《万盛商贸城》PPT课件.ppt

第 一 部 分 ： 基 础 认 知 （ 一 ） 项 目 档 案项 目 案 名 ： 万 盛 商 贸 城项 目 规 模 ： 占 地 约 30亩 建 筑 面 积 63795平 方 （ 地 上 48420平 米 ） ；产 品 构 成 ： 商 贸 城 （ 4F） +LOFT公 寓 （ 17F*2） ；车 位 数 量 ： 480个建 筑 参 数 ： 容 积 率 2.49； 建 筑 密 度 39.98%； 绿 化 率 21%； 商 铺 得 房 率 铺 53% （ 公 寓 67% ） ；产 品 层 高 ： 商 场 一 层 、 二 层 ， 三 层 4.98米 ， 商 场 四 层 4.80米 ； （ LOFT公 寓 4.78米 ）产 权 年 限 ： 商 业 40年 /公 寓 50年商 场 设 备 ： 观 光 电 梯 3台 /货 梯 2台 /自 动 扶 梯 每 层 上 下 各 2台 商 场 面 积 分 布面 积 一 层 套 数 二 层 套 数 三 层 套 数 四 层 套 数 小 计 百 分 比10以 下 0 2 2 2 6 0.52%10-15 15 16 16 16 63 5.46%16-20 132 173 173 173 651 56.41%21-25 26 64 64 64 218 18.89%26-30 30 46 46 46 168 14.56%31以 上 0 16 16 16 48 4.16%小 计 203 317 317 317 1154 100.00% （ 二 ） 区 域 认 知区 域 名 称 ： 杭 州 钱 江 经 济 技 术 开 发 区 又 称 ： 钱 江 科 技 城 该 开 发 区 位 于 杭 州 市 北 部 ， 南 临 杭 州 市副 城 临 平 ， 北 依 京 杭 大 运 河 ， 西 临 著 名 的风 景 区 超 山 、 丁 山 湖 湿 地 和 塘 栖 古 镇 ， 通过 秋 石 快 速 路 到 杭 州 主 城 区 仅 需 30分 钟 车程 。 开 发 区 规 划 面 积 25.3平 方 公 里 ， 启 动 区块 6平 方 公 里 ， 目 前 道 路 等 基 础 设 施 的 辐射 范 围 已 超 过 10平 方 公 里 。 目 前 开 发 区 内居 住 人 口 和 生 活 人 口 已 有 将 近 3.5万 人 。杭 州 市 本 级 唯 一 的 省 级 经 济 开 发 区 杭 州 三 大 经 济 开 发 区 之 一 钱 江 经 济 开 发 区 现 行 规 划 ， 主 要 将辖 区 分 为 三 大 部 分 ， 分 别 是 ： 钱 江科 技 城 都 市 产 业 区 、 钱 江 科 技 城 核心 区 、 钱 江 科 技 城 保 留 区 。 其 中 正在 建 设 的 是 都 市 产 业 区 。本 项 目 正 处 于 都 市 产 业 区 核 心 ， 核心 区 的 土 地 性 质 已 从 第 一 次 规 划 的工 业 用 地 转 为 商 业 综 合 用 地 ， 据 传居 委 会 将 把 核 心 区 的 大 部 分 商 业 综合 用 地 转 为 商 住 用 地 。 在 钱 江 科 技 城 的 总 体 规 划 中 共 有 四 个 生 活 配 套 居 住区 ， 用 以 安 置 科 技 城 及 其 周 边 的 农 居 人 群 ， 提 高 园区 的 整 体 形 象 。依 托 塘 栖 镇 区 和 西 太 洋 枇 杷 园 休 闲 度 假 用 地 ， 形 成塘 栖 居 住 区 ； 泉 漳 村 将 保 留 农 居 地 块 与 南 面 的 规 划居 住 用 地 结 合 形 成 泉 漳 居 住 区 ； 在 荷 禹 大 道 西 、 东西 大 道 南 规 划 杭 南 居 住 区 ； 在 兴 旺 大 道 以 南 、 09省道 以 东 安 置 农 居 形 成 朱 家 角 居 住 区 。 