建筑企业成本和收益

财务管理收益管理财务管理收益管理 建筑企业成本和收益建筑企业成本和收益1目录第一节 生产要素和成本第二节 生产函数和边际收益递减律第三节 成本分析第四节 收益分析2第一节 生产要素和成本正常利润指企业所有者将生产要素保留与本企业维持生产和经营 成本就是在建筑生产过程中所消耗的生产要素的价值，也称为要素成本。而必须付出的代价，在数额上等于将企业资本便先后存入银行的 生产要素包括劳动力、土地、资本、经营管理才能和精力。利息，加上相当于企业经营风险 生产要素的消耗就是建筑企业经的营一的笔成数本额。工资、利息、地租、原材料、固定资产折旧、动力和燃料、销售、保险、广告、运输、税金等，以及正常利润。如果企业的经营收益中没有用于补偿企业所有者管理才能和精力消耗的正常利润，那么企业所有者就会将这些写生产要素用于他处。3第二节生产函数和边际收益递减律4一、生产函数 表示一定时期内各种中间投入与这些中间投入经过组合之后所能获得的最大产量之间的关系。技术有效：达到最大产量的中间投入组合，反之则为技前两种为技术无效的投入，术无效的投入。后三者为技术有效的投入5 经济有效：以最少的的代价生产出一定的产量。技术有效是经济有效的必要条件，但不是充分条件。生产函数是一种经济学模型，包含两个基本假设 1:技术不变 2:所有的投入都得到了最有效的使用 生产函数的一般形式为 Q=f（土地，劳动力，资本，x，x x，R）12n 为简化计算，一般只保留一个或两个投入，即资本和劳动力6 柯布-道格拉斯生产函数 Q=ALaK1-a A为常数，L，K为劳动力和资本投入量，a为小于1的正数。他们计算出A=1.01，a=0.75。表明产量由于劳动力增加1%而增加的数额是由于资本增加1%而增加数额的3倍。应用广泛。7二、生产可能集 一个建筑企业使用m种生产要素，这m种生产要素有n种可能的组合；生产s种产品，这s种产品也有n种组合。X 第i种要素在第j种要素组合中的使用数量；ij y 第i种产品在第j种产品组合中的产量；ij X 生产要素的n种组合，j=1，2，nj y 产品的n种组合，j=1，2，nj8 显然：X=X=X=123 y=y=y=1239 另外用（x，y），j=1，2，n表示建筑企jj业使用第j种产品组合 y 的生产活动。j 已经进行并记录下来的所有n次生产活动的全体，用符号 表示，即=x，y ，x，y x，1122ny n为参考集。10生产可能集就相当于生产参考集的线性组合，但是考虑到生产中浪费很难避免，一般要求生产要素大于组合后的生产要素，或者产量小于组合后的产量。所谓的参考集是指建筑企业在将来的生产活动中考虑生产要素的其他组合时，要以过去的生产数据为依据。所有形为（x，y）=k （x，y）=a（x，y）+jjkk（1-a）（x，y），（x，y）其中xx，（x，llijjy），和（x，y），其中y y，（x，y）的生产活动的全体称为生产可能集。jjjjj11 T满足的最小性：凸性 锥性 无效性生产中难以避免浪费在经济学中，由于边际收益递减率，生产可能集不具备锥性，即当k足够大时，k（x，y）就不在是可能多的生产活动了。12再介绍几个概念：1、有效生产活动。2、生产函数。反映生产可能集T中有效生产活动（x，y）产量组合y与生产要素投入组合x之间的数量关系y=f（x）称为生产函数。y y是关于是关于x x的增函数。的增函数。13 生产要素的组合比例由生产技术水平决定。技术系数：生产单位产品或提供单位所需各种生产要素的组合比例。1：固定技术系数2：可变技术系数 从短期来看，生产要素分为固定生产要素和可变生产要素，经济学家往往假定在短期内只有劳动力会发生变化，其他生产要素固定不变。但从长远来看，所有的要素投入都会改变，没有必要区分固定生产要素和可变生产要素。14三、边际产量和边际收益递减律考虑的是短期生产函数，本节讨论的是以L为唯一变量的函数 边际产量：因某一生产要素再追加一个单位时而增加的产量，又称边际产品或边际产出。合理配备组合资源，以最少的成本生产出最大总量的产品，实现利润最大化 边际收益递减律：若在保持所有其他（固定）生产要素不变的条件下，依靠增反弯点加某种生产要素增加产量，则当产量增加到一定程度后继续增加该种生产要素数量，该生产要素的边际产量将0L1投入量生产函数曲线15四、总产量、平均产量和边际产量 总产量:一定量的生产要素经过组合投入后在现有的技术水平下能够生产出来的最大产量。平均产量：平均某种生产要素所生产出来的产量。随着劳动力的的增加，总产量、边际产量、平均产量先升后降，边际产量下降在先，平均产量下降在后。边际产量曲线与平均产量曲线的交点必定是平均产量曲线的最高点，即边际产量等于平均产量时，平均产量最大。