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苏 州 市 城 市 总 体 规 划 定 义 四 层 都 市 圈 ：第 一 层 次 为 古 城 圈 层 ， 以 古 城 护 城 河 为 界 ；第 二 层 次 为 核 心 圈 层 ， 东 至 东 环 路 ， 西 、南 至 京 杭 大 运 河 ， 北 至 沪 宁 高 速 公 路 ； 第三 层 次 为 中 心 城 圈 层 ， 以 绕 城 高 速 公 路 为界 ； 第 四 层 次 为 都 市 圈 层 ， 总 面 积 为 2000平 方 公 里 。 苏 州 模 式 -5 总 体 布 局 ：城 市 布 局 结 构 形 态 采 用 “ 组 团 式 ” 布 局 ， 由 城 市 组 团 ， 山 脉 、 河 湖 、 大 块 绿 地 组 成 完 整 的 自 然空 间 。 各 组 团 相 对 独 立 、 集 中 发 展 ， 相 互 间 以 干 道 相 串 联 ， 形 成 整 体 的 组 团 分 明 、 多 中 心 、 开敞 的 布 局 形 态 。 水 是 苏 州 的 灵 魂 。 2500年 来 ， 从 唐 人 诗 境到 意 大 利 游 子 笔 记 ， 苏 州 的 灵 性 ， 化 作 无数 美 丽 吟 咏 ， 远 播 四 海 ； 独 特 的 东 方 水 城魅 力 ， 名 扬 八 方 。苏 州 模 式 -6 世 茂 模 式 | SHIMAO OF CHINA“在 世 茂 的 现 场 ！ ” 滨 江 板 块 + 高 档 绿 色 板 块 + 综 合 商 业 开 发 + 旅 游 贸 易 世 茂 五 星 级 酒 店世 茂 股 份 (600823) 世 茂 国 际 (0649.HK) 世 茂 疆 域 图 长 三 角 ： 19北 方 区 域 ： 7闽 江 区 域 ： 2缔 造 生 活 品 味 ， 成 就 城 市 梦 想 “世 界 为 疆 ， 成 就 梦 想 ”“将 房 地 产 的 开 发 与 自 然 生 态 和 城 市 形 象 联 系 起 来 ， 世 茂 开发 的 每 个 项目 几 乎 都 成 为 了 当 地 城 市 的 宣 传 名 片 ， 提 升 了 城 市 形 象 。世 茂 在 内 地 首 创 滨 江 模 式 ， 并 提 出 和 实 践 了 全 球 销售 和 和 谐 人 居 的理 念 ， 世 茂 的 模 式 很 有 特 点 ， 首 先 土 地 的 定 位 是 一 个 城 市的 优 质 核 心地 块 ， 项 目 打 造 以 住 宅 商 用 综 合 为 主 ， 随 后 依 靠 品 牌 影 响力 等 优 势 ，以 比 当 地 同 类 产 品 高 出 一 截 的 价 格 卖 掉 住 宅 部 分 回 笼 资 金 ，而 配 套 的高 级 酒 店 、 商 场 等 物 业 则 基 本 自 己 持 有 ， 长 期 经 营 获 得 稳定 资 金 回 报 。 京 杭 大 运 河 | The Great Canal “在 历 史 的 现 场 ” 两 千 年 文 明 史 ， 三 千 里 国 运 脉 北 起 通 州 ， 南 至 杭 州 ， 贯 通 于 年 的 京 杭 大 运 河 连 接 了 北 京 、 天 津 、 河 北 、 山 东 、 江 苏 、 浙江 六 省 市 ， 连 接 了 海 河 、 黄 河 、 淮 河 、 长 江 、 钱 塘 江 五 大 水 系 ， 全 长 1700多 公 里 。 “贯 穿 南 北 的 历 史 文 化 长 廊 ”大 运 河 肇 始 于 春 秋 时 期 ， 完 成 于 隋 代 ，繁 荣 于 唐 宋 ， 取 直 于 元 代 ， 疏 通 于 明 清 ，在 2000多 年 的 漫 长 岁 月 里 ， 运 河 承 载 了太 多 的 历 史 ， 留 下 了 无 数 令 后 人 感 慨 不已 的 文 化 遗 迹 。 “见 证 人 类 交 往 的 千 年 足 迹 ”“船 舶 往 来 ， 商 旅 辐 辏 ” ， 运 河 畅 通 后 ，沿 岸 孕 育 出 杭 州 、苏 州 、 扬 州 等 许 多 经 济 文 化 繁 荣 的 城 市 。而 随 着 商 业 的繁 荣 、 手 工 业 的 发 展 ， 来 自 全 国 各 地 的客 商 ， 沿 着 这 条贯 穿 南 北 的 大 动 脉 ， 开 始 会 聚 在 运 河 沿岸 ， 成 就 了 推 动经 济 文 化 发 展 的 强 劲 动 力 ， 使 运 河 地 区发 展 成 一 条 巨 大的 经 济 带 。 “大 运 河 与 国 家 区 域 战 略 ”大 运 河 穿 越 中 国 两 个 最 有 活 力 的 经 济 带（ 沿 海 经 济 带 和长 江 经 济 带 ） 和 经 济 圈 （ 长 江 三 角 洲 经济 圈 和 环 渤 海 湾经 济 圈 ） ， 在 中 国 “ 开 ” 字 形 区 域 发 展战 略 格 局 中 占 据 着十 分 重 要 的 地 位 。 沧 浪 新 城 | City Of CangLang“在 苏 州 的 现 场 ” “京 杭 第 一 湾 ， 苏 州 新 外 滩 ”京 杭 第 一 湾 说 运 河 的 文 脉 ， 说 历 史 ， 说 地 位 ；苏 州 新 外 滩 表 达 其 在 苏 州 的 地 位 如 同 外 滩 对 于浦 东 的 地 位 ， 继 往 开 来 ， 立 足 新 时 代 ， 开 创 新局 面 ， 站 在 历 史 的 潮 头 ， 高 举 时 代 的 旗 帜 。沧 浪 新 城 定 位 沧 浪 新 城 是 苏 州 市 区 所 能 开 发 的 最 后 一 个 大 规 模 的 居 住 区 域 。 规 划 范围 ： 东 起 盘 蠡 路 ， 南 至 石 湖 风 景 区 ， 西 至 京 杭 大 运 河 ， 北 至 南 环 西 路 ，规 划 总 用 地 面 积 5.06平 方 公 里 ， 规 划 建 设 用 地 4.67平 方 公 里 。 以 苏 州古 城 为 依 托 ， 与 国 际 教 育 园 、 石 湖 风 景 区 及 京 杭 运 河 景 观 带 相 联 系 ，促 进 区 域 结 构 优 化 调 整 ， 推 动 服 务 业 发 展 ， 强 化 和 提 升 中 心 城 市 辐 射带 动 功 能 ， 增 强 综 合 竞 争 力 ， 建 成 集 创 业 、 居 住 、 商 务 、 高 科 技 研 发和 中 试 为 主 要 功 能 的 城 市 副 中 心 。 从 2005年 开 始 ， 四 季 晶 华 、 博 雅 苑 、天 辰 花 园 、 福 星 新 城 等 项 目 的 上 市 销 售 ， 拉 动 了 该 板 块 的 迅 速 崛 起 。“自 然 ， 人 文 ， 科 技 ”沧 浪 新 城 主 题 结 论 ： 本 案 的 商 住 比 例 平 分 秋 色 ， 整 体 定位 必 须 要 考 虑 到 作 为 综 合 体 的 城 市 功 能 。 世 茂 沧 浪 新 城 项 目 产 品 比 例 图 城 市 价 值 地 段 价 值 项 目 价 值 产 品 价 值 京 杭 大 运 河苏 州 +世 茂 沧 浪 新 城石 湖 风 景 区苏 州 大 学 .国 际 教 育 园 住 宅 中 心 规 划 质 变 点 环 境 质 变 点 商 业 中 心 区 域 购 物 中 心 特 卖 店商 务 中 心 超 高 层 写 字 楼公 寓 式 酒 店 规 划 质 变 点园 林 质 变 点立 面 质 变 点户 型 质 变 点大 堂 质 变 点会 所 质 变 点服 务 质 变 点 世 茂 沧 浪 新 城 项 目 价 值 体 系 世 茂 沧 浪 项 目 1期 | Term1 Of CangLang “在 沧 浪 的 现 场 ” 【 2008 世 茂 项 目 1期 销 售 目 标 】一 期 开 发占 地 ： 63332.4建 面 ： 145664.52 一 期 销 售占 地 ： 55293.8建 面 ： 110587.6 1期 的 户 型 按 照 90/70原 则 进 行 分 布 ， 以 60、 88、 118平 米 为 三 个 最 集 中 的户 型 区 隔 点 ， 针 对 的 客 群 相 对 以 投 资 和 临 居 为 主 要 购 房 需 求 ， 包 括 主 城 区地 缘 性 客 户 ； 园 区 部 分 业 主 ； 长 三 角 投 资 客 ； 港 澳 台 及 海 外 买 家 。 Part C 创 作 第 三博 思 堂 庖 丁 刀定 位 ， 案 名 ， 主 题 ， 构 架 ， 延 展 本 案 的 核 心 灵 魂“创 作 主 题 ” “大 运 河 ： 国 脉 ， 城 脉 ， 财 脉 ， 文脉 ”本 案 核 心 灵 魂京 杭 大 运 河 是 世 界 上 最 长 的 人 工 河 流 ， 也 是 最 古 老 的 运 河 之 一 。 