住宅建筑规范培训教程

住宅建筑规范住宅建筑规范内容介绍内容介绍（5.建筑部分）建筑部分）15.1 5.1 套内空间套内空间5.2 5.2 公共部分公共部分5.3 5.3 无障碍要求无障碍要求5.4 5.4 地下室地下室主要内容主要内容2没有起居室（厅）是否也可构成一套住宅？没有起居室（厅）是否也可构成一套住宅？为什么不把阳台列为基本空间为什么不把阳台列为基本空间?起居室（厅）与厨房之间没有分隔时是否符合本起居室（厅）与厨房之间没有分隔时是否符合本规定规定?当两个空间面积相加大于当两个空间面积相加大于16m16m2 2时，认为符合本条时，认为符合本条规定。规定。5.1.1 5.1.1 每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。间等基本空间。3容易产生争议的问题是炉灶位置与排油烟容易产生争议的问题是炉灶位置与排油烟机的位置产生矛盾，应注意解决炉灶位置机的位置产生矛盾，应注意解决炉灶位置上方不能安装排油烟机或从排油烟机到通上方不能安装排油烟机或从排油烟机到通风口排气管无法接通的问题。风口排气管无法接通的问题。5.1.2 5.1.2 厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留位置。施或预留位置。4增加了卫生间不应直接布置在下层住户的增加了卫生间不应直接布置在下层住户的餐厅上层的要求餐厅上层的要求 。住宅设计规范住宅设计规范第第3.4.3条原文中有条原文中有“可可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上方房上方”的条文仍然是本条的补充。的条文仍然是本条的补充。5.1.3 5.1.3 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房、餐厅的上层。卫生间地面和局部墙面应有（厅）、厨房、餐厅的上层。卫生间地面和局部墙面应有防水构造。防水构造。5一套住宅的卫生间可以是一组空间。一套住宅的卫生间可以是一组空间。不不允允许许直直接接在在厨厨房房内内开开门门的的卫卫生生间间是是“布布置置便便器器的的”，其他不受限制。，其他不受限制。对对初初装装修修工工程程，采采取取同同层层排排水水的的允允许许只只留留孔孔洞洞位位置置不不配配置置便便器器。当当起起居居室室（厅厅）与与厨厨房房之之间间没没有有分分隔隔时时，布布置置便便器器的的卫卫生生间间的的门门直直接接开开向向起起居居室室（厅）（厅）可按违反一般规范执行。可按违反一般规范执行。5.1.4 5.1.4 卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。留位置；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。6窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高面起算，保证净高0.90。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。如果分段设计为如果分段设计为1.05m和和1.10m是允许的。是允许的。5.1.5 5.1.5 外窗窗台和阳台栏杆净高外窗窗台和阳台栏杆净高 （专题论证）（专题论证）7坡屋顶内卧室、起居室（厅）净高低于坡屋顶内卧室、起居室（厅）净高低于2.10m2.10m的部位一旦超过该房间使用面积的的部位一旦超过该房间使用面积的1/21/2，将造成居住者活动困难。，将造成居住者活动困难。违违反反本本规规定定的的现现象象多多数数出出现现在在对对屋屋顶顶坡坡度度的计算不够精确，特别是房间出入口的计算不够精确，特别是房间出入口 。5.1.6 5.1.6 室内净高室内净高 8反馈意见认为一般理解地面防水措施就是反馈意见认为一般理解地面防水措施就是要求设防水层，阳台则不需要。要求设防水层，阳台则不需要。5.1.7 5.1.7 阳台地面构造应有排水措施。阳台地面构造应有排水措施。9有有意意见见认认为为局局部部净净高高统统一一规规定定为为“不不应应低低于于2.102.10米米”更更好好。最最终终与与民民用用建建筑筑设设计计通则通则协调，选用协调，选用“不应低于不应低于2.00m2.00m。”5.2.1 5.2.1 走廊和公共部位通道的净宽不应小于走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20m1.20m，局部，局部净高不应低于净高不应低于2.00m2.00m。10关于增加关于增加“栏杆离地面或屋面栏杆离地面或屋面0.10m0.10m高度内高度内不应留空。不应留空。”的规定的要求没有采纳。该的规定的要求没有采纳。该规定与从可踏面起算的要求矛盾，而且许规定与从可踏面起算的要求矛盾，而且许多场合多场合0.10m0.10m高度内的留空是没有危险的。高度内的留空是没有危险的。