16斜率代表平均产量IIIIIIQ=f（L)0投入量L1L2总产量曲线边际产量曲线与平均产量曲线的交点必定是平均产量曲线的最高点，即边际IIIIII产量等于平均产量时，平均产量最大。之前边际产量高于平均产量，当边际产量开始下降时仍旧如此，故平均产量仍然增加，当边际产量与平均产量相等时，AP平均产量开始下降，但之后平0均产量会高于边际产量。平均产量与边际产量曲线投入量L1L2MP1718 据此，将劳动力投入量划分为三个阶段 第一阶段，投入量从零增加到L；1 第二阶段，投入量从L 增加到 L；12 第三阶段，投入量从L 继续增加；2 第一阶段，边际产量由递增转入递减，平均产量达到最高点，但总产量尚未达到最高点。其他生产要素的潜力未全部发挥，继续投入仍可增加产量和利润。第二阶段，平均产量和边际产量递减，边际产量仍为正值，总产量仍可增加到最高点，仍能给企业带来利润。第三阶段，边际产量为负，增加劳动力造成亏损。19六、长期生产函数和等产量曲线 长期生产函数劳动力和和其他生产要素都为变量。Q=f（K,L）长期生产函数用等产量E曲线表示，等产量曲线表示资本和劳动力这两DQ3Q2C种生产要素在产量保持不变的情况下各种可能的优化组合。BAQ10等产量曲线投入量L201、边际技术替代率 资本和劳动力可以互相替代，为保持产量不变，在减少一个单位某种要素投入的同时必须增加另外一种要素投入的数量。，如果等产量曲线是连续的，那么，称为资本对劳动力边际技术212.边际技术递减律 折线形的等产量曲线表明资本和劳动力之间的技术替代率为一常数。实际中资本和劳动力的边际技术替代率服从边际技术递减律。边际技术递减律是指，某种生产要素每增加到一定数量后能够替代的另一种生产要素的数量会越来越少。当一种生产要素投入增加的时候，该生产要素的边际产量223.等产量曲线的特征 同一种产量可以通过两种生产要素的可能组合来实现。向右下方倾斜，斜率为负。同一平面上，任意两条等产量曲线不能相交。凹向原点。EDQ3Q2A Q1CB0等产量曲线投入量L23 现实中，是折线型等产量曲线，因为建筑企业只有为数不多的几种生产办法。判断某种生产要素组合是否为技术有效生产活动的生产要素组合，当只有两种要素时可以用图表法，在同一产量下，由生产要素A最少的点和生产要素B最少得点加上中间某点做出一条折线，若其余个点均在折线的右上角或在折线上，则处于折线右上方的点为技术无效的组合，其余各点为技术有效组合；当有大于两种的生产要素时，用线性规划模型来检查，具体的算法为运筹学中的单纯形法解题。5Q3Q22431Q10等产量曲线投入量L24七、规模效益 规模效益是指当所有的生产要素按照相同比例增加时，产量进而收益（利润）发生的变化。1.规模收益递增L=2L，K=2L，Q=3Q2122212.规模收益递减BK2K1L=3L，K=3L，Q=2QQ2A2122213.规模收益不变Q1投入量L0L1 L2L=L，K=L，Q=Q212221规模收益曲线0。25八、建筑业劳动生产率 建筑业在劳动生产率方面总是落后于许多其他行业和部门，有以下四点原因：1：建筑业的工作性质决定了实行机械化不一定有利；2：建筑业中的资本不一定能很好的代替劳动力；3：建筑业固有的不确定性增加了资本设备在经济衰退期间长期闲置的可能性；4：建筑业的资本设备经常在恶劣的环境中使用，折旧速度快于其他行业。26第三节成本分析27一、固定成本、变动成本、边际成本和平均成本 固定成本FC：和工作量大小无关。变动成本VC：和产量大小相关。边际成本MC：在现有产量基础上再增加一个单位产品或提供一个单位服务时增加的成本。总成本TC=TFC+TVC平均成本AC=TC/Q边际成本MC=TC/Q建筑企业可以把自己目前已有工作量的基础上再承揽一项工程的28二、短期平均成本 短期平均成本SATC（SAC）=建筑企业短期总成本/产量 短期成本曲线呈扁平U型。如果短期平均总成本或短期SMCSACSAVC平均变动成本下降，则短期边际成本一定落在这两个平均值之下；反之则相反。因此可以推断出：短期边际成本曲线一定在短期平均总成SAFC短期成本曲线产量02930三、长期平均成本 随着考察时间的延长，所有的成本都是可变的，故只需考察长期平均成本。实际当中，建筑企业可支配资源，即资金有限，故实际上考察等成本曲线。B=P L+P KLLK311.等成本线 等成本线是在建筑企业成本（数量上等于企业预算B）和生产要素市场价格不变的条件下，该企业能够购买到的两种生产要素数量的最大组合线。据此可以考察哪一种能够为企业带来最多的利润，或者说哪一种能够将要素成本降到最低。K3K2EK1CK 等成本曲线为直线时，其斜D*率就是两种生产要素价格的0L L L等成本线L3*12322.生产要素最合理组合 生产要素的最佳组合要把等成本曲线和等产量曲K3E线结合起来考虑。