世联项目研究梦幻豪宅星河湾一个心情盛开的地方

1世世 联联 地地 产产梦幻豪宅星河湾梦幻豪宅星河湾一个心情盛开的地方2世世 联联 地地 产产报告框架报告框架营销战略营销战略星河湾项目扫描星河湾项目扫描产品系列特点产品系列特点案例借鉴案例借鉴上海星河湾开盘总结上海星河湾开盘总结附件附件企业发展历程企业发展历程3世世 联联 地地 产产企业发展历程企业发展历程本报告是严格保密的。星河湾实业有限公司前身明宇木业创办星河湾地产首个房地产开发项目宏宇广场奠基广州星河湾一期发售，同时刷新了多项房地产标准罗马假日项目发售，获建设部“居住性能最好楼盘”称号广州星河湾一期销售完毕，跻身广州房产销售排行榜前三名广州星座四期“星座”开盘，一周销售3个亿，在广州掀起热潮广州星河湾获联合国全球最适宜居住社区奖【国际花园社区金奖】北京星河湾一期开盘年纳斯达克中国论坛在北京星河湾召开继广州星河湾之后，北京星河湾获联合国国际花园社区金奖北京星河湾中国民族博物馆民族文化基地揭牌星河湾获中国房地产品牌价值排行榜高端物业第一名北京星河湾三期开盘广州星河湾5期开盘广州星河湾6期开盘浦东星河湾开盘星河湾海怡半岛开盘上海闵行星河湾开盘p星河湾集团致力于营造高品质住宅，高品位的生活平台，始终秉承“舍得、用心、创新”的企业理念p星河湾集团立志打造一家受世界尊敬的企业，一开始就站在更高的平台上谋划企业发展战略p星河湾开展“企业现代化工程”，引进专业水准的咨询机构，聘请国际化专业化的职业经理人团队，引进国际影响力的战略投资者，快速推动优质土地资源的拓展，进行企业管理体系的再造p企业文化：“三大核心”，“四个一工程”，“五把尺子”，“十六条标准”1995年6月1996年9月 2001年4月2001年10月 2001年11月2004年9月2004年10月2005年6月2005年9月2005年11月 2006年4月2006年12月 2007年8月2007年10月2008年11月 2009年8月2009年9月2010年10月 星河湾集团星河湾集团:始终秉承始终秉承 “舍得、用心、创新舍得、用心、创新”的企业理念，立的企业理念，立志打造一家受世界尊敬的企业志打造一家受世界尊敬的企业本报告是严格保密的。星河湾的开发理念与定位星河湾的开发理念与定位:心怀高远心怀高远,定位顶级定位顶级 开发理念：打造地产界的劳斯莱斯开发理念：打造地产界的劳斯莱斯 主题：一个心情盛开的地方主题：一个心情盛开的地方 目标客户：高端人群，精英阶层，目标客户：高端人群，精英阶层，3050岁，企事业单位领导人，岁，企事业单位领导人，私企老板，高级专业人员，外企私企老板，高级专业人员，外企“金领金领”等以车代步人士等以车代步人士本报告是严格保密的。7世世 联联 地地 产产星河湾项目扫描星河湾项目扫描本报告是严格保密的。星河湾全国金三角战略布局星河湾全国金三角战略布局:本报告是严格保密的。每一个星河湾每一个星河湾,都是一个传奇都是一个传奇Your Text2001-2005-2009-2009-2010-2010广州广州北京北京上海上海广州广州上海上海太原太原本报告是严格保密的。广州星河湾广州星河湾p区位及交通：广州市番禺迎宾路沙溪大桥南岸，位于华南板块华南快速路出口处，紧邻华南快速干线，到达天河区仅需8分钟车程，至番禺市桥10分钟p总占地面积：约80多万平方；建筑面积：总规划120万平方米；容积率：1.2；绿化率：50建筑密度：20；p采取强强联手、整体超越的理念，与享誉中外的专业公司联手，构筑中西合璧高品质的星河湾p拥有一江两河四湖六大泳池、四十六大园林水景及独有的天然活水生态循环系统，组合成拥有六大充满异域风情的水景园林社区p首期拥有1个美仑美奂的会所，另有8个“组团客厅”式的私家型休闲会所散落于社区中p首创下沉式客厅内阳台，使视野更开阔，让人与景更好地融为一体，同时让整个客厅的层次变得很丰富。p为打造极致尊贵，在户型设计上每个户型从草案到发售，经历至少50次以上的修改，以求达到最佳效果。本报告是严格保密的。广州星河湾广州星河湾p项目位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离CBD商圈不到10分钟车程。用地面积520亩，总建面约60万平米。项目北临1600亩森林公园，东傍 2000亩的绿化隔离带。开盘时间：05.6.18p北京星河湾分三期开发，定位于高档住宅区。在开盘之前已耗费巨资，以打造现楼美景全成品的开发模式运作4年。2005年6月，北京星河湾第一期畅园20多万平方米的产品首次公开亮相，社区立体化园林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿园、超五星级会所四季会、酒店式公寓等同期建成，实现了现楼美景开盘。以其罕见的高品质震动京城地产界。2006年10月，北京星河湾二期盛大开盘，将品质生活盛宴推向新的高度。项目总体布局北高南低，西低中高，顺应地形、不拘一格，保持了建筑的错落之美。配套亮点配套亮点p高端会所四季会，超五星级精品酒店 p“金钥匙”服务，五星级酒店服务标准 p德福双语幼儿园，高品质，国际化，综合性的育儿教育中心p星河实验小学全国著名特级教师、优秀教育家马芯兰任校长，是北京市、朝阳区教委重点扶持的公立学校本报告是严格保密的。浦东星河湾浦东星河湾p规划总用地面积23万平方米，总建筑面积约29万平方米。其中，一期的总建筑面积为13.71万平方米，包括了地上建筑面积9.63万平方米和地下建筑面积4.08平方米，绿地率35，容积率为 1.58，规划设置1015个地下机动停车位，其居住总户数为321户.车位配比1：1.为10-15层小高层。层高4.1米。浦东星河湾一期由8栋1015层的小高层组成，户型面积为220600平方米，顶层为复式样式p项目河流纵横交错，分别为白莲泾，中心河，浪水浜。其中白莲泾更为连接世博区域的重要景观河道p物业服务方面，浦东星河湾统一为酒店式管理，且引入“金钥匙”管理标准。