房屋渗漏成因分析

房屋渗漏因素分析在建筑工程中,渗漏是比较常用的质量通病,特别是对已经交付使用的建筑物,如果浮现渗漏现象，将会影响其使用功能,并给物业管理和维修导致极大的困难,顾客也会十分反感。因此,防治渗漏是工程质量控制重点。在房屋建筑工程中，常用的渗漏现象往往出目前如下部位: 1、屋面渗水也许发生在任何部位，但从近年来发生的状况来看,重要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、穿过屋面的管道边沿、屋面板等。 2卫生间管道和地面 .外墙、外墙门窗 房屋渗漏的因素分析 1、屋面：山墙、女儿墙泛水部位的渗漏。在屋面看，相应室内的渗水位置，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝，该裂缝与屋面平行，其渗水因素重要有两个方面: 材料方面：山墙、女儿墙采用的砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数不同，砖砌体的温度线膨胀系数为.505,混凝土为1.1-5,两者相差将近一倍,在相似的温度下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就产生裂缝，该部位防水受到破坏,雨水沿裂缝渗入室内。 施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计规定做泛水，并且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在解决中，我们常发现施工并没按规定进行施工，例如,在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形,有的防水层在连接处没有做到位或没有按规定做附加层,有的填嵌不严密不牢固,形成裂缝渗水的多发部位。 .屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。在现场察看时，常常发现屋面开沟檐沟的纵向坡度太小,有的甚至有倒坡现象,有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水,因此产生渗水。此外，施工时落水口的短管没有紧贴基层,落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又没增设附加层，故而产生渗水。 .变形缝的渗漏。变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就产生大面积渗水。最常发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，因素是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊,有的顶盖固定不牢，有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形,产生雨水渗漏，也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，也有的变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定规定,有的未做附加层等因素而生产渗水。 穿过屋面管道的渗漏。穿过屋面管道的渗水常常出目前卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。在检查维修时，常发现管道周边没填嵌密封材料或膨胀混凝土防水,多数是水泥砂浆填缝,并且都不饱满。基层没解决好就做防水层及其她构造层,而构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。 屋面板渗漏。屋面板渗水因素查找较为困难,往往是在维修时挖开才干打到真正因素。从实际状况来看,虽然有构造裂缝,构造体不密实,防水材料失效等因素，但多数因素是屋面防水层与保温层关系没有解决好而产生的。、卫生间 卫生间渗水重要是施工与材料的因素：卫生器具排水口与排水管连接质量问题，如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管,“毛坯”卫生间在装修时钻洞损坏暗埋管,使用的塑料或铝塑复合管质量差等。3、外墙 外墙抹灰未按工序分层抹灰而是一次成活，面层裂缝导致渗漏。外墙腰线部位渗漏是由于在外墙抹找平层、保温层、保温层保护层和外墙面层时,均是按先做竖向墙面做法后再做腰线外挑水平部分做法的顺序施工。这样在腰线上部竖向做法与水平做法之间会浮现一条贯穿缝,在雨天雨水会顺墙面缝隙渗漏至室内导致漏水,特别是在风雨的天气里，使迎风面上的墙面渗漏加剧。外墙贴砖,特别是在空心砖外墙贴砖而忽视底层抹灰质量、贴砖勾缝不好导致外墙渗漏。外墙铝合金窗与墙接口解决不好导致渗漏等。 从上述渗漏的现象及其因素分析的状况来看,渗漏波及到材料、设计、施工和管理等各个环节,因此要防治，必须是建设全过程的综合防治:一方面要从材料方面控制，因建设单位控制造价过低或施工单位为了追求利润，进场的防水材料、铝合金门窗、塑钢门窗等以次充好给施工工程质量留下隐患。