商品房买卖合同范文集合8篇.doc

关于商品房买卖合同范文集合8篇关于商品房买卖合同范文集合8篇商品房买卖合同 篇1 出售方甲方：地址： ：购置方乙方：姓名：性别：出生日期： 年 月 日国籍：身份证号码： ：地址：第一条 本合同根据中华人民共和国法律制定。第二条 甲方经 人民批准，获得位于 市 地段，占地面积 平方米的土地使用权，使用期限自 至 止，共计 年，土地所有权属中华人民共和国。甲方在上述土地兴建楼宇，属 构造，定名为 ，由甲方出售。第三条 乙方自愿向甲方购置上述楼宇内的第 座幢楼 单元，建筑面积为 平方米，占地分摊面积 平方米 平方米。由甲方于 年 月 日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是：1、人力不可抗拒的自然灾害；2、施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决；3、其他非甲方所能控制的事件。上述原因必须以 市有关主管部门的证明文件为根据。第四条 甲乙双方同意上述楼宇单元售价为 币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角整。付款方式由乙方按指定收款银行：账户名称： 账号： 付款方法：第五条 乙方如未按本合同第四条第二款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至实际付款之日止，按 银行当时贷款利率计算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售别人，出售之款缺乏以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索；如转售盈利那么盈利属甲方所有。第六条 甲方如未按本合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日第二天起至实际交付日止，以当时 银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。第七条 在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金 退回给乙方或抵作购楼价款。第八条 甲方出售的楼宇须经 市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回乙方。第九条 乙方在交清购楼款后，由 市房管部门发给房产权证书，业主即获得出租、抵押、转让等权利。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。乙方所购楼宇只作 使用。在使用期间不得擅自改变该楼宇构造，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条 乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经 市公证处办理公证后，由 市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。第十一条 本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。第十二条 本合同自签订并经 市公证处公证之日起生效。第十三条 如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，按以下第 种方式解决；1、向 仲裁委员会申请仲裁；2、依法向人民法院起诉，本合同共 页，为一式三份，甲乙双方各执一份， 市公证处留存一份，均具有同等效力。出售方甲方： 购置方乙方：法定代表人： 法定代表人：商品房买卖合同 篇2 徐女士与某房产公司签订了一份商品房买卖合同。但后来却被告知该房产已卖给第三人胡某了。经过理解才知道，该公司总经理钱某见该楼盘房价每平方米涨了1300多元，就利用职务之便将该房产又卖给其妻弟胡某，并在徐女士发现之前将该房产交付给胡某使用并办理了产权证。徐女士与房产公司交涉屡次，均无结果。徐女士问如今该怎么办？对徐女士的这个纠纷本人认为有两种解决方式：一种方式是根据高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释以下简称解释第十条的规定，向法院申请确认房产公司与胡某订立的房屋买卖合同无效，并要求房产公司继续履行与其订立的商品房买卖合同；第二种方式是根据解释第八条的规定，恳求解除徐女士与房产公司的房屋买卖合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失，同时可要求出卖人承当不超过已付购房款一倍的赔偿责任。1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法获得房屋的买受人可以恳求解除合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。2.出卖人订立商品房买卖合同时，成心隐瞒没有获得商品房预售答应证明的事实或者提供虚假商品房预售答应证明的，买受人可根据中华人民共和国合同法第52条的规定，以违背法律、行政法规的强迫性规定为由，向法院申请确认该合同无效，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。3.出卖人订立商品房买卖合同时，成心隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可根据我国合同法的规定，向法院申请确认该合同无效或撤销该合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。4.出卖人订立商品房买卖合同时，成心隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房子的事实，买受人可根据我国合同法的规定，向法院申请确认该合同无效或撤销该合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。上述四种情形，买受人还可同时要求出卖人承当不超过已付购房款一倍的赔偿责任。5.因房屋主体构造质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体构造质量经核验确属不合格，买受人有权恳求解除合同和赔偿损失。6.因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权恳求解除合同和赔偿损失。7.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，其面积误差比绝对值超同3%，买受人有权恳求解除合同、返还购房款并支付利息，但合同中另有约定的除外。8.出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人有权恳求解除合同，但合同中另有约定的除外。9.商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权恳求解除合同和赔偿损失。10.商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因出卖人的原因或不可归责于买卖双方的事由而未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人有权恳求解除合同并要求赔偿损失或者由出卖人返还购房款及支付利息或返还定金。从上述分析p 可以看出，该解释的突出特点是强调对房屋买受人的保护，其中规定的12种商品房买卖合同无效、撤销、解除的详细情形，对于有力的维护消费者合法权益及我国人民法院对此类纠纷正确、及时的审理有着非常重要的意义。