《万科产品之持续创》PPT课件.ppt

发行转债筹资十五亿项目开发城市达十个集团规划设计部 成立 项目开发城市达十四个 集团标准化中 心成立集团项目管理中心1984 1988 1993 1994 19991997 2000 2001 20032002建筑研究中心成立 集团设计工程部成立 配股六亿八开始新的全国扩张深圳地产 万创成立确立以房地产为主业进入房地产行业万科企业股份有限公司成立 配股三亿八投资深圳住宅 集团产业化中心、产品创新中心成立区域设计中心成立 项目开发城市达十八个1993 19 41997 1999 2000 2001 2002 2003 2004 前 言 ： 万 科 规 划 设 计 系 统 的 发 展 沿 革 110 61 3522 25 26 26 34 132 135 0 20 40 60 80 100 120 140 160 19 94 19 95 19 96 19 97 19 98 19 99 20 00 20 01 20 02 20 03 118 171 85.653.6 31.420.519.429.226 45.2 1020 4060 80100 120140 160180 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 年 竣 工 面 积 （ 万 平 方 米 ） 规 划 设 计 系 统 人 数 （ 人 ） 5 121212 5 5 5 9 18 10 14 16 19 18 41 11 26 10161014 9 0 10 20 30 40 50 60 70 199 4 199 5 199 6 199 7 199 8 199 9 200 0 200 1 200 2 200 3 200 4 进 入 城 市 (个 ) 在 建 项 目 (个 ) 成 立 建 筑 研 究 中 心成 立 集 团 规 划 设 计 部成 立 标 准 化 / 项 目 管 理 中 心成 立 产 业 化 / 产 品 创 新 中 心 0 10 20 30 40 50 60 70 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 技 术 观 与 技 术 研 发住 区 观 及 规 划 实 践标 准 化 产 品 2004 前 言 ： 万 科 规 划 设 计 系 统 的 发 展 沿 革项 目 管 理标 准 化工 厂 化 与 产 业 化产 品 创 新理 论 及 推 广建 筑 技 术 1.1 探 索 阶 段 （ 无 住 区 观 有 住 区 观 ） 探 索 发 展 过 程城 市 改 建 住 宅形 成 住 区 概 念 封 闭 型 城 郊 结 合 部 大 盘 半 开 放 住 区 被 动 的 开 放 社 区开 放 的 社 区注 重 住 户 的 感 受参 与 城 市 的 营 造 1998-2003深 圳 四 季 花 城城 郊 结 合 部-开 放 住 区 1996-2004上 海 城 市 花 园被 动 的 开 放 社 区 1996-1998深 圳 城 市 花 园形 成 住 区 概 念 封 闭 型 1990深 圳 威 登 1992深 圳 万 景城 市 改 建 住 宅 2003年 中 山 城 市 风 景开 放 的 社 区注 重 住 户 的 感 受参 与 城 市 的 营 造 1.2 形 成 阶 段 万 科 对 住 区 的 认 识 居 民 使 用 与 生 活 的 空 间 规 划 师 、 建 筑 师 的 创 作开 发 商 的 游 戏不 仅 仅 是住 区 是 城 市 空 间 的 组 成 部 分更 不 是 1.2 形 成 阶 段 理 论 课 题 研 究项 目 案 例 总 结实 践 转 化 新 城 市 主 义 理 论开 放 住 区 相 关 理 论万 科 项 目 案 例外 部 项 目 案 例 深 圳 四 季 花 城 、 上 海 城 市 花园 、 北 京 青 青华 南 板 块 万 科 住 区 规 划 导 则 四 季 花 城 与 城 市 花 园 版 本 形 成 住 区 观 的 三 条 途 径 15年 住 区 实 践 性 理 论 集 1.3 实 践 阶 段 住 区 观 的 核 心 思 想第 一 层 面 ：区 域第 二 层 面 ：住 区 第 三 层 面 ：院 落 城 市 界 面路 网 密 度公 建 配 套住 区 的 适 宜 规 模突 出 的 住 区 中 心混 合 利 用 、 多 样 化优 先 考 虑 公 共 空 间院 落 （ 管 理 单 元 ）住 栋 人 车 共 融 的 系 统公 共 建 筑 的 标 志 性建 筑 风 格 与 当 地 文 脉 协 调 区 域 协 调住 区 功 能 、空 间 组 织住 区 氛 围营 造交 通 组 织 新 的 生 活 方 式自 防 卫 体 系自 然 与 文 化 资 源 1.3 实 践 阶 段 实 践 作 品 武 汉 城 市 花 园 中 山 城 市 风 景大 连 城 市 花 园 1.3 实 践 阶 段 邻 里 应 该 是 这 样 一 个 地 方 ： 鼓 励 人 们 的 参 与 性 ， 形 成 社 区 感 、 安 全 感 。 