世联长沙德坤置业光阳108亩项目启动策略及物业发展建议

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。2023-3- 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879谨呈：湖南德坤投资置业有限公司德坤置业光阳德坤置业光阳108108亩项目亩项目启动策略及物业发展建议启动策略及物业发展建议 2010-7- 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278792项目整体定位项目整体定位市场调研阶段市场调研阶段v项目地块查勘项目地块查勘v宏观经济背景研究宏观经济背景研究v住宅、商业、办公市场住宅、商业、办公市场调研调研v专业人士访谈专业人士访谈v一线销售人员访谈一线销售人员访谈v消费者访谈消费者访谈v投资者访谈投资者访谈v经营者访谈等经营者访谈等2010.52010.52010.42010.4v项目属性界定项目属性界定v目标分析、核心问题界定目标分析、核心问题界定v市场分析市场分析v客户分析客户分析v案例研究案例研究v整体发展战略整体发展战略v整体定位整体定位v规划建议规划建议v经济评价经济评价物业发展建议及物业发展建议及启动期策略启动期策略v项目整体战略与定位回顾项目整体战略与定位回顾v战略解析与核心竞争力提战略解析与核心竞争力提炼炼v启动阶段策略启动阶段策略v启动阶段的定位启动阶段的定位v建筑风格、景观体系建议建筑风格、景观体系建议v物业配比和户型配比建议物业配比和户型配比建议v配套建议配套建议v物业整体布局建议物业整体布局建议项目工作阶段划分项目工作阶段划分2010.62010.6本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278793物业发展建议原则物业发展建议原则启动区策略及定位启动区策略及定位报告框架报告框架物业发展建议体系物业发展建议体系本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278794区域即将升级，竞争姿态是安份的追随者？区域即将升级，竞争姿态是安份的追随者？还是差异化？还是差异化？地块的资源特征，决定了本案的竞争资本；地块的资源特征，决定了本案的竞争资本；地块与外部的关系，决定了本案的竞争地位。地块与外部的关系，决定了本案的竞争地位。VSVS蝴蝶谷蝴蝶谷：城市：城市价值、核心地段；价值、核心地段；VS中铁中铁：核心地：核心地段、综合体价值；段、综合体价值；VSVS华润华润：品牌弱：品牌弱势，但未来城市资势，但未来城市资源绝对占优。源绝对占优。与外部的关系与外部的关系地块的自然资源价值等地块的自然资源价值等级次优；级次优；商业价值最高，前期难商业价值最高，前期难以体现；以体现；配套价值包括区位，基配套价值包括区位，基于区域及商业成熟于区域及商业成熟 。地块的资源特地块的资源特征征星星沙沙大大道道开元路开元路长永高速长永高速板板仓仓路路蝴蝶谷蝴蝶谷凤凰城凤凰城中铁国际城中铁国际城黄黄兴兴大大道道本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278795本案的资源排它性集中在商业上，尽管它本案的资源排它性集中在商业上，尽管它成熟于后期成熟于后期核心价值塑造核心价值塑造动感时尚领地动感时尚领地高尚城市居所高尚城市居所商务标杆杰作商务标杆杰作核心问题核心问题项目发展战略项目发展战略p颠覆传统生活方式，塑造城颠覆传统生活方式，塑造城市领袖市领袖p打造长沙东部新城的地标性打造长沙东部新城的地标性综合体综合体p竞争姿态竞争姿态在不可避免的红海战中，以强调繁华、时在不可避免的红海战中，以强调繁华、时尚的都市主张来建立市场的差异性与价值感。尚的都市主张来建立市场的差异性与价值感。本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278796都市魅力都市魅力+多元多元+活力三重发力活力三重发力，营造特色，营造特色UVDUVD，做星沙市场的领导者，做星沙市场的领导者企业影响力弱强市场实现能力弱强领导者领导者机会主义者机会主义者跟随者跟随者目标明确，挖掘客户瞄准市场缝隙创新产品和需求点搭便车，借势以小博大，杀伤战术价格战的制造者市场领跑者游戏规则的建立者区域影响者改变游戏规则强调新的评估标准强调产品的特色和价值挑战者挑战者都市魅力都市魅力多元多元活力活力p多样化的产品组合，打造可居住一生的社区p多功能组合，快捷、方便的多方位服务p特色休闲娱乐业态p大尺度公共开放空间都市活力都市活力中心中心（UVDUVD）p标志性建筑、形象中心p识别系统的魅力，世界性、开放性、设计的魅力本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278797大盘之初，一是需要向市场表明这样的价值态度，二是提升客户的大盘之初，一是需要向市场表明这样的价值态度，二是提升客户的心理预期，并建立市场差异性，从而赢得为价值买单的空间。心理预期，并建立市场差异性，从而赢得为价值买单的空间。是选择相互隔绝、戒备森严的生活，还是选择丰富多彩、令人怀念的、是选择相互隔绝、戒备森严的生活，还是选择丰富多彩、令人怀念的、相互支持的邻里关系组成的城镇，将是由我们自己来决定的。相互支持的邻里关系组成的城镇，将是由我们自己来决定的。DPZDPZ在这样的价值主张下，无论是客户还是产品，都应是它的伸张者！在这样的价值主张下，无论是客户还是产品，都应是它的伸张者！