二千 五 百 年 的 时 间 跨 度 ， 三 千 公 里 的 空 间 跨 度 ， 使 它 和 万 里 长 城 并 称为 我 国 古 代 的 两 项 伟 大 工 程 ， 闻 名 于 全 世 界 。 庖 丁 刀 构 架“世 界 文 化 现 场 ” “大 运 河 畔 ， 150万 平 米 生 态 新城 CBD”城 市 因 水 而 兴 ， 财 富 因 水 而 旺 ， 生 活 因 水 而 盛 ，大 运 河 成 为 了 一 个 世 界 级 的 象 征 符 号 ， 它 已 经超 越 了 其 漕 运 水 运 的 功 能 性 而 成 为 一 个 传 承 中国 千 年 文 脉 与 东 部 沿 海 经 济 带 的 精 神 象 征 ， 是一 条 永 不 消 逝 的 人 文 生 态 廊 道 。 本 案 立 足 大 运河 ， 以 150万 平 米 之 规 模 ， 打 造 苏 州 沧 浪 新 城之 核 心 CBD， 气 势 凌 然 跃 发 。项 目 定 位 “世 界 文 化 现 场 ”释 意 运 河 ， 世 界 文 化 遗 产 ； 运 河 城 ， 世 界 文 化 现 场 文 化 遗 产 ， 本 身 也 是 文 化 现 场 的 构 成这 是 一 个 建 立 在 世 界 文 化 遗 产 脉 络 （ 运 河 ， 苏 州 园 林 ） 上 的 ， 承 前 启 后 ， 融 合 再生 的 典 范 。 运 河 是 活 的 。 作 为 一 种 存 在 ， 过 去 曾 经 ， 现 在 也 正 在 对 世 界 产 生 重 大 影 响 ， 并 具有 长 久 的 生 命 力 。运 河 城 也 是 活 的 。与 运 河 血 脉 相 连 ， 在 古 城 根 深 蒂 固 ， 与 世 界 脉 搏 同 步它 就 是 一 个 现 场古 与 今 ， 中 与 外商 业 商 务 生 活 ， 少 年 青 年 老 年 恢 弘 与 细 腻 ， 潮 流 与 经 典轮 番 登 场 ， 生 生 不 息 项 目 主 题 “世 界 的 现 场 ”LIVE Of THE WORLD中 国 让 世 界 聚 焦 京 杭苏 州 让 世 界 聚 焦 沧 浪世 茂 让 世 界 聚 焦 运 河 城巨 变 正 在 发 生关 注 世 界 文 化 现 场 “历 史 的 现 场 ”京 杭 第 一 湾 城 市 剖 面 ， 与 史 俱现世 界 运 河 史苏 伊 士 运 河 Suez Canal巴 拿 马 大 运 河 Panama Canal京 杭 大 运 河 JingHang Canal繁 荣 着 ， 文 化 着运 河 岸 上 的 城 市 “文 化 的 现 场 ”广 义 的 文 化 是 人 类 为 更 好 地 生 活 而 改 造 自 然 的 产 物 或 者 行 为本 项 目 与 大 运 河 在 这 一 点 上 异 曲 同 工 ， 均 成 典 范 最 深 刻 的 共 鸣 1、 生 态 共 鸣 ： 运 河 生 态 （ 规 划 ）从 小 户 型 到 大 户 型 ， 从 中 国 人 的 到海 外 客 ， 从 儿 童 到 老 人 运 河 沿 岸 本身 就 是 非 常 富 有 包 容 性 的 生 活 场 景【 运 河 城 ： 世 界 文 化 现 场 】 2、 血 脉 共 鸣 ： 河 网 城 楼 （ 规 划 ）大 生 态 ： 大 运 河 大 城 堡 ， 水 网 交 织 ；小 生 态 ： 小 运 河 小 城 楼 ， 河 湖 相 间 ； 人 工 开 凿 引 入 社 区 的 水 网 ， 可 以 是 小 运 河的 概 念 ， 源 头 活 水 ， 让 文 明 在 脚 下 辉 煌 【 运 河 城 ： 世 界 文 化 现 场 】 3、 理 念 共 鸣 ： 坐 景 观 天 （ 原 则 ）把 开 放 空 间 的 机 会 留 给 景 观 全 地 下 车 库 ， 完 全 人 车 分 流 ； 景 观窗 设 计 从 大 规 划 到 细 节 设 计 遵 循 景 观 最 大化 原 则 【 运 河 城 ： 世 界 文 化 现 场 】 4、 人 文 共 鸣 ： 园 夺 天 工 （ 园 林 ）苏 州 园 林 也 属 世 界 文 化 遗 产 ， 本 项目 把 苏 州 园 林 融 入 运 河 城 的 运 河 主 题 中 ，以 地 位 匹 配 地 位 ， 以 经 典 呼 应 经 典 ， 以美 学 涵 养 人 生【 运 河 城 ： 世 界 文 化 现 场 】 案 名 方 案 NO.1“世 茂 .运 河 城 ”