因此工程材料进场应提供出厂质量证明，进行现场复验，监理单位应严格做到见证取样，保证样品的真实性。 另一方面要从施工工序进行防渗漏控制 ： 1、避免屋面渗漏 加强屋面构造层施工的质量管理,屋面构造施工时必须按设计工序分层分项进行检查和验收,做好检查验收的记录并整顿归档，建设单位和施工单位不得擅自变化防水材料。要变化以往靠班组自检的做法,在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参与验收并签证。 对于山墙、女儿墙部位，建议设计在构造上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增长拉结钢筋。 天沟、檐沟、变形缝等部位渗漏,虽因素各有不同,但也有共同之处,如坡度太小，防水卷材收口处不密实而产生渗水。因此建议天沟檐沟、变形缝的施工时合适增长其坡度(2）在做防水层时刻都应增设附加层,并采用密封材料嵌填收口处。 屋面管道根部的预留洞口应用膨胀混凝土填塞密实，管道根部四周用硅酮密封胶或防水涂膜解决。 对于钢筋混凝土屋面来说，避免渗漏，重要应注意混凝土的振捣应密实。另一方面,施工过程中应尽量避免浮现施工缝。对于筹划设立的施工缝，应严格按规范规定的程序和环节进行施工。在屋面构造竣工后,监理工程师和施工单位应共同进行检查,如发现蜂窝麻面，必须解决合格后,才干进行屋面抹面和防水层施工,以便形成一道构造防水层。 为了避免屋面开裂,在图纸会审时，就应注意设计上所设的变形缝位置与否合理和足够。在有些地区，季节性温度变化较大,极易导致混凝土构造温度裂缝，因此,应尽量在规范范畴内设立足够的变形缝。 总之,避免屋面不渗漏，应从设计图纸会审开始,通过构造试水、屋面找平层验收、防水层施工分层验收到隔热层验收，对施工的每道工序进行检查签证，便可以有效地消除屋面渗漏现象。 2、避免卫生间管道和地面渗漏 一方面把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。为避免地漏管道和大便器根部渗漏水，下水管穿过楼板的预留洞口应用膨胀混凝土填塞密实,该施工过程作为一道工序检查签证,合格后才容许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外,尚需通过试水，检查构造与否漏水。一定要在构造和封管处不浮现渗漏水时,才容许安装蹲式大便器，这样虽然大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。3、避免外墙渗漏 对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖逢,一方面需进行堵洞和勾逢,并作为一道工序来检查验收，验收合格后才予以抹灰。墙面抹灰分为两道:第一道采用1:3水泥砂浆,第二道采用1:（均用细砂作集料)。两道抹灰的间隔时间为两至三天,间隔时间过短，基层砂浆尚未收缩,会影响效果。外墙采用饰面材料时,由于饰面材料种类诸多，当采用自身吸水的饰面材料如无釉面砖或泰山面砖,采用一般水泥砂浆找平,如不作防水解决,容易导致渗漏。而采用抗渗能力强的釉面砖时，因面砖粘贴面有空腔,若勾缝时砂浆质量差也易形成渗入,如果施工中还存在沙眼、细裂缝，雨水顺缝流入空腔成为蓄水壁，导致外墙在水压下长时间持续渗入导致渗漏水。外培釉面砖饰面防渗的核心是面砖缝解决。因此粘贴和勾缝应采用聚合物水泥砂浆,它能形成独特的无机有机复合构造，堵塞砂浆的孔隙。施工时以脚手架为层次,从下而上分段进行。面砖粘贴完毕,用水泥砂浆进行勾缝,先勾水平缝，后勾竖直缝,勾好的缝要溜光并凹进墙面。水平和垂直缝的交接处需压平无疙瘩,勾缝完毕检查无漏勾或其他疵病后,洒水养护若干天。外墙腰线部位的渗漏经分析重要因素是施工操作不当。避免此部位渗漏的具体做法是：腰线上砌第一皮砖时，要用和易性良好的流动性砂浆,务必使第一皮砖砂浆饱满,砂浆饱满度保证在95以上，并将砖缝用砂浆嵌填严密；外墙找平前先对墙面与腰线的结合部用SBS改性沥青或聚氨酯防水涂料涂刷两遍;抹找平砂浆层时要先抹腰线,并将腰线的上平面抹成向外的倾斜面，底面抹成鹰嘴状，然后再抹竖向墙面;做外墙保温层等其她工序时,均按上述规定先做腰线再做竖向墙面的顺序操作。外墙的渗漏有许多发生在外墙门窗框四周。窗框刚度、材料膨胀系数、施工技术等是导致渗水的重要因素。故应对使用材料的品种规格、类别、质量进行检查，门窗洞口尺寸大小必须对的，保证门窗洞口边与门窗框边的间隙后,方可正式安装门窗。安装完毕需经验收合格后方可打发泡剂。窗框与墙体间应选用闭孔(防水)性能较好的发泡剂填嵌。打发泡剂必须密实，杜绝透光现象，然后内外口均用硅酮建筑密封胶封缝。外窗各节点应设计合理，加工安装规范。窗下框冒头处设立排水档(孔）。窗各拼装节点缝隙均应采用硅酮建筑密封胶填嵌平滑密实。门窗安装、粉刷成形后,要进行产品保护,避免门窗被损坏。并应进行外墙的淋水实验。房屋渗漏成因复杂、环节众多，并且环环相连，只要其中有一种环节没有解决好而浮现问题,都也许产生房屋渗漏,因此，房屋渗漏问题应引起建设单位、设计单位、监理单位、施工单位各方面足够注重互相配合,切实为提高建筑工程质量把好关。同步也应积极采用和推广科学、先进的施工工艺及新型材料，这样房屋的渗漏问题才干有效的控制，建筑工程质量才干实实在在的得到提高。