本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278798高开低走的策略方式高开低走的策略方式高形象与精神属高形象与精神属性的综合体起势，合理总价斩获性的综合体起势，合理总价斩获 广泛客群广泛客群启动区目标：快速回转现金流启动区目标：快速回转现金流+带动尚都商业销售！带动尚都商业销售！保持与整盘保持与整盘一致的形象一致的形象与精神属性与精神属性综合体立势综合体立势形象高端形象高端快速走量，快速走量，中端产品体系中端产品体系 抓主流客户抓主流客户 启动区策略启动区策略低走低走高开高开本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278799启动区策略及定位启动区策略及定位 产品策略产品策略 客户策略本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787910启动区选择：外城先行启动，商务商业氛启动区选择：外城先行启动，商务商业氛围造势，公寓走量回现围造势，公寓走量回现整体开发节奏：整体开发节奏：先外而内，由外城先行启动，满足政府启动工业地先外而内，由外城先行启动，满足政府启动工业地块要求，而后开发内城住宅部分；其中启动区优先推进南侧公寓回块要求，而后开发内城住宅部分；其中启动区优先推进南侧公寓回现，工业地块施工节奏适度减慢，主动降低资金投入压力。现，工业地块施工节奏适度减慢，主动降低资金投入压力。建面建面16.116.1万万R=7.0R=7.0建面建面17.417.4万万R=6.0R=6.0期期期期本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787911启动区的产品面积配比启动区的产品面积配比p开发策略开发策略：快速实现现金流目标，户型定位主要面向星沙刚需及首改需求，：快速实现现金流目标，户型定位主要面向星沙刚需及首改需求，与市场主流相一致，更强调实用性与市场主流相一致，更强调实用性p整体户型面积体现控总价原则，对比竞争对手，在主流区间范围内稍紧凑整体户型面积体现控总价原则，对比竞争对手，在主流区间范围内稍紧凑p公寓产品以稍紧凑一房房与二房产品为主公寓产品以稍紧凑一房房与二房产品为主户型户型面积区间面积区间 （）面积配比面积配比总面积总面积面积比面积比套数（套）套数（套）套数比套数比商业商业-650006500033%33%-写字楼写字楼-336003360017%17%-公寓一房公寓一房35-4535-45400004000020%20%1000 1000 51%51%公寓二房公寓二房50-6050-60400004000020%20%727 727 37%37%公寓三房公寓三房75-8575-85200002000010%10%250 250 13%13%合计合计198600198600100%100%1977 1977 100%100%p启动区户型面积配比如下：启动区户型面积配比如下：本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787912启动区底铺定位，根据商业价值合理的实启动区底铺定位，根据商业价值合理的实现性，考虑最后的配比及业态分布现性，考虑最后的配比及业态分布下沉广场下沉广场核心广场核心广场裙楼街区裙楼街区集中卖场集中卖场小广场小广场写字楼写字楼启动区启动区本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787913启动区策略及定位启动区策略及定位 产品策略 客户策略客户策略本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787914启动期客户策略：紧抓市场主流刚需启动期客户策略：紧抓市场主流刚需主打客户主打客户喜欢都市繁华，关喜欢都市繁华，关注性价比，强调实用性与便利度注性价比，强调实用性与便利度的忠实爱戴者的忠实爱戴者他们是产业区的中梁砥柱，事业发展蒸蒸日上；他们是产业区的中梁砥柱，事业发展蒸蒸日上；期望城市里的自我空间，讲究生活便利和环境的舒适；期望城市里的自我空间，讲究生活便利和环境的舒适；有一定的教育背景，爱热闹、爱尝新，喜欢贴近城市；有一定的教育背景，爱热闹、爱尝新，喜欢贴近城市；对于新事物有天生的敏锐，认可有品牌和时尚的事物；对于新事物有天生的敏锐，认可有品牌和时尚的事物；本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787915物业发展建议原则物业发展建议原则启动区策略及定位启动区策略及定位报告框架报告框架物业发展建议体系物业发展建议体系本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787916物业发展建议的目的与总则物业发展建议的目的与总则16本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787917满足基本需求，敏满足基本需求，敏感程度高优先设计；感程度高优先设计；基本面基本面苦力苦力加分项加分项无差异无差异敏感程度高的重点敏感程度高的重点突出，形成差异化竞争突出，形成差异化竞争力；力；满足基本需求，改满足基本需求，改善投入大，但消费者感善投入大，但消费者感知度不高；知度不高；满足基本需求，改满足基本需求，改善投入大，但消费者无善投入大，但消费者无感知度高。感知度高。