第九章房地产抵押法律制度教学课件电子教案副本

第九章 房地产抵押法律制度第九章第九章 房地产抵押法律制度房地产抵押法律制度第一节第一节 房地产抵押概述房地产抵押概述 第二节第二节 房地产抵押的范围房地产抵押的范围 第三节第三节 房地产抵押的设定和抵押权的效力房地产抵押的设定和抵押权的效力第四节第四节 房地产抵押权的实现房地产抵押权的实现 按“Esc”键返回到章目录第一节 房地产抵押概述 一、抵押的定义和特点一、抵押的定义和特点一、抵押的定义和特点一、抵押的定义和特点 抵押是一种担保债权实现的法律关系抵押是一种担保债权实现的法律关系抵押物是由债务人或第三人提供的法律允许抵抵押物是由债务人或第三人提供的法律允许抵押的财产押的财产 不转移对抵押物的占有不转移对抵押物的占有 二、抵押的种类二、抵押的种类二、抵押的种类二、抵押的种类 不动产抵押、动产抵押、权利抵押、财团抵押不动产抵押、动产抵押、权利抵押、财团抵押 单独抵押和共同抵押单独抵押和共同抵押 普通抵押和最高限额抵押普通抵押和最高限额抵押三、房地产抵押的定义三、房地产抵押的定义三、房地产抵押的定义三、房地产抵押的定义 指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务式向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿房地产拍卖所得的价款优先受偿 四、房地产抵押的原则四、房地产抵押的原则四、房地产抵押的原则四、房地产抵押的原则（一）合法原则（一）合法原则 （二）同一原则（二）同一原则 （三）特定原则（三）特定原则 返回第二节 房地产抵押的范围 一、房地产抵押权所担保的债权范围一、房地产抵押权所担保的债权范围一、房地产抵押权所担保的债权范围一、房地产抵押权所担保的债权范围 主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用押权的费用二、房地产抵押权标的物的范围二、房地产抵押权标的物的范围二、房地产抵押权标的物的范围二、房地产抵押权标的物的范围 （一）用于抵押的土地使用权范围（一）用于抵押的土地使用权范围1.1.土地所有权不得用于抵押土地所有权不得用于抵押 2.2.集体所有的土地使用权抵押仅限于抵押人通集体所有的土地使用权抵押仅限于抵押人通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权和乡荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权和乡(镇镇)村企业的厂房等建筑物占用范围内的土村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权地使用权 3.3.必须是权属明确的土地使用权必须是权属明确的土地使用权 （二）抵押的房地产的价值与其所担保债权数额（二）抵押的房地产的价值与其所担保债权数额的关系的关系1.1.抵押的房地产的价值应大于或等于它所担保抵押的房地产的价值应大于或等于它所担保的债权数额的债权数额 2.2.房地产抵押后，其价值大于所担保债权的金房地产抵押后，其价值大于所担保债权的金额部分，在余额限度内可以再抵押额部分，在余额限度内可以再抵押 （三）房地产抵押中土地使用权与地上建筑物的（三）房地产抵押中土地使用权与地上建筑物的同一关系同一关系 （四）房地产抵押与地上新增建筑物的关系（四）房地产抵押与地上新增建筑物的关系n n土地上新增的房屋不属于抵押物土地上新增的房屋不属于抵押物 n n对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿偿 返回第三节 房地产抵押的设定和抵押权的效力 一、房地产抵押的设定一、房地产抵押的设定 （一）房地产抵押合同（一）房地产抵押合同1.1.房地产抵押合同的内容房地产抵押合同的内容 2.2.房地产抵押合同的形式房地产抵押合同的形式3.3.房地产抵押合同与主合同的关系房地产抵押合同与主合同的关系4.4.房地产抵押合同无效的法律后果房地产抵押合同无效的法律后果（二）土地使用权抵押设定登记（二）土地使用权抵押设定登记 1.1.房地产抵押登记的机关房地产抵押登记的机关2.2.房地产抵押设定登记的程序房地产抵押设定登记的程序3.3.房地产抵押设定登记的效力房地产抵押设定登记的效力 二、房地产抵押权的效力二、房地产抵押权的效力二、房地产抵押权的效力二、房地产抵押权的效力 （一）房地产抵押权的内部效力（一）房地产抵押权的内部效力 1.1.优先受偿效力优先受偿效力2.2.债权范围效力债权范围效力3.3.作为抵押物的房地产范围效力作为抵押物的房地产范围效力（二）房地产抵押权对外效力（二）房地产抵押权对外效力 1.1.抵押权对房地产出租法律关系的影响抵押权对房地产出租法律关系的影响2.2.抵押权对房地产转让法律关系的影响抵押权对房地产转让法律关系的影响3.3.抵押权对房地产再抵押的影响抵押权对房地产再抵押的影响4.4.房地产抵押权对外处分效力房地产抵押权对外处分效力返回第四节 房地产抵押权的实现 一、房地产抵押权实现的定义一、房地产抵押权实现的定义一、房地产抵押权实现的定义一、房地产抵押权实现的定义 指债务履行期间届满，债务人不履行债务时，指债务履行期间届满，债务人不履行债务时，抵押权人依照法律规定的程序直接处分抵押房抵押权人依照法律规定的程序直接处分抵押房地产，以抵押的房地产拍卖价款使其债权优先地产，以抵押的房地产拍卖价款使其债权优先受偿受偿 二、实现房地产抵押权的条件二、实现房地产抵押权的条件二、实现房地产抵押权的条件二、实现房地产抵押权的条件 债务履行期限届满，抵押权人的债权未受清偿债务履行期限届满，抵押权人的债权未受清偿三、实现房地产抵押权的方式三、实现房地产抵押权的方式三、实现房地产抵押权的方式三、实现房地产抵押权的方式 只能采取拍卖方式只能采取拍卖方式四、房地产抵押权实现的程序四、房地产抵押权实现的程序四、房地产抵押权实现的程序四、房地产抵押权实现的程序 抵押权人与抵押人协议程序抵押权人与抵押人协议程序抵押权人向人民法院起诉抵押权人向人民法院起诉五、划拨的国有土地使用权抵押权实现的特殊程序五、划拨的国有土地使用权抵押权实现的特殊程序五、划拨的国有土地使用权抵押权实现的特殊程序五、划拨的国有土地使用权抵押权实现的特殊程序 报经有批准权的人民政府审批报经有批准权的人民政府审批 拍卖所得价款必须首先依法缴纳应缴的土地使拍卖所得价款必须首先依法缴纳应缴的土地使用权出让金用权出让金六、房地产抵押权实现的顺序六、房地产抵押权实现的顺序六、房地产抵押权实现的顺序六、房地产抵押权实现的顺序抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿顺序相同的，按照债权比例清偿抵押权已登记的先于未登记的受偿抵押权已登记的先于未登记的受偿抵押权未登记的，按照债权比例清偿抵押权未登记的，按照债权比例清偿 七、房地产抵押权的实现对相关法律关系的影响七、房地产抵押权的实现对相关法律关系的影响七、房地产抵押权的实现对相关法律关系的影响七、房地产抵押权的实现对相关法律关系的影响（一）房地产抵押权的实现对主债权关系的影响（一）房地产抵押权的实现对主债权关系的影响 （二）房地产抵押权的实现对地上建筑物所有关（二）房地产抵押权的实现对地上建筑物所有关系的影响系的影响（三）房地产抵押权的实现对土地所有权关系的（三）房地产抵押权的实现对土地所有权关系的影响影响 返回