当然，对于商品房买卖合同的无效、解除及撤销，除了直接适用上述规定之外，还可以适用我国合同法及房地产方面法律、法规的相关规定，而不能局限于解释中的这12种详细情形。商品房买卖合同 篇3 本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。为表达合同双方的自愿原那么，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。本合同条款由中华人民共和国建立部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同合同编号：合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联络 ：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联络 ：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联络 ：邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】地址：邮政编码：联络 ：【委托代表人】【 】姓名：国籍：地址：邮政编码： ：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条 工程建立根据。出卖人以方式获得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为。该地块土地面积为，规划用处为，土地使用年限自年月日至年月日。商品房买卖合同 篇4 合同编号：商品房买卖合同说明1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。3.为表达合同双方的自愿原那么，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5.对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联络 ：_邮政编码：_委托代理人：_地址：_邮政编码：_联络 ：_委托代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联络 ：_邮政编码：_买受人_本人法定代表人姓名：_国籍：_身份证护照营业执照注册号：_地址：_邮政编码：_联络 ：_委托代理人姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_ ：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立根据。出卖人以_方式获得位于_、编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为_。该地块土地面积为_，规划用处为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，现定名 暂定名_。建立工程规划答应证号为_，施工答应证号为_。第二条商品房销售根据。买受人购置的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为_，商品房预售答应证号为_。第三条买受人所购商品房的根本情况。买受人购置的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的：第_幢座_单元层_号房。该商品房的用处为_，属_构造，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是封闭式非封闭式。该商品房合同约定产权登记建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)_。_。第四条计价方式与价款。由于商品房的用处为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款，商品房用处为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_仟_佰_拾 _万_仟_佰_拾_元整。2.按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_仟_佰_拾_万 _仟_佰_拾_元整。3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。4第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积 套内建筑面积(本条款中均简称面积)为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进展处理：1.双方自行约定：(1)_;(2)_;(3)_;(4)_;2.根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原那么处理：(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积套内建筑面积误差比=-100%合同约定套内建筑面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。3.根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原那么处理：(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=-100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按以下第_种方式按期付款：1.一次性付_。2.分期付款_。3.其他方式_。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第_种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行，(2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2._。第八条交付期限。出卖人应当在_年_月_日前，按照国家和地方人M政府的有关规定，将具备以下第_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房获得建筑工程开工验收备案表。2.该商品房获得面积实测技术报告书。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房获得商品住宅交付使用批准文件。5._。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的;2._。3._。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第一一种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的.最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2._。第十条规划，设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：(1)该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向;(2)_;(3)_;(4)_;(5)_;(6)_;(7)_。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_。