综合商业广场项目智能化弱电系统专题汇报.ppt

深圳北站汇德大厦 建筑智能化弱电系统规划设计建议 目录 1. 项目建筑功能概述 2. 智能化弱电系统组成 3. 信息设施系统 4. 信息化应用系统 5. 安全防范系统 6. 建筑设备管理系统 7. 机房工程 1. 建 筑 功 能 概 述 本工程深圳北站汇德大厦， 包含五星级酒店、写字楼、公寓、商 业的综合体。 由地下室、 1-4#楼组成： 地下室：地下 4层、地下四层到二层主要功能为战时人员掩蔽部兼 平时汽车库、地下一层主要功能为汽车库及配套机电用房； 1#:为塔楼、地上 55层、建筑高度 250米，其中地上 1层到 11层主要 为酒店低区功能服务区， 12层至 44层为办公、 45层到屋顶为酒店 高级； 2#： 250米塔楼附属裙房，其位于塔楼的地下一层至地上十一层， 主要功能为酒店低区功能服务区。 3#：地上 33层，建筑高度 99米，功能为出售公寓。 4#：商墅以及公寓裙房（ 1至 4层区域），主要功能为配套商业。 2. 智能化弱电系统组成 酒店弱电系统 写字楼弱电系统 公寓弱电系统 商业的综合体弱电系统 信息化应用系统 智能卡应用系统 智能家居系统 远程抄表系统 消费管理系统 物业运营管理系统 安全防范系统 视频监控系统 入侵报警系统 出入口控制系统 可视对讲系统 电子巡查管理系统 停车场管理系统 无线对讲系统 建筑设备管理系统 智能建筑系统集成 楼宇自控系统 能耗监控系统 信息设施系统 通信接入系统 电话交换系统 信息网络系统 综合布线系统 移动通信覆盖系统 有线电视系统 广播系统 会议系统 信息发布系统 3. 信息 设施系统 3.4 综合 布线系统 3.5 移动通 信覆盖系统 3.7 广播系统 3.9 信息 发布系统 3.2 电话 交换系统 3.6 有线电 视及卫星电 视接收系统 3.8 会议系统 3.1 通信 接入系统 3.3 信息 网络系统 通讯 接入 移动 通信 网络 接入 有线 电视 弱电网络机房 3.1. 通信接入 系统 建议通信接入设备放置于 B段地下一层弱电总机房； 建议至少选择两个网络运行商提供通信接入服务。 3.2. 电话交换系统 在物业办公区域及管理区域设置程控电话交换系统； 在综合商业出租区域、酒店、写字楼区域仅提供电话接入线路，相关 交换设备由最终用户自行选择运营商，并自备电话交换设备。 3.3. 信息网络系统 在物业办公区域设置物业办公网络； 在物业管理区域设置弱电智能化系统服务网络； 在综合商业区域设置公共互联网络； 在公寓楼区域设置宽带家庭网络接入 在酒店、写字楼设置宽带网络接入。 3.4. 综合布线系统 工作区；数据语音端口采用六类 RJ45型面板 配线子系统：水平线缆采用六类四对非屏蔽双绞线缆 干线子系统：在各楼层设置弱电间，机柜采用 19寸 42U标准配线机柜 设备间子系统：网络设备间分别设在地下一层的物业网络中心机房、 酒店网络机房和消防监控中心内。网络机房内设置总光线配线架 进线间子系统 ,本工程主要光纤引至地下一层运营商联 合机房，主要从市政引来单模室外光纤 布线系统的拓扑结构为星型方式，以放射性方式布线。 3.5. 移动通信覆盖系统 建议室内移动通信覆盖系统的设计及实施由专门的移动通讯运营商来 负责，弱电集成商负责协调管理工作。 3.6. 有线电视及卫星电视接收系统 节目源包括：市有线电视节目、卫星电视节目和自办节目等。 建议在 下列区域设置有线电视系统： 公寓 电梯厅 商业综合体休闲区 酒店 3.7. 广播系统 在综合商业区设置数字公共广播系统； 在酒店、写字楼设置数字公共广播系统； 在公寓楼设置数字公共广播系统； 在地下停车场设置数字公共广播系统； 在室外公共区域设置数字公共广播系统； 日常用于背景音乐、信息广播及业务广播，紧急情况下与消防系统的 联动用于紧急广播。 3.8. 