K2K1Kca3 例如在图中，a1a2Q3Q2Q1，a，a 就是在a123既定成本条件下达到最大产量时生产要素的最合理组合。b0LL1L2L3生产要素最合理组合生产要素最合理组合33一个重要结论 无论是当企业可用于购买生产要素的资金一定，如何实现最小成本的问题；还是当企业产量目标一定，如何实现最小成本的问题，其必要条件都是任意生产要素i和生产要素j之间的边际技术替代率MRTS 必须有：ij34四、生产要素的合理投入 建筑企业由于增加生产规模而降低了长期平均成本，获得了成本优势，就说该企业在利用规模节省（规模经济），而如果因此而使平均成本上升，就说该企业出现了规模不节省（规模不经济）。对于建筑企业，规模是指：单一产品或服务的数量工程项目的大小35规模节省的主要原因是内部节省：生产要素得到充分利用。专业分工更加精细。市场条件的改善。学习效应。36规模不节省的主要原因是内部不节省：管理效率降低 资源供给困难 产品销售困难37 外部节省与外部不节省外部节省:生产同种产品的整个行业规模的扩大和产量的增加使个别企业的产量与收益因此而增加。LAC1外部节省使企业的长期平均成本曲线下移，不一LAC 最低平2定是平行下移。均成本产量（规模）AB产量（规模）外部不节省：整个行业规模的扩大和产量的增加外部节省与外部不节省使个别企业的成本增加，收益减少。适度规模38五、短期和长期平均成本的关系长期平均成本曲线上的每一点都有一个短期平均成本曲线与之相切。SAC2B1SAC4SAC1SAC3B2B3A1LACA3A2Q1Q2产量Q3短期和长期平均成本的关系39六、要素和产品的最合理组合B区等收益曲线(0,5)(2.667,4.333)(5,2)A区(0,0)(6,0)等收益曲线与生产可能性曲线结合40生产可能性曲线在生产可能性曲线上，当一种服务的数量增加时，另一种服务的生产要素投入量必然相应减少，其产量也相应减少。由于边际递减律的作用，每转移一次，x2逐步增大，x 值逐渐减少，x/x 值121逐步增大，因此，生产可能性曲线的斜率从左到右由小到大，曲线凹离原点。41生产可能性曲线设计工业厂房和办公建筑所需要的生产要素设计院如何才能获得最多的设计费呢？4种生产组合x2(0,5)(2.667,4.333)5,2(0,0)(6,0)x1生产可能性曲线42等收益曲线 等收益曲线是在服务价格已定的条件下，建筑企业为了获得某一数额的收益，两种服务的数量各种不同的组合的全体。等收益线距离原点越远，表示收益越大；反之则小。要实现产量最大并且收益最大，必须同时考虑生产可能性曲线与等收益曲线。x2等收益曲线等收益曲线等收益曲线(0,x143六、要素和产品的最合理组合线性规划模型来解决 设工业厂房和办公建筑各承揽x1和x2万m2.目标函数约束条件决策变量44六、要素和产品的最合理组合x2B区等收益曲线(0,5)(2.667,4.333)(5,2)A区生产可能性曲线(0,0)(6,0)x1等收益曲线与生产可能性曲线结合等收益曲线与生产可能性曲线结合45七、其他成本会计成本，会计成本，又称财务成本，之建筑企业在生产过程中按市场价格直接支付的一切费用，这些费用都应真实、及时而准确的登录于会计账目中。经济成本，经济成本，又称为国民经济成本，指生产所消耗的全部生产要素的机会成本。会计成本和经济成本 私人成本和社会成本 沉没成本 显性成本和隐性成本 可控成本和不可控成本私人成本，私人成本，具体经济主体付出的成本称为内部成本、私人成本或财务成本。直接生产成本和研究开发成本 会计成本=财务成本=内部成本=私人成本=显性成本46七、其他成本案例某建筑施工企业某年有A、B两个工程可以承揽。A工程盈利9800万元；B工程盈利比A工程少140万元。最终承揽了A工程，工程费9800万元+零星盈利96万元。另一公司承揽了B工程，除工程费外后续工程有盈利500万。计算该企业的会计成本和经济成本？47第四节收益分析48一、总收益、平均收益和边际收益 收益在西方微观经济学中指企业出售产品或者提供服务所得的收入，包括成本和正常利润。可分为总收益TR、平均收益AR和边际收益MR。TR=ARQ，MR=TR/Q 总收益TR可以表示成销售量Q的连续函数时，有49关于收益的几个结论 价格不变，价格=平均收益=边际收益，生产者增加生产，不影响售价。价格递减，边际收益和平均收益递减，生产者增加生产，售价下降。在价格既定的条件下，边际收益与需求价格弹性同方向变化。需求价格弹性越大，边际收益越大；反之越小。50二、收益函数与收益曲线总收益函数TR=ARQ=PQTRTR 是在价格不变的TR11MR=0情况下，TR 是在价格2变化的情况下。