户型户型实用实用+灵活：灵活：p面积紧凑p适度超越的实用产品p灵活的公寓空间物业发展建议的要素构成物业发展建议的要素构成外立面外立面时尚时尚+标志标志p时尚且质感商业商业时尚时尚+多元多元p多元复合消费理念p立体垂直街p一站式购物消费示范区示范区参与参与+创新创新p生活方式体验园林园林品质品质+参与参与：p生态、精致设计p参与性与运动感会所会所时尚时尚+健康：健康：p健康运动p时尚元素本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787918总则与要素下，物业发展建议体系构建总则与要素下，物业发展建议体系构建实用体系实用体系标签体系标签体系体验体系体验体系物业发展建议物业发展建议体系体系确定怎么做的指导原则确定怎么做的指导原则解决的问题解决的问题“捕捉客户的深层价值需求捕捉客户的深层价值需求”基本面基本面加分项加分项通过规划、产品、通过规划、产品、景观、生态体系、景观、生态体系、建筑风格打造建筑风格打造个性、时尚、个性、时尚、综合体大盘综合体大盘综合体气势、商业综合体气势、商业规划、品质保证、规划、品质保证、生活方式生活方式示范区强势示范区强势展示展示确定项目怎么做确定项目怎么做解决的问题解决的问题“抓住客户需求点如何对项目进行升级抓住客户需求点如何对项目进行升级”高开高开综合体开项立势，综合体开项立势，提升客户心理预期；提升客户心理预期；低走低走安全产品启动，安全产品启动，不盲目冒进。不盲目冒进。启动区策略启动区策略健康健康繁华繁华品质品质中产客户需求敏感点需求敏感点个性个性本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787919物业发展建议体系框架物业发展建议体系框架p目标客户价值敏感点：追求时尚、繁华，重视健康，参与性（消费者）；未来前景、好的业态规划、合理总价（投资者）p关键词提炼：时尚、标签、前景、主题、规划、总价共性特征共性特征1 1：城市主流的消费力量共性特征共性特征2 2：追求时尚、繁华、活力标签体系标签体系现代时尚、领先的建筑风格复合多元的消费理念实用体系实用体系实用且健康的产品设计生态共享的城中现代园林体验体系体验体系小而精的实景展示区样板房主题化设计购物理念体验包装共性特征共性特征3 3：喜欢呼朋唤友，重家庭，希望被自己圈层所认可时尚、健康的会所生活投资性高的街区商业、写字楼本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787920物业发展建议原则物业发展建议原则启动区策略及定位启动区策略及定位报告框架报告框架物业发展建议体系物业发展建议体系本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787921物业发展建议体系物业发展建议体系 标签体系标签体系 实用体系 体验体系建筑外立面建筑外立面商业特色理念会所生活方式旨在提升预期、加速买单，为远期提升价值旨在提升预期、加速买单，为远期提升价值本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787922综合体需符合建筑风格选型的原则及一致综合体需符合建筑风格选型的原则及一致性性现代的、雕塑级的、映衬城市繁华现代的、雕塑级的、映衬城市繁华p选型特质：选型特质：视觉区隔、城市时尚、特别意象。视觉区隔、城市时尚、特别意象。本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787923在统一原则下，商务区建筑更强调外立面在统一原则下，商务区建筑更强调外立面仪式感，玻璃元素体现公建意象仪式感，玻璃元素体现公建意象工业地块以商务商业功能为主，并有类甲级写字楼的出现，将成为项项目的印象标识目的印象标识。写字楼形象标杆：p通过挺拔外立面、适度成本的单银Low-E玻璃幕墙、有冲击力的造型和顶部构件等来树立高端写字楼的形象。商务公建商务公建商业住宅、公寓挺拔外立面挺拔外立面时尚造型时尚造型本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787924街区可采用大胆的形态，不规则体块、多元素的街区可采用大胆的形态，不规则体块、多元素的应用，表达时尚主张，更直接区分星沙其他商业应用，表达时尚主张，更直接区分星沙其他商业p原则：原则：注重时尚风格与综合体整体风格的一致与搭接；注重时尚风格与综合体整体风格的一致与搭接；适度成本：外街多运用玻璃和金属材质，内街逐渐淡适度成本：外街多运用玻璃和金属材质，内街逐渐淡化高成本材质的使用。化高成本材质的使用。商务公建商业商业住宅、公寓本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787925建筑风格选型的原则建筑风格选型的原则现代的、雕塑级现代的、雕塑级的、映衬城市商务生活的的、映衬城市商务生活的p由于我们的客户是关注价值感和升值前景的投资客户；p对于他们来说，外立面是区别于其它楼盘的关键；p所以，世联认为，为了在一开始和周边项目建立差异形象，与“城市活力阶层”、“商务阶层”形成精神上的共识，公寓外立面应当具备以下特质：p视觉冲击视觉冲击;p时尚时尚;p创意创意;p简洁。简洁。在单体设计方面，我在单体设计方面，我们相信设计单位会有们相信设计单位会有很多很好的创意，世很多很好的创意，世联更多的是站在市场联更多的是站在市场的角度，给出我们的的角度，给出我们的原则和一些建议原则和一些建议与综合体的整体形象一致是现代的、城市的但是，普通的现代简约能达到这样的效果吗？