会议系统 建议在物业办公区会议室设置会议系统，主要包括： 会议扩声系统 多媒体显示系统 数字会议系统 中央控制系统 视频会议系统 3.9. 信息 发布系统 建议在综合商业区首层入口门厅、电梯大堂及电梯轿厢内设置信息引 导及发布系统。 建议在酒店、写字楼、公寓楼首层入口门厅、及电梯轿厢内设置信息 引导及发布系统。 4. 信息化 应用系统 4.1 智能卡 应用系统 4.2 智能 家居系统 4.3 远程 抄表系统 4.4 消费 管理系统 4.5 物业运 营管理系统 4.1. 智能 卡应用系统 建议本工程的一卡通集成系统 包括如下内容： 中央管理系统 车库管理系统 门禁管理系统 考勤管理系统 访客管理系统 消费管理系统 电梯管理系统 4.2. 智能 家居 系统 智能家居系统包括如下内容： 智能安防：紧急求救按钮、燃气泄露报警探测器、门磁、窗磁、红外报 警探测器等； 可视对讲：单元门口机、室内机及管理中心机等； 智能家电：空调、热水器、照明灯具及窗帘等； 智能影音：流媒体播放器、电视及投影仪等； 远程控制： PC、 PDA、电话及手机等。 户型 客厅 主卧 客卧 厨房 餐厅 卫生间 紧急求助按钮 燃气泄露报警探测 器 红外报警探测器 智能照明 智能家电 智能影音 窗帘控制 4.2. 智能家居系统 注： 需配置； 宜配置。 4.3. 远程 抄表系统 建议在 下列区域设置远传抄表系统（水表、电表及气表）： 超市 4D影院 多功能剧场 特色餐饮区 酒店、写字楼 公寓楼 综合商业区 4.4. 消费 管理系统 消费管理系统是对深圳汇德大厦的商户、住户 和 物业公司内部持有员 工卡的正式员工 在下列区域实现电子化货币消费： 商场 超市 4D影院 多功能剧场 羽毛球馆 特色餐饮区 员工餐厅 4.5. 物业 运营管理系统 物业运营管理系统包括 如下功能模块： 资料管理 收费管理 人事管理 系统维护 库存管理 设备管理 保安管理 办公管理 投诉维护 环境绿化管理 5.7 无线对 讲系统 5.6 停车场 （库）管理 系统 5.4 可视对 讲系统 5.1 视频 监控系统 5.3 出入 口控制系统 5.2 入侵报 警系统 5.5 电子巡查管理系统 5. 安全防范系统 5.1. 视频 监控系统 建议中心机房设置于 B段首层消防控制室； 建议在下列区域设置视频监控系统： 首层入口门厅及出入口； 超市、特色餐饮及职工餐厅等； 羽毛球馆、多功能剧场及影院等； 公共区域及走廊； 楼梯间及前室； 电梯前室及电梯轿厢。 首层入口门厅及出入口； 公共区域及走廊； 楼梯间及前室； 电梯前室及电梯轿厢。 综合商业区 酒店、写字楼、公寓楼 综合商业区、写字 楼、公寓楼 视频监控系统 A段首层 入口门厅、出入口、步行商业街、公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。 A段二层 公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。 A段三层 羽毛球馆、多功能剧场前厅、多功能剧场、影院候场休息区、公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。 A段三层夹层 公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。 B段地下一层 超市、职工餐厅、弱电总机房、公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。 B段首层 入口门厅、出入口、步行商业街、消防控制室、公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。 B段二层 公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。 