本报告是严格保密的。广州海怡半岛广州海怡半岛p星河湾海怡半岛项目总占地面积为42万多平方米，总建筑面积近93万平方米，将建成28栋高层住宅楼宇。星河湾海怡半岛首期产品以244-518平方米的豪华户型为主，主力户型为四房到五房间隔，更有罕见的93-100平方米户型，p星河湾海怡半岛位于洛溪岛东端，三面环江，东面与大学城、广东科学中心遥相呼应，毗邻琶洲会展中心。项目南、北、东三面环江，享有城市极为稀缺的江景。p星河湾海怡半岛还打造出“六重水景”的园林空间，使得楼间距均能保持在70米以上，既能保证每户的观景、采光通风，同时又能实现对住户的私密性保护。p广州“海上丝绸之路文化研究中心”正式永久性落户星河湾，使星河湾承载了更多的文化内涵本报告是严格保密的。太原星河湾太原星河湾p太原星河湾位于太原市南部小店区，龙城南街以南，南高速环700米绿化隔离带以北，滨河东路以东，太茅路以西。规划总用地面积为91.36公顷。星河湾项目位于太原市南部小店区，龙城南街以南，南高速环700米绿化隔离带以北，滨河东路以东，太茅路以西。规划总用地面积为91.36公顷。p开盘时间 2010年7月31p太原星河湾首期展现的园林建设面积就达到了29万多平方米，而位于社区中央的体育休闲公园面积将近17万平方米，太原星河湾以大尺度、高标准的园林建设又一次刷新了中国地产行业纪录。其中，由北京星河湾、浦东星河湾原创的下沉园林设计，在太原星河湾实现了大幅度的突破，形成“双龙戏水大峡谷”式的震撼景观p太原星河湾酒店是白金五星级标准打造的高端酒店，未来将加入世界一流酒店组织；结合山西5千年文化，打造五千年文明国际会客厅p打造“中国第一圈层社区”，打造晋商圈层本报告是严格保密的。上海星河湾上海星河湾p上海星河湾东至都庄路与老沪闵路，南至金都路，西至莘奉金高速公路(A4)，北至梅州路，总建筑面积71.43万平米，其中住宅建筑面积65.3万平米，绿地率35%，集中绿地率15%。p线条流畅的拼花、超凡脱俗的艺术穹顶、积淀岁月的黑檀木、全球顶级家用设备等，汇聚世界名品之粹，每一处都是奢华尽情演绎的生活艺术。但星河湾，不只是精装，同时融入了高雅的品位和文化p上海星河湾不远万里，全冠移植各种成年珍贵树木，如加拿利海枣、布迪椰子等来自全世界的珍稀植物济济一园，打造一座“植物博物馆”。p世界华商组织落户上海星河湾，这是星河湾努力打造圈层社区的又一有力举措本报告是严格保密的。星河湾系列的项目属性星河湾系列的项目属性:非城市核心区突破豪宅标杆的小高层高层豪宅项目非城市核心区突破豪宅标杆的小高层高层豪宅项目非城市核心区非城市核心区:非城市核心区或非传统认知的豪宅区,或目前的城市边缘地带的区域位置突破当地豪宅标杆突破当地豪宅标杆:全方位整体超越当地豪宅的标杆项目和区域标杆价格全成品装修小高层高层产品全成品装修小高层高层产品:全成品精装修现房,实景,小高层或高层偏大面积产品本报告是严格保密的。产品系列特点产品系列特点本报告是严格保密的。走进星河湾，除了震撼还是震撼走进星河湾，除了震撼还是震撼 原因是什么？原因是什么？高超工艺与珍贵材料的完美结合：高超工艺与珍贵材料的完美结合：用多年累积的高超工艺将各种珍贵材料组合在一起呈现出完美的效果社区精装修：社区精装修：将家庭精装修的概念引入社区开发，整个园区没有一寸不装饰整体超越式的开发理念：整体超越式的开发理念：整个项目在规划、建筑、园林、精装修全方位整体超越现行水平装修加设计装修加设计:交楼标准由国际大师亲手设计，星河湾的交楼标准不单包括装修还包括设计高价值平台：高价值平台：星河湾不仅是居住的地方，同时也是高端社交平台，生活平台和修为平台本报告是严格保密的。规划之发展演变：规划之发展演变：多个星河湾均采用了自然多个星河湾均采用了自然,不对称的建筑布局不对称的建筑布局,建筑群体有韵律的进行错落形成了视觉通廊建筑群体有韵律的进行错落形成了视觉通廊,将景观资源最大化将景观资源最大化利用利用,根据不同的城市气候进行围合形式的调整根据不同的城市气候进行围合形式的调整p广东星河湾采用的是星座式布局.即自然.不对称的建筑布局.星座式建筑组团有利于建筑物外立面能被最大限度地展开,增大了屋内通风采光的墙面;而沿江一线转折弯延的组团布局,更增加了江景单元.优点就是有利于空气流通;建筑群体有韵律的错落形成视觉通廊,也避免了对视.p北京的星河湾保留了广州星河湾的灵动,韵律和节奏,采用了大围合的布局,但板式弧度和造型在局部进行变化,保持了建筑的错落之美.p太原星河湾,浦东星河湾,上海星河湾的规划布局同地域气候相结合采用了小型建筑体量的围合布局,自然,不对称,建筑之间的错落有利于形成视觉通廊,最大化利用景观资源.北京北京太原太原广州广州本报告是严格保密的。规划之功能布局和结构：规划之功能布局和结构：功能分区明确，相融但不相扰；会所功能分区明确，相融但不相扰；会所酒店等配套均分布在昭示性较好的位置；组团规划界限清晰便酒店等配套均分布在昭示性较好的位置；组团规划界限清晰便于分期开发于分期开发p广州星河湾占地面积1200亩，建筑面积共30多万平方米，居住户数1900余户，由六大充满异域风情的水景园林社区组合而成。p星河湾首期拥有1个美仑美奂的会所，另有8个“组团客厅”式的私家型休闲会所散落于社区中，同时引进省级经典名校执信中学。规划有6万平方米大型商业中心。2 2期期生态公园生态公园四季会小学1 1期期商业街幼儿园四季会体育馆p北京星河湾用地面积520亩，总建60万平米，分2期开发；p1期建面21万平方米，建筑形式为9-11层小高层，2期产品预定为28层高层建筑，商业街、幼儿园、小学、体育馆、会所等生活配套齐备；东侧规划占地11万的生态公园；本报告是严格保密的。规划之配套设施：规划之配套设施：配套完善，不仅提供满足基本生活需求的会配套完善，不仅提供满足基本生活需求的会所、商业街、学校等配套，还根据情况增加体育馆、超五星级所、商业街、学校等配套，还根据情况增加体育馆、超五星级酒店、生态公园等具有高附加值的配套设施酒店、生态公园等具有高附加值的配套设施p太原星河湾规划总用地面积91.36万平方米，一期占地8.38万平方米，建面为21.36万平方米。