商务公建商业住宅、公寓住宅、公寓本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787926重点推荐重点推荐创意而现代的新荷兰建筑，创意而现代的新荷兰建筑，在星沙市场尚未被采用在星沙市场尚未被采用 代表产品代表产品深圳深圳优品艺墅、武汉万科金优品艺墅、武汉万科金色家园：色家园：p特点：色调偏沉稳、特点：色调偏沉稳、用用“盒子状盒子状”的悬挑、的悬挑、色块的变化色块的变化等强调几何等强调几何感和设计感。感和设计感。商务公建商业住宅、公寓住宅、公寓本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787927荷兰建筑的细节建议荷兰建筑的细节建议1 1p整体色调把握的建议：整体色调把握的建议：p荷兰建筑的常用主色调是偏沉稳的荷兰建筑的常用主色调是偏沉稳的酒红色、白色和暖色调酒红色、白色和暖色调的其他的其他颜色，沉稳中不失激情；颜色，沉稳中不失激情；p在装饰元素上，带色块的玻璃窗、木质的装饰条是常用的在装饰元素上，带色块的玻璃窗、木质的装饰条是常用的。商务公建商业住宅、公寓住宅、公寓本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787928荷兰建筑的细节建议荷兰建筑的细节建议2 2p重要元素：重要元素：悬挑和体块的变化悬挑和体块的变化是荷兰建筑中常用的元素，只要面积不大、且是荷兰建筑中常用的元素，只要面积不大、且在高层、超高层的运用中成大体块运用，不会造成过多的成本增加；在高层、超高层的运用中成大体块运用，不会造成过多的成本增加；在新的测量规范中并没有针对无围护结构的悬挑的限制。在新的测量规范中并没有针对无围护结构的悬挑的限制。商务公建商业住宅、公寓住宅、公寓本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787929如何将时尚兼质感的如何将时尚兼质感的“新荷兰建筑新荷兰建筑”运用到高层运用到高层中？中？幸福里：坚持悬挑与色块的变化幸福里：坚持悬挑与色块的变化 建筑特色建筑特色跳动的格子跳动的格子，六本木的改良；，六本木的改良；p特点：挺拔、后现代气息；特点：挺拔、后现代气息；p运用荷兰建筑的借鉴意义：通过悬挑和色块的变运用荷兰建筑的借鉴意义：通过悬挑和色块的变化，同时细部变化坚持统一，减少零碎感。化，同时细部变化坚持统一，减少零碎感。华润幸福里华润幸福里可借鉴性可借鉴性：p没有过多琐碎的持件，整体挺拔感、质感；p色彩而体块的变化，同时追求细部变化的统一。商务公建商业住宅、公寓住宅、公寓本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787930新荷兰建筑的中国实践新荷兰建筑的中国实践龙湖春森彼龙湖春森彼岸，悬挑、色块的变化与阳台内包式处理岸，悬挑、色块的变化与阳台内包式处理 建筑特色建筑特色玻璃元素的大量应用；玻璃元素的大量应用；p特点：立面完整感、公建气息；特点：立面完整感、公建气息；p运用荷兰建筑的借鉴意义：玻璃及各运用荷兰建筑的借鉴意义：玻璃及各色块的应用，阳台置于玻璃挂件后；色块的应用，阳台置于玻璃挂件后；p与项目适配度仍需考虑的问题：立饰与项目适配度仍需考虑的问题：立饰切得过于零碎，以致于影响挺拔感。切得过于零碎，以致于影响挺拔感。龙湖春森彼岸龙湖春森彼岸可借鉴性可借鉴性：p阳台内包于立面之内的处理方式。商务公建商业住宅、公寓住宅、公寓本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787931 建筑特色建筑特色阳台和外沿空间的应用；阳台和外沿空间的应用；p特点：立面挺拔；特点：立面挺拔；p运用荷兰建筑的借鉴意义：在色调变运用荷兰建筑的借鉴意义：在色调变化上与幸福里有相似之处、维持一致风化上与幸福里有相似之处、维持一致风格，阳台和外沿空间的内包式处理能使格，阳台和外沿空间的内包式处理能使里面更加公建化，与底部街区形象呼应。里面更加公建化，与底部街区形象呼应。万科金色家园万科金色家园关于公寓外立面：建议重点借鉴武汉万科关于公寓外立面：建议重点借鉴武汉万科金色家园的公寓立面风格金色家园的公寓立面风格可借鉴性可借鉴性：p阳台内包于立面之内的处理方式；p色彩和体块低调且统一的变化。商务公建商业住宅、公寓住宅、公寓本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787932新荷兰建筑于本案的小结新荷兰建筑于本案的小结挺拔感、色块和颜挺拔感、色块和颜色不显零碎的变化、阳台空间的处理色不显零碎的变化、阳台空间的处理原则一：原则一：体块简体块简洁、有洁、有质感的质感的变化变化借鉴借鉴幸福里幸福里建议：建议可采用以暖色调为主的涂料，以简洁、统一的颜色变化突出挺拔感。原则二：原则二：阳台空阳台空间的处间的处理理借鉴金借鉴金色家园色家园建议：内包阳台，用镂空板代替玻璃元素，体现通风健康的生活方式。原则三：原则三：通过装通过装饰体现饰体现颜色变颜色变化化借鉴春借鉴春森彼岸森彼岸建议：玻璃色块与阳台镂空板都作颜色变化的载体,但并不推荐过于切割的零碎感。原则四：原则四：屋顶悬屋顶悬挑处理挑处理要轻、要轻、要薄要薄借鉴借鉴幸福里幸福里建议：屋顶悬挑简约、现代化处理。商务公建商业住宅、公寓住宅、公寓本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787933推荐风格推荐风格2 2：重点借鉴中信红树湾的现代：重点借鉴中信红树湾的现代主义建筑风格主义建筑风格中信中信.