B段三层 公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。 B段四层 公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。 5.1. 视频监控系统 五星级酒店 视频监控系统 B段首层 入口门厅、出入口、公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。 B段五至十三层 公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。 5.1. 视频监控系统 停车场 视频监控系统 B段地下三层 地下车库出入口、出入口、停车区域、电梯前室及电梯轿厢。 B段地下二层 地下车库出入口、出入口、停车区域、电梯前室及电梯轿厢。 地上停车场 机动车绿化停车场、非机动车绿化停车场及地下车库出入口。 5.2. 入侵 报警系统 建议在下列区域设置视频监控系统： 首层入口门厅及出入口； 收银台及珠宝柜台； 楼梯间及前室； 财务室； 贵重物品库房。 综合商业区、写字楼、公寓楼 五星级酒店 客房控制系统 5.3. 出入口 控制系统 建议在下列区域设置出入口控制系统： 首层入口门厅及出入口； 机电设备间及机房； 弱电总机房； 消防控制室。 首层入口门厅及出入口； 楼梯间及前室； 电梯轿厢。 综合商业区、写字楼、公寓楼 五星级酒店 5.4. 可视 对讲系统 建议在 B段宜居创意工作室地下入口和首层 入口门厅 安装单元门口机 ； 建议在综合安保控制室安装联网型管理中心机。 建议在下列区域安装室内机： 客厅； 卧室； 夹层楼梯。 户型 客厅 主卧 底层客卧 底层前台 夹层客卧 夹层楼梯 A1A13 B1B8 C1C8 D D-1 E1E3， E5E6， E8 E4、 E7 F1F4 5.4. 可视对讲系统 注： 需配置可视室内机； 宜配置可视室内机。 5.5. 电子 巡查管理系统 建议采用离线式电子巡查系统。 建议在下列区域设置巡更点： 地下三层及地下二层的停车场区域； 地下一层超市及商业区域； 首层入口门厅、出入口、商业区域及电梯前室等； 地上二层及地上四层商业区域、楼梯间及电梯前室等； 地上五层及十三层电梯前室、楼梯间及走廊等。 室外停车场及公共区域等。 5.6. 停车场 （库）管理系统 建议深圳北站汇德大厦设置停车场管理系统，用于对内部车辆及社会 临时车辆的进、出库、引导、管理和收费业务的系统。 5.7. 无线对讲 系统 建议选用（ UHF400-420MHz）频段和（ 403-470MHz）频段作为本项 目的无线主通信频率。 建议在 B段首层消防控制室设置一台无线中继设备， 电缆通过弱电井 道布放，天线放在天花板内 ， 具体天线布置如下： 地下三层和地下二层每层 2副室内天线； 地下一层、地上一层至地上四层每层 4副室内天线； 地上五层至十三层每层 2副室内天线； 屋面安装 1副室外天线。 6.1 楼宇自控系统 6.2 智能建筑系统集成 6. 建筑设 备管理系统 6.3能耗监控系 统 6.1. 楼宇 自控系统 本楼宇自控系统包括下列内容： 冷热源系统； 空调系统； 送排风系统； 给排水系统； 变配电系统 智能照明； 电梯。 综合商业区、 写字楼、酒店、 公寓 6.2. 智能 建筑系统集成 基于楼宇自控系统平台实现建筑智能化系统集成，即建筑设备管理系 统（ BMS, Building Management System）； 本系统集成了如下内容： 暖通空调； 消防； 综合安防； 照明； 电梯。 综合商业区、 酒店、写字 楼、公寓 7. 机房 工程 建议 B段地下一层弱电总机房（ 280平米）作为通讯机房，包括电话接 入、网络接入、有线电视接入及信息网络中心设备等； 建议 B段首层消防控制室（ 90平米）作为综合安保机房，包括消防、 安防、广播及楼控中心设备等。 问 与 答 THE END 谢 谢