p浦东星河湾规划总用地面积23平方米，总建筑面积约29万平方米。容积率为1.58，配套包含酒店、商业街和五星级酒店等。白莲泾白莲泾浪水浜浪水浜锦锦绣绣路路中中心心河河一期一期商商业业街街酒店酒店学校学校规划住宅区规划住宅区二、三期二、三期会所及会所及商业商业住宅区住宅区生态公园生态公园学校学校本报告是严格保密的。规划之景观结构：规划之景观结构：根据项目的规模分成两级或三级景观结构，根据项目的规模分成两级或三级景观结构，分别是中心区景观分别是中心区景观-组团景观组团景观-宅前景观，达到处处皆景的效果；宅前景观，达到处处皆景的效果；同时规划面向城市景观的视觉通廊或景观轴线同时规划面向城市景观的视觉通廊或景观轴线p太原星河湾绿化景观注重与建筑结合，体现“以人为尊，融于自然”的设计原则。绿化以实现园林景观和谐流畅，连绵不断的效果。中央绿化在采用丰富手法营造景观的同时，兼顾功能。充分利用园区道路和景观绿地的高差，使植物、山石、叠水等营造层次错落的立体景观。组团绿化，强调绿化均好性，以实现随时随地畅享园林盛景。p上海星河湾的规划以建筑组团和景观组团共生共融为设计思路。以江南园林和岭南园林的结合，注重住宅与绿地的形式、布局的结合，空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围合，使整个景观流畅，在视觉上形成延续。本报告是严格保密的。规划之市政工程私有化：规划之市政工程私有化：将项目内部或附近原属于市政工程改将项目内部或附近原属于市政工程改造的内容进行大手笔统一规划，保证项目品质的整体性并达到造的内容进行大手笔统一规划，保证项目品质的整体性并达到私享的实际效果私享的实际效果本报告是严格保密的。景观之景观特色：景观之景观特色：星河湾的景观设计的三大特色就是主动制造星河湾的景观设计的三大特色就是主动制造场地高差打造立体式园林场地高差打造立体式园林,景观与建筑融为一体景观与建筑融为一体,同时在每个细同时在每个细节上精雕细琢节上精雕细琢细节塑造：细节塑造：设计、施工、选材等各个环节的亲密合作完成对各个细节的塑造.精雕细琢.追求极致完美的效果.与建筑交融：与建筑交融：连绵不断的绿化系统和流动的景观空间，以花园围绕建筑，建筑坐落在花园中立体式园林：立体式园林：主动制造场地高差,形成自然起伏增大绿化面积,使园林有丰富的层次感；通过庭院空间的高低错落，形成丰富的庭院空间；下沉式花园结合地下车库，下沉的园区泳池结合地下室本报告是严格保密的。景观之立体式园林：景观之立体式园林：主动营造大量高差，通过坡地和下沉式庭主动营造大量高差，通过坡地和下沉式庭院等多种造景手法营造立体园林院等多种造景手法营造立体园林p从广州到北京、上海，星河湾皆采用独特的立体式园林景观，主动营造场地高差，通过36种高差变化，形成自然的起伏p达到有效增大绿化面积、使园林产生丰富的层次感，便于被搭配，实现大小乔木、灌木和地被植物的结合、增强首层住户的私密性，使其与环境有一定距离的亲近感本报告是严格保密的。景观之景观特征：景观之景观特征：大尺度中央水景结合入户水景成为项目的典大尺度中央水景结合入户水景成为项目的典型特征，超宽栋距提供绝佳景观视野，高绿化率，每户均可享型特征，超宽栋距提供绝佳景观视野，高绿化率，每户均可享受景观资源的均好性受景观资源的均好性.风格上中西合璧风格上中西合璧,博采众长博采众长.p在中国的四个城市六个星河湾项目中无论是华北还是华南,无论是什么样的气候,突出的景观特征就是水主题景观打造,将震撼力十足的中央泳湖结合自由流动自循环的入户水景结合在一起.本报告是严格保密的。景观之水景系统：景观之水景系统：多种设计手法处理水景，叠水喷泉、瀑布湖多种设计手法处理水景，叠水喷泉、瀑布湖泊、惬意泳湖、清澈溪水等，有大有小、有深有浅、有动有静，泊、惬意泳湖、清澈溪水等，有大有小、有深有浅、有动有静，全方位体现水不同的美态和意境全方位体现水不同的美态和意境喷泉喷泉水池水池泳湖泳湖湖泊湖泊动有喷泉叠水动有喷泉叠水 静有清澈溪水静有清澈溪水大有瀑布跌水大有瀑布跌水 小有池塘流水小有池塘流水本报告是严格保密的。景观之中心泳湖：景观之中心泳湖：流线形大尺度中心泳湖设计匠心独具，风格流线形大尺度中心泳湖设计匠心独具，风格华贵典雅，具有超强的视觉和心理震撼力，提供体验天人合一华贵典雅，具有超强的视觉和心理震撼力，提供体验天人合一的绝佳场所的绝佳场所p 泳池底部美丽的拼花设计，即使在寒冷的季节，也是园林里的一道美丽风景。据悉，底部马赛克是星河湾地产专门定制的水晶马赛克材质。匠心独具匠心独具 华贵典雅华贵典雅p星河湾设计师独具匠心地规划出大面积“鱼缸”，将鱼池、成人泳池、儿童泳池环环相连，打造出中国最具特色的景观泳池，让业主在游泳的同时感受到人鱼共乐的场景。本报告是严格保密的。景观之多层次立体绿化：景观之多层次立体绿化：错落有致、四季常青、高低搭配的多错落有致、四季常青、高低搭配的多层次立体绿化系统共同形成绿意盎然的环境，美化、隔音、隔层次立体绿化系统共同形成绿意盎然的环境，美化、隔音、隔尘尘,在植物选择上重绿植轻硬地在植物选择上重绿植轻硬地,重木轻草重木轻草季节性：季节性：从观赏角度上打造四季常青的园林，通过搭配不同季节性的植物即使在冬天也会春意盎然。层次性：层次性：根据植被的特性结合周围的景观，从棕榈到乔木到灌木和低灌木，错落有致的布局。防护性：防护性：道路两旁人行道临街种植了绿化带，用植草、灌木、乔木构成三层立体绿化视觉，起到隔音、隔尘、美观的效果。8-9米5-6米2米小区外人行道小区内0.4米本报告是严格保密的。景观之下沉式景观：景观之下沉式景观：从浦东星河湾开始园林在秉承原有园林特从浦东星河湾开始园林在秉承原有园林特点基础上，创造性地设计了下沉式园林景观点基础上，创造性地设计了下沉式园林景观p车库与下沉式景观相结合，为地下空间引入自然风景，解决地下车库通风采光的问题。