红树湾红树湾可借鉴性可借鉴性：简约的现代主义风格建筑特色：建筑特色：p竖向植架，结合水平线角竖向植架，结合水平线角飘板，与建筑外部产生丰富飘板，与建筑外部产生丰富细腻的阴影效果，削弱高层细腻的阴影效果，削弱高层住宅的体量感；住宅的体量感；p形态多样的飘窗；形态多样的飘窗；p采用简洁明了的深灰搭白采用简洁明了的深灰搭白线条色彩搭配，凸显时代感。线条色彩搭配，凸显时代感。商务公建商业住宅、公寓住宅、公寓本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787934推荐风格推荐风格2 2：公寓重点借鉴湘域中央公建：公寓重点借鉴湘域中央公建化设计，着力体现商务氛围化设计，着力体现商务氛围湘域中央湘域中央可借鉴性可借鉴性：整体运用较大面积的镀膜玻璃；立面横向、竖向的隔断式处理手法；凹凸形态的装饰使立面具有立体感；成稳的锗石色外立面融入富含时代感的现代简约风格，碰撞出城市的气息。商务公建商业住宅、公寓住宅、公寓建筑特色建筑特色稳重、公建化；稳重、公建化；p特点：玻璃外墙的隔断式演绎；特点：玻璃外墙的隔断式演绎；p大体量玻璃外墙通过线条隔断的表现手法，大体量玻璃外墙通过线条隔断的表现手法，锗石色外墙既表现出商务公寓锗石色外墙既表现出商务公寓的成稳又能完美融入城市的现代化气息中。的成稳又能完美融入城市的现代化气息中。本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787935物业发展建议体系物业发展建议体系 标签体系标签体系 实用体系 体验体系建筑外立面商业特色理念商业特色理念会所生活方式旨在提升预期、加速买单，为远期提升价值旨在提升预期、加速买单，为远期提升价值本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787936商业概念运用商业概念运用时尚、参与、生态构建活力多时尚、参与、生态构建活力多元购物体验，基于元购物体验，基于mallmall概念与特色化街区概念与特色化街区时尚！时尚！时尚就是我们的标签时尚就是我们的标签 ，商业街，商业街的时尚韵动是核心打造的要素；的时尚韵动是核心打造的要素；在在城市城市核心片区的生态购物理念核心片区的生态购物理念，提供，提供的更为舒适且流行的购物环境。的更为舒适且流行的购物环境。参与式、体验式消费理念参与式、体验式消费理念是我们区别是我们区别于周边的核心价值，以活力休闲为主于周边的核心价值，以活力休闲为主旨构建全新的价值体系；旨构建全新的价值体系；不一样的购物体验不一样的购物体验合理的业态规划基础下，还提供的是特色化的购物体验，结合项目的本身条件，强调城市且多元城市且多元的购物状态。本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787937打造一站式购物体验打造一站式购物体验时间消费观，那是一种极其时髦的生活方式，以时间消费观，那是一种极其时髦的生活方式，以前大家都呐喊着前大家都呐喊着shopping mallshopping mall，现在原来大家都依赖于都市，更追求的，现在原来大家都依赖于都市，更追求的是是living mallliving mall。这就意味着。这就意味着更为复合而时间也就变得更短，来得这里，便是来到一座步行更为复合而时间也就变得更短，来得这里，便是来到一座步行的城！的城！本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787938更体现时尚、活力、创意的立面要求更体现时尚、活力、创意的立面要求整体色彩与综合体一致，设计可更大胆整体色彩与综合体一致，设计可更大胆本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787939主入口处，通过新异的城市界面放大，形主入口处，通过新异的城市界面放大，形成聚敛效应节点，形成项目的独特成聚敛效应节点，形成项目的独特“门面门面”p城市的可辨认性，来自由背景和前景构成的城市空间的整体性；p具有特征相对明显建筑风格的建筑，极度视觉冲击。裙楼裙楼街区街区集中集中卖场卖场写字楼写字楼本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787940参与参与建筑建筑形态形态元素元素3 3：扶梯或楼梯：扶梯或楼梯立体商业的通道立体商业的通道元素元素1 1：廊桥：廊桥形成二层商业的活动形成二层商业的活动标高标高元素元素2 2：天桥：天桥灵活搭通各功能空间灵活搭通各功能空间立体街区立体街区视觉兼体验的立体购物新方式视觉兼体验的立体购物新方式本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787941外城外城:城市功能（功能混合城市功能（功能混合/夜生活丰富夜生活丰富/夜间照夜间照明指数高明指数高/方便停车）方便停车）内城内城:社区功能（私密社区功能（私密/独立独立/与城市被迫隔离）与城市被迫隔离）关联关联:蜂巢。蜂巢。地下系统自然采光地下系统自然采光城市行为与社区行为复合的城市行为与社区行为复合的MIXMIX空空间间开放城市社区开放城市社区集中卖场集中卖场写字楼写字楼裙楼街区裙楼街区本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787942VDM VDM=Visual+Merchandising=Visual+Merchandising视觉视觉营销，元素营销，元素1 1：设计感十足的导视系统：设计感十足的导视系统p导示系统强调动线价值，并融导示系统强调动线价值，并融入现代时尚元素；入现代时尚元素；pCustomer wireCustomer wire：不是客人想怎么逛而是我们想让不是客人想怎么逛而是我们想让客户怎么逛！