目 前 开 发 区 内已 建 成 泉 漳 和 朱 家 角 两 个 大 型 新 型 社 区 。 四 大 生 活 居 住 区 环 绕 22万 居 住 人 口 的 新 城 复 合 功 能 核 效 果 图中 央 智 力 核 效 果 图 生 态 居 住 核 效 果 图产 业 定 位 “三 基 地 、 一 新 区 ” ， 即 先 进 制 造 业 基 地 、 高 新 技 术 产 业 基 地 、 现 代 服 务 业 基 地 和 生 态 科 技 型 新 城 区 。空 间 布 局 “一 心 二 轴 三 地 四 区 ” ， 即 公 共 主 中 心 ， 以 主 干 路 星 河 路 和 兴 元 路 为 依 托 形 成 的 “ 十 ” 字 形 公 建 发 展轴 和 产 业 发 展 轴 ， 三 大 基 地 和 四 个 生 活 配 套 居 住 区 。活 力 创 智 谷 、 低 碳 科 技 城 、 生 态 宜 居 地 三 大 主 导 产 业 ， 五 大 精 品 园 中 园钱 江 开 发 区 将 依 托 杭 州 市 打 造 低 碳 城 市 的 目 标 ， 聚 焦 “ 绿 色 节 能 产 业 ” “ 健 康 产 业 ” “ 现 代 服 务 产业 ” ， 以 “ 低 碳 经 济 ” 作 为 产 业 发 展 的 基 本 出 发 点 和 核 心 发 展 理 念 ， 倡 导 绿 色 、 健 康 、 环 保 、 生 态 、前 瞻 及 可 持 续 发 展 的 产 业 精 神 ， 构 建 富 有 “ 低 碳 科 技 ” 特 色 的 开 发 区 产 业 品 牌 和 核 心 竞 争 力 。杭 州 能 源 与 环 境 产 业 园 、 杭 州 钱 江 创 新 创 业 产 业 园 、 万 华 创 新 科 技 园 、 杭 州 新 加 坡 低 碳 科 技 园 、欣 北 钱 江 国 际 广 场 主 干 路 ： “ 六 纵 ” 即 09省 道 、 兴 国 路 、 兴 中路 、 星 河 路 、 顺 风 路 、 荷 禹 路 ； “ 六 横 ” 即大 运 河 路 、 运 溪 路 、 康 泰 路 、 兴 元 路 、 康 信路 、 宁 桥 大 道 。 开 发 区 内 于 2010年 11月 30日 开 通 了 766A路 钱 江 科技 城 环 线 ， 另 有 K797、 K793、 K766路 公 交 车 到 达开 发 区 。 目 前 ， 杭 州 市 规 划 局 正 在 编 制 杭 州 市 快速 公 交 线 网 规 划 修 编 ， 方 案 中 线 路 B11号 线 ， B7号 线 延 伸 线 两 条 线 路 将 经 过 钱 江 科 技 城 。“ 六 纵 六 横 ” 道 路 交 通 网 络 第 二 部 分 ： 核 心 卖 点 每 位 销 售 人 员 对 基 础 认 知 须 熟 知 与 理 解 ， 更 详 细 内 容 另 参 考 销 讲 与 答 客 问 项 目 三 维 动 画 片 及 经 视 专 题 片本 章 节 重 点 是 找 出 使 客 户 决 意 下 单 的 “ 杀 手 锏 ” ！八 大 杀 手 锏 滨 江 十 多 年 前 ， 在 设 立 开 发 区 之 初 ， 这 里 还 是 一 片 非 常 典 型 的 乡 下 民 房 。 下 沙 十 年 前 ， 在 设 立 开 发 区 之 初 ， 这 里 还 是 一 片 荒 无 人 烟 的 滩 涂 。 如 果 你 肯 定 滨 江 、 下 沙 的 发 展 ， 就 应 相 信 政 府 的 决 策 。如 果 你 认 同 这 个 区 域 未 来 的 发 展 ， 在 不 久 的 将 来 也 会 跟 滨 江 、 下 沙 一 样 繁 华 ，那 就 买 我 们 这 个 项 目 （ 因 为 它 是 开 发 区 目 前 唯 一 的 商 业 物 业 ）如 果 你 不 认 同 区 域 未 来 发 展 ， 那 即 使 我 们 的 项 目 再 好 ， 你 也 不 会 动 心 。