p通过人工制造的高度差，打造出下沉的园林既解决了地下采光问题，又打造了立体园林的层次感。4.5米本报告是严格保密的。景观之雕塑小品：景观之雕塑小品：同周边景观融合，每个雕塑小品都注重功能同周边景观融合，每个雕塑小品都注重功能性和艺术性的结合，精益求精性和艺术性的结合，精益求精,趣味盎然趣味盎然p星河湾的每一个小品都与周位的功能相接合，不会出现任何一个孤立的雕塑或艺术品，不是为了创造而创造，这种功能与艺术的完美结合，不似造景而胜似造景，让所有的景观都融入自然之中，不会给人突兀的感觉同时达到步移景异。本报告是严格保密的。景观之石材搭配：景观之石材搭配：社区内的景观石材在运用上细致考究，在搭社区内的景观石材在运用上细致考究，在搭配上用到极致配上用到极致p斜裂纹石片：质地坚硬耐磨损、用于地面打造自然形成之路。p莹青片石：质地光滑以水为邻，古朴而有韵味，遇水更显清澈。p黄腊石：体积大且完整、厚重感力量感强、作为组团景观效果好、也可单独搭配。p青色鹅卵石：铺设在水底或用在步行道两侧压边，表面光滑、细节表现较好。p澳洲砂岩片石：大面铺贴增加质感，表现古朴、常用于欧式风格装饰，增加历史文化气息p人造环保地转：色彩丰富、形状规则、绿色环保铺设人行道和盲道。本报告是严格保密的。景观之极致化：景观之极致化：名贵树种全冠移植、千里运送黄蜡石、名贵树种全冠移植、千里运送黄蜡石、3636道工道工序处理防腐木条，定制的泳池马赛克，在每个景观细节打造上序处理防腐木条，定制的泳池马赛克，在每个景观细节打造上都走向极致都走向极致p在泳池边搭配“树熊”牌防腐木条，经过36道工序精心打造（树熊品牌是星河湾旗下知名的木加工实业）。符合水生木的观念同时在脚感上又给人以柔和的感受。p巨资购买名贵树种进行苗圃培育然后进行全冠移植，全冠移植能保持树木整体的美观，使业主一入住就能享受成熟园林浓荫摇曳的美景，但也造成巨大运输养护的成本和难度。不仅要在运输中最大限度确保根系和枝干的完好，并且因通常只能一辆车运送一棵树，而需要付出很大代价。p黄蜡石采自广东英德深山山涧里，为了寻找理想的原石，星河湾特意从山林里开辟了一条运输通路，并用专列行程一千多公里，运送千吨黄蜡石.p黄蜡石运抵上海后，吊装工作又是一个大工程。要历经多次的移位，吊装，调整，再吊装，再调整的过程直到满意为止。本报告是严格保密的。景观之综合造价：景观之综合造价：每个星河湾都在景观上花费巨资，高投入保每个星河湾都在景观上花费巨资，高投入保障了景观品质障了景观品质p估计浦东星河湾在这方面的整体投入每平米绿化面积约2000-3000元左右。各类植物种类接近150种，园林中最贵的一颗树10多万，普遍树木基本近于1万元。p其他星河湾的景观绿化都花费巨资，传言星河湾不仅买空了附近几省所有苗圃的名贵树种,在运送时也是整株完整运送,代价巨大.本报告是严格保密的。建筑之建筑特色：建筑之建筑特色：统一的建筑风格统一的建筑风格,易于识别的建筑符号易于识别的建筑符号,线条线条层次感丰富的建筑立面并结合精雕细琢的建筑细节共同呈现无层次感丰富的建筑立面并结合精雕细琢的建筑细节共同呈现无与伦比的建筑形象与伦比的建筑形象建筑细节：建筑细节：对每个细节精雕细琢，处处体现工艺的精湛并营造仪式感和尊贵感建筑立面：建筑立面：线条层次感丰富，大量定制线条和装饰外构件通过巧妙的搭配组合出完美的艺术效果；细节精雕细琢保证精致细腻光滑平整建筑风格及符号：建筑风格及符号：各地星河湾均采用了统一的建筑风格新古典主义，八角亭和钟楼作为标志性符号重复出现，成为项目的经典标志本报告是严格保密的。建筑之风格：建筑之风格：各地星河湾系列建筑风格基本延续新古典主义风各地星河湾系列建筑风格基本延续新古典主义风格，用现代的手法和材质还原了欧洲文化的底蕴，兼容华贵典格，用现代的手法和材质还原了欧洲文化的底蕴，兼容华贵典雅与时尚现代，基调统一的基础上融合了当地的文化雅与时尚现代，基调统一的基础上融合了当地的文化 北京北京广州广州上海浦东上海浦东太原太原p星河湾系列在延续新古典主义风格的大基调上还会根据项目特点和地域文化进行部分调整和融合。p北京星河湾力图体现新古典主义的简美优雅和度假村式的轻松休闲。在设计格调上有机地揉合了包括地中海的贵族度假品位、夏威夷的自然环境风情以及中国南方建筑舒展飘逸的线条美等几种似乎互不相干的美感，并把它们融会得天衣无缝；本报告是严格保密的。建筑之符号：建筑之符号：八角亭的重复使用成为星河湾外立面的标志性符八角亭的重复使用成为星河湾外立面的标志性符号，终成项目名片号，终成项目名片;钟塔楼也是项目的重要标志钟塔楼也是项目的重要标志p大量建筑上出现八角亭p高耸的尖顶极具项目识别性p电梯筒和水箱顶部端口的巧妙处置，将劣势转变成优势本报告是严格保密的。建筑之立面：建筑之立面：线条层次感丰富，大量定制线条和装饰外构件通线条层次感丰富，大量定制线条和装饰外构件通过巧妙的搭配组合出完美的艺术效果；细节精雕细琢保证精致过巧妙的搭配组合出完美的艺术效果；细节精雕细琢保证精致细腻光滑平整细腻光滑平整p浦东星河湾外立面线条层次感丰富，做工精确到5毫米。外立面不少于60种以上的定制线条；立面装饰采用上百种外构件，式样繁复确通过巧妙的搭配组合出完美的艺术效果p浦东星河湾弃用砖墙形式，改为混凝土现浇砌筑。保证小面积墙体构件、转角、墙的厚度的精致细腻，尺寸控制、墙面的光滑平整。p自从广州星河湾开始，所有楼梯立面上看不到一根外露的管线本报告是严格保密的。建筑之立面：建筑之立面：立面从基座到楼顶采用了立面从基座到楼顶采用了三种不同的材质：澳洲三种不同的材质：澳洲淡水砂岩、加拿大佛漆、西瓦淡水砂岩、加拿大佛漆、西瓦西瓦，是西班牙瓦的简称，英文名 Spanish tile,俗称又叫S型瓦，最早是在西班牙等西欧国家出现并流行。主要用于别墅、小洋楼、亭台等建筑物的屋顶装饰用瓦，其装饰效果古典淡雅、风韵别致。