客户怎么逛！本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787943有可视外观的商业包装，体现商业的生命有可视外观的商业包装，体现商业的生命及感染力，最终实现客户购买的及感染力，最终实现客户购买的a+Aa+A本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787944创意想像与视觉盛宴，场景体验地，也成创意想像与视觉盛宴，场景体验地，也成为小型的驻留节点为小型的驻留节点p高密度的建筑群使人产生压迫感，设置公共艺术，能够增强城市意象，并有效地利用道路、建筑物附属设备p以活力、多元化、时尚性的取向来反映p结合公共空间休憩功能本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787945将市政绿化带融入街区打造范围，一体化将市政绿化带融入街区打造范围，一体化铺装增强活力气质的延伸感铺装增强活力气质的延伸感一体化铺装，形成区域延伸以开放的、扩大化的街区范围，增强延伸感以开放的、扩大化的街区范围，增强延伸感个性化的铺装个性化的铺装本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787946下沉式广场节点，最好的文化休闲节点，下沉式广场节点，最好的文化休闲节点，驻留人气之余，更提供舒适的休闲场所驻留人气之余，更提供舒适的休闲场所p退台及下沉空间设置绿化、园林、水系等，并在广场退台及下沉空间设置绿化、园林、水系等，并在广场内举办各类活动内举办各类活动，使游人可在逛街购物之余，感受园，使游人可在逛街购物之余，感受园林绿化及参与各类活动，增强公共空间的参与性林绿化及参与各类活动，增强公共空间的参与性;p下沉式广场尺度宜人即可，无需过分放大，建议面积下沉式广场尺度宜人即可，无需过分放大，建议面积20002000左右即可。左右即可。裙楼裙楼街区街区集中集中卖场卖场写字楼写字楼下沉广场下沉广场本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787947活力中心节点，将人流导入街区中央，移活力中心节点，将人流导入街区中央，移步换景，体验街区时尚活力的秀场步换景，体验街区时尚活力的秀场利用中心广场利用中心广场，打造宽阔的商业空间和丰富的商业层次感，打造宽阔的商业空间和丰富的商业层次感，使使空间产生变化和不断变换的景色和功能区空间产生变化和不断变换的景色和功能区，营造出让，营造出让人不断有新发现的感觉。人不断有新发现的感觉。裙楼裙楼街区街区集中集中卖场卖场写字楼写字楼中心广场中心广场本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787948街区为表，多元业态组合为里：购物、餐饮、休街区为表，多元业态组合为里：购物、餐饮、休闲及适量娱乐相结合，共同形成星沙活力新极闲及适量娱乐相结合，共同形成星沙活力新极白天白天购物、吃饭，一站式购物、吃饭，一站式消费，便利时尚消费，便利时尚夜晚夜晚饭馆、茶馆、电玩、饭馆、茶馆、电玩、电影，精彩的夜生活从这里开电影，精彩的夜生活从这里开始始本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787949业态排布原则：根据业态自身的要求以及促进经业态排布原则：根据业态自身的要求以及促进经营和销售的目标，因地制宜排布各种业态营和销售的目标，因地制宜排布各种业态根据地块条件及区位价值的差异根据业态自身需求决定因素决定因素业态排布原则业态排布原则垂直方向上：垂直方向上：低区（主要指1层以及地下空间）以购物为主；高层以餐饮、休闲娱乐为主既保证人气，又能最大化促进销售水平方向上：水平方向上：沿板仓南路以购物、娱乐为主，最大化利用其昭示性，凸显档次和活力；工业用地塔楼底商主要排布高端餐饮、休闲为主，成为商务休闲一条街集中商业：集中商业：集中商业南移至地块东南部，设置中高档百货，树立商业形象，商超设于工业用地负一层，不占有可售商业面积有利于经营和销售本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787950业态模拟业态模拟集中商业及商超业态模集中商业及商超业态模拟：拟：p工业用地工业用地-1F-1F：超市购物：超市购物（沃尔玛）；（沃尔玛）；p南部卖场南部卖场-1F2F-1F2F：百货购：百货购物物百货购物百货购物儿童世界儿童世界百货购物百货购物服装、鞋包服装、鞋包百货购物百货购物化妆品化妆品体验体验业态模拟业态模拟集中集中卖场卖场-1F-1F超市购物超市购物-1F-1F商超商超本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787951体验体验业态模拟业态模拟-1F-1F街区业态模拟：街区业态模拟：p时尚购物（个性服饰、精时尚购物（个性服饰、精品、玩具店等）；品、玩具店等）；p个性餐饮、休闲（甜品店、个性餐饮、休闲（甜品店、冷饮、冰淇淋、咖啡吧、书冷饮、冰淇淋、咖啡吧、书吧等）吧等）个性服饰个性服饰精品店精品店冷饮、冰淇淋点冷饮、冰淇淋点甜品店甜品店书吧、咖啡厅书吧、咖啡厅本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787952体验体验业态模拟业态模拟1F1F街区业态模拟：街区业态模拟：p专卖购物（运动、时装专专卖购物（运动、时装专卖店）；卖店）；p品牌中西餐（麦当劳、肯品牌中西餐（麦当劳、肯德基、真功夫、必胜客、味德基、真功夫、必胜客、味千拉面等）千拉面等）时装专卖时装专卖运动专卖运动专卖品牌中西餐品牌中西餐本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787953体验体验业态模拟业态模拟工业地块工业地块2F3F2F3F街区业态街区业态模拟：模拟：p高档餐饮（中大型餐饮主高档餐饮（中大型餐饮主力店）；力店）；p商务休闲娱乐（量贩商务休闲娱乐（量贩KTVKTV、洗浴、影城等）。