杀 手 锏 1： 借 水 行 舟 ， 先 卖 区 域 再 卖 项 目 。昨 天 的 滨 江 、 下 沙 就 是 今 天 的 钱 江今 天 的 滨 江 、 下 沙 就 是 明 天 的 钱 江 2000年 ， 滨 江 房 价 仅 1500元 /平 米 ， 2006年 涨 至 7000元 /平 米 ， 目 前 已 普通 超 2万 元 /平 米 ；2000年 ， 下 沙 房 价 仅 1000元 /平 米 ， 2006年 达 6000元 /平 米 ， 目 前 已 涨 至18000元 /平 方 左 右 ；杀 手 锏 2： 最 具 爆 发 力 的 财 富 增 长开 发 区 是 公 认 的 蓝 筹 财 富 ， 增 长 空 间 大 ， 爆 发 速 度 快 滨 江 有 钱 江 南 岸 CBD、 下 沙 有 金 沙 湖 CBD， 这 里 有 万 盛 商 贸 城 、 欣 北钱 江 国 际 广 场 、 钱 江 星 河 国 际 广 场 ， 三 足 鼎 立 构 筑 钱 江 开 发 区 CBD。杀 手 锏 3： 我 们 都 在 CBD。杭 州 第 三 大 开 发 区 CBD核 心 ， 一 间 铺 值 多 少 钱 ？ 明 年 星 河 国 际 商 业 广 场 开 盘 ，必 然 大 幅 助 推 万 盛 商 业 城 升 值 ！ 欣 北 钱 江 国 际 广 场 ， 由 浙 江 新 南 北 投 资 置 业 集 团 有 限 公 司 投资 ， 杭 州 欣 北 投 资 有 限 公 司 开 发 ， 一 二 期 共 占 地 64亩 ， 总 建 筑面 积 约 21万 ， 规 划 三 期 占 地 约 56亩 ， 总 建 筑 面 积 约 13万 ，最 高 建 筑 规 划 约 140m， 是 集 酒 店 、 商 业 、 办 公 和 居 住 等 于 一 体的 杭 州 北 部 都 市 综 合 体 ， 也 是 科 技 城 五 大 精 品 园 中 园 之 一 。售 价 两 年 涨 1倍 ， 从 3780元 / 到 6197元 / 杀 手 锏 4： 超 低 总 价 绝 对 优 质 蓝 筹 全 城 仅 有10万 元 买 一 间 铺最 具 潜 力 开 发 区 超 低 总 价 =超 大 升 值 空 间 杀 手 锏 5： 开 发 区 首 个 商 贸 城 ， 为 30万 人 而 来 杀 手 锏 6： 品 牌 开 发 商 挥 师 挺 进 ， 再 造 一 座 城跟 着 品 牌 开 发 商 去 投 资 ， 准 没 错 ！品 牌 开 发 商 的 的 动 向 ， 即 为 城 市 的 发 展 所 向 ！绿 城 、 金 都 、 野 风 、 龙 湖 、 九 龙 仓 、 万 科 等 品 牌 开 发 商 挥 师 挺 进周 边 楼 盘 有 开 景 丽 景 华 庭 、 野 风 启 城 、 龙 湖 香 醍 溪 岸 、 金 宸 金 座 等区 域 发 展 进 入 井 喷 期 。 杀 手 锏 7： 紧 邻 公 共 交 通 枢 纽开 发 区 中 转 公 交 总 站 ， 地 铁 9号 线 咫 尺之 遥 ， 成 就 万 盛 商 贸 城 成 为 开 发 区 消 费第 一 站 杀 手 锏 8： 首 创 电 子 商 务 功 能 实 虚 一 体 商 贸 城首 创 “ E-MALL E-SOHO” 商 贸 E概 念 和 AtoC品 牌 直 营 模 式 ， 将 实 体 与 电 子 商 务 相 结合 ， “ 线 上 +线 下 ” “ 品 牌 +折 扣 ” 打 造 最 具 生 命 力 的 商 业 模 式 0571-87338388 杭 州 市 下 沙 四 号 大 街 西 子 阳 光 星 城 1幢 1501室