加拿大佛漆，色彩明快、温暖具有质感澳大利亚淡水砂岩是世界公认的优质砂岩石，主要产于澳洲昆士兰省的希利顿区，淡水砂岩的组成砂粒较之咸水石细致，继而坚密。符合国家建材放射卫生A级标准，使用不受限制（零辐射）。从装饰风格来说，砂岩创造一种暖色调的风格，显素雅、温馨，又不失华贵大气。在耐用性上，砂岩则绝对可以比拟大理石、花岗石，它不会风化，不会变色。本报告是严格保密的。建筑之细节：建筑之细节：立面装饰立面装饰,壁灯壁灯,雕花铁艺雕花铁艺,花纹雕饰花纹雕饰,指示牌无不体指示牌无不体现出工艺的精湛并营造仪式感和尊贵感现出工艺的精湛并营造仪式感和尊贵感将小品承担花坛的作用七彩马赛克花纹入楼玄关立体小景观荷花花纹雕饰欧式壁灯水景吊灯楼栋指示牌及欢迎牌中式元素的应用中式元素灵活运用将流水、小桥、自然石与建筑巧妙结合绿植养宅挑高门厅，彰显仪式感除锈热镀锌板，热焗漆工艺，使得上色均匀、耐久性好、附着力强。锻铁雕花浦东星河湾浦东星河湾本报告是严格保密的。建筑之细节：建筑之细节：魔鬼在细节，对于常人忽视的每一个细节都一样魔鬼在细节，对于常人忽视的每一个细节都一样重视重视p浦东星河湾：荷花花纹雕饰在柱体、门楣、照壁、檐廊重复出现p不仅增强了品质感和艺术性同时提升了项目的品味和档次本报告是严格保密的。户型之户型特点：户型之户型特点：星河湾的户型设计特点是别墅设计元素公寓星河湾的户型设计特点是别墅设计元素公寓化化,充分利用大平层的优势扩大产品设计的亮点且自成体系充分利用大平层的优势扩大产品设计的亮点且自成体系自成体系：自成体系：形成了自成体系的设计原则和装修标准利用平层优势：利用平层优势：充分利用公寓的大平层的优势,扩大产品设计的亮点别墅设计元素公寓化：别墅设计元素公寓化：将别墅的设计元素充分运用到高端公寓的设计中，实现公寓生活别墅化的第一引导本报告是严格保密的。户型之概况户型之概况:广州星河湾以小面积产品开始启动广州星河湾以小面积产品开始启动,第四期全部调第四期全部调整为大面积产品整为大面积产品时间轴第一期第二期第三期产品电梯洋房+贵族公寓+特色园林别墅49栋79层电梯洋房含装修价4500元/平米第四期多层电梯洋房小高层电梯洋房面积小面积产品为主40-200平米不等单身公寓4050m2普通公寓90230m2120-380平米205612m25000元/平米5500元/平米700012000元/平米时间2001年2003年2004年2002年规模12万m2，900套20万m2，1613套9万m2，800套10万m2，700套p启动规模确定启动规模确定首期启动规模体现了大盘启动的气势，投资8亿元，建成800套单位及其配套，并现楼的形式推售，显示开发商的开发实力。p启动产品启动产品体现低密度的社区形象。49栋79层的电梯洋房。主力为户型两房两厅、三房两厅、复式单位，面积从87平米268平米。p 启动展示区与配套启动展示区与配套大盘展示气势：四季会所；1700平方米商业街；1830米骑江休闲木道；省级名校执信中学，一一到位，极具大盘展示效果。本报告是严格保密的。户型之概况户型之概况:除广州的两个星河湾包含部分小户型产品除广州的两个星河湾包含部分小户型产品,其他星其他星河湾系列都是全部定位于高端大面积产品河湾系列都是全部定位于高端大面积产品,户型的舒适度和尊贵户型的舒适度和尊贵度还有逐步升级的趋势度还有逐步升级的趋势户型户型面积面积三房三厅三卫219-220四房三厅四卫240-316五房四厅五卫486-592p北京星河湾户型都超过200平方米,三房和四房的比例相当p浦东星河湾一期以四房为主，三房次之，主力面积为219-316平米，户型强调舒适、尊贵、奢华.p太原星河湾的一期户型面积分别是295、320、380、530四种户型浦东星河湾浦东星河湾北京星河湾北京星河湾本报告是严格保密的。户型之完善功能分区及景观视觉最大化户型之完善功能分区及景观视觉最大化p上海星河湾如何传达景观视觉的第一性如何传达景观视觉的第一性如何完善功能分区及动线设计如何完善功能分区及动线设计第二层为次级生活及起居空间第二层为次级生活及起居空间本报告是严格保密的。户型之尊贵感的体现和产品改良升级户型之尊贵感的体现和产品改良升级p上海星河湾主卧空间的尊主卧空间的尊贵设计贵设计如何体现尊贵生活的设计元素如何体现尊贵生活的设计元素如何注重产品的改良及升级如何注重产品的改良及升级本报告是严格保密的。户型之案例分析：户型之案例分析：浦东星河湾总共浦东星河湾总共1515种户型，具有代表性的户种户型，具有代表性的户型有型有3 3种，分别是种，分别是A2A2、A4A4、特、特A1A1户型户型p浦东星河湾相似户型：A1相似户型：A3、A4、A5、A6、A7、A8、B1、B2、B3、B4、B5相似户型：特Ap分类标准：房型面积、房型格局本报告是严格保密的。户型之案例分析：户型之案例分析：A2A2户型方正实用，室内空间面积均超过建设部户型方正实用，室内空间面积均超过建设部豪宅标准，具有较强的舒适度与尊崇的奢华度豪宅标准，具有较强的舒适度与尊崇的奢华度类别类别宽宽长长面积面积建设部标准建设部标准豪宅判别标准豪宅判别标准房型比例房型比例24.324.323.423.41 1：0.960.961 1：1.51.5客厅客厅6.26.2111168.268.23030平米平米中餐厅中餐厅3.13.16.26.219.2219.221616平米平米西餐厅西餐厅4.554.554 418.218.2主卧室主卧室-约约38381616平米平米主卧卫生间主卧卫生间-约约3131-主卧衣帽间主卧衣帽间2.52.56.96.9约约1717-次主卧室次主卧室-约约36361414平米平米次卧卫生间次卧卫生间2.52.54 41010-次卧衣帽间次卧衣帽间2.62.66.86.817.6817.68-小卧室一小卧室一4.34.35.35.322.7922.791212小卧卫生间小卧卫生间3 32.12.16.36.3-小卧室二小卧室二4.44.45.35.323.3223.321212小卧衣帽间小卧衣帽间2.32.32.12.14.834.83-厨房厨房2.22.24 48.88.8-工人房工人房1.91.92.52.54.754.75-娱乐室娱乐室3.33.33.23.210.5610.56-阳台总和阳台总和约约5050-长：长：24.324.3宽：宽：23.423.4p黄金长宽比：约黄金长宽比：约1 1：1 1长宽，正方形户型；长宽，正方形户型；p大面宽设计：最小卧室都达大面宽设计：最小卧室都达4.4M4.4M面宽，堪比中套面宽，堪比中套户型客厅面宽；户型客厅面宽；p超奢华感：超大空间、全套房设计；超奢华感：超大空间、全套房设计；本报告是严格保密的。