Z103040一级建造师建设工程估价.ppt

1Z103000建设工程估价 1Z103040 建 设 工 程 项 目 设 计 概 算1Z103041设 计 概 算 的 内 容 和作 用 设 计 概 算 的 内 容 单 位工 程概 算 单 位 建 筑 工 程概 算 （ 6）单 位 设 备 及 安装 工 程 概 算 （ 4）单 项 工 程 综 合 概 算建 设 工 程 项 目 总 概 算设 计 概 算 的 作 用 （ 6）1Z0103042设 计 概 算 的 编 制 依据 、 程 序 和 步 骤 设 计 概 算 的 编 制 依 据 （ 12）设 计 概 算 编 制 的 程 序 和 步 骤 （ 图 1Z103042）表 20-1 基 本 知 识 结 构 1Z103000建设工程估价 1Z103043设 计 概 算的 编 制 方法 单 位 工 程概 算 的 编制 方 法（ 重 点 ） 单 位 建 筑工 程 概 算编 制 方 法 概 算 定 额 法 （ 步 骤 ）概 算 指 标 法 （ 结 构 特 征 相同 或 有 局 部 差 异 ， 算 例 ）类 似 工 程 预 算 法单 位 设 备及 安 装 工程 概 算 编制 方 法 设 备 购 置 费 概 算设 备安 装工 程概 算 预 算 单 价 法扩 大 单 价 法概 算 指 标 法单 项 工 程 综 合 概 算 的 编 制 方 法 （ 编 制 说 明 、 综 合概 算 表 ）建 设 工 程 项 目 总 概 算的 编 制 方 法 总 概 算 书 的 内 容 （ 设 计 概 算文 件 的 构 成 ）总 概 算 表 的 编 制 办 法 （ 7个步 骤 ） 1Z103000建设工程估价 1Z103044设 计 概 算 的 审查 内 容 设 计 概 算 审 查 的 意 义设 计 概 算审 查 的 内容 编 制 依 据 （ 合 法 性 、 时 效 性 、适 用 范 围 ）单 位 工程 设 计概 算 构成 建 筑 工 程 概 算设 备 及 安 装 工 程 概 算综 合 概 算 和 总 概 算财 政 部 对 设 计 概 算 评 审 的 要 求设 计 概 算 审 查 的 方法 对 比 分 析 法查 询 核 实 法联 合 会 审 法 1Z103000建设工程估价 一 、 设 计 概 算 的 内 容 和 作 用 设 计 概 算 投 资 一 般 应 控 制 在 立 项 批 准 的 投 资 控 制额 之 内 ， 如 果 超 过 必 须 修 改 设 计 或 重 新 立 项 审 批 。 1.设 计 概 算 的 内 容 设 计 概 算 可 分 为 单 位 工 程 概 算 、 单 项 工 程 综 合 概 算和 建 设 工 程 项 目 总 概 算 三 级 。 1Z103000建设工程估价 （ 1） 单 位 工 程 概 算 对 于 一 般 工 业 与 民 用 建 筑 工 程 而 言 ， 单 位 工 程 概 算 按 其 工程 性 质 分 为 建 筑 工 程 概 算 和 设 备 及 安 装 工 程 概 算 两 大 类 。 建 筑 工 程 概 算 包 括 ： 土 建 工 程 概 算 、 给 排 水 采 暖 工 程概 算 、 通 风 空 调 工 程 概 算 、 电 气 照 明 工 程 概 算 、 弱 电 工程 概 算 、 特 殊 构 筑 物 工 程 概 算 等 。 设 备 及 安 装 工 程 概 算 包 括 ： 机 械 设 备 及 安 装 工 程 概 算 、 电 器 设 备 及 安 装 工 程 概 算 、 热 力 设 备 及 安 装 工 程 概 算 、 工 器 具 及 生 产 家 具 购 置 费 概 算 等 。 