实际案例中所有需要防护的部位一般都算。实际案例中所有需要防护的部位一般都算。公共部分的窗台允许按窗台高度设计公共部分的窗台允许按窗台高度设计。5.2.2 5.2.2 外廊、内天井与上人屋面等临空处栏杆净高外廊、内天井与上人屋面等临空处栏杆净高11与与民用建筑设计通则民用建筑设计通则对楼梯梯段宽度对楼梯梯段宽度按人流股数确定的一般规定基本一致。按人流股数确定的一般规定基本一致。梯段净宽应以最不利点测算，如有突出的梯段净宽应以最不利点测算，如有突出的柱子、内收的扶手柱子、内收的扶手 。“楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m”包括整个防护区域。包括整个防护区域。5.2.3 5.2.3 六层与六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽六层与六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于不应小于1.00m1.00m。12不不包包括括本本楼楼自自用用的的自自行行车车库库、配配电电、维维修修、仓库、物业等用房。仓库、物业等用房。为为小小区区其其他他住住宅宅服服务务的的用用房房，如如会会所所等等，不不论论其其装装修修如如何何豪豪华华，应应与与本本楼楼出出入入口口分分隔隔 。5.2.4 5.2.4 住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。13关于住宅关于住宅电电梯的配置条文，从制定梯的配置条文，从制定住宅住宅设计规设计规范范以来始以来始终终有大量有大量质质疑，但疑，但总总的的执执行情况越来越好。行情况越来越好。层数的计算方法，应执行本规范第层数的计算方法，应执行本规范第9.1.69.1.6条条的规定的规定 5.2.5 5.2.5 七层以与七层以上的住宅必须设置电梯。（专题七层以与七层以上的住宅必须设置电梯。（专题论证）论证）14对对设设有有管管理理人人员员值值班班室室的的住住宅宅建建筑筑，应应确确认认设设有有供供管管理理人人员员使使用用的的卫卫生生间间并并与与给给排排水系统连接。水系统连接。5.2.6 5.2.6 设有管理人员室时，应设管理人员使用的卫生间。设有管理人员室时，应设管理人员使用的卫生间。15按按无无障障碍碍设设计计的的理理论论，健健全全人人能能够够达达到到的的地地方方和和使使用用的的设施，弱势群体亦应能够达到和使用。设施，弱势群体亦应能够达到和使用。我我国国最最普普遍遍的的住住宅宅形形式式是是多多层层不不设设电电梯梯的的住住宅宅，出出门门爬爬楼梯在所难免。楼梯在所难免。原文要求的部位还包括电梯轿厢。原文要求的部位还包括电梯轿厢。对对六六层层与与六六层层以以下下设设置置电电梯梯的的住住宅宅也也不不列列为为强强制制执执行行无无障障碍碍设设计计的的对对象象。与与住住宅宅设设计计规规范范第第4.2.54.2.5条条不不一一致，宜按本条执行。致，宜按本条执行。5.3.1 5.3.1 七层与七层以上的住宅，应进行无障碍设计的部七层与七层以上的住宅，应进行无障碍设计的部位位16本本章章内内容容只只涉涉与与居居住住建建筑筑物物，不不可可能能采采用用特特长长（3030米）的坡道米）的坡道。本本条条特特指指建建筑筑入入口口与与入入口口平平台台的的无无障障碍碍设设计计，六六层层与与六六层层以以下下的的住住宅宅如如果果（有有无无障障碍碍住住房房）进进行行无无障障碍碍设设计计时时，其其建建筑筑入入口口与入口平台应符合与入口平台应符合6 6款规定。款规定。5.3.2 5.3.2 建筑入口与入口平台的无障碍设计规定建筑入口与入口平台的无障碍设计规定17中高层单元式住宅入口，要求进一步落实中高层单元式住宅入口，要求进一步落实无障碍设计措施无障碍设计措施 。5.3.3 5.3.3 七层与七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于七层与七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m2.00m。18供供轮轮椅椅通通行行的的通通道道包包括括通通往往无无障障碍碍住住房房的的通道。通道。5.3.4 5.3.4 供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m1.20m。19原原意意是是不不应应将将整整套套住住宅宅都都设设在在地地下下室室。为为了了明明确确表表达达允允许许其其他他房房间间设设在在地地下下室室，采采用现表述。用现表述。半半地地下下室室的的日日照照问问题题是是最最难难解解决决的的，但但不不排排除除部部分分地地区区太太阳阳高高度度角角条条件件允允许许或或者者采采用复式住宅的形式，仍能满足日照要求。用复式住宅的形式，仍能满足日照要求。5.4.1 5.4.1 住宅的卧室、起居室（厅）、厨房不应布置在地住宅的卧室、起居室（厅）、厨房不应布置在地下室。下室。