户型之案例分析：户型之案例分析：A2A2户型功能比较齐全，但没有位置明确的、户型功能比较齐全，但没有位置明确的、独立的储藏空间及书房。独立的储藏空间及书房。豪宅户型豪宅户型必备功能必备功能本户型具本户型具备的功能备的功能起居区起居区餐饮区餐饮区厨房工作区厨房工作区休息区休息区储藏区储藏区工作、学习区工作、学习区娱乐区娱乐区观景区观景区卫浴区卫浴区起居区起居区中餐中餐西餐西餐厨房厨房休息区休息区娱乐区娱乐区观景区观景区工作工作区区书房与主人房相连，会相互影响本报告是严格保密的。户型之案例分析：户型之案例分析：A2A2户型主要区域实现了动静的分离，但客房户型主要区域实现了动静的分离，但客房的位置未能实现动静分离的位置未能实现动静分离静区静区动区动区p动静未实现分区，小卧室分户门开在客厅里，会影响该卧室使用者休息质量；p但从房型整体布局来看，设计师把整个静区划分成了2块，一块是只供家庭成员的静区，一块是供来访客人居住的静区，虽然破坏了房型的整体动静分区，但保证了家庭成员的私密性；本报告是严格保密的。户型之案例分析：户型之案例分析：A2A2户型大部分动线合理，但由于没有公共卫户型大部分动线合理，但由于没有公共卫生间，从而造成公共区域与客卧动线紊乱生间，从而造成公共区域与客卧动线紊乱色块色块代表路线代表路线经常路线去餐厅去客厅去娱乐室去卧室去洗手间从此位置可以看出，客厅、餐厅进出洗手间路线与进出客卧室的路线重叠，动静区会相互影响本报告是严格保密的。户型之案例分析：户型之案例分析：A2A2户型主要区域实现了户型主要区域实现了“全明设计全明设计”，但，但工作阳台、工人房、以及公共卫生间没有采光窗工作阳台、工人房、以及公共卫生间没有采光窗暗房暗房暗房暗房工人房，工作阳台没有采光窗，室内光线较暗洗手间是比较潮湿的地方，该户型公卫没有采光窗，容易导致潮湿、细菌滋生本报告是严格保密的。户型之案例分析：户型之案例分析：A2A2二梯二户，南北通透，实现自然二梯二户，南北通透，实现自然“穿堂穿堂风风”“板楼板楼”设计，超大栋距设计，超大栋距“十字十字”户型结构，实现全户型结构，实现全屋屋“穿堂风穿堂风”本报告是严格保密的。户型之案例分析：户型之案例分析：A2A2户型设计上对风水的考虑比较细致，设计时户型设计上对风水的考虑比较细致，设计时非常注重风水的忌讳，没有明显风水硬伤非常注重风水的忌讳，没有明显风水硬伤电梯门对大门，犯“门冲”，可能会引起讲究风水客户的不认同入门处设置玄关，不直对客厅，风水布局合理，同时增强了户型私密度房间均设置入门玄关，做到门不对门、门不对床门不对卫生间，不存在“门冲”问题八角形卧室，风水上有忌讳，虽然增强了室内的光线及通风，但同时也不利于家具的摆放户型中轴“椭圆”走廊设计，在风水是“蓄气”的作用，更增加了户型的层次感、仪式感本报告是严格保密的。户型之案例分析：户型之案例分析：楼王户型一层一户，超大、奢华室内空间楼王户型一层一户，超大、奢华室内空间类别类别宽宽长长面积面积建设部标准建设部标准豪宅判别标准豪宅判别标准房型比例房型比例28.928.919.8519.851 1：0.70.71 1：1.51.5客厅客厅11.911.97.357.3568.268.23030平米平米餐厅餐厅9.139.134.74.742.8942.891616平米平米主卧室主卧室5.455.4510.5510.55约约58581616平米平米主卧卫生间主卧卫生间4.654.654.244.24约约2020-主卧衣帽间主卧衣帽间3.853.853.853.85约约1515-次主卧室次主卧室4.74.79.39.3约约44441414平米平米次卧卫生间次卧卫生间2.32.33.53.58.058.05-次卧衣帽间次卧衣帽间2.32.32.52.55.755.75-卧室一卧室一4 49.39.337.237.21212小卧卫生间小卧卫生间2.452.453.63.68.828.82-小卧室二小卧室二4.64.65.655.6526261212小卧洗手间小卧洗手间2.32.34.34.39.899.89-厨房厨房2.752.756.156.151717-工人房工人房+工作阳台工作阳台3.253.256.256.2520.320.3-娱乐室娱乐室5.45.45.755.7531.0531.05-宽：宽：28.9M28.9M长：长：19.89M19.89M本报告是严格保密的。户型之案例分析：户型之案例分析：楼王户型功能齐全，分布合理楼王户型功能齐全，分布合理户型功能户型功能本户型具本户型具备的功能备的功能起居区起居区餐饮区餐饮区厨房工作区厨房工作区休息区休息区储藏区储藏区工作、学习区工作、学习区娱乐区娱乐区观景区观景区卫浴区卫浴区起居室起居室休息区休息区休息区休息区休息区休息区餐厅餐厅卫浴区卫浴区卫卫浴浴区区卫卫浴浴区区休息区休息区厨厨房房起居室起居室观景区观景区本报告是严格保密的。户型之案例分析：户型之案例分析：楼王户型动静分区完全分离，互不干扰；动楼王户型动静分区完全分离，互不干扰；动线分明互不干扰线分明互不干扰静区静区动区动区色块色块代表路线代表路线经常路线去餐厅去客厅去娱乐室去卧室去洗手间本报告是严格保密的。