洗浴、影城等）。美味风情尽在此！美味风情尽在此！特色餐饮特色餐饮悠悠茶香悠悠茶香高档餐饮高档餐饮国际影城国际影城国际影城国际影城商务休闲商务休闲本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787954亲子教育机构亲子教育机构动漫城动漫城水疗会水疗会体验体验业态模拟业态模拟集中卖场外围集中卖场外围2F2F街区业街区业态模拟：态模拟：p休闲娱乐（动漫、亲子教休闲娱乐（动漫、亲子教育机构、水疗会、棋牌、咖育机构、水疗会、棋牌、咖啡、美容美发、健身等）；啡、美容美发、健身等）；p精品中式餐饮（湘菜、粤精品中式餐饮（湘菜、粤菜、川菜等精品餐饮）。菜、川菜等精品餐饮）。精品餐饮精品餐饮棋牌、咖啡棋牌、咖啡本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787955第五立面：只要是空中的空间，便可以来把商第五立面：只要是空中的空间，便可以来把商业的空中庭院业的空中庭院在地面土地越来越少的今天，如何利用立体空间中的土在地面土地越来越少的今天，如何利用立体空间中的土地成为了我们的新课题地成为了我们的新课题本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787956空中花园与户外公园直接相连，生态购物体验空中花园与户外公园直接相连，生态购物体验的极致：日本难波城的极致：日本难波城公园式商业公园式商业mallmallp难波公园的构思为一个斜坡公园斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，形成高高出城市的自然绿洲出城市的自然绿洲。形形 象象功能功能写字楼、商业及娱乐设施、住宅、空中花园一期建筑一期建筑面积面积商业40000平米办公楼80000平米公园8000平米绿地3000平米广场与通道4700平米其他31300平米合计167000平米p沿着30层高塔，空中花园、屋顶绿空中花园、屋顶绿树，公园直接跟大树，公园直接跟大街相连街相连，欣赏大树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，人们徜徉在空中花园中尽享体体验式购物验式购物的乐趣。本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278795757与周边旧城景观的和谐过度与周边旧城景观的和谐过度自然景观还被用来消除高耸的、充满现代美感的Mori大厦与历史上著名的日式毛利花园之间高达15米的垂直距离和心理障碍。注意空间设计变化丰富、充满趣味注意空间设计变化丰富、充满趣味斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，采用空间向上退台空间向上退台的方式。形成高出城市的自然绿洲；用暖色石材模拟的自然峡谷自然峡谷，与大阪市区众多的灰色混凝土和瓷砖饰面的建筑形成鲜明对比鲜明对比，也与周边绿色盎然的植被交相呼应交相呼应。同时，又是四通八达的通道通道。本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787958裙楼裙楼街区街区集中集中卖场卖场写字楼写字楼下沉广场下沉广场p在市政公园向地块的在市政公园向地块的延伸地带，打造广场结延伸地带，打造广场结点；点；p以集中绿化与绿色广以集中绿化与绿色广场，一方面提供驻留人场，一方面提供驻留人气的空间，一方面在入气的空间，一方面在入口便提供绿色舒适的购口便提供绿色舒适的购物映象。物映象。广场结点，便也是最好的生态结点，驻留人气广场结点，便也是最好的生态结点，驻留人气之余，更是提供舒适的绿色购物场所之余，更是提供舒适的绿色购物场所本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787959p可利用的生态概念空间可利用的生态概念空间：建筑下部或缘侧的柱廊、向外开敞的边庭；后退的入口、门廊、建筑物的凹处、挑檐及下部所构成的空间；建筑凹进或向外突出的台阶、花台、半私密的前院或休闲区。p城市受欢迎的逗留区域，一般是沿建筑立方和一个沿建筑立方和一个空间与另一个空间的过渡空间与另一个空间的过渡区；区；p边界区域受到青睐，是因为处于空间的边界为观察空间提供了最佳条件；p街区的连廊、天桥、扶持都将成为点缀生态的节点；p软性的边界是一种既非完全私密，又非完全公共的过渡区。注重过渡空间的软性打造，丰富城市界面和空注重过渡空间的软性打造，丰富城市界面和空间的情趣性，提供更多的逗留节点间的情趣性，提供更多的逗留节点本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787960p 室外的商业空间不仅增加营业面积，也有较好的聚集人气的效果，有利于把整个街区的商业氛围连成一体；p满足人流驻足，布置适量的休闲座椅与店铺座椅；p商业室内空间的延展，形商业室内空间的延展，形成街区小广场，增强体验感，成街区小广场，增强体验感，扩大交流空间，提供更多的扩大交流空间，提供更多的逗留节点。