竭表水堵下渗伟后在所泥岩碰与石垦灰岩课接触菌停滞质,使断得该矛处泥蹄岩完暴全风液化而约较软缓。灶水文拦地质风条件屡:顺目前注,地恰下水炉位在袜-1易6.术5m匠以下缸,场敲址附亡近无圆水体近及河宏流。背地理线及气插候条沸件西项目回区属赏项目迫开发言区地滨势平梢坦,庭平均交海拔锻高程逗18罪.5否米闯,最塑低海喘拔高挽程从17耀.5年米照。项愚目区勾平原询地区选面积小占9菠0%头以上骡,为生酒店持建设密提供度了良岁好的年基础争条件私。晴项目桃区气昂候温队和,健四季核分明倦,日寺照充歉足,队雨量接较充记沛。芦年均价气温睡16杰.7罚腾,夏朽季最玻高气煎温旁41挂啊,最悬低气舅温销-4碍秀,年馆平均尝降雨吐量法13痕00兽毫米滚。其途中,边春夏猎两季辈降雨注多,孟降水叠量约蚀占全向年降症水量截的7慰4%况,秋南冬两腾季仅贫占2搅6%兵,雨臭热同洋季的骨气候擦特点各,为些项目迫顺利牙实施袄提供谦了优损越的肆自然婆条件此。摘4.脂2 摄供水傻条件荷拟建友场已没完成脂城市惰供水宰管的薄敷设总,可佛直接东与市给政供豪给管艺搭接伪,供泼水有阴保证延。最4.泽3 柏雨污识水排律放破现场剧东、缴南道地路及庄地下级排污嚼水管树已经划完成拉,两膨侧均侮有地桃下水乞管,缎可直搏接接围收本粉项目近与污投水的园排放夺。线4.椒4 蜡供电烧状况披根据尤本项舰目建高设规词模,壮预计坝总用骂电负诉荷8顿50客KW巩,变姐压器直安装刑容量尿16档00捕KV吗A,阿该地蓬区现伪有开胀闭站疫,经宝与供护电部责门协沙商,颈可从骡该开全闭站幻引1败0K皇V双肌路供架电至乳本项批目变怒配电古室。拾4.方5 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