单 位 工 程 概 算 由 直 接 费 、 间 接 费 、 利 润 和 税 金 组 成 ， 其 中直 接 费 是 由 分 部 、 分 项 工 程 直 接 工 程 费 的 汇 总 加 上 措 施 费 构 成的 1Z103000建设工程估价 单 选 题2011年 真 题 下 列 投 资 预 算 中 ， 属 于 建 筑 单 位 工 程概 算 的 是 （ ） 。 A.通 风 空 调 工 程 概 算 B.机 械 设 备 及 安 装 工 程 概 算 C.电 气 设 备 及 安 装 工 程 概 算 D.工 器 具 及 生 产 家 具 购 置 费 用 概 算 【 答 案 ： A】 1Z103000建设工程估价 （ 2） 单 项 工 程 综 合 概 算 单 项 工 程 综 合 概 算 是 确 定 一 个 单 项 工 程 所 需 建 设费 用 的 文 件 ， 是 由 单 项 工 程 中 的 各 单 位 工 程 概 算 汇 总编 制 而 成 的 ， 是 建 设 工 程 项 目 总 概 算 的 组 成 部 分 。（ 3） 建 设 工 程 项 目 总 概 算 是 确 定 整 个 建 设 工 程 项 目 从 筹 建 开 始 到 竣 工 验 收 、交 付 使 用 所 需 的 全 部 费 用 的 文 件 ， 它 是 由 各 单 项 工 程综 合 概 算 、 工 程 建 设 其 他 费 用 概 算 、 预 备 费 、 固 定 资产 投 资 方 向 调 节 税 和 建 设 期 利 息 概 算 等 汇 总 编 制 而 成 。 见 教 材 195页 图 1Z103041-1 1Z103000建设工程估价 2.设 计 概 算 的 作 用（ 1） 设 计 概 算 是 国 家 制 定 和 控 制 建 设 投 资 的 依 据 。 对 于 使 用政 府 资 金 的 投 资 建 设 项 目 按 照 规 定 报 请 有 关 部 门 或 单 位 批 准初 步 设 计 及 总 概 算 ， 一 经 上 级 批 准 ， 总 概 算 就 是 总 造 价 的 最高 限 额 ， 不 得 有 任 意 突 破 ， 如 有 突 破 须 报 原 审 批 部 门 批 准 。（ 2） 设 计 概 算 是 编 制 建 设 计 划 的 依 据 。（ 3） 设 计 概 算 是 进 行 贷 款 的 依 据 。（ 4） 设 计 概 算 是 签 订 工 程 总 承 包 合 同 的 依 据 。 根 据 批 准 的 建设 计 划 、 初 步 设 计 和 总 概 算 确 定 总 承 包 价 。（ 5） 设 计 概 算 是 考 核 设 计 方 案 的 经 济 合 理 性 和 控 制 施 工 图 预算 和 施 工 图 设 计 的 依 据 。（ 6） 设 计 概 算 是 考 核 和 评 价 建 设 工 程 项 目 成 本 和 投 资 效 果 的依 据 。 1Z103000建设工程估价 二 、 设 计 概 算 的 编 制 依 据 、 程 序 和 步 骤1 设 计 概 算 的 编 依 据2 设 计 概 算 编 制 的 程 序 和 步 骤1） 收 集 原 始 资 料2） 确 定 有 关 数 据3） 各 项 费 用 计 算4） 单 位 工 程 概 算 书 编 制5） 单 项 工 程 综 合 概 算 书 的 编 制6） 建 设 项 目 总 概 算 的 编 制 见 教 材 198页 图 1Z103042 1Z103000建设工程估价 三 、 设 计 概 算 的 编 制 方 法 1.单 位 工 程 概 算 的 编 制 方 法 单 位 工 程 概 算 分 建 筑 工 程 概 算 和 设 备 及 安 装 工 程 概 算 两 大类 。 建 筑 工 程 概 算 的 编 制 方 法 有 ： 概 算 定 额 法 、 概 算 指 标 法 、类 似 工 程 预 算 法 ； 设 备 及 安 装 工 程 概 算 的 编 制 方 法 有 ： 预 算 单价 法 、 扩 大 单 价 法 、 设 备 价 值 百 分 比 法 和 综 合 吨 位 指 标 法 等 。