TR2总收益曲线0Q0Q总收益曲线51二、收益函数与收益曲线企业需求曲线、平均收益曲线、边际收益曲线1、销售价格不变2、销售价格随着产量增加而下降PPd（AR=MR=P)E=（需求弹性无穷大）AR，dMR0Q0Q价格不变条件下企业需求曲线、价格递减条件下企业需求曲线、平均收益和边际收益曲线 平均收益和边际收益曲线52三、利润最大化原则利润正常利润：=利息+经营风险次常利润：有利润但不能抵偿风险收益。超常利润：超过正常利润的部分=销售收入-经济成本53三、利润最大化原则利润最大化原则利润最大化：MR=MC边际收益大于边际成本：MRMC边际收益小于边际成本：MRMC5455问题P156-1572、销售价格随着产量增加而下降PAR，dMR0Q价格递减条件下企业需求曲线、平均收益和边际收益曲线56哈尔滨阳明滩大桥坍哈尔滨阳明滩大桥坍塌事故塌事故任芳敏任芳敏57阳明滩大桥是目前我国长江以北地区桥梁长度最长的超大型跨江桥，于2011年11月6日通车。它北起松北区三环路与世贸大道交叉口，南下跨越松花江航道与三环高架路衔接，全长15.42公里，桥宽41.5米，双向8车道，设计时速80公里，最大可满足高峰期每小时9800辆机动车通行。5859据工程方当时介绍，阳明滩大桥是自锚式悬索桥，自锚式悬索桥在桥面上需要很大的水平力。经过科学计算、论证和实验，采用钢混叠合梁当承担水平力的桥面梁，很好地解决了桥面沥青混凝土和桥面之间的关系。此外，桥梁防洪能力达300年一遇，设计最高及最低通航水位分别为120.3米和113.1米，满足三级航道通航要求，并特意强调市民无需担60 2012年8月24日清晨5时30分，四辆货车途径哈尔滨阳明滩大桥，随即，建成仅仅9个月的哈尔滨阳明滩大桥轰然倒塌。61倒塌原因分析倒塌原因分析 施工质量差减少成本 工期短 设计缺陷6263建筑企业全面成本建筑企业全面成本管理的研究管理的研究64产业化住宅建造方式的革新-万科的“工厂化”战略一瞥65万科工厂化战略的起始与发展2000年，万科王石提出“要像生产汽车一样生产住宅”；2004年，万科成立20周年，公司内部的一份“工厂化变革”讲稿出现；2007年，6年探索后万科在上海进行工厂化项目实践；2012年，万科年报称将精装修、工厂化、绿色建筑作为其长期战略落脚点。66工工 厂厂 化化 的的 变变 革革The Revolution Due to theThe Revolution Due to theHousing IndustrializationHousing Industrialization67为什么要做工厂化为什么要做工厂化为什么万科要主动做工厂化为什么万科要主动做工厂化为什么万科要现在做工厂化为什么万科要现在做工厂化我们的目标我们的目标我们的行动我们的行动68工厂化战略内涵万科的“工厂化”概念近似等同于国际上住宅产业化的概念，即以建材、轻工等行业为依托，以工厂化生产各种住宅构配件、部品，以现场装配为基础，以人才科技为手段，通过将住宅生产全过程的设计、构配件生产、施工建造、销售和售后服务等诸环节联结为一个完整的产业系统。通俗解释是：在房屋建造过程中采用工业化模式，大量使用预制件，主要构件均在工厂生产，然后运载到建筑工地搭建组装，“像搭积木一样建房子”的建筑施工方式。69住宅产业化的标准联合国经济委员会明确提出了“住宅产业化”的6个标准：生产的连续性；生产物的标准化；生产过程的集成化；工程高度组织化；生产的机械化；生产与组织一体化的研究与实验。7070*住宅产业化在中国的（应有的）特点按学界的观点，住宅产业化（万科的工厂化）应具有如下显著特点：（1）大量的构配件在工厂中标准化制造；（2）现场机械化施工程度高。*企业进行住宅产业化革新的动力传统生产方式下品质的瓶颈；劳动力成本的上升；发达国家的住宅建造经验及外部的竞争压力。71产业化生产同传统建造方式相比的优势质量稳定节能环保施工效率高：降低风险；提高资金使用效率规模化生产可节约成本72中国进行住宅产业化的必要性施工工艺落后，施工仍以现场手工操作为主；能源消耗高，为发达国家的3-4倍；劳动生产率低，住宅建造效率仅相当于发达国家的1615；科技进步对住宅产业的贡献率仅为30左右，属于粗放型产业。73住宅产业化在中国的困境住宅产业化对政策依赖性大；相关的标准、规范尚未形成；住宅产业化需要上下游完整的产业链的支持，传统建造模式的既有格局阻碍了前者的发展；产业化初始阶段的规模小，成本高，抵消了企业的积极性。74住宅产业化在中国的实践在国家政策导向、人工及资源成本逐渐增加、居民对住宅品质要求不断提高等综合因素的影响下，越来越多的建筑从业者认识到，在住宅建设上必须逐步采用工业化的生产模式替代。万科、黑龙江宇辉建设在沈阳、黑龙江、北京、安徽、江苏及上海等地建造了一批预制装配式剪力墙结构试点示范工程。75住宅产业化的发展前景展望从发达国家的经验看，工厂化生产是建造方式的重要组成部分。