户型之案例分析：户型之案例分析：楼王户型主要区域都是楼王户型主要区域都是“全明设计全明设计”，室内，室内光线充足，但公共卫生间及更衣室没有窗户，光线较差光线充足，但公共卫生间及更衣室没有窗户，光线较差黑房黑房黑房黑房卫生间没有采光窗，容易导致潮湿、细菌滋生更衣室没有采光窗，白天也需开灯，不利于储藏衣物本报告是严格保密的。户型之案例分析：户型之案例分析：一层就是一户，一层就是一户，160160米超大栋距，十字型户米超大栋距，十字型户型结构，东南西北四个方向均可实现通风型结构，东南西北四个方向均可实现通风楼王位置2 2梯一户，梯一户，160160米超大栋距米超大栋距160160米栋米栋距距一层一户，实现一层一户，实现“东南西北东南西北”四个方向通风四个方向通风本报告是严格保密的。户型之案例分析：户型之案例分析：楼王户型设计非常注重风水，但公共卫生间楼王户型设计非常注重风水，但公共卫生间居房屋中心，是风水上的大忌居房屋中心，是风水上的大忌洗手间据房屋中心，是风水上的大忌，为大凶。入户椭圆玄关，居房屋中央，起“蓄气”作用，也增加房屋仪式感、尊崇感分户门圆形玄关，不仅能起到分隔房屋，增强隐私的作用，并能在风水增加“蓄气”功能，有利于主人健康整个户型门不对门，没有“门冲”忌讳本报告是严格保密的。精装修之装修特点：精装修之装修特点：满楼尽带黄金甲，注重感知和价值将代表满楼尽带黄金甲，注重感知和价值将代表尊贵的金黄色在装修中发挥到极致，运用高超的工艺水平将大尊贵的金黄色在装修中发挥到极致，运用高超的工艺水平将大量珍贵材料组合在一起达到完美的效果量珍贵材料组合在一起达到完美的效果高超的工艺水平：高超的工艺水平：多年累计的高超工艺才能把珍贵材料的效果淋漓尽致地展现出来珍贵材料的大量使用：珍贵材料的大量使用：珍贵的大理石、尽显奢华的金银箔、木中极品黑檀木、水晶吊灯的大量使用为豪华和稀缺性大量加分注重感知价值的全成品装修：注重感知价值的全成品装修：以感知价值为装修的主导逻辑，展现给客户一个美仑美焕的世界本报告是严格保密的。精装修之大堂及电梯：精装修之大堂及电梯：大堂堪称五星级酒店式大堂大堂堪称五星级酒店式大堂公告栏公告栏酒店式楼栋大堂全貌酒店式楼栋大堂全貌马赛克的巧妙利用马赛克的巧妙利用特殊人士专属坡道特殊人士专属坡道穹顶、水晶吊灯穹顶、水晶吊灯大理石地面拼花大理石地面拼花大理石墙面拼花大理石墙面拼花澳洲砂岩澳洲砂岩大理石踢脚线大理石踢脚线铜饰信报箱铜饰信报箱1.5米便于取阅大理石副理台大理石副理台经典七彩马赛克拼花经典七彩马赛克拼花特殊人士坡道经信报箱前特殊人士坡道经信报箱前本报告是严格保密的。精装修之轿厢及候梯厅：精装修之轿厢及候梯厅：极致奢华的公共空间极致奢华的公共空间电梯外观电梯外观轿厢内部装饰轿厢内部装饰候梯厅：意大候梯厅：意大利圣罗兰黑金利圣罗兰黑金候梯厅装饰候梯厅装饰雅典米黄金箔镜花金箔镜花法国鎏金法国鎏金金箔镜花本报告是严格保密的。精装修之地下车库：精装修之地下车库：地产界最豪华的地下车库地产界最豪华的地下车库p浦东星河湾地下停车库可谓中国房地产界从未有过的最豪华装修，单单结构设计就历时半年p增加节点和亮度p无梁设计增加净高全吊顶追求美感p画壁车库入库本报告是严格保密的。精装修之大理石：精装修之大理石：在社区将顶级大理石等珍贵石材普及化在社区将顶级大理石等珍贵石材普及化p浦东星河湾使用的大理石品种达十几种之多，包括雅典米黄、阿富汗凡尔赛金、法国鎏金、意大利圣罗兰黑金，其中意大利圣罗兰黑金为欧洲宫廷的御用装饰材料，为顶级珍贵石材。p市场顶级石材一般在凸显位置，如玄关和接待台，星河湾的做法是普及化，如石材的装饰墙柱、灯柱、灯箱等都是“非标”做法，将顶级普及到每一处。黑色实心大理石装饰柱黑色实心大理石装饰柱玄关大理石拼花玄关大理石拼花大理石深浅花台大理石深浅花台鎏金大理石窗台鎏金大理石窗台大理石矮灯台大理石矮灯台本报告是严格保密的。精装修之黑檀木：精装修之黑檀木：星河湾独有厂家定制星河湾独有厂家定制p选用90年才能成才的黑檀木。p星河湾专向厂家订制p主要应用在：地面、门框、门套、墙体装饰（实木粘面）、衣柜等p营造柔和、温暖的舒适空间，避免高档大理石石材的冷硬化门框门框地板地板门框门框衣柜衣柜壁柜壁柜本报告是严格保密的。精装修之工艺：精装修之工艺：石材无缝拼接、多道打磨、多道漆面、多道抛石材无缝拼接、多道打磨、多道漆面、多道抛光光&木材：无钉安装木材：无钉安装地如镜面地如镜面p大理石地面拼花铺设的难点是拼花制作和精确铺设p大理石墙、顶装修的难点是线条造型制作和大体量的饰品本报告是严格保密的。精装修之金银箔：精装修之金银箔：大量采用，做到金碧辉煌，彰显奢华大量采用，做到金碧辉煌，彰显奢华p金银箔主要应用于大面积应用于背景，以突出前景物品，如吊顶金箔饰面以搭配水景吊灯，展示柜背景以凸显展示品、玄关墙金箔饰面以衬托油画等；p少量用于边框，表现区域的区隔，如：油画区域的边框，电视机边框等 本报告是严格保密的。精装修之天幕穹顶：精装修之天幕穹顶：天幕穹顶，制作工艺复杂，是星河湾独特天幕穹顶，制作工艺复杂，是星河湾独特工艺和专利产品。工艺和专利产品。p天幕穹顶单人制作需要50个工作日p大量弧线和转角要求线条圆滑流畅或对称p直线要求线条笔直平整p后期金箔、银箔贴面装饰和施华洛世奇水景吊灯装饰本报告是严格保密的。精装修之饰面装饰：精装修之饰面装饰：精工打造精工打造,连人不注意的细节都是手工打造连人不注意的细节都是手工打造,地产界的劳斯莱斯就是这样造成的地产界的劳斯莱斯就是这样造成的p饰面装饰的难点是线条调整，包括对称美和韵律美本报告是严格保密的。精装修之室内：精装修之室内：中国房地产界豪宅全成品装修标杆，星河湾作中国房地产界豪宅全成品装修标杆，星河湾作为代表之一，尽显低调的奢华为代表之一，尽显低调的奢华1.星河湾精装修交楼标准关键：一是设计，一定要人性化人性化，要考虑70年使用的舒适；二是材料，材料一定要好好，才能保证品质保证品质；三是手艺，也就是工工程质量程质量。