（ 1） 单 位 建 筑 工 程 概 算 编 制 方 法 1） 概 算 定 额 法 概 算 定 额 法 又 叫 扩 大 单 价 法 或 扩 大 结 构 定 额 法 。 它 与 利 用预 算 定 额 编 制 单 位 建 筑 工 程 施 工 图 预 算 的 方 法 基 本 相 同 。 其 不同 之 处 在 于 编 制 概 算 所 采 用 的 依 据 是 概 算 定 额 ， 所 采 用 的 工 程量 计 算 规 则 是 概 算 工 程 量 计 算 规 则 。该 方 法 要 求 初 步 设 计 达 到 一 定 深 度 ， 建 筑 结 构 比 较 明 确 时 采 用 。 1Z103000建设工程估价 具 体 步 骤 ：1按 照 概 算 定 额 分 部 分 项 顺 序 ， 列 出 各 分 项 工 程 名称 。2确 定 各 分 部 分 项 工 程 项 目 的 概 算 定 额 单 价 （ 基价 ） 。3计 算 单 位 工 程 直 接 工 程 费 和 直 接 费 。4根 据 直 接 费 ， 结 合 其 他 各 项 取 费 标 准 ， 分 别 计 算间 接 费 、 利 润 和 税 金 。5计 算 单 位 工 程 概 算 造 价 。 1Z103000建设工程估价 2） 概 算 指 标 法 当 初 步 设 计 深 度 不 够 ， 不 能 准 确 地 计 算 工 程 量 ，但 工 程 设 计 采 用 的 技 术 比 较 成 熟 而 又 有 类 似 工 程 概 算指 标 可 以 利 用 时 ， 可 以 采 用 概 算 指 标 法 编 制 工 程 概 算 。 概 算 指 标 法 计 算 精 度 较 低 ， 但 由 于 其 编 制 速 度快 ， 因 此 对 一 般 附 属 、 辅 助 和 服 务 工 程 等 项 目 ， 以 及住 宅 和 文 化 福 利 工 程 项 目 或 投 资 比 较 小 、 比 较 简 单 的工 程 项 目 投 资 概 算 有 一 定 实 用 价 值 。 1Z103000建设工程估价 1拟 建 工 程 结 构 特 征 与 概 算 指 标 相 同 时 的 计 算 根 据 选 用 的 概 算 指 标 的 内 容 ， 可 选 用 两 种 套 算 方 法 。 以 指 标 中 所 规 定 的 工 程 每 平 方 米 或 立 方 米 的 直 接 工程 费 单 价 ， 乘 以 拟 建 单 位 工 程 建 筑 面 积 或 体 积 ， 得出 单 位 工 程 的 直 接 工 程 费 ， 再 计 算 其 他 费 用 ， 即 可求 出 单 位 工 程 的 概 算 造 价 。 未 考 虑 价 差 ， 应 用 物 价 指 数 另 行 调 整 。 以 概 算 指 标 中 规 定 的 每 100m2建 筑 物 面 积 （ 或1000m3体 积 ） 所 耗 人 工 工 日 数 、 主 要 材 料 数 量 为依 据 ， 首 先 计 算 拟 建 工 程 人 工 、 主 要 材 料 消 耗 量 ，再 计 算 直 接 工 程 费 ， 并 取 费 。 因 套 用 拟 建 地 区 当 时 价 格 而 无 需 调 整 价 差 。 1Z103000建设工程估价 2拟 建 工 程 结 构 特 征 与 概 算 指 标 有 局 部 差 异 时 的 调 整 调 整 概 算 指 标 中 的 每 1m2（ 1m3） 造 价 当 设 计 对 象 的 结 构 特 征 与 概 算 指 标 有 局 部 差 异 时 需 要 进 行 这 种 调 整 。 调 整 概 算 指 标 中 的 工 、 料 、 机 数 量 将 原 概 算 指 标 中 的 每 100m2（ 1000m3） 建 筑 面积 （ 体 积 ） 中 的 工 、 料 、 机 数 量 进 行 调 整 。 