商品房买卖合同 篇5 甲方：(买方)_乙方：(卖方)_签订地点：_一、成交房屋：_二、甲方须向乙方提交_平方米的购房方案。三、房屋交付日期：_年_月_日。四、双方协商房屋单价一次包定。五、乙方代收煤气管道费每户_元，电视天线费每户_元。六、预购付款结算方法1.签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行合同，无权恳求返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金。合同履行完定金可抵作购房价款。2.自签订合同后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程开工移交时结清购房价款。甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。七、乙方如因方案、设计变更等原因不能履行合同，应提早通知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在_日内返还预收房款，不计利息。八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响消费、生活的，由乙方在限期内负责维修。十、产权归属：_十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。十二、解决合同纠纷的方式：_十三、本合同正本二份，副本_份。十四、其他约定事项：甲方(盖章)：_ 乙方：_代表人(签字)：_ 身份证号码：_年_月_日 _年_月_日商品房买卖合同 篇6 申请再审人一审原告、反诉被告、二审上诉人：唐xx，男，汉族，1950年2月16日出生，住xx省xx县xx镇浙大北路116号4号楼502室。委托代理人：徐越，xx文福律师事务所律师。委托代理人：杨晓明，xx文福律师事务所律师。被申请人一审被告、反诉原告、二审被上诉人：xx联汇房地产开发。住所地：xx省贵阳市新添大道南段289号中天花园玉兰花园a座2单元4层2号。法定代表人：云xx，该公司经理。委托代理人：汪xx，xx君跃律师事务所律师。委托代理人：傅xx，xx君跃律师事务所实习律师。申请再审人唐xx与被申请人xx联汇房地产开发以下简称联汇公司商品房买卖合同纠纷一案，xx省xx县人民法院于20xx年5月7日作出20xx湄597号民事判决。唐xx不服，向xx省遵义市中级人民法院提起上诉。xx省遵义市中级人民法院于20xx年8月26日作出20xx遵市法民三终字第166号民事裁定，裁定撤销一审讯决，发回xx省xx县人民法院重审。xx省xx县人民法院重审后，于20xx年2月24日作出20xx湄民重字第13号民事判决。唐xx不服，向xx省遵义市中级人民法院提起上诉。xx省遵义市中级人民法院于20xx年7月1日作出20xx遵市法民三终字第239号民事判决。唐xx仍不服，向本院申请再审。本院于20xx年12月5日作出20xx黔高民申字第477号民事裁定，裁定提审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。申请再审人唐xx及其委托代理人徐越，被申请人联汇公司的委托代理人汪xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。20xx年4月1日，唐xx向xx省xx县人民法院提起诉讼。恳求判决：1、解除双方签订的商品房买卖合同；2、由联汇公司退还唐xx购房款753617元，并支付违约金7563.17元。 联汇公司提出反诉。恳求判令：1、由唐xx继续履行合同；2、由唐xx支付未付的购房欠款90000元及违约金直至付清所有款项时止截止起诉日违约金为17190元；3、本案诉讼费用由唐xx承当。一审查明，20xx年8月8日，唐xx与联汇公司签订商品房买卖合同。合同约定：联汇公司将其修建的位于xx县xx镇“茗城峰景”4期3幢山景庭2单元16层1号住房卖给唐xx，该房建筑面积129.96，套内面积107.3，房屋总价款xxxx元；购房款的付款方式及期限为：20xx年8月8日支付xxxxxx元，20xx年10月1日支付xxxxx元，20xx年10月1日支付xxxxxx元；房屋的交付时间为20xx年12月31日前，办理产权转移的时间为20xx年12月31日前；该合同还对逾期付款、逾期交房及违约金等事项进展了约定。20xx年8月8日，唐xx通过原xx县农村信合银行转账支付给联汇公司350053元。该收据的收款方式：转账信合，收款事由：1期车库、4期首付款。20xx年1月17日，唐xx向联汇公司支付140000元其中现金xxxx元，转账1xxxx元，收款方式为：转账加现金，收款事由为：四期房款。以上两笔款项唐xx提交有关转账的证据材料。唐xx另外向联汇公司缴纳了现金xxxxx元的会费。另查明，唐xx在20xx年8月12日还与联汇公司签订了另外一份购置“茗城峰景”1期20号车位的商品房买卖合同，总价款为xxxxx元。购房款的付款方式为：20xx年8月12日前支付全部房价款。一审认为，双方当事人于20xx年8月8日签订的商品房买卖合同，是双方对合同的条款及内容达成一致意见后作出的真实意思表示，未违背法律规定，予以确认。根据中华人民共和国合同法第八条关于“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”之规定，双方于20xx年8月8日签订的商品房买卖合同是有效合同。在合同履行过程中，双方对购房款的支付金额发生争议，争议的焦点：唐xx认为，编号分别为0002346、0002359的两张收款收据金额分别为xxxxx元、xxxxx元是唐xx之妻杜德智于20xx年8月8日交付的现金223564元，加上会员费20000元和认购定金xxxxx元编号分别为0001898、0002023、0002023的三张收款收据形成的；联汇公司认为，编号分别为0002346、0002359的两张收款收据金额分别为244309元、19255元是收款收据为xxxxx元编号为0002448拆分而来。唐xx所提供的证据和陈述不能充分证明自己的主张，其理由：1.20xx年8月8日签订的商品房买卖合同中明确约定：分期付款付款方式及期限为：20xx年8月8日支付244309元，20xx年10月1日支付140000元，20xx年10月1日支付90000元，唐xx即在20xx年8月8日就支付了573617元350053元转账244309元40000元会员费和认购定金19255元573617元，大大超出了唐xx购房的总价款；2.20xx年8月8日唐xx就支付了244309元首付款和19255元代收费，履行了合同义务，又在当日转账支付了350053元，唐xx不能说明理由；3.唐xx诉称交付的现金223564元，现金来是华峰水泥厂收取的别人购置的水泥款，但唐xx未提供相应的证据加以证明；4、唐xx提交的编号分别为0002346、0002359的两张收款收据金额分别为xxxxx元、xxxxx元载明的收款方式是转账信合，而唐xx诉称交付的是现金223564元其余为会员费xxxxx元和认购定金xxxxx元，唐xx未提供与该收据中载明的收款方式转账信合相一致的信合银行转账记录的证据材料；5.假如截止20xx年1月17日前唐xx已向联汇公司交纳了613617元，已超出购房总价，那么在20xx年1月17日又向联汇公司交纳了xxxxx元，履行了合同约定的第二期付款义务，唐xx不能说明理由。因此，根据_关于民事诉讼证据的假设干规定第二条：“当事人对自己提出的诉讼恳求所根据的事实或者反驳对方诉讼恳求所根据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据缺乏以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承当不利后果”之规定，对唐xx恳求解除双方签订的商品房买卖合同，要求联汇公司退还其购房款753617元，并支付违约金7563.17元的诉讼恳求，因唐xx未提供充分的证据证明自己的主张和陈述，应不予支持。