地面地面墙面墙面设备设备配置配置品牌品牌厨房系统厨房系统大理石大理石、玻化砖吊柜与地柜菲林格尔脱排及灶具德格龙头汉斯格雅烤箱德格洗碗机德格微波炉德格电冰箱伊莱克斯卫浴系统卫浴系统大理石大理石、玻化转、马赛克座便器TOTO智能座便器（主卫）杜拉维特豪华坐厕（客卫）浴缸豪式台盆TOTO龙头花洒DORN BRACHT台面大理石中央系统中央系统采用日本“三菱”户式热泵中央空调含新风系统门门大门黑胡桃子母门比普通门加厚40%尺寸更宽更高，配防盗眼及意大利Salice taolo门锁房门“树熊牌”木饰面门，配德国“海福乐”门锁2.星河湾在设计建筑之初就融入了精装修的理念，从户型设计、平面布局到水电等专业设计始终都围绕着土建装修一体化的概念展开。本报告是严格保密的。精装修之客厅：精装修之客厅：通过错层设计，使客厅空间感十足，通过高档通过错层设计，使客厅空间感十足，通过高档的用材、精细施工、别致的艺术品，提升艺术气质的用材、精细施工、别致的艺术品，提升艺术气质本报告是严格保密的。精装修之餐厅：精装修之餐厅：地面采用大理石拼花，墙面广泛使用玻璃、实地面采用大理石拼花，墙面广泛使用玻璃、实木、软布，餐厅装修风格多样，摆设融入欧式风格木、软布，餐厅装修风格多样，摆设融入欧式风格本报告是严格保密的。精装修之卧室：精装修之卧室：卧室用落地窗、灯饰营造温馨氛围，装修材料卧室用落地窗、灯饰营造温馨氛围，装修材料以黑檀木为主，独具特色的八角窗是卧室亮点所在以黑檀木为主，独具特色的八角窗是卧室亮点所在本报告是严格保密的。精装修之书房：精装修之书房：书房装饰风格偏中式，多选用木材家具，配以书房装饰风格偏中式，多选用木材家具，配以画框，渲染出书香门第气息画框，渲染出书香门第气息本报告是严格保密的。精装修之厨房：精装修之厨房：装修采用大理石、不锈钢板、品牌厨具，体现装修采用大理石、不锈钢板、品牌厨具，体现装修品质装修品质本报告是严格保密的。精装修之卫生间：精装修之卫生间：卫生间参照豪华酒店标准，采用大理石石材、卫生间参照豪华酒店标准，采用大理石石材、玻璃、马赛克、高档的洁具来彰显财富玻璃、马赛克、高档的洁具来彰显财富本报告是严格保密的。精装修之衣帽间：精装修之衣帽间：木质橱柜、内设冰箱，能够让客户储藏最为木质橱柜、内设冰箱，能够让客户储藏最为昂贵的衣服昂贵的衣服本报告是严格保密的。精装修之过道装修：精装修之过道装修：过道采用大理石铺设，墙面大理石修边处过道采用大理石铺设，墙面大理石修边处理，并用吊灯、装饰、楼梯、扶手和栏杆花体现尊贵感理，并用吊灯、装饰、楼梯、扶手和栏杆花体现尊贵感本报告是严格保密的。精装修之其他：精装修之其他：细节决定成败，细节决定成败，“星河湾星河湾”在细节之处苦下功在细节之处苦下功夫，精益求精夫，精益求精本报告是严格保密的。物管之金钥匙：物管之金钥匙：星河湾是第一个把金钥匙酒店服务引入住宅管星河湾是第一个把金钥匙酒店服务引入住宅管理服务的房地产企业理服务的房地产企业金钥匙服务金钥匙服务 1 金钥匙柜台每天的服务时间不少于16小时，时间一般在7：0023：00，其间要保证至少有一名金钥匙当值。2 金钥匙要在三声铃响之内接听电话 3 如果超过三声铃响才接听电话，要表示歉意 4 金钥匙接听电话要使用恰当的问候语，报部门名称并表示提供帮助 5 金钥匙要询问客人的姓名并在交谈过程中一直使用尊称 6 金钥匙要在客人到柜台后30秒内招呼客人 7 金钥匙要热情、友好地问候客人 8 金钥匙对酒店附近的公共服务场所和设施要熟悉（如剧院、旅游景点、运动场所、邮局、银行、医院、学校、商场），了解其营业时间、收费标准、联系电话、地址等。9 金钥匙要主动提醒客人酒店不承担代办事项中所出现的任何问题 10 金钥匙要按客人的要求详细填写委托书 11 金钥匙要复述客人的委托要求并请客人签字确认 12 金钥匙要提醒客人代办服务所需要的大致时间 13 金钥匙要在约定的时间前完成代办事项并报告给客人，如果未能按时完成，要及时向客人解释原因 14 金钥匙完成代办事项后要请客人在完工报告上签字确认p星河湾的服务团队也已早早跟上。原本北京星河湾金钥匙团队，早在项目开盘日之前一年就进驻了上海本报告是严格保密的。产品价值产品价值KPIKPI星河湾星河湾产品价值产品价值KPIKPI全成品精装修全成品精装修高端完善的配套高端完善的配套豪华装修的公共空间豪华装修的公共空间舒适尊贵的户型舒适尊贵的户型典雅大气的建筑风格典雅大气的建筑风格立体化的景观立体化的景观创新的规划创新的规划自然、不对称的建筑布局自然、不对称的建筑布局坡地景观结合水主题的景观体坡地景观结合水主题的景观体系系新古典主义风格结合建筑符号新古典主义风格结合建筑符号别墅元素公寓化别墅元素公寓化注重感知价值的全成品装修注重感知价值的全成品装修生活配套和超五星级酒店配套生活配套和超五星级酒店配套精装奢华的公共空间精装奢华的公共空间本报告是严格保密的。营销战略营销战略本报告是严格保密的。太原星河湾项目概况太原星河湾项目概况位位 置置：小店龙城大街南侧、滨河东路以东、平阳路以西 建筑形态建筑形态：高层、别墅 装修状况装修状况：豪华精装修 开盘日期：开盘日期：2010.7.31 均均 价价：18900元/绿绿 化化 率率：48%容容 积积 率率：2.55总总 户户 数：数：644户 户户 型：型：295、320、380、530四种户型规规 模模：规划总用地面积为91.36万平米，一期占地8.38万平米，建面21.36万平米，1#3#楼22层，2#4#5#6#楼25层，7#8#27层 停停 车车 位位：住宅按1.5辆/户，共需9938泊；商业0.6辆/100平方米，共需停车位 305泊；学校0.6辆/100学生计算，共需23 泊。住宅停车均由地下停车场解决 活活 动动：开盘当天可享受额外98折；认购阶段，每套定金30万。销售热线销售热线：0351-7266666 本报告是严格保密的。太原星河湾营销节奏：太原星河湾营销节奏：前期主推品牌形象前期主推品牌形象,中期推广区域价值和中期推广区域价值和开发理念开发理念,最后推广项目价值、品质和高端价值平台最后推广项目价值、品质和高端价值平台,实现