见 教 材 201页 【 例 1Z103043】 1Z103000建设工程估价 3） 类 似 工 程 预 算 法 该 方 法 适 用 于 拟 建 工 程 初 步 设 计 与 已 完 工 程 或 在建 工 程 的 设 计 相 类 似 且 没 有 可 用 的 概 算 指 标 的 情 况 ，但 必 须 对 建 筑 结 构 差 异 和 价 差 进 行 调 整 。（ 2） 设 备 及 安 装 工 程 概 算 编 制 方 法 1） 设 备 购 置 费 概 算 设 备 购 置 费 由 设 备 原 价 和 运 杂 费 两 项 组 成 。 1Z103000建设工程估价 2） 设 备 安 装 工 程 概 算 的 编 制 方 法1预 算 单 价 法 当 初 步 设 计 有 详 细 设 备 清 单 时 用 此 方 法 。 用 预 算 单 价 法编 制 概 算 ， 计 算 比 较 具 体 ， 精 确 性 较 高 。2扩 大 单 价 法 当 初 步 设 计 的 设 备 清 单 不 完 备 或 仅 有 成 套 设 备 的 重 量 时用 此 方 法 。3概 算 指 标 法 当 初 步 设 计 的 设 备 清 单 不 完 备 ， 或 安 装 预 算 单 价 及 扩 大综 合 单 价 不 全 ， 无 法 采 用 预 算 单 价 法 和 扩 大 单 价 法 时 ， 可 采用 此 方 法 。 具 体 指 标 及 方 法 ： 设 备 价 值 百 分 比 法 、 综 合 吨 位 指标 法 、 按 计 量 单 位 的 概 算 指 标 计 算 、 按 单 位 建 筑 面 积 的概 算 指 标 计 算 。 1Z103000建设工程估价 2.单 项 工 程 综 合 概 算 的 编 制 方 法 当 建 设 工 程 项 目 只 有 一 个 单 项 工 程 时 ， 单 项 工 程综 合 概 算 （ 实 为 总 概 算 ） 还 应 包 括 工 程 建 设 其 他 费 用概 算 （ 含 建 设 期 利 息 、 预 备 费 和 固 定 资 产 投 资 方 向 调节 税 ） 。 1Z103000建设工程估价 单 选 题2011年 真 题 某 非 生 产 性 建 设 工 程 项 目 只 有 一 个 单项 工 程 ， 则 该 单 项 工 程 综 合 概 算 包 括 建 筑 单 位 工 程 概算 、 设 备 及 安 装 单 位 工 程 概 算 以 及 （ ） 概 算 。 A.电 气 照 明 工 程 B.生 产 家 具 购 置 费 用 C.给 排 水 及 采 暖 工 程 D.工 程 建 设 其 他 费 用 【 答 案 ： D】 1Z103000建设工程估价 3.建 设 工 程 项 目 总 概 算 的 编 制 方 法（ 1） 总 概 算 书 的 内 容 由 各 单 项 工 程 综 合 概 算 、 工 程 建 设 其 他 费 用 、 建设 期 利 息 、 预 备 费 、 经 营 性 项 目 铺 底 流 动 资 金 组 成 。（ 2） 总 概 算 表 的 编 制 方 法 总 概 算 由 4部 分 组 成 ： 工 程 费 用 、 其 他 费 用 、 预 备费 、 应 列 入 项 目 概 算 总 投 资 的 其 他 费 用 （ 包 括 建 设 期利 息 和 铺 底 流 动 资 金 ） 。 1Z103000建设工程估价 四 、 设 计 概 算 的 审 查 内 容 1.设 计 概 算 审 查 的 意 义 2.设 计 概 算 审 查 的 内 容 （ 1） 审 查 设 计 概 算 的 编 制 依 据 1） 合 法 性 审 查 。 2） 时 效 性 审 查 。 3） 适 用 范 围 审 查 。 