新嘉坡花园营销推广方案样本

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。新嘉坡花园营销推广方案第一篇项目分析第一章: 基本情况分析第二章: 项目定位第三章: 素质营造第四章: 包装方案第二篇营 销 篇第一章: 推广总览第二章: 营销策略第三篇广告方案第一篇项目分析第一章基本情况分析一、基本情况分析（一）区位情况（二）规划情况资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。（三）物业功能及工程进度（四）各合作单位（五）户型特征（六）自身配套二、周边配套分析（一）商业配套（二）交通情况（三）教育环境（四）医疗保健配套环境（五）自然环境三、项目优劣势（一）优势（二）劣势（三）风险点第一章基本情况分析一、基本概况分析（一）区位情况本项目新嘉坡花园位于南昌市朝阳洲区建设西路,国家安全局旁边, 千禧颐和园斜对面, 距建设桥 300米左右。距洪城大市场150米, 该区位于南昌市中心偏西, 是一个配套相对较差, 但环境较优雅的新城区。该地块处于规划用地呈L型, 地势平整。资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。（二）规划情况1、基地总占地面积: 39704 2、总建筑面积: 66000 3、多层住宅区容积率: 1.634、建筑密度:5、绿地率:6、总户数:7、层数: 6 层8、本项目内交通: 本小区分理处两个不同入口9、花园规划: 在会所前面有一标志性中心花园和广场（三）物业功能及工程进度本项目四通一平已完成, 计划于做售楼处及样板房, 在交付完成。同时, 围墙计划于动工, 预计完工。主体工程计划于动工,预计于完工, 并预想于开盘。（四）合作单位概况发 展 商: 新时代地产发展有限公司物业管理:建筑施工单位:设计单位:策划代理: 江西同致地产（五）户型特征资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。据朝阳洲片区调研情况建议户型以错层及3 房为主, 应注意动静分离, 面积集中在90-150之间。所有户型大部分坐北朝南, 部分东西朝向, 但景观比较好。各种户型建议比例如下户型面 积( )比例( %)二房二厅二卫90-10510%三房二厅二卫110-13040%四房二厅二卫135-16030%复式160-23020%原因:1、针对二次置业者2、总价不高户型设计一定要充分体现实用, 无浪费, 同样的面积三房设计, 好过别人四房, 二房好过别人三房, 体现超值!3、当前南昌市二房二厅大多在100-120左右, 三房二厅 130-160之间; 四房二厅大多 160-180 之间, 整总体感偏大, 空间浪费较大, 同比总价偏高, 故建议寻找市场空白点、以此比例户型为主。（六）自身配套教育配套: 规划中有双语幼儿园会所: 计划 600-800之间商业配套: 沿建设西路2 幢商品房一楼为商业铺面小区配套: 儿童天地、 四季花园、 入口广场等二、周边配套分析由于本项目位于建设西路尚处开发状态, 故自身的配套并不十分完善, 在整个建设西路当前暂时均无任何的商业配套, 配套供求主要集中于建设路。（一）商业配套资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。1、?建设路建设路口有 2 个小型超市: 家五璇超市, 计 60 ; 如意自选商场, 计 50 ,距本项目 500米处。? 建设路沿街有一小型菜市场, 距本项目 500米处。? 建设路口有一海城大酒店( 上下两层) , 距本项目 5 分钟距离。? 建设路中端有一增颜蘸水罗非渔饭店, 比较有特色。距本项目5 分钟车程。? 民航大酒店位于洪城大市场对面, 四星级酒店档次较高, 距本项目 10 分钟车程。? 交通银行城南办, 办理各种银行业务, 并配有自助银行, 距本项目 5 分钟车程。? 中国建设银行城南办, 办理各种银行业务, 距本项目5 分钟车程。? 中国工商银行城南办, 办理各种银行业务, 距本项目6 分钟车程。? 黄庆仁药栈, 建设路中端, 步行 10 分钟, 便民服务为业主解决平时小感小疾。2、本项目邻近京山北路? 南昌市水果批发市场, 为一大型批发市场, 达 的营业面积, 距本项目 6 分钟车程。? 白云超市, 为一中小型规模超,市主要经营日用百货、食品, 面积120。3、本项目邻近洪城大市场及建材大市场距本项目 150 米, 建设西路口为南昌市最大的批发市场洪城大市场, 距本项目 500 米, 沿江南路为南昌市最大的建材批发市场, 均为大型成熟的货物聚放之地, 商贾云集、人气旺盛。各种物品价廉物美, 为本项目之重点目标消费群体。（二）交通状况资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。1、沿江路9 路、 21 路、 115 路公交车, 到老城区市中心各繁华站点, 路宽 20 几米, 为市外环路, 车流量大。2、建设路15路、 25 路公交车, 到老城区各繁华站点。3、建设西路尚在建设之中, 路比较宽为四车道。当前暂无公交车站。（三）教育环境南通小学: 位于京山北路, 距本项目5 分钟。江耐学校: 位于建设路中端, 是江西耐火材料厂子弟学校设初中部及小学部, 教育质量一般。（四）医疗保健配套九四医院: 位于井冈山大道, 为该区最大型医疗机构, 距本项目 10 分钟车程。省二建附属医院:位于建设路, 距本项目 6 分钟车程, 隶属省二建公司, 规模较小。（五）自然环境配套1、象湖公园距本项目 10分钟, 环境优美, 风景宜人。2、抚河水景抚河碧波荡漾, 位居上游, 水质较好且两岸绿化延绵数百米景观。资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。三、项目优劣势分析综合前期市场调研及本项目自身相关情况, 我们经过认真研究得出本项目的优劣势如下:优势:1、规划优势本项目楼盘间距宽达40余米, 视界宽广, 小区内环境好。2、景观优势本项目周边环境幽雅, 邻近象湖公园和抚河公园, 逾 40%的绿地率。3、区位优势紧邻洪城大市场、建材大市场, 商贸云集, 人气旺盛, 能够有效吸引私营小业主购买。4、品质优势多层框架结构, 实用率高。5、物管优势名牌物管, 智能化管理, 树立服务典范。6、位置优势安全局就是邻居。7、户型设计优势以人为本, 注重动静分离, 设计合理, 实用率高,营销到位。8、营销优势由国家一级地产咨询机构同致地产担任行销企划, 前瞻理念, 营销到位。