对联汇公司的反诉恳求，结合双方当事人的陈述，对唐xx在20xx年8月8日向联汇公司支付xxxxx元、20xx年1月17日向联汇公司支付xxxxxx元以及在商品房买卖合同签订前唐xx向联汇公司缴纳了20000元会员费后转化为购房款的事实，予以确认。因唐xx提供的20xx年8月8日向联汇公司支付350053元的收据中收款事由一栏，载明了：“茗城峰景1期车库，4期首付款的内容”，且双方对唐xx购置了联汇公司所修建的“茗城峰景”1期的车库这一事实不持异议。联汇公司辩称将唐xx转账的xxxx元拆分后剩余的1450元和唐xx缴纳的20000元会员费转入唐xx购房款唐xx购房总价款518103包括代收费20237元唐xx转账支付给被告联汇公司的xxxxx元唐xx缴纳的xxxxx元会员费唐xx缴纳的xxxx元会员费唐xx转账xxxxx元拆分后剩余的1450元按揭xxxxxx元代收费20237元，虽然联汇公司及工作人员在工作中不慎重，导致其重复开具收款收据，但其辩称符合情理和事实。故该笔金额中所包含的属于本次房屋买卖合同的金额，应为双方在20xx年8月8日签订的商品房买卖合同第八条第2款中载明的“20xx年8月8日支付房款244309元”的首付款金额，对联汇公司要求唐xx继续履行双方于20xx年8月8日签订商品房买卖合同商品房买卖合同 篇7 合同登记：合同双方当事人:出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联络 ：邮政编码：委托代理人： ：身份证号码：邮政编码：联络 ：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：法定代表人：联络 ：邮政编码：买受人：【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】号码： ：邮政编码：联络 ：【委托代理人】姓名：国籍： ：邮政编码： ：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条 工程建立根据出卖人以_方式获得位于_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为_.该地块土地面积为_平方米，规划用处为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】_.建立工程规划答应证号为_，施工答应证号为_.第二条 商品房销售根据买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_，商品房预售答应证号为_.现售商品房备案机关为_，现售备案号_.出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证或其他有效用地证明文件建立工程规划答应证、施工答应证、商品房预售答应证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条 买受人所购商品房的根本情况买受人购置的商品房以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准为本合同第一条规定的工程中的：第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。该商品房的用处为_，属_构造，层高为_米，位于所在建筑设计标高0.000【地上】【地下】第_层。建筑层数地上最高_层，地下_层。该商品房阳台为封闭式_个，非封闭式_个。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位共有分摊建筑面积_平方米有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。第四条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为_币每平方米_元，总金额_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2.按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3.按套内建筑面积计算，该商品房单价为_币每平方米_元，总金额_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4._.除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用工程按以下标准、时间收取_ .第五条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】本条款中均简称面积为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按【套】【间】【位】计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原那么处理：1.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内含3%的，据实结算房价款；2.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款含买受人向银行按揭贷款局部的本金及已支付利息，下同退还给买受人，并按_%利率付给利息。买受人不退房的，按以下方式处理：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内含3%局部的房价款由买受人补足；超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内含3%局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊局部面积增加超过其合同约定面积3%的，买受人不承当超出3%局部的房价款。面积误差比产权登记面积合同约定面积/合同约定面积100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售答应时申报的一致。监管银行：_监管帐户：_买受人按以下第_种方式按期付款：1.一次性付款_.2.分期付款：_年_月_日前支付全部购房款的_%，计_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。_年_月_日前支付全部购房款的_%，计_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。_年_月_日前支付全部购房款的_%，计_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3.其他方式_.第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同约定的时间付款，按以下第_种方式处理：1.按逾期时间，分别处理不作累加1逾期不超过_日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；2逾期超过_日后，买受人在出卖人书面催告日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之率应不小于第1项中的比率的违约金。本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2._