1.3 实 践 阶 段 n 情 景 花 园 洋 房 深 圳 成 都 武 汉 B2-5 华 中 03版天 津n 同 一 组 团 内 的 多 种 住 宅 形 态 上 海 1.3 实 践 阶 段 n 合 院 住 宅 中 山 成 都金 色 高 层 住 宅 的 实 践 2.1 万 科 的 技 术 观 应 用 低 技 术 ， 达 到 住 宅 的 高 舒 适 性 。 实 施 途 径目 标 建 立 万 科 生 态 住 宅 标 准 形 成 万 科 生 态 住 宅 标 准 让 实 实 在 在 的 生 态 全 面 走 进 万 科 住 宅 万 科 生 态 住 宅 标 准 的 构 成 夏 热 冬 冷 地 区夏 热 冬 暖 地 区严 寒 地 区声 环 境光 环 境热 环 境景 观 水 系 统雨 水 系 统 中 水 系 统 万 科 住 宅生 态 标 准 住 宅 物 理 标 准水 环 境 标 准节 能 标 准 2.2 万 科 生 态 住 宅 标 准 夏 热 冬 冷 地 区夏 热 冬 暖 地 区严 寒 地 区声 环 境光 环 境热 环 境景 观 水 系 统雨 水 系 统中 水 系 统 住 宅 物 理标 准水 环 境标 准节 能 标 准 2.3 生 态 实 践 万 科 住 宅 生 态 标 准 生 态 研 究 生 态 实 践南 京 金 色 家 园深 圳 东 海 岸武 汉 城 市 花 园深 圳 坂 雪 岗 夏 热 冬 冷 地 区夏 热 冬 暖 地 区严 寒 地 区声 环 境光 环 境热 环 境景 观 水 系 统雨 水 系 统中 水 系 统 住 宅 物 理标 准水 环 境标 准节 能 标 准 2.3 生 态 实 践 万 科 住 宅 生 态 标 准 生 态 研 究 生 态 实 践 深 圳 坂 雪 岗北 京 星 园北 京 西 山 庭 院天 津 城 市 花 园天 津 水 晶 城沈 阳 花 园 新 城 夏 热 冬 冷 地 区夏 热 冬 暖 地 区严 寒 地 区声 环 境光 环 境热 环 境景 观 水 系 统雨 水 系 统中 水 系 统 住 宅 物 理标 准水 环 境标 准节 能 标 准 2.3 生 态 实 践 万 科 住 宅 生 态 标 准 生 态 研 究 生 态 实 践深 圳 东 海 岸 、 天 津 水 晶 城武 汉 城 市 花 园 、 南 昌 四 季 花 城北 京 青 青 家 园 、 大 连 城 市 花 园 夏 热 冬 冷 地 区夏 热 冬 暖 地 区严 寒 地 区声 环 境光 环 境热 环 境景 观 水 系 统雨 水 系 统中 水 系 统 住 宅 物 理标 准水 环 境标 准节 能 标 准 2.3 生 态 实 践 万 科 住 宅 生 态 标 准 生 态 研 究 生 态 实 践 天 津 东 丽 湖 l房 地 产 E网房 地 产 E网 -倾 力 打 造 房 地 产 物 业管 理 资 料 库 ,汇 聚 海 量 的 免 费 管 理 资 料 。 3.2 万 科 住 宅 标 准 化 形 成 基 于 客 户 行 为 的 标 准 化 产 品产 品市 场 因 素 自 身 因 素客 户 竞 争对 手 成 本 周 期 我 们 选 择 以 客 户 维 度 作 为 产 品 决 策 第 一 重 要 因 素 3.3 我 们 做 了 什 么 ？ 以 设 计 标 准 化 为 主 导 的 标 准 化 过 程空 间 尺 度功 能 组 织部 品 性 能物 理 指 标设 备 要 求 使 用 标 准性 能 标 准 部 品 模 块 化功 能 模 块 化户 型 模 块 化组 团 模 块 化 标 准 化产 品 体 系居 住 要 求 技 术 标 准 设 计 模 块标 准 化 操 作 模 式客 户 行 为自 我 实 现尊 重归 属安 全生 理 需 求 3.3 我 们 做 了 什 么 ？ 部 品 模 块 化功 能 模 块 化户 型 模 块 化组 团 模 块 化 屋 面 瓦屋 面 构 造 成 品 烟 道外 墙 砖ICI外 墙 涂 料铝 合 金 门 窗穿 孔 铝 板 铝 合 金 窗 台玻 璃 砖铝 合 金 空 调 百 页孔 洞 扣 帽墙 面 成 品 PVC分 格 条楼 号 牌 情 花 阳 、 露 台 地 砖情 花 阳 露 台 栏 杆情 花 阳 、 露 台 栏 杆 2 情 花 阳 露 台 灯 具晾 衣情 花 阳 、 露 台 木 构 架 2情 花 阳 、 露 台木 构 架 1 情 花 阳 、 露 台 木构 架 3情 花 北 入 口 阳 、 露 台 钢 结 构 雨 棚 0 10 20 30 40 50 60 70 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 项 目 管 理标 准 化工 厂 化 与 产 业 化产 品 创 新理 论 及 推 广建 筑 技 术 以客户为参数，产品是标的，以建筑研究中心为核心完成产品创新工作。