逗留节点。街区绿化：商业依靠绿化，向户外空间自然拓街区绿化：商业依靠绿化，向户外空间自然拓展，从而使商业街空间模糊化、休闲化展，从而使商业街空间模糊化、休闲化本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787961物业发展建议体系物业发展建议体系 标签体系标签体系 实用体系 体验体系建筑外立面商业特色理念会所生活方式会所生活方式旨在提升预期、加速买单，为远期提升价值旨在提升预期、加速买单，为远期提升价值本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787962符合各期客户的不同需求，制定功能互补符合各期客户的不同需求，制定功能互补的会所需求，体现时尚与健康两大要素的会所需求，体现时尚与健康两大要素p 我们的客户体系p城市寻求认可者；p更向往成熟便利的生活；p追求时尚；p敢于快两步享受新。p事业蒸蒸日上的奋斗者；p离不开城市的繁华；p向往更反应品味的品质；p期待时尚的生活体验。p建立标志鲜明的创意感，吸引城市客户的标签；p基本社区功能需求；p形成城市意向、示范时尚生活方式的重要场馆。时尚时尚“吧吧”泛会所泛会所住住宅宅本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787963以以“吧吧”的概念打造迎合时尚需求的客户的概念打造迎合时尚需求的客户群体，表达的正是多元且时髦的生活元素群体，表达的正是多元且时髦的生活元素时尚时尚“吧吧”p选址原则选址原则：结合售楼处；p辐射人群辐射人群：整盘客户；p需求面积需求面积：1000-1500；p功能构成功能构成：创新体验的“吧”体系；p开发时机开发时机：前期。健康吧健康吧音吧音吧闪吧闪吧 书吧书吧时尚时尚吧体系吧体系住宅住宅本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787964提供时尚且场地不大的健康场所，类似瑜提供时尚且场地不大的健康场所，类似瑜珈房、健身房、活动室等室内活动空间珈房、健身房、活动室等室内活动空间p选取小型室内时尚运动为主；p像篮球场等可结合主题园林放于室外；p考虑将政府要求的社区服务站、老年人活动站、门诊所等与会所相结合；p在人气可以得到满足的前提下，采用会员制，提高尊享度。设计原则：健康时尚设计原则：健康时尚p可选功能：瑜珈房、健可选功能：瑜珈房、健身房、麻将室、活动室、身房、麻将室、活动室、乒乓球室等；乒乓球室等；p总面积：总面积：400400平米左右。平米左右。本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787965闪吧闪吧Flash非凡非凡VSVS正常正常 躲在蛋壳里上网和在电脑桌躲在蛋壳里上网和在电脑桌前上网不一样。前上网不一样。群居群居VSVS孤独孤独 网游同伴就坐在隔壁的蛋壳网游同伴就坐在隔壁的蛋壳里在一根网线的另一头不一样。里在一根网线的另一头不一样。关键词：创意、共享、交流关键词：创意、共享、交流设计感强的内饰风格设计感强的内饰风格+上网所处空间也可概念设计上网所处空间也可概念设计+可结合茶吧或休闲吧可结合茶吧或休闲吧来做来做+总面积在总面积在150150平米左右。平米左右。本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787966书吧书吧Books“读书时，我愿在每一个美好思想的面前停留，就像在每一条真理面前停留一样。”爱默生关键词：精致、娴静、专享关键词：精致、娴静、专享功能要素：时尚杂志区、小型影音室、流行书籍专区、书籍共享区；功能要素：时尚杂志区、小型影音室、流行书籍专区、书籍共享区；面积需求：面积需求：150150平米左右。平米左右。本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787967音乐休闲吧音乐休闲吧Music“像这么一代人，都是听着谭咏麟、四大天王、迈克杰克逊像这么一代人，都是听着谭咏麟、四大天王、迈克杰克逊的歌，那不仅仅是几首歌，那是时代的烙印的歌，那不仅仅是几首歌，那是时代的烙印 。”“那些熟悉的声音，每次听到都这么让人心那些熟悉的声音，每次听到都这么让人心潮起伏。潮起伏。”关键词：交流、怀念、与朋友一起关键词：交流、怀念、与朋友一起功能要素：点唱机、配备轻音乐的小型会客厅、试听区、音乐杂志区、吧台；功能要素：点唱机、配备轻音乐的小型会客厅、试听区、音乐杂志区、吧台；面积区间：面积区间：150150平米左右。平米左右。本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787968结合园林及架空层的泛会所，将主要强调结合园林及架空层的泛会所，将主要强调目标客户看重的运动功能与休憩交流空间目标客户看重的运动功能与休憩交流空间项目低高n休憩空间n游泳池n网球场n足球场n篮球场n羽毛球场n儿童娱乐场n露天健身器材n乒乓球项目低高n休憩空间n游泳池n网球场n足球场n篮球场n羽毛球场n儿童娱乐场n露天健身器材n乒乓球使用率视项目具体情况而定投资指标维护成本本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105