20单单车车道道是是按按一一条条中中心心线线确确定定坡坡度度与与转转弯弯半半径的径的。住住宅宅的的地地下下车车库库中中有有害害气气体体超超标标现现象象十十分分严严重。重。5.4.2 5.4.2 住宅地下机动车库应符合下列规定：住宅地下机动车库应符合下列规定：1 1、严禁将宽、严禁将宽的单车道兼作双车道。（的单车道兼作双车道。（2 2、3 3略）略）4 4、库内直通住宅单元、库内直通住宅单元的楼（电）梯间应设门，严禁利用楼（电）梯间进行自然的楼（电）梯间应设门，严禁利用楼（电）梯间进行自然通风。通风。21由由于于放放置置自自行行车车的的位位置置可可以以很很低低，本本条条没没有有规规定定局局部部净净高高。参参照照5.1.6条条作作为为住住宅宅建建筑筑的的公公共共活活动动空空间间，其其局局部部净净高高低低于于2.00m的空间面积，不宜大于的空间面积，不宜大于1/3。5.4.3 5.4.3 住宅地下自行车库净高不应低于住宅地下自行车库净高不应低于2.00m2.00m。22虽虽然然“有有效效防防水水措措施施”存存在在操操作作性性问问题题，但在工程建设标准中已有大量实施经验但在工程建设标准中已有大量实施经验。5.4.4 5.4.4 住宅地下室应采取有效防水措施。住宅地下室应采取有效防水措施。23在在住住宅宅建建筑筑规规范范编编制制期期间间，第第五五章章“建建筑筑”与与第第九九章章“防防火火与与疏疏散散”之之间间的的重重要要协协调调结结果果就就是是：条条文文中中不不出出现现“多多层层住住宅宅”、“中中高高层层住住宅宅”、“高高层层住住宅宅”等等用用语语，统统一一用用“几几层层至至几几层层”来来表表述述。9.1.69.1.6条条的的规规定定对对解解释释住住宅宅的的层层数数与与电电梯梯的的设设置置问问题题具具有有重重要要影影响响。强强调调的的是是高高度度而而不是不是层层数数。专题论证专题论证：住宅的层数与电梯的设置住宅的层数与电梯的设置241.1.继继续续严严格格执执行行七七层层与与七七层层以以上上住住宅宅设设电电梯梯的的规规定定，住住宅宅设设计计规规范范将将继继续续有有效效，四款注四款注释释与与9.1.69.1.6条的条的规规定没有矛盾定没有矛盾。靠靠增增加加层层数数获获取取经经济济效效益益的的方方式式已已不不适适应应市市场变场变化。化。论证结论：论证结论：252.2.对对7 71111层层设设电电梯梯的的住住宅宅，采采取取较较宽宽松松的的限限制制条条件件对对层层数数界界定定。对对第第1212层层为为跃跃层层，靠靠室室内内楼楼梯梯上上楼楼的住宅，仍然的住宅，仍然计为计为1111层层，可，可设设一台一台电电梯梯。263.3.按层数确定电梯数量不仅为防火按层数确定电梯数量不仅为防火当当作作为为整整栋栋住住宅宅唯唯一一的的垂垂直直运运输输工工具具，电电梯梯在在维维修修时时，居居民民短短期期可可忍忍受受的的登登高高层层数数是是1111层层以下以下。对对过过去去7 7层层以以上上不不设设电电梯梯比比较较普普遍遍的的地地区区，目目前前对对设设两两台台电电梯梯的的要要求求不不宜宜苛苛刻刻，以以免免造成大建造成大建2020层层左右高左右高层层的的误误区。区。271 1、防防护护栏栏杆杆的的高高度度需需 “从从可可踏踏部部位位表表面面起算起算”才起防护作用。才起防护作用。本本规规定定是是针针对对国国内内多多起起相相关关案案例例处处理理结结果果提提出出的的。一一般般认认定定事事故故原原因因正正好好说说明明栏栏杆杆高度不高度不够够 。住宅窗台与阳台栏杆的安全防护措施住宅窗台与阳台栏杆的安全防护措施 28292 2、在低窗台附加、在低窗台附加栏栏杆杆应应慎重慎重处处理理。有有两两种种情情况况被被认认为为不不符符合合规规范范要要求求。一一是是窗窗台台台台面面太太大大，使使用用者者站站在在地地面面无无法法正正常常开启或关开启或关闭闭窗窗户户。第第二二种种情情况况是是窗窗台台太太低低，成成为为“可可踏踏面面”。人往往会无意人往往会无意识识攀登到攀登到0.45m0.45m以下的窗台上以下的窗台上。303 3、固定窗作窗台的防护措施受限制、固定窗作窗台的防护措施受限制在在高高层层住住宅宅的的高高层层套套型型中中采采用用落落地地窗窗时时，如如果果没没有有必必要要的的防防护护设设施施，老老年年人人普普遍遍反反映映外外眺眺时时眩眩晕晕，类类似似情情况况只只要要引引起起投投诉诉，设设计计人人员员总总要要承承担担一一定定责责任任。安安全全玻玻璃璃有有相相应应的的国国家家标标准准，为为防防止止玻玻璃璃破破碎碎伤伤人人与与起起栏栏板板防防护护作作用用的的安安全全玻玻璃璃的的功功能能不不同。同。314 4 封闭阳台的栏杆不许用窗台的高度封闭阳台的栏杆不许用窗台的高度封封闭闭阳阳台台的的栏栏杆杆高高度度如如按按窗窗台台要要求求降降低低，工工程程图图中出中出现许现许多不能自多不能自圆圆其其说说的矛盾的矛盾。是是否否封封闭闭应应是是住住户户自自己己的的选选择择，目目前前封封闭闭的的阳阳台台日后敞开的可能性完全存在日后敞开的可能性完全存在 。32