1Z103000建设工程估价 （ 2） 单 位 工 程 设 计 概 算 构 成 的 审 查1） 建 筑 工 程 概 算 的 审 查 1工 程 量 审 查 2采 用 的 定 额 或 指 标 的 审 查 3材 料 预 算 价 格 的 审 查 4各 项 费 用 的 审 查2） 设 备 及 安 装 工 程 概 算 的 审 查 设 备 及 安 装 工 程 概 算 审 查 的 重 点 是 设 备 清 单 与 安装 费 用 的 计 算 。 1标 准 设 备 原 价 2非 标 准 设 备 原 价 3设 备 运 杂 费 审 查 4进 口 设 备 费 用 审 查 5设 备 安 装 工 程 概 算 审 查 1Z103000建设工程估价 （ 3） 综 合 概 算 和 总 概 算 的 审 查1） 审 查 概 算 的 编 制 是 否 符 合 国 家 经 济 建 设 方 针 、 政 策 的 要 求 ，根 据 当 地 自 然 条 件 、 施 工 条 件 和 影 响 造 价 的 各 种 因 素 ， 实 事求 是 地 确 定 项 目 总 投 资 。2） 审 查 概 算 的 投 资 规 模 、 生 产 能 力 、 设 计 标 准 、 建 设 用 地 、建 筑 面 积 、 主 要 设 备 、 配 套 工 程 、 设 计 定 员 等 是 否 符 合 原 批准 可 行 性 研 究 报 告 或 立 项 批 文 的 标 准 。 如 概 算 总 投 资 超 过 原批 准 投 资 估 算 10%以 上 ， 应 进 一 步 审 查 超 估 算 的 原 因 。3） 审 查 其 他 具 体 项 目 ： 审 查 各 项 技 术 经 济 指 标 是 否 经 济 合理 ； 审 查 费 用 项 目 是 否 按 国 家 统 一 规 定 计 列 ， 具 体 费 率 或计 取 标 准 是 否 按 国 家 、 行 业 或 有 关 部 门 规 定 计 算 ， 有 无 随 意列 项 ， 有 无 多 列 、 交 叉 计 列 和 漏 项 等 。（ 4） 财 政 部 对 设 计 概 算 评 审 的 要 求 根 据 财 政 部 办 公 厅 财 办 建 2002619号 文 件 财 政 投 资 项目 评 审 操 作 规 程 ， 项 目 概 算 应 由 项 目 建 设 单 位 提 供 ， 委 托 编制 概 算 的 由 项 目 单 位 确 认 后 报 送 评 审 机 构 。 1Z103000建设工程估价 3 设 计 概 算 审 查 的 方 法（ 1） 对 比 分 析 法 对 比 分 析 法 主 要 是 指 通 过 建 设 规 模 、 标 准 与 立 项 批 文 对比 ， 工 程 数 量 与 设 计 图 纸 对 比 ， 综 合 范 围 、 内 容 与 编 制 方 法 、规 定 对 比 ， 各 项 取 费 与 规 定 标 准 对 比 ， 材 料 、 人 工 单 价 与 统 一信 息 对 比 ， 技 术 经 济 指 标 与 同 类 工 程 对 比 等 。（ 2） 查 询 核 实 法 查 询 核 实 法 是 对 一 些 关 键 设 备 和 设 施 、 重 要 装 置 、 引 进 工程 图 纸 不 全 、 难 以 核 算 的 较 大 投 资 进 行 多 方 查 询 核 对 ， 逐 项 落实 的 方 法 。（ 3） 联 合 会 审 法 联 合 会 审 前 ， 可 先 采 取 多 种 形 式 分 头 审 查 ， 包 括 ： 设 计 单位 自 审 ， 主 管 、 建 设 、 承 包 单 位 初 审 ， 工 程 造 价 咨 询 公 司 评审 ， 邀 请 同 行 专 家 预 审 ， 审 批 部 门 复 审 等 ， 经 层 层 审 查 把 关后 ， 由 有 关 单 位 和 专 家 进 行 联 合 会 审 。