五大行优势分析报告

五大行优势分析报告 作为具有近年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构,五大行在世界各大都市均设有自己的办事处或分公司，业务范畴波及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等,经验丰富，管理理念十分先进。 业内人士指出,尽管国际地产顾问公司的业务范畴都很广,但是每家公司都会有自己的“杀手锏”，例如仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期筹划,有自己独到的经验,而高力国际的强项在于零售、招商，戴德梁行更多的涉足高品位商业代理、估价、物业管理等业务。对于上述结识，本土地产服务机构代表汉嘉(中国）地产顾问机构总经理梅杰觉得，仲量联行的优势在于一手交易;世邦魏理仕的优势在于高品位物业的管理上;高力国际的优势的确在于她的招商、融资能力；第一太平戴维斯的优势在于高品位写字楼和住宅物业管理上；戴德梁行的优势也在物业管理上。 世邦魏理仕 全球总部位于洛杉矶的世邦魏理仕前身为在旧金山成立的“CBCommerc”。98年,B Cmril与伦敦的房地产服务公司“魏理仕(RILtd”合并,成立世邦魏理仕。目前,涉及联营公司在内，在世界50个国家和地区拥有超过三百个办公室。作为纽约证交所上市公司，世邦魏理仕也是美国财富00强公司之一。 世邦魏理仕进入中国内地市场已超过,可投资管理、物业估值、研究分析、投资方略及顾问等全方位的房地产服务。目前世邦魏理仕在杭业务重要为世贸丽晶城欧美中心负责市场顾问以及海外销售代理。 仲量联行初期的仲量行（JLW)始于1783年，由理查温斯坦利开办的仲量行只是伦敦一家拍卖行。目前,仲量联行(纽约证交所交易代码:L)拥有超过100个办事处,业务遍及全球5个国家逾430个都市。 进入以来，仲量联行加快在中国其他二级都市的扩张步伐。目前，仲量联行在中国的业务范畴已拓展至上海、北京、广州、哈尔滨、沈阳等17个都市。目前,仲量联行在杭最大业务重要为世贸丽晶城欧美中心负责物业管理。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是Savils plc旗下物业服务子公司的商号名称。第一太平戴维斯致力于为客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的征询服务。其他服务涉及公司财务征询、地产和风险资本融资,以及一系列与物业有关的金融服务。目前第一太平戴维斯在全球管理着总面积超过81万平方米的物业。 目前，第一太平戴维斯杭州办事处的物业管理顾问项目有:写字楼方面涉及杭州嘉华国际商务中心、余姚创业天下,宁波北岸财富中心等个项目;住宅方面涉及杭州东方金座、宁波甬城金大第等2个项目;别墅方面涉及常州香树湾项目。 戴德梁行 作为国际重要的房地产顾问公司，戴德梁行为世界各地客户提供专业创新的房地产及商业解决方案。目前,公司在全球个国家20分公司。 戴德梁行上海有限公司杭州分公司目前业务辐射至整个华东地区，涉及浙江、安徽、江西等省市。服务范畴涉及研究顾问、环球公司顾问、估算及顾问、物业代理、投资服务，以及物业管理等。目前，戴德梁行在杭州重要业务涉及万象城、滨江金色海岸等近2余个项目。近来,有迹象显示，戴德梁行正在商业地产和评估领域加大力量。 高力国际 目前，高力国际在亚太区的业务是由北美洲物业翘楚，CMN全资拥有，CN是跨国联盟机构高力国际物业顾问最具规模的成员。高力国际物业顾问在全球六大洲5个国家的联合办事处数目超过48个办公室。 高力国际于189年开展中国物业服务业务。种类涉及大型商场、别墅、多功能商业社区、综合大楼及住宅社区等。高力国际杭州公司负责人钱光耀表达，高力国际在杭业务重要此前期为主，目前已经接下的业务涉及耀江环球中心、万银大厦、休博园等八九个,侧重于中高品位物业业务将是高力国际在杭开拓的重要方向。 -观点 业内纵论高品位物业管理新趋势日前,由在杭开发绝版豪宅“西湖号公馆”大都置业主办的“中国高品位物业管理最新趋势论坛”在杭召开，本次论坛上,来自中国物业管理协会等官员及各位业界专家学者纵论杭州高品位物业发展趋势。 本次论坛透露的信息显示，西湖8号公馆作为中国高品位物业的代表,其物业管理将朝着管理原则化、服务人性化、过程亲情化等“三化”方向发展。 中国物业管理协会常务副会长兼秘书长徐俊达 物业管理要为实现人与大自然和谐相处而努力。因此要特别注意公司文化和社区文化。物业管理首要目的是不管是站在一种消费者层面还是发展商、开发者层面上，都要把产品看作一种大自然赋予我们的一块宝地。在运作上即要讲究规范讲究原则,同步要讲究精细以及充足发挥业主的自律机制。绿城物业征询有限公司总经理 杨掌法 近年来，高品位物业管理的服务规定越来越多，人们在谋求一种合适的模式。满足业主精神层面的需求,是高品位物业和一般物业最重要的区别，也是最难做到的。西湖号公馆物业管理方案将履行管家式服务。管家式服务是高品位物业管理的趋势,也是我们针对西湖8号公馆所提出来的。西湖8号公馆体量比较小，提成两个区块，总共2户人家。两个区块之间享有共同的客户服务中心,以及保安、保洁以及其她的服务；此外我们也为业主配备了管家。充足满足业主对情感及文化的需求，这种满足业主精神层面的需求,是高品位物业和一般物业最重要的区别，也是最难做到的。