就企业而言，进行住宅产业化革新，需要牺牲企业的短期利益，但从长远来看，有利于建筑企业发挥规模优势，扩大市场份额。思考：就住宅产业化发展问题，政府和企业应如何决策、行动？769、田夫荷锄立，相见语依依。九月-20九月-20Thursday,September 17,202010、即此羡闲逸，怅然吟式微。01:49:3701:49:3701:499/17/2020 1:49:37 AM11、艳色天下重，西施宁久微。九月-2001:49:3701:49Sep-2017-Sep-2012、朝为越溪女，暮作吴宫妃。01:49:3701:49:3701:49Thursday,September 17,202013、贱日岂殊众，贵来方悟稀。九月-20九月-2001:49:3701:49:37September 17,202014、邀人傅脂粉，不自著罗衣。17 九月 20201:49:37 上午01:49:37九月-2015、君宠益娇态，君怜无是非。九月 201:49 上午九月-2001:49September 17,202016、持谢邻家子，效颦安可希。2020/9/17 1:49:3701:49:3717 September 202017、当时浣纱伴，莫得同车归。1:49:37 上午1:49 上午01:49:37九月-209、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。九月-20九月-20Thursday,September 17,202010、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。01:49:3701:49:3701:499/17/2020 1:49:37 AM11、越是没有本领的就越加自命不凡。九月-2001:49:3701:49Sep-2017-Sep-2012、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。01:49:3701:49:3701:49Thursday,September 17,202013、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。九月-20九月-2001:49:3701:49:37September 17,202014、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。17 九月 20201:49:37 上午01:49:37九月-2015、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。九月 201:49 上午九月-2001:49September 17,202016、业余生活要有意义，不要越轨。2020/9/17 1:49:3701:49:3717 September 202017、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。1:49:37 上午1:49 上午01:49:37九月-209、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。九月-20九月-20Thursday,September 17,202010、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。01:49:3701:49:3701:499/17/2020 1:49:37 AM11、越是没有本领的就越加自命不凡。九月-2001:49:3701:49Sep-2017-Sep-2012、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。01:49:3701:49:3701:49Thursday,September 17,202013、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。九月-20九月-2001:49:3701:49:37September 17,202014、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。17 九月 20201:49:37 上午01:49:37九月-2015、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。九月 201:49 上午九月-2001:49September 17,202016、业余生活要有意义，不要越轨。2020/9/17 1:49:3701:49:3717 September 202077